Hypotécast

Dnešní díl je věnován všem Čechům, kteří dlouhodobě žijí a pracují v zahraničí, ale plánují nákup nemovitosti v České republice. Probereme, jak banky pohlížejí na příjmy v cizích měnách, proč počítají s odlišnými životními náklady a z jakého důvodu vám mohou část příjmů takzvaně seškrtat. Dozvíte se také, jaká mají specifika příjmy z různých zemí, jaká je nutná dokumentace a proč je celý schvalovací proces i výběr vhodné banky násobně složitější než u běžné české hypotéky.00:00 Obsah epizody:01:42 Modelový případ klienta z Londýna02:39 Klíčové parametry pro banky03:12 Režim investiční hypotéky04:13 Kurzové riziko cizí měny08:11 Specifika odlišných států10:05 Zvýšená byrokracie a dokumentace12:04 Důležitost správného výběru banky👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes se podíváme pod pokličku americké hypotéky. Probereme, k čemu přesně slouží a jaké přináší výhody či nevýhody ve srovnání s klasickou hypotékou nebo běžným spotřebitelským úvěrem. Zjistíte také, proč je to ideální nástroj pro nákup netradičních nemovitostí a pro jakou úzkou cílovou skupinu je tento úvěr zajištěný nemovitostí skutečně vhodný.00:00 Obsah epizody:00:26 Princip americké hypotéky02:33 Rychlost schvalovacího procesu03:08 Konsolidace a lepší cashflow04:07 Výhody americké hypotéky05:24 Maximální možná výše06:10 Minimální byrokratická zátěž07:24 Hlavní rizika úvěru08:33 Ztráta daňových výhod10:28 Ideální cílová skupina👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnešním hostem je hypoteční specialista a můj kamarád Dan Horňák. Společně jsme probrali aktuální dění na hypotečním trhu, proč se vyšší úrokové sazby stávají novým normálem a jaký je vývoj cen nemovitostí napříč regiony. Dozvíte se také, jak opatření ČNB ovlivňují investory, proč je obrovskou chybou spoléhat se při vyřizování hypotéky na umělou inteligenci a jaký vývoj trhu očekáváme do konce roku 2026.Obsah epizody:00:39 Turbulence hypotečního trhu02:41 Vyšší úrokové sazby05:40 FOMO efekt kupujících12:30 Složité hypoteční případy17:38 Regionální ceny nemovitostí22:18 Omezení investičních hypoték23:38 Nemovitost jako penze28:24 Zbytečné chyby žadatelů29:35 Hrozba umělé inteligence31:30 Výhled na rok 202635:20 Finální rady kupujícím👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hostem 333. dílu Hypotécastu je Samuel Miščík, kterého většina z vás zná pod jménem Moon. Ve svých 25 letech patří mezi nejúspěšnější československé tvůrce na YouTube. Natáčet začal už ve 12 letech a dnes ho kromě milionů zhlédnutí proslavilo i ikonické fialové Lamborghini. 🚗💜Společně jsme si povídali o jeho cestě k vlastnímu bydlení, proč se rozhodl opustit nájem, jak přemýšlí o penězích a proč pro něj byla hypotéka spíš motivací než strašákem. Řeč byla i o finanční historii, dostupnosti bydlení pro mladou generaci nebo o tom, proč je někdy potřeba vystoupit z komfortní zóny, pokud chcete něčeho dosáhnout.00:00 Kapitoly epizody00:30 Představení Moona00:50 První vydělané peníze02:52 Konec života v nájmu03:00 Hypotéka jako motivace05:59 Odlišný pohled od rodičů08:40 Finanční historie a bonita10:08 Dostupnost bydlení pro mladé12:56 Význam vlastního bydlení pro Moona14:00 Výstup z komfortní zóny15:45 Mindset17:15 Rizika nájemního bydlení21:20 Skryté náklady novostaveb25:00 Výběr správné lokality28:44 Význam hypotečního poradce31:26 Rady pro mladou generaci👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Vítejte u další epizody Hypotécastu! 