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えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です！ podcast artwork

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えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です！

by Takafumi Kamiryo

えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です！弊社では主に事業用物件（倉庫・工場・店舗・事務所）を取り扱っており、独立開業をされる方のサポートを行っております。弊社も２０１３年に独立させていただき、これまでにたくさんの失敗を重ねてきました。同じ目線でお客様に寄り添い、アドバイスをさせていただき、微力ながらサポートができればと思っています。このラジオでは「物件探し」「独立開業」「集客」「税金」「補助金」等の事業に関することと、「物件購入」「収益物件」「家主業」「物件売却」「不動産に関する税金」等の不動産に関することについて配信をしていきたいと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

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Episodes

  1. 🎙️えんラジオ 第30回 今回のテーマは、 「事業用物件、家賃以外にかかるお金を確認していますか？」

    🎙️えんラジオ 第30回 今回のテーマは、 「事業用物件、家賃以外にかかるお金を確認していますか？」 店舗や事務所を借りるとき、どうしても家賃や共益費に目が行きがちです。 しかし、実際に営業を始めてみると、水道代や電気代、自治会費、商店街会費、さらには浄化槽の維持管理費など、物件によってさまざまな費用が発生することがあります。 今回はその中でも、建物全体に水道メーターが一つしかない事業用物件を例に、アリ氏と一緒に考えてみました。 定額にするのか、子メーターを設置するのか。 飲食店と事務所では使用量が違う場合、どうすれば双方が納得できるのか。...

  2. 🎙️えんラジオ 第29回 今回のテーマは、**「外国人入居者の受け入れと不動産会社の役割」**です。

    🎙️えんラジオ 第29回 今回のテーマは、**「外国人入居者の受け入れと不動産会社の役割」**です。 外国人の方から入居申込みがあったとき、「言葉は通じるのか」「生活ルールを守ってもらえるのか」と不安を感じるオーナー様もいらっしゃいます。 一方で、日本人にとっての「当たり前」が、外国人の方にとっても当たり前とは限りません。 今回のえんラジオでは、私自身がオーストラリア・メルボルンで多国籍の方々と生活した経験や、実際の賃貸管理で経験した単身用マンションへの複数人入居の事例なども交えながら、アリ氏と話しました。...

  3. えんラジオ 第28回｜説明文 今回のテーマは、 「古い物件でも、第一印象は変えられる」

    🎙️えんラジオ 第28回 今回のテーマは、 「古い物件でも、第一印象は変えられる」 賃貸物件の内見では、建物が古いか新しいかだけではなく、玄関に入った瞬間の印象がとても大切です。 写真ではきれいに見えていても、実際に現地へ行ったときに排水のにおいがしたり、玄関が暗かったりすると、それだけで印象が下がってしまうこともあります。 今回は、実際の物件案内や管理の経験から、 玄関の床を少し変えてみる。 アクセントクロスを取り入れる。 照明を明るくする。 芳香剤やスリッパを用意する。 定期的に水を流して排水のにおいを防ぐ。...

  4. えんラジオ 第27回｜紹介文 今回のテーマは、「空室が続くとき、家賃を下げれば本当に決まるのか」。

    🎙️えんラジオ 第27回｜紹介文 今回のテーマは、「空室が続くとき、家賃を下げれば本当に決まるのか」。 事業用物件がなかなか決まらないとき、真っ先に思いつくのが「家賃を下げる」という方法です。 でも、本当に原因は家賃なのでしょうか？ 周辺の募集条件や成約事例を確認することはもちろん、敷金・礼金などの初期費用、募集方法、ポータルサイトで検索される条件、そして現地で物件を見つけてもらうための「現場演出」など、見直せるところはほかにもあります。...

  5. えんラジオ 第26回独立開業、最初から立派な事務所は必要なのか

    🎙️えんラジオ 第26回独立開業、最初から立派な事務所は必要なのか 独立開業するとき、 「まずはきちんとした事務所を借りないと」 そう考える方も多いのではないでしょうか。 もちろん、不動産業のように許認可の関係で事務所が必要な業種もあります。一方で、現場仕事やオンライン中心の仕事、通販など、必ずしも立地や立派な事務所にこだわらなくても始められる仕事もあります。 今回は、たかにゃん自身の創業時の経験も振り返りながら、 「自宅・レンタルオフィス・一般の賃貸事務所、どこから始めるのがいいのか」 をアリ氏と一緒に考えてみました😊...

