Svět financí

💰 Na internetu najdete tisíce finančních rad. Některé zní tak logicky, že je lidé berou jako univerzální pravdu.👉 Splaťte co nejrychleji hypotéku.
👉 Kupte si co nejdříve vlastní bydlení.
👉 Investujte jen do ETF.
👉 Nikdy si neberte leasing.
👉 Mějte rezervu ve výši šesti platů.Jsou tyto rady správně?Ano. A zároveň nemusí být. Ve financích totiž téměř nikdy neexistuje řešení, které je správné pro každého. Každá rada dává smysl pouze ve správném kontextu.V tomto podcastu se podíváme na pět nejčastějších finančních doporučení, která slýcháme ze všech stran, a ukážeme si, kdy dávají smysl a kdy vám mohou naopak uškodit.🔍 Co se v podcastu dozvíte?✅ Proč není vždy nejlepší co nejrychleji splatit hypotéku✅ Kdy investování pouze do ETF nemusí být ideální řešení✅ Proč vlastní bydlení není automaticky nejlepší volba✅ Kdy může leasing dávat větší smysl než koupě za hotové✅ Proč finanční rezerva nemá pro každého stejnou velikost💡 Cílem tohoto podcastu není říct, že jsou tyto rady špatné. Naopak. Chci ukázat, že ve financích neexistují univerzální návody a že správné rozhodnutí vždy závisí na konkrétní životní situaci.📩 Kontakt & spolupráce🌐 Web: https://tomasflasar.cz📱 Instagram: https://instagram.com/tomasflasar.cz

🏡 Stavba domu je pro většinu lidí největší investicí v životě. A přesto právě tady děláme chyby, které nás mohou stát statisíce až miliony korun. Když jsme začínali stavět náš dům, byl jsem přesvědčený, že máme rozpočet připravený opravdu dobře. Financím se věnuji více než 15 let a pomohl jsem stovkám klientů financovat vlastní bydlení. Upřímně jsem si myslel, že právě nám rozpočet vyjde. Nevyšel!Právě proto vznikla nová minisérie Stavba domu bez iluzí, ve které budu otevřeně sdílet vlastní zkušenosti z výstavby našeho rodinného domu, včetně konkrétních čísel, chyb i věcí, které se povedly. V tomto prvním dílu se podíváme na to, proč rozpočet při stavbě domu tak často nevyjde a co bych dnes udělal jinak.🔍 Co se v podcastu dozvíte?✅ Proč většině lidí nevyjde rozpočet na stavbu domu✅ Jaké výdaje lidé při plánování nejčastěji podceňují✅ Kde jsme udělali chyby my✅ O kolik se náš rozpočet během let změnil✅ Co bych dnes udělal jinak✅ Jak velkou rezervu bych si dnes připravil💡 V podcastu sdílím i konkrétní zkušenosti z naší stavby. Ne proto, že bych chtěl říkat, jak to udělat správně. Ale proto, že věřím, že otevřené sdílení vlastních chyb může ostatním ušetřit spoustu peněz, času i nervů.📩 Kontakt & spolupráce🌐 Web: https://tomasflasar.cz📱 Instagram: / tomasflasar.cz 👍 Pokud plánujete stavbu domu nebo vás toto téma zajímá, budu rád za odběr kanálu. V dalších dílech této série se podíváme na další chyby, konkrétní zkušenosti i věci, které bych dnes udělal jinak.

V dnešní epizodě se podíváme na jednu z nejčastějších chyb, kterou u klientů vídám.Životní pojištění si většina lidí sjedná jednou a pak na něj klidně deset let nesáhne.Jenže během té doby se změní téměř všechno:🏡 pořídíte si vlastní bydlení,👶 narodí se dítě,💍 založíte rodinu,📈 vzrostou příjmy,💼 změníte zaměstnání nebo začnete podnikat.A přesto pojištění často zůstává úplně stejné.V podcastu si ukážeme, proč je to problém, kdy byste měli zpozornět a jak často má skutečně smysl životní pojištění kontrolovat.🔍 Co se v této epizodě dozvíte?✅ Proč životní pojištění postupem času "zastarává"✅ Které životní situace jsou důvodem ke kontrole smlouvy✅ Jaké chyby nejčastěji vídám u klientů v praxi✅ Co se může stát, když pojištění dlouhé roky neřešíte✅ Jak často má smysl životní pojištění aktualizovat🎯 Pro koho je podcast určen?Pro každého, kdo má sjednané životní pojištění.Ať už jste ho uzavřeli před dvěma lety nebo před patnácti, je dobré vědět, kdy už nemusí odpovídat vaší současné životní situaci.📩 Kontakt & spolupráce:🌐 Web: https://tomasflasar.cz📱 Instagram:   / tomasflasar.cz  

Kolik peněz byste museli vydělávat, abyste si konečně řekli: „Mám dost.“?Možná si teď říkáte nějakou konkrétní částku. Jenže co když jí jednou dosáhnete… a stejně budete mít pocit, že to pořád nestačí? Přesně s tímto se setkávám u svých klientů i sám u sebe. S rostoucím příjmem totiž často neroste naše spokojenost, ale jen životní standard. Větší bydlení, lepší auto, dražší dovolené… a hranice toho, co považujeme za „dost“, se neustále posouvá.V této epizodě se proto nebavíme o tom, jak vydělávat více peněz. Bavíme se o tom, jak s nimi přemýšlet tak, aby vám jednou přinesly to nejcennější a tím je svoboda.)🔍 Ve videu se dozvíte:• proč ani vysoký příjem nemusí znamenat větší spokojenost• co je inflace životního stylu (Lifestyle Inflation)• proč lidé s rostoucím příjmem často stejně nic neušetří• jak rozdělit každé zvýšení příjmu mezi lepší život dnes a větší svobodu v budoucnu• a co podle mě skutečně znamená mít "dost peněz".💬 Zajímá mě váš názor.Myslíte si, že může mít člověk někdy opravdu dost? Nebo se tato hranice celý život jen posouvá?Napište mi svůj pohled do komentářů. Jsem na něj opravdu zvědavý.📩 Kontakt:🌐 https://tomasflasar.cz📱 Instagram: https://www.instagram.com/tomasflasar.cz

