Макаров. Про недвижимость

⏱ ТАЙМКОДЫ:00:00 — Введение: почему депозиты и квартиры теряют привлекательность01:45 — Сравнение доходности: жилая vs коммерческая недвижимость03:10 — Две причины роста интереса к коммерции: конец льготной ипотеки и снижение ключевой ставки04:30 — Тип 106:20 — Тип 207:50 — Тип 309:40 — Как правильно выбрать объект: арендатор, локация, договор, операционные расходы12:15 — Главные ошибки начинающих инвесторов13:00 — Сравнение с альтернативами: депозит и акции14:20 — Риски коммерческой недвижимости и как их минимизировать15:00 — Итог и как запросить расчёт по объектам

⏱ ТАЙМКОДЫ:00:00 — Главный финансовый убийца ваших денег00:45 — История: как знакомый потерял миллион за 2 года02:10 — Честный расчёт: сколько стоит машина в год03:40 — Амортизация и скрытые расходы04:55 — Автокредит: берёшь 2 млн, отдаёшь 306:00 — Утилизационный сбор, таможня и новые законы до 2030 года07:20 — Инфляция и двойное обесценивание денег08:10 — Статус vs реальное богатство. Почему Баффетт ездил на простой машине09:05 — Куда вложить деньги вместо автомобиля10:20 — Сравнение: машина vs кладовки. Разница — миллионы

Два ключевых принципа — снятие ограничений и будущая инфраструктура — объясняют большинство значимых циклов роста. Разберём конкретные регионы России, где эти факторы уже совпадают, и отдельно поговорим о формате, который даёт доходность в 2–3 раза выше квартиры — и которого нет ни в каких публичных базах. ⏱ ТАЙМКОДЫ:0:00 — Почему покупать там, где все говорят — уже поздно0:45 — Два принципа роста цен на недвижимость1:50 — Алтай: рост в 6 раз и куда идёт 1 трлн рублей3:10 — Дагестан: +47% на первичке и три системные причины4:30 — Крым: +70% за 2 года и ценовой разрыв с Сочи6:10 — Альтернативный формат: кладовки вместо квартир — 15–20% годовых7:25 — Калининград: лучший показатель сделок среди курортных регионов8:50 — Архыз: где Красная Поляна была несколько лет назад10:10 — Кировск: заполярная недвижимость с окупаемостью 8 лет11:20 — 5 фильтров для поиска точек входа12:30 — Рынок хранения: +9% рост, +20% аренда, 85% заполняемость13:20 — Три стадии цикла: когда заходить, а когда уже поздно

⏱ ТАЙМКОДЫ:00:00 — Приветствие. Обзор объекта: стоимость, доход, окупаемость00:45 — Что такое кладовая Складно: формат Self Storage, параметры помещения, 70 боксов01:50 — Почему выбрана именно эта локация: плотность застройки, охват аудитории03:00 — Тип района и портрет клиента: дома советской постройки без встроенных кладовых03:40 — Запуск объекта: февраль 2026, 13 броней до открытия, старт заполнения04:20 — Стоимость проекта и что входит в цену04:50 — Экономика формата: отличие от классической аренды, диверсификация дохода05:40 — Финансовая модель: выход на загрузку 90% за 6 месяцев, динамическое ценообразование, рост тарифов 20–25% в год06:50 — Итоги и выводы: сравнение с квартирой, преимущества формата, сопровождение под ключ

Вы узнаете, как Рэй Крок превратил франшизу в машину стабильного дохода, владея землёй под ресторанами, и почему Говард Шульц сделал ставку на гибкость и экспансию, а не на активы. Разберём реальные цифры, логику роста, ошибки и ключевые решения, которые определили судьбу двух глобальных компаний. А главное — поймём, как эти модели работают сегодня и какие возможности они создают для инвесторов в коммерческую недвижимость. Если вы хотите разобраться, как устроен предсказуемый денежный поток, где на самом деле зарабатывают крупные сети и как применить эти принципы на практике — это видео для вас. ⏱ ТАЙМКОДЫ: 00:00 - Секрет успеха Макдональдса00:58 - Стратегия Говарда Шульца02:17 - Развитие Starbucks03:47 - Выход на рынок Чикаго06:43 - Успех в Лос-Анджелесе07:33 - Сравнение стратегий08:52 - Инвестиции в коммерческую недвижимость09:49 - Процесс взаимодействия с федеральными арендаторами10:47 - Преимущества федеральных арендаторов11:14 - Сравнение стратегий McDonald's и Starbucks

ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Вступление: почему кладовки бьют квартиры по доходности1:20 — Почему спрос на кладовки резко вырос с 2023 года3:10 — Квартиры уменьшились, балконы исчезли — откуда системный дефицит хранения4:30 — Маркетплейсы (Wildberries, Ozon) как драйвер спроса5:40 — 3 типа арендаторов кладовок и почему они платят стабильно7:20 — Сравнение доходности: квартира 2–5% vs кладовки 15–20% годовых9:00 — Индексация аренды 20–25% в год без оттока клиентов10:10 — Москва или регионы: где выгоднее покупать11:30 — Как выбрать правильную локацию для кладовки12:40 — На что смотреть при выборе помещения13:50 — Риски инвестиций в кладовки и как ими управлять15:00 — Где найти объекты с дисконтом 25–30% до выхода на рынок

ТАЙМКОДЫ: 00:00 — Введение: когда выгодный арендатор оказывается ловушкой01:20 — Бизнес №6: почему 28 000 закрылись за год03:40 — Бизнес №5: медленная смерть и химическое загрязнение05:50 — Бизнес №4: перегрузка перекрытий, затопления и схема с абонементами08:30 — Самый безопасный бизнес для коммерческой недвижимости09:50 — Бизнес №3: в чём разница между головными и франшизными11:40 — Бизнес №2: самостоятельное управление vs оператор — в чём риск13:10 — Бизнес №1: экология, вибрация и смена назначения15:01 — Главное правило собственника

Один из них — актив, про который молчат 95% риэлторов. Никаких проблем с арендаторами, а доходность в 2-3 раза выше жилой недвижимости. ⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему деньги уходят из банков1:45 — Ключевая ставка упала: что изменилось3:10 — Актив #17:05 — Актив #210:20 — Актив #3 12:00 — Реальные цифры: 18-22% годовых при бюджете от 23 млн13:10 — 3 главные ошибки инвесторов в недвижимость14:10 — Пошаговый план: с чего начать при капитале 10-15 млн

⏱ ТАЙМКОДЫ: 0:00 — Почему аренда квартиры — не пассивный доход0:45 — Разбор однушки в Москве: считаем по максимуму2:10 — Налоги, простой, износ, ремонт — реальные потери3:30 — Настоящая доходность: 4,6% против банковского вклада4:40 — Почему люди выбирают квартиры, а не выгодные активы5:50 — Коммерческая недвижимость: 8–12% годовых vs жильё7:00 — Чем бизнес-арендатор лучше жильца7:50 — Кладовки индивидуального хранения9:00 — Почему эти объекты не в открытом доступе9:50 — Два пути входа в бизнес: покупка или аренда11:10 — Что обязательно проверять при выборе объекта12:00 — Локация, доходы домохозяйств, жилая среда13:00 — Высота потолков, планировка, доступ: скрытые факторы14:00 — 4 типовые ошибки новичков, на которых теряют деньги15:00 — Итог: считайте реально, а не по ощущениям

Расскажу какие районы столицы подойдут для жизни с детьми, как выбрать надёжный жилой комплекс и что учитывать, чтобы не пожалеть о покупке через год. 🔍 Также вы узнаете:— Какие критерии важны при выборе района для семьи— Какие ошибки чаще всего совершают покупатели— Где сейчас лучшее соотношение цены и качества— Почему некоторые спальные районы становятся всё привлекательнее

Локация, помещение и стоп-факторы - всё, что определяет, станет ли проект бизнесом или дорогой ошибкой.  