  6. えんラジオ 第25回・祝日版「個人事業主こそAIを使ってほしい。今できること、これからできること」

    🎙️えんラジオ 第25回・祝日版「個人事業主こそAIを使ってほしい。今できること、これからできること」 生成AIは、ここ数か月でもどんどん進化し、できることが増えています。 文章を作る、画像を作るだけではなく、アイデアの壁打ち、SNS発信、資料作成、経営についての相談など、今では小さな会社や個人事業主の仕事にも活用できる場面がたくさんあります。 今回のえんラジオでは、 「個人事業主こそAIを使った方がいいのでは？」 というテーマを、生成AIのアリ氏と一緒に深掘りしました。 一人で事業をしていると、営業、接客、経理、広報、企画、事務……と、どうしても一人何役にもなります。...

  7. えんラジオ 第24回・日曜版「商店街はこれから生き残れるのか」

    🎙️えんラジオ 第24回・日曜版「商店街はこれから生き残れるのか」 今回は日曜版の新しい試み。 大阪市で進められている商店街活性化の取り組みをきっかけに、 「これからの商店街はどうすれば生き残っていけるのか？」を、生成AIのアリ氏と一緒に考えてみました。 大型スーパーやディスカウントストアなら、安くて品揃えも豊富。 魚も捌いてくれるし、お弁当も飲料も揃っています。 では、青果店・鮮魚店・精肉店など、地域の個人店はどう戦っていけばいいのでしょうか。 専門店ならではの接客や提案、商店街全体でのガイドマップづくり、朝市・夜市などの定期イベント、高齢者への宅配や子ども向けサービス……。...

  8. えんラジオ 第23回「スケルトン物件と居抜き物件、開業するならどちらを選ぶ」

    🎙️えんラジオ 第23回「スケルトン物件と居抜き物件、開業するならどちらを選ぶ」 今回のえんラジオは、過去の店舗改装事例をもとに、**「スケルトン物件と居抜き物件、開業するならどちらを選ぶのか」**をアリ氏と深掘りしました。 📖 今回深掘りした元記事はこちら https://en-large.co.jp/?p=60087 一般的には、 居抜き物件＝改装費を抑えやすい スケルトン物件＝費用はかかるが自由に設計しやすい というイメージがあります。 でも、本当に「居抜き＝安い」と言い切れるのでしょうか。...

  9. えんラジオ 第22回「小さなお店の強み。ニッチ・掛け合わせ・ファンづくり」

    🎙️えんラジオ 第22回「小さなお店の強み。ニッチ・掛け合わせ・ファンづくり」 今回のえんラジオは、過去に独立開業のお手伝いをさせていただいたお店の記事をきっかけに、小さなお店だからこそできる商売のつくり方について、AIアシスタントのアリ氏と深掘りしました。 📖 今回深掘りした元記事はこちら https://en-large.co.jp/?p=59998 大きなお店と同じように、たくさんのお客様を狙うのではなく、特定のお客様に深く喜んでもらえるニッチな分野を狙うという考え方があります。 そしてもう一つが、「〇〇×〇〇」という掛け合わせ。 カフェに別の要素を組み合わせる。...

  10. えんラジオ 第21回「事業用賃貸物件内見のポイント11選」

    🎙️えんラジオ 第21回「事業用賃貸物件内見のポイント11選」 今回のえんラジオは、過去のブログ記事 **「事業用賃貸物件内見のポイント11選」**をもとに、テナント内見についてアリ氏と深掘りしました。 📖 今回深掘りした元記事はこちら https://en-large.co.jp/?p=59972 店舗や事務所を内見するとき、広さや立地、家賃、内装などに目が行きがちですが、実際に営業を始めると、もっと細かな部分が毎日の使いやすさを左右することがあります。 今回、最初に話題になったのが意外にも**「シャッターの重さ」**。...

