GRUNDGedanken - Immobilien Podcast

Waren Sie unlängst mal wieder in der Hamburger Innenstadt? Und – welchen Eindruck hatten sie: alles gut oder ausbaufähig? Mit Hamburgs neuem Innenstadtkoordinator, Dr. Julian Petrin sprechen wir in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken über das „Zukunftsbild Hamburg“, das sich aus gleich neun (!) Zielen zusammensetzt. Am „Runden Tisch“ wurde darüber mit wichtigen Akteuren entschieden. Auch Torsten Flomm gehört dieser Runde an. Wo er dringenden Handlungsbedarf sieht? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, welche Städte für Julia Petrin Vorbildcharakter haben. Dabei spielt eine etwas kleinere Stadt in Dänemark eine Rolle. Und tatsächlich gibt es auch etwas, womit sich Hamburg schon jetzt positiv bei der Neugestaltung und -belebung von Flächen und Quartieren von anderen Städten abhebt....Seien Sie gespannt!

Hamburgs Finanzsenator hat uns im Podcaststudio besucht. Bereits zum dritten Mal (!) – und dieses Mal nimmt Andreas Dressel kein Blatt vor den Mund, als wir angesichts der Krisenstimmung im Land auf die AfD zu sprechen kommen. Seine mahnende Botschaft an die Bürger: „Wir haben irgendwann in den nächsten Jahren 100 Jahre 1933 – und wissen, wie schnell sich Deutschland von einer Demokratie in eine Diktatur verändert hat!“ Eine Folge, in der wir auch über die Grundsteuerreform sprechen und wo sich Bürger aktuell Hoffnung machen dürfen, dass ihr Fall vielleicht doch noch unter die Härtefallregelung fällt. Auch die Themen Steuergerechtigkeit und Erbschaftssteuerreform werden kritisch in dieser Folge der GRUNDGedanken beleuchtet. Sie wollen wissen, was Torsten Flomm davon hält, dass Dressel am liebsten für haushaltsnahe Dienstleistungen eine Pauschale einführen möchte, damit die Steuerverwaltung noch mehr digitalisiert und automatisiert werden kann? Hören Sie rein!

Es geht „tierisch zu“ in dieser Folge der GRUNDGedanken, die wir im August 2022 erstmalig veröffentlicht haben und in der es um die Tierhaltung in der Mietwohnung geht. Gleich zu Beginn stellt Torsten Flomm die leicht provokante Frage: Geht das überhaupt auf vernünftige Weise?! Hören Sie nochmal rein in diese Folge, in der es teils auch sehr humorig im Austausch mit Ulf Schelenz und Moderatorin Anette Bethune zugeht. Freuen Sie sich auf Einschätzungen, bei denen die beiden Juristen tief in die Materie eintauchen, viel von Interessensabwägung sprechen und dabei auch von Fällen aus der Beratungspraxis des Verbandes berichten (Stichwort: Fellpflege im Treppenhaus). Eine Folge, die nichts an Aktualität verloren hat.

Es lohnt sich, nochmal reinzuhören in diese Folge der GRUNDGedanken mit Matina Buttjes vom 14. Mai 2024. Wir sprechen über das „ökologische Gärtnern“ in Zeiten des Klimawandels mit der Gartenexpertin des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH). Sie erfahren, welche Maßnahmen für die Tier- und Pflanzenwelt hilfreich sind und welche Pflanzen sich am besten in Beeten und Töpfen machen. Sie wollen wissen, welche davon ein „Must-have“ für Matina Buttjes ist? Dann hören Sie rein in diese Folge, in der die Gartenexpertin ein Plädoyer für die vielen liebevoll gehegten heimischen Gärten hält, die zusammengenommen eine genauso große Fläche abbilden wie die Naturschutzgebiete in Deutschland! Eine Folge mit vielen hilfreichen Tipps und spannenden Einblicken, in der Sie auch erfahren, ob Torsten Flomm, Vorsitzender des GVH, als Hobbygärtner bereits mit gutem Beispiel vorangeht.

Sommerferien – auch unser Podcastteam gönnt sich eine kleine Pause. Ganz verzichten müssen Sie trotzdem nicht auf die GRUNDGedanken. Hören Sie nochmal rein in so manche spannende Folge. Unser Tipp: Die mit Lucia Lindt, seit vielen Jahren rechtsberatend tätig im Verband und spezialisiert auf Nachbarschaftsrecht. Eine Folge, die wir im September 2025 erstmals veröffentlicht haben… Im Austausch mit Torsten Flomm und Moderatorin Anette Bethune berichtet sie von Konfliktfällen, bei denen nicht nur Rechtskunde gefragt war, sondern auch ein Schuss Diplomatie und Menschenverstand. Dabei erfahren Sie auch, warum es in Hamburg nicht explizit ein Nachbarschaftsrecht gibt und inwieweit eine immer bunter und älter werdende Gesellschaft möglicherweise auch zu neuen Spannungsfeldern in Nachbarschaften führt.  Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, zu welchen Mitteln Torsten Flomm greift, wenn es ihm zu bunt und grün an der Nachbarsgrenze zugeht. Eine Folge, in der es auch humorvoll zugeht!

