Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

Berlin klingt für viele Immobilienkäufer immer noch nach Sicherheit: Hauptstadt, hohe Nachfrage, wenig Wohnraum, gute Vermietbarkeit. Aber genau dieser Gedanke kann 2026 richtig teuer werden. Denn eine gute Lage rettet keinen schlechten Kaufpreis. Sie sorgt oft nur dafür, dass du dir einen schwachen Deal länger schönredest. In dieser Folge zeigt Eric, warum Berlin nicht deine Kreditrate zahlt, weshalb Prestige-Lagen deine Rendite auffressen können und warum billige Randlagen oft nur billig aussehen. Außerdem bekommst du 5 K.O.-Fragen, mit denen du einen Berlin-Deal nüchtern prüfst, bevor dich Lage, Fassade oder Maklerfantasie blenden: Warum gute Lage dich trotzdem ruinieren kann

Ein neuer Lastenausgleich 2026 ist aktuell nicht beschlossen. Aber genau deshalb ist Entwarnung gefährlich. Denn wer Immobilien besitzt, sollte nicht erst dann über Vermögensschutz nachdenken, wenn Politik, Staat und Behörden bereits entschieden haben, wer „genug Vermögen“ hat, um stärker belastet zu werden. In dieser Folge geht es um die unbequeme Frage, ob ein schuldenfreies Haus wirklich so sicher ist, wie viele glauben. Eric erklärt, warum Grundbuch, Immobilienwerte, digitale Daten, Vermögensabgaben und Zwangshypotheken keine Panikthemen sein müssen – aber sehr wohl ein Grund, nüchtern hinzuschauen. Denn der Staat muss dir dein Haus nicht wegnehmen. Er muss es nur bewerten, erfassen und belasten. Den kostenlosen Zwangshypotheken-Check findest du unter https://promm.lovable.app/zwangshypothek. Downloade dir deinen kostenlosen Zwangshypotheken-Check: https://short-url.cc/1rWy3 Kostenloses Training: https://webinar.promm.de

Viele glauben, der große Immobiliencrash sei ausgeblieben. Die Preise haben sich beruhigt, die Zinsen wirken kalkulierbarer, und auf dem Papier sieht der Markt wieder stabiler aus. Aber genau das ist die gefährliche Täuschung. Denn der eigentliche Crash kommt diesmal nicht als großer Knall. Er kommt leise – über Sanierungskosten, Energieklassen, Bankbewertungen und Käufer, die plötzlich ganz anders rechnen. In dieser Folge geht es um die harte Wahrheit hinter älteren Häusern, schlechten Energieausweisen und dem Denkfehler, der Eigentümer und Käufer 2026 richtig teuer treffen kann. Wenn du eine Immobilie besitzt oder kaufen willst, solltest du diese Rechnung kennen, bevor der Markt sie für dich macht. Kostenloses Training: https://webinar.promm.de

Du kannst eine Immobilie 40.000 Euro unter Marktpreis kaufen - und sie ist trotzdem 80.000 Euro zu teuer. Klingt absurd? Passiert aber ständig. Denn viele Käufer schauen beim Immobilienkauf auf die falschen Dinge: neue Küche, schöner Garten, frisch gestrichene Wände, netter Makler. Aber die wirklich teuren Probleme liegen oft woanders: im Keller, im Energieausweis, in der Bauakte, im Exit oder in einer viel zu optimistischen Kalkulation. In dieser Folge bekommst du den Immobilien-Schnellcheck mit 5 Filtern, die du vor jedem Kauf prüfen solltest. Nicht theoretisch. Nicht schön geredet. Sondern genau die Punkte, an denen aus einem vermeintlichen Schnäppchen plötzlich ein teures Groschengrab werden kann. Den kostenlosen Schnellcheck zum Abhaken findest du hier: ✅ promm.de/schnellcheck