  11. えんラジオ 第20回「開業に必要な資金について」 おかげさまで、えんラジオも今回で第20回を迎えました！

    🎙️えんラジオ 第20回「開業に必要な資金について」 おかげさまで、えんラジオも今回で第20回を迎えました！🎉 生成AIのアリ氏と始めた「えんラジオ」。 20回目となる今回は、独立開業を考えるうえで避けて通れない**「開業に必要なお金」**について深掘りしました。 📖 今回深掘りした元記事はこちら https://en-large.co.jp/?p=59936 たとえば、 自己資金100万円で、500万円必要な事業を始めることはできるのか。 独立開業では、物件取得費や内装工事、設備・備品などの初期投資だけでなく、開業後の運転資金まで考えておく必要があります。 今回のえんラジオでは、...

  12. えんラジオ 第19回「売上が増えたのに、なぜ儲からない？ 損益分岐点と限界利益」

    🎙️えんラジオ 第19回「売上が増えたのに、なぜ儲からない？ 損益分岐点と限界利益」 「売上100万円のお店」と「売上80万円のお店」。 一見すると、100万円売っているお店の方が儲かっているように感じます。 でも、 100万円売って10万円残るお店と、 80万円売って20万円残るお店なら？ 今回のえんラジオでは、過去にエンラージのブログで書いた**「損益分岐点と限界利益の重要性」**を取り上げ、現在の経験も交えながらアリ氏と深掘りしました。 📖 今回の元になったブログ記事はこちら https://en-large.co.jp/?p=59912 私自身、以前は鍵交換や合鍵作成などで、...

  13. えんラジオ 第18回・日曜版「もしAIのアリ氏が、エンラージの社長になったら？」

    🎙️えんラジオ 第18回・日曜版「もしAIのアリ氏が、エンラージの社長になったら？」 今回の日曜版は、ちょっと変わった企画です。 もし、AIアシスタントのアリ氏がエンラージ株式会社の社長になったら？😂 「上領社長、社長室から出て行ってください！」 まさかの社長交代からスタートしました（笑）。 アリ氏社長が最初に手をつけたのは、私が抱えている仕事の整理。 「上領じゃなくてもできる仕事は、もっと手放した方がいい」 そして、私にしかできない**お客様や家主様、経営者の方と直接会って話すことに、もっと時間を使うべきでは？**という話になりました。 さらに話はスタッフの成長へ。...

  14. えんラジオ 第17回「潰れないお店の10個の特徴。2年前の記事を今、振り返ってみた」

    🎙️えんラジオ 第17回「潰れないお店の10個の特徴。2年前の記事を今、振り返ってみた」 今回のえんラジオは、約2年前に書いたブログ記事 **「潰れないお店の10個の特徴」**を改めて読み返しながら、アリ氏と深掘りしてみました。 10年間、事業用物件の仲介をする中で、さまざまなお店や経営者の方を見てきて感じたこと。 その中でも、今の自分自身に特に必要だと感じたのが、 「継続すること」と「計画性を持つこと」。 月初に目標を立てても、忙しい毎日の中で少しずつ意識が薄れてしまう。 「今日はまあいいか。」 そんな小さな積み重ねが、いつの間にか大きな差になっていくのかもしれません。...

  15. えんラジオ 第16回「DIYで店舗改装。本当に安く開業できる？」

    🎙️えんラジオ 第16回「DIYで店舗改装。本当に安く開業できる？」 店舗を開業するとき、大きな負担になるのが店舗改装費。 「業者さんに頼むと300万円。でもDIYなら150万円でできるかも？」 そう聞くと、DIYの方がお得に感じますよね。 でも、本当にそうでしょうか？ 今回のえんラジオでは、これまで実際にさまざまな店舗改装や開業に携わってきた経験から、DIY店舗改装のメリットと注意点についてアリ氏とお話ししました😊 例えば、パティシエの方がケーキにクリームを塗る感覚で、漆喰をとても上手に塗られていたこと。...

