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Focus Patrimoine ! Le Podcast Immobilier & Investissement
by Damien Lahmi
Focus Patrimoine est le podcast pour celles et ceux qui veulent investir avec méthode et construire un patrimoine solide.Immobilier, fiscalité, allocation d’actifs, stratégies long terme : chaque épisode décrypte ce qui fonctionne vraiment.Des conversations concrètes avec des investisseurs et experts pour structurer, optimiser et sécuriser son avenir financier.
Episodes
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Fundora : Si vous voulez investir comme les riches, regardez ça
Et si l'argent qui construit vraiment les grandes fortunes n'était pas en bourse, mais ailleurs — dans des sociétés que vous ne pouvez même pas acheter aujourd'hui ? 99% des entreprises dans le monde ne sont pas cotées en bourse. SpaceX, avant son introduction, était accessible à quelques…
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Expert-Comptable : “La plupart des investisseurs se trompent” (fiscalité, holding, LMNP…)
Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : la fiscalité et les erreurs de structuration qui ruinent silencieusement les investisseurs immobiliers.Optimiser ses impôts semble être une bonne idée… mais dans certains cas, c’est exactement ce qui empêche de s’enrichir sur le long...
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SCPI Iroko : 2 % de frais peuvent ruiner votre retraite
Dans cet épisode, on s’attaque à un sujet qui dérange : les frais cachés et leur impact réel sur votre patrimoine. Une simple différence de 2 % peut sembler anodine… mais sur 20 ou 30 ans, elle peut littéralement vous coûter votre retraite. Avec Hugo Girardon, directeur commercial chez Iroko, on...
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Pourquoi investir dans l'immobilier devient compliqué en France ?
Instabilité fiscale, insécurité juridique, lois qui changent en cours de route… De plus en plus d’investisseurs s’interrogent : peut-on encore construire un patrimoine sereinement aujourd’hui ? Dans cet épisode, j’accueille Maître Dimitri Bougeard, avocat au barreau de Paris et investisseur...
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SCPI Eden : la fiscalité française peut diviser votre rendement par 2
La fiscalité française peut diviser votre rendement par deux. C’est une affirmation forte. Et pourtant, c’est un constat assumé dans cet épisode consacré à la SCPI Eden. Dans cette discussion sans filtre avec Jean-Michel Naigeons, on parle de SCPI, de fiscalité, de rendement net, d’investissement...
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Le salarié travaille pour les rêves de son patron - avec Alexandre Lacharme
Le salarié travaille pour les rêves de son patron. C’est une phrase qui dérange. Et pourtant, c’est la vision assumée d’Alexandre Lacharme dans cet épisode. Dans cette discussion sans filtre, on parle du salariat, de l’entrepreneuriat, de l’investissement immobilier et de la liberté financière —...
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"Je voulais vivre comme un chômeur… sans dépendre du chômage" - avec Meikyu Schmitt
Peut-on vivre comme un chômeur… sans dépendre du chômage ? Peut-on avoir du temps, de la liberté, sans être prisonnier du travail ni dépendant du système ? Dans cet épisode, Meïkyu Schmitt explique pourquoi son objectif n’a jamais été de devenir riche, mais de vivre comme un chômeur, sans…
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Vendre un fonds de commerce : la méthode d’un Avocat pour sécuriser la vente
Dans cette vidéo, j’échange avec Cédric Lahmi, mon frère et avocat en droit des affaires, pour vous expliquer la méthode à suivre pour sécuriser la vente d’un fonds de commerce et éviter les pièges juridiques les plus fréquents.⚖️ Contacter mon frère, avocat au barreau de Paris :...
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Loyers impayés : 4 garanties indispensables pour vous protéger
Les loyers impayés représentent aujourd’hui le risque numéro un pour les investisseurs immobiliers.Un loyer impayé peut rapidement déséquilibrer un projet, créer du stress, et mettre en difficulté la rentabilité d’un investissement locatif.Pour faire un essai gratuit de Monsieur Hugo :...
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Un litige juridique peut tuer un investissement immobilier rentable
Un litige juridique peut transformer un investissement immobilier rentable en véritable cauchemar.Un simple différend mal géré peut bloquer un projet, faire exploser les coûts… et détruire votre rentabilité. ⚖️ Contacter mon frère, avocat au barreau de Paris : https://partnerinlaw.fr/Dans cette...
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Investisseur immobilier : Comment éviter 90 % des litiges avec ses locataires
Les litiges avec les locataires représentent aujourd’hui l’un des principaux risques pour les investisseurs immobiliers et avec Bruno C. on voit comment les éviter dans cette vidéo.Un litige locatif peut rapidement dégénérer, générer du stress, immobiliser un bien, coûter plusieurs milliers…
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CAF, squatteurs, expulsion : Comment sauver l’immobilier en France ?
