מדברים נדלן

כשמשקיע ישראלי מסתכל על עסקה בארה"ב, הוא בדרך כלל מחפש שלושה דברים: מיקום, מחיר ותשואה. אבל יש מספר אחד, קריטי לא פחות, שרובם פוגשים רק כשכבר מאוחר מדי - שורת המס.האם תשואה של 9% על הנייר היא באמת 9% בכיס? או שחוסר תכנון מוקדם הופך אותה להרבה פחות?בפרק החדש של הפודקאסט "מדברים נדל"ן", אירחנו את עומרי ביטס (עו"ד ורו"ח המתמחה במיסוי אמריקאי וישראלי) לשיחה שהיא הכל חוץ משיעור חשבונאות יבש. זהו מדריך הישרדות למשקיע שרוצה למקסם את הרווחים שלו באמת.דיברנו על השאלות שכל משקיע חייב לשאול לפני שהוא מעביר דולר אחד מעבר לים:* מלכודת ה-LLC: האם זה באמת הכלי הנכון לכל אחד, או שיש מקרים שבהם זה דווקא מייצר כפל מס מיותר?* אמנת המס: איך מוודאים שאתם לא משלמים פעמיים (גם ל-IRS וגם למס הכנסה בישראל) ואיפה נמצאות הפרצות היקרות?* הטעות הישראלית הנפוצה: למה רוב המשקיעים נזכרים ברואה החשבון רק אחרי הרכישה, ואיך תכנון מראש משנה את כל התמונה הכלכלית?* מיינדסט של מקצוענות: למה השקעה בנדל"ן היא לא "תחביב" אלא עסק שדורש אנשי מקצוע שמדברים את שתי השפות (המשפטית והכלכלית).לקראת סוף הפרק, נגענו גם בנקודה אישית : איך בונים מערכת יחסים עסקית (וזוגית) שמתבססת על חלוקת סמכויות מדויקת, ואיך זה משפיע על השקט הנפשי של המשקיעים שעובדים איתנו.הפרק הזה לא מיועד למי שמחפש "קיצורי דרך", אלא למי שמבין שנדל"ן עושים נכון או שלא עושים בכלל.מוזמנים להאזין ולהבין איפה הכסף שלכם באמת עובר!🎧 קישורים למדברים נדל"ן ועוד…👈 להאזנה באפל פודקאסט https://tinyurl.com/yrcb8or3👈 לצפייה ביוטיוב https://tinyurl.com/yvq4bgox👈 אתר הפודקאסט https://tinyurl.com/2xyweqrb👈 קישור לקבוצת וואטסאפ של הקהילה https://chat.whatsapp.com/HdrlYJObD7y2LSJ7eVnzhC👈 קישור לאינסטגרם https://www.instagram.com/rightinvest.co.il?igsh=MTFrc2Q1eDkwdmcxcA==

דמיינו את הסיטואציה הבאה: אתם נמצאים במצוקה כלכלית, חוסר ודאות לגבי העתיד, ובין עבודות. בלילה אחד של חיפוש נואש אחר תשובות, אתם נתקלים בספר עם כותרת פרובוקטיבית: "מדע ההתעשרות".אתם קוראים אותו פעמיים באותו לילה , ובבוקר למחרת – כנגד כל הסיכויים – מגיע פקס עם הודעה על סכום כסף לא צפוי שמחכה לכם.זה בדיוק מה שקרה לניבה לב, האורחת המרתקת שלי בפרק החדש של "מדברים נדל"ן".בפרק הזה אנחנו צוללים לעומק הספר ששינה את חייה של ניבה (ושל אלפי ישראלים אחרים לאחר שתרגמה אותו לעברית ) ומפרקים את כל המיתוסים:✨ האם התעשרות היא באמת מדע מדויק? למה אם פועלים לפי חוקים מסוימים, התוצאה היא ודאית? ✨ רוחניות וחומר – האם הם באמת אויבים? איך אפשר להיות אדם רוחני וגם לשאוף לשפע כלכלי מבלי להתנצל? ✨ מהו "הסטנדרט" לחיים? למה רווחה כלכלית היא בעצם החופש לחיות באמת? ✨ הדרגתיות בהשקעות: איך עוברים מ"פנטזיות" לצעדים מעשיים שיוצרים תוצאות בשטח?ניבה משתפת במסע האישי שלה – מהמצוקה ועד להפצת הבשורה שסחפה את הרשת. זהו פרק שלא מדבר רק על מספרים ודירות, אלא על התדר שמאחורי הכסף ועל היכולת שלנו להפוך מצופים לשחקנים במגרש של החיים.אל תפספסו את הפרק שיגרום לכם להסתכל על חשבון הבנק שלכם (ועל המחשבות שלכם) בצורה אחרת לגמרי.🎧 קישורים למדברים נדל"ן ועוד…👈קישור לאינסטגרם https://www.instagram.com/rightinvest.co.il?igsh=MTFrc2Q1eDkwdmcxcA==👈 לצפייה ביוטיוב https://tinyurl.com/yvq4bgox👈 אתר הפודקאסט https://tinyurl.com/2xyweqrb

תחשבו על זה רגע: אנחנו המדינה שממציאה מערכות הגנה מטילים, רכבים אוטונומיים ובינה מלאכותית שמשנה את העולם... אבל כשזה מגיע לתחום הכי יקר בחיים שלנו , הבית שבו אנחנו גרים , אנחנו עדיין תקועים אי שם בשנות ה-90.בפרק החדש קובי מארח את לנה כהן (נדל"ן עם כוכבים), וזה לא עוד פרק על ריביות ומדדים. זה פרק על מהפכה.מה תגלו בפרק? * איך מהנדסת תוכנה שהגיעה מליבת ההייטק מצאה את עצמה משנה את חוקי המשחק בשוק הנדל"ן?* למה חברות שבונות פרויקטים במיליארדים עדיין מנהלות דאטה על דף ועט (כן, קראתם נכון).* האם בקרוב נדפיס את הבית הבא שלנו במדפסת תלת-ממד? (ספוילר: זה כבר קורה בחו"ל). * למה השיווק המסורתי מת, ואיך הטיקטוק והתוכן הופכים להיות הכלי הכי חזק שלכם כמשקיעים.לנה מביאה איתה סיפור אישי מרגש על רעב להצלחה, ציונות ורצון להנגיש את עולם הנדל"ן לכל מי שחלם על דירה ולא ידע מאיפה להתחיל.הפרק הזה הוא חובת האזנה לכל מי שנמאס לו לשמוע ש"ככה זה תמיד היה בנדל"ן" ורוצה לראות איך העתיד הולך להיראות.מחכים לכם

הסיפור של נדב ברזילי לא התחיל במשרד מפואר, אלא ברגליים. הוא ואחיו עידו ראו 100 נכסים בשדרות לפני שקנו את הדירה הראשונה שלהם. אחרי שיפוץ ועבודה קשה, הם נשארו עם רווח של 15 אלף ש"ח בלבד – אבל עם שיעור לחיים ששווה מיליונים.בפרק החדש של הפודקאסט "מדברים נדל"ן", קובי זהבי מארח את נדב לשיחה פתוחה על הדרך מהשטח ועד לשותפויות עם ענקי הנדל"ן בישראל.בפרק תגלו: על תעוזה: איך לבקש ליווי של 300 מיליון ש"ח מהבנק בגיל 27?על שותפות: הסוד לעבודה צמודה עם אח וחלוקת רווחים עם שותפים אסטרטגיים. על חוסן: מה עושים כשקבלן פושט רגל או כשהשוק נעצר בגלל מלחמה?על חזון: מה היעד הבא ואיך מזהים הזדמנות לפני כולם?נדל"ן זה לא רק אבן ובטון – זה אופי, תעוזה והיכולת לקום כל בוקר מחדש בנחישות של מי שבא לנצח את המגרש.🎧 קישורים למדברים נדל"ן ועוד…👈 להאזנה באפל פודקאסט https://tinyurl.com/yrcb8or3👈 לצפייה ביוטיוב https://tinyurl.com/yvq4bgox👈 אתר הפודקאסט https://tinyurl.com/2xyweqrb

