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2026 金九银十 200-1000万+ 各价位段必看新盘？
2026中秋国庆双节将至，在828现房交付新政的影响下，广州现售新房中各个价位段的新房行情如何，有受影响吗？ 在200-1000+这个全价格段下，针对各区雨露均沾，我们有哪些必看楼盘推荐？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]。 前往小宇宙评论区与主播互动
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上半年楼市总结+后市展望
27 年上学，在目前看来是强筛选，但到上学前一年再做决定，最终的结果是选择变多了。 盘点 9000+二手和 450+新盘，广州在过去半年表现如何，下半年是继续反弹还是实现反转？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]。 前往小宇宙评论区与主播互动
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海韵火爆开盘后，珠西的反应
海韵火爆开盘的真实数据全盘点，它对整个广州西南边会有什么短期影响？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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只看一个楼盘，我会选哪个？
第一次录电台发火，原因居然是：年收入 90 万，全广州买不到房？ 老邝和 Eason 列出了，300-500-800-千万级四个总价段，我们一定会重点，优先去看的楼盘（非最终选择）。 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]。 前往小宇宙评论区与主播互动
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广州楼市到了4 月，就不行了？
传统的金三银四，在过往再平常不过，但今年的广州，叠加了节后第一天的马场拍地高潮，好像进入到了癫狂模式，有了点 21 年的味道？真实的市场是如何的？ 东邪西毒的表现，可以帮我们管中窥豹，阅璟台的真实去化一直是个迷？海韵这个时候开盘，会不会飘了，开出 6 万单价叫板阅璟台？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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年收入70，换房怎么就那么难
一人在磨碟沙，一人在人和，通勤地方的差异和异地恋差不多了，两人在婚前各自购入了房产，目前浮亏 200w，精确的错误只能举步维艰，换个心情，模糊的正确柳暗花明。 又到年度总结，结合楼盘表现，2025 年老邝，Eason，老铁最喜欢的3 个楼盘有哪些？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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2025年终总结，慢慢来，会比较快
【顶级配置，青铜活法】年入 100+，流动现金 400+，住城中村，统筹上学，电鸡接送。 在大多数人抢学位到秃头，焦虑阶层下滑的时候，这个世界的参差给我们上了一堂真人版的《抓娃娃》，他的故事会不会让我们缓和一些。 2025年终，即将开启 2026 年，家附近最近能开始看到烟花了，大家也开始年终述职了，欢迎大家在评论区给自己的 2025 年打分。祝愿大家2026 年就像窗外这烟花，默默升空照亮一片天。...
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年前开盘有什么猫腻？阅璟台合理定价是多少？
老广家在越秀、天河，下一套的最优解居然是梅花园？ 越秀两个楼盘极限操作，赶在年前开盘，3.1 万的拿地价，对比南泰地块简直是“笋”盘，即便现在刚需刚改观望情绪浓，它依旧会锁定天河的26 年年度爆款？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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翠城东即将席卷海珠西，它的合理定价是？
预算接近 400 万，工作在非主流通勤区域的国企，大娃已经统筹越秀区第三梯队，二娃26 年中旬出生，是“保大”还是“保小”。 翠城东虽迟但到，哪家 KFS 会拿下？又会做什么产品和总价段？ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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保利玥玺湾可以取代侨鑫汇悦台？
i人e人买房有什么区别？买房主要看什么？ 保利玥玺湾上周强势开放样板间，开放的第一天门口就停满了大G迈巴赫，按这个趋势，它可以取代侨鑫汇悦台？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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国庆广州楼市火到上热搜
妈妈在增城九年名校附属，是盲选跟妈妈，享受九年人盯人式教育。还是沿着两人通勤的折中点买回市区，人盯人教育有什么弊端？欢迎大家在评论区回忆大家小初时期同样的案例，再追溯他高中甚至毕业后的表现。 10月国庆的表现如何，是环比暴涨300%+还是行业寒冬？具体的不同区域的微观区别如何？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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开发商的保价有什么内幕？
