Property Talks

Czy rynek nieruchomości premium w Polsce rzeczywiście przeżywa boom? Kto kupuje apartamenty warte od 5 do 10 mln zł i dlaczego Warszawa pozostaje bezkonkurencyjnym liderem rynku mieszkaniowego? O tym w najnowszym podcaście mówi Jan Dziekoński, główny ekonomista portalu RynekPierwotny.pl.

Czy skończyła się era kupowania „dziury w ziemi”? Jak duże rabaty można dziś wynegocjować u dewelopera? Gdzie ceny mieszkań mogą rosnąć? I czy deweloperzy podkręcą tempo na budowach? O tym, co faktycznie dzieje się na rynku mieszkaniowym mówi Jan Dziekoński, główny ekonomista portalu RynekPierwotny.pl.

Rynek mieszkaniowy wchodzi w fazę ukrytej konsolidacji.  Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom wyjaśnia, co dzieje się w branży deweloperskiej oraz jak naprawdę jest z rekordami sprzedaży i ostrożnością klientów.Rynek mieszkaniowy jednocześnie pokazuje rekordy sprzedaży i rosnącą ostrożność kupujących, co wynika z bardzo nierównomiernej struktury popytu i podaży.Trwa przyspieszona konsolidacja deweloperów – większe firmy przejmują mniejszych graczy oraz ich banki ziemi z pozwoleniami na budowę.Dzisiejsza sytuacja to efekt decyzji z ostatnich lat (stóp procentowych, programów kredytowych i opóźnionych inwestycji), które dziś w pełni kształtują rynek.

Czy to dobry moment na inwestowanie w najem? Sławek Muturi, twórca Mzuri zapewnia, że rynek, mimo niższych zwrotów, wraca do równowagi, a celem inwestora na pewno nie powinien być maksymalny zysk. Na co warto postawić kupując mieszkanie na wynajem?

Rohe rozwija portfel inwestycji: w Katowicach powstaje pierwszy duży projekt mixed-use, w Kownatkach osiedle 136 domów, a w Warszawie firma kończy domy i planuje budynki wielomieszkaniowe. To jednak nie koniec planów dewelopera. W najnowszym odcinku Property News Podcast rozmawiamy z Mateuszem Kowalczykiem, prezesem firmy.

Transformacja ESG w polskim retailu przyspiesza, mimo zmiennego klimatu politycznego i regulacyjnego - centra handlowe stają się jednocześnie bardziej energooszczędne, cyfrowe i zakorzenione w lokalnych społecznościach.

Real Management szykuje kolejne projekty magazynowe i planuje umocnić pozycję w logistyce miejskiej. Jakie lokalizacje są dziś najbardziej perspektywiczne? Kto dziś napędza ruch w inwestycjach? I dlaczego selektywność inwestorów jest dziś większa niż kiedykolwiek? – m.in. o tym mówi Marcin Malka, prezes zarządu dewelopera.

Ponad połowa Polaków mieszka w domach jednorodzinnych, z których wiele wymaga modernizacji. Kompleksowa renowacja to szansa na niższe rachunki, mniejsze zużycie energii, czystsze powietrze i wyższy komfort życia. W najnowszym odcinku podcastu PropertyNews.pl, Agnieszka Stawiarska i Katarzyna Wiatr, ekspertki Stowarzyszenia Fala Renowacji przyglądają się strukturze polskiego budownictwa i tłumaczą, dlaczego to właśnie właściciele domów jednorodzinnych są dziś bardzo ważnym ogniwem transformacji energetycznej.

W świecie biznesu często słyszymy o sukcesie jako wyniku strategii, ciężkiej pracy i determinacji. Ale rzadziej mówimy o tym, jak podobne cechy kształtuje sport, czego dobrym przykładem jest historia Tomasza Miki, członka zarządu JLL, który świętuje awans, 15-lecie pracy w firmie i 13-letnią przygodę z triathlonem.