חופש כלכלי זה לא סלוגן - זה מספר.בפרק 84 של מדברים נדל״ן עשינו לזה זום-אין כמו שצריך.הפעם אירחתי את אביתר בן־פורת מהתוכנית “המצפן הכלכלי”, אקדמיה להשקעות, לשיחה חדה, מצחיקה ומעשית על השאלה שכולנו מתחמקים ממנה:מתי נדל״ן באמת משחרר אותך לחופש כלכלי?ומתי זו רק דירת ירושה בתחפושת?בפרק דיברנו על:✅ מה זו עצמאות כלכלית אמיתית (כולל מותרות - כן כן)✅ הסיפור המופרע של מכונת הקפה בגיל 15, ששברה לו את המשוואה “זמן=כסף”✅ חוק ה-300 (ומה ההשפעה שלו כשעוברים להשקיע בחו״ל)✅ למה דירה להשקעה בישראל לפעמים היא דירה לירושהזה אחד הפרקים הישירים והנוקבים שהקלטתי, אז אם אתם בקטע של לקבל את האמת בפרצוף- תקשיבו לפרק הזה.------------------רוצים להבין איך עושים השקעה נכונה בנדל"ן? הורידו עכשיו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן 👇🏼👇🏼👇🏼✅ איך מאתרים הזדמנויות נדל"ן אמיתיות✅ איך עושים חקר שוק כמו מקצוענים✅ מהן הטעויות הנפוצות בהשקעות נדל"ן ואיך להימנע מהן✅ איך משביחים נכס להשכרה או למכירה מהירהלחצו כאן להורדהhttps://tinyurl.com/246lgp69 ----------------רוצים להשקיע בפרויקטים שלנו בארה"ב?אם יש לכם הון עצמי של 50,000 $ ומעלה ואתם רוצים להגדיל את ההון שלכם וליהנות מעדיפות בחלוקת רווחים, פיזור סיכונים ותשואות גבוהות בפרויקטים של בנייה חדשה,השאירו פרטים כבר עכשיו בקישור הבא או שלחו לנו וואטסאפ: 053-5564455השאירו פרטים כאןhttps://tinyurl.com/2d2nzfwo ---------------ליווי אישי לרכישת דירה להשקעה בישראלבנוסף לפרויקטים בארה"ב, בהשקעה נכונה אנחנו מתמחים בליווי משקיעים לרכישת דירה להשקעה בישראל.אנחנו מזהים יחד את האזורים החמים להשקעה, עושים עבורכם חקר שוק מקצועי, בודקים כדאיות כלכלית ומימון, ומלווים אתכם בכל שלב - מהאיתור והבדיקות ועד שהנכס מושכר ומתחיל לייצר הכנסה בשבילכם.כך תוכלו לקבל החלטות מבוססות, לחסוך טעויות יקרות ולהתקדם בביטחון לעסקה רווחית.לפרטים נוספים על ליווי אישי: 053-5564455או השאירו פרטים באתר: https://www.rightinvest.co.il

מי מפחד משוכרים? 😱או יותר נכון - מי לא?בפרק 83 של מדברים נדל״ן אני מארח את אביב סגרון מדיפרנט, לשיחה על הסיוט הכי גדול של משקיעי הנדל״ן: שוכרים שלא משלמים, עזיבות פתאומיות, צ׳קים חוזרים, ובעיקר… ההתעסקות הבלתי נגמרת סביב זה.בפרק דיברנו על: ✔️ איך בודקים דיירים בצורה חכמה ומונעים בעיות מראש ✔️ למה שירותי “ראש שקט” הפכו לכלי חובה לבעלי דירות ✔️ איך מלחמות ומשברים משפיעים על התנהגות שוכרים ✔️ ומה באמת קורה היום בשוק השכירות מתחת לרדארזה פרק עמוס בתובנות וכלים פרקטיים שכל בעל דירה חייב לשמוע---------------רוצים להבין איך עושים השקעה נכונה בנדל"ן? הורידו עכשיו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן 👇🏼👇🏼👇🏼✅ איך מאתרים הזדמנויות נדל"ן אמיתיות✅ איך עושים חקר שוק כמו מקצוענים✅ מהן הטעויות הנפוצות בהשקעות נדל"ן ואיך להימנע מהן✅ איך משביחים נכס להשכרה או למכירה מהירהלחצו כאן להורדהhttps://tinyurl.com/246lgp69 ----------------רוצים להשקיע בפרויקטים שלנו בארה"ב?אם יש לכם הון עצמי של 50,000 $ ומעלה ואתם רוצים להגדיל את ההון שלכם וליהנות מעדיפות בחלוקת רווחים, פיזור סיכונים ותשואות גבוהות בפרויקטים של בנייה חדשה,השאירו פרטים כבר עכשיו בקישור הבא או שלחו לנו וואטסאפ: 053-5564455השאירו פרטים כאןhttps://tinyurl.com/2d2nzfwo ---------------ליווי אישי לרכישת דירה להשקעה בישראלבנוסף לפרויקטים בארה"ב, בהשקעה נכונה אנחנו מתמחים בליווי משקיעים לרכישת דירה להשקעה בישראל.אנחנו מזהים יחד את האזורים החמים להשקעה, עושים עבורכם חקר שוק מקצועי, בודקים כדאיות כלכלית ומימון, ומלווים אתכם בכל שלב - מהאיתור והבדיקות ועד שהנכס מושכר ומתחיל לייצר הכנסה בשבילכם.כך תוכלו לקבל החלטות מבוססות, לחסוך טעויות יקרות ולהתקדם בביטחון לעסקה רווחית.לפרטים נוספים על ליווי אישי: 053-5564455או השאירו פרטים באתר: https://www.rightinvest.co.il

