Damien Lahmi

Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : la fiscalité et les erreurs de structuration qui ruinent silencieusement les investisseurs immobiliers.Optimiser ses impôts semble être une bonne idée… mais dans certains cas, c’est exactement ce qui empêche de s’enrichir sur le long terme.Avec Mickaël Guarinos, expert-comptable spécialisé en immobilier, on démonte les idées reçues les plus répandues : holding, SCI, LMNP, cashflow… et surtout les erreurs que font la majorité des investisseurs sans même s’en rendre compte.▶️ En savoir plus sur Mickaël Guarinos et son cabinet :👉 https://akoneo.fr/👉 Pourquoi optimiser sa fiscalité trop tôt peut être une erreur👉 Le vrai rôle d’un expert-comptable en immobilier👉 Pourquoi certaines stratégies populaires sont mal utilisées👉 Cashflow vs patrimoine : ce que la plupart des investisseurs ne comprennent pas👉 Les réalités des contrôles fiscaux et de la pression réglementaire▶️ Cliquez sur ce lien pour candidater à notre Multi Family Office👉 Focus Wealth Office : https://forms.gle/jFDr5UoMsREafL14A▶️ Un investissement locatif rentable, clé en main et sécurisé.Zéro stress, rendement optimisé.👉 Commencez votre projet ici : https://forms.gle/HLZy98vfL2DNtcy76🧭 Au programme de cet épisode :- Pourquoi la fiscalité peut freiner votre enrichissement- Holding : dans quels cas ça a du sens… et dans quels cas ça n’en a pas- Les erreurs de structuration les plus fréquentes- Pourquoi payer plus d’impôts peut parfois être une meilleure stratégie- LMNP, SCI, dividendes : ce qu’on ne vous explique pas- Pourquoi le cashflow peut être un mauvais indicateur- Comment construire une stratégie patrimoniale solide sur le long terme- Le rôle clé de l’accompagnement (expert-comptable, avocat, etc.)- Les risques liés aux contrôles fiscaux- Comment éviter les erreurs irréversibles📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre"Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=SCPII2------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------00:00:00 Introduction00:09:05 Quel est le rôle d’un expert-comptable en immobilier ?00:19:38 Pourquoi les investisseurs ne voient pas la vraie valeur du conseil00:22:34 Exemple concret d’erreur client00:31:21 Holding : intérêt réel sans fiscalité00:46:26 Indépendant : pourquoi pas de chômage malgré les cotisations00:53:00 Comment aborder la retraite quand on investit01:04:54 SCI : surcotée ou pertinente ?01:11:54 LMNP : est-ce toujours une bonne idée ?01:25:32 Loi de finances 202601:37:10 Cashflow vs patrimoine01:40:58 Une journée dans la vie d’un expert-comptable01:44:14 Pression réglementaire et contrôles fiscaux01:48:22 Le mythe des contrôles entre Noël et le Nouvel An

Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : les frais cachés et leur impact réel sur votre patrimoine.Une simple différence de 2 % peut sembler anodine… mais sur 20 ou 30 ans, elle peut littéralement vous coûter votre retraite.Avec Hugo Girardon, directeur commercial chez Iroko, on décrypte les coulisses des SCPI, les erreurs que font la majorité des investisseurs, et surtout le rôle des banques dans la distribution des produits financiers.👉 Pourquoi les frais sont souvent sous-estimés👉 Le rôle des banques et des produits “maison”👉 Les limites des SCPI traditionnelles👉 Pourquoi certaines SCPI ont aujourd’hui des difficultés👉 L’importance de la diversification et de l’approche européenne▶️ Cliquez sur ce lien pour candidater à notre Multi Family Office :👉https://forms.gle/jFDr5UoMsREafL14A▶️ Un investissement locatif rentable, clé en main et sécurisé.Zéro stress, rendement optimisé.👉 Commencez votre projet ici : https://forms.gle/HLZy98vfL2DNtcy76🧭 Au programme de cet épisode :- Pourquoi 2 % de frais peuvent détruire votre performance long terme- Comment les banques orientent les investissements vers leurs produits- Pourquoi le track record est parfois trompeur- L’impact de la remontée des taux sur les SCPI- Les erreurs de collecte entre 2015 et 2022- Pourquoi certaines SCPI ne retrouveront jamais leur valeur- SCPI vs immobilier en direct : complémentarité ou opposition ?- Pourquoi investir hors de France peut améliorer le couple rendement/risque- Le vrai rôle des frais dans la performance globale📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre"Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=PIIDDF------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Instabilité fiscale, insécurité juridique, lois qui changent en cours de route… De plus en plus d’investisseurs s’interrogent : peut-on encore construire un patrimoine sereinement aujourd’hui ?Dans cet épisode, j’accueille Maître Dimitri Bougeard, avocat au barreau de Paris et investisseur immobilier depuis plus de 25 ans.On décrypte ensemble les dérives actuelles du cadre juridique et fiscal, et surtout leurs conséquences concrètes pour les investisseurs.🎧 ➡️ Le podcast de Dimitri : https://ledroitdinvestir.com/offre-podcast-investissement/👉 Changement des règles du jeu en plein milieu👉 Déséquilibre entre propriétaires et locataires👉 Pression croissante sur la rentabilité👉 Climat d’incertitude qui freine les décisionsAu-delà du constat, on parle aussi des stratégies possibles pour continuer à investir intelligemment malgré ce contexte.🧭 Au programme de cet épisode :- Pourquoi l’instabilité juridique est devenue un risque majeur- Le déséquilibre entre propriétaires et locataires- Les conséquences des changements fiscaux récents- Pourquoi certains investisseurs sont aujourd’hui en panique- Le rôle de l’État dans la crise actuelle- L’impact des décisions politiques sur l’immobilier- Peut-on encore investir sereinement en France ?📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre"Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=PIIDDF------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

