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Edda Realty Miami
by Edda Pujadas
Tu podcast inmobiliario en español!!!Conociendo, enseñando y mejorando el mercado de Real Estate en Miami. Agente inmobiliario y periodista en la maravillosa y cosmopolita ciudad de [email protected]://eddapujadas.com/
Episodes
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17.3. Sientes que le pagas un alquiler al gobierno por tu propia casa?
En este episodio analizamos las dudas y cuestionamientos que rodean a la Enmienda 3 en la Florida, porque si bien escierto que el aumento del valor de las propiedades ha traído mayor riqueza a sus dueños, también ha contribuido a elevar los impuestos al punto de que empezamos a sentir como que le...
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17.2. Disminuye el costo de mantener tu casa!
¿Sabías que en las próximas elecciones de Noviembre podrías definir una reducción histórica en los impuestos a la propiedad de tu hogar. En este episodio analizamos los datos presentados por la Asociación de Realtors de Florida sobre la Enmienda 3, una iniciativa electoral clave que busca...
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17.1. El error de esperar al 2027!
¿Por qué esperar al 2027 para comprar tu casa podría costarte una verdadera fortuna en impuestos? En este episodio te lo explico porque el mercado inmobiliario de Florida está a punto de experimentar uno de los cambios fiscales más grandes de la década y el tiempo para aprovecharlo se nos agota...
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17.1. El error de esperar al 2027!
¿Por qué esperar al 2027 para comprar tu casa podría costarte una verdadera fortuna en impuestos? En este episodio te lo explico porque el mercado inmobiliario de Florida está a punto de experimentar uno de los cambios fiscales más grandes de la década y el tiempo para aprovecharlo se nos agota...
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16.12. Casa o apartamento?
En este episodio analizamos una de las decisiones más importantes al comprar en el sur de la Florida: ¿conviene más una casa independiente o un apartamento en condominio?. Te explico cómo las nuevas normativas financieras, los estrictos requisitos de los bancos y las reformas legislativas...
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16.11. ¿La casa 🏡 perfecta al primer intento?
Comprar tu primera propiedad en Miami no se trata de encontrar la casa “soñada”, sino de dar el paso más inteligente para construir tu futuro financiero. Descubre cómo funciona la estrategia del trampolín inmobiliario para dejar atrás la parálisis por comprar y empezar a acumular capital real....
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16.10. Los 6 tipos de inversionistas!
¿Alguna vez te has preguntado qué tipo de inversionista eres realmente o cómo logro identificar tu perfil financiero apenas comenzamos a hablar sobre las oportunidades que ofrece el mercado de Miami? En el episodio de hoy, te explico cuáles son las señales silenciosas, las preguntas estratégicas…
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16.9. De propietario a inversionista.
¿Pensando en rentar tu propiedad por primera vez? Pasar de dueño a inversionista exige estrategia, números claros y un cumplimiento legal estricto para proteger tu patrimonio desde el primer día. Descubre los factores claves para calcular costosreales, estructurar contratos con la debida…
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16.8. Esperar o comprar?
Tomar la decisión de comprar una vivienda en Miami requiere mirar hacia adentro y evaluar tus propios números en lugar de esperar escenarios inciertos. En este episodio te explico cómo analizar tu capacidadcrediticia, tus ahorros y el impacto real que tiene seguir pagando alquiler frente a la...
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16.7. Más allá del precio de venta!
Analicemos en profundidad por qué fijarse únicamenteen el precio de venta de una propiedad es uno de los errores financieros más costosos que puedes cometer al comprar tu vivienda o inversión. Te revelo los componentes claves que transforman por completo tu pago mensual real (desde el impacto de...
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16.6. Cuidado con el fraude en el Homestead Exemption! 🚨
¿Sabías que un error con tu Homestead Exemption puedecostarte hasta 10 años de impuestos retroactivos, multas del 50% y 15% de intereses anuales? Muchos propietarios de vivienda ignoran que, al alquilar su casa o cambiar de residencia permanente, la ley del estado exigecancelar esta exención de...
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16.5. Pregúntame a mi!
Determinar el precio exacto de una propiedad en elcompetitivo mercado inmobiliario de Miami suele parecer un misterio indescifrable, pero la realidad es que responde a una combinación exacta de datos financieros, condiciones estructurales y comportamiento del consumidor. En este episodio...
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16.4. Es verdad que no vamos a pagar más impuestos?
