Café con INCANTO: Propiedades con Propósito
by INCANTO Real Estate
Somos Mariela y Pedro, creadores de Incanto Real Estate & Relocation, Puerto Rico 🇵🇷 . En este espacio compartimos historias inspiradoras, sueños que se hacen realidad y consejos valiosos sobre el mundo inmobiliario en la isla.Prepárate un café, relájate y acompáñanos en cada episodio.Para más información sobre nuestros servicios, visita www.incantopr.com. Lic. E-408
Episodes
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Cómo planificar tu herencia en Puerto Rico: qué dejar organizado en vida
Tú sabes qué tienes, dónde guardas los documentos y qué asuntos quedan pendientes. Pero ¿tu familia sabría dónde buscar esa información?Una cuenta que nadie conoce, una deuda que no quedó documentada o promesas que cada familiar recuerda de manera diferente pueden generar incertidumbre y...
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Heredaste una casa con deudas: ¿aceptar o renunciar a la herencia?
¿Heredaste una propiedad en Puerto Rico, pero también hay una hipoteca y otras deudas? Antes de decidir si aceptar o renunciar a una herencia, es importante entender qué bienes y obligaciones forman parte de ella y qué implicaciones puede tener cada decisión. ¿Qué ocurre si la propiedad tiene una...
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¿HEREDASTE UNA PROPIEDAD Y ESTÁS CONSIDERANDO VENDERLA?
¿Heredaste una propiedad en Puerto Rico y no sabes qué hacer primero? Antes de pensar en venderla, es importante confirmar si existe un testamento, quiénes son los herederos, qué bienes y deudas forman parte de la herencia y cuáles trámites siguen pendientes. Un nombre incorrecto, una propiedad…
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La propiedad se veía perfecta… hasta que descubrieron esto
Una inspección de propiedad en Puerto Rico cambió por completo una compra que parecía encaminada al cierre. Después de tanto buscar, la compradora finalmente había encontrado una propiedad que cumplía con lo que necesitaba. Estaba bien mantenida, la oferta había sido aceptada y todo parecía…
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Heredaron una propiedad en Puerto Rico y no lograban ponerse de acuerdo
Tres hermanos heredaron una propiedad en Puerto Rico. Uno quería venderla, otro consideraba alquilarla y el tercero no quería desprenderse de la casa de sus padres.La propiedad tenía un valor aproximado de $500,000, pero necesitaba cerca de $80,000 en reparaciones. Antes de decidir, tenían que...
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¿Tienes un apartamento en Puerto Rico? Esto cambiará con la Ley 157
¿Tienes un apartamento en Puerto Rico? La manera de reclamar ante una controversia con tu Junta de Directores está cambiando.Con la nueva Ley 157-2026, las controversias que antes se atendían ante DACO pasarán al Tribunal de Primera Instancia. Esto introduce un proceso más formal y técnico que...
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Necesitaba vender rápido en Puerto Rico: una decisión podía costarle miles
¿Necesitas vender una propiedad rápido en Puerto Rico sin permitir que la urgencia te lleve a perder dinero?Una situación personal había cambiado los planes de este propietario y el tiempo se convirtió en una prioridad. Ante la urgencia, bajar el precio parecía una solución lógica.Pero antes de...
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Propiedades Heredadas en Puerto Rico: Respondemos Sus Preguntas
¿Heredaste una propiedad en Puerto Rico y no sabes quién realmente tiene derecho a venderla? ¿Qué pasa si uno de los herederos falleció? ¿Tener los documentos de una propiedad significa que eres su dueño? ¿Y qué ocurre si uno de los herederos no quiere firmar? En este episodio de Café con…
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💰 ¿Cuánto cuesta un notario en Puerto Rico y qué estás pagando realmente?
¿Cuánto cuesta un notario en Puerto Rico y quién paga sus honorarios al comprar o vender una propiedad? Antes del cierre, conoce qué estás pagando y qué debes preguntar.¿Estás preparando una compra o venta en Puerto Rico? Escríbenos a [email protected] y cuéntanos en qué municipio y en qué etapa...
