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🏠大家まみの不動産ラジオ📻

by 大家まみ

駆け出し大家のまみが、不動産に関する書籍・日経新聞の解説をしていきます！～毎日更新予定～

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Episodes

  1. 先輩大家と内見に行く３つのメリット

    １、物件の目利き力がつく ２、投資戦略がブラッシュアップできる ３、モチベーションに繋がる

  2. 【正直不動産】親の土地に住んでいる人、必見！使用貸借のよくあるトラブル事例を解説

    ▼参考書籍 正直不動産（２） (ビッグコミックス) Kindle版 https://amzn.to/3dGCwfW #不動産 #使用貸借 #宅建 #正直不動産 #書籍解説

  3. 【正直不動産】15年前の事件には告知義務がないって本当？事故物件にまつわる業界の慣例について解説

    ▼参考書籍 正直不動産（２） (ビッグコミックス) Kindle版 https://amzn.to/3dGCwfW

  4. 【正直不動産】新築購入するなら知らなきゃ損！営業マンが隠したがる、買主保護の２つの制度とは

    ▼参考書籍 正直不動産（２） (ビッグコミックス) Kindle版 https://amzn.to/3dGCwfW ▼参考動画 【業界の闇】漫画「正直不動産」は、知られざる裏事情の暴露本だった https://youtu.be/Shf-yIDXmns 今回は、「正直不動産」第２巻11-12直の要点解説。 新築住宅を購入しようとしているそこの貴方。 契約書に印鑑を押す前に、この動画に出会えて幸運です。 お手元の売買契約書、 ・瑕疵担保責任の期間が２年になってませんか？ ・品確法について記載されてますか？ この動画を聞きながら、ぜひチェックしてみてください。 #不動産 #正直不動産 #品確法...

  5. 【正直不動産】凄腕営業マンはこうして儲ける！門外不出のテクニック３選＋αを解説

    今回は、人気漫画「正直不動産」の第２巻（第８直）を紹介。 「不動産営業マンの儲けるテクニック」というテーマで解説しました。 #不動産 #正直不動産 #中間省略登記

  6. 【ウッドショック】輸入木材が高いなら国内で調達すれば良いじゃない？国産木材に立ちはだかる３つの壁を解説

    ▼参考記事 国産木材増産、3つの壁 山道整備・林業家の採算・建材変化 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO73483740R00C21A7QM8000/ 今回も先日に引き続きウッドショック。 高騰する木材価格に、住宅業界では悲鳴が上がっています。 日本の国土の７割は森林なのに、なぜ国産木材を使えないのか？ そこには３つの要因がありました。 １、木材を「運ぶ道」が未整備 ２、木材の「加工技術」が不足 ３、木材で「稼ぐ仕組み」が未整備 一体どういうことか、 詳細はぜひ動画をチェックしてみてください。 #不動産 #ウッドショック #木材価格 #日経解説

  7. 【災害対策】東東京住みは必見！豪雨で自宅に留まれるかの判断基準はこれ

    ▼参考記事 7月豪雨が起きる前に。ハザードマップの「深くて長いイクラ」に注意。自宅にとどまれるかの判断基準はこれ https://news.yahoo.co.jp/byline/andorisu/20210701-00244969/ ▼参考サイト 重ねるハザードマップ https://disaportal.gsi.go.jp

  8. 【家選び】分譲マンションは買ってはいけない！“終の棲家”は戸建て一択なワケ

    ▼参考書籍 『 コロナ後を生きる逆転戦略 縮小ニッポンで勝つための30カ条 』（文春新書） ▼参考記事 「“終の棲家”は吉祥寺？多摩ニュータウン？」「買うなら一戸建て？マンション？」知っておくべきアフターコロナの“住環境” https://bunshun.jp/articles/-/46426

  9. 【地方創生】ジャパネットHDが描く夢の街！前代未聞のハイリスク投資を解説

    ▼参考記事 〈Nextストーリー〉スタジアム 街が生まれる場所(2)ジャパネット、夢の街つくる 複合型で滞在消費大きく（日経新聞 6月29日夕刊） https://t.co/DkWyIojaNL?amp=1 ▼参考書籍 まちづくり幻想 地域再生はなぜこれほど失敗するのか (SB新書) https://amzn.to/3ueCukN 今回のテーマは地方創生。 ジャパネットHDが取り組む、長崎市のまちづくりプロジェクトについて取り上げました。 #不動産 #地方創生 #ジャパネット高田 #長崎スタジアムシティ

