ADOL.CZ

Žádná teorie, ale skutečné příběhy z praxe. Podíly v rodině, rozvody, exekuce, prodeje na dálku, chatky na cizích pozemcích, nemovitosti v hrozném stavu, ale i případy, kde ostatní viděli problém a Renáta v tom viděla "potenciál".  Některé příběhy jsou úsměvné, některé drsné a některé ukazují, že dobrý makléř někdy neprodává jen nemovitost, ale hlavně hledá cestu, jak rozmotat složitou lidskou situaci. Jenže v realitách často nerozhoduje jen cena v inzerátu. Rozhoduje komunikace, zkušenost, znalost lokality a schopnost vidět potenciál tam, kde ostatní vidí jen komplikace.   Obsah rozhovoru: 00:00 Ochutnávka – co vás čeká 01:06 Učit se z příběhů jiných investorů 01:18 Představení Renáty Lokosové 02:21 Havířov – rodné město a specifika lokality 03:05 Proč se Havířov vylidňuje a stárne 04:33 Specifikum Havířova: městské a nájemní byty (Hamstaden) 06:14 Proč zde nekupovat investiční byt na pronájem 08:07 Příběh 1: Rodinný dům v podílu dvou bratrů 11:14 Jak řešit zaseknuté podíly a rodinné spory (mediace) 14:43 Příběh 2: Rozvod, nebankovka, exekuce a slepý prodávající 19:06 Provize jako sociální práce – doplacená exekuce 21:41 Příběh 3: Čech žijící v Americe kupuje na dálku (plné moci) 25:09 Příběh 4: Spekulant a zničená novostavba na Čeladné 28:28 Najít potenciál – a „toho správného člověka" k nemovitosti 31:10 Příběh 5: Dva Slováci a zničený byt za covidu (+200 000 Kč) 39:34 Příběh 6: Sebevražda v bytě a očista šamanem 44:00 Příběh 7: Zahrádky v dopravní rezervě a územní plán 47:35 Příběh 8: Pět pozemků a změna starosty (3 domy + chata) 48:36 Příběh 9: Chatka z dražby a zahrádkářský svaz 52:03 Příběh 10: Byt v podílu, prohlášení vlastníka a půda 56:33 Příběh 11: Zahradnictví – koupit místo pronájmu 1:00:55 Příběh 12: Chata v kolonii, dědička a dominantní vlastnice 1:05:19 Příběh 13: Nejkrásnější dům a aukce nad odhad Pokud jste začínající makléř nebo investor můžete se přímo z realitní praxe naučit jak řešit některé, často bezvýchodné, byznysové situace. Myslím, že vás tenhle rozhovor bude bavit.

Makléři, kteří ignorují AI, opakují stejnou chybu jako ti, kteří před deseti lety ignorovali sociální sítě. V tomhle rozhovoru jsem si pozval Martina Tesárka – realitního makléře s 15 lety praxe, který patří k těm, co na nové věci naskakují brzo a pak o tom otevřeně mluví. Bavili jsme se o tom, jak konkrétně AI používá při přípravě na prohlídky, tvorbě obsahu, kontrole smluv i při samotném vyjednávání s klienty. Zaznělo tam hodně věcí, které mě překvapily i po letech, co se tímhle tématem zabývám. Třeba jak Martin pomocí Notebook LM přeložil za vteřiny pětihodinový videozáznam ze zastupitelstva – a našel v něm přesně tu informaci, kterou potřeboval. Nebo příběh makléře Viktora, který na prohlídce nahrával vietnamské kupující a zjistil, že jejich „tvrdé vyjednávání" byla jen taktika, za kterou stálo jasné rozhodnutí koupit. Hodně jsme se bavili i o věcech, které makléři pořád odkládají – vlastní web, databáze kontaktů, placená verze AI nástroje. Martin v rozhovoru slíbil sdílet svůj prompt pro hloubkový výzkum lokality, který používá před každým náborem. Najdete ho v odkazu níže. AI prompt Pokud děláte v realitách – ať jako makléř, investor nebo developer – tohle je hodina a čtvrt, která se vrátí. Sledujte nás:  https://www.facebook.com/app.adol.cz https://www.instagram.com/adol.cz https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected] Obsah rozhovoru: 0:00 Úvod: kdo je Martin Tesárek a proč dělá reality od roku 2010 1:45 Proč se Martin dal do marketingu – nesnášel přesvědčování a hledal jinou cestu 3:00 Rok 2012: videokurz pro prodejce nemovitostí, 1 000 emailů a první klienti z obsahu 4:37 Makléři a AI: proč většina nedělá obsah, přestože to trvá 5 minut místo půl dne 6:40 Instagram vs. Facebook: kde jsou skuteční klienti makléře a jak probíhá rozhodovací proces 8:18 Šokující číslo z workshopu: 90 % makléřů nemá placenou verzi žádného AI nástroje 10:36 Který AI nástroj používat – ChatGPT, Claude, Gemini? Srovnání a doporučení pro začátečníky 13:48 Klienti nabušení od AI: jak se mění prohlídky a emailová komunikace – makléři pozor 16:53 „Mám strach, že juniorní makléř bude lepší než já" – z čeho tento strach vychází a co s tím 20:24 Nemusíš být AI expert: jak zapojit mladého kolegu nebo asistentku do tvorby obsahu 22:44 Google Workspace + Gemini: proč Martin opustil ChatGPT a co mu dává provázanost s Gmailem 27:00 Notebook LM: příprava na prohlídky, 5hodinové zastupitelstvo přeložené za vteřiny 33:00 Nábor nemovitosti: jak AI pomáhá s hloubkovým výzkumem lokality (doprava, školy, demografie) 36:21 Vlastní web makléře: proč Martin lituje, že nezačal dřív a proč mikrodomény jsou past 41:07 Facebook Pixel a remarketing: nejdůležitější věc, kterou polovina makléřů nemá před spuštěním reklamy 45:27 Vibe coding bez programování: Lovable, Makali a weby za pár večerů místo 150 000 Kč 51:08 Psaní inzerátů s AI: jak na texty, iterace a proč výsledek nikdy nevznikne na první dobrou 55:14 Vizualizace nemovitostí pomocí AI: úklid, staging, různé varianty dispozice přímo na prohlídce 1:03:40 AI SEO a vyhledávání přes ChatGPT: jak Martin získal klienta přes Copilot a co z toho plyne 1:10:14 Automatizace emailů: kde to funguje, kde selhává a proč Martin místo bota raději zavolá 1:16:01 Vietnamský kupující a skryté nahrávání: jak překlad z Notebook LM zachránil milion na slevě 1:18:06 AI jako právník: kontrola smluv, vlastní znalostní báze s občanským zákoníkem a realitním zákonem 1:22:36 Databáze kontaktů: proč je to základ kariéry makléře a jak z mrtvé databáze udělat byznys