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Derramas en Puerto Rico: el error que cometen la mayoría de los compradores
¿Comprarías un apartamento en Puerto Rico si descubres que tiene una derrama de $20,000?Para muchos compradores, esa información es suficiente para descartar inmediatamente la propiedad. Pero la cantidad, por sí sola, no cuenta toda la historia.En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades…
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¿Médico, dentista o veterinario? Nuevo Programa para facilitar tu regreso y establecimiento en PR 🇵🇷
Muchos médicos, dentistas y veterinarios desean establecerse en Puerto Rico, pero no siempre conocen las alternativas que existen para facilitar ese proceso.En este episodio de Café con INCANTO, Mariela Arrojo y Pedro González conversan con Michael A. Fernández Vázquez, CIMA®, CPWA®, MBA, Senior...
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¿Cash vs Financiamiento? Lo Que Nadie Te Explica
¿Si tuvieras el dinero disponible para comprar una propiedad, pagarías CASH o elegirías FINANCIAMIENTO? Muchas personas creen que, si pueden comprar una propiedad en efectivo, automáticamente están tomando la mejor decisión. Pero la realidad no siempre es así. En este episodio de Café con…
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La Razón por la Que Algunas Propiedades No Se Pueden Vender
Muchas personas creen que tener una propiedad, vivir en ella durante años y pagar contribuciones significa automáticamente que todo está legalmente correcto. Sin embargo, existen miles de propiedades con problemas de titularidad o inscripción que pueden retrasar una venta, complicar una…
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La Verdad Sobre Vivir en un Apartamento (Nadie Te Lo Dice)
¿Vivir en una casa o en un apartamento? Parece una decisión simple, pero para muchas personas termina siendo una decisión que afecta su tranquilidad, su rutina y hasta su calidad de vida. En este episodio de Café con INCANTO, Mariela Arrojo y Pedro González hablan sobre algo que casi nadie…
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La Verdad sobre los Corredores en PR
¿Por qué tantas personas desconfían de los corredores de bienes raíces?Mariela Arrojo y Pedro González hablan de algo que pocos en la industria se animan a decir en voz alta: la diferencia real entre un corredor que solo quiere cerrar una transacción y uno que genuinamente trabaja para proteger…
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Cómo Vender una Propiedad Heredada en Puerto Rico: Evita estos 3 Errores
🏠 ¿Y si heredar una casa en Puerto Rico termina convirtiéndose en una pesadilla familiar? Muchas personas creen que recibir una propiedad es una bendición… hasta que aparecen: deudas ocultas, problemas legales, conflictos familiares y procesos contributivos que nadie entiende. En este episodio…
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🌿 Cómo Un Huerto Casero Puede Cambiar Tu Salud Y Tu Estrés
🌱 ¿Y si el huerto casero no fuera solo comida… sino salud, familia y paz mental? Muchas personas piensan que para sembrar en Puerto Rico necesitan mucho espacio, experiencia o tiempo… pero la realidad es muy distinta. En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela…
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🏠 ¿Cómo Elegir Correctamente Un Banco Hipotecario?
¿No sabes cómo elegir el mejor banco hipotecario en Puerto Rico? Muchos compradores comparan solamente la tasa de interés… y terminan pagando miles de dólares adicionales sin darse cuenta. En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González conversan...
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🚩 ¿Tu jardín BAJA el valor de tu casa? Errores caros que debes evitar en Puerto Rico
🌴 Tu jardín podría estar afectando el valor de tu propiedad… y ni siquiera lo sabes. En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González conversan con René Álvarez de Álvarez Landscaping sobre los errores de landscaping más comunes en Puerto Rico y…
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¿Se puede vender una propiedad con un menor o una persona incapacitada en el título en Puerto Rico?
