Mercado sin Fronteras

En este episodio analizamos la figura de los llamados cazadores de herencias, profesionales que combinan derecho, genealogía e investigación para localizar a los herederos de inmuebles abandonados y devolver esas propiedades al circuito del mercado inmobiliario.El programa explica cómo estas viviendas desocupadas pueden generar problemas en las comunidades de vecinos, desde deterioro estructural hasta deudas acumuladas, convirtiéndose en un foco de conflicto y pérdida de valor urbano.Gracias al uso de registros históricos, bases de datos y herramientas tecnológicas, estos especialistas consiguen reconstruir árboles familiares complejos y resolver situaciones de titularidad bloqueada.Además, el experto invitado ofrece recomendaciones clave sobre planificación sucesoria, subrayando la importancia de anticipar la gestión del patrimonio para evitar que los bienes queden paralizados o incluso pasen a manos del Estado por falta de herederos identificables.Un episodio que revela un mercado inmobiliario poco conocido, donde la investigación puede ser tan valiosa como la inversión.

En este episodio comparamos dos modelos de vivienda radicalmente distintos: el sistema austríaco, con Viena como referente europeo de estabilidad habitacional, y el modelo español, marcado por la escasez de oferta y una fuerte cultura de propiedad.A través de una entrevista con un asesor inmobiliario, analizamos por qué en Austria el acceso a la vivienda se ha convertido en un derecho estable gracias a décadas de planificación pública, un parque de vivienda social robusto y una intervención constante del Estado como agente constructor y regulador.En contraste, abordamos cómo en España el alquiler sigue percibiéndose como una solución temporal o menos deseable, en un contexto de presión de precios y falta de vivienda asequible.El episodio invita a reflexionar sobre si la solución a la crisis habitacional pasa por más mercado o por una mayor implicación pública a largo plazo, con políticas estables y una visión centrada en el bienestar social.

España se ha consolidado como uno de los grandes epicentros globales de la vivienda de lujo. En este episodio analizamos cómo Madrid se ha convertido en un mercado clave para inversores de alto patrimonio, especialmente compradores latinoamericanos con acceso a pasaporte europeo, que están redefiniendo barrios emblemáticos como Recoletos.La conversación aborda fenómenos como la escasez estructural de oferta en zonas prime, la creciente demanda de viviendas personalizadas y las operaciones sobre plano que, en muchos casos, se agotan antes incluso de iniciar la construcción.También se analiza el desplazamiento del capital hacia la periferia y nuevos distritos, impulsado por precios récord y falta de inventario en el centro, así como el auge de la autopromoción como vía de acceso al segmento más exclusivo del mercado.En última instancia, el episodio muestra cómo el mercado inmobiliario de lujo en España se ha convertido en un refugio estable para la inversión global, donde la rapidez, la estrategia y la anticipación marcan la diferencia entre entrar… o quedarse fuera.

La crisis de vivienda en Unión Europea no es uniforme: responde a modelos históricos muy distintos. En este episodio analizamos el contraste entre los países del Este, donde la propiedad es casi universal debido a procesos de privatización masiva, y el centro de Europa, donde predomina un mercado de alquiler sólido, protegido y menos orientado a la compra.En este contexto, España vive una transición forzada hacia el arrendamiento, impulsada por la falta de ahorro de los jóvenes y un déficit estructural de vivienda pública. Las consecuencias ya son visibles: dificultades de acceso, hacinamiento y riesgo de exclusión social.El programa también aborda las iniciativas recientes a nivel europeo para intervenir en el mercado, así como la necesidad de soluciones estructurales más profundas. Entre ellas, destacan la agilización de la burocracia urbanística y el impulso de la colaboración público-privada para aumentar de forma significativa la oferta de vivienda asequible.Un episodio clave para entender hacia dónde evoluciona el modelo residencial en Europa y qué implicaciones tendrá para las próximas generaciones.