  16. えんラジオ 第15回「また値上げ。小さな会社やお店はどうする？」

    🎙️えんラジオ 第15回「また値上げ。小さな会社やお店はどうする？」 10月に入り、食品をはじめ、さまざまなものの値上げが続いています。 ガソリン、チョコレート、ポテトチップス……。 以前は気軽に買っていたものでも、「ちょっと高くなったな」と感じて、買う回数や選ぶ商品が変わった方も多いのではないでしょうか。 では、商品やサービスを提供する小さな会社やお店側はどうすればいいのでしょうか？ 原材料費や仕入価格が上がれば、利益を確保するために価格転嫁も必要になります。 しかし、単純に値段を上げればいいわけでもありません。...

  17. えんラジオ 第14回「空いているなら家賃を下げればいい？テナントの家賃交渉」

    🎙️えんラジオ 第14回「空いているなら家賃を下げればいい？テナントの家賃交渉」 「この物件、ずっと空いているなら家賃を下げてもらえませんか？」 テナント物件をご案内していると、実際によくいただくご相談です。 確かに、借りる側からすると「空室のままより、少し家賃を下げてでも借りてもらった方がいいのでは？」と思いますよね。 でも実際の家賃交渉は、そんなに単純ではありません。 今回のえんラジオでは、 ・どんな場合なら家賃交渉をするのか ・「とりあえず値下げしてください」という交渉をおすすめしない理由 ・周辺相場と募集賃料の考え方 ・事業計画と固定費から考える家賃交渉...

  18. えんラジオ 第13回「いきなり開業する前に、まず“一日だけ”やってみる。」

    🎙️えんラジオ 第13回「いきなり開業する前に、まず“一日だけ”やってみる。」 今回のえんラジオは、これから独立開業を目指しているお客様が実践された**「一日食堂」**について、たかにゃんとAIアシスタント・アリ氏が深掘りします。 レンタルスペースを借りて、実際のお客様を迎えて営業してみる。 やってみると、事業計画を作っているだけでは見えなかったことがたくさんあります。 告知や集客はどうする？ 一人で料理・配膳・片付けまでできる？ お客様の本当の声をどう集める？ 失敗したところを、次の営業にどう活かす？...

  19. えんラジオ第12回「ひとりぼっち。」

    🎙️えんラジオ第12回「ひとりぼっち。」要約 今回のテーマは、ブログ記事**「ひとりぼっち。」**の深掘り。 たかにゃんは、仕事以外では一人で行動することが多く、大人になってから積極的に新しい友達を作ろうとはしていません。 ただ、それは「人が嫌いだから」でも「寂しいから」でもありません。 30歳で独立して以来、会社を維持・発展させること、お客様の期待に応えること、家族との時間、自分自身の学びや趣味など、限られた時間を何に使うのかを考えてきた結果、一人で過ごす時間が自然と多くなっていきました。...

  20. えんラジオ 第11回「その物件、本当にお店を開けますか？｜テナント契約前に確認したいこと」

    🎙️えんラジオ 第11回「その物件、本当にお店を開けますか？｜テナント契約前に確認したいこと」 物件情報に、 「飲食店向け」 「学習塾向け」 「福祉事業相談可」 などと書いてあったら、 「ここで営業できるんだ」 と思ってしまいませんか？ 実は、物件を借りられることと、そこで希望する事業を営業できることは別の話です。 今回は、エンラージ株式会社が実際にテナント仲介をする中で感じている、契約前に確認しておきたいことについて、AIアシスタント・アリ氏と話しました。 例えば学習塾なら、用途地域など行政上の確認だけではありません。 同じ建物に同業者が入っていないか。...

  21. えんラジオ 第10回「不動産業界、まだまだFAXがやめられない。誰のためのDX？」

    🎙️えんラジオ 第10回「不動産業界、まだまだFAXがやめられない。誰のためのDX？」 今回のえんラジオは、エンラージ株式会社のブログ 「DX化が進まない不動産業界、まだまだFAXがやめられない。」 をAIアシスタント・アリ氏と深掘りしました。 元の記事はこちら👇 https://en-large.co.jp/?p=68649 エンラージでは、書類のPDF化やクラウド保存、AI活用など、できるところから業務のデジタル化を進めています。 ところが、不動産の仕事をしていると今でも、 「案内したら名刺をFAXしてください」 と言われることがあります😂…

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  22. えんラジオ 第9回日本の観光地が変わってきた？ 国際化する街と、それぞれの旅の楽しみ方

    🎙️えんラジオ 第9回日本の観光地が変わってきた？ 国際化する街と、それぞれの旅の楽しみ方 今回は、エンラージ株式会社のブログで取り上げた**「日本の観光地の変化とインバウンド」**について、AIアシスタント・アリ氏と深掘りしました。 元になったブログ記事はこちらです。 https://en-large.co.jp/?p=68635 まず冒頭では、前回の「休日の過ごし方」を聴いてくださったリスナーさんからいただいたコメントをご紹介😊 趣味はライブと旅行。以前は歌い手として活動されていたそうで、「音楽でパワーチャージするのが一番！」というお話も。...

