Asuntoradio

Maakaaren 2 luvun 18 §:ssä säädetään kiinteistön vallintavirheestä. Kiinteistökauppariidoissa edellä mainittu virhetyyppi on ollut harvoin harvoin esillä. Virhetyypillä voi kuitenkin käytännössä, varsinkin kaupunkialueiden ulkopuolella tapahtuvissa kiinteistökaupoissa, olla erittäin huomattavia vaikutuksia. 

 Eräissä kiinteistökaupoissa ostaja tarvitsee luvan kiinteistön hankintaan Lupa kiinteistön kauppaan voidaan tarvita siten vain kiinteistön (koskee myös kiinteistön määräosaa ja määräalaa) hankintaan eli asunto-osakkeen hankkimiseen tai kiinteistön vuokraamiseen lupaa ei tarvita. Tulee huomata, että luvanvaraisuus ei koske vain kiinteistön kauppaa vaan myös muuta kiinteistön hankintaa kuten vaihtoa tai lahjaa. Artillelissa käymme läpi tilanteet, joissa lupa kiinteistön hankintaan tarvitaan. 

Tiesitkö, että kiinteistökaupoissa on valtiolla tai kunnalla etuosto-oikeus kiinteistöön tiettyjen edellytysten täytyttyä? Artikkelissa Etuosto-oikeus kiinteistön kaupassa tarkastelemme tarkemmin, milloin kunnan tai valtion etuosto-oikeus voi tulla kyseeseen. Käymme myös läpi näihin liittyviä menettelyjä eli miten valtion tai kunnan tulee toimia, mikäli se haluaa käyttää etuosto-oikeuttaan ja millaisia oikeuksia ja velvollisuuksia ostajalla on tässä tilanteessa.

Yksityisille kulkuteille voidaan perustaa yksityistien tiekunta. Artikkelissa selvitetään, miten tienkäyttöön liittyvät asiat on syytä järjestää. Miten yksityistien tiekunta perustetaan? Käymme läpi myös tilanteen, jossa tieosakkaat eivät ole järjestäytyneet.

Testamentteja on eri tyyppisiä ja on tärkeää ymmärtää, miten ne eroavat toisistaan. On kuitenkin tärkeää huomata, että allekirjoitettava testamentti on yleensä kombinaatio eri testamenttityypeistä eli jokainen testamentti tulee ”räätälöidä” erikseen. Valmiilla asiakirjamallilla saavutetaan harvoin tavoiteltu lopputulos.

Osakkaan oikeus hyvitykseen asunto-osakeyhtiössä voi täyttyä, jos yhtiölle syntyy yhtiön suorittaman korjaushankkeen yhteydessä säästöä osakkeenomistajan huoneistoon aiemmin tehdyn remontin johdosta. Kuuntele artikkelista, milloin hyvitystä voi saada ja miten hyvitys määräytyy.

Mitkä ovat vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet huoneiston vahingoittuessa tai osoittautuessa kunnoltaan puutteelliseksi? Kuuntele lisää artikkelista Vuokra-asunnon kunnossapito ja puutteet huoneiston kunnossa.

Kenen vastuulla on tuholaistorjunta, kun asunnon rakenteissa on jyrsijöitä tai huoneistossa vilistää tuholaishyönteisiä? Kuuntele lisää artikkelista Tuholaisia asunnossa -kenen vastuulla on torjunta?

Mikäli taloyhtiö ajautuu konkurssiin, osakkeenomistajan sijoitus omaan asuntoon tulee käytännössä arvottomaksi. Milloin asunto-osakeyhtiö voi joutua konkurssiin? Miten voidaan varautua siihen, ettei asunto-osakeyhtiö joudu konkurssiin? Mitä asunto-osakeyhtiön konkurssi käytännössä tarkoittaa?

Asunto-osakeyhtiön osakkaan tulee seurata huoneistonsa kuntoa ja ilmoittaa isännöitsijälle taikka yhtiön hallitukselle mahdollisimman pian, jos havaitsee asunnossaan yhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvan vian. Ilmoituksen laiminlyönyt osakas voi olla velvollinen korvaamaan aiheuttamansa vahingon. Kuuntele lisää artikkelista osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti ja vahingonkorvausvastuu.

