מיישבים ישראל

בפרק אירחנו את נדיב, שותף בחברת אתיקה פיננסים, דיברנו על הדילמה הנצחית שבין השקעה בנדלן להשקעה בשוק ההון, על הכוח של מינוף חכם ועל הדרכים למקסם את ההון האישי תוך שמירה על אתיקה וסנכרון אינטרסים. דנו בחשיבות של הסתכלות רחבה על סך הנכסים שלנו – מזמן וכישרון ועד לכסף מזומן – ואיך לקבל החלטות שישנו את העתיד הכלכלי של המשפחה.- האם עדיף להשקיע ב-S&P 500 או לקנות דירה בפריפריה?- איך משתמשים במינוף כזכוכית מגדלת להגדלת הרווחים?- מהן הטבות המס הדרמטיות שהופכות את הנדלן הישראלי למכונת כסף?- מתי השקעה בקרקע הופכת מהימור להחלטה עסקית מושכלת?- למה רוב המשקיעים בשוק ההון לא מגיעים לתשואת המדד ואיך להימנע מכך?פרק מרתק! תהנו.

בפרק אירחנו את חני שטיגליץ, אשת נדלן וקופירייטרית של הצלחה, דיברנו על המסע המטורף שלה מרווח של 2,700 ש"ח בחודש כאשת אברך ועד לניהול אימפריית נדלן עם חזון של מיליארד שקלים. דנו בשינוי התפיסתי שעברה מעולם הדירות הבנויות לעולם הקרקעות, בחשיבות של מינוף חכם, ובצורך להפסיק לחיות ב"הישרדות" ולעבור לחשיבה של שפע ויזמות.האם קניית דירה למגורים היא הטעות הכלכלית הכי גדולה שלכם?איך המגזר החרדי הפך למומחה מספרי אחת בנדלן ומינוף?למה קרקע היא הכלי האפקטיבי ביותר ליצירת הון בין-דורי?מה הקשר בין 8 סנדוויצ'ים בשבוע לבין השקעה של מאות אלפי שקלים?כיצד משלבים אמונה בבורא עולם עם עבודה קשה ואוטומציות מתקדמות?פרק מרתק! תהנו.

בפרק אירחנו את עו"ד יונתן בן דוד, מומחה לנדל"ן וליווי משקיעים, דיברנו על המסלול המרתק שעשה מילד להורים עולים שעבדו בניקיון ועד לניהול משרד עורכי דין מצליח שבונה אימפריות נדל"ן. דנו בחשיבות של שינוי המיינדסט, בכוח של השקעה בקרקעות במיקומי פריים, ואיך הופכים כסף שעומד ושוחק את עצמו למנוע של צמיחה והון משפחתי.האם הצלחה כלכלית היא עניין של מזל או אסטרטגיה?למה רוב האנשים מפחדים מהשקעות ומעדיפים להישאר ב"לופ"?מהם ההבדלים המהותיים בין קניית דירה מוכנה להשקעה בקרקע?כיצד הסביבה שבה אנחנו נמצאים קובעת את תקרת הזכוכית שלנו?איך מזהים עסקה טובה באמת בתוך עולם רווי בסיכונים?פרק מרתק! תהנו.

בפרק אירחתי את יוחאי, שמאי מקרקעין מומחה, דיברנו על "הרוצח השקט" של עסקאות הנדל"ן – היטל השבחה. דנו בהבדלים הקריטיים בין מס שבח להיטל השבחה, בדרכים בהן העירייה גובה מאיתנו כסף על זכויות בנייה, ואיך להימנע מהפתעות של מאות אלפי שקלים ברגע המכירה. - מהו ההבדל המהותי בין מס שבח להיטל השבחה? - כיצד ניתן לערער על שומת העירייה ולהפחית את התשלום? - מדוע תוכניות בנייה יכולות להפוך לעול כלכלי פתאומי? - מהו חלון הזדמנויות של 45 הימים שחובה להכיר? - איך משקיעים נבונים נערכים להיטלים עוד לפני החתימה?פרק מרתק! תהנו.

בפרק אירחנו את עו"ד ירון לוין, מומחה למקרקעין וכלכלה, דיברנו על עסקאות אופציה בקרקעות, על המבנה המשפטי הייחודי שלהן, ועל ההגנות שכל משקיע חייב להכיר כדי לשמור על הכסף שלו. דנו בחשיבותו של חשבון הנאמנות, בתפקידו של עורך הדין כשומר סף, ובדרך הנכונה לרשום הערת אזהרה שתבטיח את הזכויות שלכם בשטח. - מה ההבדל האמיתי בין עסקת אופציה לעסקת מכר רגילה? - מדוע חשוב שהכסף לעולם לא יופקד ישירות אצל היזם? - איך חשבון נאמנות ייעודי מגן עליכם מפני קריסה של פרויקטים אחרים? - מהן הנורות האדומות שצריכות להדליק לכם אור אדום לפני חתימה? - כיצד מבטיחים את רישום הבעלות בטאבו לאחר מימוש האופציה?פרק מרתק! תהנו.

