Realitní kuchařka

Episodes

1. 46

   46: Jak jsem prodávala stoletou vilu v Krči

   Osm měsíců prodeje, přes čtyřicet prohlídek a pět vážných zájemců. Jak se hledá nový majitel pro stoletou vilu v pražské Krči, ve které její majitelka prožila padesát let? Jsem Pavla Temrová, vaše osobní realitní makléřka z Prahy, a v této epizodě vás vezmu do zákulisí jednoho náročného prodeje.…

   more
   Oct 3, 2026

   13m
2. 45

   45: Co dělat, když nájem skončil, ale nájemník se odmítá vystěhovat?

   Co dělat, když nájem skončil, ale nájemník se odmítá vystěhovat? Od ledna 2026 mohou pronajímatelé využít nový rozkaz k vyklizení, který může v jasných případech výrazně zkrátit cestu k získání bytu zpět. Ještě rychlejší řešení může nabídnout správně připravený notářský zápis se svolením k...

   Aug 24, 2026

   13m
3. 44

   44: Jak vyjednat lepší cenu nemovitosti a nezavřít si dveře hned na začátku

   V této epizodě vysvětluji, proč samotná žádost o slevu nestačí. Ukazuji, jak se na vyjednávání připravit, proč je klíčové ověřené financování, kdy má smysl o ceně jednat a kdy je lepší neztrácet čas. Prakticky, z pohledu realitní makléřky, která při prodeji nemovitostí denně vidí, co u kupujících...

   May 26, 2026

   22m
4. 43

   43: 7 chyb při prodeji nemovitosti, které vás mohou stát miliony

   V této epizodě rozebírám 7 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti, které mohou majitele stát čas, nervy i velké peníze. Dozvíte se, proč záleží na správném nastavení ceny, přípravě nemovitosti, dokumentech i vyjednávací strategii. Prakticky, srozumitelně a na základě reálné praxe.

   Mar 30, 2026

   16m
5. 42

   42: Prodáváte byt? Jaký je rozdíl mezi osobním makléřem a realitní kanceláří

   Prodávat nemovitost není jen technický proces. Je to úzká spolupráce s realitním makléřem. Během této cesty se často řeší situace, rozhodnutí a drobná úskalí, která mohou mít velký vliv na výsledek. V této epizodě mluvím o tom, proč je při prodeji bytu nebo domu klíčový právě konkrétní makléř,...

   Feb 5, 2026

   17m
6. 41

   41: Kolik hypoték už je moc? Co se mění u investičních hypoték od 1. dubna 2026

   Od 1. dubna 2026 se zpřísňují podmínky pro investiční hypotéky. Změna se dotkne třetí a další nemovitosti financované hypotékou – a to i v případě, že jste z hlediska příjmů v pohodě a stávající hypotéky vám plně splácí nájemníci. V této epizodě Realitní kuchařky si řekneme: · co se u…

   more
   Jan 16, 2026

   13m
7. 40

   40: Prosinec v realitách: minimum zájemců, maximum příležitostí

   Prosinec je v realitách okurková sezona – ale pro kupující představuje největší příležitost v roce. Vysvětlím, proč je v zimě na trhu méně konkurence, jak se mění chování prodávajících a proč jsou právě Vánoce ideální čas začít hledat byt, dům nebo rekreační objekt. Na závěr přidám tři praktické...

   Dec 8, 2025

   14m
8. 39

   39: Pavla Temrová: Kulový blesk v praxi – Jak prodat byt a hned koupit jiný

   Prodáváte byt, kde právě bydlíte a zároveň hledáte nový? V této epizodě realitního podcastu se zaměříme na tzv. „kulový blesk“ – jak dobře prodat a zároveň výhodně koupit nový byt nebo dům. Co řešit jako první? Jak si pohlídat financování, smlouvy i termíny, když máte hypotéku nebo potřebujete…

   more
   Oct 16, 2025

   22m
9. 38

   38: Neprospoříte se k bytu. Investujte! Proč čekání zvyšuje riziko, že na vlastní bydlení nedosáhnete.

