REALITNÍ BUBLINY

Tomáš Bumbálek se vrací do Realitních bublin. Žádné naleštěné řeči o investování, ale poctivý reflip se vším všudy: smradlavé byty, řemeslníci v paralelním vesmíru, Excelové pohádky, černé baterie, vícepráce a otázka, jestli se na tom všem dá ještě slušně vydělat. A navíc aukce městského bytu live. Díl pro každého, kdo si někdy řekl: koupím starý byt, trochu ho opravím a budu milionář. Spoiler: nebudeš. Nebo možná jo — ale nejdřív tě topárkrát psychicky svlékne do trenek. 🎙️

Dubajský realitní sen dostal zásah a české FOMO náhle vystřízlivělo. Co vojenský útok udělal s trhem, rezidenty a investory? Jak se kupuje byt přes WhatsApp, když máte do hodiny poslat dva miliony za díru v poušti? A co zbyde z 10% výnosu po správě a realitě? Do Bublin přiletěli ti nejpovolanější – Ilona Kadlecová, Top Seller Czech Real Estate v Dubaji 2025, s manželem Michalem. Off-plany, escrow, daně, humbuk i reality s prstem v nose. Narovinu, bez falešného proma. 🎙️

Ivana Birtová je v českém realitním rybníčku v tom nejlepším slova smyslu úkaz. O nemovitostech nemluví jako o zkratce k bohatství, ale jako o disciplíně, která má člověku přinést svobodu, ne další starosti. V tomhle díle otevřeme rentiérství bez romantiky, výnosy bez make-upu a investice, které mají vydělávat peníze, ne brát spánek. Rozhovor pro ty, kteří chtějí investovat chytře, ne hlučně. 🎙️

Do Realitních bublin přijal pozvání Martin Kořenek — investor, který věří, že do nemovitostí může investovat skoro každý. Opravdu? Kde končí chytrá práce s cizím kapitálem a začíná drahá iluze? Dá se dlouhodobě stavět portfolio na úvěrové páce, nafouknuté bonitě a víře, že trh poroste věčně? Budeme mluvit o výnosech, které existují hlavně v inzerátech, o „pasivním příjmu“, který volá večer kvůli prasklé stoupačce, i o tom, jestli je tohle ještě investování — nebo už jen velmi dobře prodanýoptimismus?🎙️

Do Realitních bublin míří legenda v oblasti osobního rozvoje, která bez obalu říká, že motivace zvenčí je jako smrad a že skromnost patří k nejvíc přeceňovaným lidským vlastnostem. 🎯 Ivo Toman – jeden z prvních českých „nakopávačů“ podnikatelů, autor Debordelizace hlavy a muž, který proměnil Tourettův syndrom v konkurenční výhodu. Bude to inspirace, nebo studená sprcha? Dost možná obojí. 🎙️🥂

V televizi začínal v 16, má za sebou sedm olympiád a už devátým rokem kormidluje TIKI-TAKA. Jak se rodí nejzábavnější fotbalová show, která oslavila 300. díl? Kdo je vysněný host a co obnáší vyprodat největší halu v republice s talk show? 😳 Aproč ho zlákal dubajský realitní trh? V Bublinách bez přetvářky, z voleje a s humorem komentujeme svobodu projevu medií, českou koupanou a dostane se i na reality, i když tentokrát jsou trochu na střídačce. Užijte si to.🎙️🥂

Investování do nemovitostí se stalo národním sportem a FOMO nás bičuje k nákupům všeho, co má čtyři stěny a aspoň kousek střechy. Dá se ale vůbec udržet kladné cash flow s uměle "přifouknutou“ bonitou v době, kdy se trh líně plazí u tříprocentního výnosu? Existuje v realitách pasivní příjem, nebo jen odložené starosti a capex? V novém díle Realitních bublin jsme s Liborem Vákou probrali, kde končí matematika a začínáetické dilema, když velcí žraloci luxují trh, a hlavně jsme hledali tenký led mezi momentem, kdy vás investiční páka vystřelí k bohatství, a okamžikem, kdy se změní v bolestivou oprátku. Užijte si poslech.🎙️

Rodák z Ostravy s kořeny v Praze, kariéru vytesal na Havaji. Oceněný lídr RE/MAX, šéf top týmu na ostrovech, motivačnířečník od USA po Asii. V Bublinách do detailu rozebereme, jak ze sólo makléře postavit tým #1, proč rozhodují denní návyky, jak vypadá „design životního stylu“ v realitách a co z Havaje převzít do českého realitního trhu. Žádný motivační sirup — jen konkrétní metriky, procesy a ticho, které prodává. V našem dosud nejdelším díle prožijete americký sen se vším všudy. Aloha!