🏠 Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let. V dnešním rozhovoru se bavíme o tom, jak Pavel začínal: s 400 000 Kč přivezenými z Anglie v roce 2000 a s prvním bytem za milion v rušné ulici. A jak se od klasického pronájmu dostal k high-end spolubydlení pro korporátní expaty a IT specialisty z celého světa. 👉 Dozvíte se nejen: 🔹 Jak Pavel rozděluje spolubydlení na low end, mid end a high end – a proč si vybral to nejnáročnější 🔹 Jaké byty hledá u developerů a co si nechává předělat ještě ve výstavbě 🔹 Jak vybírá nájemníky přes LinkedIn – bez výpisu z účtu, bez potvrzení zaměstnavatele 🔹 Proč 100 % obsazování probíhá přes Facebookové skupiny (a ne přes realitní portály) 🔹 Jak vypadá jeho nejnovější byt: 4 pokoje, každý s terasou, 2 koupelny, IKEA vybavení 🔹 Proč přestal pracovat v korporátu v roce 2023 – a co ho to stálo měsíčně 🔹 Jeho pohled na investice v zahraničí: Dubaj, Španělsko, Maďarsko 🔹 Jediný velký fuckup za 20 let – a co z něj naučil 💡 Pavel je aktivní na X (Twitter) – najdete ho tam pod jeho jménem, kde sdílí konkrétní čísla a zákulisí svého portfolia. Pavel Fohler: https://x.com/PavelFohler On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected] #nemovitosti #investice #spolubydleni #investicedonemovitosti  #pavelfohler #adol Obsah rozhovoru: 00:00 Kdo je Pavel Fohler: portfolio 100M Kč řízené z Lucemburku 02:35 Začátky: rok v Anglii a sečení zahrad 03:25 První byt za milion: jak přesvědčil rodiče na hypotéku 05:06 Chyby u prvního bytu: špatná lokalita, družstevní vlastnictví 05:32 Od klasického pronájmu ke spolubydlení – kdy přišel zlom 08:25 Jak spolubydlení postupně nahradilo klasický pronájem 09:46 Tři kategorie: low end, mid end, high end – jak je Pavel definuje 13:22 High end nájemníci v praxi: expati, nomádi, krátkodobé pracovní pobyty 14:18 Vysočany vs. centrum Prahy – složení nájemníků podle lokality 17:06 Jak Pavel lustruje zahraniční nájemníky – pouze LinkedIn 20:23 Jak vypadá ideální byt pro high-end spolubydlení 25:04 Ukázka dispozice nejnovějšího bytu – 4 pokoje, každý s terasou 27:39 Flat sharing vs. coliving – zásadní rozdíl 29:51 Vybavení z IKEA: 140cm postele, komody, stolky – a proč to dává smysl 31:23 Proč Pavel přestal pracovat v korporátu v roce 2023 33:20 Kde dnes funguje inzerce: 100 % přes Facebook skupiny 39:59 Prohlídky? Nedělám je. Jak to funguje, když je byt obsazený 41:14 Nájemníci si vybírají sami – výhody tohoto přístupu 44:29 Za 26 let nikdy prázdný den 46:32 Optimalizace portfolia: od 3kk ke 4 pokojům 47:33 Terasa jako konkurenční výhoda v době krize 48:02 Investice v zahraničí: Maďarsko, Německo – proč ne Dubaj 55:41 Diverzifikace: Česko vs. Německo – kde Pavel vidí budoucnost 58:00 Největší fuckup: student, maminka a demolice pokoje 59:41 Red flag č. 1: když nájemník nevyjednává sám za sebe 1:02:02 Wealth management a předání portfolia další generaci 1:03:15 ETF, akcie, diverzifikace mimo nemovitosti – plány do budoucna

Jakub Hošek začal podnikat v 15 letech — nejdříve založil fitness brand a na něj navázal akcemi pro 8 000 lidí. Pak se s kamarádem pustil do mezinárodního obchodu s auty s miliardovým obratem. A nakonec začal budovat realitní portfolio za 130 milionů a má za sebou desítky dokončených flipů. Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládnout rekonstrukci a prodat bez makléře. Každá čtvrtina má svůj potenciál — a kdo ji podceňuje, nechává peníze na stole. V tomto rozhovoru rozebíráme: – Jak bonita z byznysu otevírá dveře v bankách a umožňuje větší akviziční apetit – Proč Jakub nekupuje ve výnosových lokalitách (a kde vidí riziko) – Jak funguje jeho „4 čtvrtiny zisku" u každého flipu – Dopisové kampaně, hlídací psi a jak koupit byt dřív než ostatní investoři – Rekonstrukce za 850 000 Kč, prodej za 8 milionů — konkrétní čísla – Jak rozjet 10 flipů naráz bez vlastní stavební firmy Odkazy na hosta: Youtube:  @jakub_hosek   Instagram: https://www.instagram.com/jakub_hosek/ On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ 🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na [email protected] #nemovitosti #investice #flip #investicedonemovitosti  #jakubhosek #adol

📈 Hrozí krach akciového trhu? Může AI zničit softwarové firmy? A spadne Bitcoin pod 50 000 dolarů? V dnešním rozhovoru jsem si povídal s Ondřejem Koběrským, jedním z nejznámějších akciových investorů / influencerů v České republice s více než 100 000 followery na YouTube. Ondřej spravuje přes 100 milionů Kč ve vlastním akciovém portfoliu, založil OK Akademii (56 000+ absolventů) a investiční fond Liberon. Společně jsme probrali, jak umělá inteligence mění valuace firem, proč Adobe a Figma klesly o desítky procent, a jestli nás čeká další velká krize. 💡 Dozvíte se, proč "generace Z" tíhne ke gamblingu místo klasického investování, jak funguje AI bot Profitron na analýzu akcií, proč je S&P 500 z 30% složený z IT firem a jak spravovat akcie s horizontem 10+ let bez nočního bdění. Ondřej také vysvětluje, proč vydělal minulý rok víc na investicích než podnikáním, jak řeší měnové riziko CZK/USD a proč "bohatnutí pomalu" je strategie, kterou nikdo nechce slyšet.  Za mě bylo hlavní téma jak může nástup AI a služeb typu ClaudeBot (ClaudeClaw) požrat / zdecimovat trh SaaS služeb (software as a service). Jak již dnes dopadá vývoj na poli AI na tyto společnosti, jak to ovlivní vývoj akciového trhu, jednotlivých indexů nebo ETF. Může tato změna vyvolat krach akciového trhu a může se to časem přenést do ČR, stejně jako krize v roce 2008? Jak se to může dotknout nemovitostního trhu, zaměstnanosti atd. Odkazy na hosta: https://www.ondrejkobersky.cz/ https://www.youtube.com/@OndrejKobersky https://www.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-kob%C4%9Brsk%C3%BD-86087a167/ https://www.instagram.com/kobeon_/ On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:  https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL:  https://www.adol.cz/ Obsah rozhovoru: 00:00:00 Úvod - krize jako příležitost nebo hrozba? 00:01:14 Představení Ondřeje Koběrského - akciový guru s 100k followery 00:02:36 Volatilita na trzích - zábava pro investory 00:04:13 Kdo má "koule" na nákup v krizi - kdo skutečně investuje? 00:05:48 Oddělování spekulantů od investorů 00:08:15 Vzpomínky na krizi 2008 - 40% pád majetku 00:09:17 AI a umělá inteligence - černá labuť nebo revoluce? 00:11:34 AI ve firmách - snižování nákladů a zvyšování tržeb 00:13:42 Adobe, Figma a softwarové firmy pod tlakem AI 00:15:36 Meta a 73 miliard na metaverse - slepá ulička? 00:17:36 Kapitalismus a akciový trh - přežije vždy 00:19:36 S&P 500 a ETF - jak fungují indexy? 00:22:35 IT sektor 30% vs nemovitosti 1,5% - proč? 00:25:21 Investiční strategie - ETF nebo jednotlivé akcie? 00:27:19 Polymarket a gambling - nová generace investorů 00:29:17 Profitron - AI bot na analýzu akcií 00:32:55 Sentiment vs čísla - co AI neumí 00:36:20 Bitcoin pod 50 000 USD - hrozba krachu? 00:38:28 Money management - 80% v akciích ve 32 letech 00:41:37 Akcie nejsou na 1-2 roky - minimálně 3 roky 00:44:29 Fake news a dezinformace - bude investování složitější? 00:47:20 Osobní značka jako konkurenční výhoda v době AI 00:49:05 Liberon - správa majetku od 3 milionů Kč 00:52:06 Měnové riziko - dolar vs koruna 00:54:40 Soukromé vs veřejné portfolio - kdo je dravější? 00:56:29 Bohatnutí pomalu - nuda, kterou nikdo nechce 00:58:26 Závěr - nakupovat, prodávat nebo držet?