   Přemýšlíte, jestli má dnes vůbec smysl kupovat byt? Čekáte, až si našetříte víc, protože úroky hypoték jsou vysoké? Tahle epizoda vám ukáže, proč se k vlastnímu bytu nedá prospořit, ale dá se k němu proinvestovat – chytře, postupně a klidně i s malým startem. Mluvíme o: mýtu spoření a zakořeněném...

   Sep 13, 2025

   18m
10. 37

    37: Tiny houses a mobilní domy – bydlení, které šetří peníze i nervy.

    Objevte, proč o nich uvažuje čím dál víc lidí, jaké mají výhody a úskalí, co si ověřit před koupí a jak je to s legislativou v Česku. Praktické tipy, zkušenosti a inspirace pro každého, kdo chce bydlet jednoduše, úsporně a s větší nezávislostí. Příručka MMRČR (léto 2025) Povolování a kolaudace...

    Aug 11, 2025

    14m
11. 36

    36: Nabídka nových bytů v realitní inzerci je omezená. Jak hledat chytře a dostat se k nim včas?

    V plošné realitní inzerci najdete často jen drobky z celkové nabídky developerů. V této epizodě se s vámi podělím o konkrétní a osvědčené tipy, jak hledat nové byty efektivněji a jak si vyjednat lepší podmínky. Ukážu vám, co v praxi opravdu funguje z pohledu realitní makléřky i mých klientů – a…

    more
    Jul 18, 2025

    15m
12. 35

    35: Pavla Temrová: Za byt v Praze jste nikdy nemohli dostat víc. Ale pozor, jak ho prodáte.

    Chystáte se prodat byt v Praze? Tato epizoda vám pomůže pochopit, co dnes skutečně rozhoduje o ceně, rychlosti a bezpečnosti prodeje. Dozvíte se například: • Jakých chyb se majitelé nejčastěji dopouštějí • Proč samotný inzerát nestačí • Jak nastavit prodejní cenu, která vydělá • A jak může...

    Jun 6, 2025

    12m
13. 34

    34: Jak se připravit na koupi bytu v Praze v roce 2025. To, co se dnes zdá drahé, se může za rok zpětně jevit jako výhodná koupě.

    Když přemýšlíme o koupi nemovitosti, často nás paralyzuje pohled na aktuální ceny. Ale realitní trh není o dnešku – je o budoucnosti. To, co se dnes zdá drahé, se může za rok zpětně jevit jako výhodná koupě. Pamatujete, když se nové byty 2+kk v Praze prodávaly za 1,5 milionu? Podle některých...

    Apr 25, 2025

    21m
14. 33

    33: Nejistota na akciových trzích nahrává realitám jako bezpečnější investici. Ceny (nejen) pražských bytů rostou. Aktuální situace na trhu - jaro 2025

    Příjmy z pronájmu pražských bytů pořízených v uplynulém roce jsou, v porovnání s jejich pořizovací cenou, nízké. Mnoho investorů, kteří nechtějí příjem z pronájmu výrazně dotovat (vůči hypoteční splátce) lákají jiné lokality jako např. Beroun, Kladno, Benešov, Čelákovice, Český Brod, Kolín…

    more
    Apr 1, 2025

    20m
15. 32

    32: Rodinné vztahy a nemovitosti - jak se připravit na nečekané situace, které nám mohou vstoupit do života, převrátit ho naruby a ovlivnit pohodu bydlení

    Dnešní téma rodinných vztahů je citlivé a opomíjené. Tisíce lidí žijí v bytě nebo rodinném domě, který si pořídili se svým partnerem, přičemž mají děti z předchozích vztahů. Mnoho z těchto tzv. patchworkových rodin nemá vzájemně dostatečně ošetřenou situaci pro případ nečekaného úmrtí jednoho z...

    Jan 28, 2025

    17m
16. 31

    31: Roste hlad po pronájmech - jak hledat a najít byt k pronájmu a jak se odlišit od ostatních zájemců. Konkrétní tipy

    V Praze roste počet lidí, kteří bydlí nebo budou bydlet v pronájmu. Ceny bytů i pronájmů opět poskočily. Zatímco ještě před 4 lety byla průměrná cena nájemního bytu v Praze 350 Kč/m² za měs., dnes to je 500 Kč/m² za měs. Nejdráže vychází byty 1kk, které se pronajímají za cca 600 Kč/m² za měs....