Zažil snad všechny politické vichřice. Čtyři prezidenty a dvacet dva ministrů. Bez něj by zákon upravující realitní činnost pravděpodobně nikdy nevznikl. Právě proto se dnes ptáme s respektem, ale naplno: Kdy se veřejnost konečně dočká otevřeného seznamu makléřů, registru sankcí a moderního ověřování pojištění jinak než přes e-mail? Protože kdo jiný,než žijící legenda Ministerstva pro místní rozvoj, Ing. Pavel Rakouš, může říct, kam má realitní zákon směřovat dál? Užijte si to! 🎙️

Co prozradí řeč těla při obchodní schůzce? Jak osekat slovní plevel, zvednout sebevědomí při vyjednávání a mluvit tak, abydruhá strana chtěla poslouchat? Je důležité co, nebo spíše jak to říkáte? Praktická lekce pro makléře i investory: méně slov, více výsledků. Poslech, který rozhýbe vaši komunikaci s moderátorem, hercem a expertem na komunikační dovednosti.🎙️🤫🥂

Sociální sítě přetékají online kurzy všeho druhu a člověk má občas pocit, že školitelů je víc než posluchačů. Každý učí, jak býttop makléř, investor nebo guru – ale poslouchá to vůbec někdo?Jak těžké je dnes uspořádat živou akci, která lidi opravdu zvedne ze židle? A kde brát nové řečníky, kteří jen nepřežvykují americké fráze o úspěchu?Zákulisí realitních eventů jsme rozebrali s Hankou Petržílkovou a Mirem Babkou z Realitního týdne – a nešetřili jsme ani ty „vzdělávací bubliny“.

Po konci profesionální kariéry se Karlos Vémola vrhl do světa nemovitostí se stejnou dravostí, jakou předváděl v zápasnické kleci. Nakupuje na finanční páku, sází na dobře pronajmutelné byty a věří, že mu vydělají nejen na splátky úvěrů, ale i na slona a pohodový důchod. Do všeho jde all-in a obklopil se zkušenými poradci – jedním z nich je i druhý host Marek Sváta (www.lenivyinvestor.cz), který mu pomáhá směrovat jeho novou investorskou cestu.Užijte si první video epizodu Realitních bublin a nezapomeňte…Lvi žerou první! 🦁

Jeden známý citát říká, že čím nižší daň, tím složitější daňové přiznání. A je to jistě pravda, pokud tedy nemáte v zádech daňového experta, kterým Zbyšek Faja bezpochyby je. V období, kdy většina podnikatelů leží nad čísly a děsí se výsledku, jsme s daňovým právníkem a influencerem v jedné osobě probrali mnohá zákoutí daňových optimalizací a legálních fíglů, které vám pomohou neutratit celý zisk za dodatečně vyměřené daně. Tak si to užijte.

Během pěti let se stal jedním z nejviditelnějších realitních makléřů u nás. Jeho originální video prohlídky nemovitostí sledují desetitisíce lidí. Jak se liší běžná práce makléře od toho, co vidíme ve videích? Kde končí zábava, začíná tvrdá práce a co to všechno obnáší? A proč je důležité umět si ze sebe udělat legraci, ale zároveň být naprosto profesionální? O inspiraci, motivaci být lepší i o tom, proč je autenticita v tomto oboru klíčová, si povídáme s Jiřím Hanouskem ve 30. díle Realitních bublin.

Již dvě dekády je nepřehlédnutelnou postavou pražského a středočeského realitního trhu. Potkáte ho na většině realitních akcí, kde uslyšíte jeho nezaměnitelný smích. Sám říká: „Jsem rád mezi lidmi a cyklovýlet se sousedy z Jesenice je lepší marketing než celý Facebook a Instagram.“ Na závěr roku jsme pozvali makléře, který nás baví a který je tak svůj, až Vás to odzbrojí. A jako málokdo jiný si zaslouží, aby byl slyšet. Užijte si poslední díl roku 2024. Hezké svátky přejí Ivča a Olda.      

Obchodování s nemovitostmi je tvrdé podnikání a každý den navíc je drahý. Rekonstrukci zvládáme díky nastaveným procesům do 2 měsíců a celý obchod od nákupu po prodej nesmí trvat přes půl roku. Kde hledat investiční nemovitosti, jak je efektivně rekonstruovat, jaké jsou trendy v designu, na co nezapomenout a kde opravdu nešetřit? S Tomášem jsme prošli prakticky a opravdu detailně kompletní rekonstrukcí investičního bytu. A místy bylo hodně veselo. Nenechte si ujít další díl Realitních bublin.  

