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來點房知識

by 臺中市不動產仲介經紀商業同業公會

房地產從土地取得進而開發，到建造完成，從預售屋到新成屋，最後到中古屋，這當中涉及的法令、匯集的產業，多到嚇死人。 不管你買不買房，什麼時候買房，不動產知識絕對是你/妳 行走江湖必不可少的社會事。 「來點房知識」將提供各位房地產相關訊息、市場資訊、方方面面及眉眉角角喔! 合作不敢想，有也很好+聽眾回饋：[email protected] 敬請關注 【FB】https://www.facebook.com/tchouse100 【官網】http://www.tchouse.com.tw/ Podcast 🎧Apple Podcast：https://reurl.cc/eDO32j 🎧Spotify：https://reurl.cc/eDO3lj Powered by Firstory Hosting

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Episodes

  1. 有房有事ep.30-地下停車場房東一個免責聲明，車子滅頂真的只能自認倒楣嗎？

    台灣英雄來奪金，運彩乎你抽現金！ 10/15前，投注「台灣運彩」滿兩百元並上網登錄，就能參加抽獎！ 台灣每奪一面金牌加碼抽十萬，奪牌越多獎金就更多！ 詳情快上台灣運彩官網查詢： https://fstry.pse.is/9nbe3d 提醒您，未成年人不得購買或兌領彩券 —— 以上為 FMTaiwan 與 Firstory Podcast 廣告 —— 豪雨來襲，地下停車場一夕之間變成滯洪池，愛車慘遭滅頂！房東在群組說過「不負保管責任」、也發過訊息提醒移車，這樣真的能免責嗎？ 本期節目我們將拆解「臺灣臺南地方法院 114 年度訴字第 1865 號民事判決」，帶你看看這場 7...

  2. 有房有事ep.29-「這是爸爸生前答應我的啊…」老父頭七未過，420萬遺產立刻轉走！一場沒有贏家的悲劇

    許多長輩在生前會說：「我的存摺印章密碼都在這，等我走了，你就去把錢領出來。」但這其實是親手把最心疼的子女送進法院。 這是一起讓人心酸的家庭真實法庭戰。一名老父親的大女兒，在爸爸病逝後的短短六天內，利用網銀轉走400多萬存款。換來的不是下半輩子的安穩，而是妹妹的刑事起訴與最重面臨7年徒刑的罪刑」。本集我們將深入這個故事，拆解親情、金錢與法律之間，最血淋淋的盲區。 本集內容引用法院公開判決資料，並對相關當事人姓名進行適度隱匿。節目不涉及法律意見，若您也有相關問題，請洽詢法律專業人士或單位。 留言告訴我你對這一集的想法：...

  3. 有房有事ep.28-買房貸款成數不足能怪房仲嗎？明知買方信用有瑕疵卻照樣簽約，法官給了買賣雙方和仲介上了一堂課

    掌握台灣與國際間時事的脈動 累積出實用的，股票期貨選擇權，操盤技巧 每天多學一點，生活好一點 邀請你加入股票王的訂閱方案 每天盤前盤中，了解最新類股輪動與飆股變化 讓你不知不覺，邁向財富自由的道路 https://fstry.pse.is/9lq2js —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 「只要找親戚當人頭、找朋友當保人，貸款8成絕對沒問題啦！」⋯⋯這真的ok嗎？買房是人生大事，但如果合約簽了、錢也進了履保專戶，最後銀行卻因為信用問題不肯放貸，這筆錢還拿得回來嗎？這集含金量超高，務必分享給身邊所有想買房的朋友！...

  4. 有房有事ep.27-「呷💊大丈夫」？神智不清把祖產送人，事後反悔法官給過嗎？

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  5. 有房有事ep.26-115年6月大臺中不動產市場動態報告

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  6. 有房有事ep.25-有了白紙黑字，法律就會站在你這邊嗎？元配小三遺產爭奪戰

    你以為只要簽了字、蓋了章，法律就會站在你這邊嗎？那可不一定！ 本集將帶你直擊一起跨越40年的千萬遺產爭奪戰。在法律上，「預先拋棄繼承」為什麼行不通？這場大老婆的反擊，又給了我們什麼慘痛的法律教訓？ 臺灣桃園地院 115 年度重訴字第 72 號民事判決 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  7. 有房有事ep.24-不要逼我把那種手段弄在你身上！

    「不要逼我把那種手段弄在你身上。」這不是警匪電影裡的台詞對白，而是活生生的真實家暴案件。 一名母親決定賣掉名下的房子，卻引來親生兒子一連串的 LINE 訊息恐嚇轟炸。兒子不但開口要錢，更揚言要在網路上散布房子是凶宅、甚至要把房子打掉重蓋！荒誕的是，到了法庭上，這位兒子大言不慚地說：「我沒有要恐嚇，我是為了我媽好！」到底法律如何定義家暴恐嚇？這份「變調的孝心」是怎麼被戳破的？本集節目帶你一探究竟！ 節目內容引用法院公開判決資料與相關媒體報導，不涉及法律意見，若有相關問題請洽詢法律、不動產等專業人士與單位。節目採AI生成，可能在發音上有若干不甚精準之處，還請見諒。 臺灣臺南地方法院 114...