Mietrecht II könnte für Vermieter deutlich unangenehmer werden, als viele glauben. Der Gesetzentwurf vom 29. April 2026 bringt neue Regeln für Indexmieten, möblierte Vermietung, Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch und Mietrückstände. Was offiziell nach mehr Fairness, Transparenz und Mieterschutz klingt, kann für private Vermieter schnell zu mehr Risiko, mehr Bürokratie und weniger Planungssicherheit führen. In dieser Folge geht es darum, welche Punkte du als Vermieter jetzt unbedingt kennen solltest, warum alte Mietvertragsmuster gefährlich werden können und weshalb Mieterschutz am Ende auch dem Mietmarkt schaden kann, wenn private Vermieter irgendwann keine Lust mehr haben zu vermieten.

Mieterschutz klingt gut... - Fairere Mieten. - Mehr Schutz für die kleinen Leute. - Weniger Risiko für Mieter. Aber was, wenn genau diese Regeln am Ende das Gegenteil bewirken? In dieser Folge geht es um eine unbequeme Wahrheit über den Wohnungsmarkt: Warum gut gemeinte Politik oft nicht mehr Wohnraum schafft, sondern nur das Risiko verschiebt und warum am Ende ausgerechnet die Menschen verlieren können, die eigentlich geschützt werden sollen. Klar, direkt und mit einer Frage, die man bei jeder neuen Mietregel stellen sollte: Entsteht dadurch wirklich mehr Wohnraum?

Viele starten mit Immobilien, weil sie Freiheit, Sicherheit und Cashflow wollen. Doch genau dabei passieren oft die teuersten Fehler: Man verwechselt günstige Kaufpreise mit guten Deals, rechnet sich Objekte in Excel schön, hofft auf Wertsteigerung - und kauft sich am Ende vielleicht kein Vermögen, sondern ein zweites Hamsterrad. In dieser Folge zeige ich dir die 5 Dinge, die ich gerne gewusst hätte, bevor ich mit Immobilien gestartet bin. Es geht um echte Praxis, klare Warnsignale und die Frage, warum Cashflow nicht zwingend am Grundbuch hängen muss. Wenn du Immobilien nicht nur kaufen, sondern wirklich verstehen willst, ist diese Folge Pflicht.

In dieser Folge geht es um drei bekannte Immobilien-Strategien und darum, welche davon wirklich zu dir passt – und welche dich im falschen Moment Jahre, Geld und Nerven kosten kann. ✅ Buy and Hold Wann langfristiges Kaufen und Vermieten sinnvoll ist – und warum eine Immobilie kein gutes Investment ist, nur weil sie auf dem Papier Cashflow zeigt. ✅ Fix und Flip Warum der Gewinn nicht durch die Sanierung entsteht, sondern beim Einkauf – und weshalb Baukosten, Zeitverzug und falsche Verkaufspreise deine Marge schnell auffressen können. ✅ Rent to Rent Warum du mit Immobilien auch Cashflow erzeugen kannst, ohne sie zu kaufen – aber nur, wenn Vertrag, Erlaubnis, Nutzung und Kalkulation sauber stehen. ✅ Der Engpass-Kompass Kapitalproblem? Vorsicht mit Buy and Hold. Bauproblem? Vorsicht mit Fix und Flip. Kein Bock auf Betrieb? Vorsicht mit Rent to Rent.

Beim Hauskauf wirken viele Probleme harmlos - bis die erste große Rechnung kommt. In dieser Folge zeige ich dir 5 Haustypen und Risiken, bei denen bei mir sofort die Alarmglocken angehen: alte Fertighäuser, Feuchtigkeit, schlechte Energieklasse, rechtliche Fallen und emotionale Fehlentscheidungen.

