Liga de FIIs

No terceiro episódio da série especial sobre a história dos fundos imobiliários, o Liga de FIIs revisita o período que transformou definitivamente a indústria entre 2017 e 2021.A queda da Selic, o avanço da educação financeira, a expansão das redes sociais e a profissionalização das gestoras ajudaram a impulsionar o mercado, que saiu de cerca de 200 mil investidores para mais de 1 milhão de cotistas em poucos anos.Ao mesmo tempo, a gestão ativa passou a ganhar protagonismo, com fundos realizando aquisições, vendas, reciclagem de portfólio e estratégias cada vez mais sofisticadas.Para contar essa história, o programa recebe André Freitas, CEO da Hedge Investments, uma das principais gestoras do mercado imobiliário brasileiro, e João da Rocha Lima, sócio-diretor do Grupo Unitas e da BR-Capital, um dos maiores especialistas em mercado imobiliário e finanças imobiliárias do país.Ao longo do episódio, os convidados discutem o impacto da Selic, a evolução da gestão profissional e os principais movimentos que moldaram a indústria no período.

No segundo episódio da série especial sobre a história dos fundos imobiliários, o Liga de FIIs revisita o período que marcou a chegada do investidor pessoa física à indústria.Entre 2009 e 2016, os FIIs passaram por uma transformação importante. O surgimento do IFIX, o aumento da liquidez na Bolsa, o avanço da educação financeira e o nascimento das primeiras comunidades especializadas ajudaram a levar os fundos imobiliários para um público cada vez maior.Para contar essa história, o programa recebe André Bacci, investidor e uma das principais referências históricas do mercado de fundos imobiliários, e Rodrigo Cardoso de Castro, sócio-fundador do Clube FII e investidor de FIIs desde 2009.Ao longo do episódio, os convidados relembram os primeiros fóruns de discussão, o papel das casas de análise, a criação do IFIX, as mudanças regulatórias e os fatores que transformaram um mercado ainda restrito em uma indústria que começava a ganhar escala entre os investidores brasileiros.

No primeiro episódio da série especial sobre a história dos fundos imobiliários, o Liga de FIIs volta às origens da indústria para entender como surgiram os FIIs no Brasil e quais foram os desafios enfrentados pelos pioneiros do mercado.A conversa revisita a criação da Lei 8.668, em 1993, os primeiros fundos imobiliários estruturados no país, o papel dos investidores institucionais e um mercado que ainda operava com pouca liquidez e baixíssima participação da pessoa física.Para contar essa história, recebemos dois nomes que participaram diretamente da construção da indústria: Sergio Belleza, responsável pela estruturação do Memorial Office, considerado o primeiro fundo imobiliário brasileiro, e Moise Politi, sócio-fundador da REC Gestão e um dos pioneiros na estruturação de veículos imobiliários voltados para o varejo.Um episódio para entender como nasceu uma indústria que hoje reúne milhões de investidores e centenas de bilhões de reais em patrimônio.

Neste episódio especial do Liga de FIIs, reunimos um compilado de corte de alguns dos principais nomes do mercado para discutir onde estão as oportunidades na indústria de fundos imobiliários.Ao longo da conversa, André Bacci, Sidney Angulo, Arthur Moraes e Mira compartilham suas visões sobre os segmentos mais atrativos do mercado, as diferenças entre fundos de papel e tijolo, os impactos dos juros elevados e as teses que enxergam valor para os próximos anos.O episódio reúne diferentes formas de avaliar oportunidades em um momento de transformação da indústria de FIIs.Confira também os episódios completos:André Bacci – https://youtu.be/QVMYCly-3Ro?si=ro-fJbNu4hLrOckRSidney Angulo – https://youtu.be/LaxDe653aS8?si=JD13rX656NuixNCFArthur Moraes – https://youtu.be/qtllu8wBSAA?si=-uFPH4uyOVsyLkAIMira – https://youtu.be/8HT0o9ZvPgs?si=5EiCaU5r0k3AWYDg

O Liga de FIIs desta semana recebe Danilo Barbosa, Head de Research do Clube FII, para um mergulho nos dados da alavancagem da indústria de fundos imobiliários.O episódio passa pelos segmentos mais endividados do mercado, os FIIs que mais chamam atenção em termos de dívida e os principais sinais que o investidor deve observar antes de investir em fundos alavancados.O estudo do Clube FII analisou mais de 100 fundos listados com histórico consolidado de cinco anos. Entre pro canal do Marx Gonçalves no WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Vb6FjFfEAKWO24aOs22d