¿Sabías que podrías tener un comprador listo… y aun así no poder vender tu propiedad? En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González conversan nuevamente con el Lcdo. José García Noya sobre una de las situaciones más delicadas —y poco entendidas—…
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🚩 El poder legal que está frenando cierres de propiedades en Puerto Rico (y casi nadie lo revisa)
¿Sabías que un cierre en Puerto Rico puede detenerse por un simple error en un poder legal? En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González conversan con el Lcdo. José García Noya sobre uno de los temas más críticos —y muchas veces ignorado— en las...
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¿Tu casa no se vende? Estos errores pueden estar frenando la venta
Si tu propiedad lleva tiempo en el mercado y no encuentras compradores, probablemente el problema no sea el mercado.En este episodio de Café con INCANTO, Pedro González y Mariela Arrojo explican los 5 factores invisibles que pueden frenar la venta de tu propiedad:01:48 1️⃣ Fijar un precio fuera...
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🚩 ¿Estás pagando de más por tu hipoteca? Préstamo Conforming en Puerto Rico
Muchos compradores en Puerto Rico escuchan hablar del préstamo conforming, pero pocos entienden cómo puede ayudarles a pagar menos por su hipoteca al comprar casa. Este tipo de financiamiento, respaldado por Fannie Mae y Freddie Mac, suele ofrecer tasas de interés más competitivas y mejores...
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VETERANOS EN PUERTO RICO: pueden comprar casa SIN PRONTO usando el préstamo VA
Claro — te lo ordeno y limpio para que quede **profesional, legible y listo para YouTube / descripción de podcast** 👇 Muchos veteranos, reservistas y miembros de las fuerzas armadas desconocen que el préstamo VA permite: ✔️ 100% de financiamiento ✔️ Sin seguro hipotecario ✔️ Uso del beneficio…
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❌ 5 MITOS que pueden arruinar tu compra de casa en Puerto Rico
¿Necesitas 20% de pronto para comprar casa en Puerto Rico en 2026? Muchos compradores están retrasando su decisión por mitos sobre el financiamiento hipotecario, el crédito y las tasas de interés. En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, analizamos los 5 mitos más comunes...
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$60,000 para el pronto de tu casa en Puerto Rico
¿Te falta pronto para comprar tu casa en Puerto Rico? En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con Luis Alsina de Fembi Mortgage sobre el programa Pronto pa’ tu Casa, una iniciativa recién aprobada que puede otorgar hasta $60,000 para pronto y gastos de cierre....
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🚩 Lo que el CRIM no te explica sobre tu propiedad
¿Tienes dudas sobre el CRIM, la tasación o cómo una mejora puede afectar tu propiedad en Puerto Rico? En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con el licenciado José García Noya, presidente de la firma García Angelí, para aclarar uno de los temas que más...
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8 Razones por las que una compraventa falla en Puerto Rico ❌🏡
¿Estás comprando o vendiendo una propiedad en Puerto Rico y quieres asegurarte de que la transacción llegue al cierre? 😟 En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, analizamos las 8 razones principales por las que una compraventa puede fracasar. Desde factores emocionales...
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Corredores con Propósito: el equipo INCANTO
¿Quiénes son las personas que te acompañan cuando decides comprar o vender una propiedad en Puerto Rico? ¿Quién está a tu lado cuando surgen dudas, decisiones importantes o momentos de incertidumbre? Y, sobre todo, ¿por qué elegir al corredor correcto puede cambiar por completo tu experiencia? En...
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Cómo Negociar una Propiedad en Puerto Rico: Lo Que Nadie Te Explica
¿Estás por comprar o vender una propiedad en Puerto Rico y sientes que la negociación se vuelve difícil? ¿Compradores y vendedores parecen estar siempre en extremos opuestos? ¿Las emociones, las expectativas o el precio terminan complicando el acuerdo? En este episodio de Café con INCANTO:...