🏗️ Jak financovat developerský projekt, když vás banky odmítají nebo jsou příliš drahé? Je možné stavět byty v malých městech a vydělat na tom? A proč developeři nabízejí slevu za 90% předplatbu? V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Poláčkem ze společnosti Readymat, která 15 let působí na jižní Moravě a úspěšně kombinuje prodej stavebních materiálů, realitní služby a vlastní developerské projekty. Michal mi odhalil, jak skutečně funguje regionální development - od nákladů 70-90 tisíc za metr, přes inovativní způsob financování bez bank, až po brutální pravdu o tom, proč makléři nemají prodávat developerské projekty. 💡 Dozvíte se, jak přesvědčit klienty, aby zaplatili 90% kupní ceny předem výměnou za slevu, proč jsou bytové projekty úspěšnější než rodinné domy, jak funguje spolupráce s generálním dodavatelem stavby a hlavně - jestli má vůbec smysl stavět v menších městech mimo krajská města. Michal také vysvětluje, proč 80% kupujících jsou dnes investoři a pouze 20% kupuje pro vlastní bydlení. Bez příkras, s konkrétními čísly a reálnými zkušenostmi z Hodonína a Břeclavi. Odkazy na hosty: https://www.realitarna.cz/ https://www.facebook.com/michaldm1 On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás:  https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz

Jak fungují profesionální výkupy nemovitostí? Proč vícegenerační domy nikdo nechce a investoři na nich vydělávají miliony? A je pravda, že se dá kupovat za 40 % tržní ceny? V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Krestou a Tomášem Kedziorem z realitního investičního fondu RIF a.s., kteří mají za sebou 20 let zkušeností v realitách a stovky úspěšných výkupů za poslední roky. A to jak v Čechách tak na Slovensku. Michal jako předseda správní rady a Tomáš jako výkonný ředitel mi odhalili, jak ve skutečnosti funguje byznys s výkupy - od financování přes dluhopisy, rychlé rozhodování o investicích v řádu milionů/desítek milionů na jeden případ, až po rekonstrukce a rozdělování domů na bytové jednotky. Dozvíte se, proč jsou větší rodinné domy nebo bytovky s 6-10 byty opomíjeným segmentem trhu, jak se liší výkupy zadlužených a nezadlužených nemovitostí, proč je čas větší nepřítel než úrok, a hlavně - jak fungují procesy, díky kterým dokáží každý rok zobchodovat nemovitosti za stovky milionů. Bez příkras, ale s konkrétními a praktickými tipy a reálnými zkušenostmi z terénu. Odkazy na hosty: https://www.rifas.cz/   / michal-kresta-91763052     / tom%c3%a1%c5%a1-kedzior-83209091   On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/j... Sledujte nás:   / adolmonitor     / adolmonitor     / pavel-tomek     / adol.cz   Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:   / adolmonitor   Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

V dnešním rozhovoru s advokátem Karlem Hunešem z advokátní kanceláře Arrows se podíváme hluboko pod pokličku českého stavebního a územního řízení 🏗️. Pokud uvažujete o koupi pozemku, rekonstrukci rodinného domu nebo plánujete stavbu bytového domu, tohle video vám může ušetřit obrovské množství peněz, času – i nervů 😬. Dozvíte se například: - Jak správně číst územní plán a proč je často plný chyb ❗ - Co všechno může váš projekt zablokovat – od sousedských námitek po nečekané regulace 🚧 - Jak fungují obstrukce, které mohou zdržet stavbu o měsíce i roky 🐌 - Jaké skryté vady mohou být v pozemku – třeba i potrubí, o kterém nevíte ani vy, ani katastr 🕳️ - Jak komunikovat se stavebním úřadem a proč je klíčová role projektanta 🏢 - Proč některé “výhodné pozemky” mohou být ekonomická past ⚠️ - Co dělat při ekologické zátěži nebo nefunkční infrastruktuře 🌱💧 Karel Huneš sdílí reálné příklady z praxe, varování i konkrétní doporučení, jak se v džungli českých regulací neztratit 🧭🇨🇿 a jak minimalizovat rizika při investování do nemovitostí. Ať už stavíte poprvé, nebo máte za sebou několik projektů, tenhle rozhovor vám otevře oči 👀. Odkaz na video: https://youtu.be/XieN5TFGx_o Mgr. Karel Huneš https://www.linkedin.com/in/karel-hune%C5%A1-072464136/ https://www.arws.cz/

Ve světě nemovitostí dnes mnoho investorů kupuje byty, domy i celé areály na firmy. Často jen proto, že jako fyzické osoby už nemají úvěrové limity nebo chtějí „lépe optimalizovat daně“. Jenže málokdo si uvědomuje, že tím nevzniká běžné vlastnictví nemovitosti - ale vlastnictví celé firmy, která tu nemovitost drží. A to s sebou nese obrovské výhody… i skrytá rizika. V tomhle rozhovoru s JUDr. Jakubem Dohnalem, řídícím partnerem advokátní kanceláře ARROWS, otevíráme téma Share Dealů - tedy situací, kdy se neprodává nemovitost, ale celá společnost, která ji vlastní. A právě to dokáže investorům buď ušetřit miliony, nebo je o ně v budoucnu připravit. Dozvíte se například: - proč dnes tolik investorů kupuje nemovitosti na firmy, aniž by tušili následky - jaká daňová rizika se v těchto transakcích skrývají - kdy dává Share Deal obrovský smysl - a kdy je to naopak nejhorší možné řešení - jak probíhá nákup nebo prodej firmy s nemovitostí krok za krokem - jaké kontroly, pokuty nebo závazky na kupujícího přecházejí - jak vypadá due diligence u skutečných transakcí - a proč 90 % makléřů i investorů netuší, co Share Deal vlastně znamená Pokud vlastníte nemovitosti na firmu nebo o tom teprve uvažujete, tenhle rozhovor vám může doslova ušetřit budoucí problém v hodnotě milionů korun.