Reicht es, wenn man zuhause ein Testament aufsetzt und dies dann an einem sicheren Ort aufbewahrt? Oder sollte man besser von Beginn an einen Notar hinzuziehen, insbesondere, wenn das Erbe auch Immobilien betrifft? Zwei Fragen, die mit darüber entscheiden können, ob ein Erbstreit innerhalb einer Familie ausbricht oder nicht. Und deshalb ist diese Folge der GRUNDGedanken mit Dr. Tobias Köpp ein MUSS für alle, die sich mit dem Thema Erben und Vererben noch zu wenig oder gar nicht beschäftigt haben. Tauchen Sie zusammen mit GVH-Geschäftsführer Ulf Schelenz und Moderatorin Anette Bethune tief ein in die Materie und erfahren Sie von dem erfahrenen Hamburger Notar, wie er bereits so manchen schwierigen Fall rund um die Immobilie gelöst hat. Auch Erben erhalten in dieser Folge hilfreiche Tipps – beispielsweise, wie sie schneller zu einem Erbschein kommen. Befürchtet der Notar, schon bald von der KI ersetzt zu werden? Hören Sie rein!

Ein Haus zu sanieren, kann zu einer echten Herausforderung werden. Das zeigt diese zweite Folge der GRUNDGedanken mit Carsten Krämer, bei der es um viele ungeahnte Hürden bei seinem Sanierungsprojekt geht. Er hatte bei seinem ersten Besuch im Podcaststudio im November 2024 davon berichtet, dass er das betagte Elternhaus mit vermieteter Wohnung im Erdgeschoss nach vielen Überlegungen nicht abreißen wird. Bereut Carsten Krämer diese Entscheidung? Hören Sie rein, dann erfahren Sie, womit Sanierungswillige alles rechnen müssen und wie schwierig es ist, als Selbstständiger in diesen Zeiten einen Kredit zu erhalten. Was Torsten Flomm als Verbandsvorsitzender zu allem sagt? An einer Stelle lautet sein Kommentar: „Das geht gar nicht!“

Um Graffiti - erlaubte oder unerlaubte Sprühereien auf Flächen - dreht sich diese neue Folge der GRUNDGedanken. Dafür haben wir einen Gast in unser Podcaststudio eingeladen, der sich damit bestens auskennt: Elmar Lause. Einst gehörte er der Graffiti-Szene in Hamburg an. Heute ist er bildender Künstler und bietet Unternehmen wie beispielsweise der SAGA an, Flächen mit großformatigen Motiven zu bemalen. Ob Torsten Flomm, Vorsitzender des Verbandes, dem Künstler zustimmt, wenn dieser behauptet, Graffiti gehöre auf gewisse Weise zur Patina einer Stadt? Hören Sie rein! Dann erfahren Sie auch, was der Unterschied zwischen Street Art und Urban Art ist und inwieweit Kunst wichtig ist, um so manches Quartier neu zu beleben.

Um aktuelle Urteile des Bundesgerichtshofs (BGH) und Änderungen, die Berlin im Mietrecht vornehmen möchte, geht es in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken. Ulrike Schlösser, seit vielen Jahren rechtsberatend beim Grundeigentümer-Verband tätig, und Verbandsgeschäftsführer Ulf Schelenz, beleuchten jüngste Urteile rund um die Untervermietung, die Kündigung wegen Eigenbedarfs und das Haftungsrisiko von Vermietern, wenn Dritte bei Eis und Schnee der Räumpflicht nicht ausreichend nachgehen. Hier hat der BGH ein überraschendes Urteil gefällt. Eine Folge, in Ulrike Schlösser zudem einen Ausblick wagt, auf das, was sich für Vermieter und Mieter bald ändern könnte. Reinhören macht schlau! 

Schon mal etwas von "Mobility Hubs" gehört? Sie sind weit mehr als bloße Parkhäuser und spielen laut Christian Scheler, Gast in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken, eine entscheidende Rolle bei der anvisierten Mobilitätswende.  Zusammen mit dem Verkehrsplaner diskutieren Torsten Flomm, Vorsitzender des Verbandes, und Moderatorin Anette Bethune dabei auch die Idee der 10-Minuten-Stadt und erfahren viel über Planungen zu Oberbillwerder und inwieweit sich das Mobilitätsverhalten der Menschen bereits im Pergolenviertel im Bezirk HH-Nord verändert hat. Auch das Thema Carsharing wird in dieser Folge beleuchtet und wie man mit einem Fahrzeugdienst schnell von A nach B kommt. Hören Sie rein - es lohnt sich! 

Fast zehn Jahre ist Franz-Josef Höing nun schon Hamburgs Oberbaudirektor. Gibt es Projekte, die seine Handschrift tragen? Das fragen wir ihn bei seinem mittlerweile zweiten Besuch bei uns im Podcaststudio. Prompt sprechen wir über Magistralen als neue Wohnorte in der Stadt, über Straßenzüge und Plätze, die angesichts des Klimawandels immer noch zu versiegelt erscheinen - und über Olympia und das geplante olympische Dorf in Bahrenfeld. Kann Höing die Skepsis der Menschen verstehen und was hält Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Verbandes, von dem Wunsch des Senats, die Spiele 2040/2044 auszurichten? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, was unser Gast von der Bürgerbeteiligung hält. Wir waren positiv überrascht!

Das Grundbuch – nahezu für jedes Grundstück in Deutschland gibt es ein solches Dokument. Und man sollte es sehr genau lesen, bevor man eine Immobilie kauft. Dies gilt auch für die dazugehörige Grundakte! Nur zwei von vielen Tipps, die Torsten Flomm und Ulf Schelenz in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken geben. Dabei geht das Führungsgespann des Verbandes auch auf die Frage ein, ob bei einer Partnerschaft immer beide im Grundbuch eingetragen sein sollten und welche Optionen sich hier eröffnen. Eine Folge, in der viel über die Struktur des Grundbuchs gesprochen wird, über  Regelungen, die nicht selten zu Streit zwischen Nachbarn führen und warum man eine Löschungsbewilligung immer gut aufbewahren sollte. Reinhören lohnt sich!

