El Podcast de Inversión Inmobiliaria
by Amigo Inversor
Podcast sobre Inversión Inmobiliaria en Español. Temas de actualidad, respuesta de consultas de oyentes y entrevistas a profesionales o principiantes del sector. Si quieres aprender invertir en inmuebles o bienes raíces este es el podcast que estabas buscando. Consejos útiles para analizar rentabilidad, cómo encontrar inmuebles interesantes para invertir, pisos de bancos, inversión en locales comerciales, Impuestos en la compra y en la venta, gastos administrativos, consejos útiles y mucho contenido de valor para que seas un inversor inmobiliario de éxito.
Episodes
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#57 Adelanto de rentas para propietarios
Hola amigos, hoy os traigo junto con Zazume el nuevo servicio que han lanzado de Adelanto de Rentas. Muy interesante para los que quieran ingresar sin tener que usar prestamos. Video primero con Zazume https://www.youtube.com/watch?v=UWyoh8UpkTI Si quieres participar en el programa de Amigos...
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#56 Ser Migrante. Migrar a Estados Unidos y Terminar Arruinado. Con Ernesto Fuenmayor
En este vídeo con Ernesto Fuenmayor compartimos experiencias sobre cómo es la migración a Estados Unidos y cómo hay que cambiar el chip una vez que llega uno a este país. Una interesante entrevista que os resultará de interés especialmente si estáis pensando o queréis conocer más sobre vivir en USA.
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#55 Rentabilidades Negativas
Ni te imaginas lo frecuente que es conseguir rentabilidad negativa en USA. Hoy vemos dos ejemplos.
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#54 Comprar casa en Miami. Ganan todos menos tu
¿Estás pensando en comprar una casa en Miami? ¡Espera un momento! Antes de tomar esa decisión, déjame compartir contigo algunas razones por las cuales podría no ser la mejor opción en este momento. En primer lugar, los impuestos sobre la propiedad en Miami son considerablemente altos, lo que…
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#53 La ignorancia se paga muy caro
Quiero compartir con vosotros mi experiencia en lo que viene a ser la contratación de servicios profesionales y de cómo la ignorancia se puede pagar muy cara. Sobre todo en Estados Unidos.
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#52 Capital vs Intereses. Mal momento para pedir Hipoteca
Hoy os comparto mi opinión sobre mi comentario de la importancia este año de enfocarse en pedir menos capital y no preocuparse tanto por los intereses que firmemos en nuestra hipoteca. Al mismo tiempo os comento la diferencia entre USA y España en cuanto a comprar VS alquilar.
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#51 Documentos necesarios al Vender un Inmueble y consejos como vendedor
Os comento en este podcast los documentos necesarios para formalizar la venta de un inmueble y reviso con vosotros el trámite en sí para que lleguéis al día del notario como vendedores con todo en orden.
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#50 ¿Habrá crisis en 2023? ¿Cuánto durará la recesión económica?
Termina el 2022 y anticipamos cómo se comportará el 2023 en los mercados bursátiles, el oro, bitcoin y por supuesto el mercado inmobiliario. ¿Habrá una crisis en 2023? ¿Qué indicios tenemos de si la recesión ha terminado? Comentamos todo esto con Hugo Ferrer. Link para tener el primer gratis aquí
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#50 Comprar y vender un inmueble por el mismo importe [Mala Operación] Mi caso reciente y un aprendizaje de que la rentabilidad no es lo más importante
Hace escasos días he formalizado la venta de otro local comercial y éste tiene una peculiaridad: después de 4,5 años lo he vendido al mismo precio que me costó. Aquí os quiero mostrar precisamente el porqué la rentabilidad no debe de ser siempre lo más importante a la hora de comprar un inmueble.
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#49 Endeudarse para invertir en inmuebles. Cuándo y cómo es recomendable.
En este podcast comento sobre el endeudamiento y quiero compartir contigo la parte subjetiva de apalancarse para invertir en inmuebles. Cada persona en función del momento y situación podrá encontrar ese punto de equilibrio donde endeudarse sí que tenga más sentido.