Pronajmout byt rodině za 12 000 Kč nebo jej rozdělit na pokoje a vydělat 28 000 Kč měsíčně? V dnešním rozhovoru s realitní makléřkou Jarmilou Šulkovskou z Olomouce se podíváme na to, proč je studentské bydlení nejvýnosnější forma pronájmu, jak se takové byty obsazují, kolik stojí lůžko, jak se řeší energie, kauce i úklid a proč se investoři začínají zaměřovat právě na univerzitní města.   Jarmila otevřeně popisuje reálné zkušenosti, ukazuje čísla z praxe a vysvětluje, proč v Olomouci chybí tisíce ubytovacích míst. Dozvíte se, jak nastavit smlouvy, kde hledat studenty, jaké lokality dávají největší smysl a co se skrývá za pojmem „studentské perpetuum mobile“.   Jarmila Šulkovská https://jarmilasulkovska.cz/   On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/  

Jak se z olomouckého podnikatele stal jeden z největších developerů v Česku – a jak se dnes staví projekty za miliardy? Richard Morávek, zakladatel skupiny Redstone, stojí za projekty jako Galerie Šantovka, Palác Flora, Myslbek či Olympia Olomouc. V rozhovoru vysvětluje: - Jak začínal v podnikání a proč ho nakonec pohltil development - Jak se přetváří brownfieldy a mění tvář českých měst - Co znamená dělat věci „pořádně, nebo vůbec“ - Jaké chyby developerů nejvíc ničí projekty - Proč se mění obchodní centra v místa zážitků a gastronomie - Proč Redstone drží nemovitosti dlouhodobě místo rychlého prodeje - Jak funguje realitní fond s majetkem přes 20 miliard Kč - Co čeká česká města – výškové stavby, smíšené čtvrti a návrat lidí do center   Pohled do zákulisí jednoho z největších realitních impérií v Česku – o vizích, odvaze, dlouhodobosti i lidském přístupu v byznysu. Rozhovor pro všechny, kdo se zajímají o investice, development, architekturu a budoucnost českých měst.

Rozhodl jsem se investovat do bytů v Olomouci a mohu vzít pár z vás s sebou. Proč investuji do bytu s nájemníky na dobu neurčitou? Jaké to má výhody a rizika? O tom jsem se bavil s JUDr. Lukášem Slaninou z Arrows, advokátní kanceláře. Chcete-li se dostat k nabídce, až bude veřejná, navštivte www.investujidobytu.cz

Každý rok vznikají stovky sporů mezi majiteli a stavebními firmami. Často jde o špatně udělané střechy, skryté vady a nevýhodné smlouvy, které končí u soudu. A přitom by většině problémů šlo předejít, kdyby se dodrželo několik základních pravidel. V rozhovoru s Romanem Kučerou (soudní znalec, inspektor řemesel, 35 let praxe se střechami) a Evou Kopeckou (pojišťovna právní ochrany DAS) se dozvíte: Proč 16 z 20 projektů končí v koši už u projektantů Jak rozeznat firmu, která střechu skutečně zvládne Proč je položkový rozpočet důležitější než samotná cena Reálné příběhy sporů se střechami, fasádami a přístupovými cestami - Proč fotodokumentace každý den šetří peníze Kdy se vyplatí technický dozor a inspekce nemovitosti před koupí Jak právní ochrana kryje znalecké posudky, advokáty i soudní spory 10 bodů úspěšného projektu - kompletní postup od projektu po předání stavby Praktický průvodce pro investory, developery i majitele rodinných domů, kteří chtějí mít jistotu, že jejich projekt dopadne dobře. Roman Kučera: https://www.youtube.com/@rokuc https://www.facebook.com/znalecrokuc Eva Kopecká: https://www.linkedin.com/in/eva-kopecka-das/ On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

Jak se z IT podnikatele stal investor s nemovitostním portfoliem za 2 miliardy korun? Martin Ladyr (Sworp) začal programováním, pak potřeboval místo pro vlastní firmu – a nakonec se dostal k vlastnictví několika budov, komerčních areálů a činžovních domů, vývoji vlastního softwaru a budování komerčního impéria. Jak funguje realitní byznys očima technicky smýšlejícího člověka, který se nebojí hledat vlastní cesty? Co udělá, když potřebuje kliky? Vyvine si je. Když potřebuje software? Naprogramuje si vlastní. A když potřebuje sklad? Prostě koupí celý areál. V rozhovoru se dozvíte: - Jak se dá z nevyužité budovy vydělat 150 milionů za rok - Proč v komerčních nemovitostech vidí větší příležitost než v bytech - Proč vlastní softwarovou firmu, energetickou společnost i tým řemeslníků - Jak funguje Sworp - nástroj pro digitalizaci správy nemovitostí Martin Ladyr - Sworp.com https://www.linkedin.com/in/martin-ladyr/ On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/ 

Máte volný pozemek a přemýšlíte, jak z něj vytěžit víc než pár tisíc za pronájem? V tomto rozhovoru se podíváme na méně známou, ale překvapivě výnosnou cestu: pěstování rychle rostoucích dřevin jako investiční strategie. 🔍 Dozvíte se: - Kolik dřeva (a peněz) může vyrůst z jednoho hektaru - Jak často můžete sklízet a jak dlouho plantáž vydrží - Pro koho je tento typ investice vhodný - Jaké chyby lidé nejčastěji dělají při výsadbě - A proč se o tomhle byznysu zatím tolik nemluví 🎙 Hostem je Petr Špatenka – zakladatel projektu vypestujsiles.cz, který se tomuto oboru věnuje už více než 15 let. 👇 Máte pozemek a přemýšlíte, co s ním? Napište do komentářů, jak byste ho využili vy.