Wohneigentum – so viele Menschen träumen vom eigenen Haus, der eigenen Wohnung. Doch wie geht man es richtig an, damit sich dieser Traum nicht als Albtraum entpuppt? Ist jetzt überhaupt der richtige Zeitpunkt, um zu kaufen und wie viel Eigenkapital erwarten Banken, damit sie einen als kreditwürdig erachten – und ab wann ist dies nicht mehr der Fall? Alles Fragen, auf die Dirk Scobel von der Verbraucherzentrale Hamburg in dieser Folge der GRUNDGedanken Antworten gibt. Dabei verrät uns unser Gast auch, was man unbedingt beachten sollte, bevor man einen Kaufvertrag unterschreibt. Ein Thema, zu dem auch Ulf Schelenz als Jurist und Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH) viele hilfreiche Tipps gibt, denn auch der GVH berät rund um den Immobilienkauf. Reinhören lohnt sich für alle, die jetzt den Traum vom Wohneigentum wahr machen wollen und sich rund um das Thema Immobilienfinanzierung informieren wollen!

Diese neue Folge der GRUNDGedanken ist spannend für alle, die sich gerade mit Sanierungsplänen befassen: Mit Kristian Hentzschel von der Hamburgischen Investitions- und Förderbank (IFB Hamburg) sprechen wir über die angekündigte Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und fragen ihn: Hat die geplante Abkehr des Bundes von der 65%-Quote beim Heizen mit erneuerbaren Energien Konsequenzen für so manches Förderprogramm in Hamburg? Seien Sie gespannt auf die Antworten unseres Gastes und erfahren Sie, was Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Verbandes, jetzt Sanierungswilligen rät. Eine Folge, in der es auch um den Förderdschungel in Deutschland geht, die immer noch niedrige Sanierungsquote und ein Ärgernis in Zusammenhang mit dem Thema Solarenergie. Sie wollen wissen, was man tunlichst unterlassen sollte, bevor man einen Antrag rausschickt? Hören Sie rein!

Schon mal etwas vom zirkulären Bauen gehört? Darin verbirgt sich die Idee einer Kreislaufwirtschaft bei der Wiederverwendung von Baustoffen. Ein spannender Gedanke. Doch wo stehen wir hier gerade in Hamburg und anderswo? Gibt es schon Projekte, an denen man sich orientieren kann – und kann man damit vielleicht sogar Kosten sparen? Alles Fragen, auf die uns die Architektin Alexandra Osada und Innenarchitektin Ulrike Acker-Thomsen Antworten geben. Die beiden haben zusammen mit Bauingenieurin Merle Holst das Netzwerk buildcicular.hamburg gegründet. Seien Sie gespannt, wer bereits diesem Netzwerk angehört, was es für 2026 plant und inwieweit es den beiden Expertinnen gelingt, auch Torsten Flomm, Vorsitzender des Verbandes, von dieser Bauwende im nachhaltigen Sinne zu überzeugen.  Mehr Informationen zum Netzwerk unter buildcircular hamburg | Netzwerk-zirkuläres-Bauen

Auf dem Hamburger Wohnungsmarkt spielen sie eine unverzichtbare Rolle: die Wohnungsgenossenschaften! Was aber unterscheidet sie von den privaten Vermietern: Geht es Mietern dort gar besser? Eine Frage, die in dieser Folge der GRUNDGedanken Marco Lohmann beantwortet. Er ist Vorsitzender des VNW-Landesverbandes Hamburg und geschäftsführender Vorstandsvorsitzender der Baugenossenschaft Bergedorf-Bille. Damit vertritt er die Interessen von 71 Wohnungsgenossenschaften und sozialorientierten privaten Wohnungsunternehmen, die gemeinsam knapp 307.000 Wohnungen in Hamburg bewirtschaften. Beeindruckend, oder?! Erfahren Sie im Austausch mit Torsten Flomm, dem Vorsitzenden des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, ob man die obige Frage so überhaupt beantworten kann und was dran ist an der Behauptung, private Vermieter handelten renditegetriebener.... Sie wollen außerdem wissen, wo man in Hamburg noch problemlos freie und preiswerte Mietwohnungen findet? Dann hören Sie rein!

Wie kann es sein, dass die Mieten in Hamburg laut Mietenspiegel 2025 in den vergangenen zwei Jahren nur um 1,1 Prozent im Schnitt gestiegen sein sollen? Wie werden Hamburgs Vermieter auf diesen bewusst verhängten Mietenstopp reagieren? Seien Sie gespannt auf die Antworten von Torsten Flomm und Ulf Schelenz! Dabei geht das Führungsgespann auch auf die wichtigsten Wohnwertmerkmale ein, um die ortsübliche Miete zu ermitteln, und verrät, welche Lagen bzw. Straßenzüge in der Hansestadt auf- und abgestuft worden sind. Sie wollen wissen, über was Vertragsparteien oft streiten und wo sich neues Konfliktpotential abzeichnet? Hören Sie rein!

Das Podcastteam wagt einen Ausblick auf das, was 2026 auf Grundeigentümer zukommt. Und das ist nicht wenig, denn nicht nur in Berlin wird über so manche Verschärfung im Mietrecht nachgedacht, beispielsweise, um die Umgehung der Mietpreisbremse oder Ausschläge bei den Indexmieten zu verhindern. Auch aus Brüssel kommen neue Vorgaben. So muss zum Beispiel die Europäische Gebäudeeffizienzrichtlinie (EPBD) bis spätestens Ende Mai in deutsche Gesetzgebung umgesetzt werden. Was Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, von diesen Planungen halten? Hören Sie rein! Dann erfahren Sie auch, ob es bereits Überlegungen gibt, wie man in Hamburg den Klimaentscheid umsetzen will und, ob der neue "Hamburg Standard" ein wirksamer Ansatz ist, um das Bauen von neuem Wohnraum zu erleichtern.