La fiscalité française peut diviser votre rendement par deux.C’est une affirmation forte. Et pourtant, c’est un constat assumé dans cet épisode consacré à la SCPI Eden.Dans cette discussion sans filtre avec Jean-Michel Naigeons, on parle de SCPI, de fiscalité, de rendement net, d’investissement en Europe et de vision long terme — avec une approche beaucoup plus lucide que les discours commerciaux habituels.On parle de hausse des taux, de crise de liquidité, de frais (avec ou sans frais), de durabilité — et surtout d’un choix stratégique fort : investir exclusivement en Europe… mais hors France.Pour plus d'information sur la SCPI Eden :👉 [LIEN VERS LA SCPI EDEN À INSÉRER ICI]👉 Code : [CODE À INSÉRER SI EXISTANT]👉 Le modèle des SCPI françaises est-il fragilisé pour 10 ans ?👉 Un rendement élevé peut-il détruire de la valeur à long terme ?👉 La fiscalité française est-elle réellement confiscatoire ?👉 Investir hors de France change-t-il vraiment le rendement net ?👉 SCPI avec frais ou sans frais : qui est réellement plus performant ?👉 Investir à crédit en SCPI a-t-il encore du sens ?👉 Le problème venait-il vraiment de la hausse des taux ?Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=SCPIEFFJean-Michel partage une vision structurée et parfois contre-intuitive :- Pourquoi les SCPI ont été mal comprises ces dernières années- Pourquoi le rendement brut ne suffit pas à juger un investissement- Pourquoi la fiscalité peut transformer totalement la performance- Pourquoi investir 100 % hors de France peut changer l’équation- Pourquoi la gestion locale est plus importante que le marketing- Et pourquoi la vision long terme reste la clé en immobilier------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Le salarié travaille pour les rêves de son patron. C’est une phrase qui dérange. Et pourtant, c’est la vision assumée d’Alexandre Lacharme dans cet épisode.Dans cette discussion sans filtre, on parle du salariat, de l’entrepreneuriat, de l’investissement immobilier et de la liberté financière — avec une approche beaucoup plus lucide que les discours LinkedIn habituels.Mais on aborde aussi un sujet souvent sous-estimé : le rôle du sport et des arts martiaux dans la construction mentale.On parle de discipline, de dépassement de soi, de gestion du risque — et notamment du jiu-jitsu brésilien comme école de stratégie, de résilience et de contrôle.Pour retrouver Alexandre :https://www.instagram.com/alexandrelacharme/?hl=frhttps://www.youtube.com/c/alexandrelacharme👉 Quand tu es salarié, es-tu réellement libre ?👉 Le CDI est-il une sécurité… ou un confort qui te rend remplaçable ?👉 Faut-il quitter son job pour entreprendre ?👉 Pourquoi il investit dans des places de parking plutôt que dans des start-up ?👉 La fiscalité française est-elle vraiment le problème des investisseurs ?👉 Sans CDI, peut-on encore obtenir du crédit bancaire ?👉 L’entrepreneuriat est-il réellement plus simple que le salariat ?Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier Alexandre Lacharme partage une vision nuancée et parfois dérangeante :- Pourquoi un salarié reste structurellement remplaçable- Pourquoi beaucoup hésitent à se lancer malgré leurs ambitions- Comment le salariat peut être une stratégie financière… pas une fatalité- Pourquoi il préfère investir dans des parkings plutôt que dans des start-up- Pourquoi la fiscalité française n’est peut-être pas le vrai sujet- Et pourquoi l’entrepreneuriat est souvent plus complexe qu’on ne l’imagine.On parle aussi concrètement de :• Crédit bancaire et effet de levier• Fiscalité et structuration patrimoniale• Expatriation (France vs Dubaï)• Investissements “sexy” vs actifs ennuyeux• Liberté financière et réalité terrain• Arts martiaux et discipline mentale------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Peut-on vivre comme un chômeur… sans dépendre du chômage ?Peut-on avoir du temps, de la liberté, sans être prisonnier du travail ni dépendant du système ?Dans cet épisode, Meïkyu Schmitt explique pourquoi son objectif n’a jamais été de devenir riche, mais de vivre comme un chômeur, sans dépendre du chômage, grâce à l’investissement, aux rentes et à une structuration patrimoniale intelligente.Pour retrouver Meikyu : https://www.instagram.com/meikyuschmitt/https://www.youtube.com/@meikyuschmittAncien salarié, Meïkyu raconte comment il est passé d’une vie avec du temps mais pas d’argent, à une vie où l’argent travaille à sa place.Son obsession : recréer cette sensation de liberté du chômage…Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=JVVCUCOn parle ici d’investissement concret, pas de bullshit :- créer des rentes pour acheter du temps- structurer son patrimoine via une SCI- investir intelligemment avant d’avoir un enfant- comprendre les cycles d’investissement (immobilier, business, arbitrage)- investir en France sans subir la fiscalité en tant que particulier------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Dans cette vidéo, j’échange avec Cédric Lahmi, mon frère et avocat en droit des affaires, pour vous expliquer la méthode à suivre pour sécuriser la vente d’un fonds de commerce et éviter les pièges juridiques les plus fréquents.⚖️ Contacter mon frère, avocat au barreau de Paris : https://partnerinlaw.fr/👉 Une vente mal préparée peut entraîner :- des négociations destructrices,- des mois de blocage,- voire des situations où le fonds est juridiquement… jamais vendu.📘 OFFERT – Version numérique de mon livre : "Se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro"👉 https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=VFCMADans cette vidéo, vous allez comprendre :- Comment déterminer un prix de vente cohérent dès le départ- Pourquoi un audit juridique en amont est indispensable- Les points de vigilance sur le bail commercial, le personnel et les documents transmis- Comment éviter que l’acquéreur utilise des failles pour renégocier fortement à la baisse- Pourquoi il faut absolument vérifier la solidité financière de l’acheteur- Les erreurs classiques commises par les vendeurs qui veulent “faire sans avocat”- Pourquoi il ne faut jamais se démobiliser avant la signature définitiveCette vidéo s’adresse aux chefs d’entreprise, commerçants, dirigeants, investisseurs et professions libérales qui envisagent de vendre (ou d’acheter) un fonds de commerce et veulent le faire sans mauvaise surprise.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Les loyers impayés représentent aujourd’hui le risque numéro un pour les investisseurs immobiliers.Un loyer impayé peut rapidement déséquilibrer un projet, créer du stress, et mettre en difficulté la rentabilité d’un investissement locatif.Pour faire un essai gratuit de Monsieur Hugo : https://www.monsieurhugo.comPour avoir droit à une remise de 5% A VIE sur les abonnements Monsieur Hugo.Mettre le code : focus. Dans cette vidéo, nous revenons en détail sur les loyers impayés et surtout sur les 4 garanties indispensables pour se protéger efficacement contre les impayés de loyers, que vous soyez investisseur débutant ou confirmé.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=LI4GI👉 Cette vidéo sur les loyers impayés a été réalisée avec Bruno C., fondateur de la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo, spécialisée dans la sécurisation des revenus locatifs et l’accompagnement des propriétaires bailleurs.Au programme de cette vidéo sur les loyers impayés :- Pourquoi les loyers impayés sont un risque sous-estimé par de nombreux investisseurs- Quelles sont les 4 garanties indispensables pour se protéger des loyers impayés- Comment combiner intelligemment ces garanties contre les impayés de loyers- Les erreurs fréquentes des investisseurs face aux loyers impayés- Comment sécuriser ses loyers sur le long terme sans sacrifier la rentabilité------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Un litige juridique peut transformer un investissement immobilier rentable en véritable cauchemar.Un simple différend mal géré peut bloquer un projet, faire exploser les coûts… et détruire votre rentabilité. ⚖️ Contacter mon frère, avocat au barreau de Paris : https://partnerinlaw.fr/Dans cette vidéo, je suis accompagné de mon frère, Maître Cédric Lahmi, avocat au barreau de Paris, pour vous expliquer comment un litige démarre souvent par un “petit problème”, et surtout comment éviter qu’il ne devienne un gros problème, en immobilier comme en entrepreneuriat.📘 OFFERT – Version numérique de mon livre : "Se constituer un patrimoine immobilier en partant de zéro"👉 https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=litige_immoNous parlons concrètement de litiges immobiliers, de différends avec des locataires, de copropriété, d’impayés, mais aussi de la méthodologie à adopter avant que la situation ne dégénère.🔍 Ce que vous allez apprendre dans cette vidéo :- Pourquoi les petits problèmes deviennent souvent de gros litiges- La différence entre un différend et un litige juridique- Comment un litige peut bloquer un investissement immobilier rentable- Pourquoi un dossier qui dure trop longtemps est toujours un mauvais dossier- Comment anticiper un litige avant qu’il ne passe au contentieux- Les erreurs fréquentes des investisseurs face aux conflits juridiques- Pourquoi le timing est souvent plus important que le litige lui-même------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Les litiges avec les locataires représentent aujourd’hui l’un des principaux risques pour les investisseurs immobiliers et avec Bruno C. on voit comment les éviter dans cette vidéo.Un litige locatif peut rapidement dégénérer, générer du stress, immobiliser un bien, coûter plusieurs milliers d’euros et dégrader durablement la rentabilité d’un investissement locatif.👉 La majorité des litiges entre investisseurs et locataires peuvent pourtant être évités grâce à une bonne anticipation, un cadre juridique solide et les bons outils de gestion locative.🔐 Tester gratuitement la plateforme Monsieur Hugo👉 Pour faire un essai gratuit de Monsieur Hugo :https://www.monsieurhugo.com👉 Pour bénéficier de 5 % de remise À VIE sur les abonnements Monsieur Hugo :Code : focusDans cette vidéo, nous revenons en détail sur les litiges locataires et surtout sur comment éviter 90 % des conflits grâce à une gestion locative rigoureuse, que vous soyez investisseur débutant ou investisseur confirmé.Vous découvrirez comment anticiper les problèmes avant qu’ils n’apparaissent, sécuriser vos baux, protéger juridiquement votre investissement et éviter les erreurs classiques qui coûtent cher aux propriétaires.📘 Ressource offerte :Recevez gratuitement la version numérique de mon livre"Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=IICE90👉 Cette vidéo sur les litiges locataires et la gestion locative a été réalisée avec Bruno C., fondateur de la plateforme de gestion locative Monsieur Hugo, spécialisée dans la sécurisation des revenus locatifs, la protection juridique des bailleurs et l’accompagnement des investisseurs immobiliers.🎯 Au programme de cette vidéo sur les litiges locataires :- Pourquoi les litiges locataires sont un risque largement sous-estimé par les investisseurs immobiliers- Les erreurs juridiques et contractuelles qui déclenchent la majorité des conflits- Comment sécuriser son bail de location pour éviter les litiges- Pourquoi anticiper les conflits est la clé d’une gestion locative sereine- Le rôle de la protection juridique dans la gestion d’un investissement locatif- Comment gérer un litige locataire sans stress et sans y laisser sa rentabilité- Les bonnes pratiques pour investir dans l’immobilier sur le long terme, sans conflits------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Dans cette vidéo, on analyse en profondeur les vraies causes de la crise immobilière en France et les mesures qui pourraient réellement relancer le marché. Avec mon invité Dimitri Bougeard, avocat et investisseur immobilier, on passe en revue les dispositifs qui bloquent aujourd’hui le logement : encadrement des loyers, aides sociales, procédures d’expulsion, réglementation excessive, fiscalité, lois obsolètes… et surtout comment simplifier le système pour redonner de l’oxygène au marché.🎧 ➡️ Le podcast de Dimitri : https://ledroitdinvestir.com/offre-podcast-investissement/CODE : DL5 (pour 30 minutes de consultation personnalisée avec Dimitri) - Valable jusqu'au 21/12/25On revient ensemble sur ce qui fausse les prix, ce qui décourage les investisseurs et ce qui entretient la pénurie de logements. Dimitri partage sans filtre son analyse : supprimer l’encadrement des loyers, accélérer les expulsions, repenser la trêve hivernale, encadrer les squats, réduire certaines aides (CAF, APL) qui déséquilibrent le marché, alléger la fiscalité, moderniser les lois de 1965, 1970 et 1989, et redonner un cadre stable aux bailleurs.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=EDLCAFSL’objectif : expliquer pourquoi l’offre s’effondre, pourquoi les loyers montent, et comment une série de mesures simples pourrait remettre des logements sur le marché.Nous abordons aussi la question de la bureaucratie, du poids des taxes, du rapport entre travail et aides, du rôle des investisseurs privés, et de la place de l’État dans la régulation du secteur. Certaines positions sont tranchées et polarisantes, mais elles permettent de comprendre les mécanismes réels derrière la crise actuelle : peur de louer, procédures interminables, réglementation incohérente, déséquilibre entre droits du locataire et du propriétaire, et manque de vision globale sur le logement.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Vous voulez investir en immobilier sans apport mais votre banque vous dit non… sans jamais vraiment expliquer pourquoi ?En 2026, un seul critère – très peu connu du grand public – est en train de faire basculer des centaines de dossiers.Et si vos refus n’avaient rien à voir avec votre salaire, votre taux d’endettement ou votre projet…Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=ISA2026Vous allez découvrir :- le critère bancaire que 90% des investisseurs ne regardent jamais- pourquoi vos simulations Excel ne correspondent pas à celles des banques- comment les modèles internes ont changé en 2026- pourquoi un projet “positif” sur le papier peut être refusé instantanément- comment présenter votre dossier pour être enfin compris… et accepté------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Dans cette vidéo, je fais le point complet sur LMNP 2026, les changements prévus autour des amortissements, de la fiscalité, des règles du loueur en meublé non professionnel et des impacts concrets pour les investisseurs. On revient ensemble sur le contexte de la réforme LMNP, ce qui a déjà été validé, ce qui est encore en discussion, et surtout ce que cela implique pour vos projets de location meublée, en cours ou à venir.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=LMNP2026TCQCJ’explique comment évoluent les amortissements comptables, la question de la rétroactivité, la réforme des plus-values, les abattements pour durée de détention et les points clés de la loi de finances 2026. On voit également comment adapter sa stratégie LMNP, quand arbitrer, quoi garder, et dans quels cas envisager l’investissement via une SCI ou une société pour plus de stabilité fiscale.Si vous investissez déjà en location meublée ou si vous comptiez passer en LMNP, cette vidéo vous donne une vision claire et factuelle de la réforme, des risques, des opportunités et des bonnes pratiques pour continuer à investir en immobilier locatif de manière solide, rentable et sécurisée.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Le Budget 2026 s’annonce comme un tournant pour les investisseurs immobiliers.Hausse de la CSG, modification de l’exonération sur les plus-values, menace sur la Flat Tax, suppression de l’amortissement LMNP… Ces mesures pourraient bouleverser l’équilibre de la rentabilité immobilière telle que nous la connaissons aujourd’hui.Dans cet épisode, j’ai invité Maître Dimitri Bougeard, avocat au barreau de Paris et investisseur. Ensemble, nous passons en revue les principaux amendements du projet de loi de finances, leurs impacts possibles et les pistes de réflexion pour adapter votre stratégie patrimoniale.🎧 ➡️ Le podcast de Dimitri : www.ledroitdinvestir.comCODE : DL5 (pour 30 minutes de consultation personnalisée avec Dimitri) - Valable jusqu'au 20/11/22Nous parlons aussi du rôle de l’État, du poids croissant de la fiscalité et de la manière dont les investisseurs peuvent continuer à agir plutôt qu’à subir. L’objectif : comprendre ce qui change vraiment, ce qui n’est encore qu’en discussion, et comment rester lucide dans un environnement fiscal de plus en plus instable.🧭 Au programme de cet épisode :- Les grandes tendances du Budget 2026- L’augmentation de la CSG de 1,4 % et ses conséquences- La réforme de l’exonération sur les plus-values immobilières- La suppression de l’amortissement LMNP : un tournant majeur- L’éventuelle hausse de la Flat Tax- Les alternatives possibles pour continuer à investir sereinementRecevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=B2026FIIR------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Squat en France : c’est la réalité choquante que vivent aujourd’hui de nombreux propriétaires et bailleurs. Malgré la loi de 2023 censée protéger les logements contre l’occupation illicite, des milliers de propriétaires se retrouvent privés de leur bien, face à des squatteurs entrés légalement… et protégés par la loi.❌ Comment est-ce possible ?❌ Pourquoi la France punit-elle ses propriétaires au lieu de les défendre ?❌ Quelles sont les conséquences juridiques et financières pour les investisseurs ?------------------------------------------------------------------------------------------------📘 Recevez gratuitement la version numérique de mon livre👉 "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=SLCFPP------------------------------------------------------------------------------------------------Dans cette vidéo, je t’explique les failles de la loi, le piège du “maintien sans droit ni titre”, les délais d’expulsion interminables, la trêve hivernale, et surtout les solutions concrètes pour protéger ton investissement immobilier.------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Le budget 2026 marque-t-il un tournant critique pour l’économie française ? Derrière les annonces officielles et les discours sur la rigueur budgétaire, ce sont des choix radicaux qui émergent : suppression de jours fériés, gel des retraites, monétisation des congés payés, hausse des prélèvements… Pendant ce temps, la dette publique explose et les intérêts à rembourser atteindront 100 milliards d’euros par an dès 2026.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=B2026PRADans cette vidéo, nous analysons en profondeur le projet de loi de finances 2026, ses zones d’ombre, ses impacts concrets, et les risques systémiques qu’il fait peser sur l’économie française. Ce n’est pas une simple révision budgétaire : c’est peut-être le signal d’une crise financière plus grave, comparable à ce qu’ont connu d’autres pays avant une intervention du FMI.Ce que vous allez découvrir :- Les vrais chiffres derrière les 43,8 milliards d’« économies »- Pourquoi ces mesures pourraient aggraver la situation économique- L’impact de la dette sur le budget de l’État et sur chaque contribuable- Les scénarios possibles en cas de perte de confiance des marchés- Le rôle croissant des investisseurs étrangers dans le financement de la France- Pourquoi certains experts parlent déjà d’un scénario à la grecqueCe contenu s’adresse à toutes celles et ceux qui veulent comprendre les enjeux budgétaires, les mécanismes économiques en jeu, et les conséquences réelles pour les ménages, les entreprises et les investisseurs. Nous donnons des clés pour décrypter ce que le gouvernement ne dit pas clairement.- Faut-il supprimer des jours fériés pour réduire le déficit ?- La France risque-t-elle une intervention du FMI ?- Quelle est, selon vous, la mesure la plus injuste ou la plus dangereuse ?⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Le divorce Musk–Trump va secouer l’économie mondiale. Mais que s’est-il vraiment passé derrière les portes de la Maison-Blanche ? Pourquoi cette alliance, présentée comme le renouveau radical de l’État américain, a-t-elle implosé en à peine 130 jours ? Et surtout : quelles seront les conséquences économiques et politiques concrètes pour les États-Unis… et le reste du monde ?Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=DMTVSEMDans cette vidéo, on remonte le fil d’un feuilleton politico-industriel sans précédent. Elon Musk, PDG de Tesla et SpaceX, était entré dans l’administration Trump début 2025 avec une mission aussi ambitieuse qu’inédite : moderniser l’État fédéral comme une startup. Tableaux de bord, IA, réduction massive des dépenses publiques.Mais face à une bureaucratie figée, une avalanche de résistances internes, et un président bien plus préoccupé par la réélection que par l'efficacité, le projet tourne au fiasco.Là où certains voyaient un duo visionnaire, on assiste à un véritable clash d’ego, d’intérêts et de doctrines. Le “One Big Beautiful Bill”, plan économique titanesque de Trump, sera la goutte de trop.Résultat : Musk claque la porte. Trump contre-attaque. Les marchés vacillent.Mais ce n’est que le début…📉 Dans cette vidéo, vous allez découvrir :🔹 Pourquoi Elon Musk a misé sur Trump… et comment il s’est fait piéger par le système🔹 Les vraies raisons de la création du DOGE, le Département de l’Efficacité Gouvernementale🔹 Comment un simple plan de relance (5 000 milliards) a déclenché la rupture🔹 Pourquoi cette crise politique inquiète déjà les marchés et les agences de notation🔹 Les coulisses du projet “Nova” : un troisième parti politique piloté par Musk🔹 Ce que cette guerre révèle du futur de la démocratie technologique américaine📈 Pourquoi cette vidéo est essentielle :Ce n’est pas qu’une querelle entre deux figures publiques. C’est un choc idéologique qui menace la stabilité du GOP, fracture le système bipartite américain, et perturbe déjà Wall Street. Si vous êtes investisseur, entrepreneur, ou simplement citoyen soucieux des équilibres économiques mondiaux, ce que révèle cette vidéo vous concerne directement.⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/---------------------------------------------------------------------