  10. 【引っ越し】失敗しないカーテンの選び方とは？門外不出のコンサル的思考法をご紹介

    今回はカーテン選びを例に、 失敗しない商品の購入プロセスをご紹介しました。 ポイントは、 ・まずは全貌を俯瞰すること ・商品ラインナップは条件を決めた後にみること ・必ず実物を触って確かめること 大抵のものに応用が効くので、ぜひ試してみてください！ 今回の大家女子まみ的感想→ 「なかなか新調する機会のないものこそ、長く愛せる商品に出逢いたいものです。」 #不動産 #カーテン #コンサル

  11. 【衝撃】日本の住宅は寿命26年、ヨーロッパは140年。その違いはどこで生じた？！

    ▼参考書籍 ハウスメーカーと官僚がダメにした日本の住宅 https://amzn.to/3qsgHGa 今回のテーマは、日本の住宅寿命について。 日本の住宅は寿命26年である一方、ヨーロッパは140年もつと言われます。 なぜ日本の住宅は短命なのか？ その経緯（いきさつ）と実態を解説しました。

  12. 【地方移住】地方暮らしは生活費が安い、の嘘！気をつけるべき５つの支出項目とは？

    ▼参考記事 生活費を下げる目的の移住は無意味？ 東京脱出を考えたときに気を付けたい“お金に関する5つの落とし穴” https://bunshun.jp/articles/-/45964

  13. 【賃貸vs購入】マイホームの醍醐味に共感！それでもやっぱり賃貸を推す３つの理由

    賃貸か、購入か。 議論の絶えない永遠のテーマについて取り上げました。 「合理的に考えて、賃貸」 ビジネス系ユーチューバーは口を揃えてそう言いますが、 果たしてそのように一刀両断して良いのでしょうか。 少しスケールを広げて考えてみると、 街づくりにおいて、合理性を追求して失敗した事例は後を経ちません。 それと同様に考えれば、家づくりにおいて、 「非合理性」こそ重要なのではないでしょうか。 今回はそんな話をさせていただきました。 皆さんの意見・コメントお待ちしています！

  14. 【街づくり】都心で進むデベロッパーの再開発！街の魅力は台無しに？

    デベロッパーによる再開発により、 「ハコ」と「スキマ」による無機質な都市景観が増えています。 果たしてそんな計画都市は魅力的なのか？ 過去にあった失敗事例も参考にしながら、 街づくりに必要な要素を考えました。 #不動産 #街づくり #デベロッパー #お台場 #住みたい街 #官能都市

  15. 【悲報】全国92万戸に土砂災害リスクあり！止まらない宅地開発、その原因と解決策とは

    ▼参考記事 市街地92万戸に土砂災害リスク 宅地開発、歯止め乏しく （日本経済新聞6月23日朝刊） https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE2155N0R20C21A5000000/ #土地選び #土砂災害 #震災リスク #日経解説 ▼大家女子まみTwitter twitter.com/oyazyo

  16. 【業界動向】IT先進国アメリカに学ぶ！日本の不動産業界に求められるDXとは

    ▼参考記事 土地・建物に共通ID 国交省、情報一元化し取引円滑に（日経新聞） https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA0889D0Y1A600C2000000/#k-think 今回のテーマは、不動産管理システムについて。 日本でデジタル化が進まない要因は何か、 アメリカの事例をもとに解説しました #不動産 #共通ID #MLS #REINS #DX ▼大家女子まみTwitter twitter.com/oyazyo

  17. 【タワマン】神話崩壊？！タワーマンションがオワコン化する５つの理由とは

    タワーマンションがオワコン化する５つの理由について解説しました ①オリンピック失敗による風評被害 ②コロナで先食いした需要が先細り ③行き過ぎた開発による弊害 ④住形態に対する懐疑的な見方の広がり ⑤金利上昇リスク #不動産 #タワマン #空中族 ▼大家女子まみTwitter twitter.com/oyazyo

  18. 【ウッドショック】もう限界！住宅用木材は3倍以上高騰。日本国内の影響と解決策とは

    ▼参考記事 大和と積水、住宅値上げ 「ウッドショック」日本に余波 https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF249BW0U1A520C2000000 今回もウッドショックについての動画です。 米国の木材相場は落ち着きつつありますが、 日本国内では販売価格への影響が出始めています。 ウッドショックを踏まえた日本国内の動向について、 ・各ハウスメーカーの対応とは？ ・懸念される経済影響とは？ ・6月15日に菅内閣が閣議決定した、抜本的な解決策とは？ 最新状況を解説しました。 #不動産 #ウッドショック #新築住宅 #木材価格 ▼大家女子まみTwitter...