בפרק החדש של מדברים נדל״ן אני מארח את לירון סול - שהיה קצין כבאות עם קריירה מובטחת,חי חיים נוחים בישראל… עדשהחליט לעצור הכול, למכור את הבית, לחלץ את כספי הפנסיה ולעבור עם המשפחה לצד השנישל העולם! בפרקדיברנו על:✅ המעבר מפנסיה בטוחה לחופש כלכלי, ✅ החיים בצד השני של העולם וההשקעות שבנו שם,✅ איך הופכים רילוקיישן להרפתקה משפחתית משנה חיים ועוד... זה אחדהסיפורים הכי מעוררי השראה שהקלטתי - על אומץ, משפחה, ונדל״ן שנבנה מהלב.---------------רוצים להבין איך עושים השקעה נכונה בנדל"ן? הורידו עכשיו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן 👇🏼👇🏼👇🏼✅ איך מאתרים הזדמנויות נדל"ן אמיתיות✅ איך עושים חקר שוק כמו מקצוענים✅ מהן הטעויות הנפוצות בהשקעות נדל"ן ואיך להימנע מהן✅ איך משביחים נכס להשכרה או למכירה מהירהלחצו כאן להורדהhttps://tinyurl.com/246lgp69 ----------------רוצים להשקיע בפרויקטים שלנו בארה"ב?אם יש לכם הון עצמי של 50,000 $ ומעלה ואתם רוצים להגדיל את ההון שלכם וליהנות מעדיפות בחלוקת רווחים, פיזור סיכונים ותשואות גבוהות בפרויקטים של בנייה חדשה,השאירו פרטים כבר עכשיו בקישור הבא או שלחו לנו וואטסאפ: 053-5564455השאירו פרטים כאןhttps://tinyurl.com/2d2nzfwo ---------------ליווי אישי לרכישת דירה להשקעה בישראלבנוסף לפרויקטים בארה"ב, בהשקעה נכונה אנחנו מתמחים בליווי משקיעים לרכישת דירה להשקעה בישראל.אנחנו מזהים יחד את האזורים החמים להשקעה, עושים עבורכם חקר שוק מקצועי, בודקים כדאיות כלכלית ומימון, ומלווים אתכם בכל שלב - מהאיתור והבדיקות ועד שהנכס מושכר ומתחיל לייצר הכנסה בשבילכם.כך תוכלו לקבל החלטות מבוססות, לחסוך טעויות יקרות ולהתקדם בביטחון לעסקה רווחית.לפרטים נוספים על ליווי אישי: 053-5564455או השאירו פרטים באתר: https://www.rightinvest.co.il

כמה פעמים ישבתם מול מוכר, קונה או שותף לעסקהוהרגשתם “שמשהו לא מסתדר”, אבל לא ידעתם מה בדיוק?בפרק החדש של מדברים נדל״ן אני מארח את אמיר הלמר, מומחה לשפת גוף שמסביר איך לזהות מה באמת עובר על הצד השני - גם כשהוא שומר על פוקר פייס מושלם 😎בפרק דיברנו על: ✅ איך לקרוא סימנים קטנים שמשפיעים על העסקה בגדול ✅ איך לנהל משא ומתן חכם בלי ללחוץ חזק מדי ✅ ולמה הבנה של אנשים היא לא פחות חשובה מהבנה במספריםזה פרק קליל, מצחיק ומלא בתובנות, שיגרמו לכם לחשוב אחרת על כל פגישה עסקית - ואולי גם על עצמכם 😉---------------רוצים להבין איך עושים השקעה נכונה בנדל"ן? הורידו עכשיו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן 👇🏼👇🏼👇🏼✅ איך מאתרים הזדמנויות נדל"ן אמיתיות✅ איך עושים חקר שוק כמו מקצוענים✅ מהן הטעויות הנפוצות בהשקעות נדל"ן ואיך להימנע מהן✅ איך משביחים נכס להשכרה או למכירה מהירהלחצו כאן להורדהhttps://tinyurl.com/246lgp69 ----------------רוצים להשקיע בפרויקטים שלנו בארה"ב?אם יש לכם הון עצמי של 50,000 $ ומעלה ואתם רוצים להגדיל את ההון שלכם וליהנות מעדיפות בחלוקת רווחים, פיזור סיכונים ותשואות גבוהות בפרויקטים של בנייה חדשה,השאירו פרטים כבר עכשיו בקישור הבא או שלחו לנו וואטסאפ: 053-5564455השאירו פרטים כאןhttps://tinyurl.com/2d2nzfwo ---------------ליווי אישי לרכישת דירה להשקעה בישראלבנוסף לפרויקטים בארה"ב, בהשקעה נכונה אנחנו מתמחים בליווי משקיעים לרכישת דירה להשקעה בישראל.אנחנו מזהים יחד את האזורים החמים להשקעה, עושים עבורכם חקר שוק מקצועי, בודקים כדאיות כלכלית ומימון, ומלווים אתכם בכל שלב - מהאיתור והבדיקות ועד שהנכס מושכר ומתחיל לייצר הכנסה בשבילכם.כך תוכלו לקבל החלטות מבוססות, לחסוך טעויות יקרות ולהתקדם בביטחון לעסקה רווחית.לפרטים נוספים על ליווי אישי: 053-5564455או השאירו פרטים באתר: https://www.rightinvest.co.il

🎉 פרק 80 של מדברים נדל"ן80 פרקים של שיחות אמיתיות, תובנות מהשטח, והצצה לעולם ההשקעות כפי שהוא באמת- לא כפי שמספרים לנו בפרסומות.בפרק המיוחד הזה אני מארח את לירן רובין, רו"ח ויועץ אסטרטגי להשקעות נדל"ן, לשיחה פתוחה וישירה על הסודות שהיזמים לא תמיד מספרים למשקיעים.על מה דיברנו?✔️ למה משקיעים מתמקדים יותר מדי בתשואה ושוכחים לשאול את השאלות הקריטיות✔️ איך לבחון אם נכס באמת יימכר - או שיישב חודשים על המדף ויאכל את הרווחים✔️ למה “אופטימיות יתר” היא האויב הכי גדול של כל תוכנית עסקית✔️ איך מתאימים את המוצר לקהל היעד ולא לפנטזיות של היזם✔️ ומה מבדיל בין משקיע שנשאר עם חלום לבין אחד שיודע לזהות הזדמנות שעה אחת קודםזה פרק שחושף את המציאות מאחורי הקלעים של עסקאות נדל"ן גדולות – כולל הדברים שהרבה יזמים מעדיפים שלא תדעו.תודה לכל מי שמלווה אותי משנת 2019 לאורך 80 פרקים - זה רק מחזק את ההבנה שלי כמה חשוב להמשיך להביא תוכן אמיתי, חד ובלי מסכות. 🎧 קישורים למדברים נדל"ן ועוד… 🔴 קבוצה שקטה להזדמנויות בנדל"ן ועסקאות פרייסל https://tinyurl.com/yuotle9y📱 הצטרפות לקבוצת ווטסאפ של הקהילה https://tinyurl.com/ynut9e25 👈 להאזנה באפל פודקאסט https://tinyurl.com/yrcb8or3👈 להאזנה בספוטיפיי https://tinyurl.com/yrzttdbh👈 לצפייה ביוטיוב https://tinyurl.com/yvq4bgox👈 אתר הפודקאסט https://tinyurl.com/2xyweqrb

