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PODCAST · business

Immoflight | Dein Weg zur ersten Immobilie - mit Dr. Julia Längle

by Julia Längle

Dieser Podcast ist für alle, die ihre erste Wohnung nicht länger erträumen, sondern kaufen wollen – und damit ihren Vermögensaufbau wirklich starten.Ich bin Julia Längle, Immobilieninvestorin & Coachin. Ich nehme dich mit in meinen Alltag und gebe dir jede Woche kompakte Tipps, ehrliche Einblicke und Antworten auf echte Fragen. Für alle, die Immobilien endlich selbst in die Hand nehmen wollen.

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Episodes

  1. #043 Die meisten kaufen den falschen Zustand einer Wohnung – das solltest du stattdessen tun

    Viele Einsteiger*innen suchen entweder den perfekten Neubau oder die günstigste Sanierungswohnung und machen damit oft einen teuren Fehler. In dieser Folge erfährst du, warum gepflegte Bestandsimmobilien häufig die bessere Kapitalanlage sind und worauf du bei der Immobiliensuche wirklich achten...

  2. # 42 Der Makler sagt "Es gibt noch 3 weitere Interessenten" – Warum du beim Wohnungskauf nicht sofort zusagen solltest

    In dieser Folge erfährst du, warum dich Aussagen wie „Es gibt noch weitere Interessenten“ beim Immobilienkauf nicht unter Druck setzen sollten und wie du trotz Konkurrenz ruhige, fundierte Entscheidungen für deine erste Immobilie triffst. DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne...

  3. #41 Warum Menschen sich nach Eigentum sehnen, obwohl sie Angst davor haben

    Viele Menschen wünschen sich eine eigene Immobilie – und gleichzeitig haben sie Angst davor, den Schritt wirklich zu gehen. Angst vor Schulden, Verantwortung oder der falschen Entscheidung. In dieser Folge spreche ich darüber, warum Eigentum emotional so eine große Rolle spielt und beleuchte die...

  4. #40 Mit Immobilien starten: Die 3 wichtigsten Grundlagen für deinen Erfolg (3/3 - Nie allein!)

    In dieser Folge spreche ich über die dritte Grundlage für einen erfolgreichen Start im Immobilienbereich: einen starken Partner oder Partnerin an deiner Seite! Gemeinsam sieht man mehr Chancen, erkennt Risiken früher und trifft oft bessere Entscheidungen. Ich erzähle, warum ein „Partner in Crime“...

  5. #39 Mit Immobilien starten: Die 3 wichtigsten Grundlagen für deinen Erfolg (2/3 - Bonität schlägt Eigenkapital)

    In dieser Folge erfährst du, warum Banken großen Wert auf deine finanzielle Stabilität legen und weshalb eine gute Bonität beim Immobilienkauf oftmals wichtiger sein kann als ein großes Startkapital! Ich zeige dir außerdem, worauf es wirklich ankommt, wenn du dir eine starke Ausgangsposition für...

  6. #38 Mit Immobilien starten: Die 3 wichtigsten Grundlagen für deinen Erfolg (1/3 - Unabhängigkeit)

    Wenn du mit Immobilien starten möchtest, brauchst du vor allem eines: Unabhängigkeit! In dieser Folge spreche ich darüber, warum dieser Faktor die Basis für deinen Erfolg als InvestorIn ist und wie er dir hilft, bessere Entscheidungen zu treffen. Der erste Teil einer dreiteiligen Serie über die...

  7. #37 Der entscheidende Steuer-Hack beim Immobilienkauf für junge Menschen - perfekt, wenn du frei und flexibel bist!

    Gerade wenn du noch flexibel bist, kannst du beim Immobilienkauf einen entscheidenden steuerlichen Vorteil nutzen! In dieser Folge zeige ich dir, welcher „Hack“ dahintersteckt, warum er besonders für junge Menschen spannend ist und wie du damit langfristig mehr aus deinem Investment herausholst....

  8. #36 Die Magie von Immobilien: Was steckt dahinter und wieso werden Menschen mit Immobilien reich?

    In dieser Folge schauen wir uns an, welche Mechanismen Immobilien so kraftvoll für den Vermögensaufbau machen! Du erfährst, warum so viele Menschen gerade mit Immobilien langfristig reich werden können und welche Faktoren dabei eine entscheidende Rolle spielen. Eine verständliche Erklärung für...