Dans cette vidéo, on analyse en profondeur les vraies causes de la crise immobilière en France et les mesures qui pourraient réellement relancer le marché. Avec mon invité Dimitri Bougeard, avocat et investisseur immobilier, on passe en revue les dispositifs qui bloquent aujourd’hui le logement :...
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Investir sans apport : le critère qui va faire la différence en 2026
Vous voulez investir en immobilier sans apport mais votre banque vous dit non… sans jamais vraiment expliquer pourquoi ?En 2026, un seul critère – très peu connu du grand public – est en train de faire basculer des centaines de dossiers.Et si vos refus n’avaient rien à voir avec votre salaire,...
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LMNP 2026 : tout ce qui change (amortissements, fiscalité,…)
Dans cette vidéo, je fais le point complet sur LMNP 2026, les changements prévus autour des amortissements, de la fiscalité, des règles du loueur en meublé non professionnel et des impacts concrets pour les investisseurs. On revient ensemble sur le contexte de la réforme LMNP, ce qui a déjà été...
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Budget 2026, fini l’investissement immobilier rentable ? avec Dimitri Bougeard
Le Budget 2026 s’annonce comme un tournant pour les investisseurs immobiliers.Hausse de la CSG, modification de l’exonération sur les plus-values, menace sur la Flat Tax, suppression de l’amortissement LMNP… Ces mesures pourraient bouleverser l’équilibre de la rentabilité immobilière telle que…
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Squat légal : Comment la France PUNIE ses propriétaires ?
Squat en France : c’est la réalité choquante que vivent aujourd’hui de nombreux propriétaires et bailleurs. Malgré la loi de 2023 censée protéger les logements contre l’occupation illicite, des milliers de propriétaires se retrouvent privés de leur bien, face à des squatteurs entrés légalement……
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Budget 2026 : Le Point de Rupture Est-il Atteint ?
Le budget 2026 marque-t-il un tournant critique pour l’économie française ? Derrière les annonces officielles et les discours sur la rigueur budgétaire, ce sont des choix radicaux qui émergent : suppression de jours fériés, gel des retraites, monétisation des congés payés, hausse des…
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Le divorce Musk–Trump va secouer l’économie mondiale.
Le divorce Musk–Trump va secouer l’économie mondiale. Mais que s’est-il vraiment passé derrière les portes de la Maison-Blanche ? Pourquoi cette alliance, présentée comme le renouveau radical de l’État américain, a-t-elle implosé en à peine 130 jours ? Et surtout : quelles seront les conséquences...
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3e Guerre mondiale : Votre patrimoine survivra-t-il ?
La guerre n’attend pas que vous soyez prêt.Vos comptes gelés. Vos loyers bloqués. Votre assurance refuse d’indemniser. L’État ? Débordé, incapable de vous aider.Ce que vous pensiez être un patrimoine solide devient… une illusion.Découvrez notre formation 100 % offerte pour apprendre à bâtir un...
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Altaroc : Il démocratise un placement réservé aux 0,01% !
25 % de rendement annuel ? Le private equity, longtemps réservé aux ultra-riches, s’ouvre à une nouvelle génération d’investisseurs. Dans cette interview, Damien Lhami reçoit Frédéric Stolar, cofondateur d’Altaroc, une plateforme qui ambitionne de démocratiser un placement longtemps resté entre…
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Et si Musk avait tout prévu depuis le début ?
De rebelle à stratège de l’ombre : Elon Musk rejoint l’administration Trump… puis s’en retire. Coïncidence ou plan calculé ? Et si son vrai objectif n’était pas de changer le système, mais de le hacker de l’intérieur ?Dans cette vidéo, on décrypte son rôle au sein du gouvernement américain, ses...
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Ce que cache VRAIMENT la chute du dollar !
Le dollar chute. Face à l’euro, au yen, au franc suisse… mais aussi face aux cryptos et même au dirham des Émirats. Les banques centrales vendent discrètement leurs bons du Trésor, les BRICS concluent des accords sans le dollar, et les marchés réagissent au moindre mot de Jerome Powell.Et si…
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La France est en train de crasher... (ça va faire mal)
La France est en train de crasher... et personne ne semble vouloir le voir. Dette publique record, croissance en berne, consommation en chute, industrie en recul, fiscalité étouffante : tous les signaux sont au rouge. Dans cette vidéo, on décrypte les chiffres qui dérangent et les décisions...
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Immobilier : L'État savait que ces maisons allaient être détruites (mais n'a rien dit)
Des maisons à 100 mètres de la mer, récemment achetées, déjà condamnées à être rasées. À Treffiagat, dans le Finistère, comme à Cavalière dans le Var, les catastrophes climatiques s’accélèrent… et révèlent une vérité inquiétante : l’État savait. Zones à risque, refus d’assurance, valeurs à zéro :...