PRS, akademiki, senior living – który segment ma dziś największy potencjał wzrostu w Polsce? I co może być „game changerem” dla tego sektora? O tym Jacek Kałużny, Director, Head of Operational Capital Markets w Savills Polska.

W odnowionym warszawskim biurze w Warsaw Spire, JLL i Tétris pokazały, że nie boją się wyzwań i potrafią tworzyć przestrzenie funkcjonalne, estetyczne i zrównoważone. A przede wszystkim – skrojone na miarę ludzi, którzy w nich pracują.

aki podatek od wynajmu mieszkania wybrać, by nie przepłacać i zwiększyć rentowność inwestycji? O najlepszych rozwiązaniach opowiada Paweł Jóźwik, Senior Tax Manager ASB Group. W tym odcinku wyjaśniamy kluczowe kwestie podatkowe, które każdy inwestor powinien znać.

Czy nieruchomości handlowe są atrakcyjne dla inwestorów? Jak ESG wpływa na pozyskiwanie finansowania? Czy modernizacja starszych obiektów stanie się priorytetem? O tych kwestiach rozmawiamy z Aleksandrą Noworytą, dyrektorką ds. ESG w EPP.

Rynek powierzchni typu flex zyskuje coraz większą popularność. - W przyszłości można spodziewać się dalszego wzrostu liczby coworkingów należących do właścicieli budynków oraz stabilnego rozwoju tej formy najmu – mówi Karol Wyka, Newmark Polska.

Co może robić centrum handlowe na rzecz środowiska, miasta i lokalnej społeczności? O działaniach na rzecz zrównoważonego rozwoju mówi Małgorzata Woźniak, dyrektor Centrum Handlowego Wroclavia.

Mimo spadku liczby kradzieży w sklepach pozostają one wciąż zmorą właścicieli obiektów handlowych - zwłaszcza w gorącym okresie przedświątecznym. O tym jak im przeciwdziałać opowiada Krzysztof Bereza z Grupy Impel, dyr. grupy produktowej Technical Security.

Polskie galerie handlowe budują rynek o wiele młodszy, niż te w Europie Zachodniej czy w USA. Daje to jednak szanse na bardziej dynamiczne działania modernizacyjne. Rozmawiamy o tym z Natalią Pucicką, dyrektorką Pasażu Grunwaldzkiego we Wrocławiu.

Deweloperzy chcą działać w warunkach, w których procesy administracyjne są przewidywalne. - Jasne, przejrzyste zasady działania pozwolą zbudować solidny harmonogram projektów oraz zwiększyć dostępność mieszkań - mówi Jakub Stankiewicz, Yareal Polska.

15 lat AXI Immo to jednocześnie 15 lat intensywnego rozwoju rynku nieruchomości w Polsce. Jak ocenia ten czas i jak widzi przyszłość laureat Prime Property Prize dla Doradcy 2024 roku – o tym Renata Osiecka, dyrektor zarządzająca AXI IMMO.

Jak rozwija się PRS w Trójmieście? Czy łatwo o grunty pod najem instytucjonalny, coliving czy akademiki? I jak projektować budynki pod mieszkania na wynajem, aby miały wzięcie? - o tym Damian Tomasik, założyciel i prezes zarządu Alter Investment. 

Nie boi się ryzykować, ale jednocześnie uważa, że tort trzeba jeść małymi łyżeczkami. Ceni uczciwość, a firmę traktuje jak swoją córkę – o biznesie i o życiu mówi Ewa Bobkowska, założycielka i wiceprezes P.A. Nova.

Przychodzi firma do właściciela biurowca i… co dalej? Czego oczekują najemcy poszukujący powierzchni biurowej? Co jest ważne dla ich pracowników? - m.in. o tym Kamil Krępa, dyrektor ds. najmu i zarządzania portfelem nieruchomości w TDJ Estate.

Biurowa Skanska będzie inwestować nie tylko w budynki biurowe, ale również w PRS, mixed-use i akademiki. O planach oraz o nowych biurowcach, inwestorach i najemcach – mówi Paweł Warda, wiceprezes ds. operacyjnych w spółce biurowej Skanska w CEE.