  8. 有房有事ep.23-口頭答應「繼續賣」算延長合約嗎？屋主私下成交！房仲求償違約金，拿得到嗎？

    在房地產經紀業中，確保自身權益與遵守法規倫理同等重要。 如果屋主口頭對經紀人說「沒關係，你繼續賣」，這在法律上算不算延長合約效力？仲介在處理斡旋金退還與變更合約期限時，又該如何留下明確的書面證據？這集分析探討專任委託銷售契約中常見的「期滿後三個月內禁止私下成交」條款，更是每位房仲從業人員必修的實務防身術！ 本集節目引用法院公開判決資料，對案件相關當事人姓名與公司名稱進行適度隱匿，節目不涉及法律意見，若您有相關問題，請洽詢法律、不動產專業人士或單位。 臺灣雲林地方法院103年度訴字第107號民事判決 留言告訴我你對這一集的想法：...

  9. 有房有事ep.22-大樓管委會、民間社團法人便宜行事搞空白授權，真的行得通嗎？從法院判決看懂大會決議的致命地雷，別讓你的會議白開了！

    為了停車，而買了一個社區的獨立地下室車位，平常根本不使用住戶電梯，卻突然被管委會通知因為「老舊設備維護成本增加」，外賣車位的管理費要被大幅調漲！更誇張的是，社區的區分所有權人會議居然沒有決定調漲金額，而是直接「授權」給管委會自己決定？管委會到底能不能這樣做？ 今天我們將深度解析臺灣桃園地方法院的判決，帶您了解為何法院最終宣告這些調漲決議「通通無效」！住在華廈大樓、或您是負責不動產買賣、物業代管，還是處理公會與協會的會務行政，這集關於「程序正義」與「規約權限」的硬核知識，絕對不能錯過！...

  10. 有房有事ep.21-兄弟分產大翻臉：爸媽生前「口頭答應」，真的能當護身符嗎？

    本該是兄弟攜手，怎麼最後變成分家產的勾心鬥角 ？哥哥幫忙辦理土地分割，弟弟事後才驚覺自己分到一塊「不臨路的袋地」，更扯的是，這塊地上居然還被哥哥的廣告鐵皮工廠狠狠占用了 ！兄弟就此鬧上法院～～兩造律師法庭激烈攻防，連法官都親自到現場「聞霉味」。究竟「爸爸曾口頭答應」這張王牌為什麼會失效 ？沒有分管協議的老家，到底能不能把對方趕出去 ？ 本集內容引用自法院公開判決資料（新竹地院 114 年度訴字第 1485 號判決），不涉及法律意見，若您有相關問題，請洽詢法律或不動產專業人士、單位。節目採AI生成，可能會有發音不甚精準之處，還請見諒。 留言告訴我你對這一集的想法：...

  11. 有房有事ep.20-你的土地不是你的土地！！！帶你瞭解「既成道路」與「公用地役關係」的關鍵認定

    買了一塊地，卻發現被市政府鋪成柏油路供大眾通行，身為地主能要求「拆路還地」嗎？本集節目將透過台中市的一宗真實案例，為大家拆解「既成道路」的認定標準。如果你的土地周遭有既成巷道，或者正準備購買這類土地，這集一定要聽！ 本集節目內容引用法院公開判決資料，對相關當事人姓名進行適度隱匿，節目不涉及投資與法律意見，若您有相關問題，請洽詢法律、不動產專業人士、單位。另外節目採AI生成，若干發音尚有不甚精準之處，還請見諒。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by...

  12. 有房有事ep.19-115年5月臺中房市數據大解密

    進入 115 年中，臺中地政局最新移轉棟數出爐 ！雖然比起去年同期微幅收收斂，市場正處於築底打穩階段 ，但個別行政區的表現簡直像是平行宇宙！西屯狂飆近 2 倍 、海線與新興區驚爆演出，甚至有地方月增率突破 418% ？ 還有，本月「不動產抵押權設定」高達 6,906 件 ，聰明的屋主們到底在盤算什麼？這集帶你一口氣看懂台中的剛需基本盤與未來潛力區！ 本集資料引用臺中市政府地政局發布之統計資訊，不涉及投資或置產意見，若您有相關問題，請洽詢不動產專業人士、單位。另外，節目為AI生成，可能會有發音不甚精準之處，還請見諒。...