Os dados mais recentes do mercado de lajes corporativas começam a mostrar um cenário diferente daquele visto logo após a pandemia.Neste episódio do Liga de FIIs, os apresentadores Marcos Baroni e Marx Gonçalves recebem Sergio Hilário, Diretor de Growth da Colliers, que analisa os números do mercado corporativo no primeiro trimestre de 2026 e explica se o segmento virou a chave pós-pandemia.A conversa passa pela recuperação da ocupação em São Paulo, pela força da Faria Lima, pelo crescimento de regiões como Pinheiros e Rebouças e pelas diferenças entre os mercados de São Paulo e Rio de Janeiro.O episódio também aborda home office, modelo híbrido, retrofit, prédios boutique, preços de locação e o impacto desse novo ciclo sobre os fundos imobiliários de lajes corporativas.Entre pro canal do Marx Gonçalves no WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Vb6FjFfEAKWO24aOs22d

O TVRI11 (Tivio Renda Imobiliaria) vem passando por uma transformação importante nos últimos anos, com reciclagem de ativos, diversificação do portfólio e uma estratégia mais ativa de alocação.Neste episódio do Liga de FIIs, o convidado é Adriano Mantesso, head da área de Real Estate da Tivio Capital, que apresentará os próximos passos do fundo, as recentes aquisições e o plano de crescimento do traçado pela gestora.Ao longo da conversa, o episódio aborda o processo de venda de ativos, a redução gradual da concentração em agências bancárias, as novas aquisições nos segmentos de saúde e varejo e a possível emissão de até R$ 500 milhões para acelerar a diversificação do portfólio.Entre pro canal do Marx no WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Vb6FjFfEAKWO24aOs22d

A indústria de fundos imobiliários está passando por um cenário de amadurecimento, com mudanças na bolsa e novos instrumentos financeiros e uma fase marcada por consolidação, ganho de escala e reestruturação de fundos.Neste episódio do Liga de FIIs, os apresentadores Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem André Bacci, investidor referência no setor, para discutir os principais movimentos recentes do setor, incluindo fusões, desmonte de fundos antigos, FIIs como margem na B3, derivativos e os impactos do cenário macroeconômico nos rendimentos da indústria.

O setor logístico segue como um dos principais pilares dos fundos imobiliários. Neste episódio do Liga de FIIs, o programa traz os dados mais recentes do primeiro trimestre de 2026 e o que eles indicam sobre vacância, preços de aluguel, novos projetos e demanda por galpões no Brasil. Para essa leitura, o convidado é Fernando Didziakas, sócio-fundador da Buildings, que traz uma visão baseada em dados sobre a evolução do setor. Ao longo da conversa, ele aborda como o avanço do e-commerce, as diferenças regionais, a qualidade dos ativos e o pipeline de novos empreendimentos estão moldando o mercado e impactando os fundos imobiliários.

Em meio à volatilidade global, oscilações no petróleo, expectativa da continuação da queda de juros e mudanças no comportamento do investidor, como se posicionar no mercado de fundos imobiliários?Neste contexto, o Liga de FIIs recebe Ricardo Figueiredo, sócio do Grupo Primo, para discutir quais estratégias podem fazer sentido neste cenário e se o imóvel continua sendo um porto seguro em momentos de estresse.O programa também falará sobre o crescimento da base de investidores, os principais desafios educacionais do setor e como a busca imediata por yield e retorno pode encurtar a visão de longo prazo dentro dos FIIs.=======Acompanhe o canal do Marx Gonçalves no WhatsApp: https://whatsapp.com/channel/0029Vb6FjFfEAKWO24aOs22d

No episódio mais recente do Liga de FIIs, o programa analisa o momento do TEPP11 em meio aos sinais de recuperação do mercado de lajes corporativas em São Paulo.Após um período de maior pressão, o segmento volta ao radar dos investidores com queda na vacância, aumento nos preços de locação e manutenção de absorção líquida positiva, especialmente em regiões consolidadas como Faria Lima e Avenida Paulista.Para aprofundar a discussão, o episódio conta com a participação de André Nardi, gestor do TEPP11, que apresenta a estratégia do fundo, marcada por uma atuação ativa na gestão dos ativos e um portfólio mais voltado ao padrão B lajes corporativas. 

