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你住吉米²房？
by 吉米羅羅
《你住吉米²房》是一個結合資料科學與不動產經濟學的聊天型 Podcast，專門拆解政治、房價與社會現象背後的結構。本節目不指導買房，只喚醒你看房市的理性，改變你看政策、做投資決策的邏輯。偶爾也分享留學甘苦、海外工作的點滴。——🎙️我是吉米羅羅 Jimmylolo哈佛博士，主修不動產經濟FAANG 科技業資料科學家 + AI 研究員——👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，一起聊聊「本週房市議題」✨🥺👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo👉🏻 📩 來信合作：[email protected]
Episodes
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EP19 | 房市資訊不透明有多嚴重？與美國 MLS 相比，如何評價台灣的實價登錄 （創業閒聊集）
今天來聊聊我在構思創業想法時，蒐集台灣、美國各州的不動產數據的心得，結果有可能顛覆你的想像！ - 台灣房市資訊不透明比美國嚴重嗎？ - 聽說美國的房市資料都很清楚，台灣人都被仲介話術？ - 台灣的政府 vs. 美國的企業，資訊透明是誰的責任？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:38 資訊透明誰說的算？ 06:41 台灣實價登錄強在哪？ 09:26 美國竟然沒有全國實價登錄？ 19:02 美國企業大勝台灣 25:06 商用不動產平分秋色 28:09 美國台灣，誰的數據更好用？ —— 👉🏻...
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EP18 | 張善政推「可負擔住宅」，半價買房潮來了？小心封閉市場的陷阱
5/29 桃園市議會三讀通過了「可負擔住宅」的自治條例，成為全國首創。 這一週，媒體鋪天蓋地的報導、NGO 讚譽有加，覺得不管有沒有效，至少張善政願意做，敢跟中央叫板。 - 到底可負擔住宅對房市有實質效果，還是又是空包彈呢？ - 如果你在考慮買可負擔住宅，有幾個 Red Flags 一定要知道！ - NGO 和德高望重的學者....這種話你也說得出來？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:37 可負擔住宅是什麼？ 05:35 為何桃園首推？ 07:57 用買的，我給80分 09:37 去商品化的優點 11:18 政府省錢，TOD和容積回饋 14:03...
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EP17 | 新建案公設比35%成常態，為何台灣不走「實坪制」？
為什麼我買50坪的房子，住進去卻只剩35坪，其他面積去哪了？ 是建商在騙我錢嗎？ 公設我真的會用到嗎？ NGO喊了那麼久「實坪制」，為什麼政府都不做？ 這集帶你了解台灣公設比的真相，以及實坪制的假象。 —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 03:53 公設比是什麼？ 07:21 以前的公設比呢？ 10:30 台灣人最愛的公設 11:44 法規推高公設比？ 14:59 建商的銷售誘因 18:18 提供公設省成本？ 21:21 危老、小基地堆高公設比？ 23:32 NGO要的實坪制 26:15 實坪制的缺點 29:39 實坪制是假議題？ 31:48…
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EP16 | 再見 Meta！科技業鐵達尼號已啟航，我們是不是要被 AI 取代了？
5/20 Meta 裁員約8,000人，「很幸運地」我是其中一人。 - 到底 AI 會如何影響各行各業？ - Meta 真的是因為發展 AI 才縮減人力嗎，還是另有隱情？ - Meta 裁員前內部的氣氛如何？ - Meta 退輔會的下一步是什麼？ 好多好多的問題我都沒有答案，但我們可以一起聊聊！ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 02:58 從路透社爆料到裁員 06:23 Meta內部若無其事？ 09:16 520裁員當天 13:51 裁員的標準？ 15:51 我的Meta旅程 18:38 數據職位被AI取代？ 20:35 網紅Terry怎麼說？…
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EP15 | 台灣民主30年，居住不正義讓年輕人寧願獨裁？民進黨為何動輒得咎？
台灣民主 30 年，志祺七七在《想想論壇》發表〈在房貸中窒息的民主〉，指出年輕人在居住不正義下，越來越感受不到民主的美好。 為什麼在這個議題上，執政黨永遠動輒得咎？民進黨明明在許多經濟指標上表現優秀，卻似乎是三大黨中，最容易被民眾認為民生議題失分的政黨。 那麼，台灣三大黨的住宅政策，背後各自夾帶了什麼意識形態？ 台灣民主的下一個 30 年，居住正義真的會是「得民心者得天下」的關鍵嗎？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 04:41 國民黨成為開發派？ 10:41 民眾黨熱愛拼裝車？ 16:23 民進黨進退維谷？ 19:21 貧富差距必然發生 23:37...