La guerre n’attend pas que vous soyez prêt.Vos comptes gelés. Vos loyers bloqués. Votre assurance refuse d’indemniser. L’État ? Débordé, incapable de vous aider.Ce que vous pensiez être un patrimoine solide devient… une illusion.Découvrez notre formation 100 % offerte pour apprendre à bâtir un patrimoine immobilier résilient, structuré et durable — même en temps de crise : https://formation.focusandyou.fr/masterclass-liveDans cette vidéo, on vous montre ce que personne ne vous dit sur la vraie vulnérabilité de votre argent, de vos biens, de vos placements face à une guerre ou à une crise systémique.Ce n’est pas de la fiction. Ce sont des faits historiques, des lois existantes, et des signaux ignorés.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=3GMVPVous découvrirez :- Pourquoi vos assurances ne couvriront jamais un conflit armé- Qui sera indemnisé par l’État… et pourquoi vous ne serez sans doute pas sur la liste- Le piège des loyers bloqués et des prêts qui continuent à tomber- Pourquoi votre bien immobilier peut devenir un boulet s’il est mal structuré- Comment les élites sécurisent déjà leur patrimoine hors de FranceSi vous croyez encore que tout cela est exagéré, alors cette vidéo est encore plus pour vous que pour les autres.Préparez-vous. Parce qu’en cas de chaos, ce que vous ne savez pas vous coûtera tout⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

