CBN Morar Bem - Marcio Rachkorsky

Uma ouvinte conta que enfrenta problemas recorrentes com uma família que mora em uma vila de quatro casas. Ela relata excesso de barulho, brigas, lixo, animais soltos e desrespeito às áreas comuns. Como não há condomínio nem regras internas, quer saber quais medidas pode tomar para garantir o sossego. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Recentemente, um incêndio na região central de São Paulo voltou a chamar a atenção para ocorrências semelhantes registradas na cidade. O que explica esses casos e como eles podem ser evitados? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte quer saber se pode perder o único imóvel que possui, usado como bem de família, caso assine como fiador de um amigo e ele deixe de pagar o aluguel. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte pergunta se um morador pode ser multado por se comportar de forma inadequada no grupo de WhatsApp do condomínio. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky explica se a atuação desse novo síndico é correta. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky destaca onde ainda é permitido soltar pipa, seguindo as regras e orientações. Ouça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte relata que recebeu o imóvel há quatro meses, mas só agora se mudou. Ao ocupar o local, percebeu uma série de defeitos que não havia identificado na entrega das chaves. A construtora alega que não tem mais responsabilidade pelos problemas. Ele quer saber se isso está correto. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte relata um impasse no condomínio. Segundo ele, alguns moradores utilizam a quadra de tênis por longos períodos, o que dificulta o acesso dos demais condôminos ao espaço. Nessa situação, como garantir o uso equilibrado de uma área comum destinada a todos os moradores? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

A greve nas linhas da CPTM trouxe impactos também para os condomínios. Como agir quando um funcionário, como o porteiro, atrasa ou falta por não conseguir chegar ao trabalho? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um menor de idade foi flagrado dirigindo dentro de um condomínio, colocando em risco a própria segurança e a dos demais moradores. Diante de uma situação como essa, quais medidas podem ser adotadas pela administração do condomínio e pelos condôminos? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um síndico pergunta quais medidas podem ser adotadas após uma reclamação registrada no livro de ocorrências sobre um cão de grande porte que late com frequência. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky esclarece a dúvida de um ouvinte sobre o convívio com os pets em condomínio. O morador pode ser proibido de usar o elevador social com seu animal de estimação, independentemente do tamanho do pet? Confira. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que é subsíndico do prédio e que o síndico renunciou. Com isso, ele terá de assumir o cargo, mas não quer exercer a função. O que fazer? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que uma funcionária responsável por cuidar de sua mãe permanece no apartamento durante toda a semana. Ele quer saber se ela pode utilizar a academia do condomínio. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte pergunta se a síndica pode aumentar em mais de 50% os valores da reserva do salão de festas e da churrasqueira e, caso os moradores não concordem, se a assembleia pode cancelar o reajuste. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Uma ouvinte conta que o síndico de seu condomínio determinou o encerramento das obras aos sábados às 14h. Moradores que estão em reforma defendem a ampliação do horário até as 18h, alegando que a restrição atrasa a conclusão dos trabalhos. Ela quer saber se há alguma forma de contestar a decisão. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky afirma que condomínios vizinhos podem compartilhar um zelador ou gerente predial como forma de reduzir despesas, desde que a medida seja adotada com responsabilidade. Se o profissional for contratado pelo regime CLT, ele deve ter registro em ambos os condomínios. Já no caso de um prestador de serviços como pessoa jurídica (PJ), é preciso evitar características que configurem vínculo empregatício Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte relata que o síndico do condomínio quer quebrar parte do seu apartamento para localizar a origem de um vazamento que afeta outra unidade. Embora tenha sugerido a contratação de um serviço de caça-vazamentos, o morador diz que a obra é defendida pelo síndico mesmo sem a confirmação do problema e quer saber quais são os seus direitos nessa situação. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte questiona a cobrança de R$ 150 mensais para utilizar um bolsão de motos criado pelo condomínio onde mora. Segundo ele, a garagem possui muitas vagas para carros e poucas para motocicletas, o que gera dificuldades para os moradores que possuem moto. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky explica que a retirada de bandeiras das janelas e varandas de condomínios está relacionada à estética da fachada. Cada prédio deve definir um prazo para tal. Confira. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky comenta que a expansão dos apartamentos compactos em São Paulo tem levado construtoras a investir em áreas comuns mais completas para compensar a redução do espaço privativo. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que mora em um condomínio que contratou uma empresa garantidora. Ele pergunta para que serve uma garantidora e se essa é uma boa estratégia. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte quer saber se o prédio pode multar um morador que, diariamente, mistura lixo orgânico com materiais recicláveis, prejudicando o processo de separação e a coleta seletiva. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Durante um contrato de aluguel, podem surgir custos inesperados além do aluguel e do condomínio. Mas, nesses casos, quem deve pagar: o inquilino ou o proprietário do imóvel? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que descobriu que um morador do prédio não pode ser testemunha em uma ação trabalhista de um funcionário do próprio condomínio. Ele pergunta por que isso acontece. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que o salão de beleza do condomínio tem gerado desentendimentos entre os moradores. Ele pergunta como esse espaço pode ser organizado para evitar novas confusões. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte quer saber se o condomínio pode contratar manobristas para facilitar o acesso às vagas de garagem e, além disso, cobrar pelo serviço para gerar receita ao prédio. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

