Wertsteigerin - Der Podcast

Dirk hat ein Haus verkauft - Und das natürlich nicht ohne die Unterstützung von Immobilienmarklerin Kerstin Eplel. In dieser Folge von DIE WERTSTEIGERIN erzählt der Co-Host von seinen persönlichen Erfahrungen als Klient von Kerstin. Wie reibungslos verlief der Verkauf? Warum ist das zwischenmenschliche Verhältnis so wichtig? Und auch Kerstin gibt Einblicke in den Prozess - bei dem auch nicht immer alles glatt lief. Worauf sollten sich Hausbesitzende beim Hausverkauf einstellen und wie funktioniert die Zusammenarbeit zwischen Markler*in und Verkäufer*in am besten? Das erfährst du in dieser Episode.

Wer braucht schon 130 Quadratmeter Wohnfläche, wenn es doch auch mit einem Tiny House auf 30 Quardametern alles gibt, was man zum Leben braucht? Die kleinen Häuser sind seit Jahren im Trend und werden es nach dem Bauchgefühl von Immobilienmarklerin Kerstin Elpel auch weiterhin bleiben. Wer plant sich ein Tiny House zuzulegen, sollte allerdings auf die Vorschriften achten. Denn viele Faktoren spielen bei der Genehmigung eine Rolle: Wo soll das Tiny House stehen? Wie groß wird es? Wofür wird es genutzt? Wird es auf Rädern stehen, um es mobil zu halten? Wenn ja, stimmen dann alle Faktoren für die Nutzung auf der Straße? Auf was es bei Tiny Houses zu achten gilt, erzählt euch die Expertin in dieser Folge WERTSTEIGERIN.

Wie wird man eigentlich Maklerin mit Herz? In dieser sehr persönlichen Folge von Die Wertsteigerin gibt Kerstin Elpel einen ehrlichen Einblick in ihren beruflichen Werdegang – vom kindlichen Blick in beleuchtete Fenster bis zur zertifizierten Sachverständigen mit eigenem Team. Gemeinsam mit Dirk spricht sie über die Faszination für Immobilien, den Mut zur Selbstständigkeit, die Herausforderungen der Branche und darüber, warum echte Leidenschaft, ein starkes Netzwerk und stetige Weiterbildung der Schlüssel zum Erfolg sind. Kerstin verrät, was junge Menschen mitbringen sollten, um in der Branche Fuß zu fassen, was sie selbst aus Rückschlägen gelernt hat – und warum sie jeden Tag aufs Neue mit voller Überzeugung sagt: „Ich liebe, was ich tue.“ Eine inspirierende Folge für alle, die sich für Immobilien interessieren – oder einfach hören wollen, wie Beruf und Berufung zusammenkommen.

Ob Eigentümer, Käufer oder Vermieter – wer mit Immobilien zu tun hat, sollte auch beim Thema Versicherungen gut aufgestellt sein. In dieser Folge von Die Wertsteigerin spricht Kerstin Elpel über die wichtigsten Versicherungen rund um Haus und Wohnung – von der Wohngebäudeversicherung über Hausrat, Haftpflicht, Elementarschäden bis hin zur Bauherrenhaftpflicht und Glasversicherung. Was oft unterschätzt wird: Auch bei Umbauten, bei Tierhaltung oder im Mietverhältnis kann fehlender Schutz schnell teuer werden. Kerstin teilt aus ihrer Praxis konkrete Tipps, worauf man achten sollte – und warum ein genauer Blick in bestehende Policen sich lohnt, bevor man etwas kündigt. Ein wertvoller Überblick für alle, die ihre Immobilie nicht nur gut verkaufen, sondern auch gut absichern wollen.

Wie viel Platz brauchen wir wirklich zum Leben? In dieser Folge von Die Wertsteigerin spricht Kerstin Elpel über das große Thema Wohnraum – und warum Tiny Houses mehr als nur ein Trend sind. Gemeinsam mit ihrem Gesprächspartner beleuchtet sie, wie sich unser Wohnverhalten über die Generationen verändert hat, welche Chancen kleine Wohnlösungen bieten und warum ein bewusst reduziertes Zuhause nicht nur ökologisch, sondern auch emotional und sozial ein echter Gewinn sein kann. Ob jung oder alt, Eigentum oder Miete, urban oder ländlich – diese Episode inspiriert dazu, die eigenen Wohnbedürfnisse neu zu hinterfragen und zu entdecken, wie man mit weniger Raum mehr Lebensqualität gewinnen kann. Ein Impuls für alle, die Wohnen nicht nur als Platz, sondern als Gefühl verstehen.