Na rynku magazynowym nie brakuje inwestycji spekulacyjnych, ani dużych transakcji, ale biznes to nie wszystko. Co dziś ma największą wartość dla inwestorów i ich partnerów - o tym mówią Bogi Gabrovic, CTP Poland oraz Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, Savills Polska. 

Nowoczesne technologie są kluczowym elementem ochrony obiektów handlowych. O dostępnych rozwiązaniach mówią eksperci z Grupy Impel: Sebastian Gas, dyrektor operacyjny grupy produktowej Security i Krzysztof Bereza, dyrektor grupy produktowej Technical Security.

Cztery generacje w jednej firmie mogą być wyzwaniem, ale i wielką szansą dla rozwoju biznesu i budowy odporności organizacji. O współpracy międzypokoleniowej w organizacjach mówi Waldemar Olbryk, prezes zarządu Archicom, inicjator projektu GEN4GEN.

Jak zmienia się rynek magazynowy? Czego dziś oczekują najemcy? Jakie obiekty cieszą się dziś największym zainteresowaniem inwestorów?  – m.in. o tym Adam Nowacki, współzałożyciel i CEO Querco Property.

Sześć miesięcy prac, pełne zaangażowanie całej firmy i oto efekty. ECO-Classic ma gotową politykę i strategię ESG przy wsparciu Savills. Jak przebiegały prace? – o tym Marcin Fabiński, ECO-Classic i Katarzyna Chwalbińska-Kusek, Savills Polska.

Hotelarze wprowadzili dyscyplinę kosztową i radzą sobie coraz lepiej, ale nowych inwestycji wciąż nie ma zbyt wiele. Projekty wciąż czekają na regularne finansowanie. Z jakimi innymi problemami zmaga się branża - o tym Rafał Abramczyk, CEO HotelAG.

Czy to dobry moment na wprowadzenie REIT-ów w Polsce? Jakie rozwiązania sprawdzają się w innych krajach? I czy inwestowanie w REIT się opłaca?  – m.in. o tym mówi Grzegorz Chmielak, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych i Wycen, AXI IMMO.

Boom na nowe parki handlowe trwa w najlepsze i nic nie wskazuje na to, że szybko się zakończy. - Mamy jeszcze parę ładnych lat na realizację kolejnych projektów. Cała Polska jest do podbicia – mówi Grzegorz Pękalski, członek zarządu Karuzela Holding.

Jakie nowe korzyści może przynieść Polsce sąsiedztwo Niemiec w obecnej sytuacji geopolitycznej? Kiedy wrócą transakcje i inwestorzy? Skąd i gdzie popłynie kapitał? – m.in. o tym mówi Piotr Trzciński, szef polskiego oddziału Savills IM.

Jak radzi sobie sektor living w Polsce? Czy firmy chętnie inwestują w akademiki, PRS czy domy seniora i jacy inwestorzy mogą pojawić się na polskim rynku? – o tym Jacek Kałużny, nowy dyrektor i Head of Operational Capital Markets w Savills Polska. 

Ceni sobie stoicyzm, twardo stąpa po ziemi i chętnie słucha innych. Lubi myśleć o firmie, zespole i o swojej roli w długim terminie. Jaką szefową jest Barbara Topolska, Country Manager, CPI Property Group Polska?

Stolica potrzebuje więcej mieszkań, a deweloperom brakuje działek przygotowanych pod projekty.  - Mamy ok. 500 tys. mkw. powierzchni mieszkalnej w przygotowaniu, ale nie na sprzedaż. Chciałabym, żeby było odwrotnie – mówi Aleksandra Wołodźko, prezes zarządu Greenfields.

Chciała zmienić standardy na polskim rynku nieruchomości.  Zbudowała zespół, w którym kluczowa jest szczerość i zaangażowanie. - Wszyscy jesteśmy świrami nieruchomościowymi – mówi Aleksandra Wołodźko, prezes zarządu Greenfields.

