Reality s Ernestom

Ako si dnes vybrať spoľahlivého realitného makléra v dobe sociálnych sietí, osobných značiek a silných prezentácií?V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom rozoberám:prečo nestačí sledovať len to, čo maklér hovorí,ako spoznať rozdiel medzi prezentáciou a realitou,prečo je empatia a transparentnosť kľúčová,a podľa čoho zistiť, čo je u makléra naozaj štandard.🎯 Hovorím aj o konkrétnych číslach z realitného trhu v Žiline a o tom, prečo veľa klientov žije v presvedčení, že niečo „robí každý“, hoci realita je úplne iná.Pretože pri výbere makléra nerozhodujú najkrajšie slová. Rozhoduje súlad medzi slovami a činmi.

Kúpa pozemku je jedno z najrizikovejších rozhodnutí pri nehnuteľnostiach.A najväčší problém? Väčšina ľudí kupuje podľa pocitu.V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vysvetľujem:čo rozhoduje o tom, či je pozemok stavebnýprečo list vlastníctva nestačíako si správne overiť územný plánprečo je prístup a napojenie na siete kľúčovéna čo si dať pozor pri tvare, sklone a orientácii🎯 Praktický návod, ako si vybrať pozemok tak, aby ste nekúpili problém, ale dobrý základ pre budúci dom.

Koľko vás môže stáť čakanie pri kúpe bytu?V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom sa pozrieme na vývoj cien 2- a 3-izbových bytov v Žiline a ukážeme si, prečo môže dlhé rozhodovanie stáť tisíce eur.Dozviete sa:ako sa vyvíjali ceny bytov v Žiline za posledné 2 rokyprečo krátkodobý pokles nemusí znamenať lacnejší trhčo je rozdiel medzi korekciou a reálnym rastomprečo dnes trh viac praje pripraveným kupujúcim🎯 Praktický pohľad na realitu trhu – bez emócií, len na základe dát.

V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom sa spolu s hosťom Tomášom Stankom z INFINITY studio Žilina pozrieme na to, aké videá dnes skutočne predávajú nehnuteľnosti. Povieme si:čo zafungovalo v roku 2025,ako pripraviť video, ktoré zaujme a predá,a prečo sú dôležité aj detaily ako titulky, svetlo či zvuk.💡 Pridáme aj konkrétny prípad bytu na Bulvári, kde dobré video rozhodlo o úspechu.🎥 Viac o Tomášovej práci: infinitystudio.sk

Ako môže predaj bytu seniorovi zabezpečiť pokojný dôchodok?V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vám prinášam reálny prípad dôchodcu, ktorý predal 2-izbový byt v Rajci, kúpil nový v Handlovej a zvyšok investoval do pohodlia.Dozviete sa:Ako pripraviť nehnuteľnosť na predaj, aby ste získali čo najviacPrečo je prezentácia a časovanie peňazí pre seniorov kľúčovéAko vybrať nový byt v inom meste – bezpečne a s rozumomNa čo si dať pozor pri papieroch, termínoch a komunikáciiČo všetko dokáže dobre nastavený proces ušetriť – aj nervy🎯 Ak chcete, aby aj vaši rodičia alebo starí rodičia mohli predaj zvládnuť bez stresu, táto epizóda vám ukáže, ako na to.

Chcete si pri predaji bytu ponechať výhodný úrok z hypotéky?Prenos záložného práva môže byť riešením — ak viete, ako na to.V tejto epizóde Reality s Ernestom vysvetlím:Čo je prenos záložného práva a v akých situáciách má zmyselPrečo ho len málokedy viete preniesť priamo na kupovaný bytPrečo trvá 2–3 mesiace (a nie 2 týždne)Ako využiť inú nehnuteľnosť v rodine ako dočasné riešenieAko nastaviť bezpečné kroky, aby bol predaj aj kúpa bez rizík🎯 Praktický návod pre každého, kto nechce platiť zbytočne vyšší úrok alebo riskovať predaj.

Garáž, prístavba alebo humno postavené pred desiatkami rokov – a doteraz nezapísané v katastri?V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vám krok za krokom vysvetlím, ako legalizovať staršie stavby ešte pred predajom, aby vám obchod nestál na mieste.Dozviete sa:Čo potrebujete získať od obceKedy treba geometrický plánAko postupovať, keď kataster zapíše pôvodného stavebníkaAko riešiť vlastnícke prepojenie cez dedičstvoAko správne komunikovať s úradmi aj s kupujúcim🎯 Praktické rady, ktoré vám môžu ušetriť týždne zdržania.