Wie findet man den richtigen Preis für eine Immobilie? In dieser Folge von „Die Wertsteigerin“ geht Kerstin Elpel der entscheidenden Frage auf den Grund, die über Erfolg oder Misserfolg beim Hausverkauf entscheidet: die realistische und strategisch kluge Preisermittlung. Dabei spricht sie offen über typische Denkfehler von Verkäufern, emotionale Preisvorstellungen, unseriöse Online-Schätzungen und die Gefahren einer falschen Strategie. Warum ein zu hoher Startpreis potenzielle Käufer vergrault, was wirklich hinter Bankbewertungen steckt und wieso Ehrlichkeit im Verkaufsprozess der Schlüssel zum Erfolg ist – all das erfährst du in dieser Folge. Ein Must-Listen für alle, die verkaufen wollen – oder einfach mal wissen möchten, was ihr Zuhause wirklich wert ist.

Immobilien am Wasser, Wohnraum für Einheimische und Investoren, Ferienwohnungen mit Hindernissen – in dieser Folge von Die Wertsteigerin wirft Kerstin Elpel einen exklusiven Blick auf den Immobilienmarkt in Wilhelmshaven und der Region rund um den Jadebusen. Was macht den Reiz der Küstenstadt aus? Warum wird die Ferienvermietung zur bürokratischen Herausforderung? Welche Entwicklungen sind für Käufer und Verkäufer besonders spannend – und warum zieht es sogar Investoren aus dem Süden in den hohen Norden? Ein persönliches, informatives und manchmal auch überraschendes Gespräch über Standortfaktoren, demografische Trends, Bodenrichtwerte und das Leben zwischen Marinehafen, Südstrand und Wattenmeer. Für alle, die sich für Immobilien in einer Stadt im Aufbruch interessieren – und für Küstenfans sowieso.

Starkregen, Wassermassen - Immer häufiger bekommen wir Extrem-Wetter-Warnungen vom DWD. Für Hausbesitzer ein nervenaufreibendes Thema - Denn viele Immobilien sind nicht ausreichend abgedichtet. Aber auch ganz ohne Unwetterlagen, kann Feuchtigkeit in die Ritzen ziehen - Und dann ist der Schimmel nicht mehr weit. Um solche Horror-Szenarien zu ersparen, hat Immobilienmarklerin Kerstin Elpel wichtige und effektive Tipps in dieser Folge WERTSTEIGERIN.

Immobilienportale sind ein No Go - eigentlich. Zumindest für Profis wie Immobilienmarklerin Kerstin Elpel. Denn sie weiß, was im Hintergrund mit den Daten der Nutzer*innen passiert. Weil aber viele, die eine Immobilie suchen oder verkaufen wollen auf diesen Seiten unterwegs sind - scannt Kerstin in dieser Folge DIE WERTSTEIGERIN ein Beispiel-Portal und verrät, was sie als Expertin gut findet und wobei Nutzer*innen aufpassen müssen.

Das Jahr neigt sich dem Ende: Zeit für eine Runde "Kurze Frage - Schnelle Antwort". Immobilienmarklerin Kerstin Elpel erklärt in dieser Folge DIE WERTSTEIGERIN ganz kompakt, warum es sich eine frühzeitige Übertragen einer Immobilie lohnen kann. Außerdem verrät sie alles Wichtige rund ums Thema steuerliche Vorteile, Freibeträge & Planungssicherheit und Vieles mehr.

In dieser Folge von "DIE WERTSTEIGERIN" sprechen wir über die wichtigen Unterschiede zwischen Energieausweisen für Wohn- und Nichtwohngebäude. Kerstin Elpel erklärt, warum es spezifische Anforderungen und Berechnungsverfahren für Energieausweise von Nichtwohngebäuden, wie z.B. Bürogebäude, gibt. Dabei wird deutlich: Wenn es um Energieausweise geht, sollten Profis hinzugezogen werden! Neben den technischen Aspekten kommt auch der Humor nicht zu kurz: Unser Host strahlt in Sachen Energie "grün" – ein kleiner Scherz, der die Stimmung auflockert. Freut euch außerdem auf einen kurzen Ausblick auf kommende Episoden, in denen wir noch tiefer in das Thema eintauchen werden. Hört unbedingt rein!

