Море, горы и хинкали — подкаст о недвижимости в Грузии от команды GPI

В этом выпуске директор GPI Real Estate Антон Тиунов беседует с юристом и партнером компании Just Advisors Анной Двидсон о том, что происходит, когда покупка недвижимости идёт не по плану.Можно ли реально потерять деньги на новостройке? Что делать, если сроки строительства постоянно переносятся? Когда стоит ждать, а когда уже пора обращаться в суд? И насколько вообще защищён покупатель недвижимости в Грузии?Выпуск получился максимально практическим и местами жёстким. Без рекламных обещаний и красивых историй — только реальные кейсы клиентов, судебная практика и рекомендации, которые могут сэкономить вам десятки тысяч долларов.Внутри выпуска:— главные ошибки покупателей недвижимости— почему опасно принимать решения на эмоциях— что делать при задержке строительства— можно ли вернуть деньги через суд— как работают обеспечительные меры в Грузии— гарантированная доходность: правда и мифы— покупка квартиры без акта ввода в эксплуатацию— подписание актов приёма и скрытые риски— реальные кейсы проблемных объектов— когда пора начинать действовать, а не ждатьЭтот выпуск особенно полезен тем, кто уже купил квартиру на стадии строительства, рассматривает покупку в новостройке или хочет лучше понимать юридические риски рынка недвижимости Грузии.📲 Контакты для связи:✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000Сайт: https://gpi-realty.ge📞 Телефон: +995 596 728 000Напишите нам прямо сейчас — подберём для вас лучшие квартиры в Батуми и Тбилиси или поможем выгодно продать вашу недвижимость.

В этом выпуске команда GPI Real Estate делится впечатлениями после встречи с представителями одного из крупнейших застройщиков Грузии — ARCHI.Мы побывали в головном офисе компании в Тбилиси, изучили новые проекты, условия пресейлов, статистику продаж и поговорили о том, почему именно этот девелопер сегодня занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости столицы.Обсуждаем не только плюсы, но и вопросы, которые возникли у нас после презентации: масштаб компании, количество одновременно строящихся проектов, перспективы новых районов Тбилиси, инвестиционную привлекательность пресейлов и реальные возможности заработка для инвесторов.В выпуске:— почему ARCHI считается крупнейшим девелопером Грузии— как устроены новые пресейлы компании— условия покупки с первым взносом 10%— рассрочка и ипотека после завершения строительства— почему квартиры раскупаются в первые часы продаж— возможность переуступки и замены квартиры в процессе строительства— что нас впечатлило во время встречи— что вызвало вопросы и опасения— перспективы рынка недвижимости Тбилиси— почему мы сами рассматриваем участие в новых пресейлахЕсли вы рассматриваете покупку недвижимости в Тбилиси для инвестиций, переезда или сохранения капитала, этот выпуск поможет лучше понять, как работает рынок и на что стоит обращать внимание при выборе застройщика.📲 Контакты для связи:✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000Сайт: https://gpi-realty.ge📞 Телефон: +995 596 728 000Напишите нам прямо сейчас — подберём для вас лучшие квартиры в Батуми и Тбилиси или поможем выгодно продать вашу недвижимость.

В этом выпуске директор GPI Real Estate Антон Тиунов и эксперт по недвижимости Ангелина обсуждают один из главных вопросов 2026 года: где сегодня безопасно хранить и приумножать капитал.Почему всё больше инвесторов из России, Израиля и Европы выбирают именно Грузию? Что происходит с рынками недвижимости в разных странах? Насколько безопасно держать деньги в недвижимости и какие преимущества сегодня предлагает Грузия?В подкасте говорим о доходности аренды, росте стоимости недвижимости, налогах, возможности перевода капитала, реальных кейсах клиентов и о том, почему многие рассматривают Грузию не только как место для отдыха, но и как стратегический запасной аэродром для жизни и инвестиций.Внутри выпуска:— почему инвесторы из Израиля переезжают и покупают недвижимость в Грузии— что привлекает покупателей из Европы— зачем россияне переводят капитал в грузинскую недвижимость— доходность аренды и перепродажи в Грузии— сравнение с Европой, Израилем и Россией— реальные истории клиентов GPI— плюсы и минусы жизни в Грузии— какие возможности могут исчезнуть уже в ближайшие годы— почему вопрос сегодня уже не «стоит ли покупать», а «когда покупать»Этот выпуск будет полезен тем, кто ищет способы сохранить капитал, рассматривает переезд или хочет разобраться в перспективах рынка недвижимости Грузии.📲 Контакты для связи:✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000Сайт: https://gpi-realty.ge📞 Телефон: +995 596 728 000Напишите нам прямо сейчас — подберём для вас лучшие квартиры в Батуми и Тбилиси или поможем выгодно продать вашу недвижимость.

