Dein Finanzierungs-Update

Der deutsche Immobilienmarkt gewinnt wieder an Dynamik: Die Angebotspreise für Bestandswohnungen steigen, gleichzeitig entstehen bei bestimmten Immobilien neue Verhandlungsmöglichkeiten. Doch wann ist eine Immobilie wirklich günstig? In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates mit Thomas Beichler erfahrt ihr, warum Angebotspreis und tatsächlicher Kaufpreis nicht dasselbe sind, weshalb der Wohnungsmangel für die langfristige Marktentwicklung wichtig bleibt und welche Chancen sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien bieten können. Außerdem geht es um die Frage, ob der demografische Wandel tatsächlich eine große Verkaufswelle auslösen könnte – und warum Kaufpreis, energetische Sanierung und Finanzierung von Anfang an gemeinsam kalkuliert werden sollten. Wenn ihr wissen möchtet, wie eine Finanzierung für eure persönliche Situation aussehen könnte, findet ihr den Link zur Terminvereinbarung in den Shownotes. Quellen dieser Folge: ImmoScout24 – WohnBarometer Q2 2026 Raiffeisen Schweiz – Immobilien-Studie zum Wohneigentum im Alter Pestel-Institut – Bau-Monitor 2026 Tagesschau/NDR – Berichterstattung zum Bau-Monitor 2026 und zum Sanierungssprint DENEFF / Projekt Sanierungssprint Die Folge dient der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Finanzierungs- oder Anlageberatung dar. Bei der Aufbereitung der Inhalte wurde KI unterstützend eingesetzt.

In dieser Folge des Finanzierungs-Updates werfen wir einen Blick auf die aktuellen Entwicklungen am deutschen Immobilien- und Wohnungsmarkt. Trotz deutlich gestiegener Auftragseingänge im Baugewerbe bleibt der Wohnungsbau hinter den Erwartungen zurück. Der bestehende Wohnraummangel ist weiterhin erheblich und beeinflusst die Entwicklung von Immobilienpreisen und Mieten nachhaltig. Außerdem bespreche ich die Pläne der Bundesregierung zur Gründung einer staatlichen Wohnungsbaugesellschaft. Ziel ist es, durch günstigere Finanzierungsmöglichkeiten, serielle Bauweisen und die Bündelung von Bauaufträgen den Wohnungsbau zu beschleunigen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Ob daraus tatsächlich ein spürbarer Impuls für den Markt entsteht, wird von der konkreten Ausgestaltung des angekündigten Konzepts abhängen. Ein weiteres Thema: Die wirtschaftlichen Probleme der deutschen Automobilindustrie wirken sich zunehmend auf einzelne Immobilienmärkte aus. Insbesondere in Städten wie Wolfsburg, Ingolstadt oder Stuttgart sind Nachfrage und Preisdynamik spürbar zurückgegangen. Das zeigt, wie stark regionale Wirtschaftskraft und Immobilienwerte miteinander verbunden sind. Quellen dieser Folge: Statistisches Bundesamt (Destatis) ZEIT Online Reuters Handelsblatt Interhyp/Prohyp Hinweis: Die Folge dient der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Finanzierungs- oder Anlageberatung dar. Inhalte wurden mit Hilfe von KI generiert

Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer Phase der Neuorientierung. Die Preise wirken vielerorts stabil – gleichzeitig ist die Zahl der tatsächlichen Immobilienverkäufe deutlich zurückgegangen. In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates schauen wir darauf, was hinter dieser Entwicklung steckt und was sie konkret für Käufer und Verkäufer bedeutet. Wir sprechen unter anderem über: Preise vs. Transaktionen: Warum stabile Preisindizes nicht zwangsläufig bedeuten, dass Immobilien problemlos zum gewünschten Preis verkauft werden. Baugenehmigungen: Warum die steigenden Genehmigungszahlen ein positives Signal für den Wohnungsbau sind – und warum daraus noch keine schnelle Entspannung des Wohnungsmarktes folgt. Energieeffizienz: Warum die energetische Qualität einer Immobilie zunehmend Einfluss auf Kaufpreis, Finanzierung und langfristige Kosten nimmt. Bauzinsen: Warum steigende Renditen am Kapitalmarkt auch für Immobilienfinanzierungen relevant sind und weshalb EZB-Leitzinsen und Bauzinsen nicht dasselbe sind. Was bedeutet das für Käufer? Warum heute nicht allein der Kaufpreis oder der aktuelle Zinssatz entscheidend sein sollte, sondern die gesamte Finanzierung und die langfristige Tragfähigkeit. Mein Fazit: Wer heute eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, sollte den Markt nicht nur anhand von Preisstatistiken beurteilen. Entscheidend ist das Zusammenspiel von Kaufpreis, Finanzierung, Eigenkapital, Sanierungsbedarf, laufenden Kosten und Standort. Quellen: Kiel Institut für Weltwirtschaft/GREIX, Statistisches Bundesamt, Postbank Wohnatlas 2026, Deutsche Bundesbank und weitere im Podcast genannte Quellen. Hinweis: Die Folge dient der allgemeinen Information und stellt keine individuelle Finanzierungs- oder Anlageberatung dar. Inhalte wurden mit Hilfe von KI generiert