In dieser Folge von Die Wertsteigerin mit Kerstin Elpel tauchen wir tief in ein wichtiges Thema für alle Immobilienbesitzer, Käufer und Verkäufer ein: den Energieausweis. Kerstin erklärt den Unterschied zwischen dem Bedarfsausweis und dem Verbrauchsausweis und warum diese Dokumente so entscheidend sind, wenn es um den Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie geht. Gemeinsam mit ihrem Gast beleuchtet sie, welcher Ausweis für welche Immobilie nötig ist, welche Kosten auf dich zukommen und warum der Bedarfsausweis oft die bessere Wahl ist. Hol dir wertvolle Tipps und erfahre, was bei der Erstellung eines Energieausweises wirklich zählt. Ob Käufer oder Verkäufer – diese Episode hilft dir, den Durchblick im Dschungel der Energieausweise zu behalten!

In dieser Folge von "Die Wertsteigerin" spricht Kerstin Elpel über die spannenden Einsatzmöglichkeiten von Künstlicher Intelligenz (KI) in der Immobilienbranche. Gemeinsam mit ihrem Gesprächspartner testet sie ChatGPT mit typischen Fragen, die viele Immobilienkäufer und -verkäufer beschäftigen, wie etwa zur Immobilienbewertung, Maklerprovision oder den erforderlichen Unterlagen beim Hausverkauf. Dabei werden Chancen und Grenzen der Technologie beleuchtet: KI liefert hilfreiche Ansätze, doch letztlich braucht es den menschlichen Verstand, um Immobilienentscheidungen richtig einzuordnen. Kerstin teilt ihre Expertise und betont, wie wichtig die Kombination von Technologie und menschlicher Erfahrung ist. In humorvollen Momenten zeigt sich, dass KI zwar bei sachlichen Fragen gut funktioniert, aber bei emotionalen Themen wie dem Verkauf eines Zuhauses an ihre Grenzen stößt. Diese Episode bietet einen tiefen Einblick in die moderne Immobilienwelt und zeigt, dass trotz aller technologischen Fortschritte die menschliche Komponente unersetzlich bleibt. Ob für Käufer oder Verkäufer – Kerstin Elpel weiß, worauf es ankommt und wie man den wahren Wert eines Zuhauses

In dieser Folge von "Die Wertsteigerin" widmen sich Kerstin Elpel und ihr Co-Moderator Dirk einem hochaktuellen Thema: den Risiken und Herausforderungen von Teilverkäufen von Immobilien. Kerstin Elpel beleuchtet die vertraglichen Komplexitäten und die möglichen Fallstricke, die besonders für Laien schwer durchschaubar sind. Sie erklärt, warum man als Eigentümer oft die Kontrolle über sein Eigentum verliert und welche langfristigen Verbindlichkeiten und Einschränkungen entstehen können, wenn man einen Teil seiner Immobilie veräußert. Besonderes Augenmerk liegt auf den hohen Kosten, unsicheren Wertsteigerungen und dem Verlust von Entscheidungsfreiheit, die oft mit diesen Modellen einhergehen. Kerstin betont die Wichtigkeit, sich im Vorfeld umfassend beraten zu lassen und genau abzuwägen, ob ein Teilverkauf die richtige Entscheidung ist. Für viele Eigentümer könnten alternative Finanzierungsmodelle weitaus sinnvoller sein. Diese Episode ist ein Muss für alle, die sich mit dem Thema Immobilienverkäufe auseinandersetzen und die häufig unterschätzten Risiken von Teilverkäufen verstehen wollen.

In dieser Folge von Die Wertsteigerin spricht Kerstin Elpel über ein oft unterschätztes, aber äußerst wichtiges Thema: Legionellen in Immobilien. Gemeinsam mit ihrem Gast beleuchtet sie die Gefahren, die von Legionellen ausgehen, insbesondere in Wassersystemen, die lange Zeit nicht genutzt oder unzureichend gewartet wurden. Die beiden erklären, wie Legionellen entstehen, welche Gesundheitsrisiken sie bergen und welche rechtlichen Verpflichtungen Hausbesitzer und Verwalter haben, um Legionellenbefall vorzubeugen oder zu bekämpfen. Besondere Aufmerksamkeit gilt der Trinkwasserverordnung, die festlegt, wann eine Prüfung auf Legionellen notwendig ist. Kerstin und ihr Gast erörtern Sofortmaßnahmen, wie die Erhöhung der Wassertemperatur, um Legionellen abzutöten, sowie die Spülung des Systems und den Einsatz von Desinfektionsmitteln. Zudem geben sie Tipps zur langfristigen Prävention, wie regelmäßige Wartung und die Modernisierung von Rohrleitungen und Warmwasseranlagen. Diese Folge sensibilisiert Immobilienbesitzer, Verwalter und Käufer für die Wichtigkeit der Legionellen-Prävention und gibt praxisnahe Ratschläge, wie man die Gefahr effektiv minimieren kann. Die Gesundheit steht im Vordergrund – sowohl für die Bewohner als auch für die zukünftigen Eigentümer. Ein Muss für alle, die sich um die Sicherheit und den Werterhalt ihrer Immobilie sorgen.