V dnešní epizodě se podíváme na téma, které řeší stále více lidí:👉 koupě nemovitosti bez realitní kanceláře.Na první pohled to může vypadat jednoduše:❌ ušetříte provizi❌ domluvíte se přímo s prodávajícím❌ všechno bude rychlejšíJenže realita bývá často mnohem složitější. Při koupi bytu nebo domu totiž nekupujete jen nemovitost. Řešíte zároveň právní, finanční a organizační proces v hodnotě několika milionů korun. A právě tam vzniká nejvíce problémů.👉 Co když během procesu prodávající změní podmínky?👉 Co když smlouvy nejsou správně nastavené?👉 Co když termíny neodpovídají požadavkům banky?👉 A kdo vlastně celý proces řídí, když v něm není realitní kancelář?🔍 Co se v této epizodě dozvíte?- Jaké jsou nejčastější chyby při koupi nemovitosti bez realitky- Proč nestačí stáhnout vzorovou smlouvu z internetu- Jakou roli hraje rezervační smlouva a smlouva o smlouvě budoucí kupní- Proč může špatně nastavený proces způsobit zbytečné komplikace- Kdy dává smysl využít realitní kancelář a kdy to zvládnete i bez ní- A proč se někdy nevyplatí šetřit na nesprávném místě💥 V podcastu sdílím také zkušenosti z praxe a situace, se kterými se setkávám při financování nemovitostí. Protože největší problém často není samotná koupě. Ale to, že nikdo nehlídá celý proces od začátku do konce.🎯 Pro koho je podcast určen?- Pro všechny, kteří plánují koupit byt nebo dům.- Pro lidi, kteří zvažují koupi bez realitní kanceláře.- A pro každého, kdo chce předejít zbytečným chybám při jedné z největších finančních transakcí v životě.📩 Kontakt & spolupráce:🌐 Web: https://tomasflasar.cz📱 Instagram: / tomasflasar.cz

V dnešní epizodě otevíráme jedno z nejcitlivějších témat ve vztazích:👉 finance na rodičovské. Kolik by měl mít partner na rodičovské k dispozici peněz? Má mít vlastní účet? A proč právě období po narození dítěte často spouští největší konflikty ve vztahu?Na internetu často slyšíme:❌ „prostě to nějak zvládnete“❌ „hlavně neřešte peníze“❌ „vždyť jste rodina“Jenže realita bývá mnohem složitější. Příjem domácnosti často klesne o desítky procent, výdaje naopak rostou a do toho přichází únava, stres a úplně nový režim. 👉 A právě proto je důležité nastavit si pravidla dopředu.🔍 Co se v této epizodě dozvíte?- Jak se změní finance po narození dítěte- Proč na rodičovské vznikají konflikty kvůli penězům- Jaké jsou nejčastější chyby párů- Jak nastavit společné finance férově- Jak fungují různé modely rozdělení peněz- Proč by partner na rodičovské neměl být finančně závislý- A proč je komunikace důležitější než samotný systém účtů💥 Ve podcastu řešíme i citlivou otázku:👉 „Kolik by měla mít žena na rodičovské peněz?“Protože péče o dítě není „nepráce“. A fungující finance ve vztahu nejsou o tom, kdo vydělává víc, ale jestli oba cítí férovost a bezpečí.🎯 Pro koho je podcast určen?- Pro páry, které dítě čekají.- Pro rodiče, kteří už doma finance řeší.- A pro všechny, kteří chtějí předejít zbytečným konfliktům ve vztahu.📩 Kontakt & spolupráce:🌐 Web: https://tomasflasar.cz📱 Instagram: / tomasflasar.cz

V dnešní epizodě se podíváme na jedno z nejkontroverznějších finančních témat poslední doby.👉 Je penzijní spoření opravdu scam?A dává dnes větší smysl všechno zrušit a investovat jen do ETF?Na internetu často slyšíme:❌ „penzijko nepřekoná inflaci“❌ „ETF je vždy lepší“Jenže realita je mnohem složitější. Proto si rozebereme rozdíl mezi starým penzijním připojištěním a dnešním DPS, podíváme se na výhody i nevýhody obou variant a hlavně: 👉 proč univerzální rady ve financích často nadělají víc škody než užitku.🔍 Co se v této epizodě dozvíte?- Jaký je rozdíl mezi penzijním připojištěním a DPS- Proč staré penzijko často dává smysl kritizovat- Jak fungují dynamické fondy u DPS- Jakou roli hraje státní podpora a příspěvek zaměstnavatele- Zda je ETF opravdu vždy lepší varianta- Proč je chování investora důležitější než samotný produkt💥 V podcastu řešíme i jednu důležitou věc: 👉 Teoretický výnos produktu ≠ reálný výnos člověka.Protože největší problém investování často není produkt, ale naše vlastní chování.🎯 Pro koho je podcast určen?Pro všechny, kteří řeší mají penzijní spoření nebo nad ním uvažují.A hlavně pro ty, kteří chtějí pochopit souvislosti, ne jen sledovat clickbait titulky na internetu.📩 Kontakt & spolupráce:🌐 Web: https://tomasflasar.cz📱 Instagram: / tomasflasar.cz