25 % de rendement annuel ? Le private equity, longtemps réservé aux ultra-riches, s’ouvre à une nouvelle génération d’investisseurs. Dans cette interview, Damien Lhami reçoit Frédéric Stolar, cofondateur d’Altaroc, une plateforme qui ambitionne de démocratiser un placement longtemps resté entre les mains des 0,01 % les plus fortunés. Un marché encore méconnu : le private equity.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=AIDPRCe que vous allez découvrir dans cet échange :- Pourquoi investir dans le private equity surperforme les marchés traditionnels avec des rendements entre 20 et 25 % par an- Comment Altaroc donne accès à ce placement à partir de 100 000 €, contre plusieurs millions auparavant- En quoi ce placement était historiquement réservé aux grandes fortunes et aux institutionnels- Les coulisses du lancement d’Altaroc par d’anciens de Sagard, Apax et grandes maisons du capital investissement- La vision de Frédéric Stolar sur l’évolution de l’investissement privé et la digitalisation du private equity📈 Le private equity devient-il une alternative crédible aux marchés cotés ?Faut-il 100 000 € pour accéder à un rendement digne des plus grandes fortunes ?Est-ce vraiment une démocratisation… ou une nouvelle forme d’élitisme ?🔥 Que vous soyez passionné de finance, investisseur aguerri, ou simplement curieux de comprendre comment fonctionnent les placements réservés aux plus riches, cette vidéo vous offre une immersion unique dans un monde encore fermé.🧠 À propos d’Altaroc : Altaroc propose des solutions d’investissement en private equity à partir de 100 000 €, en regroupant les particuliers dans des véhicules leur donnant accès à des fonds prestigieux, historiquement inaccessibles. Leur promesse ? Ouvrir un marché longtemps verrouillé et offrir un rendement potentiel de 20 à 25 % par an à une nouvelle génération d’investisseurs.⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