A vistoria do imóvel muitas vezes vira fonte de conflito. Ouça o comentário! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que o síndico organizou uma degustação de vinhos para os moradores em uma área comum do prédio. Ele pergunta se esse tipo de evento é permitido ou se caracteriza um uso comercial do espaço do condomínio. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que um morador usa o salão de festas com frequência para fazer festas para familiares que não moram no prédio. Ele pergunta se é possível criar regras para esse tipo de situação e como estabelecer esses limites. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que tem visto prédios antigos em São Paulo ganhando varandas após reformas. Ele pergunta se esse tipo de obra é permitido e quais aprovações são necessárias para que a estrutura possa ser instalada. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Ouvinte pergunta quem pode ter acesso a um imóvel que está em disputa de herança. Saiba mais! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky responde à dúvida da ouvinte. Confira! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Marcio Rachkorsky repercute o caso de um síndico que ganhou uma viagem de um fornecedor e deixou moradores do condomínio revoltados. Saiba mais! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Uma ouvinte conta que o condomínio onde mora não tem piscina, mas possui uma área agradável no térreo. Ela diz que o prédio proíbe tomar sol de biquíni no local e pergunta se o síndico pode impor essa restrição. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que o condomínio contratou uma empresa de assessoria esportiva para atender os moradores na academia do prédio. Ele diz que o custo foi incluído na taxa condominial para todos e pergunta se quem não usa o serviço também é obrigado a pagar. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que está pensando em comprar um apartamento em um condomínio de multipropriedade, modelo em que várias pessoas dividem a posse e o período de uso do imóvel. Ele pergunta se esse tipo de negócio realmente vale a pena ou pode trazer dor de cabeça. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Moradores pintaram as ruas de um condomínio para celebrar a Copa do Mundo, mas a falta de autorização do síndico transformou a festa em confusão. Marcio Rachkorsky defende diálogo em casos como este. 'Faz uma coisa organizada, pede autorização pro síndico, vê o que pode, o que não pode, aí não vai dar confusão'. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky fala sobre a saúde financeira aí dos nossos condomínios no Brasil. Segundo levantamento do Instituto de Estudos de Protesto de Títulos do Brasil (IEPTB-BR), mais de 100 mil documentos de cobrança foram enviadas para cartórios em 2025, contra 15 mil em 2024. Confira! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Uma ouvinte conta que chegou em casa do supermercado com um carro de aplicativo, estava chovendo e ela não pôde entrar na garagem, teve que descer em frente ao prédio e tomou chuva. Ela pergunta se , se molhou e ela tá indignada e ela pergunta, o o prédio pode proibir o proprietário de entrar na garagem com um carro de aplicativo, mesmo se ele se identificar. Confira. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Uma ouvinte conta que exibe, desde 2014, uma bandeira de sete metros na varanda do apartamento sem nunca ter sido advertida. Agora, o síndico pediu a retirada do item e ela pergunta se o condomínio pode exigir a mudança após tantos anos de tolerância. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky aborda o tema e como isso tem se transformado em comum na cidade de São Paulo. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte comenta o caso de um menino que foi mordido por um cachorro dentro do elevador de um condomínio. Ele pergunta quais são as responsabilidades dos tutores de animais e que medidas podem ser adotadas para garantir a segurança dos moradores. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que o condomínio onde mora gastou R$ 27 mil na compra de um enxoval para o salão de festas e questiona se a despesa é adequada. Para ele, cada morador deveria levar os próprios itens quando fosse utilizar o espaço. Ouça a resposta! Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte que é síndico pergunta como lidar com uma moradora, que tem 70 anos e é uma acumuladora em grau elevado. Ele conta que foi até o CREAS conversar com assistente social, que gerou uma demanda para o futuro. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte pergunta como o fim da escala 6x1 pode afetar a rotina e os custos do condomínio. Segundo ele, a portaria conta com três funcionários fixos e um folguista, além de três profissionais de serviços gerais e um zelador residente. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

A dúvida de hoje é sobre a Copa do Mundo e o comportamento em condomínios durante o torneio: pode ou não pode colocar bandeira na varanda ou na janela? Há flexibilização nesse período? Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Márcio Rachkorsky destaca que a venda irregular de medicamentos em máquinas automáticas instaladas em condomínios pode trazer impactos para a saúde pública. O comentarista alerta para os riscos da automedicação, do uso inadequado de remédios e do acesso facilitado de crianças e adolescentes a medicamentos sem o devido controle. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Um ouvinte conta que mora em um condomínio de casas e afirma ser obrigado a pagar a mensalidade da associação. Ele questiona a obrigatoriedade da cobrança e diz ter ouvido que, por lei, o pagamento não seria obrigatório. Ouça a resposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices

Uma ouvinte conta que a síndica do prédio instalou flores artificiais nas áreas comuns do condomínio, o que ela considerou de mau gosto, e quer saber se esse tipo de mudança pode ser feita. Ouça a reposta de Marcio Rachkorsky. Learn more about your ad choices. Visit megaphone.fm/adchoices