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Warren Buffet se retire... Pendant que Donald Trump détruit l'Amérique ?
Que cache vraiment ce timing ? Est-ce une simple coïncidence… ou un message stratégique envoyé aux marchés ? Dans cette vidéo, on décrypte ensemble le départ discret mais symbolique du plus grand investisseur de notre époque.👉 Vous vous demandez comment adapter votre stratégie dans ce contexte ?...
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Le monde lâche le dollar...
Un pilier du système monétaire mondial vient de faire un choix lourd de sens. En silence, sans déclaration, sans clash.➡️ Le Japon a vendu pour plus de 27 milliards de dollars de bons du Trésor américain.Et il n’est pas le seul.👉 Vous vous demandez comment adapter votre stratégie dans ce…
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L’or s’envole : et si Trump avait amorcé la prochaine crise économique ?
Le cours de l’or explose, des records historiques sont battus. Mais derrière cette ruée vers le métal jaune, un acteur inattendu refait surface : Donald Trump.Sans en parler directement, ses récentes décisions pourraient bien avoir déclenché un mouvement profond… annonciateur d’une nouvelle crise...
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Tesla perd du terrain, les USA aussi. Faut-il miser sur la Chine ?
Tesla perd du terrain face à BYD, et ce n’est pas un simple duel de voitures électriques. Derrière ce choc industriel se cache une réalité bien plus profonde : le déclin progressif des États-Unis face à l’ascension économique de la Chine. Elon Musk peut-il encore résister ?👉 Vous vous demandez...
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Euro Numérique : Vous n’aurez plus le contrôle sur votre argent (c’est pour bientôt)
Dans cette vidéo, on décrypte en profondeur ce que cache réellement le projet d’euro numérique porté par la Banque Centrale Européenne (BCE). Sur le papier, c’est une innovation. En réalité, cela pourrait devenir l’outil de contrôle ultime sur votre argent… et donc sur votre liberté.Recevez...
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Macron a un plan pour votre argent (c'est pas une bonne nouvelle)
Votre argent est-il vraiment en sécurité ?Ce n’est plus une simple rumeur : Emmanuel Macron et les institutions européennes ont un plan bien précis pour mobiliser votre épargne. Derrière les discours sur la "solidarité" et la "défense", se cache une réalité inquiétante… votre argent est désormais...
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Trump contre l’OTAN : L’Europe est seule… et votre argent en première ligne !
Quelles conséquences sur votre argent, votre épargne et votre avenir financier ?Dans cette vidéo, on décrypte les véritables enjeux géopolitiques actuels : montée des tensions entre la Russie et l’Europe, désengagement potentiel des États-Unis, menace de krach financier, inflation incontrôlée, et...
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Warren Buffett est inquiet : Trump va-t-il déclencher une crise économique ?
Warren Buffett tire la sonnette d’alarme : la politique économique de Donald Trump pourrait provoquer une crise majeure. Entre hausses de tarifs douaniers, dettes incontrôlées et marchés sous tension, l’incertitude plane. Faut-il s’inquiéter ou y voir une opportunité d’investissement ? Buffett a...
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Donald Trump : Le Monde au Bord de l’Explosion ?
Donald Trump a toujours été imprévisible, que ce soit en affaires, en politique… ou sur les marchés financiers. Son retour pourrait-il déclencher un nouveau krach ? Ou au contraire, offrir des opportunités historiques aux investisseurs ?Dans cette vidéo, on analyse :✅ Comment Trump a bâti (et...
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Xavier Niel : Il prépare l'explosion de l'IA en France !
Xavier Niel n’a jamais été un simple entrepreneur. Il a hacké le système, brisé les télécoms avec Free, bousculé la presse, investi dans l’immobilier… et aujourd’hui, il s’attaque à l’Intelligence Artificielle. 🚀Son objectif ? Construire une alternative aux géants américains, dominer le cloud...
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Réforme des Retraites : Voici Pourquoi le Système Va S’effondrer
1 800 MILLIARDS € de dette futur, un déficit qui explose, un ratio actifs/retraités qui s’effondre… Et pourtant, on nous dit que tout va bien ?📢 Vous voulez sécuriser votre avenir financier mais ne savez pas comment faire ?👉 Remplissez ce formulaire ici : https://forms.gle/eSmeP4jFyFh6AnRc9Dans...
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Elon Musk contrôle-t-il le monde ? Manipulation des marchés et chaos politique
Elon Musk est-il en roue libre ? Sa nomination politique controversée, ses réformes drastiques et ses décisions sur X (ex-Twitter) soulèvent des questions brûlantes. Peut-il manipuler les marchés financiers ? Ses intérêts personnels mettent-ils en péril la stabilité mondiale ?Dans cette vidéo, on...
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100 000 € sur ta Première Opération en Marchand de Bien : Possible ou Pas ?