אפשר להשקיע בנדל"ן בלי הון עצמי?מה באמת הבנקים בודקים לפני שהם נותנים משכנתא?ואיך משקיעים חכמים יודעים לזהות את ההזדמנויות דווקא כשכולם פוחדים?בפרק החדש של מדברים נדל"ן אני מארח את אופיר גולדשמידט, יועץ משכנתאות ואיש פיננסים שחי ונושם נדל"ן.בפרק דיברנו על:✅ איך עולם המשכנתאות השתנה מאז 2014✅ הסודות שהבנקים לא מספרים לך על מימון והשקעות✅ למה חלק מהמשקיעים קונים נכסים בלי שקל הון עצמי (ולמה זה לא מתאים לכל אחד)✅ למה הניתוחים הקרים לא תמיד עובדים, ואיך התזרים הוא הבסיס לכל עסקה✅ מה יקרה למחירי הדירות בשנים הקרובות – ולמה האופטימיות של אופיר מדבקתאם אתם רוצים להבין יותר טוב איך לחשוב כמו משקיע, איך להסתכל על מספרים נכון, ואיך לתכנן את ההשקעה הבאה שלכם.זה פרק שאתם לא רוצים לפספס.---------------רוצים להבין איך עושים השקעה נכונה בנדל"ן?הורידו עכשיו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן 👇🏼👇🏼👇🏼✅ איך מאתרים הזדמנויות נדל"ן אמיתיות✅ איך עושים חקר שוק כמו מקצוענים✅ מהן הטעויות הנפוצות בהשקעות נדל"ן ואיך להימנע מהן✅ איך משביחים נכס להשכרה או למכירה מהירהלחצו כאן להורדהhttps://tinyurl.com/246lgp69 ----------------רוצים להשקיע בפרויקטים שלנו בארה"ב?אם יש לכם הון עצמי של 50,000 $ ומעלה ואתם רוצים להגדיל את ההון שלכם וליהנות מעדיפות בחלוקת רווחים, פיזור סיכונים ותשואות גבוהות בפרויקטים של בנייה חדשה,השאירו פרטים כבר עכשיו בקישור הבא או שלחו לנו וואטסאפ: 053-5564455השאירו פרטים כאןhttps://tinyurl.com/2d2nzfwo ---------------ליווי אישי לרכישת דירה להשקעה בישראלבנוסף לפרויקטים בארה"ב, בהשקעה נכונה אנחנו מתמחים בליווי משקיעים לרכישת דירה להשקעה בישראל.אנחנו מזהים יחד את האזורים החמים להשקעה, עושים עבורכם חקר שוק מקצועי, בודקים כדאיות כלכלית ומימון, ומלווים אתכם בכל שלב - מהאיתור והבדיקות ועד שהנכס מושכר ומתחיל לייצר הכנסה בשבילכם.כך תוכלו לקבל החלטות מבוססות, לחסוך טעויות יקרות ולהתקדם בביטחון לעסקה רווחית.לפרטים נוספים על ליווי אישי: 053-5564455או השאירו פרטים באתר: https://www.rightinvest.co.il

לפני שהפכתי ליזם נדל"ן, עסקתי בטיפול ברפואה סינית וב-NLP – תחום שליווה אותי במשך שנים.המעבר מעולם הטיפול לעולם ההשקעות לא היה מתוכנן. הכול התחיל משאלה אחת ששאלתי את הדר, אשתי והשותפה שלי – מה אנחנו באמת יודעים על כסף?מהר מאוד הבנו שהתשובה – כלום.ומשם… הכל השתנה.בפרק בונוס מיוחד אני משתף את הדרך האישית שלי,איך עם 100,000 ש"ח רכשנו דירה ראשונה בצפון, ואיך הדרך הובילה אותנו להשקעות בפולין, לבנייה חדשה בפלורידה ולחברה גלובלית שעוזרת היום למאות משקיעים לייצר לעצמם עתיד כלכלי טוב יותר בעזרת השקעות נדל"ן.בפרק אני משתף:איך מתחילים מאפס בעולם ההשקעות.למה לפעמים דירה ראשונה בישראל היא הצעד הנכון.איך שוק הנדל"ן בארה"ב פתח לי עולם חדש של אפשרויות.מה היתרון בהשקעה ישירות מול היזם.ואיך בסוף, כל השקעה טובה מתחילה מאסטרטגיה נכונה – ולא מרעשי רקע.פרק אישי במיוחד, שנולד כדי לתת השראה לכל מי שחולם לצאת לדרך חדשה – ולא יודע איך להתחיל.להאזנה לפרק: 👈 קישורים לפרק בתגובה הראשונה📱 הצטרפות לקבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXwnpz   👈 אתר הפודקאסט www.rightinvest.co.il/מדברים-נדלן/ 👈לצפיה ביוטיוב https://bit.ly/4edvQSX 👈 האזנה בספוטיפי https://spoti.fi/477l1in 👈האזנה באפל פודקאסט https://apple.co/4980lZe 👈 לאתר של השקעה נכונה- ליווי ויזמות השקעות נדל"ן בישראל וארה"ב www.rightinvest.co.il ---------------קבלו במתנה את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ןhttps://bit.ly/3PQM2ju -------------רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.ilצרו קשר: 053-5564455

מה הקשרבין בית נכון לבריאות נפשית? למה עיצוב פנים זה לא רק קריות ווילונות? ואיך הופכיםתשוקה למקצוע שמחזיק 45 שנה בלי רגע של שחיקה? בפרקעוצמתי, חשוף ומלא תובנות, אני מארח את ברברה ברזין – אדריכלית ומעצבת פנים מהבולטותבישראל, שחתומה על יותר מ־3,600 פרויקטים (!), כולל כאלה ששינו לאנשים את החיים –תרתי משמע. ביןהסיפורים שברברה משתפת🏠למה בית הוא פלטפורמה לצמיחה ולא רק מקום לישוןבו💡איךתאורה, ריחות, וצבעים משפיעים על ההורמונים שלנו🎯יזה מחירהיא שילמה על ההצלחה המטאורית שלה❤️ולמהעיצוב פנים טוב מרפא – ממש כמו רפואה וגם טיפיםפרקטיים לשדרוג דירת השקעה בתקציב קטן·       איך לזהות אנרגיה של בית עוד לפני שנכנסת לדירה·       ומה עושים כשזוגות מבקשים לעצב להם… יחידותדיור נפרדות באותו הבית אם אתםיזמים, מעצבים, משקיעים או פשוט חיים בבית – זה פרק שחייבים לשמוע. 🎧 האזנה לפרק – זמינה עכשיו בכלאפליקציות הפודקאסטים 📲 שתפו עם חברים שחולמים על בית שבאמת מרגיש כמובית---------------קבלו במתנה את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ןhttps://bit.ly/3PQM2ju -------------רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.ilצרו קשר: 053-5564455

בפרק החדש של מדברים נדל"ן אירחתי את רונן מרגוליס – המומחה והבלוגר המוביל בישראל בתחום ההשקעות הפאסיביות בשוק ההון, לשיחה פתוחה, כנה ומפתיעה במיוחד על ההשוואה בין שני העולמות: שוק ההון ונדל"ן.דיברנו על הכול: למה הציבור מפחד להיכנס לשוק ההון?מה ההבדל בין השקעה פסיבית למדדים לבין בחירת מניות בעצמךאיך נדל"ן מצליח לייצר תשואות גבוהות בזכות מינוףלמה בנדל"ן, ידע ואסטרטגיה עושים את כל ההבדלאיך בונים תיק השקעות מאוזן שמשרת אתכם גם היום וגם בעתידוגם:✅ מה עושים עם 50,000 ש"ח פנויים?✅ האם באמת עדיף לקנות דירה ראשונה מאשר לשים הכול בשוק ההון?✅ למה לפעמים כדאי להחזיק גם גיטרת פנדר וגם גיבסון (רמז: זה לא רק על מוזיקה)...📢 אז מה עדיף – נדל"ן או שוק ההון?התשובה בפרק – והיא כנראה לא מה שחשבתם...🎧 האזינו עכשיו לפרק המלא בכל אפליקציות הפודקאסטים וביוטיוב---------------קבלו במתנה את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ןhttps://bit.ly/3PQM2ju -------------רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.ilצרו קשר: 053-5564455