La crisis de vivienda ya no es un problema local: afecta a toda Unión Europea. En este episodio analizamos cómo el encarecimiento de los inmuebles se ha convertido en un fenómeno global impulsado por la inflación, la escasez de suministros y un déficit estructural de vivienda nueva.A través de una comparativa internacional, descubrimos que, aunque España vive una fuerte tensión inmobiliaria, otros países como Hungría o Lituania están experimentando subidas de precios aún más intensas. Mientras tanto, el mercado español sigue atrayendo inversión extranjera gracias a su atractivo estructural.El episodio profundiza en las causas clave: falta de oferta, un parque inmobiliario envejecido que no se adapta a los nuevos modelos de vida y el impacto creciente de los alquileres turísticos.Como conclusión, se plantea la necesidad urgente de acelerar la construcción, apostar por la industrialización del sector y repensar el acceso a la vivienda, que para muchos jóvenes se está convirtiendo en un privilegio cada vez más lejano.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, analizamos Xiongan, la ambiciosa ciudad que China está levantando desde cero como laboratorio urbano del futuro y alternativa para descongestionar Pekín.A través de este caso, exploramos cómo el modelo chino combina planificación estatal, atracción de industrias tecnológicas y desarrollo de infraestructuras antes incluso de que llegue la población. Un enfoque que contrasta con los procesos urbanísticos europeos, más lentos y condicionados por la protección del patrimonio.El debate aborda cuestiones clave como el papel de la inteligencia artificial, la movilidad sostenible y el control del suelo en la creación de ciudades inteligentes. Pero también plantea interrogantes de fondo: ¿estamos ante el futuro del sector inmobiliario global o ante un modelo difícilmente replicable en Occidente por su componente de control estatal?Un episodio que invita a inversores y profesionales a repensar cómo el valor inmobiliario ya no depende solo de la ubicación, sino también de la infraestructura digital y la visión estratégica a largo plazo.

Este episodio de Mercado sin Fronteras explora cómo la reciente inestabilidad política y la captura de Nicolás Maduro están actuando como catalizadores de capitales internacionales hacia el mercado inmobiliario de Madrid. Edgar Montoya explica cómo grandes fortunas venezolanas buscan refugio jurídico y patrimonial en España, legitimando fondos o estableciendo un exilio dorado en una metrópoli con fuerte conexión cultural y financiera. Analizamos cómo estos flujos transforman estructuralmente los mercados locales y qué supone para la inversión inmobiliaria en la capital española.

El mercado inmobiliario venezolano vive un momento singular: marcado por dolarización de facto, ausencia de créditos hipotecarios y una economía que aún lucha por estabilizarse tras años de crisis. En este episodio analizamos con el experto Edgar Montoya por qué, pese a estos desafíos, pueden existir oportunidades de inversión interesantes, especialmente si se anticipan riesgos como la falta de seguridad jurídica y la incertidumbre política. Desde la revalorización potencial impulsada por la industria petrolera hasta las transacciones al contado, descubre cómo operar con criterio en un entorno complejo y qué variables determinarán el futuro del sector.

España ha pasado de ser un destino atractivo a convertirse en el epicentro mundial de la inversión inmobiliaria de lujo. En este episodio descubrirás por qué grandes fortunas internacionales están apostando por Madrid y las zonas costeras, qué factores están impulsando este cambio histórico y cómo el sector del lujo se posiciona como un refugio seguro en tiempos de incertidumbre. Analizamos las nuevas tendencias del comprador global, el impacto del estilo de vida y las claves que están redefiniendo el mercado inmobiliario de alto nivel.

En este episodio de Mercado sin fronteras, Edgar Montoya analiza la caída del atractivo del mercado inmobiliario de Londres tras el Brexit y la presión fiscal elevada. Descubre por qué los grandes inversores están migrando hacia ciudades como Madrid, Lisboa o zonas periféricas británicas, y cómo adaptarse a un mercado que ha pasado de la especulación rápida a un rendimiento más moderado y cauteloso.