  19. 【業界動向】地価爆上がりの表参道！不動産争奪戦の知られざる実態とは

    ▼参考記事 高級ブランドも参戦！｢表参道｣不動産争奪の内幕 閉店中のオリエンタルバザーはフェンディに？ https://toyokeizai.net/articles/-/433785 #表参道 #不動産 #東洋経済 ▼大家女子まみTwitter twitter.com/oyazyo

  20. 【失敗談】こんな家には住むな！退去の絶えない問題物件の特徴５選

    自宅物件探しにおいては、 ・新築！ ・ウォークインクローゼット！ ・カウンターキッチン！ みたいなという特徴に目を向けがち。 しかし、実際に生活をしてみると、 ストレス要因は他の箇所にありました。 ということで、 今回は実体験談を元に、「問題物件の特徴」について解説。 ①日射条件が悪い ②周囲の音がうるさい ③管理会社が怠慢 ④住民の質が悪い ⑤欠陥住宅 賃貸だからこそ引っ越せますが、購入していたらと思うと恐ろしい。 知識をつけて、失敗リスクを抑えていきたいですね 今回の大家女子まみ的感想→「引越しが待ち遠しい、、」 #失敗談 #物件選び #賃貸物件 ▼大家女子まみTwitter...

  21. 【時事ネタ】6月16日に成立した土地利用規制法！気になる日常生活への影響とは？

    2022年度から運用される、土地利用規制法。 どんな土地にどんな規制がかかるのか？ 気になる海外の動向は？ 最新情報を解説しました。 ▼参考記事： 土地取引規制 安保に直結 新法成立（日経新聞 6月17日朝刊） https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72957680W1A610C2EP0000 #土地利用規制法 #外資規制 #私権制限 ▼大家女子まみTwitter twitter.com/oyazyo

  22. 【引越し】実録！引越し料金を3分の1に抑えた方法。見積もり当日に大切な３つのポイントとは？

    #引越業社 #引越し #引越見積 ▼大家女子まみTwitter twitter.com/oyazyo

  23. 【引越し】後悔しない業者選び！事前準備に必要な３つのポイントとは？

    引越し業者選びで後悔しないためには、事前準備が大切です。 下記３つのポイントについて解説しました。 ①業者に何を求めるか考える ②あえて各社サイト経由で見積もり依頼をする ③見積もり査定前に断捨離をする #引越し業者 #引越し #引越し準備 #引越 #新生活 ▼大家女子まみTwitter twitter.com/oyazyo

  24. 【時事ネタ】最近話題のウッドショック！影響と今後の見通しとは

    ▼参考記事 木材が消えた？身近に迫る “ウッドショック” https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210601/k10013060931000.html ウッドショック､住宅木材価格｢平時の4倍｣の激震 https://toyokeizai.net/articles/-/433697 #新築住宅 #ウッドショック #品不足 ▼大家女子まみTwitter twitter.com/oyazyo

  25. 【業界動向】コロナ禍でも好調なリフォーム市場！この傾向は続くのか

    ▼参考 住宅リフォーム市場に関する調査を実施 ～ 2021年第1四半期 ～ https://www.yano.co.jp/press-release/show/press_id/2730 業界最注目！ リフォーム・リノベーション分野における不動産テックの可能性 https://www.sumave.com/20190618_11543/ 今回の大家女子まみ的感想→ 「25年に20兆円目標達成なるか？！今後の動向に注目です！」 #リフォーム #業界動向 #最新情報

  26. 【業界動向】国内不動産会社、海外不動産テックへ相次ぎ出資！背景と狙いとは

    記事 東急不動産HDなど4社 米投資ファンドに出資 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72836000R10C21A6TB0000/ 出資先VC：https://agyaventures.com 紹介した不動産テック： https://business.stayflexi.com https://www.sugarliving.com/features 野村不、豪ファンドに出資 不動産テック企業に特化 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72403300Y1A520C2TEZ000/ 今回の大家女子まみ的感想→...