V dnešní epizodě se podíváme na téma, které spousta OSVČ vůbec neřeší, dokud není pozdě.👉 Co se stane, když jako podnikatel onemocníte?A kolik vám v takové chvíli reálně přijde peněz? Možná vás překvapí, že odpověď může být klidně 0 Kč. Proto si rozebereme, jak funguje pracovní neschopnost u OSVČ a jaké máte možnosti, jak se proti výpadku příjmu chránit.🔍 Co se v této epizodě dozvíte?- Jak funguje nemocenské pojištění u OSVČ a proč není automatické- Kolik reálně dostanete od státu (a kdy)- Jaký je rozdíl mezi nemocenským pojištěním a komerčním pojištěním- Kdy se vyplatí nemocenské od státu- Kdy dává větší smysl komerční pojištění- Zda dává smysl kombinace obou variant- Jak si nastavit ochranu podle svého příjmu a situace To vše si vysvětíme na praktickém příkladu.🎯 Pro koho je video určeno?- Pro OSVČ, kteří chtějí mít jasno v tom, co se stane při výpadku příjmu- Pro podnikatele, kteří si chtějí správně nastavit finanční ochranu- Pro všechny, kteří nechtějí řešit problém až ve chvíli, kdy nastane📩 Kontakt & spolupráce:🌐 Web: https://tomasflasar.cz📱 Instagram: / tomasflasar.cz

V dnešní epizodě se podíváme na téma, které na sociálních sítích často vypadá až příliš jednoduše. Investiční nemovitosti jsou prezentovány jako jistá cesta k bohatství. Realita ale může být výrazně složitější.👉 Řekneme si, kdy investiční byt raději NEkupovat a proč to pro vás může být špatné rozhodnutí. Protože investiční nemovitost není pro každého a v některých situacích vám může víc uškodit než pomoct.🔍 Co se v této epizodě dozvíte?- Proč nemovitosti rozhodně nejsou bezriziková investice- Jaký je rozdíl mezi růstem ceny, cashflow a reálným výnosem- Proč může být absence finanční rezervy zásadní problém- Proč je FOMO jednou z nejdražších investičních chyb- Proč investiční byt není pasivní příjem- Kdo by rozhodně do nemovitostí investovat neměl- A pro koho naopak investiční nemovitost smysl dává🎯 Pro koho je podcast určen?- Pro každého, kdo zvažuje koupi investiční nemovitosti- Pro ty, kteří chtějí investovat rozumně a bez zbytečných chyb- Pro všechny, kdo si chtějí nejdřív ověřit, jestli je to pro ně správný krok📩 Kontakt & spolupráce:🌐 Web: https://tomasflasar.cz📱 Instagram: https://www.instagram.com/tomasflasar.cz/

V dnešní epizodě se podíváme na problém, který dokáže zcela zkomplikovat financování vlastního bydlení a mnoho lidí o něm vůbec neví. Koupě pozemku od obce může na první pohled vypadat jako skvělá příležitost. Často ale obsahuje podmínku, která vám může úplně znemožnit získání hypotéky.👉 Řeč je o zákazu zcizení a zatížení. V této epizodě si ukážeme, co to znamená v praxi, proč tuto podmínku obce používají a hlavně jaké to má dopady na vaše financování.🔍 Co se v této epizodě dozvíte?- Co je zákaz zcizení a zatížení a proč ho obce vyžadují- Proč kvůli němu nemusíte získat hypotéku- Jak vypadá reálná situace klienta z praxe- Jaké jsou možnosti řešení - Jak postupovat správně před podpisem smlouvy🎯 Pro koho je podcast určen?- Pro každého, kdo zvažuje koupi pozemku od obce📩 Kontakt & spolupráce:🌐 Web: https://tomasflasar.cz📱 Instagram: https://www.instagram.com/tomasflasar.cz/

Kryptoměny dnes řeší skoro každý. Ale málokdo vám dokáže srozumitelně vysvětlit, co to vlastně je, jaká jsou reálná rizika a jestli dávají smysl v běžném portfoliu. V tomhle rozhovoru si s Petrem Sanetrníkem (jednatelem a portfolio manažerem v Crypviz Asset Management) rozebereme kryptoměny bez hype, bez extrémů a hlavně prakticky 👇👉 Dozvíte se:- Co jsou kryptoměny a jak fungují (jednoduše)- Nejčastější mýty, kterým lidé věří- Jaká jsou reálná rizika (a proč je nepodcenit)- Jestli a kdy dává smysl mít krypto v portfoliu- Jak začít bezpečně investovat do kryptoměn- Jak může vypadat budoucnost krypta💡 Pokud přemýšlíte, jestli s kryptem začít, tenhle podcast vám pomůže udělat si jasno.📌 Sledujte mě pro další obsah o financích:🌐 Web: https://tomasflasar.cz📸 Instagram: https://www.instagram.com/tomasflasar.cz/⚠️ Upozornění: Tento podcast neslouží jako investiční doporučení. Každé rozhodnutí dělejte na základě vlastní situace.

V dnešní epizodě se podíváme na jeden z nejjednodušších, ale zároveň nejzásadnějších finančních návyků, který může změnit vaši finanční budoucnost.Princip „nejdřív zaplať sobě“ zní jednoduše. Přesto ho většina lidí nedělá.Místo toho nejdříve zaplatíme účty, výdaje a emoční nákupy a na konci měsíce už většinou nezbude nic.V této epizodě si ukážeme, co se začne dít, když otočíte pořadí plateb a začnete myslet nejdřív na sebe.🔍 Co se v této epizodě dozvíte?Co vlastně znamená „platit nejdřív sobě“ v praxiProč většina lidí šetří až z toho, co zbyde (a proč to nefunguje)Jaké změny nastanou po 3–6 měsících, když tento princip začnete dodržovatReálný příklad klienta z praxeNávod, jak s tím začít ještě dnes🎯 Pro koho je podcast určen?Pro každého, kdo má pocit, že mu na konci měsíce nikdy nic nezůstane.Pro lidi, kteří chtějí začít budovat rezervu, investice a větší finanční klid.📍 Více o mně a mé práci:➡️ https://tomasflasar.cz