  9. #35 Frauen werden vermögender – aber kaum jemand spricht darüber. Zum 8. März: Warum sich Banken und Finanzwelt auf Investorinnen einstellen müssen

    Zum Weltfrauentag am 8. März spreche ich über ein Thema, das in der Finanz- & Immobilienwelt noch viel zu wenig Aufmerksamkeit bekommt: Frauen werden zunehmend vermögender und treffen immer mehr Investitionsentscheidungen – doch Banken, Beratung und Finanzprodukte sind oft noch immer auf eine...

  10. #34 Stadt, stadtnah oder ländlich: Welche Region zu deinem Immobilien Budget passt und wie du herausfindest, wo du in Vorarlberg Immobilien wirklich gut und sinnvoll kaufen kannst

    In dieser Folge schauen wir uns an, welche Region zu deinem Budget und deiner Strategie passt – und wie du herausfindest, wo du in Vorarlberg sinnvoll und nachhaltig investieren kannst. Eine Folge für alle, die regional klug entscheiden wollen – statt nur nach Bauchgefühl zu kaufen!...

  11. #33 Den Immobilienmarkt in Vorarlberg verstehen – Was eine gute Immobilie wirklich ausmacht

    Was macht eine Immobilie in Vorarlberg wirklich „gut“ und rentabel? In dieser Folge werfen wir einen realistischen Blick auf den regionalen Markt und Du erfährst, worauf es bei Lage, Zustand und Zahlen wirklich ankommt – damit du Chancen erkennst und keine teuren Fehler machst!…

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  12. #32 Wenn ich nochmal 20 wäre…

    Wenn ich heute nochmal 20 wäre – was würde ich anders machen? In dieser Folge spreche ich über meine größten Learnings, eventuell verpasste Chancen und was ich jungen Menschen heute mit auf den Weg geben, wenn’s um Immobilien und Vermögensaufbau geht. DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie...

  13. #31 Real Talk: Die ungeschönte Wahrheit zu passivem Einkommen beim Immobilienvermögen und wieso es dennoch der ideale Nebenjob für Eltern ist

    Passives Einkommen aus Immobilien klingt nach Mühelosigkeit – in der Realität ist zwar ein bisschen Aufwand nötig, aber überraschend überschaubar! In dieser Folge zeige ich dir, wie Immobilienvermögen auch für Eltern zu einem idealen Nebenjob werden kann: planbar, langfristig wertstabil und mit...

  14. #30 Muss meine erste Wohnung Cashflow-positiv sein – oder denke ich da gerade falsch? Wieso Immobilien auch bei negativem Cash-Flow dein Vermögen weiter aufbauen

    Viele glauben, die erste Immobilie muss sofort Cashflow-positiv sein – sonst lohnt sich der Kauf nicht. In dieser Folge räume ich mit diesem Gedanken auf und erkläre dir, warum Immobilien auch mit negativem Cashflow langfristig dein Vermögen aufbauen können. Du erfährst, worauf es wirklich…

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  15. #29 Alles zu teuer, nichts passt? Ich verrate dir, wie du 2026 die profitablen Deals findest!

    "Es gibt einfach keine guten Objekte mehr“ – diesen Gedanken höre ich oft. In dieser Folge zeige ich dir, warum sich dieser Eindruck täuschen kann und wie du das Potential eines möglichen Deals wirklich erkennst! DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure...

  16. #28 Lerne den Immobilienmarkt richtig einzuschätzen - Warum regelmäßiger Austausch den Unterschied macht

    Ein Gefühl für den Immobilienmarkt entsteht durch Gespräche, Vergleiche und echte Einblicke. In dieser Folge zeige ich dir, warum der regelmäßige Austausch mit anderen so wertvoll ist, wie er dir Sicherheit gibt und vor allem wo du Gleichgesinnte findest! LIVE-WEBINAR am 13.01.2026 um 19:00 Uhr:...

  17. #27 Xmas-Special: Schaffe den Mindset-Shift und du kaufst 2026 deine Immobilie! Suche nicht die Wohnung fürs Leben, sondern für den Moment!