Huoneiston käyttötarkoituksen muuttamista suunnittelevan osakkaan kannattaa huomioida, että osakkaalla ei ole ilman taloyhtiön lupaa oikeutta muuttaa huoneiston käyttötarkoitusta toiseksi. Lisäksi muutokseen tarvitaan myös rakennusvalvontaviranomaisen hyväksyntä eli muutokselle tarvitaan rakennuslupa. Artikkelissa käymme läpi, mitä osakasaloitteisen huoneiston käyttötarkoituksen muutosprosessin läpiviennissä tulee huomioida.

Taloyhtiöllä on velvollisuus ryhtyä kunnossapitotoimenpiteisiin, jos osakkaan hallitsemassa huoneistossa havaitaan taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvia vikoja tai puutteita. Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä tehdä, jos taloyhtiö ei ryhdy toimenpiteisiin kunnossapitovastuullaan olevien vikojen johdosta?

Miten tekninen käyttöikä tulisi kaupanteon yhteydessä ottaa huomioon? Artikkelissa käymme läpi esimerkkien avulla teknisen käyttöiän merkitystä etenkin 1990-luvulla rakennetun talon osalta, jolloin voidaan todeta, että 1990-luvulla rakennettu talokin alkaa olla monen rakenteen/laitteen yms. osalta teknisen käyttöikänsä päässä tai saavuttamassa teknisen käyttöikänsä.

Urakoitsijan vastuu ilmenevästä virheestä ja velvollisuus virheen korjaamiseen riippuvat olennaisesti siitä, ilmeneekö virhe takuuaikana, vai vasta takuuajan päätyttyä. Artikkelissa käsittelemme urakoitsijan vastuuta takuuajan jälkeen ilmenevästä virheestä.

Uusia asuntoja voidaan myydä ja markkinoida joko ns. RS-kohteina jo rakentamisvaiheen aikana tai vasta sitten kun asunto on jo valmis ja hyväksytty käyttöönotettavaksi. Tässä artikkelissa käsittelemme asuntokauppalain mukaista suorituskyvyttömyysvakuutta eli milloin sellainen tulee asettaa, kenen hyväksi se asetetaan ja mitä se kattaa.

Joskus hyvinäkin pidetyt rakenneratkaisut osoittautuvat vuosikymmenten kuluttua kestämättömiksi. Rakenteisiin voi ajan myötä syntyä homevaurio, vaikka rakentaja olisi toiminut kaikkien voimassa olevien ohjeiden mukaisesti ja muutoinkin ammattitaitoisesti. Lue lisää artikkelista: Miten toimin, jos epäilen asuvani hometalossa?

Uudessa asunto-osakeyhtiössä perustajaosakas, käytännössä yleensä rakennuttaja, vastaa asuntojen ja yhtiön virheistä tietyin edellytyksin 10 vuoden ajan. Tämä ns. rakennuttajan 10-vuotisvastuu ei ole automaatio, vaikkakin usein yhtiöiden osakkaiden keskuudessa virheellisesti näin ajatellaan. Kymmenvuotisvastuuta luullaan usein laajemmaksi kuin laissa on tarkoitettu, mutta se voi olla myös toisinaan luultua kattavampi. Tähän artikkeliin olemme koonneet tietoa rakennuttajan 10-vuotisvastuusta.

Rakennuksen kosteusvaurio syntyy, kun rakenteisiin kertyy liikaa kosteutta, eivätkä rakenteet pääse kuivumaan. Kosteusvaurioepäily herättää ihmisissä voimakkaita tunteita. Kuuntele artikkelista toimintaohjeet kosteusvaurioita epäilevälle ostajalle sekä myyjälle.

Tiedätkö, mikä ero on perinnöstä luopumisella ja perintöosuuden luovuttamisella? Nämä usein sekoitetaan toisiinsa ja erehdys saattaa tulla todella kalliiksi. Jos asia on ajankohtainen, käy tutustumassa artikkeliin.

Tehty asunto- tai kiinteistökauppa voi osoittautua myöhemmin pätemättömäksi. Milloin asunto- tai kiinteistökauppa on pätemätön? Pätemättömyyden voi aiheuttaa muun muassa muotovirhe, oikeustoimikelvottomuus tai muu oikeustoimilain mukainen pätemättömyysperuste. Käymme artikkelissa läpi pätemättömyysperusteita sekä selvitämme, vaikuttaako pätemättömyys itsestään, vai pitääkö siihen vedota ja missä ajassa. Lisäksi selvitämme, mitä oikeusvaikutuksia pätemättömyydellä on.