Viele kaufen eine Eigentumswohnung als Geldanlage und glauben, damit automatisch Vermögen und monatlichen Überschuss aufzubauen. Genau hier beginnt oft der teure Denkfehler. In dieser Folge zeige ich dir, warum eine Eigentumswohnung zwar ein sinnvoller Baustein für langfristigen Vermögensaufbau sein kann – aber in vielen Fällen eine ziemlich schlechte Antwort auf die Frage nach echtem Cashflow ist. Wir schauen uns an, warum so viele Käufer Mieteinnahmen mit Cashflow verwechseln, die Kaufnebenkosten unterschätzen und sich von dem Gefühl blenden lassen, „endlich etwas Vernünftiges“ zu tun. Und wir sprechen darüber, warum du dein Ziel glasklar trennen musst: Willst du Besitz aufbauen – oder willst du jetzt und jeden Monat wirklich mehr Geld übrig haben? Außerdem geht es um die Alternative, die viele gar nicht ernsthaft prüfen: Rent2Rent. Nicht als Wundermodell. Sondern als möglicher, funktionalerer Weg für Menschen, die nicht in 20 Jahren aufatmen wollen, sondern deutlich früher. Wenn du gerade überlegst, eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, kann dir diese Folge sehr viel Geld, Zeit und Frust sparen.

Viele Käufer halten Häuser mit schlechter Energieklasse immer noch für ein Schnäppchen. Ich sehe darin 2026 oft vor allem eines: ein massives finanzielles Risiko. In dieser Folge zeige ich dir, warum Häuser mit Energieklasse H schnell zur Kostenfalle werden können, welche Sanierungskosten viele völlig unterschätzen und weshalb die Bank am Ende oft noch härter urteilt als der Markt.

Gerd Kommer hat recht. 👉 Und genau das kann dich gerade richtig Geld kosten. Denn fast alle verstehen seine Aussage falsch – und treffen dadurch Entscheidungen, die sie Jahre zurückwerfen. Wenn du gerade überlegst, zu kaufen, zu warten oder einfach „erstmal ETFs zu besparen“ → dann ist diese Folge Pflicht.

Wenn du 2026 mit weniger als 20.000 € Rücklage eine Immobilie kaufst und auf 110 % finanzierst, gehst du oft eine gefährliche Wette ein – keine clevere Strategie. Viele unterschätzen dabei, dass schon eine einzige Sonderumlage dich finanziell aus dem Gleichgewicht bringen kann. Das größte Risiko ist nicht der Zins, sondern dein fehlender Puffer. In dieser Folge erfährst du die drei entscheidenden Red Flags und wie du erkennst, ob du dir so ein Investment wirklich leisten kannst. Außerdem zeige ich dir, welche Alternative du hast, um sicher mit wenig Eigenkapital zu starten.

Hier ist die **ultra-kurze Version**, maximal verdichtet, aber mit starkem Zug: --- 2026 droht keine Enteignung. Aber etwas, das sich genauso anfühlt. Wenn deine Heizung im falschen Moment ausfällt, kann dich das 25.000–35.000€ kosten. Nicht wegen Politik. Sondern wegen fehlender Vorbereitung. In dieser Folge erfährst du, wann es wirklich teuer wird – und wie du genau das vermeidest.

Wenn du bei einer Immobilie nur einen einzigen Denkfehler machst, kann dich das über die nächsten 10 bis 15 Jahre schnell über 100.000 Euro kosten. Nicht spektakulär. Nicht mit einem Crash. Sondern langsam – Monat für Monat.

Ab 2026 greift in vielen Städten die 65%-Regel für erneuerbare Energien. Was bedeutet das konkret für Eigentümer?

Ist Untervermietung 2026 illegal? Oder wird sie nur illegal, wenn du bestimmte Fehler machst? In dieser Folge bekommst du 7 konkrete Deal-Killer, die Untervermietung mit Gewinn kippen lassen können – rechtlich, wirtschaftlich und sozial im Haus.