На практике именно эта уверенность чаще всего и становится причиной серьёзных финансовых потерь. В этом видео разбираю реальные ситуации:— капитальный ремонт в браке— ипотека, оформленная до свадьбы— выплаты из общего бюджета— продажа добрачной квартиры и покупка новой— новостройки по ДДУ, оформленные до брака

В этом подкасте разбираю, как на самом деле зарабатывает бизнес self-storage. Мы подробно смотрим:— из чего на практике складывается доходность self-storage;— почему одни объекты окупаются за 5-6 лет, а другие не выходят в плюс вовсе;— какие элементы экономики здесь критичны, а где инвесторы чаще всего ошибаются;— почему этот бизнес кажется простым и именно в этом кроется главная ловушка. Я показываю реальный объект с расчётами, объясняю логику доходов и расходов и разбираю типовые ошибки, которые инвесторы совершают ещё до покупки помещения.

  В этом видео я разбираю, почему сам поиск "правильной ниши" чаще всего становится ловушкой, где ошибка закладывается ещё до старта и что на самом деле определяет результат - даже при одинаковых исходных условиях. Если вы думаете о бизнесе, инвестициях или просто хотите перестать терять время и деньги на иллюзии - это видео стоит посмотреть внимательно.

  В этом подкасте вы узнаете:— что изменится для супругов с февраля 2026 года— что будет с «донорской» ипотекой— как неопределённость и прогнозы толкают людей к ошибочным решениям— и как понять, имеет ли смысл покупать жильё именно в вашей ситуации Если вы планируете покупку квартиры, уже задумывались об ипотеке или просто хотите трезво оценить риски - это видео стоит посмотреть внимательно.

  В реальной жизни завещание может не дать того результата, на который вы рассчитывали, а дарение - лишить возможности влиять на судьбу своей недвижимости. В итоге - годы конфликтов в семье, суды и полностью разрушенные отношения между близкими людьми. В этом видео разбираю:— в чём принципиальная разница между завещанием и дарением— почему завещание не всегда является гарантией— какие обязательства могут перейти по наследству— почему дарение кажется более надёжным, но несёт свои риски— какие практические решения помогают снизить вероятность конфликтов Это видео для тех, у кого есть квартира, дом или коммерческая недвижимость, и кто хочет принять взвешенное решение, не создавая проблем себе и своим близким в будущем.

  В этом подкасте разбираем:— почему получение денег за аренду на карту стало зоной риска— как банкиаренда недвижимости смотрят на переводы физических лиц— с какого момента ситуация выходит из-под контроля— почему договор аренды не всегда спасает— какие ошибки совершают чаще всегоЕсли вы получаете деньги за аренду или любые регулярные платежи на личную карту — это видео стоит посмотреть внимательно.

В России формат только начинает активно развиваться, и сегодня — лучшее время, чтобы разобраться, как эта модель устроена внутри. В ролике вы узнаете:— почему спрос на хранение растёт каждый год;— как устроена экономика self-storage и откуда берутся 20–25% годовых;— чем этот формат отличается от квартир и классической коммерции;— какие ошибки совершают инвесторы и как их избежать;— что важно учитывать при выборе объекта и локации. Покажу реальные расчёты на примере объекта, разберу риски и отвечу на частые вопросы. Если вы рассматриваете альтернативные инвестиции и хотите понять, как работает этот сегмент - это видео станет для вас подробной отправной точкой.

— что на самом деле представляет собой цифровой рубль и зачем он нужен государству;— какие изменения он принесёт обычным людям и бизнесу;— какие риски появляются в новой финансовой реальности;— как подготовиться заранее и сохранить контроль над своими деньгами. Слушайте до конца - в финале я расскажу, какие решения помогут чувствовать себя безопасно в эпоху цифровых денег.

Многие до сих пор не осознают, насколько глубоко эти изменения затронут повседневную жизнь. Вырастет стоимость товаров и услуг, малому бизнесу придётся перестраиваться буквально на ходу, а собственникам недвижимости - столкнуться с рисками, которых раньше просто не существовало. В этом видео я разбираю ключевые запреты и ограничения, которые начнут действовать в 2026 году, и объясняю, как они повлияют именно на ваши деньги, вашу недвижимость и ваши решения. А в конце расскажу, какие шаги помогут заранее подготовиться к новому циклу ограничений и сохранить контроль над своими активами.

После этой истории стало очевидно: даже формально "идеальная" сделка со всеми проверками и перестраховками больше не гарантирует безопасный результат для покупателя.