  23. えんラジオ 第8回「大人になってから始めた趣味、ありますか？」

    🎙️えんラジオ 第8回「大人になってから始めた趣味、ありますか？」 今回のえんラジオは、休日らしく**「趣味」**がテーマ。 たかにゃんが約3年前から始めたギターについて話しました🎸 大学時代、一度ギターに挑戦したものの挫折。 それから年月が経ち、仕事で音楽バーの仲介をしたことをきっかけに生演奏に触れ、 「もう一回、ギターをやってみたい」 と思ったことから再挑戦が始まりました。 最初は先生についていくのがやっと。 それでも何度も練習していると、昨日までできなかったことが少しずつできるようになる。 その瞬間の達成感やワクワク感が、ギターを続ける楽しさになっています。...

  24. えんラジオ 第7回「ガチャガチャって、ほんまに儲かるん？｜たかにゃんの自由研究」

    🎙️えんラジオ 第7回「ガチャガチャって、ほんまに儲かるん？｜たかにゃんの自由研究」 最近、駅やショッピングモール、街中でもどんどん増えているガチャガチャ専門店。 見かけるたびに、ふと思いました。 「これだけ増えてるってことは……儲かるんちゃう？」 そこで今回の「たかにゃんの自由研究」は、ガチャガチャビジネスを本気でシミュレーション😂 もし自分が出店するなら―― 枚方市駅徒歩1分。 約10坪、家賃40万円。 ガチャガチャ80面。 初期投資は約1,500万円と仮定。 では、1日何回ガチャが回れば商売になるのか？ 仮に1台あたり1日5回、80面が回ったら……。...

  25. えんラジオ 第6回「もし1週間、仕事を休めるなら何する？｜AIと社長の休日トーク」

    🎙️えんラジオ 第6回「もし1週間、仕事を休めるなら何する？｜AIと社長の休日トーク」 今日は祝日。 いつもの不動産や相続、独立開業のお話から少し離れて、AIアシスタント・アリ氏と**「もし1週間、完全に仕事を休めるなら何をする？」**というテーマで、ゆっくり話してみました☕️ ギターを弾く。 京都の神社仏閣を巡る。 電車やバスを乗り継いで、ちょっとした冒険をする。 そして「1週間あるなら……ヨーロッパに行きたい！」という話から、過去の一人旅の思い出へ。 スマホを持たず、ガイドブックだけを頼りに海外を歩いたこと。 言葉が通じない場所で身振り手振りで旅をしたこと。...

  26. えんラジオ 第5回「えんラジオ Sunday｜AIアシスタントが社長に抜き打ちインタビュー！」

    🎙️えんラジオ 第5回「えんラジオ Sunday｜AIアシスタントが社長に抜き打ちインタビュー！」 今回はいつもの「えんラジオ」とちょっと違います。 不動産、相続、独立開業などのテーマを深掘りする通常回から少し離れて、日曜日は肩の力を抜いてゆっくりお話しする**「えんラジオ Sunday」**を始めました☕️ 記念すべき第1回は、 AIアシスタント・アリ氏から、エンラージ株式会社の上領貴文へ抜き打ちインタビュー！ 質問の内容は事前に一切知らされていません😂 🎙️ 今回アリ氏が聞いたこと 「もし明日から不動産の仕事ができなくなったら、何をする？」...