V dnešní epizodě se společně podíváme na téma, které řeším s klienty častěji, než byste čekali. Finanční chyby rodičů, které si jejich děti nesou do života. Nejedná se jen o špatné produkty, ale hlavně o nastavení myšlení a finanční "negramotnost", předávající se z generace na generaci.🔍 Co se v této epizodě dozvíte?- Jaké chyby nejčastěji rodiče dělají?- Jaké špatné návyky děti kopírují?- Jaké nejčastější omezující přesvědčení rodiče předávají na své děti?- Co můžete dělat jinak, abyste předali na děti maximum pozitivního?🎯 Pro koho je video určeno?Pro rodiče, kteří chtějí své děti vést k lepším finančním návykům a pro každého, kdo nechce předávat stejné chyby dál.📍 Více o mně a mé práci:➡️ https://tomasflasar.cz

V tomto podcastu Vám ukážu reálný příběh klientů, se kterým se v praxi setkávám až překvapivě často. Příběh pracovitých lidí, kteří celý život dělali „to, co se přece má“ = spořili.Jenže realita byla jiná:👉 Inflace jim roky požírala úspory.👉 Peníze, které si poctivě odkládali, měly rok od roku nižší hodnotu.👉 A oni o tom neměli tušení.Až do chvíle, než přišli ke mně.V tomto podcastu se na konkrétní případové studii dozvíte:✓ Proč je obyčejné spoření často tou nejdražší finanční chybou✓ Jak jsme společně nastavili řešení, které respektuje jejich konzervativnost✓ Jak může vypadat rozumné, bezpečné a dlouhodobé portfolio pro cestu k důchodu✓ Jak o penězích přemýšlet, pokud se investicím spíše vyhýbáte📍 Více o mně a mé práci:➡️ https://tomasflasar.cz

🏠 Investiční hypotéka v roce 2026: Co mění ČNB a co to znamená pro investory? Česká národní banka zavádí nová doporučení pro banky, která dramaticky ovlivní dostupnost investičních hypoték. V tomto podcastu vám vysvětlím:- Jaká nová doporučení ČNB zavádí od dubna 2026- Koho se změny nejvíce dotknou- Jaký bude dopad na investory do nemovitostí v praxi- Jak se připravit a co můžete udělat už teď🔔 Nezapomeňte dát odběr a zapnout upozornění, ať vám neutečou další důležité epizody!📍 Více o mně a mé práci:➡️ https://tomasflasar.cz

🚨 Martin si myslel, že je dobře pojištěný. Ve skutečnosti by mu pojišťovna nezaplatila ani korunu a nejspíše mu smlouvu i vypověděla.Tenhle případ jsem v praxi bohužel viděl mnohokrát. Klient měl sjednané životní pojištění, pravidelně ho platil a žil v domnění, že je „v bezpečí“.Při kontrole jsme ale zjistili 2 zásadní chyby, které by při pojistné události mohly znamenat obrovský problém.V tomto podcastu vám na reálném příkladu klienta ukážu:❌ jak může špatně nastavená délka pojištění ohrozit budoucnost❌ proč zatajování zdravotního stavu může vést k neplnění nebo vypovězení smlouvy❌ jak snadno můžete mít pojištění, které reálně nefunguje💡 A hlavně:👉 jak se těmto chybám vyhnout👉 na co si dát pozor, aby vám pojištění opravdu pomohlo, když ho budete potřebovat🎯 Pokud máte životní pojištění, tohle video byste neměli přeskočit.📍 Více o mně a mé práci:➡️ https://tomasflasar.cz

🏠 Jeho banka ho odmítla… dnes už bydlí ve svém. Reálný příběh OSVČ v paušálním režimu daně.Klient Jakub, 31 let. Podnikatel v marketingu, obrat kolem 80–90 tisíc měsíčně, naspořených 20 % vlastních zdrojů.Přesto mu jeho banka řekla jediné: „Na hypotéku nedosáhnete.“Důvod?➡️ Krátká doba podnikání➡️ Špatná metodika bankyJak to dopadlo?✅ Našli jsme jedinou banku na trhu, která uměla situaci posoudit jinak✅ Hypotéka byla schválena✅ Klient dnes bydlí ve svém doměV této případové studii vám ukážu:🏦 Jak různé banky počítají bonitu OSVČ📊 Proč jedna banka řekne ne a jiná ano🧭 Jak se v tom vyznat a nespálit šanci zbytečně✅ A hlavně: že „NE“ od jedné banky ještě vůbec nic neznamená💡 Pokud jste OSVČ v paušálním režimu daně a slyšeli jste, že na hypotéku dosáhnete jen stěží, tak tenhle podcast je přesně pro vás.📍 Více o mně a mé práci:➡️ https://tomasflasar.cz

🏠 Pronajímáte byt nebo dům? Tak pozor, možná ho máte pojištěný špatně!V praxi narážím na spoustu majitelů, kteří mají pojištění jejich pronajímaného bytu sjednané špatně! Například mají pojištění nemovitosti a myslí si, že tím mají vystaráno. Jenže realita je jiná, pojištění nemovitosti kryje jen zdi, stavební části a vestavěný nábytek. 
To, co v bytě necháte nájemníkovi (nábytek, spotřebiče, televizi…), patří do pojištění domácnosti. 
A pokud ho nemáte, tak pojišťovna vám v případě škody nezaplatí ani korunu. Takový chyb je ale daleko více. V tomto podcastu vám ukážu:
🏠 Jaký je rozdíl mezi pojištěním nemovitosti a domácnosti
⚠️ Na co si dát pozor, aby vám pojišťovna plnila
💡 Jak správně pojistit byt nebo dům, který pronajímáte
💰 Jak si pojistit i odpovědnost, když vám nájemník něco zničí🎯 Pokud pronajímáte byt nebo dům, tenhle podcast vám může ušetřit spoustu peněz i nervů.📍 Více o mně a mé práci najdete zde:
➡️ https://tomasflasar.cz