В этом подкасте я разберу:— почему цены на квартиры так выросли;— как урбанизация, бюрократия и льготная ипотека сделали жильё недоступным;— что происходит на рынке аренды;— почему покупка квартиры перестала быть обязательной нормой для молодого поколения;— и есть ли шанс, что ситуация изменится. Если тема вам близка, то делитесь в комментариях своими мыслями: собираетесь покупать, копить, арендовать или вообще уехать подальше от мегаполиса?

В этом видео я подробно разбираю: — какие риски сохранились даже при эскроу;— какие ошибки совершают покупатели чаще всего;— как проверить застройщика, проект и документы;— какие сигналы говорят, что лучше отказаться от покупки;— что делать, если стройка задерживается или вовсе остановилась. Это понятная инструкция на 2026 год с реальными примерами и конкретными рекомендациями. Если вы планируете покупать новостройку или уже выбрали проект, это видео поможет избежать дорогостоящих ошибок и сохранить свои деньги.

Что будет происходить с нашими деньгами в 2026 году? Почему цены продолжают расти, ключевая ставка остается высокой, а ипотека всё так же недоступна большинству семей? В этом подкасте я разбираю ключевые процессы, которые уже формируют экономику ближайших лет, и объясняю простым языком, как именно они отражаются на наших сбережениях. Если вы хотите понимать какие решения помогают сохранить личные сбережения и как действовать тем, кто планирует покупку недвижимости или инвестиции, это видео даст вам простые и понятные ориентиры.

В этом видео я подробно разбираю:— ошибки, которые чаще всего приводят к доначислениям;— почему старые схемы больше не работают;— какие операции сразу попадают в зону риска;— что нужно подготовить заранее, чтобы не получить «письмо счастья» через полгода. Если вы планируете продажу недвижимости, этот разбор поможет избежать рисков и сохранить

Все хотят найти "ту самую" идею, которая принесёт миллион. Но парадокс в том, что самые надёжные деньги лежат в приземлённых нишах - там, где есть простой и повторяющийся спрос. В этом видео я разбираю направления, которые работают в любые времена. Мы поговорим о том:— какие ниши реально приносят стабильный доход;— как заранее понять, стоит ли в них заходить;— почему "скучные" модели оказываются самыми прибыльными;— и как обычные бытовые услуги напрямую связаны с недвижимостью и готовыми арендными бизнесами. Если вы хотите не угадывать, а выстраивать систему - это видео для вас. А в конце я разберу главный принцип, который сегодня работает лучше любых модных идей и поможет вам выбирать ниши осознанно.

Мошенничество с недвижимостью вышло на новый уровень.Сегодня никто не подделывает документы и не ломает базы данных - теперь всё выглядит законно и официально. Человек сам идёт к нотариусу, подписывает бумаги и даже не догадывается, что уже потерял квартиру. В этом видео - реальные схемы 2025 года, которые работают на доверии. Я покажу, как людей шаг за шагом подводят к продаже собственного жилья, почему привычная осторожность уже не спасает и как защитить себя, если звонят “из банка”, “из прокуратуры” или “от нотариуса”. Берегите свои деньги и нервы!

Хотите, чтобы деньги начали работать на вас? В этом видео - пять надёжных способов создать пассивный доход. Разбираем реальные инструменты, считаем цифры, показываем, как собрать систему, которая приносит деньги, даже когда вы отдыхаете.

Рассказываю, кому выгодно запугивать россиян и как работают манипуляции страхом в медиа и рекламе.  Разбираем типовые фейки, методы нагнетания и алгоритм, как фильтровать инфошум и принимать решения без паники.  Забирайте чек-лист и делитесь своим опытом

В этом видео разбираю, что происходит с застройщиками в России в 2025, почему растут риски для дольщиков и как работают эскроу-счета на практике.  Покажу признаки проблемного застройщика, что делать при слухах о банкротстве, и как безопасно зайти в рынок новостроек.

Представьте: вы купили квартиру, сделка прошла идеально — и вдруг в ней оказывается зарегистрированный жилец, которого невозможно выселить без суда.  Именно такая ошибка может стоить вам квартиры.В этом видео подробно расскажу, какие риски несёт прописка, кто такие "вечные жильцы", почему несовершеннолетних нельзя просто выписать и как правильно проверять документы перед покупкой. Вы узнаете, как избежать главных ошибок, которые совершают даже опытные покупатели, и защитить своё право собственности!