¿Es verdad que con la nueva ley de taxes ya no vamosa pagar impuestos por nuestra casa en Florida? En este episodio respondo directamente a la pregunta que está inundando mis bandejas de entrada tras nuestro programa anterior y aclaro la confusión que existe en el mercadoinmobiliario actual....
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16.3. Qué quieres que tu dinero haga por ti?.
Deja de perder dinero comprando a ciegas o siguiendo los consejos de personas que no comparten tu misma realidad financiera. En este episodio te explico el mito de la "propiedad perfecta" y te llevo a enfrentar la única pregunta que realmenteimporta antes de invertir: ¿qué quieres que tu dinero...
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16.2. Si vas a donar, que sea con orden!
Hoy me quito temporalmente el sombrero de Realtor para hablarles desde el corazón sobre la profunda crisis que atraviesa Venezuela y cómo la distancia geográfica no nosexime de la responsabilidad de ayudar a nuestra tierra. A través de mi experiencia reciente trabajando como voluntaria en los...
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16.1. No te quedes en pausa de hidratación!
El Mundial de Fútbol está transformando el sur de la Florida en el epicentro absoluto del planeta, pero el juego más lucrativo no se disputará en las canchas del Hard Rock Stadium, sino en nuestro mercado inmobiliario. En este episodio, te revelo cómo la llegada inminente de 1 millón de…
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15.12. Menos impuestos a la propiedad pero con casas más caras en el 2027?
¿Te imaginas pagar cero dólares en impuestos locales por tu casa en Florida? En este episodio analizo a fondo la histórica propuesta de reforma fiscal HJR 1F, una medida que podría cambiar drásticamente las reglas del juego para todos lospropietarios e inversionistas de Real Estate de cara al…
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15.11. Las 10 preguntas que SI o SI tienes que hacer!!
Las brillantes maquetas y las piscinas infinitas de los nuevos desarrollos en Miami son cautivadoras, pero el verdadero éxito de una inversión en pre-construcción se esconde en los detalles del contrato que casi nadie analiza a fondo. En este episodio, expongo la realidad financiera y operativa…
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15.10. Evita este costoso error al comprar casa en EE. UU. siendo extranjero!!
Si siempre has querido invertir en el mercado de bienes raíces de Estados Unidos pero te frenan los miedos sobre las leyes y los impuestos, este episodio es la guía definitiva que estabas esperando. Hoy te hablo con un lenguaje claro y sencillo sobre cómo puedes dolarizar tu patrimonio de forma...
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15.9. Invertir en Florida desde el extranjero: ¡No arriesgues ni un sólo dólar sin escuchar esto primero!
Alguna vez te has preguntado cómo tantas personas de otros países logran comprar casas en Florida sin tener que pagar todo en efectivo?. En este episodio, te explico de forma muy sencilla cómo funcionan los préstamos diseñados especialmente para extranjeros. Te contaré por qué los bancos de…
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15.8. Ya no tendrás que pedir permiso!
En este episodio, te cuento lo que necesitas saber sobre la nueva ley Florida House Bill 803 y cómo revolucionará los permisos de construcción a partir de julio de 2026. Si estás pensando en remodelar tu casa, comprar una propiedad para inversión o simplemente quieres mantenerte informado sobre…
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15.7. Somos los primeros!
Florida se ha consolidado como la economía número uno de Estados Unidos y en este episodio analizamos los factores que lo hacen posible. Desde el crecimiento laboral masivo hasta lamigración de millones de personas, exploramos por qué nuestro estado es el destino predilecto para el capital…
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15.6. Sin miedo a la inspección!
Te sientes intimidado por el reporte de inspección de tu futura casa? En este episodio, te cuento cómo transformar ese documento técnico en tu herramientas para ahorrar miles de dólares. Descubre por qué la inspección no es el fin de la negociación, sino el verdadero comienzo de un negocio...
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15.5. Las 4 C.
¿Sabes qué es lo que realmente separa una aprobación hipotecaria exitosa de un no rotundo al momentode pedir un préstamo?. Las Cuatro “C”: Capacidad, Capital, Colateral y Crédito. Basándonos en los reportes más recientes de la Asociación de Realtors de la Florida, te explico cómo estas variables...
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15.4. Por qué necesitas dos seguros de título?
En este episodio analizamos uno de los aspectos más determinantes y a veces incomprendidos delcierre de una propiedad: el seguro de título. Descubre por qué es vital distinguir entre la póliza que protege a tu banco y la que resguarda tu patrimonio personal y el de tus herederos. También te…
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15.3. Miami y su Freedom Park!