💰 Blíží se vám konec fixace a přemýšlíte o refinancování? 
Zadržte…možná by vás to stálo zbytečně čas i peníze!Za 14 let praxe ve financích jsem viděl desítky případů, kdy lidé zbytečně odcházeli ze své banky jen proto, že si mysleli, že je to potřeba nebo jim to někdo poradil. 
Jenže ve většině situací stačí vyjednat lepší podmínky u své současné banky. Tomu se říká refixace. Tento krok vám může ušetřit nejen nervy, ale často i několik desítek tisíc.V tomhle podcastu vám vysvětlím:
🏦 Kdy se opravdu vyplatí refinancovat hypotéku do jiné banky
💡 Co je refixace a jak díky ní ušetřit
🚫 Kdy vás poradci zbytečně tlačí do jiné banky
📈 Jak si vyjednat lepší úrok bez zbytečné byrokracie🎯 Pokud máte hypotéku, tak vás někdy určitě čeká konec fixace. Tenhle podcast vám může ušetřit desítky tisíc korun a pár hodin zbytečné práce.📍Více o mně a mé práci najdete zde:
➡️ https://tomasflasar.cz

Rozdíl mezi aktivem a pasivem: Konečně jednoduše!Většina lidí zná definici aktiva a pasiva z knížek, ale v běžném životě je často nedokáže od sebe rozeznat. Myslí si, že dům, ve kterém bydlí, je investice. Nebo že auto, které běžně užívají, je majetek, který jim přináší peníze. Realita je ale jiná. V tomhle podcastu vám jednoduše vysvětlím:
✅ Co je aktivum a co pasivum
✅ Jaký je mezi nimi praktický rozdíl
✅ Jak to ovlivňuje vaše peníze i finanční svobodu
✅ Konkrétní příklady z praxe✅ Jak začít budovat víc aktiv než pasiv💡 Díky tomuhle podcastu už nikdy nebudete koukat na svoje peníze stejně jako doteď.📍Více o mně a mé práci najdete zde:➡️ https://tomasflasar.cz

🏡 Na jak velkou hypotéku dosáhnu?Jedna z nejčastějších otázek, kterou s klienty řeším. Odpověď ale není tak jednoduchá, banky totiž hodnotí nejen vaše příjmy, ale i výdaje, závazky a hodnotu zástavy.V tomhle podcastu vám vysvětlím:✔️ jak banky počítají bonitu klienta✔️ jak fungují limity ČNB (DSTI, DTI)✔️ co znamená LTV a zástava nemovitosti✔️ na co si dát v praxi pozor💡 Ukážeme si i jednoduchý příklad výpočtu, abyste měli jasnější představu a uměli si sami vypočítat svou vlastní bonitu.👉 Pokud chcete vědět přesně, na jak velkou hypotéku dosáhnete, napište mi a na schůzce spočítáme vaši situaci individuálně.📍Více o mně a mé práci najdete zde:➡️ https://tomasflasar.cz

👨‍👩‍👧 Myslíš, že když máš pojištěného hlavního živitele, máš rodinu v bezpečí? Realita je jiná…❗Za 14 let ve financích jsem potkal mnoho rodin, které věřily, že stačí pojistit jen toho, kdo nosí domů největší výplatu. Jenže když pak onemocněla nebo vypadla z provozu druhá polovička, musela rodina řešit obrovské finanční i praktické problémy.V tomto podcastu ti vysvětlím:❗ Proč je pojištění jen hlavního živitele jedna z nejčastějších chyb🧩 Jakou hodnotu má „neviditelná práce“ doma💡 Jak nastavit rodinné pojištění, aby fungovalo v praxi💰 Kolik to stojí a proč to nemusí být drahé🎯 Pokud máš rodinu nebo ji plánuješ, tenhle podcast ti může ušetřit nejen peníze, ale i spoustu starostí.📍Více o mně a mé práci najdete zde:➡️ https://tomasflasar.cz

Zajímá vás, proč banky zamítají hypotéky? 🤯 V tomto podcastu vám ukážu 7 nejčastějších důvodů, proč klientům žádost neprošla a hlavně co udělat, abyste se tomuto vyhnuli.✅ Od zkušebních dob, přes registry, až po chyby ve výběru banky...👉 Pokud si chcete být jistí, že vše klapne na první dobrou, ozvěte se mi rád vám s tím pomůžu.📍Více o mně a mé práci najdete zde:➡️ https://tomasflasar.cz

🏡 Hypotéka na 30 let, pro někoho nutnost, pro jiného past. V podcastu ti ukážu, jaké má tahle strategie výhody i rizika. Na konkrétních číslech si spočítáme, kolik přeplatíš, a řeknu ti, kdy se to vyplatí… a kdy rozhodně ne.🎯 Zjistíš:- Kolik přeplatíš při rozdílných délkách- Kdy je 30 let chytrý krok a kdy naopak ne- Jak zvolit tu správnou strategii📍Více o mně a mé práci najdeš zde:➡️ https://tomasflasar.cz

💡 Všude kolem slyšíš, že máš investovat. Ale co když to pro tebe zrovna není ta správná cesta?V tomhle podcastu ti ukážu 5 konkrétních signálů, že bys měl raději zůstat v klidu a neinvestovat, aspoň zatím.✅ Dozvíš se například:* Proč je rezervní polštář důležitější než akcie* Kdy je lepší splatit dluh než nakupovat ETF* Jak tě emoce jako strach nebo chamtivost mohou dostat do průšvihu* Kdy investice opravdu nedávají smysl🧠 A přidám i pár příkladů z praxe, které jsem řešil se svými klienty.🎯 Chceš mít jistotu, že jdeš správnou cestou? Domluv si se mnou schůzku zdarma. Najdeš mě na www.tomasflasar.cz.