  13. 有房有事ep.18-【房仲必修課】底價到了屋主卻反悔？服務費確定要得到嗎？

    買方下斡旋達底價，地主或是屋主反悔不賣，仲介提告真的必贏嗎？ 答案是：看情況！而在本集討論的這個故事裡，賣方勝！ 很多房仲夥伴開玩笑說的『業界常態』，但在法官眼裡，這叫『實務自殺』。上了法院就會知道你的以為，真的只有你以為，法院、法官和社會大眾不是這麼以為～～ 本集節目內容引用法院公開判決資料，不涉及法律意見，若您有相關問題，請洽詢法律、不動產專業人士、單位。 臺灣南投地院 110 年度訴字第 162 號民事判決 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered…

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  14. 有房有事ep.17-沒業績...月領6千7是應該的？自由的承攬業務，為什麼變成天天打卡的「社畜」

    「我們公司都是承攬制，沒有底薪，大家自由上下班、各憑本事拿獎金！」 這句話，你是不是在找業務工作時常常聽到？ 今天這集，來聊聊臺灣新北地院一場勞資判決。故事主角應徵進入一家地產開發公司當業務，雙方名義上是承攬關係，但進公司後，卻要天天早上九點半打卡、少打卡算曠職扣獎金，甚至連穿白襯衫、黑窄裙與紫色外套等制服都被嚴格管理！ 遇上淡季時，甚至月領不到七千元。直到被公司一封存證信函無預警解雇，她決定不再隱忍，帶著手機裡的 LINE 對話截圖與員工手冊走向法庭…… 。這堂價值 10多 萬元的職場法律課，不論你是求職者還是仲介、包租代管的店東長，都一定要聽！...

  15. 有房有事ep.16-「我老婆說地賣了的話要跟我離婚！」地主臨陣反悔，來看房市「中人私接、公司配客」的致命法律大漏洞！

    去薑母鴨店吃個飯，地主三兄弟簽下了土地委託銷售同意書，手寫加註每坪「實拿31萬」。 不久後仲介興沖沖宣布「找到買主了！」，地主老大卻在簽約前一刻突然反悔不賣，甚至拋下一句：「我老婆說賣了會離婚！」 雙方交易破局，仲介氣得告上法院求償178萬違約金！ 這場外人看來「地主反悔、仲介穩贏」的官司，竟然變成打到最高法院，仲介連輸三審、一毛錢都拿不到的局面。 這案子到底發生了什麼事？法官揪出了什麼關鍵的「業界祕辛」？ 不論你是靠獎金吃飯的房產經紀人或營業員、常跟同行配案的仲介公司，還是手上有一間房、一塊地的消費者，這堂代價高昂的法律課，你絕對不能錯過！...

  16. 有房有事ep.15-玄學與法學的對決：香火絕嗣地，在法律上能算瑕疵嗎？

    本集我們帶大家看一起真實的法院判決。一家專業的建設公司花兩千多萬買地，簽約後才發現是傳說中的風水大忌「香火絕嗣地」！建商怒告仲介隱瞞、拒付佣金，這場玄學與法學的對決，法官最後怎麼判? 節目為AI生成，有些發音上有不甚精確之處，還請見諒。 本集內容引用自法院公開判決，對案件人物與公司名稱進行適度隱匿，節目不涉及法律意見，若您有相關問題請洽詢法律、不動產專業人士、單位。 判決書字號參考：臺灣雲林地方法院 106 年虎簡字第 140 號、107 年簡上字第 2 號民事判決。 留言告訴我你對這一集的想法：...

  17. 有房有事ep.14-此生唯一的真愛？！人生最後一段婚姻，值多少信任

    他說，他的錢這輩子花不完＾＾ 家人以為財產會留下來，卻在過世後發現帳戶裡少了數千萬＞＜‘’ 是被利用？還是晚年的真心託付？ 這集從一場家族官司出發，聊聊婚姻、陪伴、贈與與遺產之間，那些最難證明的人心。 本集節目引用法院公開判決及相關新聞媒體報導，不涉及法律意見，若您有相關問題請洽詢法律、不動產相關專業人士與單位。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  18. 有房有事ep.13-拆夥直接撕破臉！解析房仲公司合夥清算案

    你有沒有想過，跟朋友一起創業、各出幾十萬，既沒簽清楚合夥契約，連帳目都用LINE傳來傳去，最後會是什麼情況？ 本集來聊聊臺灣雲林地方法院的一件真實判決。兩位房仲合夥成立公司，賺錢的時候大家開開心心，甚至連買方紅包、開發傭金都對半分。沒想到兩年後撕破臉，原告拿出報表要求分走一百四十多萬；被告卻説：「我們只是共用辦公室，各做各的業績！」 終究是夥伴變仇人，還是法律給了公道？法院最後是怎麼判的？法官又是抓到什麼關鍵證據，直接打臉被告？不管你是想創業、正在合夥，還是單純愛聽職場八卦，這集保證讓你少走十年彎路！...