一人在东边老黄埔，一人在南边南沙，是极致的照顾一人通勤还是找两人通勤折中点？ 上半年已有两家开发商推出保价行动，最近 11 家开发商联合保价，其中有什么内幕和原理？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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广州现阶段 400w最优选是芳村？
白云是一个相对封闭的楼市，基本是这里挣钱这里花，内部的分化目前因为接近400万常驻人口还没有出现。 说到封闭，芳村更像是一个封闭的小岛，但这两年L10 和 L11 的开通，让它从海珠偷走了不少购买力，芳村和白云不同，没有白云人口的“大水灌溉”，小分化一定会有，那么芳村应该怎么买？ 前往小宇宙评论区与主播互动
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年收入150w的互联网人，住300w 以下的房子很舒服
如标题，我们很少看到从 200 到 700+跨度的置换，这类人群会短暂忽略自己日益提升的购买力，现在海珠西 550 横着走，天河公园 800 横着走，金碧第三还能打 85 分居住体验？ 持有翠城，对翠城东的态度是既怕你不来，又怕你乱来，翠城及把周边一二手会因为翠城东的到来有什么影响，翠城东应该做什么样的产品？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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800万已经可以在广州横着走了？
由于未解答邮件积压了 10 封，接下来几期电台，我们会剔除原有的互动话题环节，加速解答剩余邮件，每期解答两封，目前解答到 6 月初的邮件，欢迎大家继续投稿提问。 第一封：持有黄陂金峰大户型，每天通勤2小时还想鸡娃？殊不知现在800万+已经可以在主城区横着走。 第二封：人在越秀，350w预算，献身说法为什么芳村的小面积去化周期到了恐怖的5 个月以内。 关注我们！...
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去化周期显著降低，为何还不能止跌？
200万预算，不得不买的情况下，为何我们建议“破罐破摔”？ 25年的暑假淡季，是我感受过的最冷一季，为何在政策不断砸，拍地也失败，开工面积又放缓的情况下，强如珠城也在跌跌不休？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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广州新规收紧后的影响
500万买科学城，相当于800万以上预算在主城区，可以在科学城横着走，但要做减法。 新规收紧后的阵痛立马来了，6月7月土拍立即凉凉。一方面KFS 又开始观望拿地，短期内降低了供应，另一方面新规收紧相当于涨价去库存？进而刺激了需求端？双管齐下，市场会有什么反应？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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广州楼市的乱象
年收入60，持有两套，疯狂踩盘海珠天河后，暂时租在广钢，芳村正在成为“中惨”最后的温暖港湾？ 广州基于地大物博下的大成交量，相比其他一线城市，广州从业人员及从业方式正在优先经历 20 年未有之变革，“乱”是其中变革的主旋律，老邝、Eason、老铁三人少有的跟大家倾诉乱象的“负能量”，也作为一种提醒，提醒大家，千万不要在踩盘有点经验了，就自我感觉良好，能看透这个平均素质最低的行业，能在三方博弈中占尽甜头。 关注我们！...
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天曜天奕在“收拾”珠江新城？
入坑长岭居，26年上小学，是割肉离场字在市区重生还是破罐破摔，再买一套？ 天曜天奕，上千万的楼盘，居然要排队两小时认购，是千年商都沉淀的老钱威力还是天曜天奕有套利空间？他们两个的出现，带蹦了这个月的珠江新城？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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四月-五一广州楼市锐评
四月到五一期间的楼市表现，四月依旧是二手破万套成交，但出现了少有的，体感冷、朋友圈真实火爆成交的两极错觉，原因是什么？ 300万+预算，在广州可以横着走了，为什么还考虑南沙？如果买入番禺，番禺的板块梯队如何？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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深漂回广买房，城中村界面排除 99% 楼盘？
父母支持200万，深漂回广定居，广州坐实深圳的“前店后厂”地位？除了买卖房标的的选择，我们更想在评论区看到大家广深择业的想法。 金三银四小阳春，各家的口风不同，二手房一万套看起来是到了我们常说的荣枯线，但真实的市场如何，我们给你最全最客观的点评。 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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既要又要还要VS不可能三角？不怕！老邝&老铁手把手教你做减法！
最近两年，广州新房市场新规横行，蚕食掉了原属于二手和旧规新房的大半购买力。但在本期的邮件解答环节，老邝&老铁针对客户的“既要又要还要”却给出了“不买新规”的建议。 老粉都知道，我们团队的内容很少涉及营销，但这样虽然用户体验会好一些，却对我们的商业模式产生了多次不利的影响。在这期的互动话题中，老邝&老铁激情开麦，有对宝藏客户的感谢，也有对商业规则vs挑战人性的讨论。你怎么看？请务必留下宝贵建议，这对我们非常重要。 关注我们！...