Prečo niektoré inzeráty nefungujú – aj keď je nehnuteľnosť výborná? V tejto epizóde si po lopate prejdeme 4 najčastejšie chyby: zle nastavenú cenu, slabé fotky, nepresné/prikrášlené informácie a neuvedenú presnú lokalitu. Ukážeme si jednoduché kroky, ako nastaviť férovú cenu, nafotiť byt len mobilom, čo musí sedieť v inzeráte „na milimeter“ a prečo transparentná lokalita šetrí čas aj nervy.V epizóde sa dozviete:– ako trh „potrestá“ prestrelenú cenu a kedy urobiť plán B,– 7 jednoduchých pravidiel fotenia mobilom (širokouhlý, fotky na šírku, výška pásu…),– ktoré fakty musia byť presné (výmera, rekonštrukcie, mesačné náklady),– prečo uvádzať presnú lokalitu a ako ju napísať, aby filtrovala správnych kupujúcich,– čo skontrolovať, keď inzerát „neťahá“ (titulná fotka, fakty, cena).Spomenuté pomôcky:Realitný barometer (Realitná únia), valuo.sk (ohodnotenie v skúšobnej prevádzke), bezplatné ohodnotenie s maklérom.Podcast Reality s Ernestom: reálne príbehy, riešenia a tipy zo sveta nehnuteľností – jednoducho a férovo.🔔 Dajte si odber, aby vám neušli nové diely. Ďakujem, že počúvate!Kontakt:Telefón: 0903 310 506 e-mail: [email protected] Web: www.ernestdroncovsky.skFacebook: facebook.com/ernestdroncovsky#RealitySErnestom #Inzerát #PredajBytu #Žilina #RealitnýMaklér

Som späť od 10.09.2025 🙌Po krátkej pauze pokračujeme. Každý týždeň prinášam praktické epizódy o predaji/kúpe nehnuteľností – jednoducho, bez zbytočných omáčok, s príbehmi z praxe.Ďakujem, že počúvate a máte zapnutý odber. Vidíme sa 10.09.2025.Chcete sa ma opýtať niečo k vašej nehnuteľnosti?Telefón: 0903 310 506E-mail: [email protected] #Žilina #RealitnýMaklér

Niektoré klamstvá realitných maklérov sa opakujú tak často, až sa z nich stali „štandardné praktiky“.V tejto epizóde ťa upozorním na 5 najčastejších trikov a zavádzaní, s ktorými sa môžeš stretnúť pri predaji nehnuteľnosti – a hlavne ti poradím, ako sa im vyhnúť.🔍 Čo rozoberáme:letáky s falošným kupujúcim,fingované telefonáty „mám klienta presne na váš byt“,makléri, ktorí nasľubujú nereálne ceny,databázy kupujúcich, ktoré nie sú až také zázračné,predaj pod cenu cez viac maklérov naraz.🎙 Otvorene, férovo, bez prikrášlenia.Ak ti záleží na dôvere a výsledku, táto epizóda je pre teba.

V tretej časti rozhovoru s Adamom Wojnarom sa dozviete, ako prebieha správa investičného domu vo Veľkej Británii – bez toho, aby ste tam vôbec museli ísť.🧠 Praktické témy:Koľko stojí správa a čo všetko vám pokrývaAko komunikovať s nájomníkmi a riešiť údržbuČo ak nájomník neplatí? Riešenie bez stresu vďaka poisteniu a právnej ochraneAké sú typy nájomných zmlúv a práva nájomníkov v UKAko často prebiehajú kontroly a kto zabezpečuje opravyPrečo je britský trh stabilný a vhodný na dlhodobé investície🎙 Epizóda pre všetkých, ktorí chcú investovať pokojne, zodpovedne a na diaľku – bez zbytočných starostí.