Wenn Sie den Namen Dieter Becken hören, an wen oder was denken Sie dabei sofort: Wie Torsten Flomm an das Polizeipräsidium in Alsterdorf? Wahrscheinlich nicht, denn das aktuelle Herzensprojekt des erfolgreichen Hamburger Immobilienentwicklers ist der Elbtower – und für dessen Weiterbau setzt er derzeit alle Hebel an. Erfahren Sie in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken, ob die Immobilie nach Ansicht des Investors auch ohne die Stadt und die gut 590 Millionen, die sie für das Naturkundemuseum einbringen will, eine Chance hätte. Und was Torsten Flomm von diesen Plänen hält.... Außerdem fragen wir unseren Gast, was er vom Hamburger Klimaentscheid hält und inwieweit das Thema Nachhaltigkeit eine Rolle in der Becken Gruppe spielt. Auch wollten wir wissen, wo er als Immobilienentwickler ansetzen würde, um mehr Wohnungsbau zu ermöglichen und warum er sich für die Austragung der olympischen Spiele in Hamburg einsetzt. Gilt das auch für Torsten Flomm? Seien Sie gespannt - hören Sie rein!

Nun ist er da - der Hamburger Klimaentscheid. Und wir stellen Peter Friemert, Geschäftsführer des Zentrums für Energie, Bauen, Architektur und Umwelt (ZEBAU) in dieser Folge der GRUNDGedanken die Frage: Was genau bedeutet das für die Grundeigentümer, wenn Hamburg bis 2040 klimaneutral sein will? Und was ist eigentlich aus dem Klimageld geworden, dass einst versprochen wurde? Seien Sie gespannt auf die Antworten unseres Gastes, der in diesem Zusammenhang auch auf das große, meist kostenlose Beratungsangebot in Hamburg hinweist. Eine Folge, in der auch Ulf Schelenz als Geschäftsführer des Verbandes klar formuliert, was er vom Volksentscheid hält und er sich von der Politik erhofft. Reinhören, es lohnt sich!

Es ist kalt geworden draußen! Da kommt dieses Thema rund um das Thema Obdachlosigkeit gerade recht.... Olli Zeriadtke berichtet uns vom Regenbogenhaus auf St. Pauli - seinem Herzensprojekt! Seit gut drei Jahren kümmert er sich als Pächter und Betreiber des Hauses um 57 gestrandete Menschen, die dort wieder ein Zuhause gefunden haben. Warum das so wichtig ist und weshalb wir uns alle wünschen sollten, dass es mehr solcher Regenbogenhäuser in der Stadt und anderswo gibt, das erfahren sie in dieser neuen Folge (der GRUNDGedanken), in der es auch um so manchen ärgerlichen Leerstand in der Hansestadt geht.  Sie wollen wissen, wer genau in das Regenbogenhaus einziehen darf und wie sich dieses Projekt finanziert? Dann hören Sie rein. Es erwartet Sie eine Überraschung!

Es geht ums Vermieten in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken mit Fokus auf diejenigen, die sich das erste Mal an das Thema heranwagen. Muss man juristisch und betriebswirtschaftlich bewandert sein, um diese Rolle gut zu übernehmen? Welche Hilfsangebote macht der Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH) an dieser Stelle? Nur einige von vielen Fragen, auf die Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des GVH, in dieser Folge eingehen. Reinhören lohnt sich, wie immer! Danach wissen Sie auch, wie man die Miethöhe berechnet, was zur typischen Ausstattung einer Mietwohnung in Hamburg gehört und was abgefragt werden sollte, bevor ein Mietverhältnis begründet wird.

Träumen Sie von einem Anbau oder Wintergarten, mit dem Sie den Wechsel der Jahreszeiten noch mehr erleben können und zu mehr Wohnraum kommen? Dann hören Sie rein in diese neue Folge der GRUNDGedanken: die erfahrene Architektin Elinor Schües, seit vielen Jahren auch bauberatend tätig beim Grundeigentümer Verband Hamburg, berichtet nicht nur von ihrem eigenen Anbau mit Gründach. Sie verrät auch, welche vier Kardinalfehler immer wieder bei solchen Vorhaben zu beobachten sind. Und tatsächlich kann Torsten Flomm vieles davon bestätigen. Bei der Planung seines Wintergartens lief nämlich auch ziemlich viel schief. Hören Sie rein – es geht nicht nur informativ, sondern auch sehr humorig zu!

Haben Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, jemals darüber nachgedacht, die Hansestadt zu verlassen und ins Umland zu ziehen? Seien Sie gespannt auf die Antworten, die bei dieser Frage recht humorvoll ausfallen. Gleichwohl geht es in den GRUNDGedanken auch dieses Mal wieder viel um Fakten. Tut Hamburg beispielsweise genug, um Familien von der Abwanderung ins Umland abzuhalten? Bemüht es sich um jene Paare, die im Alter wieder zurück in die Stadt ziehen möchten - und wäre dies nicht ein Kreislauf, von dem alle profitieren könnten? Wie bewerten die Hamburger überhaupt ihre Wohnsituation? Seien Sie gespannt auf die Antworten. Dabei geht das Duo unter Moderation von Anette Bethune auch auf die Frage ein, ob der Traum vom Einfamilienhaus überhaupt noch zeitgemäß ist. Reinhören, es lohnt sich!