Fernanda Águila nos explica el auge de España como destino de inversión inmobiliaria extranjera, donde uno de cada cinco compradores es internacional. Descubre cómo adaptar el marketing a clientes globales, la importancia de la asesoría legal y fiscal, y cómo superar barreras culturales e idiomáticas. Aprende qué buscan los inversores internacionales: calidad de vida, seguridad jurídica, luminosidad y ubicaciones premium, y por qué el acompañamiento profesional es clave para cerrar transacciones exitosas.

Descubre cómo el sector inmobiliario mexicano se mueve entre realidades urbanas, turísticas e industriales. Analizamos el impacto del nearshoring en la demanda de vivienda para jóvenes profesionales, el atractivo de las zonas costeras para la inversión extranjera y cómo la estabilidad de precios y el crecimiento demográfico consolidan a México como un destino estratégico para el capital inmobiliario global. Una charla imprescindible para inversores, desarrolladores y cualquier persona interesada en el mercado inmobiliario del país.

Estados Unidos no es un mercado homogéneo: cada estado tiene sus propias normativas, fiscalidad y dinámicas económicas. En este episodio, un asesor especializado explica cómo invertir de forma segura y rentable en el mercado estadounidense, desmitificando la idea de que el dinero fácil existe en el sector inmobiliario.Descubre por qué regiones como Florida y Texas destacan por su baja presión fiscal, cómo estructurar legal y financieramente tu inversión, y por qué contar con un agente inmobiliario profesional y regulado marca la diferencia frente a la experiencia europea.Un episodio imprescindible para quienes quieren tomar decisiones informadas, basadas en fundamentos reales y no en modas pasajeras, y aprovechar oportunidades internacionales sin riesgos innecesarios.

Invertir o trabajar en inmobiliaria no es igual en todos lados.En este episodio, Ingrid Bello compara los mercados inmobiliarios de España y Latinoamérica, desde la psicología del comprador —emocional y centrada en la persona en Latinoamérica vs. analítica y numérica en Europa— hasta los niveles de seguridad jurídica y personal que marcan la diferencia. También analiza cómo factores externos como el tráfico urbano, la inflación y el acceso al crédito condicionan la rutina del agente y la viabilidad de las inversiones.Un episodio imprescindible para profesionales e inversores que buscan comprender la complejidad del mercado global y aprovechar la estabilidad europea como refugio financiero frente a mercados más volátiles.

El teletrabajo y la digitalización han convertido el alquiler internacional en una oportunidad real para propietarios preparados.En este episodio de Mercado sin fronteras, Miriam Mondéjar explica cómo plataformas digitales y tours virtuales permiten cerrar contratos con nómadas digitales de alta solvencia desde cualquier lugar del mundo. También analiza los retos que esto implica: tensiones en los precios de zonas céntricas, riesgos legales y necesidad de profesionalización para evitar impagos o fraudes.Descubre cómo aplicar marketing digital, estrategias de gestión y conocimientos fiscales para aprovechar esta tendencia global y rentabilizar tus inmuebles de manera segura.

En este episodio entrevistamos a la consultora Ingrid Bello para analizar las profundas diferencias entre el mercado inmobiliario español y el latinoamericano.Descubrirás por qué en España predomina un enfoque racional y financiero marcado por la escasez de oferta y la financiación bancaria, mientras que en muchos países de Latinoamérica la venta es más emocional, centrada en espacios amplios, lujo y negociación directa.Hablamos de seguridad jurídica, cultura de regateo, confianza personal, antigüedad de las fincas y cómo todo ello transforma radicalmente el papel del asesor inmobiliario en cada continente.Si trabajas en el sector, inviertes fuera de tu país o quieres entender cómo influyen la cultura y el sistema legal en la compraventa de vivienda, este episodio te dará una visión estratégica y comparativa imprescindible.

