מה עדיף? השקעה בנדל"ן או במניות נדל"ן?

ננסה לענות על השאלה, מה עדיף, להיחשף לנדל״ן באופן ישיר או דרך מניות הנדל״ן? ע״פ נתוני הלמ״ס מחירי הדיור למגורים עלו בחודש האחרון ב2% ומשלימים עליה של 17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אנחנו יודעים שהשוק השכיר(המניות) הרבה יותר תנודתי ביחס לשוק הלא שכיר - קחו לדוגמא את מניית חברת הנדל״ן פרשקובסקי, שעלתה בכ 200% בין אוג׳ 2019 ועד ינואר 2022, שוק הדיור הלא שכיר לא כמעט ולא יתנהג כך לעולם. מצד שני, החברה ירדה ב16 אחוז בחצי שנה האחרונה ואנחנו יודעים שהשוק השכיר בד״כ מהווה אינידקטור מקדים לשוק הלא שכיר? אם כך, האם אנחנו יכולים לצפות לירידה במחירי הנדל״ן למגורים? ואם כן, אז מתי אם כך כדאי להשקיע בנדל״ן דרך מניות ומתי דרך השוק הלא שכיר.