O novo episódio do Liga de FIIs recebe o professor Mira, analista CNPI com mais de 50 mil alunos, para um debate sobre o momento do mercado e o comportamento do investidor diante deste cenário Ao longo da conversa, o professor destaca a disciplina como a principal ferramenta para quem investe — especialmente em períodos de incerteza e mudança de ciclo. A queda da Selic entra também como um dos pontos centrais do episódio, trazendo impactos diretos sobre os fundos imobiliários e abrindo espaço para novas oportunidades/ O episódio também explora como montar uma estratégia de aportes mais eficiente, evitando decisões impulsivas e focando no longo prazo.

No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Fabio Carvalho, gestor do ALZR11, para discutir o momento atual do fundo e as recentes movimentações que vêm redefinindo sua estratégia.O portfólio tem passado por um processo de diversificação, com exposição a diferentes setores como logística, varejo e saúde, além da incorporação de ativos built-to-suit e investimentos táticos em outros FIIs.Ao longo da conversa, o gestor detalha o racional por trás das novas aquisições — incluindo o ativo locado para a Shopee — e explica como a gestão equilibra segurança, geração de renda e oportunidades de ganho de capital.

No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Felipe Teatini, gestor do XPML11, para discutir o momento do fundo e as perspectivas para o segmento de shoppings no Brasil. A conversa aborda as recentes aquisições do fundo, incluindo participações em ativos administrados pela Iguatemi, com destaque para o Pátio Higienópolis, e como esses movimentos reforçam a estratégia de concentração em empreendimentos maduros, bem localizados e com forte geração de caixa. O gestor também detalha a composição do portfólio, que combina ativos de diferentes perfis e públicos. Também são discutidos os indicadores operacionais dos shoppings, como fluxo de visitantes, vendas e dinâmica de ocupação, além do impacto que um cenário de queda da Selic pode ter sobre o consumo, o desempenho dos lojistas e, consequentemente, a geração de receita dos empreendimentos.

No episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Flávio Cagno, gestor dos fundos de CRI da Kinea, para discutir o momento do crédito imobiliário no Brasil.A conversa aborda a maior emissão da história dos FIIs, com o KNCR11 captando R$ 3,18 bilhões, e avança para entender como o fundo está alocando esses recursos e monitorando o risco de sua carteira de CRIs.Além do KNCR11, o episódio também aborda outros fundos de CRI da Kinea, trazendo uma visão mais ampla da estratégia da gestora no segmento.----------Canal de conteúdos sobre Fundos Imobiliários (FIIs), Fiagros e outros fundos listados no WhatsApp:https://www.whatsapp.com/channel/0029Vb6FjFfEAKWO24aOs22d

O mercado de fundos imobiliários segue em transformação, com novas estratégias e classes de ativos ganhando espaço dentro da indústria. Neste episódio do Liga de FIIs, discute o crescimento do SNEL11, fundo focado em geração distribuída de energia solar que vem se consolidando como o maior FII de energia da B3.Participam deste episódio Tiago Reis, fundador da Suno, e Guilherme Barbieri, Head de Infraestrutura da Suno Asset, que explicam a estratégia por trás do SNEL11, o modelo de geração distribuída e o crescimento recente do fundo após a quarta emissão de cotas.O debate também conta com a participação especial de Sidney Angulo, empresário com mais de 40 anos de experiência no mercado imobiliário e sócio do E-Business Park.

No episódio desta semana do Liga de FIIs, os apresentadores Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Sidney Angulo, empresário com mais de 40 anos de experiência no mercado imobiliário e sócio do E-Business Park.Ao longo da conversa, Angulo compartilha como está posicionando sua carteira de fundos imobiliários em um momento em que o mercado discute o possível início de cortes na taxa Selic. O convidado também monta um verdadeiro “time de FIIs”, destacando seus fundos e gestoras preferidas no cenário atual.Além do time principal, Sidney apresenta ainda um “banco de reservas” de fundos de papel, comentando como enxerga o papel do crédito imobiliário nas carteiras dos investidores.O episódio também traz reflexões sobre oportunidades em diferentes segmentos e dicas práticas para quem acompanha o mercado de FIIs.

O GARE11 encerrou 2025 com a maior emissão de cotas de sua história, captando R$ 1,27 bilhão.Em um ambiente de juros elevados e menor fluxo para renda variável, o fundo aproveitou oportunidades imobiliárias consideradas atrativas para ampliar sua exposição a renda urbana, logística e lajes corporativasNo episódio do Liga de FIIs desta semana, Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian Gestora, detalha o racional por trás da emissão, o uso de cotas como moeda de troca, a aquisição de novos ativos e a estratégia de gestão de liquidez. Também entram em pauta a recente assembleia feita pelo FII, a exposição subordinada no XPRI e os próximos passos do fundo para este novo ciclo de mercado. 