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EP14 | 身為租屋族，你必須知道「租賃三法」的真相！
內政部在 2025 年9月18日通過《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，俗稱租賃三法，內容是保障三年租期、限制續約租金漲幅、保障租賃雙方權益。 但是，這些政策在租屋市場上會怎麼反應？你是房東的話你會怎麼因應？ 「租金管制」一直是經濟學家聽到就搖頭的政策，為何台灣執意要做？身為租屋族，你必須知道政策落實後，可能面對的新困境！ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 02:35 租賃三法修了什麼？ 06:59 NGO為什麼支持？ 09:54 負一：提前漲租 12:57 負二：弱勢排擠 15:52 負三：供給減少 19:15 負四：租金轉移 21:23...
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EP13 | 從柯文哲輾過去，到蔣萬安撕毀陳情書，「社子島大屠殺」還在繼續！
4/30，台北市都委會審議社子島細部計畫案，社子島自救會到場抗議，反對全區區段徵收。 社子島從50多年前的禁限建，到經歷柯文哲8年、蔣萬安4年的協調，為什麼還是無法達成共識？社子島經歷了什麼？ 「柯規蔣隨」的盤算是什麼？為什麼兩任市長都非得「強硬地」開發社子島呢？ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 02:38 社子島在哪裡？ 04:08 開發案進度 06:30 假民主 i-Voting 09:19 區段徵收的爭議 13:15 柯文哲的無情碾壓 14:22 「柯規蔣隨」的騙局 15:50 內政部是最衰的守門員 18:15 蔣市府的政治推卸戲碼 24:47...
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EP12 | 「新青安」是德政還是陷阱？房商才是答案
「新青安」政策從2023年上路以來一直飽受爭議。但你知道新青安其實一點也不新嗎？它是馬英九時代的產物。 - 新青安是房價推手嗎？還是為建商解套？ - 5 年寬限期是不是欺騙年輕人？ - 40 年期限，難道我要一輩子背房貸？ 懂經濟學、有房商，才不會被政策引起的房市波動，影響人生的重要決定！ —— 🎧 本集重點： 00:00 本集精彩內容snapshot 01:01 為什麼新青安充滿爭議？ 03:30 新青安是不是會推高房價？ 08:50 五年寬限期害年輕人上錯車？ 11:08 我到底該不該申請新青安？ 12:22 投機、人頭戶、假自住 15:20 新青安 vs 一般房貸 17:04...
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EP11 | 內政部放寬容積獎勵，是加速都更還是推高房價？
內政部預計放寬容積獎勵的上限從1.5倍到2倍，引發NGO開始群起圍攻，懷疑在為建商開後門。 從市場角度來看，多點容積代表都賣得掉嗎？還是賠更多？ 這個政策其實我也是不支持的，但我的理由不同。 這集帶著大家從不動產經濟的角度來思考，放寬容積會把我們的都市帶向哪裡！ —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo 👉🏻 📩...
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EP10 | AI 時代，選文組還是理組？回台灣還是留美國？
這一週，有一位紐約回台灣的網紅發了一個影片，說她在紐約得到了在台灣沒有感受過的歸屬感，你怎麼看？ 美國是生活的天堂嗎？台灣真的是鬼島嗎？ 有工作、沒有簽證問題的人，會怎麼選？ 最後，離開穩定的生活去轉職，回台灣還是留美國？有了AI的神助攻，文組是否能擺脫技術的屏障，迎來大爆發？ —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo 👉🏻 📩...
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EP09 | 買台北不如買曼哈頓？台灣網友竟然以為350萬台幣能買紐約市區房！
「買台北不如買曼哈頓！」是我近年聽過台灣人對台北房價最沉痛、也最天真的控訴。 很多台灣人認為：你們在美國都賺很多，就算房價高、租金高，也比在台北容易負擔！ 甘阿捏？這集帶你聽聽住國外的成本有多高。 —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：[email protected]
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EP08 | 黃國昌「打造新北居住正義」，網紅式房市政策何時能停止？
3/25，黃國昌舉行「打造新北居住正義」的政見發表會，擁抱區段徵收和社會住宅，算是延續柯文哲前主席的精神。 記者會上出現一位神人，只憑一張租金指數折線圖，就講起因果分析來了、批評起蔡英文的租金補貼政策，這透視眼已經突破了經濟模型的上限，幾乎可以提名諾貝爾獎。 地方選舉時各候選人的住宅政策通常不會太荒腔走板，黃國昌如何突破重圍？ 這集帶你來解析，新北選戰中有沒有居住正義的解方，還是包裹著糖衣的毒藥！ —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻...