Proč přestal věřit kryptoměnám a realitním fondům? Jak se dívá na budoucnost českého trhu a proč věří, že půda je podceňované aktivum? A jak se z bývalého majitele jedné z největších IT firem v Česku stal dominantní hráč na trhu s pozemky? 👉 V tomto rozhovoru se třeba dozvíte: - proč podle něj půda funguje jako protiinflační dluhopis - jak postavit investiční strategii mimo fondy a kryptoměny - jak vypadá portfolio o tisících hektarů a jak ho budoval - proč se dívá dopředu v horizontu 20 let, zatímco jiní sledují denní grafy - jak se vyvíjel portál Půda v aukci a Investice v aukci

Ať už se chystáte stavět rodinný dům, rekonstruovat nebo plánujete developerský projekt, jedno je jisté: chyby ve stavebnictví nejsou levné. Stačí špatně vybraný projektant, nedotažená smlouva nebo nekontrolovaný rozpočet – a místo vysněného domova máte nekončící stres, prodražení a nervy. Právě proto jsme si do studia pozvali Jana Horáčka, zkušeného projektového manažera, který řídil stavby za stovky milionů, včetně obchodních center či komplikovaných rekonstrukcí v historickém centru Prahy. Dnes školí, radí investorům i běžným stavebníkům a přesně ví, kde se ve stavebnictví nejčastěji chybuje – a jak tomu předejít. V rozhovoru se dozvíte: - Proč vám dozor od stavební firmy nestačí a jaký je rozdíl mezi technickým a autorským dozorem. - Jak poznat kvalitního projektanta a proč je koordinace projektu naprostý základ. - Na co si dát pozor ve smlouvách a rozpočtech, aby vás nepřekvapily skryté vícepráce a triky firem. - Co všechno můžete zvládnout svépomocí a kdy je naopak lepší si připlatit za zkušený tým. Nechybí ani konkrétní příběhy z praxe – třeba jak jedna chyba odpojila za pět minut celé Tesco od proudu, nebo proč být levný v projektu se může vymstít několikanásobně dráž. 👉 Pokud nechcete zbytečně tratit stovky tisíc, přehrát si tenhle rozhovor by měl být váš první krok. 👇 Zeptejte se na cokoliv v komentářích! J an Horáček - https://www.janhoracek.com/ On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/ Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

V posledních letech se rozjel byznys, který láká investory na “výhodný” nákup nemovitostí z dražeb a insolvencí s údajnou slevou 20–40 %. Firmy nabízejí nemovitosti ze seznamu desítek a stovek nemovitostí, vybírají vysoké zálohy nebo provize a slibují zajištění koupě. Realita je často jiná – nemovitosti nedopadnou, ale smlouvy jsou právně "v pořádku" a peníze mizí. Tento systém se opakuje přes nové firmy a nové tváře. 🎯 Ve videu vysvětluji, na čem tento podvod stojí, proč vypadá věrohodně, a proč je rizikový i pro zkušené investory. Pokud vás někdo osloví s podobnou nabídkou, buďte velmi opatrní a nikdy neposílejte peníze předem bez důvěryhodného zajištění. Odkaz na video: https://youtu.be/zsomU4byVSU

💡 Pronajímáte byt? Pak vám tohle video může ušetřit statisíce. Co když nájemník přestane platit, zmizí nebo zničí byt? Existuje řešení, díky kterému můžete být v klidu. V rozhovoru s Tomášem Kneblem z Rentoda mluvíme o pojištění nájmu – novince na českém i slovenském trhu, která kryje neplacení, škody i asistenci při haváriích. Jak služba funguje, co všechno kryje a proč je pro investory a pronajímatele gamechanger? 🎯 Reálné příběhy, praktické rady a nový pohled na správu nemovitostí. Více již v rozhovoru...

Zapomeňte na Dubaj, Španělsko nebo Tenerife. Adam Wojnar jde proti proudu – investuje do nemovitostí v Anglii. Proč dává přednost dešti před palmami? Jaké jsou výnosy, rizika a realita britského trhu? V rozhovoru se například dozvíte: - proč Češi milují zahraniční investice - jak funguje trh s nemovitostmi v UK - jak vypadá správa nemovitostí na dálku 📈 Chcete diverzifikovat mimo ČR? Tohle vás bude zajímat. 👇 Poslechněte si rozhovor a zjistěte, jestli je Anglie ta správná volba i pro vás!

Každého obchodníka zajímá, proč se mu nedaří prodávat. Jinak to není ani u realitních makléřů a často i prodávající nemovitostí chtějí vědět, zda právě jejich makléř odvádí kvalitní práci. Jaké chyby dělají makléři nejčastěji? V mnoha případech budete až překvapeni. Jaromír Tkadleček z firmy Zkontrolujeme.cz, který mimo jiné hodnotí prostřednictvím mystery shoppingu práci těch nejlepších makléřů v ČR v rámci projektu Realiťák roku. V rozhovoru vám řekne, jak se takové testování provádí, jak se vyhodnocuje a jaké přínosy vám to může v praxi přinést. Mystery shopping lze zároveň využít i ve všech ostatních oborech businessu, zejména tam, kde dochází k přímému kontaktu se zákazníkem.

Investování do nemovitostí není jen o bytech a nájemním bydlení. Skrytý potenciál se nachází i tam, kde by ho mnoho lidí nečekalo – na nevyužitých pozemcích. Možná právě teď vlastníte kus půdy, který pro vás nemá žádnou hodnotu, ale ve skutečnosti může být zlatem! V rozhovoru se dozvíte, jak developeři dokáží ze zdánlivě obyčejného pole vytvořit stavební parcely a prodat je za násobně vyšší cenu. Ing. Lukáš Kobrle a Jakub Jaroš z Confin Development sdíleli své strategie, triky a zkušenosti, které mohou inspirovat i ty, kdo s pozemky nikdy nepracovali.   Co se v rozhovoru dozvíte? ✅ Jak najít pozemek, který má investiční potenciál? ✅ Proč je klíčové sledovat územní plány a komunikovat s obcí? ✅ Jak probíhá proces rozdělení a zasíťování pozemků? ✅ Jaké jsou největší chyby investorů při práci s pozemky? ✅ Jak financovat development bez bankovního úvěru? A hlavně… může na tom vydělat i někdo, kdo není developer?

📌 Digitální dvojčata nemovitostí – revoluce ve správě majetku! 🏢💡 V rozhovoru s Ladislavem Čapkem ze společnosti Intellmaps nahlídneme do světa digitálních dvojčat. Jak vám může 3D skenování a laserové mapování pomoci spravovat nemovitosti, plánovat rekonstrukce nebo optimalizovat náklady? 🔍📊 Zjistíte, proč se digitální modely budov stávají novým standardem pro investory, developery i facility management. Jaké výhody přináší propojení s AI, BIM modely a jak se dají využít například pro plánování fotovoltaiky nebo detekci tepelných ztrát? 👉 Nechte si naskenovat svůj činžák, komerční budovu nebo celý průmyslový areál a získejte přístup k neocenitelným datům pro efektivní správu! 🚀 📢 Chcete se dozvědět více? Dejte 👍, napište svůj dotaz do komentářů a přihlaste se k odběru pro další rozhovory ze světa realit a technologií! 🔔✨

Od nuly vybudovala horské impérium. Jaké to je žít pod tlakem, bojovat s dluhy a nakonec dosáhnout finanční svobody? 🎿 Od pronájmu chalupy za „polovinu ceny“ až po úplné vyhoření – tohle je příběh plný tvrdých rozhodnutí, zvratů a inspirace. Jak dnes Eva žije svůj nový sen? 📌 Připravte se na autentický pohled do zákulisí podnikání v horských oblastech, plný emocí, rozhodnutí a cenných lekcí. Jestli sníte o vlastním podnikání, tento příběh vás inspiruje – a možná i trochu zaskočí. Více již v našem rozhovoru...