Ako vyzerá kúpa investičnej nehnuteľnosti vo Veľkej Británii krok za krokom?V tejto časti podcastu Reality s Ernestom pokračujeme v rozhovore s Adamom Wojnarom a preberieme celý proces:Výber domu a lokalityAukcie a ich výhodyRozpočet, hypotéky, úroky a LTVCashflow, výnosnosť a návratnosť investícieNajčastejšie chyby nových investorovTechnická inšpekcia a právny servis🎙 Priprav sa na reálne čísla, praktické rady a skúsenosti z praxe.V ďalšej časti prejdeme správu nehnuteľnosti, nájomníkov, dane a komunikáciu na diaľku.

Investície do nehnuteľností vo Veľkej Británii môžu znieť odvážne – no ak viete ako na to, nemusí to byť len pre vyvolených.V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom vítam Adama Wojnara, ktorý už viac ako 15 rokov pomáha ľuďom investovať do britských nehnuteľností.Dozviete sa:Prečo práve UK a pre koho je to vhodná investíciaAko začať, čo si pripraviť a čo si naštudovaťAké mýty a obavy majú klientiA čo všetko je iné oproti Slovensku a Česku🎙 V 2. časti prejdeme celý proces kúpy – od výberu po čísla a výnosy. 🔔 Daj odber, aby ti nič neušlo.

Aukcia pri predaji nehnuteľnosti nemusí byť len o výkrikoch a napätí – dnes ide o moderný, diskrétny a transparentný spôsob predaja, ktorý môže predávajúcim zarobiť tisíce navyše.V tejto epizóde podcastu Reality s Ernestom ti vysvetlím:ako prebieha elektronická aukcia pri predaji bytu alebo domu,čo je potrebné na to, aby sa vydarila,kedy aukciu odporúčam a kedy nie,a prečo tento spôsob predaja môže byť výhodný aj pre bežných ľudí.🎙 Každý týždeň nové epizódy, reálne príbehy a rady zo sveta realít.Daj odber a počúvaj bez zbytočných chýb.

Nevýhradná spolupráca sa môže zdať ako dobrý nápad – viac maklérov, viac šancí na predaj. Realita je však iná.V tejto epizóde ti vysvetlím, prečo predaj cez viacerých maklérov často znižuje dôveru kupujúcich a cenu tvojej nehnuteľnosti. A naopak, ako výhradná spolupráca dokáže priniesť pokoj, lepšiu prezentáciu a vyššiu predajnú cenu.Pridám aj príklady z praxe, chyby, ktorým sa vyhnúť a tipy, ako si vybrať správneho makléra.🎙 Podcast Reality s Ernestom vychádza každý týždeň.Prináša reálne situácie, užitočné rady a zrozumiteľné odpovede zo sveta realít.Ďakujem za tvoju pozornosť – ak sa ti epizóda páčila, budem rád za odber 🙏

Ako agent kupujúceho som pomohol klientom získať dom o 50 000 € lacnejšie.V tejto epizóde vysvetlím, čo je moja úloha pri kúpe nehnuteľnosti, kedy vstupujem do procesu a čo všetko viem pre teba vyjednať – od ceny až po nábytok, ktorý v dome zostane.Podcast Reality s Ernestom ti prináša praktické tipy z terénu, ktoré ti pomôžu vyhnúť sa chybám pri predaji a kúpe nehnuteľnosti.🎙 Nová epizóda každý týždeň🔔 Sleduj a zostaň v obraze💬 Napíš mi tému, ktorá ťa zaujíma – tento podcast je tu pre tebaĎakujem za tvoj čas a podporu 🙏

V tejto epizóde pokračujeme v rozhovore s hypotekárnou špecialistkou Lenkou Dikaczovou, kde sa pozrieme na najčastejšie problémy, s ktorými sa stretávajú klienti pri vybavovaní hypotéky.Dozviete sa:čo je LTV a prečo je táto skratka dôležitá,aký je rozdiel medzi schválením a čerpaním úveru,ako sa posudzuje príjem živnostníka alebo podnikateľa,a aké sú najčastejšie dôvody, prečo banka hypotéku neschváli.Podcast Reality s Ernestom vám pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez zbytočných chýb.🔔 Nezabudnite si aktivovať odber – každý týždeň nové praktické epizódy.Ďakujem, že ma počúvate! 🎧 Máte otázky? Napíšte mi, rád vám pomôžem. 😊