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不想多买一辆车，我买了三不管地带
同和+科学城通勤，接近双体制内，看完几轮锁定的区域是梅花园、天河智慧城、黄陂，其实还可以再高效再精准。 后视镜视角，老邝、Eason、老铁分别点评 2024 年我们评分最高的三个楼盘。 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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珠城上班，1000 万预算的首选居然是。。。
朋友来信，800-1000 万预算，备选项有天河一品、珠江春、燕语堂悦、万博华润悦府、保利珠江天悦、中海大境，都是新房，完全没有二手选项，是因为新房目前得房率 110%，二手入证得房率80%，二手单价溢价30%？也就是目前的二手房都要再降价 30%？ 给完建议后，老邝和 Eason 再次验证广州目前800-1000 段的供给确实是断档，因此我们再盘点了海珠即将上新的有价值地块。 关注我们！...
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2025年，主城区即将海量上新？
天神级别操作，高位卖出黄埔，手揣500万，1000万预算，看遍全广州，在广州依旧下不去手，而根据我们的经验，一个人如果还能挑挑拣拣，一般是预算没有上到应有的水平，大家可以在评论区一起给他建议。 2025年，主城区拍地计划不少，我们第一时间附上速评，有哪些是我们比较看重的地块，其中有一个地块将重塑海珠定价逻辑，即便如此，主城区上半年会不会依旧出现我们之前预测过的400-600万区间的供应慌？ 关注我们！...
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2024年终总结，你给2024年的广州楼市打几分?
00后开始买房了，双体制家庭+年轻人买房，最应该关注什么，老邝、Eason，老铁给出了不同的建议。 23年年初-年后的跌宕起伏明显是负分行情，而24年开始的，放量之下的慢熊行情，大大降低了买房人的操作要求。同时24年新房市场碾压了存量市场，而25年我们会更看好存量市场的崛起。 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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婚前买房，男女双方心里有什么小九九？
作为大宗资产，婚前买房，男女双方心里有什么小九九？锵锵三人行用 2000+咨询案例告诉你。 体育西的老破小，依旧有成交，现在是哪些人在买？ 品城记基本陨落，陪伴多年的粤语探店节目，从商业竞争看有一定的稀缺度的专属受众，从商业模式好像自带原罪，其中能给我们个人事业什么启发？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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500w买房，我最喜欢哪个楼盘？
南沙有项目把使用率卷到150%，卷户型的趋势会不会延续下去？等等党能等到200% 使用率？老邝、Eason和老铁在这个问题上出现了分歧。 广州的众数交易区间在300-600之间，500万是中心六区的好产品门槛，也就是说500-600万，只要不买远大大，流动性以及跑赢广州平均涨幅的问题不大，那么500万预算，老邝、Eason、老铁最喜欢的楼盘是？ 关注我们！...
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取消豪宅税，降契税，是重磅利好？
本期邮件解答，500-600 万在广州选择太多？无从下手？是的，总价越高，只需做减法，同时供应有限，可以选的标的反而变少。而总价越低，越容易陷入输不起，进而既要又要的纠结中。 最近利好不断，包括安居集团下场买房，取消豪宅税，降契税，是重磅利好？还是饮鸩止渴？ 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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为了一碗汤的距离，要动长辈的养老房吗？
购房群体中，一定少不了大量“为了孩子上学”的买家。然而双职工有娃家庭，很难不面对需要老人帮忙接送的难题，这又滋生了家庭内部对于人均面积vs地段，老人同住vs一碗汤的距离，消费买房vs保值增值等问题的矛盾。基于以上，老邝和老铁给出了若干解决方案。 去年得房率新规实施以来，后面推出的新盘屡屡背刺老业主。如今更是有号称125%得房率的“越秀云悦”来者不善。那么这个产品力爆炸的新秀，综合素质到底如何？且听老邝和老铁的全面分析。 关注我们！...