En este episodio, analizamos el evento inmobiliario y económico más importante del año: la inauguración del Miami Freedom Park. Más allá de la emoción deportiva, desglosamos los hechos y estadísticas que convierten a este megaproyecto de1,000 millones de dólares en el nuevo epicentro comercial y...
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15.2. ¿Estás preparado para los cambios fiscales del 2026? .
¿Estás preparado para los cambios fiscales del 2026?. En este episodio, analizamos el regreso de la deducción por el seguro hipotecario (PMI) y el impactante aumento en el tope de la deducción SALT hasta los $40,000 dólares. Descubre cómo estas nuevas reglas del juego pueden poner dinero de…
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15.1. Si eras mujer no podías comprar una casa!
¿Sabías que hasta 1974 una mujer soltera en Estados Unidos prácticamente no podía comprar una casa sin la firma de un hombre que sirviera de aval?. En este episodio especial para cerrar el Mes de la Mujer, exploramos el increíble salto histórico que hemos dado. Pasamos de que el sistema…
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14.12. Los Billonarios del Sur de la Florida!
En este episodio te revelo la lista de los magnates que están transformando el mercado inmobiliario del Sur de la Florida. Analizamos las compras de Bezos, Zuckerberg, los fundadores de Google, Ken Griffin, Mark Wahlberg y Messi paradescubrir cuánto pagaron y por qué el sur de la Florida se ha...
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14.11. El poder del SI!!
Descubre por qué el 2026 ha transformado por completo el mercado inmobiliario del sur de la Florida y cómo el regreso del inventario está abriendo puertas que antes parecían cerradas. En este episodio, analizamos las razones detrás del aumento de casas en venta y por qué este equilibrio es la…
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14.10. Lo que debes saber antes del 1 de Marzo!
En este episodio, analizamos la nueva normativa de la Red de Control de Delitos Financieros (FinCEN) que entra en vigor el 1ero. de marzo del 2026. Descubre qué transacciones "all-cash" están obligadas a reportarse, cuáles son las entidades legales afectadas y qué información específica deben...
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14.9. Cuando el banco te dice que no!
¿Cansado de que el banco te diga que "no" porque no tienes un empleo tradicional? En este episodio, te introduzco en el mundo del financiamientocreativo, explorando desde la velocidad extrema de los Hard Money Loans para inversionistas agresivos, hasta la flexibilidad del Seller Financing, donde…
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14.8. El "crush" inmobiliario.
¿Es amor real o solo un “crush inmobiliario”? Descubre la psicología detrás de las aplicaciones de búsqueda de casa. En este episodio especial de San Valentín, analizamos por qué nos volvemos adictos a deslizar fotos en las aplicaciones de búsqueda de vivienda y cómo el cerebro humano…
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14.7. Podrían desaparecer las asociaciones de propietarios?
En este episodio, analizamos a fondo el House Bill 657, la propuesta legislativa que busca revolucionar el control de las asociaciones de propietarios (HOA) en Florida. Tras los escándalos de corrupción masiva en comunidades como The Hammocks, donde fondos de los residentes terminaron enmanos de...
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14.6. Atrapado en el 2016?
¿Sientes nostalgia por los precios de hace 10años? ¡Todos la sentimos! Pero quedarte atrapado en los recuerdos es el precio más alto que puedes pagar hoy. En este episodio comparamos los indicadores que mueven el mercado inmobiliario de Miami hoy frente a los de hace una década, para que…
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14.5. Qué hacer y que NO hacer para comprar una casa en el 2026!
Comprar casa en Miami en el 2026 no se trata de suerte, se trata de estrategia. En este episodio te explico, de forma clara y práctica, qué sídebes hacer y qué definitivamente no debes hacer para comprar una casa este 2026. Hablamos de preparación financiera, crédito, precalificaciónhipotecaria,...
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14.4. Mis 8 predicciones para el 2026!
En este episodio analizamos las predicciones del mercado inmobiliario en Miami para el 2026 y lo que realmente significan para compradores, vendedores e inversionistas. Hablamos de tasas hipotecarias más estables, crecimiento moderado de precios, cambios en el inventario y por qué el mercado se...
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14.3. Alexa, quita la Navidad!