No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem três nomes relevantes do mercado imobiliário para discutir os desafios e as perspectivas do setor hoteleiro — e o que isso significa para o investidor de fundos imobiliários.Participam do programa Diogo Canteras, sócio-diretor da HotelInvest; Caio Adelfo, diretor de Real Estate do BTG Pactual; e José Paim, fundador da Rossi Residencial. Entre os principais temas abordados está o impacto da pandemia sobre a hotelaria. Os convidados analisam como o setor atravessou o período de restrições. Outro ponto central foi a diferença entre hotelaria de lazer e hotelaria urbana. Enquanto destinos turísticos se beneficiaram da demanda reprimida por viagens, hotéis corporativos ainda enfrentam desafios ligados ao home office e à redução de deslocamentos a trabalho.A concorrência com plataformas como o Airbnb também entrou na pauta. Os convidados avaliam como os hotéis têm reagido ao avanço do aluguel por temporada e quais diferenciais competitivos ainda sustentam o modelo tradicional.

No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Mauro Dahruj, gestor do HFOF11 pela Hedge Investments, e Isabella Almeida, gestora do RBFF11 pela Rio Bravo, para analisar como cada gestora vem se posicionando no mercado de FIIs. Ao longo da conversa, os convidados discutem a evolução da indústria de FoFs, a reformulação do RBFF11 para um formato multiestratégia e a estratégia adotada pelo HFOF11 na busca por geração de renda e ganho de capital. Também entram no debate as perspectivas para o IFIX, os segmentos com maior potencial de valorização nos próximos trimestres e o uso de instrumentos como recompra de cotas e reciclagem de portfólio.

No episódio desta semana do Liga de FIIs, o convidado é Arthur Moraes, professor e um dos principais especialistas em fundos imobiliários do país. A conversa parte de um ponto central para quem investe em FIIs: a alta transparência da indústria — um diferencial importante, mas que também pode gerar ruído quando informações são mal interpretadas ou analisadas fora de contexto.Ao longo do debate com Marx Gonçalves e Marcos Baroni, Moraes discute os limites entre informação útil e excesso de dados, além do desafio dos gestores na comunicação com diferentes perfis de investidores.E, claro, como estruturar uma carteira capaz de gerar renda e atravessar ciclos com consistência.

O episódio desta semana do Liga de FIIs aprofunda a análise sobre os fundos de tijolo da Kinea, com foco no KORE11 e no KNRI11, dois dos principais veículos da gestora. A conversa discute como esses fundos atravessam diferentes ciclos do mercado imobiliário e como estão posicionados para o próximo período.Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Carlos Martins, gestor de FIIs de tijolo da Kinea, para detalhar as decisões recentes de portfólio, os movimentos de reciclagem de ativos, a evolução da vacância e os efeitos dessas escolhas sobre renda, previsibilidade e potencial de valorização dos fundos.O programa também aborda temas sensíveis para o investidor, como a redução do patamar de dividendos do KORE11, os descontos no mercado secundário, os desafios regionais em lajes corporativas e a estratégia da gestora para capturar a recuperação do segmento ao longo de 2026.

O episódio desta semana do Liga de FIIs mergulha nos movimentos recentes do TRXF11, fundo que vem chamando atenção pela velocidade, escala e diversidade das aquisições realizadas nos últimos meses.Com mais de R$ 3 bilhões investidos, 49 imóveis adquiridos e exposição a setores como varejo alimentar, educação, saúde, logística, shopping centers e agências bancárias, o TRXF11 começa a ser visto por parte do mercado como uma espécie de “hedge fund de tijolo”.Para explicar o racional por trás dessa estratégia, os critérios de seleção dos ativos, o papel das agências bancárias, a lógica dos contratos de longo prazo e o que esperar do fundo olhando para 2026, o programa recebe Raul Lemos, gestor da TRX Investimentos.