    Nov 26, 2024

    24m
17. 30

    30: Jak se bránit nátlaku výkupních společností na prodej vašeho spoluvlastnického podílu

    V posledních měsících jsme svědky vzrůstajícího zájmu o nákupy spoluvlastnických podílů nemovitostí, což přitahuje investory, spekulanty a bohužel i vyděrače. V dnešní epizodě se budeme zabývat nátlakovými technikami a také jak správně posoudit tržní cenu podílu. Znalecký posudek výkupní...

    Sep 10, 2024

    11m
18. 29

    29: Tomáš Rusňák s Pavlou Temrovou o realitách a realitním trhu (Hypotecast)

    Pozvání do Hypotecastu Tomáše Rusňáka jsem přijala s velkou radostí, protože jsem sama jeho posluchačkou. Hypotéky a nemovitosti jsou propojené nádoby. Hypotéky jsou dnes velmi drahé, díky tomu klesá počet zájemců o koupi, zatímco nemovitostí v nabídce přibývá. Zájemci mají po dlouhé době konečně...

    Dec 8, 2022

    52m
19. 28

    28: Zrychlené online odhady tržní ceny bytu mohou být velmi zavádějící. Na co si dát pozor.

    Chcete znát tržní cenu vašeho bytu? Sociální sítě zažívají v poslední době úplnou smršť reklam, které lákají na bezplatný odhad tržní ceny nemovitostí. Realitní makléř, který nemá na svém facebuku vyskakovací formulář, jako by nebyl. K poctivé analýze tržní ceny bytu nebo domu je ale zapotřebí...

    Nov 28, 2022

    13m
20. 27

    27: Pavla Temrová: Vliv krize na ceny nemovitostí - na koni jsou kupující. Aktuální situace - podzim 2022

    Růst inflace, ceny energií a zvyšující se úroky hypoték uvrhly mnoho lidí do problémů. Prodej nemovitostí se zpožďuje a jejich nabídka roste. Jaký vliv to má na jejich cenu? Jak si upevnit pozici prodávajícího nebo kupujícího v dnešní nelehké době?

    Oct 4, 2022

    13m
21. 26

    26: Úrokové sazby hypoték jsou aktuálně nad 5 % a stále rostou. Vlastní byt v Praze si může dovolit stále méně lidí

    Vlastní bydlení si může dovolit stále méně lidí. Roste zájem o nájemní bydlení. Růst cen bytů zpomaluje, ale výprodeje nečekejte. Na trh s byty vstupují noví investoři, kteří v realitách vidí bezpečně uložené peníze. Inflace překonala 14 %. Úrokové sazby hypoték jsou aktuálně nad 5 % a stále...

    May 18, 2022

    11m
22. 25

    25: Nejlepší doba pro prodej bytu je teď, ale když nemusíte, neprodávejte.

    Růst cen pražských bytů zpomalil. Úrokové sazby hypoték začínají prudce růst, což ovlivní koupěschopnost desítek tisíc lidí. Zájemci o koupi váhají a stále častěji jsou otevřeni k tomu si byt pronajmout nebo jít bydlet mimo Prahu. Pokud plánujete prodej nemovitosti, neodkládejte to.

    Nov 11, 2021

    14m
23. 24

    24: Co Ty a Reality? Moderuje Václav Duben, hostem pořadu je Pavla Temrová

    Co Pavlu Temrovou přivedlo k realitám a proč ji spousta realitních makléřů dříve nesnášela? Jak těžké bylo před lety odejít z dobře placeného zaměstnání a začít podnikat v nemovitostech a co by poradila začínajícím realiťákům? I o tom jsme si povídali v podcastu Co Ty a Reality? Pozvání k…

    more
    Sep 21, 2021

    53m
24. 23

    23: Time Toasters: Prohlídky a inzerce jsou jen špička ledovce, 90 % práce realitního makléře není vidět.

    V rozhovoru pro podcast Time Toasters jsme si povídali o prodeji/nákupu nemovitostí, na co by si měl dát kupující / prodávající pozor, co přinesl nový realitní zákon, jak připravit nemovitost na prodej a jak pracuje osobní realitní makléř.