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EP07 | 房價太高導致生育率低？小心別被風向誤導了
高房價導致生育率低似乎已成「社會共識」，但問問你自己，現在政府給你一間房，你願意馬上生嗎？如果不願意、不想或找不到找對象、還想拼事業，代表房價可能不是你的主因。 女性在現代職場上有越來越多機會，所以延後、錯過，甚至放棄了生育，實證研究也證實女性勞動參與率和高等教育率是最主要的因素，但為何是房價被炒成主因呢？這些人想帶什麼風向？ —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo 👉🏻…
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EP06 | 無人機和飛彈劃破夜空，我被困在了杜拜！
2/28晚上，我看見無人機和飛彈劃破夜空，爆炸聲此起彼落！杜拜如何面對空襲？杜拜的生活有受影響嗎？ 被困住的人要面對的是心理的焦慮，和對未來的不確定性。 原來戰爭可以離我這麼近。 當戰爭近在眼前，我問自己：如果這是人生的最後一天，我有什麼後悔的事？ —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：[email protected]
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EP05 | 留在科技業的代價？追求高薪穩定，是否同時錯過時間的複利
過年不聊太嚴肅的主題，但還是想聊點重要的事。 前幾天，一位 Bloomberg Beta 的投資人在 X 上發表了〈The Cost of Staying〉，引發不少討論。 - 科技業還算是穩定的工作嗎？ - 科技業的高薪、美好生活，甚至因為產業紅利累積的社會地位，未來十年真的能一成不變嗎？ - AI 會不會正悄悄威脅著在科技公司上班的我們？ 最後，也會分享一下我在美國大型科技公司工作的觀察，順便講點主管壞話 🙃 —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on...
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EP04 | 韓國祭出30%重稅打擊囤房、挽救生育率，台灣要跟嗎？
南韓擬向「囤房族」加徵30%重稅，預計2026年5月上路！ 台灣民眾在新聞下呼喊：台灣呢？ - 不要再搞混房地合一稅、囤房稅、空屋稅 - 千稅萬稅就可以降低房價嗎？會不會轉嫁？ - 張金鶚等學者：高房價會降低生育率。有道理嗎？ - 現代人不生小孩，捫心自問，是為了什麼？ —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo 👉🏻 📩...
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EP03 | 從「綠電蟑螂」到「社會住宅」，民進黨難以擺脫的政治枷鎖
這一集降低一點專業門檻，改從政治角度來談最近引發爭議的議題：內政部長劉世芳降低「直接興建社會住宅」供給，究竟是做對了，還是做錯了？ - 「綠電蟑螂」這個標籤，是如何一步步被貼到民進黨身上的？ - 「社會住宅」會不會成為民進黨下一個政治包袱？ - 柯文哲的社宅跳票，與內政部提前下修社宅目標，為什麼在政治上產生截然不同的效果？ - 徐世榮指控民進黨「土地徵收面積史上最高、比國民黨還獨裁」，這個說法成立嗎？ - 最後，我會給出一個真心的建議：面對鋪天蓋地的質疑，內政部該怎麼回應？ —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻...
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EP02 | 來聊柯文哲居住正義2.0的小八卦！
住宅政策怎麼來的？ 總統、市長自己想的嗎？還是幕後有人在操盤？ 本集分享曾在柯文哲時期的台北市政府，研究居住正義政策的見聞： * 柯文哲是最重視居住正義的政治人物嗎？ * 囤房稅柯文哲很想推，被藍綠議員封殺？ * NGO來朝見聖上碰壁的小八卦 * 怎麼快速判斷政治人物、NGO提出的政策是否有效？ * NGO的立場變變變，是理想，還是政治摸頭？ —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻…
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EP01 | 居住正義吵了十年，為什麼我們還一直用錯方式？我與台灣內政部、NGO的距離
大家都在談居住正義，但方法真的對嗎？從囤房稅到租金管制，我們是不是常常被媒體誤導？陪我一起用經濟學和實證研究，聊聊台灣住宅政策為何總是卡關。 —— 👉🏻 歡迎在Podcast右上角按下追蹤，追蹤人數達標將開始「固定週更」房市議題✨🥺 👉🏻 Follow me on Instagram：@jimmylolo 👉🏻 來Threads上看更多議題討論：@jimmylolo 👉🏻 📩 來信合作：[email protected]
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