🏠 Bereš si hypotéku? Tak tohle ti v bance nejspíš neřeknou… ale měli by!Za 14 let ve financích jsem slyšel spousty příběhů lidí, kteří věřili bance, že jim řekla vše, co potřebují vědět. Bohužel realita je často jiná.V podcastu se s tebou podělím o 3 zásadní věci, které ti většina bank zamlčí, ale přitom mohou mít velký dopad na tvůj rozpočet i budoucnost.V tomto podcastu se dozvíš:❗ Co je to retence a proč ti o tom banka neřekne🧠 Proč se vyplatí nedívat se jen na úrok📈 O čem všem se dá v bance vyjednávat🎯 Pokud plánuješ hypotéku tak tenhle podcast ti může ušetřit desítky tisíc korun a spoustu nervů.📍Více o mně a mé práci najdeš zde:➡️ https://tomasflasar.cz

🛑 Myslíš, že máš životní pojištění a jsi v klidu? Možná tě čeká nepříjemné překvapení…Spousta lidí si myslí, že když mají uzavřenou smlouvu, pojišťovna jim vždycky všechno zaplatí. Bohužel v realitě to tak nemusí být. V tomto podcastu ti ukážu:🔎 5 nejčastějších výluk, na které doplácí klienti nejvíce✅ Jak se těmto výlukám vyhnout a co si opravdu pohlídat🎯 Pokud máš životní pojištění, tak tenhle podcast je pro tebe povinná výbava.📌 Více o mně:https://tomasflasar.cz

🧓 Jaký bude tvůj státní důchod? Bude ti to stačit?V podcastu ukazuji reálné příklady dvou klientů a jejich budoucí důchody. Připrav se, protože ta čísla tě překvapí.👉 Podíváme se spolu:📉 Jaký důchod čeká běžného zaměstnance🧮 Jak si vypočítat výši důchodu i ty sám⚠️ A proč se vyplatí vzít odpovědnost do vlastních rukou, než bude pozděPeníze od státu nebudou stačit ani na základní potřeby, natož na důstojný a klidný důchod...🎯 V tomto podcastu získáš:✔️ Reálný výpočet budoucího důchodu✔️ Porovnání se skutečnými klienty✔️ Možnosti, jak si důchod zajistit sám📌 Můj web & kontakt:https://tomasflasar.cz

🧠 Proč utrácíme peníze za blbosti, i když víme, že bychom neměli?Tahle otázka není o matematice. Je o naší hlavě.V tomhle podcastu ti ukážu 7 nejčastějších psychologických pastí, do kterých padáme a hlavně praktické triky, jak se z nich vymanit.📌 V tomto podcastu se dozvíš:Jak funguje mentální účetnictví a proč si šetříme na dovolenou, ale nemáme rezervuJak tě ovlivňují kotvy, slevy a triky obchodníkůPraktické tipy, jak si vytvořit zdravý vztah k penězůma mnoho dalšího...✅ Tohle není podcast o tom, jak se stát milionářem.Je to podcast o tom, jak přestat dělat zbytečné chyby a začít mít peníze pod kontrolou.🌐 Více o mně najdeš tady:➡️ https://tomasflasar.cz

🚗 Povinné ručení opět zdražuje. Proč? A co s tím můžete dělat?V tomto podcastu vám vysvětlím, proč ceny povinného ručení v roce 2025 opět rostou, co za tím stojí, a hlavně jak můžete ušetřit.📌 Probereme:1️⃣ Co ovlivňuje cenu pojištění2️⃣ Proč pojišťovny zdražují právě teď3️⃣ 3 konkrétní tipy, jak snížit cenu povinného ručení🔔 Nezapomeňte dát odběr kanálu, ať vám neuniknou další podcasty o pojištění, hypotékách a investicích.Více informací o mně najdete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

🤝 Hledáte finančního poradce, ale nevíte, komu věřit?V tomhle podcastu vám ukážu, jak poznat kvalitního poradce, který vám opravdu pomůže a ne jen prodá smlouvu.📍 Probereme postupně možné varovné signály, dle kterých poznáte, že něco není v pořádku. 💡 A naopak si řekneme, jak vypadá profesionální přístup, který vám ušetří čas, nervy a hlavně peníze.Bližší informace o mně naleznete zde: www.tomasflasar.cz

🏠 Hypotéka nebo nájem v roce 2025? Co se víc vyplatí?Ceny nemovitostí jsou vysoké, úroky jen pomalu klesají a mnozí z nás se ptají: „Máme si koupit bydlení, nebo zůstat v nájmu?“V tomto podcastu vám ukážu:✅ Výhody i nevýhody hypotéky a nájmu✅ Konkrétní výpočty na příkladech bytů v Olomouci✅ Pro koho má smysl jít do hypotéky a kdy je lepší zůstat v nájmu✅ Jaké změny přinesl rok 2025 na hypotečním trhu✅ Co zohlednit, než se rozhodnete📩 Nejste si stále jistí, co je pro vás výhodnější?Ozvěte se mi na nezávaznou konzultaci a společně probereme, co dává smysl právě ve vaší situaci.📧 Kontakt: www.tomasflasar.cz🔔 Odebírejte můj podcast, ať vám neuniknou další díly o bydlení, hypotékách, investicích, pojištění a rodinných financích.