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#48 ZAZUME. Gestión de Inquilinos. Mi OPINIÓN tras probar los servicios
Zazume es una plataforma online que ayuda a los propietarios en la gestión de inquilinos en todo el proceso: publicación de la propiedad en los diferentes portales, búsqueda y análisis de inquilinos, gestión mensual del alquiler... He tenido ocasión de probar sus servicios en una vivienda y os...
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#47 Cuando veremos el mercado inmobiliario en mínimos
Hoy os comparto cómo veo la situación del mercado inmobiliario de cara a los próximos meses y recalco la importancia de analizar bien los préstamos hipotecarios.
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#46 El impacto de la subida de tipos de la FED en los préstamos hipotecarios
Si observamos la evolución del tipo de interés fijo para una hipoteca a 30 años vemos que en enero del 2021 estábamos en USA al 2.65%. Actualmente está al 6.70%. ¿Qué impacto tienen estos 4 puntos de subida en este tipo de hipotecas? Te hablo sobre ello en este podcast y el impacto en el mercado.
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#45 Cómo analizar viviendas de forma objetiva
En el vídeo de hoy os preparo una tabla que os ayudará a analizar de forma objetiva la parte más importante de una propiedad: el continente, es decir, todos aquellos elementos que están intrínsecos a la vivienda, que no podemos modificar y son los que más influyen para analizar la mayor o menor...
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#44 IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes
IRNR o Impuesto Renta No Residentes. Veremos en este podcast cómo aplica en la vivienda alquilada o de uso propio. Os dejo esta guía sobre el IRNR donde podéis consultar todo el material en formato post.
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#43 Invertir en Islas Caribeñas
¿Puede ser interesante hacer una compra en una isla como Bimini y explotarla como alquiler vacacional? ¿Tiene potencial de crecimiento? ¿Qué problemas o dificultades tienen este tipo de inversiones en las islas? Comento contigo estos temas tras el análisis que he realizado tras mi visita.
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#42 Comprar vivienda en España como extranjero
Os cuento los puntos más destacados de la presentación que hice en la Cámara de Comercio de España en Miami sobre la inversión en inmueble en España como extranjero. Os cuento las principales diferencias con respecto a la compra de un residente y también hablamos sobre la Golden VISA
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#41 Enfocarse en los ingresos Activos y no tanto en los Pasivos
El 99% de mi mente lo tengo ocupado en como aumentar mis ingresos activos, y el 1% en los pasivos. Incrementa tus ingresos por hora ya sea por cuenta propia o ajena y que la inversión no te tome más tiempo del 1%. Esta es la ecuación que me resulta más rentable de mi tiempo. Las inversiones...
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#40 La importancia del control en tus inversiones inmobiliarias
Manten el máximo control sobre tus inversiones y no dejes que los potenciales impagos condicionen tus finanzas personales
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#39 Evento Inmobiliario 2022 - Madrid
En este nuevo podcast os comento sobre el próximo Evento Inmobiliario, el cual será en semana y media en Madrid. Mis impresiones antes de que ocurra.
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#38 Pierdo $2,2k en LUNA. Comparto mis conclusiones sobre ello
Pues sí amigos, mi aventura como inversor novato en criptomonedas ha empezado en pérdidas, lo cual no es que sea malo, pero agradable tampoco. En este podcast te comento cómo ha sido el proceso y mis conclusiones sobre ello
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#37 Cambio de uso de local a vivienda. Julio Pérez, arquitecto técnico, nos cuenta el proceso
En este episodio hablamos de los 5 pasos para el cambio de uso de un local a vivienda: 1. Comprobar viabilidad del proyecto 2. Realizar el proyecto técnico 3. Presentación al ayuntamiento del proyecto 4. Ejecutar el proyecto 5. Registro notarial Contacto de Julio: julioperez.es
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#36 [Entrevista] Planificación financiera, con Sergi Torrens.
Hoy entrevisto a Sergi Torrens, un profesional especializado en planificación financiera con el que vamos a hablar sobre diversos temas dentro de las finanzas y cómo la planificación financiera puede ayudarnos a aumentar nuestra riqueza.