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¿Quién fija el valor de tu propiedad? Tasador vs Banco vs Mercado explicado
¿Quién determina realmente el valor de una propiedad cuando hay un préstamo hipotecario? ¿El tasador? ¿El banco? ¿La tasación privada? Junto a Carlos Xavier Vélez (tasador profesional) y Luis Alsina (originador hipotecario, FEMBi Mortgage), analizamos cómo funciona el proceso de tasación, por qué...
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Cómo prepararte bien para tu préstamo hipotecario (y evitar atrasos innecesarios)
¿Vas a comprar una propiedad en Puerto Rico? Antes de solicitar tu préstamo hipotecario, hay documentos y procesos clave que pueden acelerar — o atrasar — tu cierre. En este episodio de Café con INCANTO, Mariela Arrojo y Pedro González conversan con Luis Alsina (originador hipotecario, FEMBi...
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Esto nadie te dice sobre los préstamos FHA y VA en Puerto Rico (¡podrías ahorrar miles!)
¿Sabías que aceptar una oferta con préstamo FHA o VA puede cambiar por completo tu proceso de venta en Puerto Rico? 🏠 En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo conversa junto a la Lcda. Vanessa Alsina (abogada y notario en Jiménez Seda & Alsina, PSC.) y Luis...
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✅ 5 Ventajas Poderosas para Comprar tu Primera Casa con Éxito
Comprar tu primera casa no tiene por qué sentirse abrumador ✅De hecho, cuando sabes por dónde empezar y qué decisiones tomar… todo fluye con más confianza y claridad.En este nuevo episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González te revelan 5 ventajas...
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💔 Cuando el amor termina… pero la hipoteca sigue, comienzan los verdaderos problemas en Puerto Rico
En este nuevo episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, Mariela Arrojo y Pedro González conversan con los licenciados Luis Gerardo Rivera Marín y Óscar Rodríguez, de Caribbean Legal Advisors, sobre lo que nadie te dice cuando el divorcio llega y el banco sigue tocando a la puerta.…
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Capitulaciones Matrimoniales: ¿Amor o Desconfianza? 💍 vs 📄
En este nuevo episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, hablamos de un tema que muchos evitan… pero todos deberían conocer: las capitulaciones matrimoniales. Mariela Arrojo y Pedro González conversan con los licenciados Oscar A. Rodríguez y Luis Gerardo Rivera Marín, de Caribbean...
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🚩 Alertas inmobiliarias en Puerto Rico: cómo protegerte al comprar o vender
La Ley 10 de Puerto Rico regula la práctica de bienes raíces y protege tanto a compradores como a vendedores, pero muchos desconocen cómo funciona y por qué es fundamental al momento de comprar, vender o alquilar una propiedad.En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito,...
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⚠️ Antes de firmar tu contrato de compraventa... ESCUCHA ESTO y evita errores costosos
Firmar un contrato de compraventa no es una simple formalidad: cada cláusula puede definir tus derechos, responsabilidades e incluso el éxito o el fracaso de tu inversión. 🏠💼 En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con Oscar A. Rodríguez, notario público de...
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¿Cuál es el mejor resort en Puerto Rico? Dorado Beach, St. Regis Bahía o Palmas del Mar 🌴🏡
¿Estás pensando en vivir o invertir en un resort en Puerto Rico? 🌴🏡 En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito exploramos los tres resorts más mencionados de la isla: Dorado Beach, St. Regis Bahía y Palmas del Mar. 📌 Capítulos:00:00 Intro02:18 ¿Cuál es el mejor resort de...
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🚩 Antes de Firmar: 5 Errores Fatales en Contratos de Corretaje en Puerto Rico
Antes de Vender tu Casa en Puerto Rico ⚠️ Conoce los Contratos de Corretaje y Evita Sorpresas 🎥 ¿Vas a vender tu casa en Puerto Rico? Descubre todo sobre los contratos de corretaje en Puerto Rico antes de firmar y evita dolores de cabeza (¡y sorpresas!). En este episodio de Café con INCANTO:...