Riešite hypotéku? V tejto epizóde Reality s Ernestom som sa rozprával s odborníčkou Lenkou Dikaczovou o tom, ako sa pripraviť, čo nezabudnúť a na čo si dať pozor, aby vás kúpa nehnuteľnosti nestála zbytočne stres a peniaze.Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez chýb.🔔 Nezabudni si aktivovať odber, aby ti neušli ďalšie epizódy. Každý týždeň nové praktické tipy zo sveta realít.Ďakujem, že ma počúvaš! 🎧 Máš otázky? Napíš mi, rád ti pomôžem. 😊

V tejto epizóde sa pozrieme na tému, ktorá vyvoláva emócie: provízia pre realitného makléra.✔️ Čo všetko zahŕňa odmena realitnej kancelárie?✔️ Prečo nie je maklér výdavok, ale investícia?✔️ A ako je možné, že klient zaplatí 10 000 € províziu a napriek tomu ušetrí 50 000 €?Pridám aj konkrétny príbeh mojich klientov – a ver mi, ten hovorí za všetko.Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez zbytočných chýb.🔔 Nezabudni si aktivovať odber, aby ti neušli ďalšie epizódy. Každý týždeň nové témy, reálne situácie a užitočné rady zo sveta realít.Ďakujem, že ma počúvaš! 🎧 Máš otázky? Napíš mi, rád ti pomôžem. 😊

🎙 Epizóda 2: Predávate byt alebo dom? Pozor na daň z príjmu!Plánujete predať nehnuteľnosť? V tejto epizóde sa dozviete, kedy musíte zaplatiť daň z príjmu z predaja a kedy nie. Vysvetlím vám prakticky, ako fungujú výnimky, aké výdavky si môžete uplatniť a na čo si dať pozor, aby ste zbytočne neprišli o peniaze.Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez zbytočných chýb.🔔 Nezabudnite si aktivovať odber, aby vám neušli ďalšie epizódy. Každý týždeň nové témy, reálne situácie a užitočné rady zo sveta realít. Ďakujem, že ma počúvate! 🎧 Máte otázky? Napíšte mi, rád vám pomôžeme. 😊

🎙 Epizóda 1: Predaj bytu a kúpa domu – najčastejšie chyby pri zmene bývaniaChceš predať svoj byt a kúpiť dom?V tejto epizóde ti vysvetlím, kde väčšina ľudí robí zásadnú chybu – a ako sa jej môžeš vyhnúť.Dozvieš sa:prečo je dôležité najskôr predať byt a až potom hľadať dom,aké výhody to prináša,aké riziká ťa čakajú, ak to spravíš naopak,a pridám aj príbeh mojich klientov, ktorí sa rozhodli správne – a dnes sú spokojní vo svojom novom dome.Prakticky, zrozumiteľne a s reálnymi príkladmi.Podcast Reality s Ernestom ti pomôže robiť lepšie rozhodnutia pri predaji a kúpe nehnuteľnosti – bez stresu a bez zbytočných chýb.🔔 Nezabudnite si aktivovať odber, aby vám neušli ďalšie epizódy. Každý týždeň nové témy, reálne situácie a užitočné rady zo sveta realít. Ďakujem, že ma počúvate! 🎧 Máte otázky? Napíšte mi, rád vám pomôžeme. 😊#toldo

Vitajte pri 0. epizóde podcastu Reality s Ernestom.Prečo som sa rozhodol vytvoriť tento podcast? Pretože už 13 rokov pomáham ľuďom pri predaji a kúpe nehnuteľností – a viem, že správne rozhodnutia dokážu ušetriť peniaze, čas aj nervy. V tomto podcaste vám chcem ponúknuť:praktické rady zo života,konkrétne príbehy klientov,overené postupy a tipy z praxe,otvorené odpovede na otázky, ktoré si možno kladiete aj vy.Budem hovoriť jazykom bežných ľudí – nie odborných poučiek. Chcem, aby ste sa v tom našli. Aby ste sa vyhli zbytočným chybám. A možno si pri počúvaní poviete: „Tak toto som presne potreboval počuť.“🔔 Nezabudnite si aktivovať odber, aby vám neušli ďalšie epizódy. Každý týždeň nové témy, reálne situácie a užitočné rady zo sveta realít. Ďakujem, že ma počúvate! 🎧 Máte otázky? Napíšte mi, rád vám pomôžeme. 😊