В этом выпуске Антон Тиунов (директор GPI Real Estate) подробно разбирает, как на самом деле устроен рынок пресейлов и новостроек в Грузии. Почему одни инвесторы делают x2–x3 на этапе строительства, а другие годами ждут и не могут выйти из проекта? Что такое пресейл, как работают закрытые старты продаж и почему лучшие квартиры часто не доходят до открытого рынка? В выпуске говорим о рисках покупки на котловане, недостроях, ликвидности объектов, реальных кейсах клиентов GPI и новой услуге «Подписка на пресейлы», которая даёт доступ к закрытым продажам и информации раньше рынка. Без “успешного успеха” и обещаний лёгких денег — только практический опыт, цифры и честный разговор о недвижимости Батуми и Тбилиси. Внутри выпуска: — как работают пресейлы в Грузии — где можно заработать, а где потерять деньги — почему лучшие лоты уходят первыми — как устроены закрытые продажи — реальные кейсы инвесторов — ошибки покупателей — зачем нужна подписка на пресейлы — кому подходит такой формат инвестиций Подкаст будет полезен тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Грузии для жизни, инвестиций или переезда. 📍 GPI Real Estate — недвижимость и инвестиции в Грузии 📍 Батуми / Тбилиси📲 Контакты для связи:✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000Сайт: https://gpi-realty.ge📞 Телефон: +995 596 728 000Напишите нам прямо сейчас — подберём для вас лучшие квартиры в Батуми и Тбилиси или поможем выгодно продать вашу недвижимость.#недвижимость #грузия #батуми #тбилиси #инвестиции #новостройки #пресейл #realestate #georgia #gpi

Флиппинг в Тбилиси: реальная доходность, ошибки и как увеличить прибыль в 3 разаВ этом выпуске разбираем флиппинг недвижимости в Тбилиси без иллюзий и маркетинговых обещаний. Вместе с топ-менеджером GPI Валерием Кварацхелия считаем реальные сделки: от покупки до ремонта и перепродажи.Где цифры сходятся, а где инвесторы теряют деньги — показываем на конкретных примерах.В этом выпуске:— реальная доходность флиппинга в Тбилиси— какие квартиры нельзя брать даже в хороших проектах— сколько стоит ремонт и где чаще всего “сливают” бюджет— новостройки vs старый фонд: где больше риск— как влияет этап входа и условия застройщика— как с помощью ипотеки увеличить доходность до x3Никакой теории — только практика, расчёты и честные выводы.Этот выпуск обязателен к прослушиванию, если вы планируете инвестировать в недвижимость в Грузии и хотите понимать реальную экономику сделок.О нас:Georgia Private Investment (GPI) — агентство недвижимости в Грузии.Мы не продаём всё подряд — мы отбираем ликвидные объекты и сопровождаем клиента от покупки до дохода.— Подбор недвижимости под инвестиции и жизнь— Аналитика рынка и стратегии покупки— Помощь с ремонтом и комплектацией— Продажа или сдача в аренду📲 Контакты для связи:✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 Сайт: https://gpi-realty.ge 📞 Телефон: +995 596 728 000 Напишите нам прямо сейчас — подберём для вас лучшие квартиры в Батуми и Тбилиси или поможем выгодно продать вашу недвижимость.Подписывайтесь, чтобы не пропускать новые выпуски:Мы разбираем рынок недвижимости Грузии честно — с цифрами, кейсами и реальным опытом.

Рынок недвижимости Грузии больше не тот, каким был несколько лет назад.После пандемии, резкого роста спроса и турбулентности рынок начал стабилизироваться — и вместе с этим сильно изменился портрет покупателя, формат недвижимости и логика инвестиций.В этом выпуске разбираем 10 ключевых трендов рынка недвижимости Грузии на 2025–2026 год:— почему Тбилиси перетягивает спрос— как Батуми превращается из курорта в город для жизни— что происходит со студиями и почему они теряют популярность— какие квартиры сегодня реально ликвидны— как меняется рынок аренды— почему инвесторы стали более требовательнымиГлавный вопрос выпуска:что покупать сейчас, чтобы не застрять с неликвидом через несколько лет?Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Грузии или просто хотите понять, куда движется рынок — этот выпуск даст вам системное понимание.📲 Контакты для связи:✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 Сайт: https://gpi-realty.ge 📞 Телефон: +995 596 728 000 Напишите нам прямо сейчас — подберём для вас лучшие квартиры в Батуми и Тбилиси или поможем выгодно продать вашу недвижимость.