פרק חדש ומטורף ב"מדברים נדל"ן"! בפרק החדש אירחתי את מרטין בוקסדורף, האיש שמצליח להוציא משכנתאות גם לאנשים שהבנקים מסמנים כ"מסורבים". דיברנו על כל מה שצריך לדעת על משכנתאות במציאות הכלכלית של היום – ויצא מטורף!💡 האם אנחנו בדרך למשבר כלכלי חדש?💡 למה גם הייטקיסטים חוששים להתחייב למשכנתא?💡 איך בעלי עסקים נופלים כלכלית – ואיך אפשר להימנע מהטעויות שלהם?💡 מה הקשר בין קנסות לבנקים, בעיות ייבוא וקריסות כלכליות?💡 מה קורה כשמישהו נכנס לחובות, עובר פשיטת רגל, ולא מצליח לקנות בית בגלל עבר פיננסי בעייתי?💡 איך אפשר לשכנע בנק לתת הלוואה למי שכולם מסמנים כמסורב?וכמובן – סיפורי ההצלחה הבלתי ייאמנו של אנשים שהצליחו להפוך כישלון פיננסי להזדמנות אדירה!אל תפספסו – האזינו עכשיו!שתפו עם חברים שזה יכול לעזור להם!---------------קבלו במתנה את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ןhttps://bit.ly/3PQM2ju -------------רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.ilצרו קשר: 053-5564455

לקראת יום האישה, השידור שלנו הפך לייחודי - אני, הדר זהבי, החלפתי את קובי זהבי והזמנתי את נטע ירימי, חברה ומנהלת קהילת "הפיננסיות" וקהילות נוספות של מעל 100,000 נשים, כאורחת בפרק מיוחד זה.בפרק הזה דיברנו על מספר נושאים מרכזיים:קהילת נשים להשקעות – נטע שיתפה את המסע שלה בהקמת קהילת "הפיננסיות" שמיועדת לעזור לנשים להבין את עולם ההשקעות.חוויות אישיות – נטע דיברה על האתגרים שהיא חוותה כמשקיעה ואמא, וכיצד היא פעלה כדי לבנות ביטחון עצמי לגבי השקעות.ההנחיות להשקעות נכונות – שוחחנו על החשיבות של להבין את הסיכונים והאפשרויות השונות כשמדובר בהשקעות, ועל זה שנשים רבות נחשבות למשקיעות מצוינות כשיש להן את הכלים המתאימים.שיתופי פעולה והזדמנויות – נגענו בשיתוף הפעולה ופרויקט "מצפן הכסף", המספק כלים וכיווני השקעה לנשים.גברים ונשים כאחד – ההבנה שפיננסים והכשרה כלכלית הם חיוניים לכל אחד 💬 השיח הזה חשוב לכולנו והעולם הפיננסי פתוח לכולם, והידע הוא הכוח שלנו!אז אל תשכחו להקשיב, לשתף ולפרגן! 📺🎧 לצפייה והאזנה בפרק המלא: 📱 הצטרפות לקבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXwnpz 👈 אתר הפודקאסט www.rightinvest.co.il/מדברים-נדלן/ 👈לצפיה ביוטיוב https://bit.ly/4edvQSX 👈 האזנה בספוטיפי https://spoti.fi/477l1in 👈האזנה באפל פודקאסט https://apple.co/4980lZe 👈 לאתר של השקעה נכונה- ליווי ויזמות השקעות נדל"ן בישראל וארה"ב www.rightinvest.co.il ---------------קבלו במתנה את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ןhttps://bit.ly/3PQM2ju -------------רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.ilצרו קשר: 053-5564455

התארחתי שוב בפודקאסט של ימית אפריאט – "המרוץ לדירה"!לפני כמה שנים התארחתי אצל ימית אפריאט בפודקאסט שלה, ועכשיו חזרתי לפרק נוסף, עמוס בתובנות, סיפורים וכלים מעשיים לכל מי שחולם להצליח בהשקעות נדל"ן.🎙️ על מה דיברנו? ✅ איך אני מזהה אזורים עם פוטנציאל עליית ערך – הרבה לפני שהמחירים קופצים? ✅ מה הופך משקיע למצליח, ואיפה רוב המשקיעים עושים טעויות? ✅ למה התחלתי להשקיע בקריות ומה גיליתי שם? ✅ התחדשות עירונית – איך לקרוא את השוק נכון ולדעת איפה נמצאת ההזדמנות הבאה? ✅ וגם... אם הייתי חוזר לעסקה הראשונה שלי – מה הייתי עושה אחרת?שיתפתי גם על דירות שקניתי בזמן שכולם פקפקו, על עסקאות שהתעכבו מסיבות בלתי צפויות (כולל מוכר שטס לרוסיה ולא חזר 🤯)אם אתם רוצים להבין איך לקרוא את המפה נכון, לזהות הזדמנויות לפני כולם ולייצר מינוף כלכלי חכם, זה פרק שאתם חייבים לשמוע!---------------קבלו במתנה את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ןhttps://bit.ly/3PQM2ju -------------רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.ilצרו קשר: 053-5564455

כמה פעמים מצאתם את עצמכם תקועים בלופ אינסופי של מחשבות?תכנונים, חששות, "מה אם זה לא יצליח?", "אולי אחכה לרגע הנכון"... ובינתיים? כלום לא קורה!בפרק הסולו החדש של "מדברים נדל"ן" אני חושף את הדרך להשתחרר מתקיעות, לקבל החלטות ולפעול – בלי לחכות שהכול יהיה מושלם.✔ למה הפחד מכישלון עוצר אותנו?✔ איך להפסיק לחכות לרגע המושלם שפשוט לא יגיע?✔ איך לפתח את שריר קבלת ההחלטות ומהי שיטת 5 השניות שתשנה לכם את החיים?✔ למה פעולה לא נכונה עדיפה על חוסר פעולה, ואיך זה עובד בנדל"ן, בעסקים ובחיים בכלל?🎧 האזינו עכשיו לפרק שישים אתכם על המסלול לעשייה ולתוצאות!📢 שתפו אותי בתגובות – מה הצעד הראשון שאתם הולכים לעשות כבר היום? ⬇⬇---------------קבלו במתנה את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ןhttps://bit.ly/3PQM2ju -------------רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.ilצרו קשר: 053-5564455

היי חברים, פרק חדש של מדברים נדל"ן הפעם אירחתי את עידו רגב, מתכנן פיננסי צעיר ומוכשר, שמספר על המסע שלו - מהפעם הראשונה שהשקיע בדירה בגיל 20+ ועד להפיכתו ליועץ פיננסי שמלווה משפחות וזוגות לתכנון כלכלי נכון.  הדוגמאות והטיפים הפכו את הפרק הזה ל"שיעור חובה" לכל מי שחולם על עתיד כלכלי חכם יותר. 💡 אז מה דיברנו? טיפים מעשיים לזוגות צעירים שמתחילים לחסוך, לנהל תקציב ולעבוד נכון עם הכסף שלהם. טעויות ראשונות בנדל"ן (כולנו היינו שם) ואיך לומדים מהן כדי להצליח בהשקעות הבאות. איך לדבר על כסף בבית ולהפוך אותו לכלי שמקדם אותנו קדימה? מה זה באמת מתכנן פיננסי, ולמה כל אחד ואחת מאיתנו צריכים לעבור תהליך כזה? 📢 אהבתם את הפרק? שתפו אותו עם חברים וקרובים!!! ספרו לי בתגובות מה לקחתם מהפרק ואילו נושאים מעניינים אתכם לפרקים הבאים. --------------- קבלו במתנה את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן https://bit.ly/3PQM2ju  ------------- רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