Wie kann die Wärmewende bei Häusern älteren Baujahres gelingen? Welche Hürden stellen sich Eigentümern hier? Fragen, denen wir in dieser Folge der GRUNDGedanken nachgehen. Dafür werfen wir einen Blick auf die Gartenstadt Alsterdorf, eine kleine Siedlung nahe der City Nord, in der die Einfamilienhäuser größtenteils 1935/36 erbaut wurden. Während drumherum emsig Rohre für das Fernwärmenetz verlegt wurden, bleibt die Siedlung bislang außen vor. Warum? Das erfahren sie von Hubert Linsenmeier, Vorsitzender des Vereins „Lebenswertes Alsterdorf“, und Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes, der, wie unser Gast, ein Haus dort besitzt und bewohnt. Erfahren Sie vom langen Warten auf eine Machbarkeitsstudie, von den Einschränkungen durch die städtebauliche Erhaltungsverordnung und der großen Ratlosigkeit vieler Eigentümer angesichts mangelnder Klarheit und Verlässlichkeit der Politik, wenn es um die energetische Sanierung des Gebäudebestandes geht. Eine Folge, die tiefe Einblicke gewährt!

Wie blickt Bauunternehmer und Investor Stefan Wulff von Otto Wulff auf den Hamburger Wohnungsmarkt? Was hält er vom neuen „Hamburg Standard“, mit dem der Hamburger Senat schnell und einfach preiswerten Wohnraum ermöglichen möchte? Wann ist nach seiner Beobachtung beim Bauen und Planen etwas in der Hansestadt aus dem Ruder gelaufen? Fragen, bei deren Beantwortung unser Gast in dieser Folge der GRUNDGedanken kein Blatt vor den Mund nimmt. Danach gibt es noch so viel mehr Stellschrauben, an denen gedreht werden muss! Eine Folge, in der auch Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, kein Hehl daraus macht, was er von so mancher Ankündigung aus Berlin hält. Hören Sie rein - es wird Klartext gesprochen!

Sollten Sie sich gerade über etwas ärgern, was mit ihrer Nachbarschaft zu tun hat, dann hören Sie unbedingt rein in diese neue Folge der GRUNDGedanken! Wir sprechen mit der Juristin Lucia Lindt, spezialisiert auf Nachbarschaftsrecht, über Themen, die immer wieder in der Beratungspraxis des Grundeigentümer-Verbandes aufplobben und beleuchten dabei auch Fragen wie diese: Wird im Sommer eventuell mehr gestritten als im Winter? Gibt es überhaupt so etwas wie ein Nachbarschaftsrecht in Hamburg? Und führt eine immer bunter und älter werdende Gesellschaft möglicherweise zu neuen Spannungsfeldern? Fragen, auf die in dieser Folge auch Torsten Flomm Antworten gibt. Und zwar nicht nur als Jurist und Vorsitzender des Verbandes, sondern auch als Besitzer einer Immobilie mit Garten. Und hier könnte Überwuchs von so manchem Grün auch zum Ärgernis werden, wenn Torsten Flomm nicht längst seine ganz eigene Art gefunden hätte, damit umzugehen. Hören Sie rein – es geht auch humorvoll zu!

Mal ehrlich: Würden Sie eine Immobilie unbesehen kaufen? Tatsächlich ist dies vielfach geschehen, wie Alexander Krolzik, Leiter der Immobilienfinanzierung bei der Verbraucherzentrale Hamburg, in dieser Folge der GRUNDGedanken berichtet. Wie es dazu kommen konnte? Weil nicht wenige Kaufinteressenten offenbar gern manches ausblenden, wenn sie den Traum von der eigenen Immobilie verfolgen. Also erläutert unser Gast zusammen mit Ulf Schelenz, dem GVH-Geschäftsführer, wie der genaue Fahrplan aussehen sollte, wenn man eine Immobilie kaufen möchte und ob ein „Nein“ der Hausbank wirklich immer das letzte Wort ist. Eine Folge, in der unser Gast die Gesamtsituation für Kreditfinanzierungen beleuchtet und dabei vor Kombidarlehen warnt. Gibt es möglicherweise Pläne seitens der Politik, den Erwerb von Wohneigentum mehr zu fördern? Hören Sie rein!

Stehen Sie vielleicht selbst aktuell vor der Frage: selbst vermieten oder vermieten lassen? Dann dürfte diese Folge der GRUNDGedanken für Sie äußerst spannend sein, denn Torsten Flomm und Ulf Schelenz wägen die Vor- und Nachteile beider Modelle gegeneinander ab. Dabei informiert das Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg auch über die vielen Hilfestellungen, die der Verband seinen Mitgliedern anbietet, wenn diese sich für die Selbstvermietung entscheiden. Ab wann sollte man aber doch besser alles in die Hände von Profis legen? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, woran Sie eine gute und schlechte Hausverwaltung erkennen und was diese kostet. Auch die Frage, inwieweit das Mitwirken in einem Beirat eine gute Lösung sein kann, um sich erstmals an das Thema Selbstvermietung heranzuwagen, wird in dieser informativen Folge beantwortet.

Gibt es so etwas wie die „Top 10“ an Fragen rund um das Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die immer wieder von Mitgliedern des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg an das Beraterteam herangetragen werden? Welcher Fall war bislang nach Einschätzung von Matthias Scheff, langjähriges Mitglied des Teams, der schwierigste? Seien Sie gespannt auf die Antwort des WEG-Experten, der zusammen mit Geschäftsführer Ulf Schelenz diese Folge der GRUNDGedanken auch nutzt, um nicht nur einen Rückblick auf das Ende 2020 novellierte Recht zu werfen, sondern auch einen Ausblick zu wagen. Denn tatsächlich ist einiges in Planung – nicht zuletzt auf Initiative des Hamburger Senats. Eine Folge, die sich all jene unbedingt bis zum Schluss anhören sollten, die eine Wohnung kaufen wollen!