Jak vydělat 50.000 Kč měsíčně a dosáhnout 25% ročního výnosu bez stresu, zaměstnanců a zbytečných komplikací? 📈 Stačí chytrý podnikatelský model a ziskové podnikání nemusí být složité. Využití moderních technologií a jednoduchých řešení přináší efektivní cestu, jak proměnit investici v pasivní příjem, který skutečně funguje. Oldřich Platil a jeho projekt samoobslužných skladů BoxBox v tomto rozhovoru podrobně ukáže, jak dosáhnout návratnosti investice za pouhé 4 roky a proč tento přístup přitahuje stále více investorů, i když se o něm moc nemluví. Čekají vás konkrétní čísla, zkušenosti z praxe a tipy, jak začít i bez velkých zkušeností. Poslechněte si se a zjistěte, jak můžete začít i vy! 🚀

Budování osobního brandu na sociálních sítích – proč je to dnes tak důležité a jak začít? 🔥 V dnešním rozhovoru se podíváme do světa osobního i firemního brandingu s Filipem Slachem, který nám odhalí: - Proč je osobní brand na sociálních sítích klíčem k úspěchu. - Jak překonat strach z kamery a začít tvořit autentický obsah. - Proč negativní komentáře mohou být vaším tajným spojencem. - Jaká je síla konzistence a dlouhodobého přístupu. 👉 Pokud stále váháte, zda sociální sítě mají smysl pro váš byznys, tohle video vás přesvědčí! 🎥 Zjistíte konkrétní tipy, jak začít tvořit obsah, který vás odliší od konkurence a přitáhne ty správné klienty. A pokud se na to sami necítíte, můžeme Vám s tím pomoci: https://www.adol.cz/sluzby/adol-marketing/ 📌 Nezapomeňte: Dnes je ten správný čas na změnu! 💬 Pište do komentářů: Jaký je váš největší blok při tvorbě videí? Máte už zkušenost s budováním osobního brandu?

Z investora realiťákem? 🏘️ Milan Bartoň vybudoval investiční portfolio úplně sám – bez zkušeností, peněz i kontaktů! 💪 Prozradil konkrétní příklady velmi ziskových flipů z insolvencí 📈💰, odhalil drsné momenty s finančním úřadem a sdílel i náročné zážitky z rekonstrukcí svépomocí. 🔨 A proč nakonec skončil jako realitní makléř? 🤔 Pokud chcete získat inspiraci, praktické tipy nebo se pustit do vlastních investic, tohle video si nesmíte nechat ujít! 🚀

Od 1. ledna 2025 začne platit nový zákon o veřejných dražbách, který přináší zásadní změny. Jak se to dotkne investorů, dražitelů či realitních makléřů? Jaké budou nové možnosti i rizika při nákupech v dražbách? Je ze strany státu opravdu vše připraveno? S Petrem Sefzigem (majitel společností OK dražby a OK dražebník, zakladatel a spolumajitel holdingu Findigo) jsme všechny chystané změny probrali opravdu podrobně. Více již v novém rozhovoru!

Jak se zrodil nápad na podnikání s glampingovými posedy? 🏞️ Potřebujete na stavbu takového posedu stavební povolení? Podívejte se na příběh Jirky Veselky, který opustil svět dotací, vybudoval unikátní byznys s názvem Bayaya a na kontě dnes mají více než 100 posedů. Dozvíte se, jak funguje pronájem glampingových zařízení, proč je o ně takový zájem a jaká budoucnost čeká tyto ekologické a stylové domky 🏕️. 🔔 Inspirujte se, jak si vytvořit svůj vlastní ráj v přírodě!

Lákají vás investice do nemovitostí v zahraničí? Koupili byste si byt na dálku, v zemi, kde jste nikdy nebyli? Pavla Bártová s Richardem Kašparem, specialisté na investiční nemovitosti v Egyptě, takto prodají přes 80% bytů a přesvědčí vás, že to není nic neobvyklého.. Jaké jsou výhody této země a arabského světa celkově, jakého výnosu lze dosáhnout a jaké jsou zároveň časté obavy a předsudky kupujících? Jaká rizika také čekají na spekulanty a investory?

Převládá u vás spíše "řízený" chaos 🤯 a máte pocit, že nikdy nemáte vše hotové? Jak efektivně organizovat svůj čas 📅, abyste byli produktivní a dosahovali nejlepších výsledků 📈 s minimálním úsilím? Zejména v oboru realit to může být někdy složité, protože spoustu lidí jede tzv. "one-man show". Napadlo vás někdy podívat se na rutinní činnosti pohledem úplného začátečníka, jako byste o nich nic nevěděli? I to může být jedna z cest. 🤔 Daniel Gamrot, expert na time management a produktivitu, proškolil na toto téma za posledních 12 let přes 14.000 lidí! Existuje jedna appka na vše? V rozhovoru se dozvíte opravdu funkční a praktické tipy, jak si například správně stanovit priority, zvládnout více úkolů během dne nebo jak si zlepšit celkovou kvalitu svého života prostřednictvím lepšího řízení svého času.

Největší riziko peněz jsi ty sám - jak snadno přijít o 100 milionů korun? Proč u nás zoufale chybí "kryptodaňaři" a advokáti většinou daním nerozumí? Hostem nového rozhovoru byl Mgr. Kirill Juran ze skupiny SMPL, kde mimo jiné spravují portfolio většiny největších kryptoinvestorů v Česku. Zajišťují také správu majetku, tzv. Family Office. Proto jsme se i zeptali, do čeho investují bohatí a jak diverzifikují? Kirill má v krypto větší důvěru, než ve vlastnictví nemovitosti - je to opravdu alternativa budoucnosti nebo nakonec stejně všichni skončí u "cihly"...?

Je možné vystěhovat nájemníka na základě notářského zápisu s přímou vykonatelností u pronájmu? Jak funguje dědické řízení, podle čeho se určují oprávnění dědicové a kdo rozhodne o správné hodnotě majetku? "FuckUpy" se mohou objevit i v průběhu dědického řízení - například když dojde k úmrtí jedné strany během koupě nemovitosti. Co když notář zapomene zahrnout nějakou nemovitost do dědictví? Jak v takovém případě postupovat? Více se dozvíte v rozhovoru s Mgr. Tomášem Ostrožlíkem, notářem z Ústí nad Labem.

Existuje prevence proti problémovým a vynalézavým nájemníkům? Jaká jsou specifika zahraničních nájemníků a proč jsou často odmítáni, i když si připlatí? Jak si zajistit provizi z nájmu po celý rok? Vítězka Realiťáka roku 2023 za region Praha, Lucie Davídková z Luckyrentals.cz

Zabrání mokrý ručník dálkovému odečtu tepla? Můžete si dát na střechu paneláku své vlastní FV panely? Co je to náměr a jaké jsou největší omyly ve vyúčtování? S Pavlem Rakoušem z Ministerstva pro místní rozvoj, kde působí již od r. 1996, jsme velmi obsáhle probrali problematiku správy bytových domů, SVJ, družstev, vyúčtování služeb i nákladů na rekonstrukce. Ať už jste majitel bytového domu, vlastník bytu nebo vás zajímá, kdo má zaplatit prasklou žárovku, určitě se podívejte na celý rozhovor.