O segundo episódio da temporada 2026 do Liga de FIIs coloca os holofotes sobre um tema que já está mudando a dinâmica do mercado de fundos imobiliários: o avanço do movimento de consolidação. No episódio, os apresentadores Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Rodrigo Medeiros, analista e fundador da research DesmistificandoFII, para discutir como a concentração de ativos em grandes gestoras — com destaque para o Patria após a aquisição da área de FIIs listados da RBR.A conversa aborda os desafios de integrar portfólios, os potenciais ganhos de escala e eficiência operacional e os riscos envolvidos nesse processo. O episódio também discute o que esse cenário significa para fundos menores. No bloco Radar de Mercado, o programa também comenta os principais fatos relevantes da semana, incluindo as incorporações aprovadas pelo HGLG1 e a venda do VGRI11. 

Ainda com a Selic em patamar elevado, os investidores de FIIs  já se posicionam esperando o início do ciclo de cortes e os efeitos dessa virada sobre preços, rendimentos e estratégias de alocação. Neste primeiro episódio do Liga de FIIs em 2026, Marx Gonçalves, Head de fundos listados da XP Research, traz um panorama de por que a janela segue favorável para investimentos, mostrando os fundamentos de alguns segmentos — como logística e lajes corporativas em recuperação — e o potencial de reprecificação que o mercado pode não estar capturando por completo.O episódio também traz fundos que entram no radar para o ano, citados como exemplos de estratégias bem posicionadas tanto em papel quanto em tijolo.

O episódio desta semana do Liga de FIIs traz uma análise da venda dos quatro ativos logísticos do VILG11 para o HGLG11, em uma transação de aproximadamente R$ 710 milhões, valor que representa cerca de 40% do patrimônio do fundo. Para detalhar o racional da operação, seus impactos no portfólio e o que muda para 2026, o programa recebe Matheus Canale, responsável pela gestão do VILG11. Ele comenta desde o ganho de capital de R$ 93,2 milhões — o equivalente a R$ 6,22 por cota — até o novo guidance estimado para o primeiro semestre do ano que vem. Durante o debate, Marx Gonçalves e Marcos Baroni exploram o pano de fundo do mercado logístico, que segue aquecido e com dinâmica favorável ao proprietário, e os desafios da gestão da Vinci. 

O Liga de FIIs desta semana mergulha no universo dos fundos imobiliários de desenvolvimento. Em um momento em que o investidor começa a precificar a queda da Selic para 2026, entender como esse tipo de fundo responde aos ciclos econômicos é essencial para identificar oportunidades e evitar riscos desnecessários.Para destrinchar esse cenário, o programa recebe duas referências do setor, com teses complementares. No estúdio, Fernanda Rosalem, head de investimentos da Paladin, explica como a gestora americana está ampliando presença no Brasil, com planos de investir quase R$ 1 bilhão em logística e crédito imobiliário — além de parcerias no desenvolvimento residencial em São Paulo.Participando remotamente, Pedro Ernesto apresenta a visão da TG Core Asset, gestora do TGAR11, um dos FIIs de desenvolvimento mais tradicionais do mercado. Ele detalha a estratégia de atuar via equity em regiões ligadas ao agronegócio e como clusters como Mato Grosso, Goiás e Matopiba continuam oferecendo oportunidades, mesmo em cenários macroeconômicos desafiadores.

O episódio desta semana do Liga de FIIs mergulha em dois temas que influenciam diretamente o retorno dos fundos imobiliários, mas que raramente chegam ao investidor de forma detalhada: como são feitos os laudos de avaliação que definem o valor patrimonial dos FIIs e o que está por trás da movimentação dos preços de locação nos mercados de lajes corporativas e galpões logísticos.Para explicar esses bastidores, Marx Gonçalves recebe Simone Santos e Isabela Monastersky, especialistas da Binswanger Brazil, consultoria global que possui um  ecossistema de soluções imobiliárias.Elas detalham como nasce um laudo patrimonial, quais dados precisam ser coletados, como são definidos os comparáveis e de que forma contratos, renda e características físicas do imóvel entram no cálculo final. As convidadas também explicam por que diferentes metodologias são usadas para cada tipo de ativo e como esse processo afeta diretamente o valor patrimonial dos fundos.No segundo bloco, o foco se volta para o mercado real. As especialistas comentam a queda consistente da vacância em São Paulo, o avanço dos preços pedidos nas principais regiões corporativas e o ritmo aquecido dos galpões logísticos, impulsionados pelo e-commerce, pelo varejo e pela expansão de novos centros de distribuição.