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#35 [Entrevista] Comprar inmuebles en subastas. Hablamos con Rafa Sánchez
Hoy entrevisto a un inversor experimentado en subastas de inmuebles. Nos contará como es el proceso, ventajas, costes y tiempos de este tipo de compra. La web mencionada para subastas del BOE es esta https://subastas.boe.es/
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#34 [Entrevista] Hablamos sobre Promoción Inmobiliaria con HooL Investor
Con muchos años de experiencia familiar en promoción inmobiliaria hablamos con HooL Investor quien nos comparte consejos y nos muestra como es el día a día en el negocio.
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#33 Inversor inmobiliario a tiempo completo o tiempo parcial
¿Arrancar como inversor inmobiliario a tiempo completo? Mi recomendación en este aspecto sería mejor estar siempre a tiempo parcial SALVO si es algo que te apasiona tanto, cuentas con la estructura y el rodaje como para que ya seas un gestor de negocio. En este podcast comento sobre ello.
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#32 Invertir en vivienda sin cédula de habitabilidad
Es frecuente, en unas ciudades más que otras, encontrarnos con oportunidades de compra de inmuebles que no cuentan con cédula de habitabilidad pero están reformadas y mostradas como viviendas. En este podcast os comento el caso y mis reflexiones sobre ello.
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#31 Cómo trabajan los Personal Shoppers Inmobiliarios. Entrevista a Luxury Angels
Os dejo esta entrevista con los amigos de Luxury Angels que nos cuentan cómo trabaja un PSI y cómo ayudan a los compradores de primera vivienda.
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#30 Ojo con las oportunidades de inversión que te quieran ofrecer
Os comparto el caso que he tenido en una asesoría online para que os sirva de ayuda si os encontráis en esta misma situación
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#29 La inflación y la posterior bajada en consumo
En este podcast os quiero hablar sobre la inflación que estamos viviendo actualmente y cómo veo el futuro a corto y medio plazo (en este año)
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#28 Inversión Inmobiliaria en LATAM. Invertir en Tulum (México)
Pocas veces en mi vida he podido visitar en primera persona un lugar con un momento de promoción inmobiliaria tan impresionante. Te comento mi experiencia sobre Tulum.
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#27 Sector Inmobiliario en España para 2022. Oportunidad o crisis.
El PAis https://elpais.com/economia/2020-12-15/el-mercado-inmobiliario-pierde-90000-ventas-de-casas-hasta-octubre.html https://elpais.com/economia/2020-12-19/2021-el-ano-en-el-que-el-precio-de-la-vivienda-volvera-a-caer.html...
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#26 Invertir en terrenos virtuales. Oportunidad o pérdida de dinero segura
Vengo hablaros en este podcast sobre un tema que llevo siguiendo desde hace un par de meses: la inversión en terrenos en el metaverso. Os comento cómo se hace, en qué consiste y si lo veo como una oportunidad o no.
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#25 Herramientas Cálculo Rentabilidad y Revalorización en 2022
Enlace para ver el vídeo aquí Enlace para ver la herramienta de análisis de evolución por zonas aquí
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#24 Nuevo Valor de Referencia Catastral 2022
Os dejo el enlace donde ver el valor de referencia catastral aquí Y esta guía paso a paso para que podáis sacar el valor.
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#23 Valorar antes la Revalorización que la Rentabilidad de un Inmueble para decidir su compra
Te dejo el enlace que menciono durante el podcast aquí para que analices los barrios o zonas de tu ciudad y compartas conmigo en Instagram tus datos. Y aquí te dejo las 4 variables para valorar un inmueble.
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#22 ¿Qué perfil de inversor inmobiliario eres? Ejercicio práctico
Hoy quiero hablarte de un ejercicio que llevé a cabo en una de las sesiones dentro del Evento Inmobiliario y ayudó a la audiencia a identificarse con el estilo de inversión que mejor encaje con ellos. Para que puedas ver el cuadrante que te menciono en el podcast he preparado un artículo en mi…
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#21 La regla del 70-30 de cara a decidir una zona con la intención de invertir para alquilar
Este ejercicio te tomará unos pocos minutos y te ayudará a ver si una zona es interesante para invertir con el objetivo de alquilar. Aplica en Vivienda, no en locales comerciales. En el podcast te menciono el Curso de Hipotecas de Balio por menos de 20€ que puedes ver aquí Y también el Evento...