Katastr nemovitostí (ČUZK) bez varování znemožnil přístupy desítkám tisíc lidí, firem a SVJ k informacím z katastru. Jak to ovlivní fungování těchto subjektů a celkově realitní trh? Proč se to vlastně stalo? Podívejte se na naše nové video. Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/ https://www.tiktok.com/@adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/ Kompletní služby ADOLu: https://www.adol.cz/ 

V rozhovoru s Adamem Šimoníkem, trojnásobným vítězem projektu "Realiťák roku" z Olomouce 🏆, jsme kromě jiného probírali, proč dnes odmítá některé klienty. A to, jak zájemce o prodej nemovitosti, na kterých by mohl vydělat 💰, tak i potenciální kupce. Jaké jsou tedy důvody a proč třeba z 20 zájemců vybere na prohlídky jen 10? Jaký je podle Adama nejlepší způsob, jak boostovat ceny nabízených nemovitostí 📈? Zjistěte, jestli jde o unikátní postup nebo je to podle vás běžná praxe realitních makléřů 🏡. Velkým tématem jsou realitní fuckupy 💥. Co musí realitní makléř řešit a s čím vším se může potkat ve své praxi? Co když vám někdo třeba zapálí nemovitost? 🔥   Celé video najdete i na našich stránkách: https://www.adol.cz/blog-proc-nejlepsi-makler-odmita-klienty-a-jak-boostuje-ceny-adam-simonik 

❓ Potřebujete v rámci svého businessu vyjednávat? ❓ Potkáváte se s klienty, zákazníky nebo obchodními partnery? ❓ Hledáte způsoby, jak vaše vyjednávání a komunikaci zlepšit? Tomáš Burda, mistr ve vyjednávání z Negotico, vám v novém rozhovoru odkryje nejedno tajemství úspěšné komunikace a poukáže i na časté mýty. 🗣️ Tomáš Burda zastupuje firmy, investory i start-upy… zkrátka vždy, když lidé potřebují úspěšné řešení jejich problému. Vyjednavač ovšem není právník. A ač mají oba stejné poslání, vyjednat dohodu, jdou k tomu různými způsoby.   Odkaz na video: https://www.adol.cz/blog-jak-diky-vyjednavani-vyhrat-v-byznysu-i-v-zivote-tomas-burda/    

Překonali jsme realitní krizi?💡 Jaká je situace na trhu nemovitostí? 💡 Ceny nemovitostí rostou nebo klesají? 💡 A jak si investoři mohou díky zajímavé aplikaci ohlídat lákavé investiční příležitosti?    V tomto více než hodinovém rozhovoru s Ondřejem Honem odhalíme, jak se vyvíjel trh nemovitostí v čase. 📈 Kdy je vhodné investovat do nemovitostí? Prozkoumáme široký rozsah témat od analýzy tržních trendů až po konkrétní ukázky využití softwarových nástrojů, které zásadně mění způsob, jakým realitní investoři pracují. 💲 Podíváme se také na to, jak by se podle Ondry Hona z Cemapu měla počítat výnosnost investic.   Navíc získáte exkluzivní slevu 10% na nástroj "Hlídač investic" od CEMAPu prostřednictvím ADOLu, abyste mohli okamžitě začít tento nástroj využívat v prax K otestování aplikace využijte odkaz: https://cemap.cz/adol Při nákupu zadejte slevový kód: Adol10 Objevte, jak můžete získat konkurenční výhodu při hledání investičních nemovitostí oproti konkurenci. 👆

🧠 Bojujete někdy s vnitřními překážkami? 😤 Necháváte se zastavit svým egem? Myslíte si, že už víte všechno? Zjistěte, jak se můžete vypořádat se svým egem a dosáhnout svých cílů! 💪 Pavel Tomek v tomto podcastu (videu) přináší další tip na zajímavou knihu Ego je nepřítel - Ryan Holiday. Možná jste se někdy cítil/a, že vás vaše vnitřní já brzdí. V této knize můžete najít strategie, jak překonat vnitřní překážky a dosáhnout úspěchu. Prozkoumejte s námi cesty, jak se naučit využívat svoje ego pro svůj prospěch a růst. Nenechte se odradit vnitřními bloky, ale najděte sílu a motivaci k dosažení svých snů! 💼💡 Odkaz na video: https://youtu.be/zpP353-wBmk

Michal souček – realitní makléř. Investor s portfoliem v řádu vyšších desítek milionů korun. 🏘️ Spolumajitel QARY. 🎃 Na trhu s realitami se pohybuje už od roku 2002. Za tu dobu nasbíral nespočet zkušeností, mimo jiné i tu, že je potřeba si bedlivě střežit data. 📊 Ne proto, aby to vypadalo, že něco děláte, ale proto, že vás to na konci dne může dokonce zachránit před krachem. 💱 Jak to zachránilo Michala Součka? Jak Michal s daty pracuje? A co všechno z nich můžete vyčíst? 💻 To vše a mnohem více v našem dnešním rozhovoru 👆

Začínal jako realitní makléř na volné noze. 🏘️ Pomáhal klientům najít si dokonalý pronájem. Později pomáhal zprostředkovat prodeje nemovitostí. Dnes se ale mnohem více cítí jako developer. Radim Kučera. 💼 Jeho barvité historky z rekonstrukce nemovitostí vám ukážou pravou tvář tohoto oboru. Naštěstí, jak sám říká, ho to naučilo také věřit ve šťastné konce. 🏠 A jak se dostal k realizaci bytového domu o 11 bytech nebo 18 pozemků pro výstavbu rodinných domů? 🤔 Zaposlouchejte se do rozhovoru s Radimem Kučerou.

Lidé v insolvencích dluží bytovým družstvům a SVJ před 560 mil. Kč. Celkově dluží přes 600 000 dlužníků 750 mld. Kč, které nesplácí. ❗ V dnešním rozhovoru s paní JUDr. Jarmilou Veselou ze společnosti INSOLCENTRUM, jsme odhalili temné zákulisí insolvencí. A hlavně obrovské skryté riziko, které insolvence představují zejména pro malá SVJ. 🏘️ Kdo zaplatí dluhy neplatičů? Kolik je ročně podáno insolvenčních návrhů, kdo za nimi stojí, kolik je dnes vlastně částka, kterou z insolvencí pro věřitele insolvenční správci vymůžou? To a mnoho dalších statistik se dozvíte v dnešním rozhovoru. Poslechněte si celý náš rozhovor 👆  

Chcete si půjčit spoustu peněz, ale pak je nikdy nevrátit? Pak tento netradiční rozhovor s Irenou Purschovou nebude pro vás. 😅 S Irenou jsme otevřeli obrovsky zajímavé téma financování. Bavili jsme se o tom, jak zafinancovat nejen pořízení jedné nemovitosti, ale jak získat investory třeba na bytový dům nebo celý developerský projekt. 🏨 Hovořili jsme o dluhopisech a jejich rizicích, narazili jsme na téma FKI (fond kvalifikovaných investorů) nebo sbírání peněz od investorů na základě §15. Probrali jsme i další témata, která mnoho podnikatelů na počátku kariéry neřeší. Jak vyřešit krizové situace? Co dělat, když zakolísá trh a vaše investice najednou nemá takovou hodnotu? A s čím vám Irena ve firmě dokáže pomoci? Poslechněte si celý náš rozhovor 👆