Czy duże marki lubią eksperymentować we wnętrzach? Jak zmienią się salony w najbliższej przyszłości? O najważniejszych trendach w projektowaniu powierzchni handlowej – mówi Marcin Iwaszkiewicz, Founding Partner w spółce Retail & Development.

Rynek biurowy czeka fala wyburzeń czy raczej konwersji? Kiedy zmiany opłacają się inwestorom i czy firmy chcą kupować starsze biurowce? - m.in. o tym mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Przez wiele miesięcy w branży deweloperskiej królowała niepewność – nie wiadomo było, ile mieszkań budować i po ile sprzedawać, jakie będą warunki okołobiznesowe. Jak jest teraz? I czy ceny mieszkań jeszcze pójdą w górę? O tym Dawid Wrona, członek zarządu Archicom.

Na początku 2024 roku Brain Embassy otworzy trzy nowe biura w Warszawie. O szczegółach inwestycji, oczekiwaniach najemców, sytuacji w WeWork i prognozach dla rynku mówią Monika Kaczmarczyk, Managing Director Brain Embassy i Monika Szelenberger, Head of Leasing & Asset Management Adgar Polska. 

Kto dziś wynajmuje mieszkania? Ile Polacy są w stanie zapłacić za wynajem? Czy oferta mieszkań jest dostosowana do potrzeb i oczekiwań najemców? – m.in. o tym rozmawiamy z Anną Błaszczyk, członkiem zarządu PFR Nieruchomości.  

Archicom celuje w rynek mieszkań premium i stawia na wyjątkowe projekty. Jednym z nich jest Towarowa 22, najbardziej wyczekiwana inwestycja w stolicy. O roli w projekcie i planach firmy – mówi Dawid Wrona, członek zarządu, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu Archicom.

Jakie lokalizacje wybierają dziś firmy poszukujące biura w Warszawie? Które biurowce mają wzięcie? Czy deweloperzy ruszą z nowymi inwestycjami? - o tym mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Rośnie liczba firm zagranicznych, które planują wejście na warszawski rynek biurowy. Największą popularnością cieszą się biurowce spełniające kryteria ESG – mówi Marta Zawadzka, dyrektor leasingu Yareal Polska.

W biznesie i w życiu lubi otaczać się ludźmi z pozytywną energią i zaangażowaniem we wszystko, co robią. Jaką liderką jest Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO.

Ciekawość świata, trendów, ludzi, technologii napędza ją od wielu lat. We wdrażanie wizji angażuje się całą sobą i skutecznie motywuje zespół. Jakie jeszcze cechy powinna mieć liderka? - mówi Renata Kinde-Czyż, prezes zarządu Metro Properties. 

Jak być liderką - także w tych niepewnych czasach? Jak ważne jest zaufanie i komunikacja w zespole? I jak radzić sobie z samotnością na najwyższym szczeblu? - o tym mówi Monika Rajska-Wolińska, dyrektor generalna Colliers na Europę Środkowo-Wschodnią.

Czy metaverse podbił rynek nieruchomości? Co wypaliło, a co okazało się rozczarowaniem? Jak poradzi sobie sztuczna inteligencja i ChatGPT – m.in. o tym mówi Tomasz Buda, Associate Director, Innovation Manager, Savills.

Rozpoczynała pracę w Liebrecht & wooD jako prawnik. Specyfika pracy, DNA firmy i jej ludzie sprawiły, że została na 25 lat, wciąż chce się rozwijać i eksplorować rynek. Jaką szefową jest Magdalena Bartkiewicz-Podoba, CEO Liebrecht & wooD w Polsce.

Na polskim rynku powierzchni flex pojawią się nowi gracze: zagraniczni i krajowi. - Warszawa jest gotowa jeszcze na nowe przestrzenie elastyczne, ale dużą rolę będą odgrywać również miasta regionalne – uważa Michał Kwinta, City Lead Poland, Mindspace, z którym rozmawiamy o rynku, pieniądzach i przyszłości coworkingów oraz biur serwisowanych.