  19. 有房有事ep.12-八百萬的教訓！！！當廣告上的「住宅」變成謄本裡的「辦公室」⋯⋯

    買房是人生大事，但如果廣告上寫的是「住宅大樓」，交屋後才發現使用執照寫的是「辦公室」，你該怎麼辦？ 本集內容引用法院公開判決與新聞媒體報導，不涉及法律意見，若有相關問題，請洽詢法律、不動產專業人士或單位。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  20. 有房有事ep.11-投資必聽！權狀 vs. 竣工圖的落差地雷，教你如何看到不動產的隱形陷阱

    你以為買到的是能收租的金雞母，實際上卻是依法不能當店面的倉庫？本集帶你深度解析一起真實發生的不動產交易糾紛案。一名投資人砸重金買下廣告宣稱 466 坪的「精華商場」 ，交屋後才驚覺依法能當店舖的空間僅約25坪，其餘竟然全是「自用儲藏室」！ 更讓人意外的是，買家控告前屋主與房仲，法院最終卻判決買家敗訴 。本集我們將討論究竟在法律眼中，什麼是「廣告」？什麼又是買方的「查證責任」？ 本集內容引用法院公開判決資料，對相關當事人之姓名與房仲公司名稱進行適度隱匿。內容不涉及法律意見，若您有相關問題，請洽詢法律或不動產專業人士、單位。 留言告訴我你對這一集的想法：...

  21. 有房有事ep.10-好騙一直騙？！偽造簽名領租補，沒想到...

    本集告訴大家，一對夫妻為了騙取政府推動的「300 億元中央擴大租金補貼專案」，在未取得房東授權的情況下，擅自偽造簽名並製作多份假租約，然後再把這些偽造文件上傳至內政部審核系統，進而領取了總共11.5萬的租屋補助款。 本集分析： ◆這起詐領補助案的關鍵犯罪手法與法律責任 ◆為何本案涉及刑法準私文書罪?有這麼嚴重嗎? ◆政府如何透過驗證機制防止租屋補助遭偽造申請？以及建議民眾應如何確保租約簽署合規，以保護自身權益。 本集內容取材自法院公開判決及相關新聞報導，不涉及法律意見，若您有相關問題，請洽詢法律、不動產與包租代管等專業人士、單位。 留言告訴我你對這一集的想法：...

  22. 有房有事ep.9-盜圖行銷物件，公司能切割嗎？

    本集節目將探討新北地院針對一起房仲業務員非法盜圖案件的兩份刑事判決及分析。遭到侵權的攝影師首先狀告房仲業務員，指該業務私自下載並刊登他人攝影作品至房屋交易網站，終被法院判定侵害智財權，處以拘役並緩刑。接著再告房仲公司，要求房仲公司負連帶責任，法院認定即便公司辯稱不知情或與該業務員屬承攬關係，仍須因監督不周被處以罰金。此案不大，但對於房仲業、不動產相關產業、行銷公關⋯⋯等等高度需要視覺素材來行銷的行業來說，重要性不言可喻，在現今網路科技時代，乃至於進入到AI人工智慧，智慧財產權的重要性，實為現代人不可不知的一門課，更是企業主與管理層在法律上不可推卸的管理義務。...

  23. 有房有事ep.8-買了預售屋，卻遇到建商遲遲拿不到使用執照，眼看交屋日期一拖再拖，你的權利在哪裡？

    一位買家於103年購入桃園某建案的預售房地與車位，總價1200多萬元，並已陸續繳付將近300萬元 。然而，建商未能在合約約定日期完成工程並取得使用執照，且逾期超過數個月，引發了一場長達數年的退款訴訟 。這場一路打到最高法院的官司將告訴你當預售屋發生違約時，買家如何透過法律保護自己，甚至讓地主與建商一起負責！ 本集內容取材自法院公開判決資料，相關人名、建案與建商名稱進行適度隱匿或改寫。節目內容不涉及法律意見，若您有相關問題，請洽詢法律或不動產專業人士與單位。 留言告訴我你對這一集的想法：...