  27. えんラジオ 第4回 「相続の準備、まずは『資産の棚卸し』から」

    🎙️えんラジオ 第4回 「相続の準備、まずは『資産の棚卸し』から」 「実家をいくらで買ったのか分からない」 「昔の売買契約書が見つからない」 「親がどこの銀行や証券会社を利用しているのか知らない」 相続が発生してから、初めてこうした問題に気づくことがあります。 今回のえんラジオでは、エンラージ株式会社の上領貴文とAIアシスタント・アリ氏が、**相続対策の一歩目となる「資産の棚卸し」**についてお話ししました。 🏠 今回のお話 昔の不動産売買契約書はなぜ残しておいた方がいい？ 購入価格を証明できないと、売却時に困ることも 「親の資産っていくら？」は意外と聞きにくい...

  28. えんラジオ 第3回 「地域で長く続くお店って、どんなお店？」

    🎙️えんラジオ 第3回 「地域で長く続くお店って、どんなお店？」 人口減少や高齢化、物価や人件費の上昇、そしてAIの進化。 地域で商売をする個人店や小さな会社を取り巻く環境は、大きく変わり始めています。 そんな時代に、地域で長く続くお店になるためには何が必要なのでしょうか？ 今回のえんラジオでは、エンラージ株式会社の上領貴文とAIアシスタント・アリ氏が、ブログ記事「地域で長く続くお店って、どんなお店？」をもとに深掘りします。 🏠 今回のお話 駅前の一等地で大手と競争するべき？ 個人店だからこそ固定費を抑えるという考え方 「普通の商品・サービス」でも選ばれる店はつくれる？...

  29. えんラジオ 第2回 「不動産は高く出せば高く売れる？」

    🎙️えんラジオ 第2回 「不動産は高く出せば高く売れる？」 不動産を売却するなら、できるだけ高く売りたい。 売主様なら、そう思うのは当然のことだと思います。 では、売出価格を高く設定すれば、本当に高く売れるのでしょうか？ 今回は、エンラージ株式会社の代表・たかにゃんとAIアシスタントのアリ氏が、ブログ記事 「不動産は高く出せば高く売れる？売却価格の決め方と『期待値＋α』の考え方」 をもとに、不動産売却の価格について掘り下げました。 路線価や固定資産税評価額、周辺相場、そして実際の成約事例など、不動産会社は何を見て査定しているのか。...

  30. 「AIアシスタント・アリ氏 初登場！」

    「AIアシスタント・アリ氏 初登場！」 今回のえんラジオは特別ゲスト回！ エンラージ株式会社のAIアシスタント、**「アリ氏」**が初登場します。 普段から、メールなどの文章添削、ブログ制作、資料作成、業務効率化、新しい事業のアイデア、経営の壁打ちなど、さまざまな場面で一緒に仕事をしているアリ氏。 最初はちょっとした文章の相談や「これってどう思う？」というところから始まりましたが、今では日々の仕事から会社のこれからまで、一緒に考える存在になりました。 今回のお話では、 アリ氏って何者？ たかにゃんとアリ氏は、どんなふうに仕事をしている？ AIに賛成意見だけでなく、反対意見も求める理由...

  31. 物価高で値上げする？価格を据え置く？地域のお店を見てきて感じること

    エンラージ株式会社の社長ブログ 【今回のトピック】物価高で値上げする？価格を据え置く？地域のお店を見てきて感じること について深堀しました♪ 元の記事はこちらです。 https://en-large.co.jp/?p=67919

  32. 【えんラジオ】古い家はリフォームしてから売るべき？そのまま売るべき？不動産会社が深掘りします。

    エピソード紹介 今回の「えんラジオ」は、ブログでご紹介した 「古い家はリフォームしてから売るべき？そのまま売るべき？」 というテーマを、さらに深掘りしてお話しします🎙️ 古い家を売却するとき、 「きれいにリフォームした方が高く売れるのでは？」 「このまま売りに出しても大丈夫？」 と悩まれる方は少なくありません。 実際に私自身、フルリノベーションされた中古マンションを仲介し、早期に成約した経験があります。 ただし、だからといってすべての物件で売却前にリフォームした方がいいとは限りません。 ・建て替えを考えている買主 ・収益物件として考えている投資家 ・そのまますぐ住みたい買主...