    Gerade zum Jahresende ist der perfekte Moment, alte Denkweisen loszulassen. In diesem Xmas-Special geht es um den entscheidenden Mindset-Shift beim Immobilienkauf: Hör auf, nach der Wohnung fürs ganze Leben zu suchen – und finde stattdessen die richtige für jetzt. Ich zeige dir, warum dieser...

  18. #26 Die eine Frage, die all deine rechtlichen Themen bei der Vermietung löst und warum Google & ChatGPT hier versagen

    Rechtliche Fragen bei der Vermietung können schnell überfordern – und die Antworten aus dem Internet sind oft unvollständig oder einfach nicht richtig. In dieser Folge zeige ich dir die eine entscheidende Frage, die dir Klarheit bringt und dich vor teuren Fehlern schützt. Damit du souverän als...

  19. #25 Dein Sparbuch macht dich ärmer! Wie du dich mit Immobilien vor der Inflation schützt - Ein Vergleich von Sparbuch und Immobilienbesitz über die letzten 10 Jahre

    Sparbuch oder Immobilie – was hat in den letzten 10 Jahren wirklich gewonnen? In dieser Folge zeige ich dir, warum dein Sparbuch im Hintergrund still an Wert verliert und wie Immobilien genau das Gegenteil schaffen: Schutz vor Inflation & echter Vermögensaufbau. Wir vergleichen beide Wege anhand...

  20. #24 Zwei Geschichten aus meiner Woche - Wie ein Investor blind gekauft hat und wie mich ein Energieausweishersteller abzocken wollte

    Im Immobilienalltag gibt es jede Woche spannende Erlebnisse – und diese beiden möchte ich mit dir teilen. Von einem Investor, der ohne Besichtigung gekauft hat und einem Energieausweishersteller, der mich abzocken wollte (zum Glück fand ich noch einen redlichen Hersteller, siehe Shownotes!)…

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  21. #23 Was ist das ideale Alter um eine Immobilie zu kaufen? Die Vorteile deiner aktuellen Lebensphase

    „Bin ich nicht zu jung?“ oder „Ist es dafür nicht schon zu spät?“ – solche Fragen höre ich ständig! Viele warten auf den „richtigen“ Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren – dabei ist der richtige Zeitpunkt genau jetzt. In dieser Folge spreche ich darüber, warum jede Lebensphase ihre eigenen...

  22. #22 Workshop „Ladies werdet reich" - Ein Abend voller Immopower, Mindset und echtem Vermögensaufbau

    Vergangene Woche fand in Dornbirn in der Postgarage mein 1. Workshop „Ladies, werdet reich“ in Zusammenarbeit Unternehmerin Rebecca Thurnher statt – ein Nachmittag mit tollen, motivierten Frauen, voller Energie, ehrlicher Gespräche und inspirierender Aha-Momente! In dieser Folge machen wir einen...

  23. #21 Finanzieren ohne Zittern - Warum du keine Angst vor der Bank haben musst

    Der Gedanke an ein Bankgespräch löst bei vielen Nervosität aus – muss es aber nicht! In dieser Folge spreche ich darüber, wie du dich optimal vorbereitest, was Banken wirklich sehen wollen und warum du ihnen selbstbewusst und auf Augenhöhe begegnen kannst. Schluss mit Unsicherheit – so gehst du...

  24. #20 Frauen besitzen in der Ehe 29 % weniger Vermögen als Männer - Wie du den Ausgleich findest

    Ein gemeinsames Leben, aber kein gleiches Vermögen – warum ist das so? In dieser Folge schauen wir hinter die Zahlen, sprechen über unbewusste Muster und finanzielle Abhängigkeiten in Beziehungen. Und ich zeige dir, wie du Schritt für Schritt mehr finanzielle Eigenständigkeit und Sicherheit...

  25. #19 Deine erste Wohnungs-Besichtigung - 5 Dinge, die du auf keinen Fall übersehen darfst

    Die erste Wohnungsbesichtigung ist aufregend – und kann einen schnell überfordern. In dieser Folge verrate ich dir, worauf du wirklich achten musst, was die typischen Fallen sind und wie du erkennst, ob eine Wohnung ihr Geld wert ist - Kurz, klar und mit praktischen Tipps aus der Praxis! DAS...