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深圳新房爆了，广州二手市场开始返价
本期邮件来信，1200 万来分仓还是合仓？虽说千人千答案，但合仓分仓这件事，除非婆媳矛盾严重，永远只有一个最优解，就是合仓。 搬家后我们坚持每周一场沙龙，即便国庆期间，我们也坚持做沙龙，出乎意外的是两场沙龙都爆满，更让人意外的是，在现场的投票中，如果你是置换，你现在会先买后卖还是先卖后买，居然有 8 成的人选了先买后卖。 关注我们！ 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]。...
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面粉厂还没开拍，珠江新城就开始砸盘？
UN AMICO，英文是无耻混蛋，意大利语是一个朋友，是 Eason 跑步时很喜欢听的一首歌，它是电影《无耻混蛋》的高潮插曲，电影和音乐都推荐给大家，因为技术问题，本期电台前面没有音乐，大家可以自行播放《UN AMICO》做 BGM。 面粉厂开拍在即，最近嘉裕公馆的闻风而逃，11 万+砸盘出货也是因为它？ 广州原有的价格梯队，珠城-天河公园-金融城-科学城，每往下一个板块单价*0.7，面粉厂的出现，会不会重新定义这个价值逻辑。 关注我们...
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买入600 万以上的房子的人，都有哪些特征？
即便是珠城的准买家，也会在想他的领居是谁? 而如果是 600 万以上，一个更庞大的人群，这些人的画像就更让人捉摸不透了。在日常的咨询中，这是被频繁提及的。一方面是出于猎奇，或者说每个人看自己的时候，都会把自己当成一个特例，他不愿意或者说不觉得别人也一样，这不是贬低也不是抬高，仅仅是目前的工作节奏让大家的生活圈子窄而已。 另一方面是 600万的标的是绝大多数人无法企及的，这个时候大家都更倾向于找共同点，找同类以让自己第一次触及大标的的时候心安一些。 另外呢，聊这个事，也算是给大家提供多一些培养娃的路径，并不一定要按一个标准去鸡娃。 关注我们！...
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40 年广州东山土著，准备入户深圳
朋友二度来信，原因居然是 1000 万在海珠买房很纠结？而老邝也在对外的场合中首次倒戈，40 年东山土著打算入户深圳？广州就这么不堪？ 保障房的话题我们本来不想多谈，不过最近的 1 万套供应里，确实不乏地段好的配售型保障房，有不少朋友都在私聊老邝和 Eason ，期待我们的解答，今天我们便一次讲清楚，最后问问你们会不会选保障房？ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]...
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免费的才是最贵的
大家一定会好奇，在广州 800 万预算买房的人群是什么画像，老邝和 Eason 接触下来，不考虑特例，从概率的角度讲，基本是这样的人，在他们的前 20 年求学生涯以及第一份工作，都是佼佼者。 即便如此，800 万预算，在广州买房，依旧“筚路维艰”，本期老邝和 Eason 就读者简单的提问，给一个框架指引，一定能帮你少走不少弯路。 另外，听说最近老邝在直播间发火“叼”人，不是因为被白嫖，而是怒其不争，房产行业因为准入门槛低，水要比其他行业深得多，倘若你懒得做功课，又自信可以蹚一蹚浑水，最终的结果可能是受伤而不自知。 欢迎大家在评论区分享你的“免费”踩坑经历。 关注我们...
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连续两个月网签破1万套，金九银十稳了？
广州连续两个月网签破万套，一万套是广州量价的荣枯线，我们多次提及，连续三个月破万套，行情就会扭转，那么广州这两个月的万套成交，成色如何，广州有没有机会迎来金九银十？ 体制内家庭，收入中高等，14-21 年的两次购房操作，一套云埔，一套学位壳，我们给出的建议是他们基本与广州城市发展红利无关了，去搬砖弄瓦，去栽栽花草，去游山玩水。 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或+VX：gzkwongbing，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected]...