In dieser Episode von "Die Wertsteigerin" mit Kerstin Elpel dreht sich alles um die oft unterschätzte, aber extrem wichtige Rolle der Hausverwaltung für Immobilienbesitzer. Kerstin beleuchtet, warum eine professionelle Hausverwaltung in der heutigen Zeit unerlässlich ist – von der Einhaltung komplexer gesetzlicher Regelungen bis hin zu Mietrecht, Instandhaltung und der Vermietung von Immobilien. Sie spricht über die vielen Herausforderungen, die Immobilieneigentümer durch ständig wachsende Anforderungen bewältigen müssen, und zeigt auf, wie eine gute Hausverwaltung nicht nur Zeit spart, sondern auch finanzielle Sicherheit und Wertsteigerung der Immobilie gewährleistet. Egal, ob es um Nebenkostenabrechnungen, Mietersuche, Wartung oder rechtliche Fragen geht – die Expertise einer erfahrenen Hausverwaltung ist unverzichtbar. Außerdem gibt Kerstin praktische Tipps und Einblicke, wie Eigentümer langfristig ihre Rendite optimieren können und welche Faktoren bei der Verwaltung und Vermietung von Immobilien eine Rolle spielen. Ein Muss für alle, die sich mit Immobilienbesitz und -verwaltung auseinandersetzen!

In dieser Episode von Die Wertsteigerin dreht sich alles um das Zusammenleben von Mietern und Vermietern in einer Immobilie und die Herausforderungen, die beim Verkauf eines Hauses aufkommen können. Kerstin Elpel, erfahrene Maklerin und Landesdirektorin des Bundesverbandes für Dekratz-Zertifizierte Sachverständige, gibt wertvolle Einblicke in Themen wie Kündigungsrecht, Vorkaufsrecht und den Umgang mit Mietern bei Hausbesichtigungen. Gemeinsam mit ihrem Gesprächspartner diskutiert sie praxisnahe Fragen, wie zum Beispiel, ob ein bestehender Mietvertrag beim Verkauf gekündigt werden kann, wie man als neuer Eigentümer die Mieter über den Kauf informiert und welche Pflichten in Bezug auf Instandhaltungsmaßnahmen bestehen bleiben. Besonders wichtig: Der neue Eigentümer tritt immer in die bestehenden Rechte und Pflichten des alten Vermieters ein. Hör rein, wenn du mehr über den menschlichen und rechtlichen Umgang mit Mietern und Immobilien erfahren möchtest – und entdecke, wie Kerstin Elpel den Wert eines Zuhauses sichtbar macht, indem sie Menschen und Immobilien zusammenführt.

In der neuesten Episode von Die Wertsteigerin taucht Kerstin Elpel tief in das Thema Erbbaurecht ein. Sie erklärt, wie es funktioniert und welche Vorteile es insbesondere in teuren städtischen Lagen bieten kann. Dabei teilt sie persönliche Erfahrungen und erläutert die wesentlichen Aspekte eines Erbbaurechtsvertrags. Kerstin spricht über die rechtlichen Sicherheiten, die Finanzierungsmöglichkeiten und die Herausforderungen, denen Käufer begegnen können, wenn das Grundstück nicht Teil des Eigentums ist. Mit einer klaren und praxisnahen Herangehensweise hilft diese Folge, das oft missverstandene Thema Erbbaurecht zu entmystifizieren. Hört rein und erfahrt, wie das Erbbaurecht den Traum von den eigenen vier Wänden trotz hoher Grundstückspreise ermöglichen kann!

Ihr wolltet schon immer mal erfahren, was Immobilienexpertin Kerstin Elpel von Ferienwohnungenhält? Heute habt ihr die Chance. Welche Problematik bringen Ferienwohnungen heutzutage mit sich.Wird es in Zukunft weniger geben? Ihr wollt nicht, dass irgendwas bei eurer Auswahl schief läuft- wo die größten Probleme liegen und worauf am besten zu achten ist, verrät euch Kerstin Elpel.