  26. #18 Immobilie geerbt, was tun? - Wie du dein Erbe nutzen und trotzdem ohne Ballast deinen eigenen Weg gehen kannst

    Eine geerbte Immobilie wirft viele Fragen auf – emotional, finanziell und praktisch. In dieser Folge spreche ich darüber, welche Möglichkeiten du hast, wie du die Immobilie als Pfand für eine andere Wohnung verwenden kannst und wie du ein Gebäude, das auf den ersten Blick nicht bewohnbar zu sein...

  27. #17 Drei aktuelle Geschichten aus meiner Vermieter-Woche – und was du daraus lernen kannst

    Wie läuft der Alltag als Vermieter:in wirklich? In dieser Folge teile ich drei aktuelle Geschichten aus meiner eigenen Vermieter-Woche – von kleinen Herausforderungen bis zu schönen Momenten – und zeige dir, welche Learnings du daraus für deine eigene Immobilienreise mitnehmen kannst - ehrlich…

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  28. #16 Sanierungsbefürftige Wohnung kaufen – Chancen und smarte Tipps für Einsteiger:innen

    Sanierungsbedürftige Wohnungen wirken nicht gerade einladend, doch sie haben so viel Potenzial! Wir werfen einen Blick zurück, als ich meine erste sanierungsbedürftige Wohnung besichtigt habe. In dieser Folge erkläre ich, wie man etwas aus einem solchen Objekt macht, ohne sich zu übernehmen. Am...

  29. #15 Airbnb oder Langzeitmiete - Wo liegt das bessere Investment?

    „Julia, was ist für mich besser – langfristig vermieten oder auf Airbnb umstellen?“ Genau darum geht’s in dieser Folge. Ich nehme dich Schritt für Schritt mit: Wir vergleichen die entscheidenden Vor- und Nachteile und ich erkläre dir kurz und kompakt, was du rechtlich beachten solltest!...

  30. #14 Du brauchst Schulden! - Wie du mit guten Schulden dein Vermögen steigerst

    Schulden sind nicht immer schlecht – im Gegenteil! In dieser Folge erfährst du, wie „gute Schulden“ funktionieren und warum sie dein wichtigstes Werkzeug sein können, um mit Immobilien schneller Vermögen aufzubauen. DAS COACHING: Dein Weg zur ersten Immobilie ohne Unsicherheit und teure...

  31. #13 Was bedeutet Rendite? Und welche Immobilien-Renditen sind aktuell in Österreich realistisch? Ein Vergleich – von Vorarlberg bis Wien

    Wer Immobilien kauft, kommt am Thema Rendite nicht vorbei. In dieser Folge erkläre ich dir, was Rendite genau ist und wie diese einfach berechnet wird. Außerdem werfen wir einen Blick quer durch Österreich: Welche Renditen sind aktuell realistisch – von Vorarlberg bis Wien? DAS COACHING: Dein Weg...

  32. #12 Du brauchst nicht 20 % Eigenkapital! - Erfahre meine 4 Tipps wie du mit weniger starten kannst!

    „Mindestens 20 % Eigenkapital“ – diesen Satz hast du bestimmt schon oft gehört. Doch stimmt das wirklich noch? In dieser Folge räume ich mit dem Mythos auf, erkläre dir, woher diese Zahl kommt, warum Banken sie weiterhin gerne nennen und was sich seit dem Ende der KIM-Verordnung verändert hat....

  33. #11 Wie ich mit 10.000 € eine Wohnung gekauft habe (2025, nicht 1995!) - Ein Rechenbeispiel

    Mit nur 10.000 Euro habe ich eine Wohnung gekauft. Ja tatsächlich. Und nicht vor 30 Jahren sondern 2025! In der neuen Folge erkläre ich dir, was ich gesucht, wie ich verhandelt habe und wie ich die den Kaufpreis finanziert habe. Ich rechne eine aktuelle Wohnung durch und du lernst anhand meinem...

  34. #10 Immobilien steigern deine Lebensqualität - 3 überraschende Gründe warum!