Dans cet épisode, on décrypte une question cruciale pour tout investisseur immobilier : est-il possible de faire 100 000 € sur sa première opération en tant que marchand de bien ? Avec mes invités Sylvain Turbé et Ismaël Bernus, deux experts du métier et fondateurs de Le Bon Flip, on explore les...
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Budget 2025 : Une Catastrophe Pour l’Investissement Immobilier ?
Le Budget 2025 sème la discorde, et ses impacts sur l’investissement immobilier soulèvent de nombreuses questions. Que cache vraiment cette nouvelle loi de finances ? Avec mes invités Sylvain Turbé et Ismaël Bernus, marchands de biens et fondateurs de Le Bon Flip, nous analysons les implications…
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Immobilier : Les experts-comptables sont inutiles (enfin presque...)
Trouver un bon expert-comptable en immobilier, c’est souvent une galère… et un coût non négligeable ! Mais avez-vous vraiment besoin d’un comptable ? 🧐 Dans cette vidéo, on décrypte tout : ✅ Les situations où vous pouvez vous passer d’un comptable. ✅ Les cas où il devient indispensable pour…
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Marchands de biens, fiscalité, éducation financière (feat La Bonne Fortune)
Dans cet épisode, Damien reçoit deux entrepreneurs passionnés et marchands de biens, Sylvain Turbé et Ismaël Bernus, pour une discussion sur l’actualité immobilière, l’entrepreneuriat, et l’éducation financière. Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine...
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Chute du gouvernement, la dette explose : La faillite du pays ? - Dimitri Bougeard
Dans cette nouvelle vidéo exclusive, Dimitri Bougeard, avocat spécialisé et investisseur immobilier, nous éclaire sur les sujets brûlants de l'actualité. Après la censure du gouvernement et l'utilisation controversée du 49.3 pour le budget 2025, la situation semble explosive. Avec une dette...
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Ne venez surtout PAS investir à Dubaï !
Dans cette vidéo, je suis à Dubaï chez Kevin Mars pour discuter d’investissement immobilier dans l’une des villes les plus controversées. Alors, Dubaï : eldorado pour investisseurs ou piège à éviter à tout prix ? Kevin commence par un surprenant "Ne venez surtout PAS investir à Dubaï !" (mais…
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Marchand de Biens : 5 Erreurs à Ne Jamais Commettre !
Pour éviter les pièges qui guettent les marchands de biens, découvrez dans cette vidéo les 5 erreurs à ne jamais commettre dans ce domaine. Avec Kevin, professionnel expérimenté de l'achat-revente, nous passons en revue les erreurs critiques qui peuvent compromettre un projet immobilier. De la...
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SCI à l'IR ou à l'IS : 13 Minutes pour Faire le Bon Choix!
Dans cette vidéo, découvrez comment choisir le bon régime fiscal pour votre SCI en seulement 13 minutes ! Entre le régime de l'impôt sur le revenu (IR) et celui de l'impôt sur les sociétés (IS), il peut être difficile de déterminer lequel est le mieux adapté pour vos projets immobiliers. Je vous...
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PLF 2025 : Le Gouvernement Va-t-il Freiner l’Investissement Immobilier ?
Aujourd’hui, on se penche sur une question cruciale pour tous les investisseurs immobiliers : le Projet de Loi de Finances 2025 risque-t-il de freiner nos projets d’investissement en immobilier en France ? Avec cette réforme, on parle de nouvelles taxes sur la plus-value des résidences…
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Maîtrisez la Négociation : Obtenir Ce Que Vous Voulez de la Banque !
Dans cette vidéo, je reçois mon ami Kevin Mars, investisseur immobilier aguerri et véritable expert en négociation. Ensemble, nous abordons les meilleures techniques pour maîtriser l'art de la négociation, non seulement dans la vie quotidienne, mais aussi dans le contexte plus spécifique des...
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Immobilier en Polynésie : Elle fait 30 % de rentabilité nette !
Découvrez le parcours inspirant de Carine, une membre engagée du club privé, qui a su transformer son rêve en réalité avec un projet immobilier ambitieux en Polynésie française. La page Facebook "MY SWEET HOME Location" : https://www.facebook.com/profile.php?id=100065587055946 Dans cette…
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Budget 2025 : Faut pas être riches !
Dans cet épisode, nous discutons des grandes lignes du projet de loi de finances 2025, présenté par Michel Barnier. Nous faisons le point sur les principales mesures concernant l'immobilier, notamment l'extension du prêt à taux zéro, ainsi que sur les aspects plus controversés comme la réduction…
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SCI + Holding : Le Combo Parfait pour Optimiser Ton Investissement Immobilier
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Vous vous demandez si la SCI (Société Civile Immobilière) est adaptée à votre projet immobilier ? Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" :...
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Damien Lahmi
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