De rebelle à stratège de l’ombre : Elon Musk rejoint l’administration Trump… puis s’en retire. Coïncidence ou plan calculé ? Et si son vrai objectif n’était pas de changer le système, mais de le hacker de l’intérieur ?Dans cette vidéo, on décrypte son rôle au sein du gouvernement américain, ses manœuvres avec Starlink, xAI et X, et ce que cela dit de notre époque. Influence, pouvoir, infrastructures numériques : Musk ne dirige plus... mais il contrôle tout.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=ESMATP📌 Vous allez découvrir :- Pourquoi Musk a accepté un poste gouvernemental- Comment il a tenté d'imposer sa vision du management public- Ce que cache vraiment son départ- Et surtout… comment il façonne l’avenir politique sans s’y présenter⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Le dollar chute. Face à l’euro, au yen, au franc suisse… mais aussi face aux cryptos et même au dirham des Émirats. Les banques centrales vendent discrètement leurs bons du Trésor, les BRICS concluent des accords sans le dollar, et les marchés réagissent au moindre mot de Jerome Powell.Et si cette baisse n’était pas un accident ?Et si c’était une stratégie ?Trump critique ouvertement la Fed, prône un dollar faible pour relancer les exportations, et promet de renégocier tous les accords commerciaux qui “pénalisent le producteur américain”.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=CQCVCDCe que cela change pour VOUS :- Vos économies sont-elles exposées à la baisse du dollar ?- Faut-il diversifier vers l’euro, le franc suisse, les cryptos, ou les marchés émergents ?- À quel moment et comment anticiper les prochaines décisions de la Fed ?- Comment protéger votre portefeuille en période de désordre monétaire mondial ?Dans cette vidéo, on décrypte ce que cache vraiment la chute du dollar : les tensions monétaires mondiales, le piège de la dette américaine, la réaction des marchés, l’essor de la dédollarisation et les conséquences concrètes sur votre épargne.La part du dollar dans les échanges mondiaux diminue rapidement. Les investisseurs se détournent. Les stablecoins migrent vers d’autres ancrages. Et la confiance s’effrite.Alors, comment réagir ? Diversifier ? Attendre ? Fuir les marchés américains ou s’ouvrir à d’autres zones géographiques ?📉 Instabilité monétaire, guerre commerciale, dédollarisation mondiale : les signaux sont là. Reste à savoir si vous êtes prêt à les comprendre et à anticiper.⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

La France est en train de crasher... et personne ne semble vouloir le voir. Dette publique record, croissance en berne, consommation en chute, industrie en recul, fiscalité étouffante : tous les signaux sont au rouge. Dans cette vidéo, on décrypte les chiffres qui dérangent et les décisions politiques qui paralysent. Pendant que d'autres pays avancent, la France vacille.⚠️ Pourquoi les investisseurs fuient ? Pourquoi l'immobilier stagne ? Pourquoi la confiance s'effondre ?On plonge dans les coulisses économiques d’un pays à la dérive — et ce que cela signifie pour votre argent, votre avenir… et votre pouvoir d’achat.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=LFETCAU PROGRAMME :• Croissance à 0,6 % : un rebond illusoire ?• Dette et déficit : des records qui inquiètent• Immobilier, consommation, industrie : le triple coup dur• Europe, Allemagne, Espagne : ce que font les autres• France 2030, réindustrialisation, French Tech : espoirs ou mirages ?• Ce que personne n’ose dire sur le modèle français⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Des maisons à 100 mètres de la mer, récemment achetées, déjà condamnées à être rasées. À Treffiagat, dans le Finistère, comme à Cavalière dans le Var, les catastrophes climatiques s’accélèrent… et révèlent une vérité inquiétante : l’État savait. Zones à risque, refus d’assurance, valeurs à zéro : des milliers de logements sont aujourd’hui invendables.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=IESMADans cette vidéo, je vous dévoile :- Les documents et cartes que l’État consulte en secret- Les zones où votre bien risque de ne plus rien valoir- Et comment protéger votre patrimoine avant qu’il ne soit trop tard⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Que cache vraiment ce timing ? Est-ce une simple coïncidence… ou un message stratégique envoyé aux marchés ? Dans cette vidéo, on décrypte ensemble le départ discret mais symbolique du plus grand investisseur de notre époque.👉 Vous vous demandez comment adapter votre stratégie dans ce contexte ? On peut vous aider à y voir plus clair : https://forms.gle/rFQPQo164RP7xiTL6🧠 Au programme :- Pourquoi Buffett quitte la scène maintenant ?- Le rôle de Greg Abel et la transition chez Berkshire Hathaway.- Le retour de Trump : instabilité ou opportunité ?- Deux visions de l’Amérique qui s’opposent.- Ce que ce changement signifie pour les investisseurs.📉 Alors que l’économie américaine traverse une période de tensions géopolitiques, de dettes records et d’incertitudes politiques, le départ de Warren Buffett pourrait bien être le signal faible que personne ne veut voir.⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Un pilier du système monétaire mondial vient de faire un choix lourd de sens. En silence, sans déclaration, sans clash.➡️ Le Japon a vendu pour plus de 27 milliards de dollars de bons du Trésor américain.Et il n’est pas le seul.👉 Vous vous demandez comment adapter votre stratégie dans ce contexte ? On peut vous aider à y voir plus clair : https://forms.gle/iDHYgPq8UBBGY5Zu8Dans cette vidéo, je vous montre : – Pourquoi ce retrait est un signal d’alerte stratégique– Comment d’autres pays, même alliés, préparent leur sortie du dollar– Ce que cela révèle sur la fragilité actuelle du système financier mondial– Et surtout : ce que vous pouvez faire pour protéger votre épargne face à cette nouvelle donneCe mouvement est-il réversible ? Le dollar peut-il encore tenir ?⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------00:00 – Introduction01:08 – Le Japon vend la dette américaine : un signal stratégique02:24 – Dédollarisation : quels pays abandonnent aussi le dollar ?03:24 – Le dollar en danger : perte de confiance mondiale04:21 – Comment protéger votre argent face à la chute du dollar