🏘 Dnes je mým hostem Milan Roček, obchodní ředitel Flatzone a zakladatel portálu cenovamapa.org. Společně jsme do detailu rozebrali data z aktuálního realitního trhu, která běžný člověk nemá šanci vidět. Zjistíte, proč ceny starých bytů opět dohánějí novostavby a jak trh deformují takzvaně zapákovaní investoři. Probereme dopady nových pravidel ČNB pro financování více nemovitostí a vysvětlíme si, proč se dnes občas výrazně liší kupní cena od bankovního odhadu. Odhalíme také, proč trhem hýbe investiční FOMO, jak do budoucna s cenami zamíchá stárnutí populace a přidáme syrovou radu pro ty, kteří právě teď řeší vlastní bydlení.00:00 Témata epizody:00:50 Překvapivý vývoj cen nemovitostí02:19 Ceny starých bytů dohánějí novostavby04:23 Rizika realitních investorů10:04 Vliv nových pravidel od ČNB21:15 Rozdíl kupní ceny a odhadu32:33 Pohled developerů na aktuální trh35:50 Věštění z křišťálové koule👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes se zaměříme na extrémně aktuální téma, které v roce 2026 a 2027 čeká více než 100 tisíc českých domácností – konec levné fixace hypotéky. Mnoho z vás si zvyklo na úroky kolem 2 %, ale nová realita přináší sazby blížící se 5 %. Podrobně probereme, o kolik může reálně narůst vaše měsíční splátka a proč to díky růstu mezd a cen nemovitostí nebude pro většinu lidí znamenat existenciální problém. Zjistíte, jak skvěle dnes funguje bankovní retence, proč se nevyplácí bance rovnou vyhrožovat odchodem a s jakým předstihem je ideální začít nové podmínky řešit. Na závěr vám prozradím, na jak dlouho jsem aktuálně zafixoval své vlastní úvěry já.00:00 Témata epizody:00:23 Konec fixace pro 100 tisíc00:34 Skok sazeb ze dvou procent01:57 Reálný nárůst vaší měsíční splátky04:33 Ideální čas pro novou sazbu05:05 Úspěšné vyjednávání s vlastní bankou07:42 Zbytečné vyhrožování bance odchodem09:47 Výběr správné délky nové fixace👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes se podíváme na aktuální hypoteční paradox: úrokové sazby se drží relativně vysoko, ale přesto trháme rekordy v objemech sjednaných hypoték. Zjistíte, proč trh žene kupředu strach z dalšího zdražování neboli FOMO efekt. Rozebereme si, proč čekání na levnější hypotéku může být velmi drahá iluze, protože ceny nemovitostí mezitím stále rostou. Podíváme se také na konkrétní data, ukážeme si, jak dostupnost bydlení klesá napříč republikou, a vysvětlíme si, proč bychom si měli zvyknout na hypotéky s úrokem kolem 5 % jako na nový standard.00:00 Témata epizody:00:50 Trháme hypoteční rekordy02:10 FOMO a strach ze zdražování04:49 Ceny nemovitostí neustále rostou06:06 Levné hypotéky jsou už minulostí08:54 Vývoj cen nemovitostí13:30 Pětiprocentní úrok je nový normál15:27 Čekání na slevy se prodraží👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Dnes se zaměříme na téma, na které se klienti velmi často ptají: Patří k hypotéce i životní nebo rizikové pojištění? Banky často nabízejí takzvané bankopojištění přímo k úvěru výměnou za lepší úrokovou sazbu, a proto si podrobně rozebereme, jestli se vyplatí tuto nabídku využít, nebo je strategičtější řešit pojistku soukromě a bokem. Krátce a výstižně vám řeknu o tom, jak k této důležité životní otázce přistupujeme a jaký model nám při ochraně příjmů našich klientů dává největší smysl.Témata epizody: ❓ Povinnost pojištění k hypotéce 🏦 Bankopojištění vs. soukromá pojistka ⚖️ Výhody a nevýhody pojištění přes banku 👨‍👩‍👧 Kdo by se měl určitě pojistit 🙅‍♂️ Kdy pojištění