Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast hosted by Kredit Angebot

Kann man mit Anlageimmobilien auch außerhalb von Wien, Graz oder Salzburg sinnvoll starten? In dieser Live-Folge spricht Emanuel Trif mit Patrick Donnerbauer, Gründer der DSG Anlageimmobilien, über Immobilieninvestment, Rendite, Cashflow, Leverage-Effekt, Parifizierung, Finanzierung und professionelle Verwaltung. Patrick erklärt, wie DSG ganze Mehrparteienhäuser kauft, in Eigentumswohnungen aufteilt und diese für Investoren zugänglich macht. Dabei geht es auch um Standortwahl, realistische Mietrenditen, Objektauswahl, Ablehnungskriterien und die Frage, warum Preis-Leistung oft wichtiger ist als der bekannte Stadtname. Eine spannende Folge für alle, die verstehen möchten, wie Anlageimmobilien in der Praxis funktionieren, worauf Investoren achten sollten und warum Zeit beim Immobilieninvestment einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren ist.

In dieser Folge von Kredit Talk sprechen wir mit Heli Stein über seine Erfahrungen im Immobilienbereich und vor allem über das Thema Fix & Flip. Es geht um echte Projekte, wichtige Learnings und die Frage, worauf man beim Ankauf, bei der Sanierung und beim späteren Verkauf besonders achten sollte. Heli erzählt unter anderem von seinem ersten Fix-&-Flip-Projekt, bei dem rund 60.000 Euro Gewinn vor Steuern erzielt wurden, aber auch von Projekten, bei denen Lage, Parkplatz, Rücklagen, Hauszustand und Zielgruppe eine entscheidende Rolle gespielt haben. Besonders spannend wird es bei einer echten Immobilien-True-Crime-Geschichte: Ein vermeintlicher Partner, ein gefälschter Kaufvertrag und die wichtige Erkenntnis, warum man Firmen und Geschäftspartner immer genau prüfen sollte. Eine ehrliche und praxisnahe Folge für alle, die sich für Immobilien, Fix & Flip, Sanierung, Projektfinanzierung und Vermögensaufbau interessieren. Mit vielen Einblicken aus der Praxis, klaren Learnings und echten Erfahrungen aus dem Immobilienbusiness.

In dieser Folge von Kredit Talk sprechen Emanuel und Stefan über zwei echte Praxisbeispiele aus der Immobilienfinanzierung. Im ersten Fall geht es um den Kauf eines Reihenhauses vom Bauträger. Die große Frage: Wie kann man die Finanzierung so gestalten, dass während der Bauphase keine unnötige Doppelbelastung durch Miete und Kredit entsteht? Dabei erklären die beiden, warum Garantien, Tranchenzahlungen, Eigenmittel, Split-Varianten und Sondertilgungen schon vor der Krediteinreichung sauber besprochen werden sollten. Im zweiten Praxisbeispiel geht es um den Kauf von nicht parifizierten Eigentumswohnungen. Emanuel und Stefan zeigen, warum solche Immobilien für Banken schwieriger zu bewerten sind, welche Rolle zusätzliche Sicherheiten spielen können und weshalb bestehendes Familienvermögen manchmal den entscheidenden Unterschied macht. Außerdem geht es um Kurzzeitvermietung, Airbnb, klassische Vermietung, Bankanforderungen und die Frage, warum eine gute Vorbereitung beim Finanzierungsgespräch oft bares Geld spart. Diese Folge ist besonders spannend für alle, die eine Immobilie kaufen, bauen, vermieten oder finanzieren möchten – egal ob Erstkäufer, Anleger oder Immobilieninteressierte.

In dieser Folge spreche ich mit Alexander Bergkessel über seinen außergewöhnlichen Weg vom KFZ-Mechaniker und Werkstattbetreiber zum Immobilieninvestor, Garagenpark-Betreiber und Makler. Alexander erzählt, wie er durch ein Buch erstmals auf Immobilien aufmerksam wurde, seine ersten Wohnungen kaufte und später im ländlichen Raum eine Marktlücke erkannte: Garagen, Lagerflächen und alternative Nutzungskonzepte. Aus ersten abgetrennten Hallenflächen entstanden Garagenparks, größere Grundstücksprojekte und Immobilien, die heute neu gedacht und revitalisiert werden. Wir sprechen über Finanzierung, den entscheidenden Lidl-Deal, Social Media als Vermarktungskanal, die Nachfrage nach Stauraum, Monteursvermietung, regionale Netzwerke und darüber, warum man Chancen oft dort erkennt, wo andere nur Leerstand sehen. Eine spannende Folge für alle, die sich für Immobilien, Unternehmertum, Garagenparks, Finanzierung, Revitalisierung und alternative Immobilienstrategien interessieren.