Čtvrtou sezónu Realitních bublin otevíráme pěkně zostra. S hostem, Honzou Kučerou z Portálu podílů probereme, kam se obchod se spoluvlastnickými podíly za poslední roky posunul. Zdali je to byznys pro každého, jaká rizika skrývá a jak nejasné jsou hranice morálky, když jde o vysoké zisky nebo ztrátu. Je obchod s podíly služba nebo jen čirá spekulace? V upřímném a často třaskavém rozhovoru se Vám pokusíme s odborníkem na toto téma nasvítit obchodování s nemovitostními podíly ze všech úhlů.   

Už jsme si zvykli na titulky, které upozorňují na to, že za cenu bytu v Praze můžete pořídit domek u moře. Chuť Čechů investovat do zahraničních nemovitostí také podporují sociální sítě, které chrlí příspěvky českých makléřů v zahraničí. Jak se romantická představa středomořského života setkává s realitou, jaké jsou s tím spojené skutečné náklady a které lokality jsou za vrcholem a které nově v kurzu? To vše a jako vždy něco navíc jsme probrali v novém díle Realitních bublin.

Proč chtějí majitelé inzerovat svou nemovitost bez uvedení ceny a o co se tím okrádají? Bude někdy katastr nemovitostí fungovat jako moderní úřad a ne jako těžkopádný byrokratický moloch, co má na vše lhůty, které bezezbytku využije? A je opravdu tolik promované flipování podílů na nemovitostech pro každého nebo se jedná o tvrdý a rizikový byznys, kde se bez zkušeností většina flipařů ošklivě popálí? To vše v dobré jarní náladě v dalším díle Realitních bublin.

Realitní servery přetékají krásnými fotkami ošklivých domů. V některým se ani nedá bydlet. Opravdu prodávají makléři realitu nebo jen naoko načančané reality? A proč jen zlomek realitních makléřů využívá služeb technických inspektorů? A co na to majitelé? Problematiku nejčastějších technických vad nemovitostí, riziko jejich zakrývání, ale i svědomí realitních makléřů jsem probrali s Ing. Janem Drškou, technickým inspektorem a odborníkem na vlhkost nemovitostí.

Slovy klasika...rozmohl se nám tady takový nešvar. Anebo spíš módní vlna, trend, no prostě bublina. Ať už jste kominík či kamioňák, nemine vás lákává pobídka, že nejlépe a nejrychleji se stanete milionářem díky investicím do nemovitostí. Ne ale do dvou či pěti bytů na pronájem. Ale do desítek, v lepším případě stovek nemovitostí. A je úplně jedno, že nemáte vlastní kapitál. Ten potřebujete jen na školení, kde vás to prostě naučí. Anebo ne. O křišťálových koulích věštících vývoj realitního trhu, o tom, co koupit a co prodat a taky o investorském boomu letošního roku jsou další realitní bubliny.     

Přes těžké začátky a slepé uličky se svým přístupem k obchodu a neotřelým způsobem propagace zakázek stal jedním z nejvyhledávanějších makléřů u nás. Tvrdí, že každá nemovitost je výzva, ať už se jedná o panelákovou garsonku či stamilionovou vilu. Jednu takovou, mediálně superznámou, aktuálně nabízí. A dle svých slov i prodá. Právě zarputilost a vůle „zlomit to“, ho celý profesní život žene kupředu. Poslechněte si povídání o cestě na vrchol realitní řemesla s Ondřejem Černovickým v dalším díle Realitních bublin.    

Česká národní banka deaktivovala parametr DSTI ve snaze uvolnit dostupnost hypotečního financování. Jedná se jen o kosmetickou úpravu, která nic zvláštního nezmění nebo už finanční poradci opět roztáčí kola úvěrového perpetuum mobile? O dostupnosti úvěrů na bydlení, těžkých časech hypotečních poradců i potřebě státu hlídat touhu Čechů po zadlužení, jsme si povídali s místopředsedou představenstva GEPARD FINANCE a.s. Ing. Davidem Eimem.  

Kulatá epizoda Realitních bublin si žádá i výjimečné téma. A tím nemůže být nic jiného, než pokus o probádání hlubokých lesů a tajemných údolí morálky a etiky realitního podnikání. Na reálných případech z praxe vám tentokrát předvedeme, jak tenká nit je natažena mezi chováním, které je v souladu se všemi kodexy a tím, co už lze považovat za neetické či odporující morálce. No, není to lehké poslouchání.   

