42tomillion - Real Estate Podcast - Ben Meir

בפרק הסיום של הפודקאסט, אני וגרי מתיישבים לדבר על כל מה שלא נאמר. אחרי 42 חודשים של דרך של עשייה יומיומית, של עסקאות, של פחדים, של הצלחות – אנחנו עוצרים לרגע, מסתכלים אחורה, ופותחים הכול. מה עברנו, מה עשינו, מה למדנו, ואיפה כמעט ויתרנו. זה לא פרק על מספרים, אלא על מה שבונה את המספרים: התעוזה, הכאבים, ההחלטות, הרגעים של "כן" כשהכול בפנים אמר "לא". שאלנו אחד את השני שאלות שלא שאלנו מעולם – והפעם, עונים בכנות מלאה. בלי ניסיון, בלי גב כלכלי, רק עם רעב להתקדם ולקפוץ למים גם כשהם עמוקים.אם אתם בתוך הדרך, או רק מתחילים לחשוב עליה – זה הפרק שאתם חייבים לעצמכם.לעוד תכנים כנסו אלי לוולוג:https://www.42tomillion.comאו לאינסטגרם:https://www.instagram.com/benmeir7/

השמאות שתקבור או תרים לך את העסקההפרק הזה הוא חובה לכל משקיע נדל"ן—בין אם אתה בתחילת הדרך או כבר רץ שנים בשטח. דיברתי עם שמאי נדל"ן אמריקאי מטקסס וצללנו לשאלות הכי בוערות שכל משקיע צריך להבין לעומק:כמה באמת בריכה מוסיפה ערך? מה קורה כשיש רעש מכביש ראשי? איך נראית שמאות מבפנים ואיך הבנק מסתכל על הנכס שלך? מה נמצא באמת בתוך דו"ח השמאות, ואיך אפשר לנסות לערער על שווי שנראה לנו לא הוגן.שמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו אותי מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשפט האפרקאי הידוע “If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.” לעוד תכנים כנסו אלי לוולוג:https://www.42tomillion.comאו לאינסטגרם:https://www.instagram.com/benmeir7/

בפרק 12 דיברנו עם ראיין VP מחברת Renovo שהיא חברה למימון השקעות נדל״ן בכמעט כל ארצות הברית, ראיין הוא אחד המלווים שנעזרנו בו במספר הלוואות מזומן שלקחנו, והיום אנחנו עובדים על עוד הלוואות ביחד איתו שקשורות להשקעות אחרות שלנו באזור DFW. בפרק הבא תוכלו ללמוד ממקור ראשון על הלוואות מזומן או מה שנקרא בשפה המקצועית Hard Money Loan, מה הם התנאים? באיזה מקרים נעדיף הלוואות כאלו על פני הלוואות אחרות? מה לבדוק לפני שבוחרים לקחת הלוואות כאלו? יתרונות חסרונות ועוד הרבה מידע שיעזור לכם להשקיע חכם ובטוח!  אז שתיהיה האזנה נעימה! _______ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בEquty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comֿשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו אותי מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשפט האפרקאי הידוע :“If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.” לעוד תכנים כנסו אלי לוולוג:https://www.42tomillion.comאו לאינסטגרם:https://www.instagram.com/benmeir7/

בפרק 11 תפסתי את ג׳רי לשיחה של 40 דקות שבה עברנו על מספר תחומים בין היתר דיברנו על מולטיפאמילי ואיך אפשר לקנות ולהישאר מעל המים גם עם סביבת ריבית כמו היום, על טיפים לשותפות טובה, על מצב השוק היום ומה זה דורש מאיתנו כדי להישאר בקצב, על עסקאות אחרונות שעשינווגם על השטח המופשר שקנינו בעיר בדרום דלאלאס שמכניס אותנו לעולם חדש ולא מוכר אז כל זאת ועוד ועוד ועוד בפרק הבא! האזנה נעימה! _______ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בEquty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comֿשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו אותי מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשפט האפרקאי הידוע :“If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.” לעוד תכנים כנסו אלי לוולוג:https://www.42tomillion.comאו לאינסטגרם:https://www.instagram.com/benmeir7/

הרבה דברים חדשים למדתי ואני מאמין שתלמדו גם אתם בפרק הזה! ישבנו לדבר אני ג׳רי ושו הסוכן שלנו על מה הן הדרכים והטכניקות שבהן אנחנו משתמשים כדי למצוא דילים טובים במרקט. המרקט זה מקום שבו כל אדם יש גישה ולא צריך המון ניסיון, ידע או קשרים ותופתעו לגלות שישנם המון דילים שנמצאים שם עם בוררים נכון, לכן זה פרק חשוב שכדאי להאזין בו עם דף ועט על מנת לרשום את הטכניקות הללו ולהטמיע אותן באופן שבו אתם מחפשים נכסים בשוק הנדל״ן בארה״ב. האזנה נעימה! _______ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בEquty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comֿשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו אותי מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשפט האפרקאי הידוע :“If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.” לעוד תכנים כנסו אלי לוולוג:https://www.42tomillion.comאו לאינסטגרם:https://www.instagram.com/benmeir7/

בפרק זה ישבתי לשיחה פתוחה עם ג׳רי, דיברנו על הטעויות שעשינו והפעמים שהצלחנו בשנה החולפת, מה למדנו ואיך אנחנו לוקחים את זה איתנו לשנת 2024 בנוסף דיברנו על האסטרטגיות שבהן נשתמש בשנה החדשה וגם על איך כל זה קשור למצב שכבר אין לי מספיק זמן! שאלתי אותו גם מה הוא מתכנן לעשות בסוף הדרך והתשובה הפתיעה אותי מאוד ! אז תצטרפו אלינו לפרק שלם על נדל״ן בארה״ב ותלמדו מהכשלונות שלנו אבל גם אל תשכחו ללמוד מההצלחות שלנו!  האזנה מהנה!

ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בEquty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו אותי מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשפט האפרקאי הידוע :“If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.”הפרק הזה הוא בזכותכם, בזכות כל הפעמים ששאלתם אותי על הלוואות לזרים - תחום שאין לי בו מושג ולכן הזמנתי את רחלי בראונינג שהיא הכי מקצוענית ויסודית שהכרתי על מנת שתסביר לכם על מימון לישראלים בארה״ב - אז אם אתם ישראלים שרוצים לקבל מימון בארה״ב לרכישת נכס הפודקאסט הזה הוא בשבילכם!   אז האזנה מהנה!ליצירת קשר עם רחלי לייעוץ והכוונה כנסו >>>https://hihello.me/p/589aa1d0-13d3-4357-a877-0275ac70d1e8או לדף הפייסבוק שלה >>>https://www.facebook.com/profile.php?id=100090043931207&mibextid=LQQJ4d

ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בequty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו אותי מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשפט האפרקאי הידוע “If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.”שלב ההשבחה הוא השלב הכי מועד לפורענות באופן אישי לפני שלמדתי לשאול את השאלות הנכונות גייסתי קבלנים לא טובים לפרויקטים שלי שעלו לי הון,בפרק הזה אני מראיין את אחד הקבלנים שלי באזור דאלאס, אנחנו נדבר על השבחה של נכסים, על בחירה נכונה של קבלנים איך אפשר לחסוך ואיפה אסור לחסוך וכמובן עוד המון דברים בדרך להשבחת נכסים מהירה, זולה וחכמה אז האזנה נעימה! 

ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בEquty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו אותי מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשפט האפרקאי הידוע :“If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.”הפרק הזה הוא פרק חובה לכל משקיע נדל״ן שבתחילת הדרך - בפרק הזה העליתי לשיחה את  קיגן אחד הסוכנים שהכרתי באזור ב DFW שבעזרתו ובעזרת החברה שבה הוא עובד קנינו נכון להיום 6 נכסים עם מעל $500,000 אקיוויטי! איך זה הגיוני, איפה הקאץ ומה זה Wholesaling?  כל זאת ועוד בפרק הבא שלפניכם!    אז צפייה מהנה! 

ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בEquty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשפט האפרקאי הידוע “If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.”בפרק זה העלתי את השותף שלי ג׳רי לשיחה, דיברנו על השנה המטורפת שעברנו הטעויות שעשינו הדברים שלמדנו בעולם הנדל״ן וכמובן שקבענו יעדים לשנת 2023 כמה בתים, איזה אסטרטגיות נשתמש ועל מה ניתפקס בשנת 2023! אז צפייה מהנה וקדימה לעבודה!

ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בequty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשפט האפרקאי הידוע “If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.”בפרק זה העלתי את השותף שלי ג׳רי לשיחה, שוחחנו קצת על מצב השוק והריביות שממשיכות לטפס והגענו למסקנה שנכון השוק בארה״ב מתקרר אבל זאת הקופה הטובה ביותר שאנחנו יכולים להיות, ובנוגע לקאש פלואו שנפגע מעליית הריבית? ובכן נתנו כמה פתרונות שאנחנו משתמשים כדי להמשיך להיות עם קאש פלואו חיובי ואפילו גבוה גם במצב של 100% מימון וריביות של 7% ומעלה. אז אם אתם משקיעים או מתכננים להשקיע אני חושב שהפודקאסט הזה יכול לעזור לכם מאוד. האזנה נעימה! 

ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בequty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו אותי מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשפט האפרקאי הידוע “If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.”בפרק זה תכירו את דרלה מהצוות שלנו בLubbock TX דרלה היא מנהלת הנכסים שלנו ולמעשה זה אחד התפקידים הכי חשובים בהצלחה של עסק נדל״ן ריווחי ופאסיבי, דרלה אחראית על טיפול בדיירים חדשים וישנים, טיפול בבעיות בנכס, איסוף שכיריוות כל חודש ועוד המון דברים שאיננו אפילו מודעים להם... אז האזנה נעימה! 

ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בequty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשט האפרקאי הידוע “If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.”בפרק זה תכירו את גונתן משקיע שביחד קנינו מעל עשר בתים , אנחנו נדבר קצת על הדברים שעוזרים לו להמשיף לדחוף קדימה, למה הוא עושה את זה? ועוד המון טיפים שיעזרו לכם לשנות טיפה את המחשבה.אז האזנה נעימה! 

ברוכים הבאים אל הפודקאסט של 42tomillion.com שבו אני מתעד את הדרך שלי בהשקעות נדל״ן בארצות הברית ללא ניסיון וללא הכנה מוקדמת שלב אחר שלב, התחלתי עם $42,000 במטרה להגיע ל4.2 מיליון דולר בequty ו 42k קאש פלואו חודשי וכל זאת בתוך 42 חודשים! הצטרפו אלי למסע באתר 42tomillion.comשמי בן מאיר ובהמשך לצפייה בוולוג החלטתי לעשות פודקאסט יחיד במינו שבו תשמעו מראיין ומדבר עם הצוות שלי בארצות הברית, צוות שעם הדרך גדל וגדל בדיוק כמוני, מתוך הבנה שבדרך הזאת אי אפשר ללכת לבד או כמו המשט האפרקאי הידוע “If You Want To Run Fast, Run Alone. If You Want To Run Far, Run Together.”בפרק זה תכירו את השותף שלי ג׳רי, אנחנו נדבר על המטרה של הוולוג ועל מה אנחנו הולכים לתת למאזינים שלנו את או אתה.אז האזנה נעימה!