Квартира, апартаменты, таунхаус или коммерция — что реально приносит деньги в Грузии?Во втором выпуске серии «Азбука недвижимости» разбираем главный вопрос инвестора:какой тип недвижимости выбрать и почему большинство делает ошибку.Антон Тиунов (GPI) подробно объясняет:— чем отличаются квартиры и апарт-отели— где выше доходность: долгосрок или посуточная аренда— почему апартаменты не подходят для жизни— сколько реально можно зарабатывать (с цифрами и кейсами)— когда стоит покупать дом или таунхаус— в чём риск инвестиций в землю— почему коммерческая недвижимость — самый недооценённый сегмент📊 Пример из выпуска:квартира за $74 000 сдается за $600 в месяц — это около 10% годовых без учёта роста цены.Также вы узнаете:— какие расходы скрываются в апарт-отелях— почему студии дают максимальную доходность— как выбрать формат под ваш бюджет: от $50 000 до $300 000+— и какой тип недвижимости подходит именно вам🎯 В конце выпуска — нестандартная стратегия, которая даёт максимальную гибкость и доходность.Этот подкаст будет полезен, если вы:— хотите инвестировать в недвижимость в Грузии— выбираете между квартирой и апартаментами— планируете сдавать жильё в аренду— ищете понятную стратегию под свой бюджет📍 Georgia Private Investment — недвижимость и инвестиции в ГрузииБатуми и Тбилиси: подбор, покупка, продажа и управление🌐 https://gpi-realty.com.ge✈️ https://t.me/GPI_YT💬 https://wa.me/995596728000

В этом выпуске Антон Тиунов (Georgia Private Investment) разбирает базовую тему инвестиций в недвижимость — что на самом деле является активом, а что превращается в пассив, который только забирает деньги.Вы узнаете:• Когда квартира действительно становится активом• Как отличить инвестицию от финансовой ошибки• Какая доходность считается хорошей на рынке недвижимости• Чем отличается покупка квартиры для жизни, аренды и инвестиций• Какие риски есть при покупке новостроек• Почему готовое жильё почти не несёт рисков• На что смотреть при покупке квартиры для долгосрочной аренды• Что действительно важно для краткосрочной аренды• Как брокер помогает покупателю и продавцу недвижимостиТакже Антон объясняет простой ориентир доходности:если квартира стоит $100 000, то для доходности около 10% годовых она должна приносить примерно $750–800 в месяц.Этот выпуск открывает новую серию «Азбука недвижимости», где мы простым языком разбираем ключевые понятия рынка — от активов и оценки до стратегий инвестирования.Подкаст будет полезен:— инвесторам в недвижимость— тем, кто планирует купить квартиру в Грузии— тем, кто хочет сдавать жильё в аренду— покупателям новостроек и готовых квартир📍 Georgia Private Investment — агентство недвижимости в Грузии.Мы рассказываем о рынке Батуми и Тбилиси, стратегиях инвестиций и помогаем покупать и продавать недвижимость.🌐 Сайт: https://gpi-realty.com.ge✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT💬 WhatsApp: https://wa.me/995596728000

👉 Ссылка на заявку и закрытый Telegram — https://gpi-realty.ge/eaglehills ВНИМАНИЕ: пожалуйста, заполняйие данные корректно. ✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 Напишите нам прямо сейчас — поможем купить или продать квартиру в Батуми или Тбилиси.Eagle Hills в Грузии, Тбилиси Waterfront — разбор первого этапа предпресейла и подготовка ко второму запуску.В этом аудиоподкасте мы подробно анализируем, как прошёл первый этап продаж Eagle Hills в Тбилиси Waterfront: почему старт сопровождался дефицитом информации, как работал механизм EOI за $2000, какие были приоритеты и почему за несколько часов были выкуплены почти все лоты. Разбираем реальные кейсы клиентов, очередность выбора, особенности BEOI и 24-часовое окно на оплату.Отдельно обсуждаем рассрочку (10–10–60), возможность переуступки после 20%, потенциальный рост цен и запуск в Батуми. Говорим честно о рисках, стратегии входа и о том, до каких уровней цена всё ещё выглядит оправданной для инвестора.Если вы рассматриваете участие в следующих этапах Eagle Hills в Грузии — этот выпуск поможет понять механику запуска и подготовиться без лишних иллюзий.