  24. 有房有事ep.7-把兩千五百萬藏起來的代價

    這是一場一路打到最高法院的房屋仲介糾紛案判決。案件核心在於一家不動產仲介公司的經紀人與營業員，在銷售過程中刻意向屋主隱匿原來另有買方出價更高，且達到屋主預定的2,500萬元底價事實，反而誆稱最高報價為2,260萬元，並以此誘導屋主降價成交，後被屋主發現後告上法院的過程。本案的過程？明明有人出更高的價格，為何要叫屋主降價賣？法院的認定為何？這案例給所有未來有意賣房的屋主和廣大的房仲公司與經紀人員的啟示是什麼？本集千萬不要錯過～～ 節目內容取材法院公開判決，由AI生成，可能會有發音不甚精準之處，還請見諒。另外，節目不涉及法律意見，如您有相關問題，請洽詢法律或不動產專業人士、單位。...

  25. 有房有事ep.6-小蝦米吃大鯨魚？！揭開「變價分割」法律漏洞下的土地掠奪戰！

    你以為守著祖產就安全了嗎？在捷運站旁，一塊市價高達2.2億元的土地，竟然因為一位律師取得不到1%的微小持分，正面臨被強制整筆拍賣的命運 ！ 本集節目將深度剖析這場「37萬翻轉2.2億」的不對稱戰爭。當法律的善意被「武器化」，地主該如何團結？法官給出的「最後通牒」又是什麼？不論你是土地繼承人、不動產從業者，還是對法律策略感興趣的朋友，這集絕對不能錯過！ 本集節目引用自相關新聞媒體報導，不涉及法律意見，若您也有相關問題，請洽詢法律或不動產之專業人士與單位。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

  26. 有房有事ep.5-115年2月大台中房市數據解析

    本集解析臺中市 115 年 2 月由台中市政府地政局所公布的不動產登記相關數據，詳盡記錄了全市各行政區的市場變動趨勢。內容涵蓋買賣移轉、第一次登記、拍賣及抵押權設定等多項指標，並提供與前一月份及去年同期的增減對比。統計顯示，2月不動產買賣案件總計為 2,149 件，相較於上月與去年同期均呈現顯著下滑，整體減幅超過四成。 在區域表現方面，北屯區、西屯區及烏日區在建物移轉棟數上名列前三，為當月市場交易相對活絡的區域。透過地政局提供的各項量化圖表，能精確掌握臺中市土地與建物在特定期間內的流通與異動概況。...

  27. 有房有事ep.4-房仲必聽！土地法104條優先購買權不是護身符？房子遭法拍，買地大夢一夕碎裂！

    這場一路打到最高法院的判決非常具有戲劇性，且牽涉到不動產交易中非常核心的「土地法第104條優先購買權」實務爭議，非常適合做為探討不動產法規與從業倫理的題材。 在不動產實務中，我們常聽到「優先購買權」，但你以為只要符合資格，這項權利就永遠跟著你嗎？本集節目為大家帶來一個真實的最高法院判決故事： 吳姓男子原先在共有土地上蓋了鐵皮屋 。後來，楊姓共有人將土地持分以 147 萬餘元賣給李姓買家，卻沒有依法通知吳男 。吳男憤而提告，主張自己有法定租賃關係，依據《土地法》第 104 條，他有權用同樣的價格優先把土地買下來 。 眼看著就要用多年前的低價買回精華土地，劇情卻在訴訟途中迎來大逆轉！⋯⋯...

  28. 有房有事ep.3-揭密「預告登記」背後的產權爭奪戰！共有土地的連環計！看懂不動產登記的隱藏陷阱

    你以為土地借貸只是單純的抵押設定嗎？這集我們為你拆解一起比八點檔還精彩的真實法院判決！ 在這個案件中，為了阻撓 10多筆共有土地的分割 ，當事人與金主聯手佈下迷陣。明明借款利息算得清清楚楚，為何還要簽下「預約出售」的預告登記同意書？法官又是如何從當事人的定期存款餘額、不合常理的擔保品價值中，看穿這場「假買賣」的破綻 ？ 本集資料引用自法院公開判決，不涉及法律意見，若您也有相關問題，請洽詢法律、不動產專業人士與單位。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

  29. 有房有事ep.2-【租賃糾紛】個人房東也受消保法管？解析法院「惡意斷電」判決：租客的逆襲

    以為房客欠租就能隨便斷電、換鎖嗎？小心踢到鐵板！本集深入解析，看一位房客如何透過法律，讓原本只判賠 1,000 元的官司，在二審徹底翻盤。 【你將會聽到】 羅生門現場： 租約才滿兩個月，房東與房客為了「有沒有繳租金」在 LINE 上吵翻天，到底是誰說謊？ 電力大突襲： 炎炎夏日無預警斷電，房客被迫睡旅社、冰箱食物全毀，這在法律上構成什麼侵害？ 一審的誤算： 為什麼法官一開始只判賠 1,000 元？ 消保法神助攻： 你以為個人房東不受規範？錯！ 賠償清單大公開： 17,707 元是怎麼算出來的？ 【房東與房客的保命符】 房東必看： 3…