📌  Кейс: как мы нашли "Магнит" с окупаемостью меньше 8 лет и почему этот объект стал настоящей "жемчужиной" - https://t.me/sm_vestate/1284 Куда сегодня выгоднее вложить деньги - в квартиру или в коммерческую недвижимость? На первый взгляд ответ очевиден: квартира кажется понятнее и надёжнее. Но если взглянуть на реальные цифры и практику, всё становится не так однозначно. В этом видео покажу, где пассивный доход действительно работает. 🔹 Что выгоднее — квартира или коммерция🔹 Реальная доходность и риски🔹 Кому подойдёт один вариант, а кому другой🔹 Кейсы с цифрами и примеры из практики

В этом видео расскажу, как выгодно купить квартиру в 2025 году — пошагово и без лишней теории. Разберём, с чего начать покупку квартиры, как выбрать застройщика, на что смотреть в договоре и как реально сэкономить при покупке недвижимости.Если вы планируете купить квартиру в 2025 году, обязательно досмотрите ролик до конца — покажу простую стратегию, как не переплатить и не попасть на уловки застройщиков.

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить свежие аналитические обзоры и прогнозы по рынку недвижимости! 00:00 Вступление00:31 Ключевая ставка ЦБ и ипотека04:36 Как себя ведут цены?06:30 На какие сигналы стоит обратить внимание?09:15 Дефицит нового жилья12:33 К чему стоит готовиться?15:45 Подводим итоги

Я подробно рассказываю, как устроен рынок новостроек сегодня:— что происходит со стартами продаж,— когда ожидание превращается в ловушку,— почему ключи теперь чаще выдают с задержкой,— и на чём реально зарабатывают покупатели. 📌 Только честные ответы на самые частые вопросы, которые вы задаёте.🎯 Смотрите до конца — расскажу, как избежать ошибок, которые могут стоить сотен тысяч рублей. ⭐️ Сайт:  http://sergey-makarov.ru/⭐️ ТГ-канал: https://t.me/sm_vestate/886

В этом подкасте я расскажу, где инвесторы реально находят недооценённые помещения, которые приносят стабильный доход. Вы узнаете:— как искать объекты за пределами популярных площадок;— какой инструмент может работать лучше любой рекламы;— и какие районы лучше обходить стороной, даже если цена кажется привлекательной. 📍 Если вы хотите разобраться в рынке коммерческой недвижимости и начать зарабатывать на аренде, это видео для вас.

В этом подкасте я подробно расскажу, почему не стоит покупать квартиру в одном из районов Москвы. На первый взгляд жильё здесь может показаться доступным и выгодным, но за этим скрываются серьёзные последствия. Мы разберём: - какие реальные проблемы ждут владельцев квартир в этом районе;- почему инфраструктура и экология становятся критическими факторами;- как цены на недвижимость здесь могут упасть вопреки ожиданиям;- какие ошибки совершают покупатели и как их избежать. Если вы задумываетесь о покупке квартиры в Москве, это видео пом

Стоит ли покупать квартиру в 2025 году или лучше подождать? Что будет с ценами на новостройки и вторичку, как повлияют ипотека и курс рубля?  В этом подкасте отвечаю на самые популярные вопросы зрителей: ждать ли обвала цен, что выгоднее - студия или евро-двушка, стоит ли верить рассрочкам под 5%, зачем ограничивают количество машиномест и куда вложить деньги, если у вас 10 миллионов рублей. Слушайте до конца - это поможет избежать ошибок и сохранить деньги при покупке недвижимости.

  Как изменится жизнь россиян осенью 2025 года? В этом подкасте мы подробно разберём новые законы и инициативы, которые вступили в силу уже этой осенью. Какие изменения ждут россиян в повседневной жизни, что будет с выплатами, налогами и правами? Слушайте до конца — расскажу простыми словами, как новые законы отразятся на каждом.