  27. 【業界動向】分譲戸建住宅の着工件数が連続減少！このトレンドは続くのか

    ▼住宅新報： https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000047815 ▼建築着工統計調査報告（令和3年4月分）： https://www.mlit.go.jp/report/press/content/kencha304.pdf

  28. 【悲報】日本の火災保険料、4年で2割も増加してしまう

    「火災保険料、4年で2割上昇 家計に重荷 国内の火災保険料が増加」 ・個人向け火災保険は、2022年度に過去最大の1割程度の値上げ ・4年間で3度目の値上げとなり、この間の上昇率は2割を超える 要因：自然災害の増加 #保険料 #不動産 #災害

  29. 【引越し】退去日は新居の入居日から数日後に設定すべし！その原因と実際のスケジュールを解説

    #引越し #入居日 #退去日

  30. 【衝撃】高層階に住む女性は、流産・死産の確率が高くなる！調査結果を基に解説

    ▼amazon 事故物件サイト・大島てるの絶対に借りてはいけない物件 https://amzn.to/3wM5Jx9 今回は、「高層階に住む女性は、流産・死産の確率が高くなる」というテーマでお話ししました。 #タワマン #流産 #死産 #アッキーナ

  31. 【時事ネタ】REITが最高値接近！そもそもREITとは？何が起きているか？今後の見通しは

    ▼記事 世界のREIT 最高値接近 通信インフラ・商業施設に買い 経済活動再開に期待 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO72616630U1A600C2ENG00 0 １、そもそもREITとは何か ２、最高値に接近とは ３、今後の見通し #日経解説 #REIT #時事ネタ ▼大家女子まみTwitter twitter.com/oyazyo

  32. 【引越し】役所・インフラ手続きでやるべきことを全て書き出してみた

    ▼参考動画 引っ越すとこれだけの手続きが必要になるっていう話。 https://youtu.be/pFMJc_ClVFs 今回は引越しの役所・インフラ手続きについて。 引越しの準備はやることが盛りだくさん！ 抜け漏れが生じないよう、チェックリストを作ってみました。 ・転入/転出届 ・免許証 ・保険証 ： どこに何をいつまでに申請すべきか？この動画を見れば一目瞭然。 引越しを控えている方はぜひ、 チェックしてみてください！ #引越し #役所手続き #ライフライン ▼大家女子まみTwitter twitter.com/oyazyo

  33. 【業界動向】2021年6月2日注目ニュースについて解説！

    ▼記事 コロナで低迷も下期回復 手数料収入、7割が前年比減 20年度売買仲介実績 https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000047724 空き家対策を自治体に提案 クラッソーネ、ジェクトワン 情報発信、利活用に民間の力を https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000047740 ▼大家女子まみ Twitter twitter.com/oyazyo

  34. 【物件調査】大島てるに学ぶ、絶対に借りてはいけない物件の見分け方とは？！

    ▼amazon 事故物件サイト・大島てるの絶対に借りてはいけない物件 https://amzn.to/3wM5Jx9 ▼参考動画 大島てるが教える、本当に知っておくべき事故物件の見分け方 https://youtu.be/b3EkeqZrYHk 今回は大島てるさんが書かれた「大島てるの絶対に借りてはいけない物件」について解説しました。 ・物件情報から見抜くポイント４選とは？ ・騙されやすい曖昧な宣伝文句とは？ ・気をつけたい周辺施設「NIMBY」って何？ そんなお話をさせていただきました。…

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  35. 【教科書】不動産について学ぶならこの１冊！「不動産のしくみと新常識」を解説

    ▼amazon 知りたいことがよくわかる! 図解 不動産のしくみと新常識 https://amzn.to/34rAbka ▼参考動画 自宅購入の勉強におすすめの本５選＋１【知識は大事】｜TERASS Channel https://youtu.be/-l70QgU5fk4 今回は脇保雄麻さんが書かれた「不動産のしくみと新常識」について解説しました。

  36. 【地方創生】地域再生はなぜこれほど失敗するのか ？木下斉著「まちづくり幻想」について解説

    ▼amazon まちづくり幻想 地域再生はなぜこれほど失敗するのか (SB新書) https://amzn.to/3ueCukN ▼参考動画 「まちづくり幻想」を斬る！地域再生・地方創生の鍵は箱モノの生み出す負のスパイラル脱出とやっぱり人？正解はなに？｜上念司チャンネル ニュースの虎側 https://youtu.be/KBClz_RDhUE 今回は木下斉さんが書かれた「まちづくり幻想」について解説しました。 まとめると本書の結論は、 「外部の成功事例（企業誘致・コンサルの事業計画）に頼るのではなく、地元の人材が頭を使い、地元の事業で稼いでいくべし」というもの。...