Le cours de l’or explose, des records historiques sont battus. Mais derrière cette ruée vers le métal jaune, un acteur inattendu refait surface : Donald Trump.Sans en parler directement, ses récentes décisions pourraient bien avoir déclenché un mouvement profond… annonciateur d’une nouvelle crise économique mondiale.Dans cette vidéo, on décrypte ensemble :- Pourquoi l’or attire autant en période d’instabilité- Les vraies raisons de l’envolée du cours de l’or- Le rôle crucial de Trump dans l'accélération des tensions économiques- Ce que l’or révèle du véritable état du système monétaire mondial- Comment se protéger face à ce contexte incertainRecevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=OETAPCE⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------00:00 – Introduction00:49 – Pourquoi l’or est la valeur refuge ultime en 202501:59 – Pourquoi le cours de l’or explose en ce moment (inflation, crise, banques centrales)03:28 – Comment Trump a déclenché la peur économique sans le vouloir05:15 – Ce que l’or révèle sur la fragilité du système monétaire mondial06:47 – Comment investir intelligemment dans l’or aujourd'hui (lingots, ETF, or physique)

Tesla perd du terrain face à BYD, et ce n’est pas un simple duel de voitures électriques. Derrière ce choc industriel se cache une réalité bien plus profonde : le déclin progressif des États-Unis face à l’ascension économique de la Chine. Elon Musk peut-il encore résister ?👉 Vous vous demandez comment adapter votre stratégie dans ce contexte ? On peut vous aider à y voir plus clair : https://forms.gle/iDHYgPq8UBBGY5Zu8Dans cette vidéo, je vous décrypte la guerre Tesla vs BYD, les véritables enjeux du duel USA vs Chine, et ce que tout cela change pour vos investissements.📉 Pourquoi Tesla recule ?📈 Comment BYD s’impose ?🇨🇳 Pourquoi la Chine pourrait bientôt dominer l’économie mondiale ?💰 Et surtout : faut-il miser sur les marchés asiatiques aujourd’hui ?⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------00:00 – Introduction00:50 – Chine vs USA : les chiffres clés d’une guerre économique mondiale02:38 – Tesla vs BYD : un duel qui redéfinit l’avenir de l’industrie05:43 – Pourquoi la Chine est en train de dépasser les États-Unis économiquement07:28 – Ce que ce basculement change pour votre argent et vos investissements

Dans cette vidéo, on décrypte en profondeur ce que cache réellement le projet d’euro numérique porté par la Banque Centrale Européenne (BCE). Sur le papier, c’est une innovation. En réalité, cela pourrait devenir l’outil de contrôle ultime sur votre argent… et donc sur votre liberté.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=ENOPPVC👉 Qu’est-ce que l’euro numérique ?👉 Quelle différence avec les cryptomonnaies ?👉 Peut-on encore protéger sa liberté financière face à une monnaie programmable et potentiellement surveillée ?👉 Quels sont les risques concrets pour votre vie quotidienne ?Ce que vous allez apprendre :- La version officielle de la BCE sur l’euro numérique- Les promesses de sécurité, simplicité et inclusion- Les véritables dangers : fin de l’anonymat, blocage de vos paiements, restriction d’usage de votre argent- Comment vous préparer intelligemment et protéger votre patrimoine⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Votre argent est-il vraiment en sécurité ?Ce n’est plus une simple rumeur : Emmanuel Macron et les institutions européennes ont un plan bien précis pour mobiliser votre épargne. Derrière les discours sur la "solidarité" et la "défense", se cache une réalité inquiétante… votre argent est désormais dans leur viseur.Dans cette vidéo, on revient sur les déclarations officielles qui confirment ce virage inquiétant, les précédents historiques qui devraient nous alerter, et surtout : comment vous protéger dès maintenant. Assurance vie, Livret A, fiscalité cachée, stratégie progressive… tout est expliqué.⛔ Ne restez pas passif.✅ Anticipez. Diversifiez. Protégez ce que vous avez construit.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=MAUPPVA⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Quelles conséquences sur votre argent, votre épargne et votre avenir financier ?Dans cette vidéo, on décrypte les véritables enjeux géopolitiques actuels : montée des tensions entre la Russie et l’Europe, désengagement potentiel des États-Unis, menace de krach financier, inflation incontrôlée, et surtout… comment protéger votre argent face à la crise.Or, immobilier, actions défensives, diversification bancaire... On vous donne les meilleures pistes pour vous préparer à l’impact.⚠️ Ce n’est pas une vidéo alarmiste, c’est une vidéo réaliste. Ceux qui anticipent aujourd’hui auront une longueur d’avance demain.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=TCOTANES⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/-----------------------------------------------------------------------------------------------

Warren Buffett tire la sonnette d’alarme : la politique économique de Donald Trump pourrait provoquer une crise majeure. Entre hausses de tarifs douaniers, dettes incontrôlées et marchés sous tension, l’incertitude plane. Faut-il s’inquiéter ou y voir une opportunité d’investissement ? Buffett a déjà choisi son camp… et sa stratégie parle d’elle-même.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=WBITDCE⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Donald Trump a toujours été imprévisible, que ce soit en affaires, en politique… ou sur les marchés financiers. Son retour pourrait-il déclencher un nouveau krach ? Ou au contraire, offrir des opportunités historiques aux investisseurs ?Dans cette vidéo, on analyse :✅ Comment Trump a bâti (et risqué) son empire financier 💰✅ Son impact direct sur la bourse, les cryptos et l’immobilier 📈✅ Ses politiques économiques : protectionnisme, inflation, opportunités ou désastre ?✅ Les secteurs qui pourraient exploser… ou s’effondrer sous son influence ⚠️Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=DTHQPT⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

Xavier Niel n’a jamais été un simple entrepreneur. Il a hacké le système, brisé les télécoms avec Free, bousculé la presse, investi dans l’immobilier… et aujourd’hui, il s’attaque à l’Intelligence Artificielle. 🚀Son objectif ? Construire une alternative aux géants américains, dominer le cloud européen et s’imposer comme le leader technologique de demain. Avec Scaleway AI, l’École 42 et des investissements stratégiques dans des startups comme Mistral AI, il aligne toutes les pièces d’un plan colossal.Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=XNIPCS⚠️ Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Ce contenu n’est pas un conseil en investissement. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les vidéos et le contenu distribués par la chaîne « Damien Lahmi » sont créés à des fins exclusivement pédagogiques, éducatives et informatives. Les conseils et les stratégies évoqués ne donnent aucune garantie de gain. Vous assumez l’entière responsabilité de vos choix d’investissement et vous ne pourrez pas vous retourner contre le créateur de contenu. Un grand merci pour votre soutien ! 🙏------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/------------------------------------------------------------------------------------------------