In dieser Folge der GRUNDGedanken dürfen wir die Vorsitzende des Hamburger Gutachterausschusses für Grundstückswerte, Sonja Andresen, in unserem Studio in Hammerbrook begrüßen. Mit ihr sprechen wir wichtige Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung an. Sie wollen wissen, ob in Zeiten des Klimawandels immer noch die Regel gilt, dass die Lage eines Hauses oder einer Wohnung vornehmlich den Wert bestimmt? Seien sie gespannt auf die Antwort unseres Gastes. Sie erstaunt selbst Ulf Schelenz, den Geschäftsführer des Verbandes. Eine Folge, in der wir spannende Einblicke von einer Frau erhalten, die auch in ihrer Freizeit gern Immobilienanzeigen liest und beobachtet. Ob Emotionen auf Seiten der Auftraggeber manchmal ihre Arbeit als Gutachterin erschweren? Hören Sie rein – es lohnt sich!

So oft war schon in den GRUNDGedanken die Rede von der Rechtsberatung des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg. Doch wie genau läuft diese eigentlich ab: Kann man einfach nur anrufen oder gibt es weitere Möglichkeiten der Kontaktaufnahme? Darf man die Rechtsberatung als neues Mitglied sofort und dann vielleicht sogar unbegrenzt abrufen? Und welche Fragen rund um das Mietrecht führen am häufigsten dazu, das Mitglieder Rat suchen? Fragen über Fragen, auf die in dieser Folge Torsten Flomm als Vorsitzender des Verbandes und Rechtsanwältin Katrin Dührkohp als Mitglied des Beraterteams Antworten geben. Dabei gehen die beiden auch auf die Untervermietung und die Kündigung wegen Eigenbedarfs ein. Wollen Sie wissen, bei welchen Plänen der Verbandsvorsitzende von einer Politik „ohne Sinn und Verstand“ spricht? Dann hören Sie rein!

Warum ist es in Deutschland zwingend vorgeschrieben, ein Immobiliengeschäft über einen Notar oder eine Notarin abzuwickeln? Wird das anderswo auch so gehandhabt und kann man sich wirklich darauf verlassen, dass Notare immer die Interessen beider Vertragsparteien vertreten?  Fragen über Fragen, auf die uns in dieser Folge der GRUNDGedanken Dr. Tobias Köpp, Notar in Hamburg mit Kanzlei an der Palmaille, antwortet.  Außerdem gibt er Einblicke in seinen Berufsalltag, wozu auch gehört, dass leider viel zu oft rechtlicher Rat zu spät eingeholt wird. Ist dies etwas, was Torsten Flomm, Vorsitzender des Verbandes, auch bei Mitgliedern beobachtet? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, ob er mit der Einschätzung unseres Gastes übereinstimmt, dass Notare immer auch „Verbraucherschützer“ sind.

Dieser Vorwurf der Mieterverbände steht im Raum: Bei vielen Kündigungen wegen Eigenbedarfs seien die Gründe nur vorgeschoben, sie seien rechtswidrig! Stimmt das? Seien Sie gespannt, was Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser Folge der GRUNDGedanken dazu sagen und was sie von der Bundesratsinitiative halten, bei der Hamburg weitere Einschränkungen für die Eigenbedarfskündigung vorsieht. Eine Folge, in der die beiden Juristen auch von den vielen Stolpersteinen berichten, die von den Grundeigentümern jetzt schon zu bewältigen sind und was der Verband in Beratungsgesprächen empfiehlt. Was beide einem Zuhörer raten, der eine Wohnung kaufen möchte, um absehbar für seine Schwiegermutter Eigenbedarf geltend zu machen? Hören Sie rein!

Was glauben Sie: Wieweit sind wir davon entfernt, dass KI-gestützte Avatare Eigentümerversammlungen leiten? Eine der Fragen, die in dieser Folge der GRUNDGedanken von Ulf Schelenz, dem Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH), und Endrik Hasemann, Mitgeschäftsführer und Gründer der Firma Codiac Knowledge Engineering, beantwortet werden. Die Firma aus Hamburg bietet nämlich die Implementierung von künstlicher Intelligenz (KI) an. Wer sie bereits anwendet und worin die Gefahren, Hürden und auch Vorteile solcher Anwendungen liegen, das erfahren sie in dieser Folge. Dabei gehen wir auch der Frage nach, ob wir Menschen Gefahr laufen, irgendwann mit dem Denken aufzuhören. Spannend - unbedingt reinhören!

In dieser Folge der GRUNDGedanken ist Axel Kloth, Vize-Präses der Handelskammer Hamburg und Vorsitzender des Ausschusses für Stadtentwicklung, unser Gast. Ein Austausch bei dem es nicht nur um die baldige Eröffnung des XXL-Einkaufsquartiers in der HafenCity geht, sondern auch um die Frage, inwieweit die Stadt insgesamt neu gedacht werden muss – und wo derzeit Versäumnisse zu beobachten sind! Freuen Sie sich auf spannende Überlegungen unseres Gastes nicht nur zu diesem Thema, sondern auch zum Thema Wohnen. Was Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, davon hält, die Idee der Wohngemeinschaft neu zu beleben und dafür das Mietrecht zu ändern? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, von welchen Städten Hamburg noch etwas lernen könnte.