היי חברים פרק חדש של מדברים נדל"ן בפרק הזה אנחנו נוגעים בנקודות הכי אמיתיות על נדל"ן, כסף, חלומות וחופש כלכלי.   הפעם אני מארח את צח איציק, שמביא את כל האמת על איך להגיע ליעדים הפיננסיים שלנו - בלי קלישאות ועם המון פרקטיקה. 💡 מה בפרק? למה "חופש כלכלי" זו אולי הבטחה קצת מוגזמת? איך באמת אפשר לתכנן עתיד פיננסי (בלי לוותר על ההנאות שבדרך)? על השקעות נדל"ן, בישראל ובארצות הברית: מה כדאי לדעת, איפה ההזדמנויות, ולמה לפעמים עדיף לעצור ולנשום לפני שממהרים. סיפורים אישיים מרתקים – איך גדלים מחדר אחד בירושלים לתיק נכסים בארה"ב? 📚 צח גם שיתף תובנות מהספר שלו "להתעשר ולא במקרה" והראה שחלומות אפשר להגשים עם תכנון, סבלנות וקצת אומץ. 🛠️ רוצים להבין איך להתחיל להשקיע? למה כדאי לחסוך, אפילו סכום קטן? ואיך לאזן בין הנאות החיים להגשמת מטרות? זה הפרק בשבילכם. 📝 ספרו לנו מה דעתכם: מה החלום הכלכלי שלכם? ומה אתם עושים כדי להגיע אליו? אם אהבתם את הפרק, שתפו, דרגו והשאירו תגובה ❤️ זה עוזר לאלגוריתם ואפילו יותר- מחמם לי את הלב. קישור לרכישת הספר להתעשר ולא במקרה במחיר מיוחד https://bit.ly/3PzK32O ------------------ קבלו במתנה את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן https://bit.ly/3PQM2ju  ------------- רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

חלמתם פעם איך ייראו החיים שלכם אם תעזו לקחת את הצעד הראשון לעבר המטרות הגדולות באמת? יובל אברמוביץ', האיש שהוכיח שאפשר להפוך חלומות למציאות, התארח אצלנו לפרק מיוחד ומלא השראה. 🏠✨ יובל הוא סופר מצליח, שספריו נמכרו במיליוני עותקים ותורגמו לשפות רבות, מרצה בינלאומי, שחקן, ואיש של פרויקטים – אבל מעל לכל, הוא מומחה בלחלום ולגרום לזה לקרות. בשיחה פתוחה וכנה, יובל חשף איך הפך את התחביב החדש שלו – השקעות נדל"ן – למסע אמיתי של למידה, הגשמה והתפתחות. בפרק דיברנו על: ✅ איך יובל התחיל להשקיע בנדל"ן בתקציב מוגבל ועם חלומות גדולים. ✅ הסיפורים שמאחורי הדירות ביפו, קליבלנד, אתונה וקפריסין – ומה הוא למד בדרך. ✅ למה לכולנו יש חלומות, אבל רובנו מפחדים לחלום – ואיך לפרוץ את המחסום הזה. ✅ הכלים והטיפים הכי פרקטיים להתחלה, כולל איך להיעזר בסביבה ובידע זמין כדי להצליח. 🗨️ משפט השראה מהפרק:"המחיר של לא לעשות הוא גם לא לצמוח – מנטלית ופיננסית. תתחילו בצעד קטן, והדרך כבר תתפתח מעצמה." זה הזמן לעצור הכול, להקשיב לפרק, ולתת לעצמכם השראה להגשים את החלומות שלכם – בנדל"ן ובחיים! ------------------ הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast  ------------- רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

היי חברים פרק חדש של 'מדברים נדל"ן', הפעם קובי זהבי מראיין את חננאל אלבו, יזם נדל"ן ישראלי שעשה את הדרך מאפס להצלחה בארצות הברית. חננאל משתף אותנו במסע האישי שלו, מלא בחשיבה יצירתית, עבודה קשה והתמדה. בפרק דיברנו על ההחלטה הנועזת לעבור לארה"ב עם משפחתו, על האתגרים שהתמודד איתם ועל ההצלחות שהשיג.  בפרק דיברנו גם על הטעויות הנפוצות שעושים משקיעים מתחילים וכיצד חננאל הצליח להימנע מהן. חננאל הוא הוכחה לכך שעם מסירות ומחשבה אסטרטגית, אפשר להגיע רחוק מאוד בעולם הנדל"ן. בפרק דיברנו גם: על הטעויות הנפוצות שעושים משקיעים מתחילים בנדל"ן. על החשיבות של בניית רשת קשרים בעולם הנדל"ן, על האסטרטגיות השונות להשקעה במולטיפמילי, והיתרונות של כל אחת מהן. על החשיבות של ניהול נכסים מרחוק. על החשיבות של הגדרת יעדים ברורים והתמדה בהשגתם. על האיזון בין החיים האישיים והעסקיים, וכיצד מצליחים לשלב את שניהם. אל תפספסו את הפרק הזה אם אתם מחפשים השראה והוכחה לכך שכל חלום יכול להתגשם. 📺 לצפייה בפרק המלא:  📱 הצטרפות לקבוצת ווטסאפ של הקהילה https://bit.ly/3xXwnpz    👈 אתר הפודקאסט www.rightinvest.co.il/מדברים-נדלן/  👈לצפיה ביוטיוב https://bit.ly/4edvQSX  👈 האזנה בספוטיפי https://spoti.fi/477l1in  👈האזנה באפל פודקאסט https://apple.co/4980lZe  👈 לאתר של השקעה נכונה- ליווי ויזמות השקעות נדל"ן בישראל וארה"ב www.rightinvest.co.il  הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast  ------------- רוצים לדעת עוד על תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

הפעם נפגשתי עם אסף קהתי לשיחה מרתקת על הדרך הייחודית שעשה – ממוזיקאי פעיל, לגיטריסט ג'אז מוערך, ועד יזם נדל"ן בארה"ב.   במהלך השיחה, אסף סיפר על ההתחלה שלו בעולם ההשקעות הנדל"ן ואיך הוא יוזם פרויקטים נדל"ן בטקסס, והשתמש בכישורי שיווק וניהול שלמד מהמוזיקה כדי להצליח גם בתחום הנדל"ן בארה"ב.  לדברי אסף, ההצלחה היא תוצאה של שילוב בין תעוזה, שותפויות חכמות והיכולת ללמוד מהתנסויות.   🎧 מה בפרק? ✅ על התהליך של הפיכת תשוקה לקריירה יציבה.  ✅ איך לזהות עסקה טובה בנדל"ן: קריטריונים חשובים להערכת נכס לפני קנייה. ✅ בניית קשרים אפקטיבית: איך לבחור שותפים ואנשי מקצוע שיביאו אתכם להצלחה.   📍 אסף גם דיבר על החשיבות של לקיחת סיכונים מחושבים והתחלה בצעד קטן: "אל תחכו להזדמנות המושלמת – התחילו איפה שאפשר ותנו לדרך להוביל אתכם."   📢 מה אתם חושבים? האם אפשר לשלב תשוקות אישיות עם הצלחה מקצועית? שתפו אותי! ---------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