Do nemovitostí investuje už více než 10 let. 🏠 V portfoliu má aktuálně nemovitosti za více než 40 mil. Kč. 😱 Této oblasti se věnuje skutečně poctivě. Tomáš Matějíček. 🧑‍💻 Tomáš Matějíček nás oslovil s touhou sdílet své zkušenosti s investováním, zejména s flipováním podílů. ➡️ Jaké jsou jeho tajné triky? ➡️ Co by poradil našim pravidelným divákům? ➡️ A proč ho vyrazili z mentoringu pro investory?   To vše v dnešním videu 👆

Dnešním hostem v podcastu je Michal Pazdera. Spolumajitel úspěšné realitní kanceláře Justo, která se může pochlubit více než 15 pobočkami po celé České republice a týmem čítajícím přes 30 makléřů. Michal je uznávaným odborníkem v oblasti realit a věnuje se i problematice zefektivňování procesů. Jeho cenné zkušenosti a inovativní přístupy k práci přinášejí nový pohled na efektivní využívání času v dnešním rychle se měnícím světě, ať už jste investor nebo realitní makléř. Rozhovor se zaměřuje na význam digitalizace a vylepšování pracovních procesů, které nám umožňují lépe využívat náš čas – ten nejcennější zdroj, který máme.   Odkaz na video najdete zde: https://youtu.be/Arp53NQjLzg V rozhovoru, mimo jiné mluvíme o tom, jak Michal a jeho tým využívají moderní technologie a metody k optimalizaci své práce v realitním sektoru. Nové postupy i technologie totiž především zvyšují efektivitu a tím i produktivitu. Michal vysvětluje některé praktické rady a tipy, které mohou inspirovat i lidi mimo realitní byznys. Mezi některé konkrétní nástroje a služby, které Michal v rozhovoru vyzdvihuje, patří plánovače schůzek (Calendly apod.) a bavíme se také o Zprostředkované identifikaci. Calendly je aplikace pro správu schůzek, která automatizuje proces plánování setkání bez zbytečných emailů, což šetří čas a zjednodušuje organizaci. Zprostředkovaná identifikace pak umožňuje bezpečné ověřování totožnosti online, což je klíčové pro rychlé a efektivní uzavírání smluv a transakcí v digitálním světě. Tyto nástroje demonstrují, jak lze prostřednictvím technologií zjednodušit každodenní úkoly a zároveň udržet vysokou úroveň bezpečnosti a důvěry v online prostředí. V rozhovoru se snažíme přinést detailní pohled na celou realitní transakci a soustředíme se na body, kde lze díky zapojení nových technologií (plánování schůzek, elektronické podpisy, zprostředkovaná identifikace apod.) a služeb, uspořit čas a celý proces udělat efektivnější a transparentnější pro všechny zúčastněné strany.

Lidé se mě na školení dražeb nebo i mentoringu často ptají, kdy je správné si pojistit nemovitost, kterou koupí v dražbě. Mají totiž zejména strach o to, že bývalý majitel nemovitost poškodí nebo ji bude chtít dokonce zničit. Jaký je tedy ideální okamžik? Je ideální řešit pojistku hned v okamžiku vyhrané dražby nebo až když nabude usnesení o příklepu právní moci? Nebo dokonce až poté, co doplatím nejvyšší podání? Tedy když dražbu tzv. doplatím? Dnes se na toto téma podíváme trochu podrobněji a řekneme si, kdy je tedy nejlepší nemovitost pořízenou v dražbě pojistit a proč! Celý článek najdete na: https://www.adol.cz/blog-kdy-a-proc-pojistit-nemovitost-koupenou-v-drazbe/    

Ne každý chce investovat do malometrážních bytů, které často cílí na mladé lidi nebo bezdětné páry. Někdy se jako zajímavá strategie ukazuje nákup a dlouhodobý pronájem velkých bytů i v centrech větších měst. Proč? To nám řekl náš host, který mimo jiné investujte do nebytových prostor, horských chalup a apartmánů, ale také třeba s bratrem vlastní letiště. Dnes jsem si povídal s Milanem Šimkem, který se rozhodl s ostatními podělit o svůj přístup k investování do nemovitostí. Jak se Milan vlastně dostal k nemovitostem? V roce 2008, když začala krize se z hecu vsadil, že si založí realitní kancelář. Nikdy před tím do nemovitostí neinvestoval a nic o nich nevěděl. Za pár let vybudoval úspěšnou realitní kancelář, jednu z největších v Olomouci.   Pokud byste se chtěli o Milanovi dozvědět více, jeho stránky jsou: https://milan.schimek.cz/   Celý rozhovor také najdete na blogu s odkazem na Apple podcast nebo Spotify. https://www.adol.cz/blog-video-investice-do-netradicnich-nemovitosti-milan-simek/   Pokud Vás zajímají investice do nemovitostí, navštivte také náš blog: https://www.adol.cz/blog/  

Propadli jste nápadu na flipování podílů, ale nikdy jste ještě žádný nekoupili? A už jste někdy koupili nemovitost v dražbě a stěhovali původního vlastníka nebo jste z nájemníka vymáhali nezaplacené nájemné. Ne? Tak flipování podílů je ještě vyšší liga a než se pustíte do nákupu podílů, nejdříve se podívejte na toto video. Prodejci podílů vám skutečnou pravdu často neodhalí. Odkaz na YT video, kde najdete grafy a další informace: https://youtu.be/k3Tq2-bceqU Odkaz na Strategický mentoring: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/strategicky-mentoring/ Termíny dalšího mentoringu: 25.1.2024 / 1.2.2024 / 8.2.2024 Odkaz na pořad Černé ovce - téma podíly MI Estate: https://www.ceskatelevize.cz/porady/1097429889-cerne-ovce/223452801080424/  

Víte, kdy vám při prodeji nemovitosti nepomůže zúžení společného jmění manželů (SJM) a budete potřebovat souhlas manžela/manželky? Nevíte? Tak to byste si měli přečíst o pojmech “rodinná domácnost” a “společný nájem”. Zjistíte totiž, jak se může pár paragrafů dotknout vašeho výlučného majetku. Tato problematika může být klíčová nejen pro realitní  investory a spekulanty, ale i pro běžného člověka, který nemovitost prodává i výjimečně. V dnešním článku si tyto pojmy vysvětlíme a zároveň se podíváme na rozdíly družstevního a osobního vlastnictví nemovitostí. Rodinná domácnost se totiž týká obou případů. Odkaz na celý článek: https://www.adol.cz/blog-kdy-vam-pri-prodeji-nemovitosti-paradoxne-zuzeni-sjm-nepomuze-rodinna-domacnost/