    Jun 8, 2021

    34m
25. 22

    22: Pavla Temrová: Tipy, jak hledat nemovitosti za lepší cenu a jak ušetřit desítky procent z kupní ceny

    Lze koupit v dnešní době nemovitost za rozumnou cenu? Ano, ale musí se hledat tím správným způsobem. Majitelé nemovitostí si mě najímají, abych jim prodala jejich byt či dům za maximální cenu a já se vždy snažím, aby byli prodejním výsledkem nadšení, protože jako realitní makléřka pracuji na...

    May 15, 2021

    18m
26. 21

    21: Pavla Temrová: Kupujete byt na hypotéku? Ověřte si v předstihu bankovní i nebankovní registry

    Zájem o hypotéky již čtvrtý měsíc v řadě láme rekordy, měsíčně se uzavírá kolem deseti tisíc nových hypoték. Stojí za tím nízké úrokové sazby i obavy z jejich zvýšení. O čem se ale v novinách nepíše je, že mnohým žadatelům o hypotéku banka žádost zamítne z důvodu jejich negativního záznamu v...

    Apr 1, 2021

    14m
27. 20

    20: Pavla Temrová: Jaké faktory ovlivňují tržní cenu bytů nejen v roce 2021

    V jedné ulice dokonce i v jednom domě se někdy nachází dva stejně velké byty s velmi odlišnou cenou. Jeden z nich prošel rekonstrukci, druhý je v původním stavu. Který z nich bude levnější? Asi si říkáte, to je jasné, ten před rekonstrukcí. Může to být i naopak. Textový přepis na...

    Mar 10, 2021

    24m
28. 19

    19: Pavla Temrová: Jak dlouho trvá prodat byt a kdy dostanete peníze z prodeje?

    Najít rychle kupce a prodat se skvělým výsledkem, ze kterého bude prodávající NADŠENÝ, nemusí být totéž. Rychlost prodeje závisí také na způsobu financování kupujícího. Hypotéka může často představovat rychlejší peníze, než když bude kupující financovat koupi z vlastních peněz, na které teprve…

    more
    Feb 17, 2021

    21m
29. 18

    18: Pavla Temrová: Jak zjistit podlahovou plochu bytu. Označení velikostí bytů může být zavádějící

    Moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka a autorka knihy Realitní kuchařka

    Jan 27, 2021

    14m
30. 17

    17: Pavla Temrová: Daně při prodeji nemovitosti - podmínky osvobození od daně

    Poptávka po nemovitostech je stále vysoká, ceny bytů v roce 2021 neklesají. Budoucnost ale je v tuto chvíli nejistá. To může mnoho lidí motivovat k prodeji.

    Jan 4, 2021

    16m
31. 16

    16: Pavla Temrová: Jak prověřit lokalitu na dálku - online nástroje pro laiky i profesionály

    Kupujete byt a chcete si být jisti výběrem lokality? Dnešní díl přináší praktické tipy, jak rozlišovat mezi lokalitami a na co si dát pozor. Textový přepis najdete na pavlatemrova.cz

    Dec 11, 2020

    14m
32. 15

    15: Pavla Temrová: Jak koupit nový byt od developera za lepší cenu a proč se vyplatí zajímat se o byty, které jsou zatím jen na papíře

    U většiny projektů nového bydlení platí, že když se začne stavět, ty nejlepší byty jsou už vyprodány a ty zbylé se zdraží

    Nov 16, 2020

    21m
33. 14

    14: Pavla Temrová: Ceny bytů (zatím) neklesají - aktuální bilance v době pandemie

    Budou ceny bytů klesat nebo porostou? Vyplatí se prodat nebo koupit? Jaká je aktuální nálada na trhu s byty. Moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka a autorka knihy Realitní kuchařka

    Oct 28, 2020

    17m
34. 13

    13: Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena, kupující ušetří 4 %. Co dalšího s sebou tato změna přinese?

    Zrušení daně z nabytí s sebou přináší 2 významné změny. Dojde ke snížení stropu pro odpočty hypoték a k prodloužení časového testu pro osvobození se od daně z příjmu.