לראשונה מאז שהתחלתי את הפודקאסט לפני יותר מ- 5 שנים - החלטתי לדבר איתכם ישירות, בפרק סולו ראשון! זו הייתה דרך ארוכה, כשהתחלתי ליצור את הפודקאסט "מדברים נדל"ן" בשנת 2019, לא היו פודקאסטים על נדל"ן בארץ.  התחלתי מתוך אהבה גדולה להאזנה לפודקאסטים, תשוקה ורצון ללמוד ולשתף. הפרקים הראשונים היו תכלס שיחות שלי עם חברים ומשקיעים שסקרנו אותי.  אבל לאט לאט הבנתי שהפודקאסט הזה הפך להרבה יותר מסתם עוד פודקאסט על נדל"ן - הוא הפך למקור ידע והשראה לכל מי שמתעניין בנדל"ן והתפתחות אישית, משקיעים ותיקים וחדשים כאחד. לשמור על זה במשך חמש שנים - עם עליות, ירידות, ולפעמים מחסור בזמן - היה אתגר לא פשוט. אבל הקהילה שנוצרה סביב הפודקאסט חיזקה אותי להמשיך ולהקליט עוד פרקים.  ועכשיו, אחרי כל השאלות החכמות שאתם שולחים לי והרצון שלי להעמיק איתכם, הבנתי שהגיע הזמן לדבר איתכם ישירות, ולשתף מהידע ומהניסיון שלי בפרק מיוחד. בפרק הזה – צעדים ראשונים לעסקת נדל"ן הראשונה שלך – אני הולך אתכם יד ביד ומפרק את ארבעת השלבים הבסיסיים שכל משקיע חייב להכיר כדי לעשות את הצעד הראשון בנדל"ן.  בלי קיצורי דרך, בלי הבטחות להתעשרות מהירה – אלא כלים לבניית עושר לטווח הארוך.  בין הנושאים שאני מדבר עליהם בפרק: הגדרת מטרה ואסטרטגיה- למה בעצם אתם רוצים להשקיע בנדל"ן? זה הבסיס להכול. היכולות הפיננסיות האמיתיות- אחשוף בפניכם את כל המספרים האמיתיים - כמה באמת צריך בשביל להתחיל? (ספוילר: זה לא רק ההון העצמי). נדבר על העלויות הנסתרות שאף אחד לא מספר לכם עליהן. חקר שוק כמו ב-8200- למה חשוב לדעת כל פרט על האזור שבו אתם רוצים להשקיע. איתור עסקה חכמה- היכולת לזהות את העסקה הנכונה מתוך הרבה אפשרויות. אם אתם מחפשים לעשות את הצעד הראשון שלכם בנדל"ן ואתם בדרך להשקעת נדל"ן הראשונה שלכם (או יותר) זהו פרק חובה עבורכם. --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

בפרק זה מראיין קובי זהבי את תמיר שרון, משקיע נדל"ן בעל ניסיון עשיר בתחום ויועץ אובייקטיבי להשקעות נדל"ן בארה"ב.  הפרק עוסק בהשקעות נדל"ן וביתרונות של השקעה בארצות הברית לעומת ישראל. מספק תובנות חשובות למשקיעים המעוניינים להשקיע נדל"ן בארצות הברית. תמיר שרון מציג את היתרונות והאתגרים של השוק האמריקאי, השקעות נדל"ן בארה"ב מציעות הזדמנויות רווחיות למשקיעים, אך חשוב להבין את היתרונות והאתגרים לפני שמתחילים. על מה דיברנו בפרק: היתרונות של השקעות נדל"ן בארה"ב לעומת ישראל האתגרים בהשקעות נדל"ן בישראל מודלים עיסקיים בהשקעות טיפים למשקיעים מתחילים ועוד הרבה דברים מעניינים נוספים וחשובים! --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

רוצים להבין את הצד המשפטי של עסקאות פינוי בינוי? בפרק החדש של "מדברים נדל"ן" מספר 65, קובי זהבי מראיין את עו"ד יוני לוי ומסביר את כל מה שצריך לדעת על ההיבטים המשפטיים של פרויקטים אלה. יוני לוי הוא עורך דין המתמחה בדיני נדל"ן ובפרויקטים של התחדשות עירונית. מה ההבדל בין משקיע רגיל למשקיע חכם? איך מבצעים בדיקת נאותות יסודית לנכס? מהן ההשלכות המשפטיות של פרויקט פינוי בינוי? איך מנהלים משא ומתן מוצלח בעסקאות נדל"ן? התשובות לכל השאלות האלה ועוד הרבה יותר מחכות לכם בפרק החדש.  --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן בפרק הזה אני מארח את יסמין פת. יסמין בחורה צעירה בת 30 אך יזמית בנשמה. מגיל צעיר חושבת מחוץ לקופסא והבינה מי בדיוק מרוויח בסוף את הכסף הגדול.  היא הגשימה את אחד החלומות שלה - הקמת בית מלון! ויש לה עוד דברים נוספים שהיא מתכננת… בפרק יסמין משתפת אותנו  ✅  איך בגיל 30 מגיעים להקים בית מלון ✅ מה הקשיים שהיו במהלך הדרך ✅ מה הדרך שעברה מגיל צעיר ומה הביא אותה להיות יזמית? ✅ מה עשתה לפני הקמת בית המלון?  ✅ מה זה מילכוד ה-1?  ✅ איך היא הקימה בית מלון ללא ידע או ניסיון --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן בפרק הזה אני מארח את עו"ד מיכל סבחה שמתמחה במקרקעין ובדיני משפחה. את מיכל הכרתי בתחילת דרכי הנדל"נית, היא הייתה עורכת הדין שלי בעיסקה הראשונה בצפון ומאז עשינו עוד המון עיסקאות יחד. ✅ דיברנו בפרק על מה הקשר בין דיני מקרקעין לדיני משפחה? ✅ דיברנו על חשיבות התכנון לפני קניית נכסים ✅ העלינו מושגים משפטיים כמו: הפרדה רכושית, הסכמי ממון, מה זה תנאי מתלה, מיכל דאגה להנגיש את כל המושגים האלו שנשמעים מלחיצים מאוד למי שלא מבין את השפה המשפטית. ✅ בראיון דיברנו גם על מה לעשות במקרה שמגלים שיש פתאום דירה נוספת על שמך? ✅דיברנו על רישום של נכסים בטאבו או במנהל, מה יכולות להיות הבעיות? ומה חשוב לעשות? ✅איך מתמודדים עם עיסקאות בעיתיות כמו דירות בעיקול, מבנים מסוכנים … והבאנו מלא סיפורים מעניינים מהשטח שנתקלנו בהם והתמודדנו איתם יחד בעבודה המשותפת שלנו. --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל תהליך ליווי לרכישת דירה להשקעה שלנו, כנסו לאתר: www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

חופש גדול לילדים וחופש קטן מפרקים חדשים בפודקאסט מדברים נדל"ן. אבל בכל זאת אנחנו המבוגרים ממשיכים לנסוע בבוקר לעבודה (חוץ ממי שבחופש כלכלי), ממשיכים לעשות פעילות ספורטיבית (חופש כלכלי פחות עוזר כאן), בשביל להמשיך כמה שאפשר בשגרה, אני משתף בראיון שלי בפודקאסט משחקי הנדל"ן של גיל רוזנברג נשבע שיצא פרק מעולה, לא אני אמרתי אלא אנשים שהקשיבו לפרק הזה. אז איפה שאתם לא נמצאים, קצת השראה ושיחה על נדל"ן תמיד באה טוב תהנו מהפרק ותשתפו אותי מה אתם חושבים? --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast ------------  לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

חתום לפינוי בינוי בתהליכים מתקדמים לפינוי בינוי לדעתי אין משקיע שמחפש דירה להשקעה ולא שמע, קרא, נתקל בהבטחות על פינוי בינוי. העניין הוא שבדרך לפרויקט פינוי בינוי המיוחל, יש הרבה מאוד שלבים בדרך שיכולים להשתבש עד שיורידו את הדירה בבניין הישן שאתם הולכים לקנות.   אבל במקרה שדפקו לכם בדלת או התקשרו לספר לכם שהבניין שלכם בדרך לפינוי בינוי, חשבו מאוד להבין מה לבדוק, מאילו הבטחות צריך להיזהר ולא פחות חשוב להיות מודעים לשלבים הנכונים של פרויקט התחדשות עירונית ולזכויות שלכם בו.   בשביל לעשות סדר בכל הרעש והבלגן הזמנתי את ליאור זייטלר, עם ניסיון של 17 שנים בתחום ההתחדשות העירונית.   אז לפני שאתם רצים לחתום ומתחילים לדמיין את הדירה החדשה עם המרפסת שתקבלו, תקשיבו לפרק הזה. --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast ------------  לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