Um das Thema Sicherheit dreht sich alles in dieser Folge der GRUNDGedanken. Wie schützt man sich am besten gegen Einbrecher? Macht die Investition in eine Alarmanlage und die Videoüberwachung Sinn? Was ist mit Rollläden: Sind sie ein wirksamer Schutz? Fragen über Fragen, die Rüdiger Voss von der kriminalpolizeilichen Beratungsstelle in der Caffamacherreihe nicht nur beantwortet, sondern darüber hinaus spannende Einblicke liefert. Auch mietrechtliche Fragen werden dank Ulf Schelenz, dem Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, in dieser Folge beleuchtet. Wollen Sie wissen, was Sie zuallererst machen sollten, wenn Sie einen Einbruch bemerken? Hören Sie rein!

Im März wird es spannend für Hamburgs Grundeigentümer: Die Zahlungsbescheide auf Grundlage der neuen Grundsteuerberechnung werden verschickt! Ein guter Grund für das Podcastteam des Grundeigentümer-Verbandes (GVH) sich des Themas nochmal anzunehmen, denn bereits Ende April muss die Steuer erstmals in 2025 gezahlt werden. Was können Bürger tun, bei denen sich die Steuer verdoppelt, vielleicht sogar verzehnfacht hat? Denn auch von solchen Fällen wissen Torsten Flomm und Ulf Schelenz, das Führungsgespann des GVH, zu berichten. Eine Folge, in der nicht nur viele hilfreiche Tipps und Informationen gegeben werden, sondern in der am Schluss auch ein sehr spannendes Angebot gemacht wird. Unbedingt reinhören!

Eine Frage vorweg: Lieben Sie es, in kühlen Räumen zu schlafen? Falls ja, dann sollten Sie unbedingt von diesen guten Ratschlägen der Umweltingenieurin Brigitte Harste wissen. Sie ist Expertin für Fragen rund um Schimmelpilze - und für den Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH) beratend tätig! Für diese Folge der GRUNDGedanken "beamen" wir die Hamburgerin aus Südafrika in unser Podcaststudio in Hammerbrook, um zu erfahren, was alles beim Lüften und Heizen zu beachten ist. Tatsächlich gibt es da neue Erkenntnisse, die sogar die Wissenschaft überrascht haben! Spannend auch die Einblicke, die uns GVH-Geschäftsführer Ulf Schelenz in rechtlicher und privater Hinsicht gewährt. Eine Folge, die Sie unbedingt bis zum Schluss hören sollten!

Sie führt nicht selten zu Streit zwischen den Vertragsparteien: die Kaution. Deshalb beleuchten wir in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken alles, was Vermieter wissen sollten: Wie sie am besten im Mietvertrag vereinbart und anschließend angelegt werden sollte und was zu tun ist, wenn Mieter sie plötzlich mit der Miete verrechnen wollen. Fragen, zu denen Torsten Flomm und Ulf Schelenz, Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes (GVH), hilfreiche Antworten geben. Dabei gehen die beiden Juristen auch auf die Frage ein, wie lange Vermieter die Kaution zurückbehalten dürfen und was Anleger bedenken sollten, wenn sie die Immobilie verkaufen. Wollen Sie wissen, mit welcher Bank der GVH gerade bessere Konditionen für Vermieter verhandelt? Hören Sie rein!

Was sind die Herausforderungen bei der Entwicklung neuer Quartiere in Hamburg? Wird das Wohnen dort schon neu gedacht und inwieweit haben die Bürger Gelegenheit, sich bei diesen Projekten miteinzubringen? Fragen, auf die uns Kay Gätgens, Geschäftsführer der IBA Hamburg, in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken Antworten gibt. Dabei sprechen wir auch über Probleme in bestehenden Wohnquartieren, die demografische Entwicklung und die Rolle von Baugemeinschaften. Gibt es Quartiere, bei denen sich Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, wünschen würde, die IBA könnte als städtische Planungsgesellschaft noch einmal nachjustieren? Hören Sie rein! Dann erfahren Sie auch, inwieweit New York für Hamburg ein Vorbild sein könnte und welche Orte für unseren Gast die „hidden champions“ sind.

Kurz vor Weihnachten erhielten wir Besuch von Kai Warnecke, Präsident von Haus und Grund, in unserem Podcaststudio. Mit ihm sprachen wir über die beiden anstehenden Wahlen in Berlin und in Hamburg im März und Februar. Gibt es eigentlich irgendetwas, was die Ampel nach seiner Einschätzung und der von Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg, richtig gemacht hat? Hören Sie rein! Alles, was für Immobilienbesitzer und Vermieter von Bedeutung ist, wird in dieser Folge der GRUNDGedanken kritisch beleuchtet: angefangen von der Mietpreisbremse über die Grundsteuerreform bis hin zu den vielen Möglichkeiten, den Bau- und Wohnungsmarkt wieder in Schwung zu bringen. Ob Torsten Flomm ähnlich gern wie Kai Warnecke den Zauberstab schwingen würde, um vieles im Lande in neue Bahnen zu lenken? Hören Sie rein!