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  30. 有房有事ep.1-不想當管理委員要罰錢？！這個社區真打到法院

    本集節目分享一個真實案例：某社區因為住戶拒絕擔任管理委員，依社區規約開罰5000元，最後雙方對簿公堂。到底社區的自治權可以到什麼程度？住戶是否真的有義務一定要當管委？法院又是怎麼判斷的？ 透過這起案例，我們來談談： ・社區規約的法律效力 ・住戶拒絕擔任管委要被罰是否違法 ・社區規約是否真的站得住腳 ・從判決看社區治理與住戶權利的界線 如果你也是社區住戶、管委會成員，或是不動產從業人員，這一集一定要聽。 台灣的集合住宅裡，「社區自治」其實比你想像的更複雜......

  31. 來點房知識S2E36-2026年1月大臺中房市觀察

    我們用「資料說話」，帶你看見 台中房市正在發生的細微轉變 市場不是一路順風，卻也沒有崩盤 但看得出交易節奏放慢、買方更精算、選擇更多⋯⋯ 這是一集 給還留在市場裡的房仲 市場會淘汰人，但也會留下真正專業的人 深入解析 臺中市近期房市脈動與交易趨勢。在政策調整、利率環境變化與買方心態轉變之下，大臺中不動產市場正進入怎樣的新階段。 本集節目依據臺中市政府地政局所發布之資料而匯整，不涉及投資意見，若您有投資與置產相關問題，請洽詢熟識之不動產專業人士、單位。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

  32. 來點房知識S2E35-【人在做天在看】一句人頭費！逆轉地產爭奪官司：借名登記引糾紛，父女為地反目案

    本集探討一件發生在台南的借名登記土地糾紛案，一位父親與女兒對簿公堂，從一審到二審的法律攻防過程。希望藉由本案提醒大家保留資金往來證明與溝通紀錄的重要性。 本集節目資料引用法院公開判決及相關媒體報導整理而成，不涉及法律意見，若有相關問題請諮詢法律、不動產或地政專業人士與單位。 留言告訴我你對這一集的想法： Powered by Firstory Hosting

  33. 來點房知識S2E34-【人在做天在看】親情面前，還是得看 權狀的名字是誰的⋯⋯

    你有沒有聽過這句話：「反正是一家人，房子登記誰的名字都一樣。」 但現實中，最多產權糾紛，正是從這句話開始的。 本集，我們從真實案例與實務角度出發，聊一個很多家庭都會遇到、卻很少在事前說清楚的問題：家庭產權與法律界線，到底在哪？ 很多家庭糾紛，並不是因為貪心， 而是因為一開始「太相信感情，卻忽略制度」。 法律從來不是用來破壞親情的， 但當事情真的發生時，法律只會站在證據那一邊，不會站在情緒那一邊。 如果你或你的家人，正好遇到以下情況： ＊名下有房子，但實際出資不是你 ＊正在規劃贈與、繼承、借名登記 ＊覺得「現在先這樣，以後再說」 那這一集，很可能會替你少走很多冤枉路。 🎧…

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  34. 來點房知識S2E33-【地面師的有罪判決】當專業被拿來做錯的事， 法律追究的，不只是結果，而是你在過程中的「角色」

    本集節目解析一起真實判決案例： 詐騙集團假冒保險公司、刑警、檢察官，要求被害人「配合調查、財產交付保管」，最後竟透過不動產抵押貸款，成功騙走 400 萬元。而法院的判決是什麼? ⚠️ 提醒大家 檢警機關不會要求你抵押房產、交付現金，更不會指定代書或地點收款。 一旦出現「限時處理、保密交付、指定專人」等關鍵字，請立即提高警覺。 📣 這不只是一起詐騙案，而是清楚的警訊： 當專業被用在錯的地方，法律追究的不是「你說你不知情」，而是你在整個過程中扮演了什麼角色。 專業且有證照的不動產人士為了利益將從業倫理拋諸腦後，對司法與整個社會是多大的挑戰? 留言告訴我你對這一集的想法：...

  35. 來點房知識S2E32-2025年12月大臺中房市觀察

    本集節目所引用之相關數據，來自臺中市政府地政局所發布之資料，不涉及投資與置產相關意見，若有相關需求請洽詢專業不動產人士、單位。 另外，節目除片頭由本會林志雲理事長進行旁白支援外採用AI數位合成，仍有些發音不甚精準之處，還請見諒! 本集節目資料下載：http://www.tchouse.com.tw/service/faq_view/28337.html 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  36. 來點房知識S2E31-【房市資訊戰】告訴你一件很重要的事： 看房市文章前⋯⋯ 先不要急著相信

    在資訊爆炸的時代，很容易接觸到看似合理的答案，但這些內容很多時候是被包裝過的故事或情緒性內容，而非嚴謹的分析。本集節目提供了幾個實用的檢視標準，幫助讀者區分「個案」與「全貌」，並判斷文章是否缺乏關鍵的地區、類型等市場細節。提醒大家在閱讀房地產市場相關資訊時，務必保持獨立思考與理性判斷。 案例，是用來幫助理解的 不是拿來代表全世界的 房市不是不能聽故事 而是不能只聽故事就做決定 你不需要成為專家，但至少要分得出： 什麼是分析，什麼只是說得很像分析 在資訊爆炸、AI 可以幫你整理答案的時代，真正重要的，是你還願不願意為自己多保留一點理性判斷能力。...