1 800 MILLIARDS € de dette futur, un déficit qui explose, un ratio actifs/retraités qui s’effondre… Et pourtant, on nous dit que tout va bien ?📢 Vous voulez sécuriser votre avenir financier mais ne savez pas comment faire ?👉 Remplissez ce formulaire ici : https://forms.gle/eSmeP4jFyFh6AnRc9Dans cette vidéo, on décrypte les vrais chiffres et les conséquences des réformes. Faut-il encore croire aux promesses du gouvernement ou commencer à agir par soi-même ?🚨 Ne restez pas spectateurs, prenez le contrôle de votre avenir ! 🚨🔹 Pourquoi le système des retraites est condamné🔹 Ce que l’État ne vous dit pas🔹 Les 3 stratégies pour sécuriser votre avenir financierRecevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=RDRVPSS------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Elon Musk est-il en roue libre ? Sa nomination politique controversée, ses réformes drastiques et ses décisions sur X (ex-Twitter) soulèvent des questions brûlantes. Peut-il manipuler les marchés financiers ? Ses intérêts personnels mettent-ils en péril la stabilité mondiale ?Dans cette vidéo, on analyse l'impact de ses choix sur l'économie, la politique internationale, et les investisseurs. Entre ambitions visionnaires et mégalomanie, où s’arrêtera-t-il ?Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=EMCLM------------------------------------------------------------------------------------------------Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.frRejoignez-moi sur Instagram :https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Dans cet épisode, on décrypte une question cruciale pour tout investisseur immobilier : est-il possible de faire 100 000 € sur sa première opération en tant que marchand de bien ? Avec mes invités Sylvain Turbé et Ismaël Bernus, deux experts du métier et fondateurs de Le Bon Flip, on explore les vérités et les mythes derrière cette promesse alléchante. 👉 Au programme : Les compétences nécessaires pour réussir. Les sacrifices et investissements à prévoir. Les risques et leviers pour maximiser les gains. Les étapes clés pour sécuriser votre première opération. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=100STPOMD 🎧 Le podcast La Bonne Fortune : https://la-bonne-fortune.com/ 🏠 Investir avec Le Bon Flip : https://lebonflip.com/les-flips/ 📱Pour retrouver Sylvain Turbé : https://www.linkedin.com/in/sylvain-turb%C3%A9-division-immobilier/ 📱Pour retrouver Ismael Bernus : https://www.linkedin.com/in/ismael-bernus/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------

Le Budget 2025 sème la discorde, et ses impacts sur l’investissement immobilier soulèvent de nombreuses questions. Que cache vraiment cette nouvelle loi de finances ? Avec mes invités Sylvain Turbé et Ismaël Bernus, marchands de biens et fondateurs de Le Bon Flip, nous analysons les implications de ces changements pour les investisseurs immobiliers. Au programme : ✅ Les points chauds de la loi de finances 2025 ✅ Impact sur la location courte durée et le statut LMNP ✅ Plus-value sur les résidences principales : ce qui va changer Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=B2025CII 🎧 Le podcast La Bonne Fortune : https://la-bonne-fortune.com/ 🏠 Investir avec Le Bon Flip : https://lebonflip.com/les-flips/ 📱Pour retrouver Sylvain Turbé : https://www.linkedin.com/in/sylvain-turb%C3%A9-division-immobilier/ 📱Pour retrouver Ismael Bernus : https://www.linkedin.com/in/ismael-bernus/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ 🚨⚠️ Le lien de mon premier livre 📖👇 https://amzn.to/3M1A1TI ------------------------------------------------------------------------------------------------ 📈⚡MASTERCLASS OFFERTE ⚡https://formation.focusandyou.fr/live?sl=youtubeinterett Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ ** Si vous avez aimé cette vidéo, je pense que cette vidéo est faite pour vous

Trouver un bon expert-comptable en immobilier, c’est souvent une galère… et un coût non négligeable ! Mais avez-vous vraiment besoin d’un comptable ? 🧐 Dans cette vidéo, on décrypte tout : ✅ Les situations où vous pouvez vous passer d’un comptable. ✅ Les cas où il devient indispensable pour éviter les erreurs coûteuses. ✅ Les alternatives moins chères et tout aussi efficaces (comme Monsieur Hugo). Avec Bruno, expert en immobilier et créateur de Monsieur Hugo, on vous explique comment optimiser votre comptabilité immobilière, réduire vos frais, et éviter les pièges courants. 💡 Pour faire un essai gratuit de Monsieur Hugo : https://www.monsieurhugo.com Pour avoir droit à une remise de 5% A VIE sur les abonnements Monsieur Hugo : Mettre le code : focus. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=MHICI ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------

Dans cet épisode, Damien reçoit deux entrepreneurs passionnés et marchands de biens, Sylvain Turbé et Ismaël Bernus, pour une discussion sur l’actualité immobilière, l’entrepreneuriat, et l’éducation financière. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=ITWMDB1 🎧 Le podcast La Bonne Fortune : https://la-bonne-fortune.com/ 🏠 Investir avec Le Bon Flip : https://lebonflip.com/les-flips/ 📱Pour retrouver Sylvain Turbé : https://www.linkedin.com/in/sylvain-turb%C3%A9-division-immobilier/ 📱Pour retrouver Ismael Bernus : https://www.linkedin.com/in/ismael-bernus/ Au programme : - Le rôle du mindset dans la réussite d’un projet immobilier. - Pourquoi il y a toujours des opportunités dans l’immobilier, même en période incertaine. - Les stratégies gagnantes : cashflow, effet de levier bancaire, plus-value latente, et bonnes pratiques pour investir intelligemment. - L’importance du réseau et des relations professionnelles dans la recherche et la réalisation d’affaires rentables (on parle aussi d’off-market). - Comment développer son éducation financière, que ce soit pour vous ou vos enfants, avec des conseils simples et applicables. - Sylvain et Ismaël partagent leurs expériences, leurs erreurs, et leurs succès, tout en mettant en avant l’importance de rester intègre et de s’adapter aux défis du marché. Que vous soyez un investisseur débutant ou confirmé, cet épisode regorge de conseils concrets et d’inspiration pour avancer dans vos projets. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------

Dans cette nouvelle vidéo exclusive, Dimitri Bougeard, avocat spécialisé et investisseur immobilier, nous éclaire sur les sujets brûlants de l'actualité. Après la censure du gouvernement et l'utilisation controversée du 49.3 pour le budget 2025, la situation semble explosive. Avec une dette publique qui s’envole et une gestion économique en péril, la question de la faillite du pays n’a jamais été aussi pressante. ➡️ Le podcast de Dimitri : www.ledroitdinvestir.com Nous abordons également l'impact des nouvelles législations, comme la loi Airbnb, et ses conséquences sur les investisseurs immobiliers et les professionnels de la location courte durée. La fiscalité, les décisions politiques, et les enjeux économiques sont au cœur de cet échange. Au programme : - Analyse de la situation économique et des finances publiques. - Décryptage des nouvelles mesures comme la loi Le Meur. - Impact direct pour les entrepreneurs et investisseurs immobiliers en France. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/livre-seconstituerunpatrimoineimmobilier?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=ITWDB1 ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ 00:00 Intro 02:44 Pourquoi la loi Airbnb et la loi de finances 2025 inquiètent-elles les investisseurs ? 08:26 Loi Airbnb : menace ou opportunité pour les investisseurs immobiliers ? 25:02 Immobilier en France : faut-il encore investir malgré les incertitudes ? 36:19 L'État peut-il réellement faire faillite ? 39:03 Et si Dimitri Bougeard devenait ministre ? 46:06 Pourquoi offrir un podcast si peu cher ?