Artikkelisarjamme Vastuunjakoehdot asunto- ja kiinteistökaupassa viimeisessä osassa tarkastelemme erilaisia vastuunjakolausekkeita konkreettisemmin erilaisten esimerkkien kautta.

Artikkelisarjan vastuunjakoehdot asunto- ja kiinteistökaupassa toisessa osiossa kerromme tarkemmin ehtojen käytöstä sekä siitä, kuinka kuntotarkastuksessa havaitut viat taikka puutteet tulisi ottaa huomioon kaupan ehdoissa.

Vastuunjakoehtojen käyttäminen asunto- ja kiinteistökaupoissa turvaa sekä myyjän, että ostajan oikeuksia. Vastuunjakoehdot liittyvät aina suoritettuun kuntotarkastukseen. Kolmiosaisen artikkelisarjan ensimmäinen osa kertoo, mitä vastuunjakoehdot ovat.

Mikä on välitysliikkeen vastuu toimeksiantajalle? Missä tilanteissa kiinteistönvälitysliike voi joutua vastuuseen toimeksiantajalleen ja millaisia seuraamuksia välitysliikkeen virheellisestä menettelystä voi aiheutua?

Mikä on urakoitsijan virhevastuu ja mitkä ovat kuluttajan oikeudet ja velvollisuudet, kun rakennusurakassa on virhe? Kuluttajansuoja turvaa yksityishenkilönä olevaa tilaajaa. Miten toimia, jos urakkasuorituksessa on virhe?

Isännöitsijän vastuu isännöitsijäntodistuksen sisällöstä osakkeenomistajalle tulee harkittavaksi erityisesti silloin, kun isännöitsijäntodistuksessa olleet tiedot osoittautuvat osakekaupan jälkeen virheellisiksi. Tällaisessa tapauksessa ostaja voi vaatia suoraan korvausta isännöitsijältä joskin yleisempää on, että osakkeiden myyjä vaatii korvausta isännöitsijältä sen jälkeen, kun ostaja on esittänyt vaatimuksensa myyjälle.

Kuntotarkastajan toimintaa ja vastuuta ei säätele mikään erityislaki, joten kuntotarkastajan toimintaan ja vastuuseen sovelletaan yleisiä sopimus- ja vahingonkorvausoikeudellisia periaatteita. Sopimusehdot nousevat siten keskiöön arvioitaessa sitä, onko suoritus katsottava asianmukaiseksi vai virheelliseksi. Kuuntele, milloin kuntotarkastaja voi olla vastuussa ja, mikä merkitys on Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteisellä toimintamallilla eli YTM, joka käsittää kuntotarkastuksen suoritusohjeen KH 90-00394 ja tilaajan ohjeen KH 90-00393.

Salainen virhe käytetyn asunnon kaupassa tarkoittaa virhettä, josta myyjä ja ostaja eivät ole olleet ennen kauppaa tietoisia Kyse on virheestä, joka on piilossa rakenteissa, eikä sitä ole voitu päällepäin havaita. Virheen oltava merkittävä.

Artikkelissa käymme pääpiirteittäin läpi sitä, miten ja missä vaiheessa testamentista voi luopua, miten luopuminen tulee tehdä ja lisäksi käymme läpi luopumisen verovaikutuksia sekä sitä, kenelle testamentattu omaisuus menee luopumisen jälkeen. Käsittelemme myös osittaista luopumista.

Hallinnanjakosopimuksen hyötyjä on, että se selkeyttää tontin ja sillä olevien rakennusten omistusta, hallintaa ja käyttöä. Hallinnanjakosopimus on myös joustava vaihtoehto tontin vaiheittaiseen rakentamiseen. Hyvin laaditulla hallinnanjakosopimuksella voidaan estää riitaisuuksia sekä hallinnoida riskejä.

