„Franco’s Podcast“ (FT Immobilien 24)

In dieser Episode spreche ich über ein Thema, das 2026 in München explosiver ist als je zuvor: die Mietpreisbremse – und warum über 40 % der Neuvermietungen in der Stadt dagegen verstoßen.Wir klären, wie die Mietpreisbremse wirklich funktioniert, warum Mieter bis zu drei Jahre rückwirkend Geld zurückfordern können und welche formalen Fehler Vermieter teuer zu stehen kommen. Dazu zeige ich, welche Ausnahmen gelten – etwa bei Neubauten, umfassenden Modernisierungen oder hohen Vormieten – und wie man als Eigentümer rechtssicher bleibt.In dieser Folge erfährst du:  • Wie die Mietpreisbremse in München bis 2029 angewendet wird• Warum die Fehlerquote bei Neuvermietungen über 40 % liegt• Welche Zahlungen Mieter rückwirkend zurückfordern dürfen• Was eine wirksame Rüge ist – und was nicht• Welche Ausnahmen Vermieter kennen müssen• Wie du als Eigentümer rechtssicher vermietest• Warum Verjährung ein echtes Risiko istDiese Episode richtet sich an Vermieter, Eigentümer und alle, die verstehen wollen, wie man in München 2026 rechtssicher, transparent und ohne teure Fehler vermietet.FT Immobilien 24 – Klarheit statt Chaos. München seit 2006.  Alle Immobilien Ratgeber

In dieser Episode spricht Franco Tortorici von FT Immobilien 24 Immobilienmakler München über die besonderen Mietmarkt‑Dynamiken in der Schwanthalerhöhe / Westend – einem der dichtesten, schnellsten und komplexesten Wohnviertel Münchens.Basierend auf aktuellen Marktanalysen beleuchten wir die vier Sublagen des Bezirks, die extrem unterschiedlichen Mietniveaus und warum die moderne Theresienhöhe preislich deutlich über den klassischen Genossenschaftsbereichen liegt.Außerdem erfährst du, wie das Oktoberfest die Vermietungsstrategie beeinflusst, welche Sonderregeln Vermieter unbedingt kennen müssen und warum Wohnungen hier oft innerhalb weniger Tage vermietet sind.In dieser Folge:Die vier Sublagen des Westends und ihre PreisunterschiedeMietpreisprognosen für 2026Warum das Oktoberfest Vermietungschancen verändertZielgruppen: junge Berufstätige & internationale FachkräfteHäufige Vermarktungsfehler und wie man sie vermeidetWann eine professionelle Bewertung sinnvoll istEine klare, praxisnahe Folge für Vermieter, Eigentümer und alle, die verstehen wollen, warum das Westend 2026 ein absoluter Sonderfall im Münchner Mietmarkt bleibt.