Trh s pronájmy byl a do značné míry stále trochu je opomíjeným segmentem v realitních transakcích. Mezi makléři se traduje, že je to hodně práce a nervů za málo peněz. Poslední léta však naplno odhalila, že právě specializace na nájemní bydlení může makléřům otevřít dveře ke stabilním a pravidelným příjmům. Jak moc je práce s pronájmy specifická, proč se někteří majitelé zapomněli v 90. letech a je cigareta, kočka a dítě automaticky nájemcovo stigma. To vše a mnohem více v dalším díle Realitních bublin.

Kupujícím se v roce 2023 otevřela možnost vybírat si po dlouhé době z široké nabídky nemovitostí. Zájemci o koupi si ale často dokážou sami zavřít dveře k dobrému obchodu. Jakým způsobem vyjednávat s makléřem a prodávajícím a jak pro sebe dosáhnout nejlepších podmínek? Kupujete nemovitost? Pak vám tento díl Realitních bublin pomůže vyvarovat se nejčastějších chyb ve vyjednávání.

Pokud někdo dokáže zkomplikovat prodej nemovitosti, tak je to v první řadě sám prodávající. Jsou to právě majitelé, kteří po poradě se širokou rodinou a taky kamarádem, co má bráchu, jehož kolega před rokem prodal stejný dům, vymyslí takové podmínky prodeje, které hned na začátku vyřadí 8 z 10 zájemců. Jaké jsou nejčastější hříchy prodávajících a jak připravit nemovitost na prodej v době, kdy si kupující mohou vybírat? Odpovědi nabízí poslední letošní díl Realitních bublin.

Život je nespravedlivý a věděl to i Hamlet. Jak jinak si totiž vysvětlit fakt, že někteří makléři naskákali v roce 2020 do Pendolina (i když i tohle srovnání trochu drhne) a na konci roku přijíždějí na konečnou na šlapací drezíně. Co čeká obchodníky s nemovitostmi v roce 2023? Jsme v recesi nebo jen praskl přefouknutý míč? A je potřeba být za každou cenu pozitivní nebo je na místě říct pravdu, že „sedíme na zadku“. To vše a mnohem více v dalším díle punkových Realitních bublin.

Konzervativní nemovitostní trh zažívá jízdu na horské dráze připomínající téměř kryptoměnový cirkus. V souboji o nejlepší cenu se z několika leté dominance prodávajících misky vah velmi rychle přehouply na stranu kupujících, kteří doufají, že snížení cen nemovitostí alespoň částečně vyrovná manko zaviněné brutálním úroky hypoték a explodujícími energiemi. Jak si v tomto souboji strany stojí a kdo bude vítěz? A co makléři, mají si kde hrát? Odpovědi nabízí další díl Realitních bublin.

Kdysi o ní prosil, žádal, ona dlouho odolávala, až si ji nakonec vzal. Měl to být vztah na celý život, ale něco se změnilo, ona chce pořád víc a on už nemá, kde brát. Přemýšlí, jak by ji poslal k vodě, jenže rozvod by byl asi ještě dražší. Má sní zůstat a doufat, že si jen na rok na dva ulítne a pak zas bude hodná holka? Anebo se ji rychle zbavit a zapomenout na ní? Do dalšího dílu Realitních bublin přijal pozvání expert na vztahy s hypotékou, generální ředitel GEPARD FINANCE a.s., Jiří Pathy.

„Tohle je panelák v Praze 8 a v něm byt 3+1..pojďme na něj společně podívat.“ Už jste to někdy slyšeli? Začíná tak nemálo videoprohlídek nemovitostí. Z makléřů jsou herci, promotéři, kreativci. A videa mají různou kvalitu a často i vysokou cenovku. Proč se realitní videa stala běžnou součástí prodeje, co to klientům přináší a co to přináší makléřům? Zeptali jsme se hosta, který se svým týmem tvoří velmi originální a nákladné upoutávky na nemovitosti. A diskuse to byla velmi výživná. 

Není den, kdybychom nezaslechli nějakou věštbu na téma vývoj realitního trhu. Jolanda by měla radost. Ve vizích budoucnosti si však často protiřečí i mediální experti, kteří se dosud opájeli stabilitou a klidnými vodami realit. Skutečnost, že se konec blahobytu blíží a že pořízení vlastní nemovitosti začíná být nedostupné už i pro střední třídu, jsme rozebrali v dalším díle Realitních bublin.