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#20 Las barreras que nos impiden superarnos
Quiero compartirles algunas reflexiones sobre algunas barreras que nos solemos encontrar al comenzar
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#19 Invertir en Vivienda por el Beneficio Fiscal del 60%
El decidir invertir sólo en vivienda por el ahorro fiscal para el arrendador cuando alquila una vivienda habitual es algo habitual que me encuentro entre colegas del sector. Hoy os quiero dar mi opinión al respecto en este podcast.
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#18 ¿Amortizar Hipoteca? Sí Siempre (o casi) [CALCULADORA]
En este podcast os comento sobre la amortización parcial de la hipoteca. Recordemos que existen dos opciones: la amortización parcial o la total. En la parcial vamos quitando partes del préstamo y en la total es cuando liquidamos toda la hipoteca de una vez (normalmente cuando se vende el...
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#17 Evento Inmobiliario. Cómo fue la experiencia
¿Qué es el Evento Inmobiliario? Es un programa formativo presencial de un fin de semana de duración donde trabajamos lo más importante para convertirse en inversor inmobiliario. El primero ha tenido lugar en Barcelona y en este podcast quiero darte mi opinión personal.
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#16 El Mindset del Inversor Inmobiliario: las 3 Habilidades Base
Quiero compartir con vosotros las que son para mi las habilidades base que necesitarás de cara a construir un correcto mindset de inversor inmobiliario. Gracias por acompañarme en este podcast y cualquier duda o tema del que te gustaría que hablase me lo puedes hacer llegar a [email protected]
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#15 Amortizar hipoteca. Cómo y cuándo.
En este podcast voy a hablaros sobre la amortización de la hipoteca una pregunta frecuente sobre si merece o no la pena.
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#14 Flipping House en el peor año de la historia
Este 2021 en mi opinión es posiblemente el año más complicado para entrar en el House Flipping. En este podcast te cuento por qué.
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#13 Cuándo y dónde hacer inversiones inmobiliarias fuera de tu zona de confort
Amigos quiero daros mi consejo de cuándo recomiendo invertir fuera de tu zona de confort, fuera de tu localidad o provincia donde residas. En este caso lo hago comentando mi experiencia personal con el propósito de dar respuesta a una pregunta frecuente que es ¿Dónde empiezo a invertir?
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#12 El 2021 NO es un año de Crisis Inmobiliaria
¿Crisis Inmobiliaria? Hola de nuevo amigos y bienvenidos a este podcast donde quiero compartir una reflexión de la crisis inmobiliaria que mencionan algunos medios digitales.
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#11 Las Inversiones Inmobiliarias Más Rentables que recomiendo por mi experiencia personal
En este podcast comparto las 5 inversiones inmobiliarias que recomendaría teniendo en cuenta la rentabilidad y la capacidad de revalorización del inmueble. De estas 5 algunas están enfocadas a locales comerciales y otras a vivienda.
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#10 Amortización de Inmuebles. Ahorra en la declaración de IRPF
Con los inmuebles que tenemos como inversión podemos aplicar un porcentaje de depreciación anual y descontar una serie de gastos para que nuestra declaración de la renta nos salga más favorable y así podamos ahorrarnos un dinero en impuestos. En este podcast te explico cómo hacerlo.
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#9 Pagar Inmueble al Contado. Las 3 ventajas que te ofrece pagar a tocateja la compra de un inmueble
Lo más común es pagar apalancándose para hacerlo más escalable. Sin embargo yo recomiendo siempre que se pueda hacer la compra de un inmueble al contado, y más si es para invertir. Os explico los motivos principales y las grandes ventajas que ofrece si tenéis buena capacidad de ahorro.
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