Buenos Aires atraviesa una etapa de redefinición económica y normativa, donde la estabilidad no es igual para todos los actores del mercado.En este episodio, la experta Francesca Malca analiza cómo la dolarización ofrece oportunidades selectivas para inversores extranjeros, especialmente en barrios consolidados como Palermo y Recoleta.Descubrirás cómo la inflación histórica y la ausencia de crédito hipotecario han hecho que el ahorro privado y la liquidez sean los factores decisivos en las operaciones, y por qué contar con asesoramiento legal local es clave para navegar las reformas legislativas y maximizar la rentabilidad.Un episodio imprescindible para quienes buscan transformar el ladrillo en un refugio de valor en un mercado complejo pero lleno de oportunidades.

Ecuador se presenta como un mercado inmobiliario estable en medio de la volatilidad regional gracias a su dolarización.En este episodio analizamos, a través de una entrevista experta, las diferencias entre la sierra y la costa, cómo la seguridad privada determina el valor de los inmuebles y qué hace de Cuenca un destino preferido para el retiro de extranjeros.Descubrirás precios, tendencias y estrategias para obtener rentabilidad incluso con tipos de interés elevados, aprovechando la flexibilidad legal y la compra al contado en zonas estratégicas.Un episodio imprescindible para inversores que buscan oportunidades internacionales con seguridad y visión de largo plazo.

En este episodio de Mercado sin Fronteras, analizamos por qué España se ha posicionado como el cuarto destino mundial favorito de los ultra ricos para invertir en inmobiliario de lujo, solo por detrás de Italia, Francia y Emiratos Árabes Unidos.Junto a Miriam Mondéjar, descubrirás cómo ha evolucionado el perfil del comprador internacional: ya no busca solo rentabilidad, sino seguridad, clima, privacidad y una calidad de vida excepcional. Además, conocerás cómo funciona realmente este mercado exclusivo, donde predominan las operaciones confidenciales y propiedades “llave en mano” fuera de los portales tradicionales.Un análisis imprescindible para entender por qué ciudades como Madrid se están consolidando como epicentro del capital inmobiliario global.

Esta entrevista analiza la paradoja inmobiliaria de Suiza, un país sinónimo de riqueza extrema pero donde la propiedad de vivienda es prácticamente inaccesible, con apenas un 36% de dueños.El experto Mark Haberlin explica que el mercado suizo está protegido por barreras bancarias y fiscales insólitas, como la exigencia de ahorros líquidos masivos y el valor locativo, un impuesto donde el propietario tributa por el alquiler ficticio que se ahorra al vivir en su propia casa.El diálogo también destaca una crisis severa de oferta, alimentada por el rechazo local a nuevas construcciones, obligando a una sociedad de altos salarios a resignarse a ser inquilinos permanentes.En última instancia, el texto desmitifica la prosperidad helvética, revelando que detrás de su estabilidad financiera existe un sistema rígido y excluyente que prioriza la solvencia bancaria sobre el acceso a la vivienda de los ciudadanos.

Este fragmento radiofónico analiza la creciente migración del capital español hacia el sector inmobiliario de la República Dominicana, un mercado que ha pasado de ser un destino vacacional a una opción de inversión consolidada y segura.La conversación destaca que esta tendencia no solo atrae a grandes promotoras y fortunas de élite, sino que también se ha abierto al pequeño ahorrador mediante plataformas digitales que permiten inversiones mínimas accesibles.El éxito de este fenómeno se sustenta en tres pilares fundamentales: el crecimiento sostenido del turismo, la estabilidad política y un marco jurídico que protege al inversor extranjero. Además, muchos proyectos cuentan con gestión y garantías desde sedes en España, eliminando las barreras de desconfianza que tradicionalmente generaba la inversión transatlántica.

En este episodio, la experta Brenda Barbosa analiza el nuevo ciclo de recuperación selectiva que atraviesa el mercado inmobiliario global tras un periodo de inestabilidad financiera.Se examina cómo la estabilización de los tipos de interés y el retorno del capital institucional están reactivando las compraventas, especialmente en mercados ágiles como España y Portugal. Además, se destacan la digitalización y la sostenibilidad como criterios prioritarios para el inversor internacional, que ahora compara oportunidades entre países completos en lugar de barrios específicos.Finalmente, se enfatiza que el éxito en este entorno fronterizo depende de contar con asesoramiento profesional y local para gestionar la complejidad fiscal y la incertidumbre política de cada región.