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实锤！广州金融城就是家具城
作为中国的南大门广州，各大金融机构原本非常看好广州的金融环境，所以在 2013 年积极拿地盖总部大楼。十年过去，原本冲刺进场的外地金融机构，慢慢演变成了酷狗、游戏公司，甚至出现了罗浮宫，那么金珠琶还有戏吗？ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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和樾府都能wq？万博城还有戏？
300 万总价预算是广州主流刚需的总价范围，本期恢复邮件解答，从石牌出发，向西向北依旧不如向东向南？L11 即将通车，广州有一二环一说？ 万博城开盘在即，和樾府 wq 先来抢戏，但依旧不妨碍它未来 10 年冲击番禺二手房价，它会优先冲击哪些楼盘？ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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新政后两周，广州的成效如何
截至发布，刚刚过完端午，大家也收到了很多端午卖爆的信息，那么真实的市场行情如何，行情所需的基本面，情绪面，资金面如何？ 关注我们 微信搜索「老邝教买房」公众号或扫描二维码，您可以阅读广州楼盘百科，获得超过200+楼盘优缺点报告及真实买房故事；也可以通过视频号观看各类节目，让你买到适合的好房子。意见反馈和买房提问等致信[email protected] 前往小宇宙评论区与主播互动
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528新政，广州后市预测
没有新政刺激，就此躺平，看似是不错的选择，但结合目前的新政细则以及回调到 17 年的价格，核心区的门槛大大降低了，让人看到了踏入核心区享有一线城市配套的机会。 毫无意外，大家多多少少躁动起来了，大家关心的无疑是后市的走向，本期老邝、Eason、老铁来细细解读。 前往小宇宙评论区与主播互动
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保利中央公馆热卖，石化魔咒失效？
关于中央公馆，大家的担忧无非几点： 1.学校，大家在买入黄埔房子的时候，对学位的容忍度变小了，巴不得都像富姨、城光那样。这几天聊下来，学位出现的频率要远高于石化； 2.供应问题，黄埔的供应会不会让他们走城光老路。新溪村，珠江村，甚至裕丰围都有机会来砍上几刀； 3.老生常谈的石化厂无染问题，石化厂在有生之年有没有可能搬走？ 4.保利信誉，有过保利翔龙天汇和保利天汇背刺老业主的先例，有过天珺和湖光悦色偏改善盘的交标维权，目前保利的信誉处于历史最低。 本期电台，就这几点，老邝、Eason、老铁都一一做了点评。 前往小宇宙评论区与主播互动
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我最推荐的房产KOL，你最讨厌的房产自媒体？
17年开始，公众号爆火，即便如此，那个时候关于广州的房产号 5 个手指都数得过来，而这些先行者，基本都做成了如今广州的楼市大 V，我们或多或少都保持着联系或者观察。 这其中有不忘初心坚持输出利他内容的，有中途掉队沦为营销号的，有为了盈利极致唱多让多位粉丝高位站岗的，今天老邝、Eason、老铁从 KOC 的角度来聊聊我们推荐的 KOL，算是抛砖引玉，而讨厌的房产 KOL 或者让人踩坑的 KOL 就留给大家在评论区一起讨论啦。 前往小宇宙评论区与主播互动
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增城人均亏首付，是“真城”还是围城？
不配建商业的华润就不是好华润？ 珑璟台对口学校竟有钱有权？ 不同的人生阶段有着不同的买房观——增城这座围城，有人想为买婚房进来；有人想为子女教育逃离。这一期针对读者的ugc，老邝和老铁详细展开聊聊。 PS，本期Eason请假缺席，我们把“你心目中不能接受KOL有谁？为啥？”这个问题抛给大家，留到下期一起讨论。 前往小宇宙评论区与主播互动
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一线城市放开在即，二三线房产还持有吗？