בפרק אירחנו את יהב שפינרד, מומחה נדלן ומייסד קפטן אינווסט, דיברנו על המעבר מחופש כלכלי בגיל צעיר למומחיות בתחום ההתחדשות העירונית והתשתיות בישראל. דנו בהשפעה הדרמטית של פרויקטים כמו המטרו ותמ"א 70 על ערך הנכסים, וניתחנו מדוע קרקעות ודירות בקרבת צירי תחבורה הן "הגבינה החדשה" של עולם ההשקעות. - האם קרקע להשקעה היא באמת עסקה בטוחה יותר מדירה? - כיצד תשתיות תחבורה משנות את מפת המחירים בישראל? - למה הרכבת בבית שאן גרמה דווקא לירידת ערך? - מה הקשר בין חוק המטרו לזכויות בנייה מוגדלות? - כיצד מזהים "אנומליות" בשוק הנדלן לפני כולם?פרק מרתק! תהנו.

בפרק אירחנו את עורך הדין גניר אדיר שמעון, מומחה למקרקעין ויזם, דיברנו על התפקיד הקריטי של עורך הדין בעסקאות נדלן, על ההבדל בין "דיל מייקר" ל"דיל ברייקר", ועל החשיבות של התמחות ספציפית בעולם המקרקעין. דנו בניהול סיכונים אל מול סיכויים, בדרכים לזהות איש מקצוע שבאמת מבין בקרקעות ותכנון, ובצורך לגשר על הפער שבין השפה המשפטית היבשה למציאות המסחרית בשטח.האם עורך הדין שלכם בונה את העסקה או הורס אותה?מדוע חשוב ללכת למומחה נדלן ולא לעורך דין כללי?איך מתמודדים עם ה"אגו" המקצועי שמונע מעסקאות לצאת לפועל?מה הקשר בין תכנון, מיסוי ואינטליגנציה רגשית בסגירת עסקה?כיצד הופכים "סינית משפטית" לרווחים כלכליים בשטח?פרק מרתק! תהנו.

בפרק אירחנו את אביגיל אוקנין, יועצת זוגית ומנחת הורים, דיברנו על הקשר העמוק והבלתי נפרד בין מערכות יחסים, רגשות וניהול כספים. דנו בסיבות שבגללן זוגות נמנעים מלדבר על כסף, כיצד המטענים שהבאנו מבית ההורים מעצבים את ההחלטות הכלכליות שלנו היום, ואיך בונים ביטחון עצמי כלכלי אצל ילדים מבלי להפוך אותם לפרזיטים.- האם כסף הוא רק מספרים או בעיקר רגש?- מדוע זוגות מתקשים לנהל שיח פתוח על השקעות ונדל"ן?- מהו מודל ה"שריון של הצב" בחינוך הילדים לעצמאות?- כיצד ניתן לגשר על פערים בתפיסת הסיכונים בין בני זוג?- איך משפיעים הזיכרונות מבית ההורים על היכולת שלנו לרכוש נכס?פרק מרתק! תהנו

בפרק אירחנו את איתי אהרונוב, אח של ניב, יזם נדלן צעיר ויוצא דופן, דיברנו על המסלול המרתק שעשה מחייל ומלצר ועד לבעלות על שלוש קרקעות בישראל. דנו בהבדלים המהותיים בין השקעה בדירה למגורים לבין עסקאות השבחה בקרקע, בחשיבות של חשיבה יצירתית ומינוף הזדמנויות משפחתיות, ובתהליך הלמידה האינטנסיבי שנדרש כדי להצליח בשוק הנדלן הקשוח.האם נדלן הוא משחק ששמור רק למבוגרים ועשירים? איך מצליחים לרכוש נכסים כשעוד לובשים מדים? למה השקעה בקרקע נחשבת להזדמנות ההשבחה הגדולה של ימינו? כיצד הופכים חסכונות קטנים ממלצרות למנוע צמיחה כלכלי? מהו ה"מיינד סט" שמאפשר לצעירים לפרוץ את תקרת הזכוכית הפיננסית?פרק מרתק! תהנו.

בפרק הזה ישבנו לשיחה אינטימית ודיברנו בכנות על המסע הלא־שגרתי שעברנו – מהתיכון, דרך הצבא והתואר במשפטים, ועד הקמת עסק נדל״ן מאפס. בלי קיצורי דרך, בלי גב כלכלי, ועם לא מעט רגעים של ספק, תסכול ועבודה בלי תוצאה.דיברנו על ההחלטות הקשות, על התקופות שבהן עבדנו חודשים בלי להכניס כסף, על משרד מעל תחנת דלק בלי ברז ועם דלי לנטילת ידיים – ועל האמונה שהמשיכה להחזיק אותנו גם כשדלתות נסגרו.- איך בונים שותפות אמיתית לאורך שנים?- מה עושים כשמרגישים תקועים אבל יודעים שזה עוד לא הסוף?- איך מחשבה באמת יוצרת מציאות?- ואיך נראית יזמות כשהיא פוגשת חיים אמיתיים – חתונה, משפחה, מלחמה ולחץ?פרק אישי, חשוף ומעורר השראה.תהנו.