No episódio de hoje do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Gabriel Porto, influenciador e analista de fundos imobiliários, para uma conversa voltada especialmente para quem está começando no universo dos FIIs.Gabriel conta como iniciou sua trajetória no mercado, os erros que cometeu no início, o que o ajudou a criar disciplina e quais aprendizados considera essenciais para quem está montando sua primeira carteira.O papo também aborda critérios para escolher bons fundos, setores mais adequados para iniciantes, cuidados com dividend yield e a importância do reinvestimento no longo prazo.

O Liga de FIIs desta semana discute o que vem pela frente em 2026 para os fundos imobiliários. Depois de um período marcado por juros altos, inflação oscilando e forte seletividade nas alocações, o investidor já deve se preparar para o próximo ano. No episódio, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Flávio Pires, analista de FIIs do Santander, para conversar sobre as tendências que devem guiar o mercado em 2026, os segmentos com maior potencial de valorização, as mudanças regulatórias que podem impactar a indústria e as estratégias para montar uma carteira preparada para o novo cenário.

O Liga de FIIs desta quarta-feira  mergulha no universo das lajes corporativas, um dos segmentos mais tradicionais do mercado imobiliário.Depois da pandemia e da consolidação do modelo híbrido, os escritórios voltaram a ganhar força, e São Paulo já superou os níveis de ocupação pré-2020, com vacância de cerca de 9% nas regiões prime.Para o bate-papo, os apresentadores Marx Gonçalves (XP Research) e Marcos Baroni (Suno Research) recebem Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, para uma análise completa dos dados do 3º trimestre de 2025.O programa também abordará como essa retomada impacta os fundos imobiliários do segmento, analisando cases como o PVBI11 (VBI Prime Properties)

O Liga de FIIs desta semana traz uma conversa com Lucas Araújo, sócio e gestor da AF Invest Real Estate, sobre dois temas centrais do mercado: os desafios dos fundos de papel em um cenário de juros altos e a importância de uma gestão pró-cotista, baseada em transparência e alinhamento de interesses com os investidores..No episódio, Lucas comenta a dinâmica entre IPCA e CDI, o avanço de novas operações de crédito e o lançamento do novo AFHF11, fundo multiestratégia da casa.

O mercado de galpões logísticos segue firme como um dos pilares mais resilientes do setor imobiliário brasileiro. Mesmo com a Selic a 15%, a absorção continua forte e a vacância vem caindo em várias regiões do país. Mas o que esses números significam para quem investe em fundos imobiliários logísticos (FIIs)? No novo episódio do Liga de FIIs, os apresentadores Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebe Giancarlo Nicastro, CEO da SiiLA Brasil, para destrinchar o cenário atual do mercado logístico e mostrar como esses indicadores do mercado físico se refletem nas cotações e rendimentos dos FIIs.Saiba mais sobre o Reinvestimento de Proventos no link: https://drive.google.com/file/d/1ALd8B288vIIZ2gCOgzE4woVYKPQt_IkX/view?usp=sharing

O IFIX segue renovando máximas mesmo com a Selic ainda em dois dígitos — e muitos investidores se perguntam: será que perdi a hora de investir em FIIs?No episódio desta semana do Liga de FIIs, os apresentadores Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Danilo Barbosa, analista de investimentos e sócio do Clube FII, para discutir o valuation dos fundos imobiliários e entender o que está por trás da valorização do mercado, mesmo em um cenário de juros altos.

O novo episódio do Liga de FIIs discute os últimos movimentos do mercado e o que eles sinalizam para os investidores. Em meio a um cenário de juros altos e deflação pontual no IPCA, a dúvida sobre como estruturar a carteira de fundos imobiliários ganha força. Com a participação de Felipe Sousa, analista de FIIs da Andbank, o programa, conduzido por Marx Gonçalves e Marcos Baroni, analisa as perspectivas para os fundos de papel e de tijolo e aponta caminhos para quem busca equilíbrio entre risco e retorno na reta final de 2025.

No 26º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem João da Rocha Lima, professor da USP e sócio da Unitas, um dos nomes mais respeitados do mercado imobiliário no Brasil. Referência acadêmica e prática, o professor vai compartilhar sua visão sobre os rumos da indústria de fundos imobiliários, os desafios da consolidação do setor e os pontos que diferenciam uma gestão eficaz.O episódio também discute o estudo do Núcleo de Real Estate da USP, que aponta que nem sempre os maiores FIIs são os melhores, levantando reflexões sobre escala, governança e eficiência. Além disso, a conversa traz uma análise sobre o FATN11, fundo de lajes corporativas que ilustra algumas dessas questões em prática.