Málokdo považoval za reálné, že použití takového nadpisu bude mít ve 21. století nějaké reálné opodstatnění. Po týdnu invaze vojsk Ruské federace na Ukrajině je ale více než jasné, že válka existuje a dotýká se přímo i nás. Dopadá již konflikt na český realitní trh? Jak se k tomu mají postavit realitní makléři nejen české národnosti a co se stane s nemovitostmi Rusů na území ČR? Historicky prvním hostem speciálu Realitních bublin je Artem Egorov Pozo-Sandoval. Rodák z Moskvy, který Rusko definitivně opustil v roce 1999. Od roku 2003 je majitelem franšízové realitní sítě Chirš, jejíž makléři jsou ze všech koutů východní Evropy.

Pokud jako makléř lovíte pro své klienty nemovitosti v nabídkách realitních kanceláří, pak asi často narazíte na odpor. Zvláště v časech maximální poptávky, kdy jsou na většinu nemovitostí pořadníky plné koupěchtivých zájemců. Spolupráce tak, jak byla doposud chápana, tedy nedává moc smysl. Lze to změnit? Proč se makléři o zakázky neradi dělí? A od kdy veganům nevadí zabijačkové hody? I to se dozvíte v jubilejním desátém díle Realitních bublin!

Růst bez vidiny konce, tak by se dal parafrázovat uplynulý rok. Není na realitním trhu segment, který by nezaznamenal růst ať už jde o ceny nových bytů, rekreačních objektů, nájmů, ale i úrokových sazeb. Jediné, co klesá setrvale a zároveň tak přitápí pod cenovým kotlem, je počet nemovitostí v nabídkách realitních kanceláří. Co máme za sebou a co můžeme čekat letos? To se dozvíte v devátém díle Realitních bublin.

Byť občas z médií slýcháme, že u nějaké realitní transakce došlo k průtahům a komplikacím, za které je odpovědný realitní makléř, věřte, že hitparádu realitních průšvihů již mnoho let ovládají na prvních příčkách sami klienti, za kterými se v těsném závěsu drží bankéři a právníci. Konkrétní hity z praxe nabízí osmý díl Realitních bublin.

ZRZek, jak je přezdíván zákon o realitním zprostředkování měl za cíl nastavit jasné parametry realitního podnikání. Podařilo se to? Koho vlastně chrání a komu naopak nahrává? A které paragrafy nedávají vůbec žádný smysl..? ZRZka jsme zdrbli v sedmém díle Realitních bublin.

Aktuální realitní kauze, kterou média natírají clickbaitovými titulky a profesní sdružení bůh ví proč přilévá olej do ohně se věnujeme v krátkém bonusu. Zasloužilo si to dovysvětlení.

Zprostředkovatelská smlouva je po účinnosti zákona o realitním zprostředkování nutnost. A to v písemné formě. Pro mnohé makléře se nic nezměnilo, jiní se museli přizpůsobit a některé to vůbec nezajímá. Klidný šestý díl Realitních bublin se v závěru zvrhl v roztržku nad živou kauzou, kterou jsme dořešili až po vychladnutí v bonusovém díle.

Pracovní portály jsou plné nabídek na práci v realitách. Jak si ale stojí HR na realitním trhu? Co nabízí nováčkům a jak se má zájemce o práci realitního makléře v nabídkách zorientovat? Je fluktuace v realitách vyšší než v jiných obchodních odvětvích? I o tom je pátý díl Realitních bublin.

Provize realitní kanceláře by podle mnohých měla odpovídat vynaložené práci a nákladům. A to je hloupost. Provize je odměna za úspěch. A pouze jemu má být úměrná. O nechuti Čechů platit za služby a (ne)schopnosti makléřů obhájit si svou odměnu jsme se rozpovídali ve čtvrtém díle Realitních bublin.

Když to Ivana poprvé vyslovila, znělo to jako titul drsné severské kriminálky. Ale obsah dnešního podcastu nešlo vystihnout lépe. Skutečnosti, které vedou k tomu, že se téměř každá druhá realitní transakce uskuteční mimo realitní kanceláře, jsme rozebrali dopodrobna v tomto díle.

Studené volání patří mezi běžné praktiky realitních nováčků pro získání prvních obchodních příležitostí. Pro klienty, kteří si chtějí svou nemovitost prodat sami jsou však desítky nabídek služeb jen otravným obtěžováním. Proč makléři stále volají, i když o to nikdo nemá zájem se dozvíte v novém díle Realitních bublin.

Ceny nemovitostí letí do závratné výše a nevyhýbají se ani dříve opomíjeným segmentům. Rozptyl nabídky a poptávky sebou přináší i nové trendy v prodejním metodách realitních kanceláří. Jak se na ně tváří kupující a co (ne)přináší prodávajícím se dozvíte v pilotním díle podcastu Realitní bubliny.