nedává smysl 📈 Jak určit správnou výši krytí ⏳ Ideální věk a čas pro sjednání👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypoteční trh se během posledních měsíců opět změnil. Úrokové sazby se drží kolem pěti procent, banky intenzivně bojují o klienty s končící fixací a do toho se promítají geopolitické události i nové podmínky pro investiční hypotéky. V této epizodě se podíváme na to, co se dnes skutečně děje na trhu, jak přemýšlet o nové hypotéce nebo refixaci a na co si dát pozor, pokud plánujete nákup nemovitosti v příštích měsících.00:00 Kapitoly epizody📉 00:43 Sazby a vývoj úrokových swapů🌍 01:52 Vliv ekonomiky a geopolitiky📋 04:52 Odhady nemovitostí v praxi🔒 07:03 Fixace a výběr správné strategie🤝 08:22 Retence a vyjednávání s bankou⏳ 09:40 Délka schvalování hypoték🔮 11:32 Výhled na další měsíce👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Na hypotečním trhu dnes koluje spousta polopravd, zkratek a „zaručených rad“. Jenže některé z nich vás můžou stát statisíce, zbytečný stres nebo špatné rozhodnutí na desítky let dopředu. V této epizodě si projdeme nejčastější hypoteční omyly, které dnes lidé opakují pořád dokola.00:00 Kapitoly epizody📑 01:04 Předčasné podpisy smluv bez právní kontroly📉 04:53 Hon za nejnižší sazbou⏳ 10:24 Krátká splatnost za každou cenu🏦 13:04 Slepá důvěra vlastní bance💰 16:10 Vyčerpání všech úspor⌛ 19:33 Čekání na ideální trh👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypotéka sama o sobě není problém. Problém je moment, kdy si ji berete ze špatného důvodu nebo ve špatné životní situaci. V této epizodě si otevřeně řekneme, kdy může být hypotéka spíš cesta do zbytečného stresu než krok k lepšímu bydlení. Protože někdy je nejchytřejší rozhodnutí ještě chvíli počkat.00:00 Kapitoly epizody📉 01:16 Nejisté příjmy a finanční nestabilita🏦 01:33 Nová práce a rizikové zaměstnání💳 02:10 Dluhy, kreditky a chybějící rezervy💰 Nedostatek vlastních peněz👶 03:20 Velké životní změny👀 03:54 Nestabilní pracovní situace💰 05:06 Nedostatek vlastních peněz⚠️ 06:56 Hypotéka kvůli FOMO💔 08:27 Hypotéka jako záchrana vztahu🎭 09:40 Hypotéka kvůli dojmu na okolí🧠 11:15Rozumný timing a finanční realita👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

„Hypotéka bez prokazování příjmu“ zní skoro jako marketingový trik. Ve skutečnosti ale nejde o hypotéku bez bonity. Banka si jen místo klasického potvrzení od zaměstnavatele nebo daňového přiznání čte váš účet, finanční chování a dlouhodobou disciplínu. V této epizodě si vysvětlíme, jak tenhle model funguje, pro koho může být skvělým řešením a proč to rozhodně není cesta pro každého.00:00 Kapitoly epizody:🏦 00:53 Hypotéka bez doložení příjmu📊 01:53 Obraty a pohyby na účtu💳 05:43 Scoring a finanční disciplína📈 10:46 Shrnutí👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Hypotéka bez vlastních peněz zní lákavě, ale realita je dnes úplně jiná než před lety. Regulace ČNB nastavila jasná pravidla a stoprocentní financování už není standardní cesta. V této epizodě si vysvětlíme, co to ve skutečnosti znamená, jaké existují alternativy a kde je hranice mezi chytrým řešením a zbytečným rizikem.00:00 Kapitoly epizody02:13 Proč dnes 100 % hypotéka prakticky neexistuje02:46 Limity LTV a regulace ČNB04:34 Pomoc od rodiny a sdílené financování07:14 Kombinace úvěrů a práce s produkty10:16 Strategie pro klienty bez úspor10:57 Rizika a slepé cesty11:58 Odpovědný přístup k financování👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