No novo episódio do Liga de FIIs, os apresentadores Marx Gonçalves e Marco Baroni recebem Felipe Gaiad, diretor de FIIs de tijolos da HSI, para um bate-papo sobre o HSML11 e o panorama do segmento de shoppings no Brasil. O fundo, que soma mais de R$ 2,2 bilhões em patrimônio líquido e presença em cinco estados, tem mostrado avanços importantes em seus indicadores operacionais e expansão de portfólio. Gaiad comentará as transformações recentes do HSML11, os desafios, oportunidades do setor e os efeitos do cenário macroeconômico. O gestor também abordará os outros fundos da HSI.Saiba mais sobre o Reinvestimento de Proventos no link: https://drive.google.com/file/d/1ALd8B288vIIZ2gCOgzE4woVYKPQt_IkX/view?usp=sharing

Neste episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marcos Baroni recebem Sidney Angulo, empresário com mais de 40 anos de experiência no mercado imobiliário e sócio E-Business Park Ele compartilha sua trajetória no setor e como passou a investir em fundos imobiliários, revelando aprendizados, desafios e oportunidades.

No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e o professor Baroni recebem Felipe Ribeiro, sócio do Clube FII, para discutir um tema que ganhou destaque no mercado na última semana: o caso envolvendo a Virgo Securitizadora e seus impactos sobre o mercado de capitais e os fundos imobiliários.O programa explica, de forma didática, como funcionam os CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), qual o papel das securitizadoras nessas operações e quais riscos podem passar despercebidos para o investidor.Além disso, traz uma análise sobre como episódios como o da Virgo podem afetar a confiança do mercado, a precificação dos fundos e as práticas de governança.Se você investe em FIIs de papel ou quer entender melhor os bastidores desse segmento, este episódio é essencial para compreender os desafios e cuidados necessários nesse tipo de investimento.

No 22º episódio do Liga de FIIs, o programa explora um tema pouco discutido — mas com potencial transformador para o mercado de fundos imobiliários: a internacionalização dos FIIs brasileiros e a inclusão desses veículos em índices globais de real estate. Para discutir o avanço desse movimento e seus impactos nos investimentos, o programa recebe dois convidados diretamente envolvidos nessa agenda: André Freitas, CEO da Hedge Investments (gestora do HGBS11, primeiro FII brasileiro a entrar em um índice global), e Vinicius Duarte, Head da mesa de fundos listados da XP, que vem liderando iniciativas para acelerar esse processo.

No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves pisa no campo (ao menos na conversa) para entender o avanço dos Fiagros no mercado de capitais. Com a presença de dois nomes de peso — Tiago Reis, sócio-fundador da Suno, e Felipe Greco, gestor de fundos agro da Kinea — o papo mergulha nas oportunidades, riscos e mal-entendidos em torno dessa nova classe de ativos que une crédito, terra e renda. Além disso, os convidados discutem os impactos das tarifas anunciadas pelos Estados Unidos ao Brasil — e analisam se essa medida pode ou não afetar a carteira dos investidores. Setorial Fiagros | Sinais promissores, embora a cautela ainda prevaleça: https://conteudos.xpi.com.br/fundos-i... -----------

No 19º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marco Baroni ampliam o debate para além do universo dos fundos imobiliários. Com a Selic ainda em patamar elevado e a expectativa em torno da próxima reunião do Copom, cresce o interesse dos investidores por aplicações em renda fixa. Mas como alinhar essa classe de ativos com os FIIs dentro da mesma carteira? Para ajudar a responder essas perguntas, o programa recebe como convidado especial Sérgio Machado, gestor de renda fixa da MAG Investimentos. Ao longo da conversa, Sérgio traz uma visão crítica sobre o comportamento do investidor brasileiro que, muitas vezes, é atraído por modismos e decisões mal fundamentadas.

No 17º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Professor Baroni se reúnem presencialmente no estúdio para uma conversa especial sobre o comportamento do investidor e os movimentos do mercado de fundos imobiliários. Mais do que discutir indicadores ou estratégias, os apresentadores analisam como fatores emocionais influenciam decisões de compra e venda, e por que muitos investidores acabam agindo na contramão da lógica — mesmo tendo acesso à informação. Além disso, os analistas comentam as principais movimentações do mercado, como aquisições dos fundos imobiliários.