Dans cette vidéo, je suis à Dubaï chez Kevin Mars pour discuter d’investissement immobilier dans l’une des villes les plus controversées. Alors, Dubaï : eldorado pour investisseurs ou piège à éviter à tout prix ? Kevin commence par un surprenant "Ne venez surtout PAS investir à Dubaï !" (mais vous allez vite comprendre pourquoi).Ensemble, nous explorons les opportunités uniques de ce marché en plein boom, les différences clés avec le marché immobilier français, et les raisons pour lesquelles Dubaï attire autant d’investisseurs du monde entier. Nous abordons aussi les critiques souvent faites à la ville (pollution, exploitation, etc.) et pourquoi elles ne devraient pas être un frein si votre objectif est économique.🔑 Ce que vous découvrirez dans cette vidéo :- Les raisons qui font de Dubaï un marché immobilier en pleine croissance.- Les points communs et différences entre le marché immobilier français et celui de Dubaï.- Pourquoi votre philosophie d'investissement doit dépasser les frontières géographiques. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=ISPD ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Pour éviter les pièges qui guettent les marchands de biens, découvrez dans cette vidéo les 5 erreurs à ne jamais commettre dans ce domaine. Avec Kevin, professionnel expérimenté de l'achat-revente, nous passons en revue les erreurs critiques qui peuvent compromettre un projet immobilier. De la bonne façon de signer une offre jusqu’à l'importance des relations avec le service d'urbanisme, vous apprendrez tout ce qu'il faut pour sécuriser vos investissements et réussir dans l'achat-revente immobilier. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=MDB5E ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------

Dans cette vidéo, découvrez comment choisir le bon régime fiscal pour votre SCI en seulement 13 minutes ! Entre le régime de l'impôt sur le revenu (IR) et celui de l'impôt sur les sociétés (IS), il peut être difficile de déterminer lequel est le mieux adapté pour vos projets immobiliers. Je vous présente les avantages et inconvénients de chaque option et des exemples concrets pour vous aider à faire le bon choix. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=13MINSCI ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/

Aujourd’hui, on se penche sur une question cruciale pour tous les investisseurs immobiliers : le Projet de Loi de Finances 2025 risque-t-il de freiner nos projets d’investissement en immobilier en France ? Avec cette réforme, on parle de nouvelles taxes sur la plus-value des résidences principales, de charges supplémentaires pour les locations meublées, et même de l’augmentation de la TVA pour les locations saisonnières comme Airbnb. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=yt&utm_medium=podcast&utm_campaign=PLF2025LG ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------

Dans cette vidéo, je reçois mon ami Kevin Mars, investisseur immobilier aguerri et véritable expert en négociation. Ensemble, nous abordons les meilleures techniques pour maîtriser l'art de la négociation, non seulement dans la vie quotidienne, mais aussi dans le contexte plus spécifique des relations avec les banques. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=MNOCQVB La chaîne YouTube de Kevin : https://www.youtube.com/@kevinmarstv3749  @kevinmarstv3749  ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ ** Si vous avez aimé cette vidéo, je pense que cette vidéo est faite pour vous : https://youtu.be/obn4Ekq_Y2g

Découvrez le parcours inspirant de Carine, une membre engagée du club privé, qui a su transformer son rêve en réalité avec un projet immobilier ambitieux en Polynésie française. La page Facebook "MY SWEET HOME Location" : https://www.facebook.com/profile.php?id=100065587055946 Dans cette interview, elle partage son retour d’expérience : l’achat du terrain, la création de plusieurs appartements à louer,... Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=yt&utm_medium=description&utm_campaign=TCARI Si vous voulez aller plus loin et prendre le temps de parler de vos projets d'investissements, n'hésitez pas à prendre rendez-vous avec moi : https://formation.focusandyou.fr/session-strategique ------------------------------------------------------------------------------------------------ 📈⚡MASTERCLASS OFFERTE ⚡https://formation.focusandyou.fr/live?sl=youtubeinterett Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ -----------------------------------------------------------------------------------------------

Dans cet épisode, nous discutons des grandes lignes du projet de loi de finances 2025, présenté par Michel Barnier. Nous faisons le point sur les principales mesures concernant l'immobilier, notamment l'extension du prêt à taux zéro, ainsi que sur les aspects plus controversés comme la réduction du budget pour MaPrimeRénov' et la fin des avantages fiscaux pour les loueurs meublés professionnels. Nous abordons également les nouvelles taxes qui touchent les grandes entreprises et les ménages les plus aisés. Enfin, un résumé des enjeux à venir lors des discussions parlementaires. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=podcast&utm_medium=description&utm_campaign=B2025FPER ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------

Si tu cherches à optimiser ton investissement immobilier, le combo parfait entre la SCI et la Holding pourrait bien être la solution idéale. Dans cette vidéo, je te dévoile pourquoi associer une SCI à une Holding peut considérablement améliorer la gestion de ton patrimoine immobilier, maximiser tes rendements et faciliter la transmission. Que tu sois débutant ou investisseur aguerri, découvre les avantages fiscaux et stratégiques de ce montage pour booster tes projets immobiliers. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=podcast&utm_medium=description&utm_campaign=SCIHLCP ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ ** Si vous avez aimé cette vidéo, je pense que cette vidéo est faite pour vous : https://youtu.be/obn4Ekq_Y2g

Vous vous demandez si la SCI (Société Civile Immobilière) est adaptée à votre projet immobilier ? Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?utm_source=podcast&utm_medium=CFSCI Dans cette vidéo, je vous explique le fonctionnement de la SCI, ses avantages, ses contraintes et les étapes pour la gérer au quotidien. Je vous explique comment la SCI peut vous aider à développer et sécuriser votre patrimoine immobilier. ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ ------------------------------------------------------------------------------------------------ ** Si vous avez aimé cette vidéo, je pense que cette vidéo est faite pour vous : https://youtu.be/bXPUfMPPW-E

Dans cette vidéo, je vous dévoile tout ce qu'il faut savoir sur les changements que pourrait apporter la réforme Le Meur au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Nous allons explorer ensemble les détails de ce rapport et ce qui pourrait changer à court, moyen et long terme, avec un impact possible sur le LMNP et le LMP. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : https://formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?sl=podcastRLM ------------------------------------------------------------------------------------------------ Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : https://www.focusandyou.fr Rejoignez-moi sur Instagram : https://www.instagram.com/damien_lahmi/ ------------------------------------------------------------------------------------------------ 00:00 : Introduction et présentation du rapport Le Meur 01:19 : Rappel du statut LMNP et ses avantages fiscaux 02:24 : L’anomalie de l'amortissement en LMNP 04:52 : Changements dans la durée et la répartition de l’amortissement 05:42 : Répartition terrain/bâti 06:18 : Passage des revenus BIC en revenus fonciers 07:43 : LMNP vs LMP 08:50 : Le calendrier de mise en place de la loi Le Meur 11:07 : La synthèse du rapport Le Meur ------------------------------------------------------------------------------------------------ ** Si vous avez aimé cette vidéo, je pense que cette vidéo est faite pour vous : https://youtu.be/bXPUfMPPW-E