Folgenbeschreibung: Fragen an Dirk Jetzt wird der Spieß mal umgedreht! Heute darf Dirk ein paar Fragen von Immobilienexpertin Kerstin Elpel beantworten und plaudert ein wenig über seine ganz eigene Immobilienlage. Ihr wollt wissen, was Dirk heute anders machen würde..ist ins Ausland gehen eine Option? Und spulen wir mal ein wenig in die Zeit zurück als Dirk schon ganz früh seine eigenen Begegnungen mit Häuser bauen gemacht hat- Stichwort: Baumhaus ;).

In dieser Folge werfen Kerstin Elpel und Dirk einen Blick auf die aktuellen Immobilienpreise in verschiedenen Gebieten Deutschlands. In den letzten Jahren hat sich doch schon einiges getan, was auch Kerstin in manchen Gebieten überraschend feststellt! Wo genau der Wohnungsmarkt momentan kämpft, wo es Einbrüche gab und noch vieles mehr könnt ihr heute erfahren.

Hex Hex! und der Wohnungsmangel ist verschwunden.. Wäre das nicht schön? So einfach ist das aber leider nicht. Erhöhte Mietpreise bis hin zu Wohnungsbau Rückstand-und welche Herausforderungen wird es in Zukunft noch alles geben? Kommen die guten alten WG Zeiten zurück? All das verrät euch Immobilienexpertin Kerstin Elpel.

Eine Immobilie in Dubai erwerben? Mit dem Gedanken seid ihr nicht alleine, denn Dubai geht gerade ganz schön durch die Decke! Immobilienexpertin Kerstin selbst ist ein großer Fan von Dubai-wer könnte es Ihr auch verübeln. Wie einfach der Kauf einer Immobilie dort ist und was Dubai noch alles interessant macht, erfahrt Ihr in der heutigen Folge mit Kerstin Elpel.

Heute erfahrt Ihr von Kerstin Elpel, wie genau es in der Immobilienbranche 2024 aussieht. Es kann leider nicht immer alles so rosig sein- Mit Ihrer Ehrlichkeit und Offenheit nimmt Kerstin kein Blatt vor den Mund und verrät euch... Prozesse dauern länger, hohe Zinsen und eine menge Stress.Aber keine Sorge! Natürlich gibt es auch viel positives zu erfahren wie zum Beispiel die Nachfragedie sich dieses Jahr enorm erhöht. Und für vieles mehr hört ihr am besten mal selber rein :)

,,Lachen Lieben Markeln“ - so nennt sich das Buch welches Kerstin Erpel mit Herz und Leidenschaft geschrieben hat. In der heutigen Folge erzählt sie mit vollem Stolz von ihrem ganz eigenen Projekt, in dem sie die smartesten und presentesten Erlebnisse aus den letzten zehn bis fünfzehn Jahren auf Blatt Papier brachte. Doch die Geschichten sind nicht alles.. Dazu lernen wird man durch Ihr Buch auf jeden Fall.

Ein Erbe kann durchaus zur Last werden. Beispielsweise, wenn die Eltern ein Eigenheim hatten - und die Familie es nach deren Tod verkaufen möchte. Denn die meisten Hausbesitzenden sorgen nicht vernünftig vor - das kann lästige Konsequenzen für die Hinterbliebenen haben, sagt Maklerin Kerstin Elpel. In dieser Folge WERTSTEIGERIN erklärt die Immobilienexpertin, warum die von ihr entwickelte Vorsorge-Mappe wichtig ist und vor üblen Herausfoderungen bewahrt - die man im Hier und Jetzt meist nicht auf dem Schirm hat.

Ein Traumhaus oder eine Traumwohnung haben ist eine Sache. Trotzdem möchte man aber doch trotz der Finanzierung, noch ins Kino oder Essen gehen. Wie weit darf man also gehen, was die Summe des Kredits angeht? Welche Tipps Kerstin Elpel als Immobilienmaklerin hat, um nicht nur das perfekte Eigenheim zu finden, sondern auch die perfekte Finanzierung, du zum eigenen Leben passt und für welche Hürden die SCHUFA sorgen kann, das hört ihr in dieser Folge.

Wie sehen Journalisten eigentlich die Lage der Immobilienbranche? Gerade die Tatsache, dass beinahe täglich neue Schlagzeilen rund um Haus, Grund und Wohnung aufploppen, lässt da doch einiges an Diskussionen zu. Machen die Medien Stimmung? Wieviel von dem Geschriebenen stimmt überhaupt und wie nimmt man diese Veränderungen wahr, wenn man als Journalist mitten im Tsunami der Informationen steckt? Kerstin Elpel übernimmt in dieser Folge mal die Rolle der Fragenstellerin und quetscht Dirk, als Journalisten, mal aus.