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📈🏡 Mercado en Dorado, Puerto Rico 2025: ¿suben o bajan los precios de las propiedades?
¿Estás pensando en invertir o vivir en Dorado, Puerto Rico? 🌴🏡 En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito analizamos en detalle cómo se está moviendo el mercado en Dorado, tanto dentro del resort (Dorado Beach) como en urbanizaciones fuera del resort (como Sabanera). 🔍…
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💸❗PROBLEMAS comunes al vender tu casa en Puerto Rico (el #1 te sorprenderá)
¿Estás pensando en vender tu casa en Puerto Rico? Hay un error legal que muchos cometen y que puede costarte miles.En este episodio de Café con INCANTO, el Lic. José García Noya nos guía a través de los obstáculos más frecuentes al vender una propiedad:00:00 Problemas comunes al vender tu casa en...
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¿Te mudas a Puerto Rico? Te explicamos las mejores zonas, resorts y la vida local ☕
Título: ¿Estás pensando en mudarte a Puerto Rico con tu familia? 🌴 ¡Este video es tu guía completa para la reubicación! Hablaremos sobre los mejores lugares para vivir en Puerto Rico, resorts familiares, el estilo de vida local y consejos para una mudanza sin contratiempos. Ya sea que estés...
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🚩 7 Errores FATALES al elegir generadores o baterías en Puerto Rico
Generadores y baterías en Puerto Rico ⚡ Descubre los 7 errores más comunes que debes evitar para proteger tu hogar en apagones y huracanes. Cada vez más familias evalúan plantas eléctricas, baterías solares y sistemas de energía de respaldo, pero existen riesgos ocultos, costos de mantenimiento y...
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🚨 Riesgo de ejecución en Puerto Rico: cómo proteger tu casa antes de perderla
¿Tu propiedad en Puerto Rico está en riesgo de ejecución?Descubre qué alternativas existen antes de perder tu casa y cómo proteger tu inversión.En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con José García Noya, presidente de la firma García Angelí, sobre las...
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🚩Lo que NADIE te cuenta sobre sistemas solares en Puerto Rico (y que puede ahorrarte mucho dinero)
En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, hablamos con el perito electricista Franko E. Ramírez Silva sobre todo lo que debes saber antes de instalar un sistema solar en Puerto Rico. Conoce los componentes básicos, ventajas y desventajas, cómo calcular tu sistema según tus...
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Moving to Puerto Rico with Your Family? Real Challenges & Tips for a Smooth Relocation
Do you speak English? Click on the YouTube video and turn on the subtitles. 🏝️ Planning to move your family to Puerto Rico? Relocating is more than finding a house — it’s a life transition for you, your partner, and your kids. In this episode of Café con INCANTO: Propiedades con Propósito we...
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🚨 Antes de construir en Puerto Rico… ¡Tienes que saber esto!
En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, conversamos con el ingeniero Carlos Matos sobre los mayores retos de construir en Puerto Rico hoy. Descubre cómo el clima extremo, los huracanes y terremotos, y los altos costos de construcción afectan el desarrollo inmobiliario en…
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Moving to Puerto Rico: 7 Things No One Tells You (But Should)
To watch this episode with subtitles, go to YouTube and activate them here: https://youtu.be/nFEunaWQ5po?si=AFN54h7FZPqbYYdd 🏝️ Relocating Corporate Talent to Puerto Rico? Here’s What You Need to Know In this episode of Café con INCANTO: Propiedades con Proposito, we uncover the real challenges...
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🚩 5 errores que bajan el valor de tu casa (y nadie te lo dice)
🏡 ¿Vas a vender tu casa en Puerto Rico? ¡Evita errores costosos! En este episodio de Café con INCANTO: Propiedades con Propósito, hablamos con el tasador profesional Carlos Xavier Vélez sobre los factores clave que pueden afectar el valor de tu propiedad. Conoce qué remodelaciones valen la pena,...
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