  33. 【不動産売却】実家を売る前に確認したい3つのこと｜荷物・仏壇・登記の問題

    今回は、**「親が施設に入ったあと、実家をどうするのか？」**というテーマから、不動産売却の現場で実際に問題になりやすいことについてお話ししました。 「売却しよう」と決めても、すぐに売れるとは限りません。 家の中に残った大量の荷物をどうするのか。 簡単には処分できない仏壇をどうするのか。 そして、登記簿に昔の抵当権など、すでに終わっているはずの権利が残っていないか。 実際の不動産売却では、こうした一つひとつの問題を整理していく必要があります。 特に実家の売却は、ご本人やご家族の気持ちも関わるため、「売る・売らない」だけでは判断できないこともあります。...

  34. なぜ今、もう一度「声」で配信するのか

    なぜ今、もう一度「声」で発信するのか 久しぶりに「えんラジオ」を再開します。 エンラージ株式会社は14期目に入り、会社を取り巻く環境も、情報発信のあり方も大きく変わりました。 そして今、急速に進化しているAI。 文章も画像もAIで作れる時代に、なぜもう一度「音声」で発信しようと思ったのか。 これまでのこと、14期目を迎えて感じていること、AIによる時代の変化、そしてこれからのえんラジオについてお話しします。

  35. 2024.07.08お金を貯めるためにまずはiDeCoを始めてみませんか？

    お金を貯める体質ができたなら、まずはiDeCoから始めてみましょう。税額控除が受けられるほか、毎月給与天引きですぐに下ろすことができませんから、これであなたの将来を確実にすることができます。また運用方法はご自身で決めることができますので、リスクが怖いのであれば、定期預金の割合を増やす、お金を増やしたいのならばクティブ型の投資信託を選ぶと言う方法があります。

  36. お金の話 お金に困らない、お金に縛られない生活をするためには

    このエピソードではなくお金にフォーカスしてお話ししていきたいと思います。不動産投資、株式投資、ビットコイン、iDeCo、NISA、節約術など、お金にまつわるいろいろな話をしてみんなで情報を共有していきたいと思います。よろしくお願い致します。

  37. 2024.06.28再建築不可物件であることの重要事項説明は正しくなされていたとして、買主による契約無効や損害賠償請求が棄却された事例

    2024.06.28再建築不可物件であることの重要事項説明は正しくなされていたとして、買主による契約無効や損害賠償請求が棄却された事例

  38. 2024.04.04日々起こり得る脅威に対して、皆さんはきちんと対策していますか？

    2024.04.04日々起こり得る脅威に対して、皆さんはきちんと対策していますか？皆様にとってリスク脅威って何でしょうか？そしてその対策はしていますか？私も過去の失敗を踏まえてお話しさせていただきました。本日もよろしくお願いいたします。

  39. 2024.04.03久しぶりの配信。数字、記録をとるについて

    数ヶ月ぶりの配信となります。皆様よろしくお願いいたします。本日は数字とその結果を見直すということについてお話しさせていただきました。4月2日のアメブロの裏話です。よろしくお願いいたします。

  40. 2024.02.05オーナー様向け、賃貸保証会社どこを選んでいますか。

    2024.02.05オーナー様向け、賃貸保証会社どこを選んでいますか。賃貸保証会社はたくさんあり皆様はどこを選んでらっしゃいますでしょうか保証内容が充実しているところというのはもちろん選ぶポイントだとは思いますが、借りる側としてみれば安いところに越した事はありません。しかしながらその裏で紹介した管理会社へ対する報酬の額で選んでいる管理会社もあるようです。どうすればいいか私見を述べてみました。

  41. 2024.1.29社風、企業風土、みなさん意識してますか。

    これまでは絶対的な権力ですとか、独裁政治みたいな形で力で部下の統制をしたり、お店をまとめてたりしてたと思うんですが、それが通用しない時代になりました。パワハラやセクハラなどは言えない環境から我慢してましたが、今はどんどん言える環境になってきました。これまで許されていたことが許されなくなり、経営者や事業主の方はよりいっそう社員やスタッフを大事に思いやることが大切になってきます。皆さんの会社はどうですか？

  42. 2024.01.17深夜営業、カラオケの規制について

    やりたい業種については、建築基準法上の用途地域を調べること、風営法に関わることであれば、警察、そしてカラオケや飲食店については、大阪であれば府の条例も関係してきます。きちんと調べて違法行為の内容にしましょう。