Wollt ihr auch mal bei Kerstin Elpel hinter die Gardine schauen? Keine Sorge, dort findet sich kein Staub, sondern spannende Geschichten aus den letzten Monaten. In Kerstins Leben war einiges los! Wieso sie sich selbst zeitweise ein Nachrichtenverbot erteilt hat und welche süße Fellnase sich in Kerstins Herz gekuschelt hat - das alles und natürlich spannende Infos aus dem Maklerleben, das in den letzten Monaten ja von ganz besonderen Herausforderungen geprägt war, bekommt ihr in dieser Folge "Die Wertsteigerin".

Es gibt nicht nur schöne Momente im Leben, das wissen wir ja alle und welcher Moment könnte unschöner sein, als sich von seinem liebgewonnenen Heim zu trennen? Was passiert, wenn es nun heißt einen so wichtigen Teil seines Lebens hinter sich zu lassen und etwas neues zu finden? All dies erfahrt ihr in der heutigen Podcastfolge mit Kerstin Elpel. Es dreht sich alles um emotionale Bindungen und den gewissen Wohlfühlmomenten, die sicherlich jeder kennt. Eins lässt sich auf jeden Fall sagen... Es stecken immer viele unterscheidliche Geschichten dahinter.

Das Pinke Badezimmer und die Küche in Eiche rustikal - Das sind Styles, die nicht jedem gefallen und bei denen eine Renovierung den Wert der Immobilie steigern kann. Wie man auch mit kleinem Geldbeutel noch mehr beim Verkauf rausholen kann, das verrät Immobilienexpertin Kerstin Elpel in dieser Folge.

Mal eben ein Ei ausleihen oder ein Tässchen Zucker - das sind doch die Klassiker in der Nachbarschaftshilfe. Aber was ist denn, wenn ich meine Nachbarn so gar nicht leiden kann oder ich erst 10 Minuten zum nächsten fahren muss? Immobilienexpertin Kerstin Elpel rät deshalb dringend dazu, sich die Nachbarschaft, in die man vielleicht zieht, genau anzusehen. An welche Punkte man da denken muss und wieso es plötzlich unruhig wird im Podcast, das hört ihr in dieser Folge "Wertsteigerin" mit Special Guest!

Heute dreht sich alles um Mietimmobilien. Ein gar nicht so leichtes Thema wie auch Kerstin zugibt, doch nach dieser Podcast Folge solltet ihr genug Tipps und Tricks auf Lager haben, damit sowohl Mieter als auch Vermieter in Zukunft glücklich nach Hause gehen können. Denn sind wir mal ganz ehrlich.. wie heißt es so schön... "Die eine Hand wäscht die andere". Was genau können Fehler bei der Mieterauswahl sein? Wie genau sind diese zu vermeiden? Dies und vieles mehr könnt ihr heute mit auf den Weg nehmen um ein absoluter Profi im Bereich Mietsachen zu werden.

Urlaub! Wer freut sich nicht auf eine kurze Reise in ein anderes schönes Land. Doch wieso muss die Reise unbedingt kurz sein? Wieso nicht einfach eine Immobilie im Ausland kaufen? Tja, wenn es doch nur so einfach wäre, wie es sich immer anhört. Die Anfragen für ein Immobilienkauf im Ausland steigen immer weiter und besonders solche Urlaubsziele wie Dubai und Nordzypern ziehen die Menschenmassen praktisch an. Somit ist es an der Zeit, dass ihr von Kerstin Elpel Tipps und Tricks rund ums Thema "Ins Ausland investieren" erfahrt.

Wenn die Frau zur Besichtigung mit der Liste an Fragen anrückt - dann ist die List auch gerne mal vom Mann. Zumindest hat es Kerstin Elpel bei ihren Besichtigungen schon öfter so erlebt, dass der Mann die Fragen hat, die Frau sie aber stellen soll. Auch das Klischee, dass die Frau über die Küche entscheidet, zeigt sich oft in der Praxis. Männer legen demnach eher Wert auf die Technik und schaut, welche Wand vielleicht doch noch raus müsste, um Wohnung oder Haus so zu gestalten, wie es sein soll. Die Büchse der Klischee-Pandora ist prall gefüllt und Kerstin und Dirk machen sie in dieser Folge auf.

"Wir haben uns in einem Markt befunden, der war IRRE!" - das sagt Immobilienexpertin Kerstin Elpel und meint damit, unter anderem, die niedrigen Zinsen, die Immobilienkäufer in den letzten Jahren zahlen mussten. Es kommt also in der Zukunft wieder Normalität in die Marktlage. Wieso dem so sein soll und wieso man beim Googlen und in den Nachrichten trotzdem oftmals schlechte Nachrichten zum Immobilienmarkt liest und wie wir erkennen können, was wirklich stimmt, das hört ihr in der neuen Folge "Wertsteigerin", in der Kerstin und Dirk die Google-Mythen für euch aufklären.