  37. 來點房知識S2E30-房仲公會全聯會年終記者會：房市困局與政策建言

    本集節目旁白，感謝中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會吳本源副理事長支援。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會於12/11日召開年終記者會，主要概述了2025年台灣房地產市場的嚴峻情況。全聯會指出，政府應全面鬆綁金融信用管制，特別是針對首購族、換屋族及老屋換新等特定需求放寬貸款限制。此外，房市年度預測代表字為「卡」，認為除非政策放鬆，否則交易量將持續低迷。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  38. 來點房知識S2E29－【判決書導讀】門口自殺算凶宅？！法院認證「恐懼的代價」是多少？

    一起不動產買賣糾紛及其相關的民事判決，爭議核心是一棟房屋是否構成凶宅。法院判決詳細記錄了原告（買方）向被告（賣方）及其代理人請求減少價金的訴訟過程，起因是買方購屋後才發現前屋主的親人在該戶的二樓門口梯間自殺身亡。法院的判決結果與看法是什麼？歡迎收聽本集節目～～ 本集節目內容取自法院公開判決與相關新聞媒體報導，不涉及法律意見，若有相關問題請洽詢法律、不動產專業人士與單位。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  39. 來點房知識S2E28-【人在做天在看系列】感情好不好，分財產那天就知道!!!

    遺產繼承中，家族成員間複雜的情感糾葛與分配爭議往往比程序本身更為殘酷難解，微小的細節與摩擦，從小到大累積而成的巨大矛盾，都成了這一天的相罵本。有資深代書指出，許多家庭爭執的根源在於長輩生前缺乏正式遺囑或充分溝通，未能提早準備，導致繼承人之間產生摩擦。 這是我們每一個人都要學的一堂課~~歡迎您的收聽 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  40. 來點房知識S2E27-【判決書導讀】親戚不計較...真的嗎?家族爭產糾紛引發誹謗官司案

    說是說戲如人生，但誰也沒想到，最後竟會演變成猶如八點檔鄉土劇，一場灑狗血的橋段就這麼活生生在所有親友面前上演... 本集節目內容取自法院公開判決資料與新聞相關報導整理而成，不構成法律意見，若有相關法律問題，請洽詢專業法律人員或機構諮詢。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  41. 來點房知識S2E26-【判決書導讀】反悔的代價：1800多萬買預售屋， 建商反悔轉賣4400多萬...法院怎麼判?

    高雄橋頭一位女子，以 1810 萬訂購預售屋店面，建商卻疑因「台積電設廠利多」反悔不賣，最後竟轉手以 4452 萬賣給他人！ 買方因此求償，法院最終判建商 賠償 2822 萬元。 本集從法律、房市、預售屋契約到風險警訊，帶你深入解析這起話題事件： 建商到底能不能說不賣就不賣？ 預訂單算不算契約？ 賠償「漲價利益」是什麼意思？ 不動產從業人員可以從這個案例學到什麼? 本集節目分享之判決、案例與房地產資訊，僅供教育與討論用途，並非投資建議，也不代表個案必然適用之法律見解。不動產買賣涉及重大財務與法律責任，建議觀眾在簽署任何文件前，務必尋求專業法律、地政或不動產顧問協助。...

  42. 來點房知識s2e25-熱心監修千萬屋、幫接機 竟換得屋主解約～服務費拿得到嗎？

    熱血房仲代墊廣告費、幫接機巡屋！屋主卻嫌消極提前解約？從高雄「專任委託糾紛」案例，來看房產合約的法律承諾與服務價值～～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  43. S2E24台中房市九月冰火兩重天~114年9月數據解析

    根據臺中市政府地政局最新的交易統計，114年9月全臺中市買賣件數約 3,964件，比上月略有下降，與去年同期相比也有減幅。不過，我們也看到一些亮點.....本集帶您來一探究竟^^ 建議搭配服用：臺中市政府地政局最新的交易統計，連結：http://www.tchouse.com.tw/service/faq_view/28099.html 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  44. 來點房知識S2E23-從惡房東到張淑晶條款：租屋族必懂的權益自保指南