40% за год в недвижимости Грузии — реальность или красивая иллюзия?В этом выпуске говорим честно об инвестициях в недвижимость Батуми и Грузии в 2026 году.Почему после 2020 года все вдруг стали «инвесторами»?Откуда взялись ожидания быстрой доходности?И что происходит с рынком сейчас, когда рост уже не такой бурный?Екатерина Арджеванидзе — менеджер GPI и практикующий инвестор — разбирает:• что на самом деле означает слово «инвестиция»• чем инвестиция отличается от спекуляции• почему пресейл может стоить дороже готового дома• как правильно заходить в недвижимость с небольшим капиталом• стоит ли ждать «спада» на рынке Батуми• почему стратегия важнее красивых презентаций• как избежать инфантильной позиции инвестораОтдельно обсуждаем:— ликвидность объектов— реальный рост 5–10% и миф о 30–40% ежегодно— когда продавать и как не выйти в минус— почему рынок не виноват, если не было стратегииЭтот выпуск подойдёт тем, кто:✔ рассматривает инвестиции в недвижимость Грузии✔ хочет понять риски и реальную доходность✔ устал от громких обещаний и ищет трезвый разборИнвестиции — это не про «повезло».Это про цель, горизонт планирования и личную ответственность.Если выпуск оказался полезным — подпишитесь на подкаст и оставьте отзыв. Это помогает нам продолжать выпускать честные разговоры о недвижимости и инвестициях.👉 Если вы планируете покупку квартиры в Грузии или уже находитесь на этапе ремонта — этот выпуск поможет избежать самых дорогих ошибок. 📲 Контакты для связи: ✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 🌐 Сайт: https://gpi-realty.ge 📞 Телефон: +995 596 728 000 Напишите нам — подберём квартиру, просчитаем бюджет ремонта и поможем сделать её по-настоящему комфортной и ликвидной.

Ведущий — Антон Тиунов, директор агентства недвижимости GPI в Грузии.В этом выпуске цикла «Азбука недвижимости» разбираем одну из самых болезненных и недооценённых тем для покупателей квартир в Батуми и Тбилиси — ремонт.Черный каркас или белый? Делать ремонт от застройщика, искать частную бригаду или работать с профессиональной компанией? Можно ли контролировать процесс удалённо? И почему отсутствие дизайн-проекта почти гарантированно приведёт к конфликтам, переделкам и лишним расходам?Антон делится личным опытом, реальными кейсами клиентов и жёсткими выводами, к которым пришёл за годы работы на рынке недвижимости Грузии.Что обсудим в выпуске:- чем на практике отличается черный и белый каркас — и почему «почти готовая квартира» часто оказывается иллюзией;- скрытые проблемы белого каркаса: кривые стены, слабая электрика, трещины, переделки;- сколько стоят подъёмы и спуски стройматериалов в Батуми и как это влияет на бюджет;- три подхода к ремонту: застройщик, частные мастера или профессиональная компания — плюсы и реальные риски каждого варианта;- почему удалённый ремонт через частную бригаду — это высокий риск потери денег;- рынок стройматериалов в Батуми: ограниченный выбор, завышенные цены и логистика через Турцию и Тбилиси;-как ремонт влияет на ликвидность квартиры, скорость продажи и стоимость аренды;- почему плохой ремонт может удешевить квартиру сильнее, чем его отсутствие;- зачем нужен дизайн-проект и почему без него вы почти гарантированно останетесь недовольны результатом.Для кого этот выпуск:- покупателей новостроек в Батуми и Тбилиси;- инвесторов, которые планируют сдавать квартиру в аренду или перепродавать;- тех, кто делает ремонт удалённо и хочет минимизировать риски;- всех, кто не хочет переплатить дважды — сначала за «экономию», потом за переделку.👉 Если вы планируете покупку квартиры в Грузии или уже находитесь на этапе ремонта — этот выпуск поможет избежать самых дорогих ошибок.📲 Контакты для связи:✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000🌐 Сайт: https://gpi-realty.ge📞 Телефон: +995 596 728 000Напишите нам — подберём квартиру, просчитаем бюджет ремонта и поможем сделать её по-настоящему комфортной и ликвидной.

✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000Покупка квартиры — далеко не единственный способ вложиться в недвижимость в Грузии. В этом выпуске Галина Дмитриева рассказывает о неочевидных, но перспективных форматах:🔸 Коммерческая земля🔸 Действующий бизнес🔸 Отельные номера под управлением🔸 Офисная и складская недвижимостьВы узнаете:— Где в Грузии сейчас дефицит и рост— Какие форматы работают для пассивных инвесторов— Какой доход можно получать и как выйти в кэш— Почему "альтернатива" часто надёжнее классикиЕсли вы хотите инвестировать в Грузию с умом — этот выпуск для вас.Без воды, на основе реального опыта и действующих кейсов.📞 Свяжитесь с намиНаша команда готова ответить на любые вопросы и предложить лучшие варианты для инвестиций.🌐 Сайт: https://gpi-realty.com.ge✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT💬 WhatsApp: https://wa.me/995596728000📧 Email: [email protected]📞 Телефон: +995 596 728 000📍 Адрес офисов:Батуми:ул. Царя Парнаваза, 48Тбилиси:Проспект Ильи Чавчавадзе, 47

В этом выпуске мы запускаем новую серию — «Антикейсы». Разбираем реальные ситуации из практики, когда продавцы сами усложняли себе жизнь или даже срывали сделки.▪️ Эксклюзив без подписи — почему устные договорённости не работают▪️ Не готов к сделке: потерянные доверенности и незарегистрированное право собственности▪️ Самое болезненное — смена цены и условий в последний моментКаждый кейс — это урок для продавцов, покупателей и агентов. Хотите понять, как избежать ошибок и не попасть в «антирейтинг» рынка? Слушайте выпуск!📞 Свяжитесь с нами Наша команда готова ответить на любые вопросы и предложить лучшие варианты для инвестиций. 🌐 Сайт: https://gpi-realty.com.ge ✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 💬 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 📧 Email: [email protected] 📞 Телефон: +995 596 728 000 📍 Адрес офисов: Батуми: ул. Царя Парнаваза, 48 Тбилиси: Проспект Ильи Чавчавадзе, 47

Как купить квартиру в Грузии для жизни или инвестиций? Что нужно знать про ВНЖ, налоги и новые законы? Где выгоднее покупать — в Батуми или Тбилиси?В каждом выпуске — честные разборы рынка, практические советы для инвесторов и релокантов, прогнозы и реальные истории клиентов. Без воды и рекламных обещаний.👉 Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые эпизоды и быть в курсе всех изменений на рынке.📩 Контакты:Telegram: https://t.me/GPI_YTWhatsApp: https://wa.me/995596728000

Ведущая — Галина Дмитриева, соосновательница GPI.В этом выпуске мы подробно разбираем тему переуступок на рынке недвижимости Грузии. Что это за инструмент, как он работает, какие открывает возможности для инвесторов и покупателей — и какие подводные камни важно учитывать.Что обсудим в выпуске:- простыми словами, что такое переуступка и чем она отличается от покупки напрямую у застройщика;- выгоды для покупателя: доступные рассрочки, редкие лоты, цены ниже рынка;- ключевые риски: ограничения в договорах, комиссии застройщика, скрытые платежи и долги;- важные советы для покупателя — как читать договор, когда подключать юриста и что проверять перед сделкой;- нюансы для продавца: налоги, поиск покупателя, конкуренция в массовых проектах, репутационные риски девелопера;- реальные кейсы из практики GPI и рекомендации, когда переуступка работает лучше всего.Для кого этот выпуск:- инвесторов, которые хотят выйти из проекта с прибылью до окончания строительства;- покупателей, ищущих квартиру с выгодными условиями;- всех, кто планирует покупать или продавать недвижимость в Грузии и хочет понимать правила игры.👉 Слушайте выпуск до конца — и вы будете вооружены практическими знаниями, которые помогут избежать ошибок и сохранить деньги.📲 Контакты для связи:✈️ Telegram: https://t.me/GPI_YT 🟢 WhatsApp: https://wa.me/995596728000 Сайт: https://gpi-realty.ge📞 Телефон: +995 596 728 000Напишите нам прямо сейчас — подберём для вас лучшие квартиры в Батуми и Тбилиси или поможем выгодно продать вашу недвижимость.