Zu einem leckeren Cappuccino, sagt Kerstin Elpel beim Gesprächstermin nicht nein. Zu einer Einladung zu Kaffee und Kuchen terminbedingt aber manchmal doch. Sie ist nämlich den ganzen Tag unterwegs und Füße sowie Auto wissen am Abend, was sie getan haben. Wieso ein kleines Ikea Körbchen niemals fehlen darf und wieso eine Stunde oder zwei in Kerstins Arbeitsleben in Null Komma nichts rum sind, das erfahrt ihr in dieser besonderen Folge der Wertsteigerin, in der Kerstin euch mitnimmt, durch ihren Alltag.

Smart-Home ist DAS Stichwort für die kommenden Jahre, da ist sich Kerstin Elpel sicher. Generell wird das Thema Energie und wie können wir, mit welchen Hilfsmitteln, Energie sparen? Aber auch so eine Thematik wie KI - künstliche Intelligenz oder abhörende Geräte werden wohl eine größere Rolle spielen, als wir es uns heute noch vorstellen können. Kerstin und Dirk holen in dieser Folge die Glaskugel raus und schauen mit euch in die Zukunft.

"Du bist doch viel zu jung für eine eigene Immobilie!" Den Satz würde Immobilienexpertin Kerstin Elpel überhaupt nicht unterschreiben. Denn gerade als junger Mensch, kann man noch vielfältigen Nutzen aus der eigenen Immobilie ziehen. Selbst drin wohnen oder vermieten und schon mal als Altersvorsorge - die Möglichkeiten sind breit gefächert. Wieso Kerstin Elpel eher die Eigentumswohnung, als das Eigenheim für junge Menschen empfehlen würde, das und mehr Tipps für den aktuellen Umgang mit und auf dem Immobilienmarkt, hört ihr in der neuen Folge "Wertsteigerin".

Ist ein Trend nur eine Eintagsfliege oder doch etwas, das den Immobilienmarkt nachhaltig verändert? Beim Thema Homeoffice, ist Immobilienexpertin Kerstin Elpel sicher, das ist ein Trend, der bleibt uns auch in der Zukunft erhalten. Auch das Thema Nachhaltigkeit wird weiterhin eine Rolle spielen - das merken wir jetzt schon alle, wenn es um das Thema Heizungen geht. Wie selbstverständlich auch Smart Home werden wird und wie technisch bequem unsere Zukunft aussehen könnte - hört rein in die neue Folge "Wertsteigerin".

Fix und Flip, klingt sperrig, ist aber vielen von uns trotzdem ein Begriff. Fast jeder kennt doch die Fernsehsendungen, in denen in den USA günstige, baufällige Häuser gekauft und dann als strahlend schöne Immobilie wieder verkauft werden. Diese Art des Immobilienkaufs und -verkaufs, gibt es auch in Deutschland und es ist ein ganz besonderer Markt. Das genaue Gegenteil dieser Kaufart ist "Buy&Hold". Hier wird eine Immobilie gekauft und beispielsweise als Vermietungsobjekt genutzt, um im Alter abgesichert zu sein. Beide Modelle haben aber gemeinsam, dass sie aktuell ganz besonderen Bedingungen unterliegen und die beleuchten wir in dieser Folge "Wertsteigerin", von und mit Kerstin Elpel.

Sich von geliebten Dingen zu trennen, ist alles andere als einfach. Besonders, wenn es um den Verkauf der eigenen Immobilie geht, in der eventuell sogar ganze Familiengeschichten geschrieben wurden, braucht es viel Fingerspitzengefühl des Maklers. Die "Wertsteigerin" Kerstin Elpel hat genau diese nötige Sensibilität. In dieser Podcastfolge geht es darum, wie Makler, aber auch Eigentümer, sich verhalten, wenn es ums Loslassen des zu verkaufenden Hauses geht.

Was muss und was kann ich tun, um mein Eigenheim energetisch zu sanieren. Eine neue Heizung, eine gute Dämmung oder auch die eigene Photovoltaikanlage. All dieses Maßnahmen haben ihre Daseinsberechtigung und natürlich beeinflussen sie auch den Kauf- und Verkaufspreis eines Hauses. Wieso es nicht nur die große PV-Anlage auf dem Dach sein muss, die einen Wert stützt und welche Maßnahmen wichtig sind, bevor man alle Fenster erneuert - hört rein in die neue Folge "Wertsteigerin" von und mit Kerstin Elpel.