Wenn du eine Wohnung anmietest und mit Gewinn weitervermieten willst, entscheidet nicht dein Business-Modell über Erfolg oder Misserfolg – sondern deine Wortwahl. In dieser Folge zeige ich dir die 5 Sätze, die deinen Deal beenden, bevor er beginnt. Diese Aussagen klingen ehrlich – wirken aber wie ein Risiko-Signal für Vermieter. Du erfährst: – Warum das Wort „Airbnb“ Gespräche sofort kippen lässt – Weshalb „gewerblich“ im Erstkontakt oft der K.O.-Trigger ist – Warum „Recht haben“ dich Deals kostet – Wie du stattdessen souverän formulierst – Welche drei Nachfragen Vermieter fast immer stellen – Den einen Satz, der Vertrauen schafft Untervermietung mit Gewinn (oft Rent2Rent genannt) funktioniert – wenn du professionell und strukturiert vorgehst. Am Ende geht es immer um eines: Planbarkeit. Ruhe. Verantwortung. Und genau das musst du kommunizieren.

In diesem letzten Teil der Rent2Rent-Serie zeige ich dir meinen konkreten Schritt-für-Schritt-Plan, wie ich heute starten würde: erst Modell festlegen, dann die passende Stadt wählen, den Vermieter richtig abholen (nicht überzeugen), mit einer Lern-Einheit starten und erst skalieren, wenn alles langweilig stabil läuft. In der Beschreibung findest du alle 5 vorherigen Videos der Serie, das kostenlose Webinar auf https://webinar.promm.de

Viele scheitern mit Rent2Rent nicht, weil das Modell nicht funktioniert – sondern weil sie entscheidende Fehler machen.

Viele Rent2Rent-Anfänger machen denselben Fehler: Sie glauben, sie müssten Vermieter überreden. Und genau dadurch wirken sie… komisch. Unsicher. Wie jemand, der „was will“. In dieser Folge zeige ich dir die Vermieter-Logik, die fast immer über Zusage oder Absage entscheidet – und warum Rent2Rent für Vermieter (richtig aufgesetzt) nicht riskanter ist, sondern oft sogar attraktiver wirkt. Du bekommst außerdem einen einfachen Gesprächsrahmen, mit dem du das Thema ruhig, seriös und ohne Sales-Gelaber kommunizierst – so, dass der Vermieter innerlich schon „Ja“ sagt, bevor du fertig bist. 🎁 Kostenloser Rent2Rent-Report: report.promm.de

Die meisten verlieren monatelang Zeit, weil sie völlig planlos Wohnungen anschauen. Zwei hier, drei da – und am Ende null Ergebnis. Bei Rent2Rent ist das schon ein Problem. Beim Kauf einer Immobilie wird genau dieser Fehler richtig teuer.

Es gibt fünf Rent-to-Rent-Modelle – und nur eines davon ist Airbnb. In dieser Folge zeige ich dir die Modelle, die wirklich funktionieren, für wen sie geeignet sind und wo die größten Fehler liegen. Teil 2 meiner großen Rent2Rent-Serie.

Wie baut man ein internationales Immobilienportfolio auf – ohne Eigenkapital, ohne Bank, ohne Erbschaft? In dieser Episode zeige ich dir das Modell, das fast niemand wirklich versteht und das für mich der Startschuss zu einem achtstelligen Bestand in Deutschland, Dubai und UK war: Rent2Rent.

In dieser Episode decke ich die 5 Städte in Deutschland auf, in denen Immobilieninvestoren 2026/27 am wahrscheinlichsten Geld verlieren – und wieso genau diese Standorte massiv unterschätzt werden. Du erfährst, welche Stadtviertel besonders riskant sind, welche Denkfehler Anfänger machen, und wie du die gefährlichsten Investment-Fallen sofort erkennen kannst. Perfekt, wenn du Vermögen schützen, Risiken vermeiden und als smarter Investor handeln willst.

Was wäre, wenn du fünf Städte kennst – aber nicht weißt, wie extrem profitabel sie 2026 und 2027 werden? In dieser Episode zeige ich dir die Top 5 internationalen Immobilien-Hotspots – echte Zahlen, echte Nachfrage, Insider-Hacks und globale Chancen, die der Mainstream komplett ignoriert.