בפרק אירחנו את רון קרם, שמאי מקרקעין ועורך דין לתכנון ובנייה, ודיברנו בפתיחות על הצד האפל של שוק הקרקעות בישראל. צללנו לעומק הפערים בין מה שמשווקים מבטיחים – לבין מה שקורה באמת בדוחות שמאי, בתקן 22, ובתהליכי התכנון.דיברנו על איך מנפחים זכויות בנייה, איך משחקים עם הפרשות לצורכי ציבור, למה רח"ק הוא מושג שמבלבל משקיעים, ואיך תחשיבי חילוץ יכולים לצייר מציאות ורודה שלא מחזיקה במציאות. ניתחנו טעויות נפוצות בהערכת שווי קרקע, בהיטלי השבחה, בעלויות בנייה ובהערכת לוחות זמנים – טעויות שעולות למשקיעים מאות אלפי שקלים.לצד האזהרות, נתנו גם כלים פרקטיים: איך לקרוא דוח שמאי נכון, אילו נורות אדומות חייבות להידלק, ואיך כן אפשר לבצע השקעה חכמה בקרקע – במחיר נכון, עם הבנה מלאה של הסיכון והסיכוי.- האם תקן 22 באמת מגן על המשקיע?- איך מזהים הבטחה שלא תתממש לעולם?- מה ההבדל בין חלום נדל״ני לעסקה טובה?- ואיך לא ליפול לשיווק שמבוסס על הנחות אופטימיות מדי?פרק חשוב, חד ולא מתפשר. תהנו.

בפרק אירחנו את זיו אדר, מתכנן ערים ובעלים של חברת השבחת ותכנון קרקעות. דיברנו לעומק על מה באמת קורה מאחורי הקלעים של עולם התכנון, איך מתקבלות החלטות בוועדות, ולמה קרקע אחת מקודמת במהירות בזמן שאחרת נשארת תקועה שנים.צללנו להבדלים בין קרקע צהובה לקרקע עם אופק תכנוני אמיתי, לתפקיד של המדינה, דירה להשכיר והוותמ״ל, ולשאלה איך אינטרסים מקומיים ולאומיים מתנגשים – ומי בסוף מנצח. דיברנו על מטרו, צפיפות, תשתיות, מסים, ועל הטעויות הכי נפוצות שמשקיעים עושים כשהם מסתכלים רק על מצגת ולא על המציאות התכנונית.איך מזהים קצה חוט אמיתי בתכנון? למה מחיר חייב להתאים לשלב שבו הקרקע נמצאת? מתי קרקע היא הזדמנות – ומתי היא מלכודת? ואיך מתכנן ערים חושב כשאתה רואה רק מספרים?פרק עמוק, כן, ומפוכח – שכל מי שמתעניין בהשקעות קרקע חייב לשמוע. תהנו.

בפרק אירחנו את אורן אוזן – שמאי מקרקעין, יזם נדל״ן ומייסד אקדמיה לנדל״ן. דיברנו על ידע ככוח אמיתי בעולם ההשקעות, על פחדים שמונעים מאנשים לפעול, ועל ההבדל בין משקיע רשלן למשקיע חכם. צללנו לפערי המידע בשוק הנדל״ן, לקרקעות חקלאיות, לדוחות שמאיים, ולשאלה איך מזהים עסקה טובה באמת – בלי הבטחות ורודות ובלי סיפורים.למה אנשים מעדיפים לשבת על הגדר? איך ידע נכון מונע הונאות וטעויות יקרות? מתי לשלם על ייעוץ – ולמה זה חוסך כסף? איך מקבלים החלטה גם בלי לדעת הכול? ולמה השקעה היא צורך קיומי בעידן של יוקר מחיה ואינפלציה?פרק עמוק, כנה ופרקטי – לכל מי שרוצה להפסיק לפחד ולהתחיל לפעול. פרק חשוב. תהנו.

בפרק זה דיברנו לעומק על השקעה בקרקע – בלי הבטחות באוויר ובלי סיפורים. פירקנו את אחת ההשקעות הכי מבלבלות בשוק לגורמים פשוטים: בעלות, תכנון וזכויות. הסברנו למה קרקע בטאבו היא מוצר אמיתי, מה ההבדל בין קרקע פרטית לקרקע של המדינה, ואיך מזהים קרקע שנמצאת באמת במסלול השבחה.ענינו על השאלה שמטרידה כל מי שיש לו קרקע כבר שנים – למה חלק מהקרקעות נתקעות, ואחרות ממריאות. דיברנו על ועדות התכנון, תב״ע, צפיפות, מטרו, ועל הדרך הנכונה לחשב זכויות בלי להאמין להבטחות.- איך בוחנים עסקת קרקע באמת?- מה הסיכון האמיתי – והיכן דווקא ההזדמנות?- למה זמן הוא לא אויב אלא נכס?- ואיך ידע חוסך טעויות יקרות?פרק חובה לכל מי ששוקל להשקיע בקרקע – או כבר השקיע ורוצה להבין איפה הוא עומד. תהנו.