    本集光收集到的判決書，字數總計就高達70多萬字，創下本節目單集資料收集最高紀錄，而這僅僅只是法院新聞稿所提到三份判決書，尚不包括張本人其他林林總總、大大小小的案子～～。而從收集到的資料歸納出其挑選、坑殺房客及其後續以司法威脅房客的伎倆，希望不要再有下一個張淑晶＝＝ 再次聲明：本集內容及其所引用之資料均係法院、網路公開資料整理，由AI數位輸出音檔，可能有些發音不甚精準之處，還請見諒。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  45. 來點房知識特別篇-114年第二季台中房市報告解析：崩盤？調整？多空數據激烈交鋒！

    本集不是阿成與阿嬌，改換阿春與阿吉上陣! 節目引用之資料為大臺中不動產動態交易資訊平台發布，正心不動產估價師聯合事務所製作的114年第二季大臺中房市分析季報，建議配合資料邊看邊聽，另外提醒，節目吉所引用之資料不涉及投資與置產建議，若您有相關問題，請洽詢不動產或地政專業人士與單位。 114年第二季大臺中房市分析季報：http://www.tchouse.com.tw/service/faq_view/28033.html 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments…

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  46. 來點房知識特別篇-新青安解凍

    行政院9/4上午突然更新院會議程，在開會前半小時新增「新青安．貸的到」方案的調整報告，立刻引發外界高度關注，在臨時變更後，由金管會提出新青安精進方案，拍板後，將「青年安心成家購屋優惠貸款」正式排除於《銀行法》第72條之2規範限制之外，過去銀行受限於不動產放款佔比上限30%的規定，導致公股銀行額度緊繃，甚至接近預警值，使部分申貸民眾出現「貸不到」的情況，此次調整後，新青安不再受限，銀行可釋出更多資金，緩解近期「房貸荒」。在新青安解凍之後，對想買房的、在排隊等貸款的，還有房仲夥伴們該注意什麼?不要錯過本集節目~~...

  47. 來點房知識S2E22-114年8月臺中房市指南(臺中市不動產統計分析)

    本集內容依據臺中市政府地政局9/1發布之不動產相關統計數據整理，分析各區域市場狀況，不涉及投資與置產相關意見，若您有相關投資或置產需求，請洽詢專業不動產或地政人員、單位詢問。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments Powered by Firstory Hosting

  48. 來點房知識S2E21-【判決書導讀】隱瞞凶宅遭判刑！！！屋主房仲要注意

    本集將探討一個發生在台南，因為隱匿凶宅這類足以影響買賣的的判決案例。誠信為上，切莫為了一時的利益吃上官司，而對房仲夥伴來說，這個交易案件，又能給什麼樣的啟示⋯⋯歡迎收聽本集節目＾＾ 本集內容及其引用之資料，均來自公開資料與相關新聞報導，僅作為教育訓練、新聞報導及法律案件探討之用，不涉及法律意見，若您有相關問題，請詢問相關法律或不動產專業人士協助。節目所涉之人物、事件均依公開資料整理，無意評論、貶低或影射任何單位或個人。 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cl6x93oh807ka01z63bxad59b/comments…

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  49. 來點房知識S2E20-【判決書導讀】業績壓力再怎麼大，也不能這樣做！！！一通客服滿意度調查電訪，揭穿偽造偽賣假象

    一名年輕房仲，竟在屋主不知情的情況下，偽造簽名，製造「委託出售」的假象，還把房屋上架到系統中？！屋主接到客服電訪才驚覺自家愛巢「被出售」……最後案件鬧上法院，結果如何? 本集節目將完整解析 檢察官起訴書、新竹地院判決書與新聞報導，揭開這起案件背後的法律爭點與社會警示。 資料來源 新竹地檢署起訴書 新竹地院 113 年度刑事判決 聯合報相關新聞報導 本集內容僅依公開判決、起訴書及媒體報導整理，供教育與資訊分享之用，不構成法律建議。若遇實際糾紛，建議尋求律師或不動產專業人士協助。 留言告訴我你對這一集的想法：...

  50. 來點房知識S2E19-房市突圍術!!!買氣冷、房價硬......應對全攻略

    本集內容依據中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會所發布的「一周重要新聞(114/8/16-114/8/22)」，以及臺中市不動產仲介經紀商業同業公會按照一周重要新聞整理出一份跟房仲實務上最相關、需要留意的重點，整理成「政策法規走向、市場趨勢、風險警訊、實務對策」四大區塊，合併分析給大家參考~~ 本集內容及其引用之資訊，僅作為教育訓練、新聞報導或案例探討之用，不涉及投資與法律意見，若您有相關問題，建請詢問相關法律或不動產專業人士協助。 留言告訴我你對這一集的想法：...

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