Die fünf Städte in Deutschland, die 2026 und 2027 das größte Immobilienpotenzial haben – mit echten Insider-Lagen und einfachen Strategien, die jeder sofort verstehen und anwenden kann. Wenn du wissen willst, wo clevere Investoren wirklich einsteigen, bekommst du hier das klare, ehrliche Bild abseits des Social-Media-Gedöns.

Immobilien sind sicher? Falsch gedacht. In dieser Episode decke ich die fünf größten Gefahren für Immobilienbesitzer von 2025 bis 2028 auf – jede einzelne kann dich Tausende Euro kosten. Und die letzte, Nummer 5, ist so heftig, dass sie dein gesamtes Vermögen gefährden kann.

Vor jeder Immobilienkrise passiert dasselbe – nur niemand erkennt es rechtzeitig. In dieser Folge zeige ich dir das unsichtbare Muster aus Zinsen, Einkommen und Vertrauen, mit dem du Krisen vorhersehen und dein Vermögen schützen kannst. Denn wenn diese drei Faktoren gleichzeitig kippen, ist es zu spät.

Mit nur einem falschen Satz kannst du beim Immobilienkauf locker 10.000 € verlieren – oder dein Traumobjekt komplett verspielen. In dieser Folge zeige ich dir die fünf gefährlichsten Sätze, die dich bei jedem Deal ins Aus schießen – und was du stattdessen sagen solltest, wenn du wie ein Investor auftreten willst.

Der Immobilienmarkt 2025/2026 steckt mitten im Wandel: Neubau-Kollaps, steigende Mieten, demografischer Druck und Leerstand in den falschen Regionen. In dieser Episode erfährst du die wichtigsten Trends, Chancen und Risiken für Immobilien-Investoren – damit du nicht zu den Verlierern gehörst. Ich zeige dir, wo die Gewinner-Regionen liegen, warum sich Vermieten wieder richtig lohnt, und wie du die Entwicklung am deutschen Immobilienmarkt strategisch für dich nutzt.

Bauzinsen explodieren – aber nicht wegen dem, was dir alle erzählen. In dieser Episode erfährst du den wahren Grund, warum die Finanzierungskosten über Nacht hochgeschossen sind und was das für deine Immobilienstrategie bedeutet. Wer jetzt wartet, macht den teuersten Fehler überhaupt. ➡️ Hol dir den kostenlosen Report: https://report.promm.de ➡️ Empfohlenes Folgevideo: Diese 4 Immobilien ruinieren deine Freiheit (Link in den Shownotes)

Reiche nutzen Schulden als ihr größtes Werkzeug für Vermögensaufbau mit Immobilien oder Business – genau das zeige ich dir in diesem Video. Du erfährst, warum Sparen dich arm macht, wie Beleihen von Immobilien statt Auszahlen funktioniert und wie du dein Vermögen steuerfrei und generationenübergreifend sichern und vererben kannst.

Viele Menschen sind verunsichert: Das neue BGH-Urteil zur Untervermietung sorgt für Schlagzeilen und Panik – angeblich soll Untervermietung mit Gewinn bald verboten werden. Doch die Wahrheit ist eine ganz andere.

Die 10 größten Immobilien-Lügen kosten dich zehntausende Euro – jedes Jahr. In diesem Podcast entlarve ich die brutalsten Mythen rund um Cashflow, Zinsen, Steuern und Finanzierung und zeige dir, wie Buy & Hold wirklich funktioniert. Wenn du wissen willst, welche Wahrheiten dir sonst keiner sagt, bleib unbedingt bis zum Ende dran. 👉 Kostenloser Report „Rent2Rent – Cashflow ohne Immobilie kaufen“: report.promm.de 👉 Kostenfreies Training: webinar.promm.de

Wie schaffen es die Reichen mit Immobilien in Deutschland LEGAL 0 € Einkommenssteuer zu zahlen? In diesem Video erfährst du die vier wichtigsten Immobilien-Hebel, mit denen du deine Steuerlast massiv senkst und dein Geld in Vermögen und Immobilienbesitz verwandelst.