    Immobilien sind mehr als nur eine Geldanlage – sie können dein Leben spürbar verändern! In dieser Folge erfährst du 3 überraschende Gründe, warum Eigentum deine Lebensqualität steigert – und es hat nicht nur mit finanzieller Sicherheit zu tun. Sie haben mein Leben auf eine besondere Art…

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  35. #9 Die Player am Immobilienmarkt: Wer spielt mit und was ist ihr Spiel?

    Die Akteure in der Immobilienwelt - welche Interessen verfolgen sie? Du bekommst einen Überblick über die wichtigsten Player und ich zeige dir, wie das Spiel läuft - perfekt für alle, die den Markt endlich durchblicken wollen! MEIN INTERVIEW BEI HEIDI WINSAUER: Wie Worte Wirken, Folge 81 DIE...

  36. #8 Angst vorm Wohnungskauf? Die größten Blockaden und wie du sie überwindest

    In dieser Folge gehe ich den drei größten Ängsten auf den Grund, die dich vielleicht aktuell (noch) zurückhalten deine erste Immobilien zu erwerben! Kurz, konkret, klar zusammengefasst - für deine persönlichen Aha-Momente! DIE HOMEBASE: AJAS-Immo GmbH, Götzis www.ajas-immo.at DAS COACHING: Dein…

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  37. #7 Mach dir den Start leicht - Meine 3 Geheimtipps, die dir den Weg zur 1. Immo massiv erleichtern

    Heute starten wir mit dem Fundament – denn ohne eine stabile Basis wird’s auch in der Immobilienwelt wackelig. In dieser Folge teile ich meine 3 persönlichen Geheimtipps für deinen Immobilienstart: Dinge, die man anfangs oft unterschätzt, aber den Verlauf deiner Immobilienreise maßgeblich...

  38. #6 Mythos „Generation Miete“ - Warum du dir doch Eigentum leisten kannst

    „Eigentum kann sich heute doch niemand mehr leisten“ – ein Satz, den man immer wieder hört. In dieser Folge räume ich mit dem Mythos der „Generation Miete“ auf und zeige dir neue, überraschende Blickwinkel, die dir zeigen, wie Wohneigentum auch heute noch möglich ist. Du erfährst Chancen, die…

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  39. #5 Kauf dich glücklich - Warum Wohneigentum glücklich macht

    In dieser Folge geht es noch nicht um Zahlen und Rendite, sondern wie sich Wohneigentum auf unser Wohlbefinden auswirkt und warum Menschen nicht in Miete sondern in ihrem eigenen Zuhause wohnen wollen. Ich teile mit dir, warum Eigentum mehr ist als nur ein Investment, und was dahintersteckt, dass...

  40. #4 Lohnt es sich 2025 überhaupt noch in eine Immobilie zu investieren?

    Diese Frage kam direkt aus der Community und greift ein Thema auf, das viele aktuell beschäftigt. In dieser Folge spreche ich offen über Chancen, Risiken und meine persönliche Einschätzung zum aktuellen Markt. Wenn du gerade überlegst zu investieren oder unsicher bist, ob der Zeitpunkt passt, ist...

  41. #3 Julia's erste Immobilie - 5 Jahre und viele Irrwege

    In dieser Folge nehme ich dich mit zurück an den Anfang – zu meinem Weg zur ersten Immobilie. Es war garnicht so einfach: viele Irrwege, Unsicherheiten und Entscheidungen, die ich heute anders treffen würde. Aber genau diese Erfahrungen haben mich dorthin gebracht, wo ich heute stehe. Wenn du...

  42. #2 Wer steckt hinter diesem Podcast?

    In dieser Folge lernst du die Stimme von diesem Podcast besser kennen. Wer bin ich, warum kenne ich mich mit Immobilien aus und was treibt mich an, dieses Wissen in einem Podcast zu teilen? Eine ganz ehrliche und persönliche Folge über mich und meinen Werdegang - sei gespannt, so manche Einblicke...

  43. #1 Was kann ich vom Immoflight-Podcast erwarten?

    Willkommen bei Immoflight – der Podcast für deinen Weg zur ersten Immobilie! Hier erfährst du alles aus meinem Immobilien-Alltag als Investorin und Coachin. Du erhältst wertvolle Tipps und Tricks wie man profitable Wohnungen kauft um selbst darin zu wohnen oder sie zu vermieten - jedenfalls um...

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