Aviopuolisoilla on avio-oikeus toistensa omaisuuteen, jollei muuta ole sovittu tai määrätty. Avio-oikeuden merkitys ja laajuus tulee selvitettäväksi vasta sen jälkeen, kun avioliitto purkautuu, päättyy avioeroon tai päättyy toisen puolison kuolemaan. Avio-oikeus toteutetaan osituksessa, jossa laaditaan osituslaskelma puolisoiden varojen ja velkojen perusteella. Kuuntele artikkelista, miten omaisuus ja velat jaetaan avioero-osituksessa.

Rivitalo- ja paritaloyhtiöissä piha-alueet eivät koskaan ole osakkaiden omistuksessa, vaan asunto-osakeyhtiö omistaa sekä rakennukset että piha-alueet (taikka hallinnoi aluetta tontinvuokrasopimuksen perusteella). Osakkeenomistajien oikeus piha-alueisiin on joko hallinta- tai käyttöoikeutta. Sillä, kummasta on kyse, on ratkaiseva merkitys osakkaan oikeuksien ja velvollisuuksien kannalta. 

Kiinteistölle voidaan perustaa kiinteistön omistajien välisin sopimuksen kiinteistörasitteita eli antaa toiselle kiinteistölle oikeus käyttää toisen kiinteistön aluetta tiettyyn tarkoitukseen. Toisen kiinteistön oikeus on siten toisen kiinteistörasite. Lisäksi voidaan perustaa tietyissä lain määräämissä tilanteissa rasite ilman asianosaisten sopimusta eli niin sanottu pakkorasite.

 Tieoikeus on kiinteistön käyttöoikeus, jolla kiinteistön omistaja saa käyttää toisen kiinteistön aluetta tieyhteyden muodostamiseksi. Tieoikeuden sääntely löytyy yksityistielaista, ja sen perustaminen edellyttää tiettyjä ehtoja ja prosesseja. Tässä artikkelissa tarkastellaan tieoikeuden perustamisen perusteita, sen rekisteröintiä, kustannuksia, muutoksenhakua sekä tieoikeuden lakkaamista. 

Tierasitteen perustamisesta säädetään yksityistielaissa. Tietoimituksissa pyritään lähtökohtaisesti noudattamaan maanomistajien välisiä sopimuksia, mutta tieoikeuden voi tiettyjen edellytysten perusteella saada myös ilman sopimusta ja ilman rasitetun kiinteistön omistajan suostumusta. Kuuntele artikkelista, mikä tierasite on ja mitä siitä tarvitsee tietää.

Miten pystyn varmistumaan siitä, että tahtoni toteutuu myös sen jälkeen, kun en enää itse pysty asioihini vaikuttamaan?  Käymme läpi kaikki keskeisimmät asiakirjat, jotka jokaisen on syytä tehdä tulevaisuutensa varmistamiseksi.

Miten voidaan menetellä, jos kuolinpesään kuuluu kiinteistö? Kuinka osakkaiden toimittama perinnönjako tulee toteuttaa ja miten toimia, jos osakkaina on alaikäisiä tai osakkaan osuus on ulosmitattu?

Ennen rantakiinteistön ostamista on syytä huolellisesti selvittää, missä kiinteistön todelliset rajat kulkevat. Joskus eteen saattaa tulla tilanne, jossa rantaan on muodostunut vesijättömaata, eikä kyse tällöin ole omarantaisesta kiinteistöstä. Mikäli näin on päässyt jo käymään, mitkä ovat mahdolliset menettelytavat?

Usein kysytään, kuka on vastuussa vainajan veloista ja voidaanko vainajan velkoja periä myös kuolinpesän osakkailta. Tässä artikkelissa kerromme, mitä vainajan veloille tapahtuu, eli kuka niistä vastaa ja miten perillinen voi välttää henkilökohtaisen velkavastuun.

Tupakointi taloyhtiön asuinhuoneistoissa, parvekkeilla taikka piha-alueilla herättää edelleen paljon tunteita. Joskus jopa siinä määrin, että tupakan hajuhaitoista kärsivissä taloyhtiössä voidaan harkita tupakointikieltoa. Missä tupakointi ylipäätään voi tulla kyseeseen, ja millä edellytyksin tupakointi voidaan tarvittaessa lain mukaisesti kieltää asunto-osakeyhtiössä?

Käymme läpi, mikä on riskirakenne ja mitä tulee ottaa huomioon asuntokauppaa tehtäessä. Lisäksi tarkastelemme kuntotarkastuksen sekä kuntotarkastajan suosittelemien lisätutkimuksien tekemistä.