Immobilien gelten für viele Investoren als besonders spannende Anlageform – nicht nur wegen möglicher Wertsteigerungen, sondern auch wegen steuerlicher Gestaltungsmöglichkeiten. Doch genau hier passieren oft teure Fehler. In dieser Folge sprechen wir mit Steuerberater Andrei Nintschew über die wichtigsten steuerlichen Themen beim Immobilienkauf. Es geht darum, wann ein Kauf als Privatperson sinnvoll ist, wann eine GmbH-Struktur Vorteile bringen kann und warum die richtige Ankaufsstruktur bereits vor dem Kauf entscheidend ist. Außerdem erfährst du, wie Abschreibungen, Finanzierungskosten und Werbungskosten steuerlich wirken können, worauf man bei der Hauptwohnsitzbefreiung achten sollte und welche Steuern beim Verkauf einer Immobilie anfallen können. Auch Themen wie Schenkung, Erbschaft, Fix & Flip und Umsatzsteuer bei Neubauwohnungen werden verständlich erklärt. Diese Folge ist ideal für alle, die ihre erste Immobilie kaufen möchten, bereits investieren oder verstehen wollen, wie man Immobilien steuerlich sinnvoll strukturiert. Link: https://nintschew-partner.at/ Hinweis: Diese Folge ersetzt keine individuelle Steuerberatung. Die Inhalte dienen zur allgemeinen Information. Bitte kläre deine persönliche Situation immer mit einem Steuerberater oder einer Steuerberaterin ab.

Was macht eine Immobilie wirklich verkaufbar? Und welche Fehler kosten Verkäufer und Käufer am Ende Zeit, Geld und Nerven? In dieser Folge sprechen wir mit zwei Immobilienmaklern über die wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf und Immobilienkauf: realistische Preisfindung, rechtliche Stolperfallen, fehlende Unterlagen, Homestaging, Sanierungskosten, Problemobjekte und die Rolle der Finanzierung. Wir klären, warum Inseratspreise oft wenig mit echten Verkaufspreisen zu tun haben, weshalb Verkäufer ihre eigene Immobilie häufig zu emotional bewerten und warum Käufer bei Besichtigungen genauer hinschauen sollten – vom Keller über Feuchtigkeit bis hin zu Nutzwertgutachten, Mietverträgen und Rücklagen. Außerdem geht es um schwierige Deals, Zinshäuser, Preisverhandlungen, Tipps für angehende Immobilienmakler und einen Ausblick auf den Immobilienmarkt 2026. Eine ehrliche Folge für alle, die eine Immobilie kaufen, verkaufen oder besser verstehen möchten, wie der Markt wirklich funktioniert.

In dieser Folge sprechen wir darüber, worauf es beim Einstieg in Immobilien wirklich ankommt. Tom teilt seine Erfahrungen vom ersten Wohnungskauf bis zum Immobilienprofi und erklärt, welche Fehler Anfänger besonders häufig machen. Es geht um Rendite, Einkaufspreise, Eigenkapital, Eigennutzung versus Investment und die Frage, wann man einen Deal besser nicht machen sollte. Außerdem sprechen wir über Immobilienhandel, Co-Investments, Exit-Strategien und darüber, warum Umsetzung wichtiger ist als perfektes Planen. Eine Folge für alle, die mit Immobilien starten möchten, bereits erste Erfahrungen gesammelt haben oder verstehen wollen, wie man Immobilien strategischer betrachtet.

In dieser Episode sprechen wir über die wichtigsten Fragen rund um Immobilienfinanzierung in Österreich: Wie findet man den richtigen Kreditvermittler? Wann lohnt sich eine Umschuldung? Was muss man bei Hausbau, Renovierung, Kleinkrediten und Eigenmitteln beachten? Anhand konkreter Praxisbeispiele geht es um Zinsunterschiede, Budgetplanung, Bankanforderungen, Immobilienbewertungen und Sonderfälle wie 100%-Finanzierungen oder familiäre Immobilienübertragungen. Eine kompakte Folge für alle, die Finanzierung verständlich, praxisnah und ohne unnötiges Fachchinesisch erklärt haben wollen.

Immobilien sind kein passives Einkommen. In dieser Folge sprechen wir mit Immobilieninvestor Konstantin Schmelz über seinen Weg vom Einstieg bis zu verschiedenen Mietmodellen – von klassischer Vermietung über WG-Modelle bis hin zu Spezialvermietung. Wir sprechen über: * Warum Immobilien Arbeit sind – und trotzdem extrem attraktiv * Wie der Hebel mit wenig Eigenkapital funktioniert * Mietmodelle mit hohen Cashflows * 80 Anfragen in 48 Stunden – wie realistisch ist das? * Immobilien vs. Bitcoin – Risiko & Rendite im Vergleich * Warum die erste Immobilie die wichtigste ist Eine Folge für alle, die nicht nur konsumieren wollen, sondern investieren. 🎯 Für Einsteiger & Fortgeschrittene 🌍 Fokus: Österreich & Deutschland Mehr Infos: www.kredit-angebot.at⁠