En este episodio, la asesora Francesca Malca analiza el enfriamiento del mercado inmobiliario en Estados Unidos y sus posibles repercusiones en España.El diálogo desglosa las causas de la desaceleración estadounidense: subida de tipos de interés, hipotecas más caras y una caída en la capacidad adquisitiva de las familias que ha frenado las ventas, generando un desequilibrio donde la oferta supera la demanda efectiva.A través de una comparativa internacional, el programa explica que, a diferencia de Norteamérica, España enfrenta una escasez de vivienda disponible, lo que apunta más hacia un estancamiento de precios que hacia un desplome abrupto. La conversación subraya la importancia de la prudencia financiera, el análisis de datos reales y la estabilidad salarial como factores determinantes para el acceso a la vivienda.

En este episodio de Mercado sin fronteras, el experto Edgar Montoya analiza el impacto de la regularización masiva de extranjeros prevista para 2026 en el mercado inmobiliario español.Aunque la obtención de papeles otorga reconocimiento legal, no garantiza acceso inmediato a la vivienda. Los nuevos residentes enfrentarán una competencia feroz en un mercado saturado, mientras la falta de historial laboral y la incertidumbre jurídica generan desconfianza entre propietarios.El episodio explora cómo estas dinámicas podrían inflar los precios de alquiler en las grandes ciudades y, paradójicamente, dejar a muchos trabajadores en situación de vulnerabilidad si sus empleadores intentan evitar los costes de la formalización. Una reflexión clave sobre la brecha entre derechos legales y barreras prácticas en el acceso a la vivienda.

Comprar vivienda en España siendo extranjero es un proceso perfectamente viable, pero requiere planificación y conocimiento. En este episodio analizamos paso a paso cómo funciona realmente la operación, desde la obtención del NIE hasta la firma ante notario.Hablamos de plazos habituales, impuestos y costes asociados (ITP, IVA, notaría, registro), opciones de financiación para no residentes y los requisitos legales imprescindibles para evitar errores.Además, desmontamos uno de los grandes mitos: comprar vivienda ya no implica obtener residencia automática en España. Un episodio esencial para quienes quieren invertir con seguridad y sin sorpresas.

La falta de vivienda no es solo un problema de España. En este episodio analizamos cómo se comporta el mercado inmobiliario en distintos países europeos, dónde han subido más los precios de compra y alquiler, y qué mercados siguen ofreciendo oportunidades reales para invertir.Un recorrido imprescindible para entender las diferencias entre países, los riesgos de entrar tarde y las claves para invertir con criterio en Europa.

El mercado inmobiliario europeo atraviesa una etapa de cambios profundos: regulación del alquiler, escasez de vivienda, presión de precios y una intervención pública cada vez más visible. Pero no todos los países responden igual.En este episodio de Mercado sin Fronteras analizamos los modelos de Portugal, Italia, Francia, Alemania y el Reino Unido para entender por qué los precios se disparan en Lisboa, faltan viviendas en Berlín, se regulan los alquileres en París y Londres sigue marcando distancias con el resto del país.Un episodio imprescindible para compradores, inversores y curiosos del sector que quieran comprender qué lecciones puede extraer España y hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario europeo.

La Golden Visa inmobiliaria ha desaparecido, pero la demanda extranjera no.Entonces… ¿qué ha cambiado realmente?En este episodio de Mercado sin Fronteras, Fernando López analiza el impacto real del fin de la Golden Visa en España y el auge del visado de nómada digital como nueva figura clave en el mercado.Hablamos de datos frente a percepciones, del peso real de la inversión extranjera en los precios, del nuevo perfil de comprador y residente internacional, y de por qué el efecto del nómada digital se nota más en el alquiler que en la compra.Un episodio esencial para entender qué movimientos internacionales sí influyen en el mercado inmobiliario… y cuáles solo forman parte del debate político.