🏡 Chystáte se koupit vlastní bydlení?Pak byste měli vědět, co všechno řešit už 1 až 2 roky před samotnou koupí! V dnešním podcastu vám ukážu, jak se správně připravit na hypotéku, jak si nastavit rozpočet, na co si dát pozor a co vás může při koupi domu nebo bytu překvapit.Probereme:✔️ Jak si udělat jasno v tom, co vlastně hledáte✔️ Jak si připravit finance a zvýšit šanci na získání hypotéky✔️ Jaké dokumenty budete potřebovat✔️ Časté chyby, které lidi stojí peníze a nervy✔️ A proč je dobré mít plán už dlouho dopředu🔔 Nezapomeňte dát odběr kanálu, aby vám neunikl další díl o hypotékách, investicích a pojištění!📩 Chcete si nechat poradit s přípravou na koupi vlastního bydlení? Ozvěte se mi přes můj web ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​.

🏡 Postavíte v roce 2025 rodinný dům za 5 milionů korun? Realita vás možná překvapí!Za 14 let praxe ve financích jsem potkal jen pár klientů, kterým se podařilo dodržet rozpočet na stavbu či rekonstrukci domu podle plánu. Ve většině případů se rozpočet výrazně překročí – často kvůli podcenění nákladů, špatnému plánování nebo nečekaným výdajům.V tomto podcastu:📊 Ukazuji, jak reálně vypadá rozpočet na výstavbu domu❗ Upozorňuji na nejčastější chyby, které lidé při sestavování rozpočtu dělají✅ Vysvětluji ideální postup, jak stavbu naplánovat tak, abyste rozpočet zvládli💡 Pokud plánujete stavbu nebo rekonstrukci, tenhle podcast vám ušetří spoustu peněz i nervů.Více informací o mně najdete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

🏡 Realitní trh v Olomouci: Co čekat v roce 2025?V dnešním rozhovoru s realitním makléřem Petrem Hanákem z Olomouce se podrobně věnujeme aktuální situaci na trhu nemovitostí v Olomouckém kraji.Zajímá vás, jestli se teď vyplatí spíš koupit nebo pronajmout? Jaká je dostupnost bydlení pro mladé rodiny? A jestli má ještě smysl investovat do nemovitostí v tomto regionu?✅ Co v rozhovoru řešíme:- Dostupnost bydlení v Olomouckém kraji pro mladé rodiny a jednotlivce.- Koupě vs. nájem – co se dnes vyplatí víc?- Investování do nemovitostí – má to v Olomouci ještě smysl?- Vývoj developerských projektů a nového bydlení.- Výhled a budoucnost realitního trhu v regionu.💡 Praktický pohled, reálné zkušenosti a tipy pro každého, kdo uvažuje o koupi, pronájmu nebo investici v Olomouckém kraji.👉 Sledujte celý rozhovor a získejte přehled, který vám pomůže dělat správná rozhodnutí!Více informací o mně najdete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​Více informací o Petru Hanákovi najdete zde:➡️ https://www.hanakreality.cz