Reklamoi viipymättä Mitä reklamaatiolla tarkoitetaan? Reklamaatio on ostajan ennakkoilmoitus myyjälle, jolla ilmoitukselle ostaja varaa itselleen tilausuuden esittää myöhemmässä vaiheessa myyjälle vaatimuksia. Reklamaatio on siis myyjän oikeussuojakeino, jossa myyjälle varataan tilaisuus puolustautua ostajan myöhemmin esittämiä vaatimuksia kohtaan. Kun kysymys on myyjän oikeussuojakeinosta, on ostajan toiminnalle asetettu tiettyjä edellytyksiä, jota artikkelissa käydään tarkemmin läpi.

Talon rakenteissa vuosikymmeniä muhineen kosteusvaurion korjaaminen voi maksaa kymmeniä tuhansia euroja. Sekä asunnon ostajan että myös myyjän on tärkeä tietää, milloin on syytä epäillä kosteusvaurioriskiä ja minkälaisin tutkimusmenetelmin vaurioista on mahdollista saada luotettavaa tietoa. Jokainen rakennus on yksilö, jolla on oma rakennus- ja käyttöhistoriansa. Jonkinlaisia riskiennakointeja kosteusvaurioiden löytymisen todennäköisyyden suhteen voidaan tehdä jo talon rakennusvuodesta sekä rakennustavasta.

Mikäli yhteisomistaja ei halua jatkaa yhteisomistusta hänellä on oikeus purkaa yhteisomistus. Yhteisesti omistetun esineen jakaminen ei kuitenkaan ole läheskään aina mahdollista. Tällöin tulevat arvioitavaksi eri vaihtoehdot yhteisomistuksen purkamiseksi. Kuuntele lisää artikkelista Yhteisomistus ja yhteisomistuksen purkaminen.

Yhteisomistajien välisellä sopimuksella voidaan selkeyttää yhteisen omaisuuden käyttöä ja hoitoa sekä sopia menettelystä, mikäli joku haluaa luopua omistuksestaan. Yhteisomistajien välisellä sopimuksella voidaan merkittävällä tavalla ennaltaehkäistä riitaisuuksia ja selkeyttää toimintatapoja.

Yhteisomistussuhteesta on kyse, kun kaksi tai useampi omistaa yhdessä esimerkiksi kesämökin. Kuuntele artikkelista, mitä kesämökin yhteisomistuksesta on hyvä tietää. Käymme läpi kesämökin käyttöä, kuluvastuuta, yhteisomistajien sopimusta sekä yhteisomistussuhteesta irtaantumista.

Olet myynyt omistamasi kiinteistön tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ja kaupan jälkeen ostaja esittää sinulle kauppaan liittyviä vaatimuksia. Miten tällöin tulee toimia? Vaikka maakaari tai asuntokauppalaki ei aseta myyjälle mitään aikarajaa tai vaatimusta vastaukselle, niin reklamaatioon kannattaa ehdottomasti vastata ja perustella vastaus hyvin. Tässä artikkelissa selvitetään yleisesti myyjän kaupan vastuuseen vaikuttavia tekijöitä.

Peruin ostotarjouksen, menetänkö käsirahan? on kysymys, joka nousee hyvin usein esille. Artikkelissa selvitetään eri ostotarjoustilanteita ja ostotarjouksen perumista sekä käsirahan menettämistä tai velvollisuutta vakiokorvauksen maksamiseen.

Kiinteistökaupan oppaassa johdatamme sinua kiinteistökaupan tekemisessä vaihe vaiheelta aina kiinteistön myyntiin laittamisesta lähtien siihen saakka, kunnes kiinteistön kauppa on tehty. Vaikka opas on yksityiskohtainen ja kattava, on opas silti helppo kuunnella. Kuuntele äänikirja ja onnistu kiinteistökaupoissasi.

Asuntokaupan opas johdattaa sinut asuntokaupan tekemisessä vaihe vaiheelta aina asunnon myyntiin laittamisesta lähtien siihen saakka, kunnes asunnon kauppa on tehty. Vaikka opas on yksityiskohtainen ja kattava, on opas silti helppo kuunnella. Kuuntele opas ja onnistu asuntokaupoissasi.