В этом выпуске рубрики "Вопросы и ответы" разбираем один из самых популярных запросов.  Что реально доступно в бюджете до 3 млн, где поджидают ловушки и почему многие покупатели совершают ошибку. А также отвечаю на другие вопросы зрителей:– стоит ли ждать старт продаж новых ЖК или лучше покупать сейчас;– как работает семейная ипотека в 2025 году и можно ли взять её повторно;– реально ли расширят программу на вторичку;– зачем застройщики ограничивают количество квартир на старте;

В этом подкасте разбираем, что происходит с рынком недвижимости в 2025 году. Многие ждут падения цен на квартиры, но стоит ли ждать или действовать уже сейчас? Мы обсудим прогнозы, ключевые факторы, влияющие на цены, и разберём, стоит ли откладывать покупку недвижимости. Слушайте до конца, чтобы понять, какие риски и возможности ждут рынок недвижимости в 2025 году.

В 2025 году на рынке недвижимости всё сложнее: застройщики предлагают «сладкие» рассрочки, банки меняют правила игры, а схемы вроде «донорской ипотеки» могут обернуться серьёзными проблемами. В этом выпуске я разбираю самые популярные вопросы подписчиков:– стоит ли брать рассрочку на 10 лет;– чем опасна «донорская ипотека»;– можно ли купить квартиру без первоначального взноса;– почему торги по банкротству - не всегда выгодно;– как правильно продать квартиру и не потерять деньги.

Что происходит с рынком недвижимости в 2025 году? Уже ясно, что он не будет прежним. В этом подкасте разбираем ключевые изменения: рост и падение цен на квартиры, влияние экономики и спроса, а также стоит ли сейчас инвестировать в жильё. Прослушайте до конца, чтобы понять, чего ждать от рынка недвижимости в ближайшие годы.

Подписали допсоглашение — и лишились права на компенсацию. Купили вторичку без страховки — и потерял квартиру. Вложили маткапитал — и застряли с опекой. В этом выпуске разбираем реальные вопросы зрителей о самых рискованных ситуациях в недвижимости: переносы сроков у застройщика, титульное страхование, маткапитал, курс рубля, покупка жилья под учёбу. Прослушайте до конца, чтобы не повторить чужие ошибки и сохранить свои деньги и нервы.

В этом подкасте разбираю, как правильно и быстро закрыть ипотеку и при этом сэкономить деньги. Расскажу, какие схемы работают в 2025 году, как избежать переплаты и ускорить выплату кредита. Если вы хотите узнать секреты закрытия ипотеки, которые знают немногие, слушайте  до конца!

В этом подкасте разбираем, что делать, если дефолт 2025 действительно окажется близко. Как сохранить капитал, куда вложить деньги во время кризиса и что поможет защитить сбережения от инфляции и обвала рубля. Разберём стратегии, которые работают в кризис, простые шаги для сохранения капитала и ошибки, которых стоит избегать. Смотрите до конца и узнайте, как действовать в условиях нестабильности.

Как мошенники обманывают людей на недвижимости в 2025 году? В этом подкасте я разобрал самые распространённые схемы: скрытая прописка, поддельные справки, доли детей, сделки с маткапиталом и многое другое. Рассказываю реальные примеры обмана и объясняю, как защититься при покупке или продаже квартиры. Слушай до конца, чтобы понять, как не попасться на уловки мошенников и сохранить свои вложения.

Рассрочка вытесняет ипотеку? В этом подкасте разбираем, почему застройщики всё чаще предлагают рассрочки, какие есть риски для покупателей и девелоперов, чем рассрочка лучше или хуже ипотеки, и как выбрать самый выгодный вариант. Подробные сравнения, реальные примеры и рекомендации — прослушай до конца!

Стоит ли сейчас покупать квартиру, или рынок на грани обвала? В этом подкасте разбираемся, что на самом деле происходит с недвижимостью в 2025 году. Мы объясняем, почему рынок не «остыл», а адаптируется к новым экономическим условиям: отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки, переход застройщиков на рассрочки, смещение спроса в сторону бюджетных объектов и новых локаций. Также рассмотрим, как арендаторы становятся активными покупателями, почему вторичный рынок замер, и как новостройки подстраиваются под изменившиеся ожидания. Этот подкаст обязателен к прослушиванию перед любой сделкой — особенно если вы не хотите пожалеть о покупке.

В этом подкасте мы разберем, как в 2025 году нужно хранить деньги, чтобы не потерять все. Недвижимость, вклады, акции - что же поможет сберечь? Обязательно дослушай до конца и оставляйте комментарии!