Wie zuversichtlich blicken Torsten Flomm und Ulf Schelenz auf das neue Jahr? Werden die beiden Wahlen in Hamburg und Berlin zu einem Politikwechsel auf Landes- und Bundesebene führen? Und was von dem, was 2024 entschieden wurde, sollte möglichst schnell wieder rückgängig gemacht werden? Sie merken schon: In dieser Folge der GRUNDGedanken wagt das Podcastteam des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg (GVH) einen Rück- und Ausblick. Dabei zeigt sich: Nicht in allen Punkten ist das Führungsgespann des Verbandes sich einig. Wird es eher ein Mit- oder ein Gegeneinander zwischen HafenCity und City geben? Hören Sie rein, dann erfahren Sie auch, ob es gute Nachrichten für die Mitglieder des Verbandes gibt

Welche Ziele verfolgt Hamburgs Verkehrssenator Anjes Tjarks, wenn es um das Geschehen auf Hamburgs Straßen, Geh- und Fahrradwegen geht: Verfolgt er die Vision von einer autofreien Innenstadt und was hält er von dem Vorschlag, flächendeckend Tempo 30 einzuführen? Nur zwei von vielen Fragen, die wir dem grünen Senator in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken stellen. Ob Torsten Flomm den Bau der U5 begrüßt oder sich vielleicht doch eher für die Wiedereinführung der Stadtbahn ausspricht? Hören Sie rein! Dann erfahren Sie auch, was der Vorsitzende des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg von den vielen Baustellen und der Ankündigung hält, dass die Preise für Bus und Bahn in Hamburg erneut steigen werden. Eine Folge, in der unser Gast auch verrät, wie die Menschen reagieren, wenn sie ihm als Verkehrssenator zufällig begegnen. Wütend oder respektvoll? Seien Sie gespannt!

Stellen Sie sich vor, Sie bekommen ein altes Haus übertragen und stehen nun vor der Frage: abreißen oder umfangreich sanieren? Seien Sie gespannt, wie Carsten Krämer, unser Gast in dieser Folge der GRUNDGedanken, diese Frage für sich beantwortet hat! Der Hamburger nimmt uns mit auf die Reise und erzählt uns von Partnern, die ihm hilfreich zur Seite stehen, Entscheidungen, die er noch treffen muss und Beobachtungen, die er in dieser Form nicht erwartet hätte... Ob Torsten Flomm, Vorsitzender des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg der Meinung ist, Carsten Krämer habe bislang alles richtig gemacht? Hören Sie rein!

Überlegen Sie gerade oder im kommenden Jahr, ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen? Dann hören Sie rein in diese neue Podcast-Episode der GRUNDGedanken! Kay Duncker, Vertriebsdirektor Hamburg der LBS Landesbausparkasse NordOst, ist unser Gast. Mit ihm sprechen wir über Preiskorrekturen und aktuelle Chancen am Markt für Wohnimmobilien - und gehen dabei auch auf die vielen, noch vorhandenen Kostentreiber ein. Und natürlich beleuchten wir zusammen mit Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Verbandes, und Moderatorin Anette Bethune auch die vielen Wege, die eigene Immobilie zu finanzieren. Ob dazu noch der Bausparvertrag gehört? Hören Sie rein!

Es geht um Lärm in dieser neuen Folge der GRUNDGedanken. Ein Thema, das auch in den Rechtsberatungen des Grundeigentümer-Verbandes oft eine Rolle spielt. Wo fängt die objektive Ruhestörung an, was gibt der Gesetzgeber vor? Und was sollten Vermietern tun, wenn eine Mietminderung droht? Alles Fragen, auf die Torsten Flomm und Ulf Schelenz als Führungsgespann des Verbandes hilfreiche Antworten geben. Und wie so oft in dieser Runde führt manche Einschätzung auch zu einem spannenden Diskurs zwischen den beiden Juristen. Hören Sie rein!

In dieser neuen Folge der GRUNDGedanken wenden wir uns dem Tinyhouse (übersetzt: kleines Haus) zu und damit einer Wohnform, die sich schnell umsetzen ließe, wären da nicht die vielen Auflagen… Erfahren Sie von einem Projekt in Reinbek, bei dem ein Hausbesitzer seit gut zwei (!) Jahren gemeinsam mit seiner Familie und den betagten Eltern ein liebevoll durchdachtes Tinyhouse auf dem Grundstück plant, um die Idee des Generationenwohnens umzusetzen. Ein Erfahrungsbericht, bei dem es um eine wundervolle Idee und überbordende Bürokratie geht. Ob Sie, wie Ulf Schelenz, Geschäftsführer des Grundeigentümer-Verbandes Hamburg und Moderatorin Anette Bethune, am Schluss den Kopf schütteln und denken: Wahnsinn!?

In dieser 100. (!) Folge der GRUNDGedanken wenden wir uns den privaten Vermietern zu und diskutieren, wie sie ticken, was ihnen Sorge bereitet und welche Rolle sie auf dem Wohnungsmarkt in Deutschland, aber auch in Hamburg spielen. Dabei gehen Torsten Flomm und Ulf Schelenz, das Führungsgespann des Grundeigentümer-Verbandes, auch der Frage nach, ob diese Gruppe wirklich immer so profitorientiert unterwegs ist, wie ihnen gern unterstellt wird…. Erfahren Sie von Umfragen und Studien, die tiefe Einblicke in den Gemütszustand privater Vermieter zulassen und die auch Torsten Flomm und Ulf Schelenz nicht unberührt lassen.

In dieser Folge der GRUNDGedanken ist Kirsten Wendt-Nowak, Geschäftsführerin der Lawaetz-Service GmbH, Gast in unserem Podcaststudio. Mit ihr sprechen wir über die Wohnbrücke Hamburg, ein Projekt, das der Grundeigentümer-Verband Hamburg (GVH) als Kooperationspartner unterstützt. Wie und warum? Das läutert der GVH-Vorsitzende Torsten Flomm. Eine Folge, in der deutlich wird: Aller Anfang ist Wohnen! Und jeder kann Menschen, die durch Flucht, Krankheit oder einen Schicksalsschlag der Begleitung bedürfen, helfen. Wie? Hören Sie rein!