Die 10 fatalsten Airbnb-Fehler ruinieren Anfängern ihre Rendite schneller, als sie denken. Von chaotischen Finanzen über fehlende Genehmigungen bis zu schlechten Fotos – erfahre, wie du typische Anfängerfehler vermeidest und dein Airbnb von Anfang an erfolgreich startest. So sicherst du dir mehr Buchungen, bessere Bewertungen und eine deutlich höhere Rendite.

Wie du deine Immobilienfinanzierung nicht in 30 Jahren, sondern in Rekordzeit abzahlst – mit drei genialen Strategien: Der Domino-Killer, der Rendite-Booster und mein geheimer Cashflow-Turbo.

Immobilien mit wenig Eigenkapital finanzieren, kaufen und vermieten – klingt so einfach. Doch genau hier fallen die meisten Einsteiger massiv auf die Nase. In dieser Episode gehen wir die Chancen, aber auch die Risiken einer Anlage-Immobilie als Kapitalanlage durch.

Kaufe niemals eine dieser vier Immobilien. Sie geben für Dich als Immobilieninvestor absolut keinen Sinn. Im Gegenteil: Sie vernichten den Traum der finanziellen Freiheit! Besonders die Immobilienart aus „Falle 3“ ist richtig gefährlich, weil selbst Makler sich hiermit kaum auskennen! Finger weg – wirklich! Wenn du eine dieser vier Immobilien kaufst, kannst du deine Träume von finanzieller Freiheit gleich im Kamin verbrennen – und glaub mir, der wird teuer beheizt. 🔥 Heute zeige ich dir vier brutale Fallen, die dir keiner verrät – und wie du sie komplett umgehst. Das hier ist kein YouTube-Geplapper, sondern Praxiswissen aus dem Aufbau meines eigenen gut achtstelligen Portfolios, das dir Tausende Euro retten kann. Also, schnall dich an – wir starten mit einer Falle, die schon ganze Existenzen gekillt hat…

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Du hast 20.000 € auf dem Konto und denkst: „Damit kann ich doch niemals in Immobilien starten?“ Falsch gedacht. In diesem Video zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du mit genau dieser Summe heute starten kannst – völlig anders, als es Coaches, Makler oder Banker erzählen. Du erfährst, welche Denkfehler dich aufhalten, welche Strategien wirklich funktionieren und wie du selbst mit wenig Kapital den Einstieg schaffst.

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90 % aller Airbnb-Starter machen katastrophale Fehler – in dieser Folge zeige ich dir, wie du sie vermeidest und 2025 gezielt in Cashflow verwandelst. Perfekt für alle, die Rent2Rent smart umsetzen und skalieren wollen.

50 Immobilien, aber 3 davon fast der Ruin. In dieser Folge teile ich 10 harte Learnings aus 10 Jahren Immobilien – direkt, ehrlich & ohne Bullshit. Für alle, die wirklich verstehen wollen, wie man mit System Vermögen aufbaut statt sich zu verschulden.

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Warum 2025 der schlimmste Zeitpunkt für einen Immobilienkauf sein könnte – und welche alternative Strategie dir echten Cashflow bringt, ohne Eigentum, ohne Schulden und ohne Banken.

Viele Investoren machen beim Immobilienkauf entscheidende Fehler – nicht, weil sie zu wenig tun, sondern weil sie am falschen Punkt beginnen. In dieser Folge zeige ich Dir 5 einfache, aber extrem wirkungsvolle Schritte, mit denen Du die perfekte Immobilie für Deine Ziele findest. Egal ob Du auf laufende Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung oder kreative Strategien wie Sondervermietung setzt – diese Folge bringt Dich auf Kurs. 🔗 Webinar, Tools & mehr: https://webinar.promm.de