No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Marco Baroni recebem o professor Mira, analista CNPI e educador financeiro com mais de 50 mil alunos formados, para discutir uma dúvida recorrente entre investidores: existe hora certa para começar a investir em fundos imobiliários?O programa traz um bate-papo sobre como montar uma carteira eficiente — mesmo com pouco dinheiro — e quais estratégias fazem mais sentido de acordo com o tamanho do aporte inicial.

No 16º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Professor Baroni recebem os gestores por trás de uma das maiores transações do mercado logístico nos últimos anos. A RBR Asset anunciou a venda do portfólio de galpões de dois dos seus principais fundos para o XPLG11, da XP Asset. A operação, que pode movimentar até R$ 1,5 bilhão, marca um reposicionamento estratégico da RBR e representa um passo importante na expansão do portfólio do XPLG. Para explicar os bastidores do negócio, as motivações por trás da decisão e os impactos para os cotistas, participam do episódio Franklin Tanioka, sócio da RBR Asset, Luiz Bueno, gestor do XPLG11, e Pedro Carraz, também gestor do fundo. O episódio traz detalhes da negociação, os objetivos estratégicos das gestoras e uma análise sobre o que muda para os FIIs envolvidos.

No 15º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de Fundos Listados da XP, e Marcos Baroni, head de Fundos Imobiliários da Suno Research, recebem Felipe Vaz, sócio-gestor da Canuma Capital, para um balanço completo do primeiro semestre de 2025 no mercado de FIIs. O episódio aborda os segmentos que mais se destacaram, os fundos com maior valorização no período e as principais movimentações que marcaram o mercado, como fusões, aquisições e estratégias alternativas de crescimento. Também entram em pauta os efeitos do cenário macroeconômico — com destaque para juros, inflação e risco fiscal — e como esses fatores influenciaram o comportamento do investidor pessoa física.

No 14º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP, e Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, recebem Pedro Van Den Berg, CEO da Zagros Capital. Durante o programa, Pedro falará sobre as estratégias da gestora e os bastidores do GGRC11, um dos seus principais fundos, comentando sobre o guidance do segundo semestre e os planos da nona emissão. Além disso, o programa abordará o panorama do setor logístico como um todo e o momento dos fundos que investem em galpões.

No 13º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP, e Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, recebem Arthur Moraes, professor de finanças e consultor com mais de duas décadas de experiência no mercado financeiro. Nesta edição, o destaque é a nova Medida Provisória 1.303, que propõe a tributação dos rendimentos dos FIIs em 5% a partir de 2026. O episódio debate os impactos da proposta para o investidor e os riscos de uma possível segmentação de cotas entre isentas e tributadas. Além disso, na semana de Copom, analisamos como a alta da Selic pode afetar os fundos imobiliários e o comportamento dos investidores. O programa também traz atualizações sobre os últimos movimentos no mercado, incluindo vendas e aquisições dos fundos HGRU11 e TRXF11, entre outros destaques do setor. Baixe aqui a Planilha Viva de Renda com FIIs: https://bit.ly/4my2rbK

No 12º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP, e Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, recebem Rodrigo Medeiros, analista de investimentos e fundador da casa de análise DesmistificandoFII, para uma conversa sobre a real capacidade dos fundos imobiliários em proteger o investidor contra a inflação. O episódio também aborda a proposta de tributação de 5% sobre FIIs e CRIs, tema que voltou ao radar do mercado e pode impactar o rendimento dos investidores. Ao longo do programa, Medeiros explicará como funciona o repasse da inflação nos diferentes tipos de FIIs — papel, tijolo e FOF — e a importância do reinvestimento dos rendimentos para garantir o poder de compra no longo prazo. Baixe aqui a Planilha Viva de Renda com FIIs: https://bit.ly/4my2rbK

No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP, e Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, recebem Danilo Bastos, analista e sócio da Ticker Research, para comentar os principais movimentos recentes do mercado de fundos imobiliários. Entre os temas discutidos, destaque para a decisão da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que passou a permitir que os FIIs realizem a recompra de suas próprias cotas, prática já comum no mercado de ações. O trio também debateu a ampliação das restrições do Conselho Monetário Nacional (CMN) para emissões de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que agora passam a afetar também as empresas de capital fechado. O episódio ainda abordou a nova emissão do MXRF11, um dos fundos mais populares do mercado, e as recentes movimentações do Patria. Baixe aqui a Planilha Viva de Renda com FIIs: https://bit.ly/4my2rbK