北花都南佛山，均持有全款房产，应该如何做资产优化？花都V.s佛山，与广州的联动不是一个量级，在跨市标的的分析中，要求的信息量会更高些，而今天的读者邮件中没有具体指出持有的小区标的，因此主持人嘉宾无法做手把手级别的指导，只能给一些方向建议，在这里也再次和读者们强调，来件务必把重要信息写清楚，如果没有感觉，可能停回我们之前的节目做参考，越详细越好。 老邝、Eason、老铁都算参与多次房子买卖了，接触到中介也形形色色，好的中介确实能无形中帮你省下六位数，而“不务正业”的中介则分分钟让你损失七位数，本期我们指出几个雷点，帮大家避避坑。 前往小宇宙评论区与主播互动
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保利燕语堂悦为什么能成为网红？
5 号线直达珠城，光凭这一点，看起来确实可以确保一个楼盘的下限，但如果到了老黄埔，总会伴随另一个问题，石化厂的影响到底对后市的影响大不大？这一期就读者的问题，我们展开细聊这个问题，同时也聊聊读者提到的城光尾货问题，目前城光剩下 7 套，清盘在即，相信也有不少人在纠结这个问题。 保利燕语堂悦产品定价像理想汽车，营销像小米汽车，能成为网红，80 分的产品固然重要，但背后还有很多不为人知的原因，今天老邝，Eason，老铁就来扒扒背后的“黑幕”。 ps：五一劳动节停更一期不过分吧？ 前往小宇宙评论区与主播互动
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如何找到合适的另一半？
海珠通勤，年收入20 万，通勤 30 分钟内，这些需求戳中了很多人的痛点，是芳村新房还是沿着 L8 一路向东向西？ 这一期电台开始我们迎来了新的嘉宾--海珠老铁赵青，据说他从初中开始就桃花不断，最终他又是如何“浪子回头”和现在的爱人相濡以沫多年？另外两位老朋友，老邝和 Eason 如何在另一半是全职太太的情况下也爱情保鲜多年？我们一致认为选择大于努力，本期我们好好聊聊如何找到对的另一半，这事比买对房重要多了。 前往小宇宙评论区与主播互动
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广州楼市还有海量大招？
这一期邮件的读者在智慧城上班，预算有限的时候，一定会碰到千古难题，科学城内部选黄陂还是区府？黄埔内部选老黄埔还是萝岗？根据他的情况，答案其实很简单。 只要还有人在问8+的观樾能不能买，广州就远没有到放大招的时候，大招有哪些？老邝和Eason抛砖引玉，大家一起讨论讨论。 前往小宇宙评论区与主播互动
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中海大境等于江南新苑plus？
本期不聊读者邮件，聊聊海珠区最近火热的一个大盘，中海大境，老邝对它的评价就是江南新苑plus版本，无论是吸引的客群，入市时的定位都如出一辙。 中产破产三件套：贷款买房、全职太太、孩子上国际学校，这三件事都有也共同点，就是保留对美好生活有向往，同时对自己的平台之外的能力过分高估了，老邝和Eason都是全职太太家庭，来听听老邝和Eason如何看待全职太太。 前往小宇宙评论区与主播互动
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净资产一个亿，还纠结买哪里？
今天的读者是迄今本电台净资产最高的朋友，请注意是净资产，同时家庭年收入在300万上下，老广家庭很容易扎堆重仓一个区域，在普涨的年代固然不会出大问题，现在呢？看看大家有什么建议给这位亿万朋友。 创业这事吧，只看到台上光荣注定失败，知道背后的艰辛，在日常工作中打磨解决问题的思维，看到问题和做得好的同行两眼放光，这事才有可能成。老邝和Eason列了几个自评标准，来听听你是否具备创业成功的潜质。 前往小宇宙评论区与主播互动
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年轻人应不应该买房
35岁，已经买过两次房，想毕其功于一役，买一套综合实力强些的房子，但这样又会把资金都砸在一个房子里，没有安全感，这是很多上了年纪稍微有点能力的人都有的担忧，那么是就现有资金再买一套，还是合仓买一套？答案依旧是千人千答案。 结合上期的清北V.s百万年薪哪个难，不少人回望30岁前的某些重要时刻，会觉得年轻时买房像是给自己背上了沉重的壳，失去了不少机会，那么年轻人应不应该买房，本期老邝和Eason结合上千个咨询案例来聊聊。 前往小宇宙评论区与主播互动
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