  37. 政府の規制改革も追い風に、不動産テックが従来のアナログ商習慣を駆逐する！？～不動産2.0～

    元々、近しい存在だったホテルと賃貸住宅。 近年、両者の境界はますます消えてきています。 賃貸住宅が売り手市場ではなくなるとき、不動産賃貸でもホテル業のようにIT化が進むでしょう。 参照：OYO代表社員インタビュー（不動産2.0）

  38. 住宅ローン完済年齢が高齢化！？要因と解決策とは～10月4日日経新聞より～

    《完済年齢「高齢化」の3つの要因》 ①晩婚化により住宅取得時期が遅れている （20年度は平均40.4歳） ②超低金利を背景に住宅価格が上昇 （20年度は平均3,100万円） ③返済期間の長期化 （20年度は平均32.7年※過去最長） https://nikkei.com/article/DGKKZO64597190U0A001C2MM8000/… #住宅ローン #73歳 #日経新聞 ・本当に年収の10倍の住宅は必要なのか？見直してみるべき ・普段の買い物では、コストに気を遣う 例えば、家電を買うときには、１円でも安い家電量販店で買ったりスーパーでも、少しでも安いところで買ったり...

  39. 帝国ホテル、財務安泰の秘訣は不動産賃貸業にあった？！〜日経新聞10月3日記事〜

    帝国ホテル、宿泊の客室稼働率は20%以下程度にもかかわらず、財務は安定。その秘訣は…なんと不動産賃貸事業。 不動産賃貸が稼ぐキャッシュがホテルの修繕や人材確保にも回り、ホテルの競争力を高める源泉になっているとのこと。 そのことについて、「空き家・古家不動産投資で利益をつくる」という本も引用しながら解説してみました。 どんな業種・個人であれ、不動産投資が有効という話です。

  40. 世田谷に空き家が5万戸も？！解決策は２択です～9月28日朝日新聞デジタルより～

    ちょっと勘違いしがちだけど、 空き家の解決策は ✖「売る」 〇「人が住む」「更地にする」 のはず。 空き家となっている要因を明確にして、解決の糸口を探りたいですね… というわけで記事内容とYahoo!のコメントを引用して、要因を分類してみました。 ①「住み手」がつかない ・高価格帯のため若年層の家族が手が出ない ・新築ローン減税や中古物件の査定の基準がグレー ⇒中古住宅を買うメリットがない （´-`）.｡oO（空き家5万戸のうち8割は市場に流通とのことなので、殆どはこれに該当するのではと予想） ②「更地」にならない したくない ・空き家のほうが更地より固定資産税が安い...

  41. 日本の不動産市場は透明性が低い？！　～9月11日日経新聞記事より～

    ①不動産透明度インデックスとは？ ・グローバルで不動産サービスを提供するジョーンズ ラング ラサール（JLL）が世界の不動産市場に関する情報を収集し、各市場の透明度を数値化した独自の調査レポート ・2020年版は第11版となる ・世界99ヵ国、163都市で調査 https://www.joneslanglasalle.co.jp/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/apac/japan/2020-global-real-estate-transparency-index-jp.pdf ②透明度を測る指標について...

  42. 所有者不明の土地が急増？実態と要因、解決策は～9月10日の幻冬舎ゴールドオンラインより～

    ①所有者不明土地が急増の実情 実情： ・九州の面積より広い410万ヘクタールが所有者不明の状態 ・2040年には720万ヘクタールと北海道の面積に近づく見込み ・山林や農地だけでなく宅地でも広がっている https://www.nikkei.com/article/DGKKZO32698610W8A700C1PPD000/ ②所有者不明土地が引き起こす問題 ・道路の拡幅など土地収用を伴う公共工事の進行を妨げる ・崖崩れ防止のための山肌の修復工事の許可が取れない ・震災、津波対策として確保しようとした高台住宅の用地が確保できない ・放置された農地や森林の適切な管理ができない...

  43. “収納サービス”が今後アツい？！　～9月9日 日経新聞記事より～

    収納サービスは、２つの側面から不動産賃貸業において重要 ①スペースを貸し借りするというビジネスモデルであること＝不動産業そのもの （そもそも不動産＝「土地及びその定着物」のことである（民法第86条第1項）） ②暮らし自体に関わっていること。収納場所を自宅外におくことで、「新たな暮らし方」が生まれようとしており、住宅のあり方も見直される ⇒動向をウォッチしておくのは重要 ■内容 ①収納サービスとは ・昔からトランクルームはあった ・年々サービスの種類が増えている＝収納サービス どんなサービスが出てきているか ①宅配トランクルーム ②クラウド収納サービス ③個人間のスペースシェアリングなど...

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