  43. 2024.01.16不動産業界はデジタル化できるのか…

    不動産業界におけるデジタル化の現状についてお話しいたしました。都市部ではそうなてはいないと思うんですが、今のデジタル化しつつある発展途上な状態をお話しいたしました。もっと働きやすい社会が来ればと思いつつお話しいたしました。

  44. 2024.01.15物件契約時の近隣駐車場について

    駅から遠い物件を借りると、どうしても近隣の駐車場は必要になってくると思います。物件に完備している事は稀で必ず近隣で探す形にはなりますが、自身の状態が駐車場がいるのかどうかをまず考えてから物件契約を進めていくべきだと思いますそんな話をお届けいたします

  45. 2024.01.14ニューヨーク市における賃貸物件事情

    井の中の蛙とはこういうことでしょうか私は自分の住んでいる地域の事しか知らず、海外の事情について全然目を向けずにいました。今回この記事を勉強することによって日本の立ち位置も少し見えてきたと思います。皆さんの業界ではいかがでしょうか？

  46. 2024.01.12人の死に関するガイドライン、再び。おさらいしてみました。

    これまでの配信で、人の死に対するガイドラインについてはお話ししてきましたが、今回再度またおさらいの意味も兼ねてお話しさせていただきました。不動産業者がどんな場面で言わないといけないのか、どんな場面では言わなくて良いのか3つのポイントに分けて説明いたしました。

  47. 2024.01.10賃貸契約における手付金について

    本日は手付金についてお話しさせていただきました。賃貸契約における手付金について、不動産業者も借りようとする方も間違った認識をしてるように思います。手付金の本当の意味合いについて深掘りしてみました。どうぞよろしくお願いいたします。

  48. 024.01.09賃貸物件のお部屋どめ、ルールってありますか。

    本日はお部屋止めのルールについてお話しいたしました。物件を内見した後借りたいと思った時、既に他の方が申し込んでいたり契約していたりということも中にはございます。その中でルールはあるのでしょうかと言うことを本日はお話しいたしました。よろしくお願いいたします。

  49. 2024.1.8 chatGPTみんな使ってる？

    2024.1.8 chatGPTみんな使ってる？実際にchatGPTアプリをダウンロードし使ってみましたが、まだまだ発展途上の感じがいたします。アプリによって精度は変わると思いますが、一般的なことに関しては詳しく答えてくださいますが、専門的な事については抽象的な答え方になると思います。皆さんはいかがでしょうか？

  50. 2024.01.07音声入力の精度があがってる！

    2024.01.07音声入力の精度があがってる！日々の日報やメールの返信、そして顧客様からのLINEの返信等文字を書いたり入力したりするのに時間がかかると思いますが、音声入力によって時間の短縮が図れます。音声入力の精度も今は上がっており、誤字脱字の心配も少なくなりました。時間の効率化を目指す方にお勧めです。

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えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です！弊社では主に事業用物件（倉庫・工場・店舗・事務所）を取り扱っており、独立開業をされる方のサポートを行っております。弊社も２０１３年に独立させていただき、これまでにたくさんの失敗を重ねてきました。同じ目線でお客様に寄り添い、アドバイスをさせていただき、微力ながらサポートができればと思っています。このラジオでは「物件探し」「独立開業」「集客」「税金」「補助金」等の事業に関することと、「物件購入」「収益物件」「家主業」「物件売却」「不動産に関する税金」等の不動産に関することについて配信をしていきたいと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

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えんラジオ。大阪府枚方市にある地域密着の不動産会社です！弊社では主に事業用物件（倉庫・工場・店舗・事務所）を取り扱っており、独立開業をされる方のサポートを行っております。弊社も２０１３年に独立させていただき、これまでにたくさんの失敗を重ねてきました。同じ目線でお客様に寄り添い、アドバイスをさせていただき、微力ながらサポートができればと思っています。このラジオでは「物件探し」「独立開業」「集客」「税金」「補助金」等の事業に関することと、「物件購入」「収益物件」「家主業」「物件売却」「不動産に関する税金」等の不動産に関することについて配信をしていきたいと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

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