    Sep 22, 2020

    12m
35. 12

    12: Pavla Temrová: Kupujete nemovitost? Ověřte si, že není zadlužená

    Dnes si povíme, jak prověřit, jestli námi zvažovaná nemovitost, kterou chceme koupit, neskrývá nějaké dluhy, které by po prodeji mohly spadnout na nás. Dotkneme se tématu dluhů vůči společenství vlastníků, exekucí a zástavních práv. Je to trošku méně příjemné téma, ale nebojte, pokusím se ho…

    more
    Sep 8, 2020

    15m
36. 11

    11: Pavla Temrová: Chaty a chalupy jsou horké zboží, jak je koupit výhodně a na co si dát pozor.

    Aug 12, 2020

    19m
37. 10

    10: Pavla Temrová: Bytová inspekce při prodeji nemovitosti chrání nejen kupce ale i prodávajícího, víte proč?

    Bytová inspekce před prodejem nemovitosti chrání nejen kupujícího, aby nekoupil zajíce v pytli, ale i prodávajícího, by se nestal obětí vyděračů.

    Jul 27, 2020

    14m
38. 9

    9: Pavla Temrová: Na trhu s nemovitostmi panuje nejistota. Moderuje: Petr Schwank

    Co se teď děje v hlavách kupujících a prodávajících? Jakým způsobem se trh proměňuje? Čeká nás pád cen dolů? A kdo na tom vydělá? Moderuje: Petr Schwank

    Jul 10, 2020

    31m
39. 8

    8: Pavla Temrová: Na co si dát pozor při koupi (nejen) družstevního bytu

    Nákup bytu představuje pro lidi bez zkušeností nemalé riziko. V této epizodě si povíme, na co si dát pozor při koupi (nejen) družstevního bytu. Textový přepis epizody

    Jun 28, 2020

    17m
40. 6

    6: Pavla Temrová: Jak zvýšit své šance na úspěšnou koupi nemovitosti a jak si upevnit pozici kupujícího, je-li více zájemců

    Jak uhrát více bodů při prohlídkách nemovitostí, o které je větší zájem a jak nepropásnout zajímavou příležitost ke koupi.

    May 27, 2020

    21m
41. 5

    5: Pavla Temrová: Jak zjistit tržní cenu nemovitosti a jak postupovat, když chcete prodat byt či dům se skvělým výsledkem

    Pro stanovení tržní ceny nemovitosti nestačí jen dívat se na realitní servery, protože nikdy nevíte, za kolik se inzerované nabídky opravdu prodají a zdali vůbec. Prodat bezpečně, rychle a s nejvyšším ziskem vyžaduje perfektní znalost trhu a zkušenosti. Textový přepis epizody zde

    May 15, 2020

    19m
42. 4

    4: Jaká je práce v realitách a jak se stát respektovaným realitním makléřem

    Co konkrétně obnáší práce realitního makléře a jak dlouho to trvá, než se dostane do zisku. Je lepší začít sám na sebe nebo v realitce? Jakým způsobem se dostat k prvním zakázkám a s čím vším se lze v této práci setkat - upřímně a bez obalu.

    May 2, 2020

    34m
43. 3

    3: Na co si dát pozor při koupi pozemku k výstavbě - detailní návod krok po kroku

    V dnešním díle realitního podcastu si povíme, na co si dát pozor a co si ohlídat, pokud se chystáte koupit si pozemek k výstavbě. Moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka. Textový přepis epizody

    Apr 19, 2020

    30m
44. 2

    2: JUDr. Ilona Černochová: Proč se nevyplácí tajit před manželem koupi nebo prodej nemovitosti

    Co všechno obnáší koupě či prodej nemovitosti v době manželství a proč se nevyplácí je mezi manželi tajit. I o tom jsme si povídaly s expertkou na realitní právo, JUDr. Ilonou Černochovou. Podcast moderuje: Pavla Temrová, osobní realitní makléřka a autorka knihy Realitní kuchařka.

    Apr 10, 2020

    23m
45. 1

    1: Pavla Temrová: Realitní trh čekají změny, připravme se na ně

    Jak moc situace s koronavirem ovlivní trh s nemovitostmi? Na co se připravit z pozice majitelů, pronajímatelů nebo zájemců? Na co si dát pozor? Více se dozvíte v novém dílu realitního podcastu s Pavlou Temrovou.

    Mar 30, 2020

    18m