Immobilienexpertin Kerstin Elpel geht in dieser Folge des "Wertsteigerin"-Podcasts auf die Aufklärungspflichten ein, die auch beim Privatverkauf dringend zu beachten sind. Was müssen Eigentümer den Kaufinteressenten sagen und was nicht? Wer muss sich um gesundheitsschädliche Baustoffe kümmern? Was, wenn der Keller noch nicht nass ist - aber durchaus feucht werden könnte? Auch in Sachen rechtliche Unsicherheiten und arglistige Täuschung hat Kerstin Elpel heute Antworten parat.

Natürlich möchten viele Hausbesitzer ihre Grundstücke so gestalten, dass sie sich wohlfühlen. Das ist ja auch das Gute an Eigentum: Man kann schalten und walten, wie es einem gefällt! Aber vorsicht: Sollte es eines Tages zum Verkauf der Immobilie kommen, kann es sein, dass die Gartenhütte, der Gartenteich oder der Gartenzaun zum teuren Problem werden. Immobilienmaklerin Kerstin Elpel ist die "Wertsteigerin". Sie gibt in dieser Episode die wichtigsten Tricks und Tipps weiter rund um das Thema "Zukunftsorientierte Grundstücksplanung".

Stellen wir uns mal vor, wir verkaufen ein Haus, fahren mit einem Teil des Geldes in einen entspannten Urlaub und bei der Rückkehr liegt ein Anwaltsschreiben im Briefkasten: OH NEIN! Damit das nicht passiert, hat die "Wertsteigerin" Kerstin Elpel heute viele Branchenhacks rund um den rechtssicheren Hausverkauf dabei. Bei welcher Behörde erhalte ich welche Unterlagen? Was muss ich über Anbauten, Umbauten, Nebengebäude wissen? Wie steht es mit Immobilien, die vor oder während des Krieges gebaut wurden? Auf all diese Fragen gibt es in dieser Folge Antworten.

Plötzlich ist es soweit: Die ersten Anfragen trudeln ins Haus und die ersten Besichtigungen stehen an! Das versetzt viele Eigentümer erst einmal in Panik. Immobilien-Maklerin Kerstin Elpel kann an dieser Stelle beruhigen: Sie weiß ganz genau, auf was es bei den Hausbesichtigungen ankommt. Vor allem die Privatsphäre der Verkäufer muss gewährleistet bleiben - Kaufinteressenten, die alleine durch die Räume laufen, sind tabu! Außerdem gibt Kerstin in dieser Folge Tipps, wie Eigentümer ihr Haus richtig vorbereiten und wie viel eine Wohlfühlatmosphäre für den Verkauf ausmacht.

Wenn die "Wertsteigerin" zum ersten Mal eine Immobilie betritt, hat sie immer Schuhüberzieher dabei - warum? Weil es vor allem beim Erstkontakt mit dem Makler um Vertrauen geht. Immobilienexpertin Kerstin Elpel versteht die anfängliche Skepsis mancher Eigentümer und möchte vom ersten Besuch an, respektvoll mit der Privatsphäre umgehen. An welchen Faktoren Verkäufer einen vertrauenswürdigen, professionellen Makler erkennen und worauf beim Erstkontakt besonders zu achten ist, darüber spricht Kerstin in dieser Episode.

"Bitte lächeln!", das sagt Immobilien-Expertin oft zu den Eigentümern - natürlich nicht, weil diese selbst fotografiert werden für den Hausverkauf. Aber wenn Verkäufer ihr Zuhause ins rechte Licht rücken wollen, müssen sie Vieles beachten: Vor allem sollte die Liebe und die Wertschätzung für die Immobilie sichtbar werden. Außerdem sollten die Fotos nichts verschleiern - die "Wertsteigerin" erklärt in dieser Podcastfolge ganz genau, wieso auch Ecken und Kanten abgelichtet werden sollten und gibt Tipps für perfekte Verkaufs-Fotos.

Seit mehr als zehn Jahren macht die Immobilienexpertin Kerstin Elpel Werte sichtbar und ist mir Herz und Leidenschaft als Maklerin für ihre Kunden und Berufskollegen da. Sie versteht sich als Maklerin für Mensch und Immobilie. Als Landesdirektorin vom Bundesverband für Immobilienwirtschaft möchte sie den Berufsstand regional wie überregional weiter stärken. In dieser Folge "Wertsteigerin" gibt sie uns einen Einblick in ihre aufregende Vita.