Muss man für eine Finanzierung 2026 noch in die Bankfiliale? In dieser Folge sprechen Emanuel und Stefan darüber, wie stark sich der Finanzierungsprozess verändert hat – von Papierbergen hin zu digitaler Selbstauskunft, smarter Dokumentenaufbereitung und Online-Unterschrift. Du erfährst: - warum digitale Selbstauskunft & Dokumentenmanagement heute ein echter Gamechanger sind - wie Banken digitale Unterschriften und Online-Vertragsabschlüsse umsetzen - welche digitalen Schnittstellen Prozesse beschleunigen (für Kunden & Berater) - warum Finanzierung dadurch flexibler wird – auch wenn du viel unterwegs bist - wohin sich die Kreditvergabe in den nächsten Jahren entwickelt 👉 Hör rein, wenn du wissen willst, wie moderne Finanzierung wirklich funktioniert – ohne unnötige Wege, ohne Papierchaos. Wir nehmen dich mit auf unsere Reise von analogen Anfängen bis zum digitalen Finanzierungsprozess. In dieser Folge erzählen wir, wie sich unser Alltag im Finanzierungsbereich in den letzten 16 Jahren komplett verändert hat – von Faxgeräten und Papierbergen hin zu digitalen Tools, Online-Unterschriften und flexiblen Videocalls. Wir berichten ehrlich und verständlich, wie moderne Technik für Kunden und Berater echte Erleichterung bringt. Digitale Prozesse, mobile Geräte und neue Bank-Tools sparen nicht nur Zeit, sondern sorgen auch für mehr Transparenz und Effizienz. Erfahre, warum Digitalisierung nicht nur ein Trend, sondern der neue Standard für deinen Finanzierungserfolg ist. Mehr Infos: www.kredit-angebot.at

Netzwerken ist kein Buzzword – es ist einer der entscheidenden Erfolgsfaktoren in der Immobilienbranche. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir mit Michi, einem Gründer von ImmoConnect, über seinen außergewöhnlichen Weg vom Showbarkeeper zum Immobilienunternehmer und den Aufbau einer der größten Immobilien-Communities Österreichs. Wir sprechen offen über: - wie echtes Netzwerken funktioniert (und was es nicht ist), - warum Community-Aufbau harte Arbeit ist, - welche Rolle Veranstaltungen, Vertrauen und Zusammenarbeit spielen, - und warum es nicht um Lamborghinis, sondern um echte Beziehungen geht. Eine ehrliche, motivierende Folge für alle, die in der Immobilienwelt weiterkommen wollen – egal ob Investor, Makler, Finanzierer oder Einsteiger. Hör rein, wenn du wissen willst, wie du in der Immobilienbranche wirklich Fuß fassen kannst!

Der Zinssatz allein sagt wenig über eine gute Finanzierung aus. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast zeigen wir, warum es gefährlich ist, Bankangebote nur anhand des Sollzinses zu vergleichen – und worauf es wirklich ankommt. Wir sprechen anhand konkreter Praxisbeispiele darüber, warum Banken sehr unterschiedlich rechnen, welche Rolle Effektivzins, Nebengebühren und Detailparameter spielen und weshalb ein scheinbar teureres Angebot am Ende günstiger sein kann. Außerdem erklären wir: - warum jede Bank ihr eigenes Spezialgebiet hat - wann kurze oder lange Zinsbindungen sinnvoll sind - weshalb Vergleichen wichtig ist – aber Beratung den Unterschied macht - welche Fehler in Finanzierungen immer wieder passieren - und wie Kreditvermittler Kunden vor teuren Überraschungen schützen Diese Folge richtet sich an alle, die eine Immobilie kaufen, finanzieren oder ihre bestehende Finanzierung besser verstehen wollen. 🎧 Praxisnah. Ehrlich. Verständlich. Sei dabei und erfahre, worauf es bei der Wahl der richtigen Bank wirklich ankommt!

Es gibt nicht die eine perfekte Anlageform – sondern nur die richtige Kombination. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir darüber, warum Vermögensaufbau kein Entweder-oder ist, sondern ein intelligentes Zusammenspiel aus Immobilien, Aktien und weiteren Anlageklassen. Wir erklären: - warum Streuung (Diversifikation) entscheidend ist - wie Immobilien durch den Leverage-Effekt Vermögen beschleunigen können - welche Rolle Liquidität, Risiko und Zeithorizont spielen - warum Banken bei Immobilien anders rechnen als viele Anleger erwarten Außerdem räumen wir mit Mythen auf wie: „Alles auf eine Karte setzen“ oder „Es gibt die eierlegende Wollmilchsau“ Diese Folge richtet sich an alle, die langfristig Vermögen aufbauen wollen – strukturiert, realistisch und ohne Finanz-Blabla. Wir bleiben ehrlich, praxisnah und geben einen echten Mehrwert – ohne Anlageberatung, aber mit viel Erfahrung aus der Praxis.