España se ha convertido en uno de los grandes destinos del capital inmobiliario internacional en Europa. En este episodio de Mercado sin Fronteras, analizamos qué buscan realmente los inversores extranjeros, por qué regiones como Andalucía o Alicante concentran la demanda y cómo Madrid se ha consolidado como epicentro de oficinas y hoteles.Hablamos de cifras récord, del regreso del comprador británico, del peso del capital latinoamericano y del creciente debate político sobre la regulación de la compra de vivienda por no residentes.Un episodio clave para entender hacia dónde va el mercado inmobiliario español y qué impacto tendrá en precios, oferta y acceso a la vivienda.

España se ha convertido en uno de los grandes destinos del capital inmobiliario internacional en Europa. Pero ¿qué buscan realmente los inversores extranjeros… y cómo está impactando su llegada en el mercado residencial?En este segundo episodio de Mercado sin Fronteras, Paloma Carrión analiza por qué España ocupa ya el tercer puesto europeo en inversión inmobiliaria extranjera, qué perfiles de compradores lideran el mercado en 2025 y cuáles son los segmentos más atractivos para el capital internacional.En este episodio descubrirás:Por qué España compite hoy con las grandes capitales europeas por el capital inmobiliarioQué buscan los compradores británicos, latinoamericanos y fondos internacionalesPor qué Madrid concentra más del 75 % de la inversión latinoamericana en oficinas y hotelesCómo la regulación y el debate social están influyendo en las decisiones de inversiónQué riesgos y oportunidades plantea este escenario para el mercado residencialUn episodio clave para inversores, profesionales y oyentes que quieran entender el impacto real del capital extranjero en la vivienda en España.

Comprar vivienda en Madrid ya no es solo una cuestión de precio: es una decisión estratégica que afecta a tu estilo de vida, tu movilidad y tu rentabilidad futura.En este episodio de Radar del Mercado analizamos uno de los grandes dilemas del comprador madrileño: centro histórico o periferia nueva. Ubicación premium frente a metros inteligentes, liquidez frente a rentabilidad, prestigio frente a eficiencia.Junto a Paloma Carrión, asesora inmobiliaria en EA Housing, desgranamos datos reales de precios por metro cuadrado, ritmos de venta, riesgos de sobreoferta y oportunidades según perfil: familias, jóvenes, parejas e inversores. Un episodio clave para entender por qué no existe una respuesta universal, pero sí una decisión correcta para cada comprador.Si estás pensando en comprar en Madrid, este episodio te ayudará a elegir con información, no con intuición.

El mercado inmobiliario español ya no se entiende sin mirar más allá de nuestras fronteras. Compradores internacionales, capital global y nuevas motivaciones están redefiniendo quién compra vivienda en España, dónde lo hace y con qué impacto real.En este primer episodio de Mercado sin Fronteras, analizamos los datos más recientes sobre la demanda extranjera en 2025: nacionalidades predominantes, perfiles de comprador, tipos de vivienda y las regiones que concentran mayor interés, desde las costas tradicionales hasta las grandes ciudades.Ponemos el foco especialmente en Madrid, un mercado cada vez más globalizado, para entender cómo la presencia internacional influye en los precios, la oferta disponible y el acceso a la vivienda para los residentes locales.Un episodio imprescindible para profesionales, inversores y oyentes que quieren comprender hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario español en un contexto global.

En este episodio de Mercados sin Fronteras, Alejandro González, gerente de EA Housing, nos abre una puerta poco vista desde dentro: cómo trabajan realmente los compradores extranjeros en España y qué descubren cuando chocan con nuestra cultura inmobiliaria. A través de la historia de Charles, un propietario inglés, Alejandro revela por qué en otros países el asesor inmobiliario es una figura intocable y en España todavía luchamos contra la desconfianza, el “yo ya sé de esto” y los recuerdos de la burbuja.Un episodio lleno de aprendizajes reales, diferencias culturales reveladoras y una pregunta de fondo: ¿qué pasará cuando España adopte, por fin, una profesionalización seria del sector?