En este primer episodio del año hablamos de un tema que genera muchas dudas entre propietarios en Miami y en toda Florida: ¿puede una asociación obligarte a quitar tus decoraciones festivas? Como Realtor en el sur de la Florida, teexplico qué autoridad real tienen las asociaciones, qué dicen las...
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14.2. Las 12 lecciones que aprendí este año!!
Este año el Real Estate en Miami me dejó grandesaprendizajes que van más allá de vender casas o cerrar negocios. En este último episodio del 2025 comparto contigo las 12 lecciones que aprendí este año como Realtor, desde la importancia de escuchar al cliente, educarlo en el proceso decompra o...
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14.1 . Las tarjetas de crédito en Navidad!
En este episodio hablamos de un tema clave para quienes sueñan con comprar casa en Miami en el 2026: cómo el uso de tus tarjetas de crédito en Navidad puede afectar tu capacidad de compra. Regalos, viajes y cenas pueden parecer inofensivos, pero el impacto en tu historial crediticio puede marcar…
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13.12. Por qué Miami?
Miami es una ciudad donde el ritmo, la cultura y las oportunidades se mezclan en cada esquina. En este episodio exploramos qué hace a Miami un destino tan deseado para vivir, invertir y disfrutar: desde su estilo de vida único hasta su crecimiento económico y su impresionante escena inmobiliaria....
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13.11. Thanksgiving a través de los años... y las casas!
En este episodio especial de Thanksgiving, te llevo a recorrer las últimas décadas para descubrir cómo han cambiado nuestras casas y la forma en que celebramos esta tradición tan especial. Desde las cocinas cerradas de los años 60, las extravagancias de los 80, el nacimiento del open concept en…
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3.10. Ya no revises tu crédito!
Ya no tienes que estar revisando tu puntaje de crédito para saber si puedes comprar una casa o no porque Fannie Mae eliminó el requisito del puntaje mínimo de crédito para aplicar a los préstamos convencionales. Esta noticia no significa que ahora cualquier persona con mal crédito va a recibir…
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13.9. Algo más que regalos de Navidad!
De acuerdo a un artículo de la Asociación de Realtors de la Florida, los meses finales del 2025 pueden ofrecer una excelente oportunidad para los compradores. ¿Por qué? Porque hay tres factores claves: tasas hipotecarias en descenso, más inventario disponible y vendedores más motivados a negociar.
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13.8. El precio del miedo: ¿Se venden las casas donde ocurrieron tragedias?.
Como ya estamos en la semana de Halloween, vamos a hablar de un tema que mezcla curiosidad, miedo y Real Estate: ¿qué pasa cuando una casa tiene una historia trágica y aun así sale a la venta? Si, esas casas donde ocurrió una tragedia, un fallecimiento, un crimen… Realmente, ¿se venden?, ¿a qué...
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13.7. Florida: enamorando a los profesionales del mundo!
¿Sabías que Florida acaba de ser reconocida como el estado número uno en crecimiento de empleos cualificados en todo Estados Unidos? Así es, ésto según el más reciente informe “Talent Attraction Scorecard 2025” de la empresa Lightcast. ¿Y qué significa esto para el real estate en Miami? Más...
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13.6. Autobuses eléctricos para Miami.
Se imaginan un sistema de autobuses cero emisiones, con operación más eficiente, que conecte las comunidades del sur de Miami con el resto de la ciudad, reduzca la contaminación y ofrezca un servicio moderno. Pues bien, ya el condado Miami-Dade estará lanzando uno de los sistemas de autobuses...
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13.5. Compradores o Vendedores?
Si hay algo que siempre quieren saber mis clientes es si estamos en un mercado de compradores o de vendedores?,y tienen razón porque entender ésto puede marcar la diferencia entre hacer una excelente inversión… o perder una gran oportunidad. Empecemos con lo básico, las definiciones. En un…
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13.4. Listos para Navidad?
Llegó esa época en la que todos queremos que nuestra casa esté linda para Navidad y la verdad es que renovar tu cocina, modernizar los baños o incluso hacer mejoras decorativas, pueden transformar tu estilo de vida y al mismo tiempo,aumentar el valor de tu propiedad. Pero claro, todo eso tiene un...
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13.3. ...Y para qué pago impuestos por mi casa?
Seguro que ya muchos de ustedes recibieron por correo una notificación del condado en el que está ubicada su casa y que llega anualmente, a finales del mes de Agosto. Se trata del “TRIM Notice”. Pero, ¿qué significa exactamente este documento? La TRIM Notice sirve para informarnos sobre el valor...
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