Die Frage Altbau oder Neubau polarisiert – emotional wie finanziell. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir darüber, worin sich Alt- und Neubauten wirklich unterscheiden – nicht nur optisch, sondern vor allem bei Finanzierung, Vermietung und Bankenbewertung. Wir erklären: - warum Altbau oft Charme, aber auch Regeln mitbringt - weshalb Neubau nicht automatisch „besser“ finanzierbar ist - wie Banken bei Eigennutzung vs. Vermietung unterscheiden - und warum Mietansätze, Baujahr und Nutzung eine entscheidende Rolle spielen Diese Folge richtet sich an alle, die überlegen zu kaufen – für sich selbst oder als Investment – und verstehen wollen, wie Banken wirklich denken.

Immobilien kaufen ist heute kein Selbstläufer mehr. Steigende Zinsen, strengere Regulierung und ein veränderter Markt verlangen Investoren mehr ab als je zuvor. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir mit Gerald Hörhan offen und ungeschönt über den Immobilienmarkt 2026. Wir diskutieren: - warum Finanzierung der entscheidende Hebel beim Immobilienerfolg ist - welche Fehler Investoren heute unbedingt vermeiden müssen - wie sich Zinsen, Psychologie und Marktzyklen auf Preise auswirken - warum Eigenkapital, Lage und Rechenstift wichtiger sind als schöne Bilder - welche Strategien auch in schwierigen Zeiten funktionieren Diese Episode richtet sich an Einsteiger, Investoren und alle, die Immobilien nicht emotional, sondern unternehmerisch betrachten wollen. 🎧 Klartext. Erfahrung. Praxis.

Simmering gilt für viele noch immer als unterschätzter Wiener Bezirk – dabei ist er einer der dynamischsten Immobilienmärkte der Stadt., Mag. Norbert Brigelhuber im Interview. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir mit einem ausgewiesenen Simmering-Spezialisten darüber, warum Fokus und Spezialisierung im Immobilienmarkt immer wichtiger werden. Wir beleuchten, warum Simmering in den letzten Jahren stark gewachsen ist, welche Vorurteile dem Bezirk oft im Weg stehen und warum gerade hier das Preis-Miet-Verhältnis außergewöhnlich attraktiv ist. Außerdem geht es um Lebensqualität, Infrastruktur, Zuzug, Knappheit am Markt – und die Frage, warum Investoren, Makler und Käufer langfristig erfolgreicher sind, wenn sie einen Markt wirklich verstehen, statt überall ein bisschen mitzuspielen. Eine ehrliche, praxisnahe Folge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern strategisch denken wollen.

Banken finanzieren heute anders als noch vor ein paar Jahren – flexibler, individueller, aber auch komplexer. In dieser Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir darüber, was sich bei Immobilienfinanzierungen wirklich geändert hat und worauf Banken aktuell besonders achten. Wir erklären: - warum Finanzierungsentscheidungen heute viel individueller getroffen werden - welche Rolle Eigenmittel, Laufzeit und Beleihungsquote spielen - warum Immobilienbewertungen oft stark voneinander abweichen - und wieso pauschale Aussagen aus Werbung oder Medien oft in die Irre führen Anhand konkreter Praxisbeispiele zeigen wir, wie Banken denken, wo Spielräume entstehen – und warum professionelle Begleitung bei Finanzierungen einen echten Unterschied macht. Eine Folge für alle, die Immobilien kaufen, investieren oder Finanzierungen wirklich verstehen wollen.

Die erste Immobilie ist selten die beste – aber immer die wichtigste. In dieser ersten Folge von Fix & Variabel – der Finanzierungspodcast sprechen wir darüber, warum der Einstieg in Immobilien entscheidend ist, auch wenn noch nicht alles perfekt scheint. Wir geben persönliche Einblicke in unseren Werdegang, sprechen über eigene Investments, typische Denkfehler beim Start und warum „Learning by Doing“ in der Immobilien- und Finanzierungswelt so wichtig ist. Außerdem erklären wir, weshalb Netzwerke, Erfahrung und professionelle Begleitung gerade bei Finanzierungen den Unterschied machen – und warum man bei großen Entscheidungen auf Profis setzen sollte. Diese Folge richtet sich an alle, die: ihre erste Immobilie planen über Immobilieninvestments nachdenken Finanzierung besser verstehen wollen aus echten Praxisbeispielen lernen möchten 🎧 Ein ehrlicher Einstieg in Immobilien, Finanzierung und langfristiges Denken.