💰 Nejčastější finanční podvody – Jak je rozpoznat a ochránit své peníze?V roce 2024 Policie ČR evidovala 19 592 případů kyberpodvodů, což je o 5,5 % více než v předchozím roce. Zároveň klienti bank přišli kvůli kyberútokům o 1,39 miliardy korun. 📈 Bohužel, trend finančních podvodů v ČR stále roste a riziko se týká každého z nás.Proto jsem se rozhodl tohle důležité téma rozebrat:🔍 Jaké jsou nejčastější finanční podvody?🛑 Jak je rozpoznat a jak se jim vyhnout?⚠️ Co dělat, pokud se stanete obětí, aby dopady byly co nejmenší?📌 Nečekejte, až se vás to dotkne – informujte se včas a chraňte své finance!Více informací o mně najdete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Mnoho lidí si myslí, že nejlepší strategie při koupi nemovitosti je použít co nejvíce vlastních úspor a vzít si co nejnižší hypotéku. Ale je to opravdu tak výhodné? 🤔V tomto podcastu vám na příkladu ukážu, proč může být chybou investovat všechny své peníze do nemovitosti a jak se správně rozhodnout. 📊👉 Proč je důležité mít finanční rezervu?👉 Jak si nastavit hypotéku tak, abyste nebyli ve stresu?👉 Jak můžete své volné peníze investovat a vydělat více, než kolik vás stojí úroky z hypotéky?💡 Chytrá strategie může znamenat méně stresu a více peněz v budoucnu!📢 Nezapomeňte odebírat kanál pro další tipy z financí! 🚀Více informací o mně najdete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Jak se budou vyvíjet úrokové sazby na hypotékách v roce 2025? Co to bude znamenat pro realitní trh a pro vás jako kupujícího nebo investora? V tomto podcastu se podíváme na poslední predikce ze strany ČNB a trošku si zavěštíme budoucnost. Pokud plánujete řešit hypotéku, tak si nenechte podcast ujít, ať víte, na co se připravit!Více informací o mně najdete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Děláte stejné chyby jako většina lidí? 🤔 V praxi vidím, že spousta klientů opakuje stejné finanční chyby, které jsem kdysi udělal i já. Proto jsem natočil tento podcast, kde vám prozradím, na co si dát pozor, abyste se vyhnuli zbytečným starostem a finančním ztrátám. 🔥 Nečekejte, až vás chyby budou stát peníze – zjistěte, jak se jim vyhnout už teď! Více informací o mně najdete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Chcete svou nemovitost správně pojistit, ale nevíte, jak na to? V dnešním podcastu jsem shrnul 10 nejčastějších otázek, které mi klienti kladou v souvislosti s pojištěním nemovitosti a domácnosti. Dozvíte se například: ✅ Jaký je rozdíl mezi pojištěním nemovitosti a domácnosti? ✅ Na jakou částku si mám nemovitost pojistit? ✅ Bude při pojistném plnění pojišťovna požadovat faktury? ✅ Jak často bych měl pojištění aktualizovat? Tyto a další otázky rozebírám tak, aby byly srozumitelné pro všechny. 🎯 💡 Pokud chcete mít správně pojištěnou svou nemovitost, tak tenhle podcast je právě pro vás. Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Zajímá vás investování, ale nevíte, kde začít? V dnešním podcastu jsem shrnul 10 nejčastějších otázek, které mi klienti kladou v souvislosti s investováním. Dozvíte se například: ✅ Proč investovat? ✅ Jaká jsou rizika? ✅ Jak vysokou částku investovat? ✅ Jak je to s daněním? Tyto a další otázky rozebírám tak, aby byly srozumitelné i pro ty, kteří s investováním teprve začínají. 🎯 💡 Pokud chcete pochopit základy investování a začít budovat svou finanční budoucnost, tenhle podcast je právě pro vás. Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Plánujete koupi či výstavbu nemovitosti nebo už nemovitost vlastníte a máte hypotéku? V dnešním podcastu rozebírám 10 nejčastějších dotazů, se kterými se na mě klienti obracejí v souvislosti s hypotečními úvěry. Zjistíte například: • Kolik potřebujete vlastních prostředků? • Na jak velkou hypotéku dosáhnete? • Kolik celkově přeplatíte? • A spoustu dalších praktických informací! Tento podcast vám pomůže zorientovat se v základních principech hypoték, abyste byli při financování svého bydlení v obraze. Pokud vás toto téma zajímá, tak si nenechte podcast ujít. 🎥 Nezapomeňte také odebírat kanál, ať máte přehled o dalších podcastech ze světa financí! Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Ve světě životního pojištění panuje mnoho mýtů a polopravd. Pomocí dnešního podcastu vám pomůžu odhalit pravdu. V podcastu jsem vybral 10 nejčastějších mýtů, s kterými se v praxi setkávám. Pokud chcete mít v tomto produktu jasno, určitě si nenechte podcast ujít. Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Velice často za mnou chodí klienti, kteří chtějí koupit větší nemovitost a přijdou s tím, že musí nejdříve prodat svou současnou nemovitost. Tato strategie s sebou nese spoustu nevýhod a rozhodně není jediná možná. V dnešním podcastu se věnuji právě možné alternativní strategii, která většinu klientů na začátku nenapadne, ale je v mnoha případech výhodnější. V podcastu si obě strategie porovnáme na konkrétním případu klientů. Pokud vás jednou čeká nákup větší nemovitosti, tak si tento podcast rozhodně nenechte ujít, protože vám může ušetřit mnohé starosti a hlavně spoustu peněz! Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Vyděláváte poměrně slušné peníze, ale přesto se vám nedaří uspořit, kolik byste chtěli? S tímto problémem za mnou chodí hodně klientů. Proto jsem se rozhodl pomocí případové studie mých konkrétních klientů ukázat, jak jsme tento problém řešili, abyste se mohli inspirovat. Dnešní podcast bude tedy dosti praktický a dozvíte se, jak má práce vypadá více v praxi a jak se dají některé problémy jednoduše řešit. Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Dnešní podcast bude navazovat na můj nedávný podcast na téma klesajících úrokových sazeb u spořicích účtu a jak na to reagovat. V předešlém podcastu jsem se bavil spíše o mindsetu. V tom dnešním půjdeme více do hloubky a ukážeme si "alternativy" ke spořicímu účtu. Po poslechnutí dnešního podcastu byste měli vědět, kam peníze zainvestovat na kratší či střednědobý horizont a jak je díky tomu ochránit před inflací s nízkým rizikem. Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Pane Flasare, kolik přeplatím na hypotéce? To je jedna z nejčastějších otázek, kterou dostávám od klientů při řešení hypotéky. Je to pochopitelné, protože přece každý chce vědět, kolik celkově zaplatí a dle toho posoudit, zda je úvěr pro něj výhodný. Bohužel odpovědět na tuto otázku jedním číslem není zcela správně, protože je potřeba posoudit více souvislostí, které mají na celkový přeplatek vliv. Které souvislosti je potřeba posuzovat a jak nad tím přemýšlet si probereme v dnešním podcastu. Pokud vás odpověď zajímá, tak si podcast určitě nenechte ujít, protože vám možná změní váš současný pohled na tuto problematiku. Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Plánujete dítě nebo jej čekáte a nebo jste již čerstvě rodič? Pokud ano, tak právě pro vás bude dnešní podcast. V podcastu si ukážeme, jaké akční kroky z hlediska financí podniknout, abyste situaci co nejlépe zvládli a udrželi si svůj životní standard. Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Podnikáte jako OSVČ? Zajímá vás, jak přistupovat ke svým financím a jak je ideálně mít pod kontrolou? Dnešní podcast bude právě o tomto tématu. Povíme si o tom, jaké nejčastější chyby dělají malí podnikatelé při řízeních svých financí. Zároveň si ukážeme metody, které vám pomohou, se těmto chybám vyhnout a nastavit si systém řízení financí, který bude fungovat. Pokud vás toto téma zajímá, tak si nenechte podcast ujít! Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​

Dnešní podcast bude věnován těm z vás, kteří v posledních měsících drží větší částky na spořicích účtech v domnění, že úroky budou stále kolem 6 % p. a. Bohužel se již odehrává to, na co jsem upozorňoval v minulosti. Česká národní banka letos započala snižování sazeb a svou strategii nemění. Postupně můžete tedy vidět, že úroky na vašem spořicím účtu v čase stále klesají a do budoucna tomu nebude bohužel jinak. V podcastu probereme strategii, jak na tuto situaci reagovat, abyste na svých penězích neprodělávali. Pokud vás toto téma zajímá, určitě si nenechte podcast ujít. Více informací o mně naleznete zde: ➡️ https://tomasflasar.cz​​​​