הפעם הפרק יהיה טיפה שונה, אולי סוג אחר של נדל"ן, אבל מה שבטוח שזה יהיה פרק מחשמל במיוחד.   עד גיל 23 דניאל ביטון הספיקה להוציא שלושה תארים אקדמאים והיום בגיל 27 היא ממנכ"לת, בעלים ושותפה של חברת אנרגיה מתחדשת E.D.I   מה גורם לדניאל ביטון עם אפס ידע בחשמל להחליט שהיא נכנסת לאחד התחומים הגבריים והמאתגרים שיש.   כיום אחרי ארבע שנים של פעילות, החברה שלה ושל עדי שותפה היא אחת החברות המובילות לאנרגיה מתחדשת.   הדרך כמובן לא הייתה קלה ודרשה ממנה הרבה מאוד שעות של למידה והבנה בחוקים ובתקנות של חברת החשמל.   דניאל אולי צעירה בגיל, אבל אני מבטיח לכם פרק מעורר השראה, מלא בתובנות על יזמות ועסקים. --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast ------------  לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

הפעם נפגשתי עם אוהד ארד, בראיון אוהד משתף בדרך שלו לעולם העסקים והנדל"ן מימי היותו יושב ראש אגודת הסטודנטים ועד היום כשותף מייסד ב Investo Capital.   זה אולי ישמע לחלקכם מוזר אבל אוהד לא מחזיק בדירה בישראל עד היום, מה עומד מאחורי זה?   בתחילת הדרך שהוא שקוע ומושקע עמוק בתחום התמ"א 38 רכש בפעם הראשונה שני נכסים בארה"ב, אך כאן הסיפור מתחיל להסתבך.   השאלה איך ממשיכים מכאן? --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast ------------  לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

הפעם בפודקאסט מדברים נדל"ן ראיינתי את נטע אור, שיש כל כך הרבה דברים טובים להגיד עליה ועל העשיה הנדל"נית שלה. אבל למי שבמקרה עדיין לא מכיר, נטע יזמית נדל"ן בארה"ב, מתעסקת בבנייה חדשה, יש לה כישרון כתיבה יוצא דופן אז שווה לכם לעקוב ולקרוא את הפוסטים שלה. את הכניסה שלה לעולם הנדל"ן היא עשתה כעוזרת אישית ומשם היא התפתחה לדרך עצמאית בעולם השקעות נדל"ן בארה"ב. בשיחה איתה דיברנו על האתגרים שיש בהשקעות נדל"ן בארה"ב, על הצדדים שפחות אוהבים לדבר עליהם. אז לפני שאתם רצים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, ממליץ לכם בחום לעצור לרגע ולהקשיב לפרק. --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast ------------  לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

עולם השקעות הנדל"ן מלא בסיפורי הצלחה, שהם תמיד מנצנצים. בתים יפים, מכוניות יקרות, שעונים גדולים והרבה מאוד פוזה ושופוני. במיוחד ברשתות החברתיות אתם תמיד תמצאו סיפורים יוצאי דופן והצלחות מסחררות בין לילה. אבל הדבר שפחות אוהבים לדבר עליו אלו הסיפורים הפחות מוצלחים והפחות נוצצים בעולם ההשקעות. אני כמעט ולא מכיר סיפורים על כישלונות, הפסד של כסף בעסקה, לא בגלל שזה לא קיים אלא בגלל שאף אחד לא אוהב לדבר על זה. בני גלבנדורף הוא חבר ממש טוב ואנחנו מכירים שנים רבות, עוד הרבה לפני שבכלל חלמתי לקנות את הדירה הראשונה להשקעה. למי שלא מכיר בני ממייסדי קהילת "כסף חכם", כותב את הבלוג "המשקיע הישראלי" ויש לו קילומטרז' גדול מאוד בעולם השקעות הנדל"ן ושוק ההון. למרות כל הניסיון וההצלחות של בני, לא הכל הלך חלק ולאוסף ההצלחות של בני יש גם כמה כישלונות מפוארים. אבל כמו שאומרים אין כישלון אלא רק שיעור שיש ללמוד ממנו. אז בפרק של מדברים נדל"ן בני הגיע לחלוק איתנו כמה סיפורים פחות מוצלחים על ההשקעות שלו, כמה כישלונות שהפכו להיות שעורים חשובים. אין לי ספק שכל אחד יוכל ללמוד מהפרק הזה משהו ואולי גם להימנע מטעויות מיותרות, שיחסכו לכם הרבה מאוד כסף וגם שברון לב. --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast ------------  לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

אחרי חמש שנים של הפודקאסט מדברים נדל"ן החלטתי לחשב מסלול מחדש ולקחת אותו למקומות שמעניינים אותי ואני מאמין שגם אתכם.   חמש שנים אני מראיין משקיעים, יזמים, עו"ד, מתווכים וכל מה שקשור לעולם הנדל"ן. בתקופה האחרונה נולד בי הרצון לראיין אנשים מעניינים שלא תמיד קשורים ישירות לעולם הנדל"ן.   אז הפרק הזה הוא הראשון מבין הפרקים המיוחדים ואת הספתח אני עושה עם אריאל פינטו, שעד לא מזמן היה מנכ"ל של מרצדס ובעבר גם של טיב טעם וחברות נוספות במשק.   בשיחה בגובה העיניים חולק איתי אריאל פינטו את הדרך שלו לעולם המנכ"לות בחברות הגדולות במשק, איך הוא התמודד עם משברים (והיו לא מעט בדרך), אלו כישורים צריכים בשביל להיות מנכ"ל מוצלח, על יעדים ומטרות.   שתפו אותי מה אתם חושבים על הגיוון בראיונות בפודקאסט --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast ------------  לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן הפעם נפגשתי עם ענת רפאלי, עד לפני הקורונה היא הייתה אומנית ומקעקעת. אחרי 14 שנים היא ובעלה חזרו לחופשה בתאילנד, בין כל הפינוקים והחוויות התעורר עצב על זה שלקח להם 14 שנים להצליח להגיע שוב לחופשה בתאילנד. התחושות והמחשבות הובילו אותה לחפש דרך לייצר מקור הכנסה נוסף שאינו תלוי במקום העבודה שלה. לחפש דרך שבעזרתה הם יוכלו לצאת לחופשה בלי לחשוב יותר מדי פעמים. מפה לשם ענת ובעלה הקימו עסק להולסלר, אם אתם לא ממש יודעים מה זה אומר הכול בסדר. רק אומר שהם אחראיים על פתרון בעיות של בעלי דירות בארה"ב ובעזרת פתרונות יצירתיים הם מצליחים לשים יד על עסקאות מעוד מעניינות.   פרק מעורר השראה על נחישות, התמדה, קשיים רבים שיש בדרך והרצון הגדול שיש בלקחת אחריות על העתיד הכלכלי. --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast ------------  לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw  ------------- רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

את עמית עשת אני מכיר כבר לא מעט שנים ויש לא מעט קווי דמיון ותחומים שמחברים בנינו. ההכרות הראשונית הייתה בזכות עולם הפיננסים ואחר כך דרך הפודקאסט המצוין שלו כסף והשקעות, לעמית ולי יש נגיעה עמוקה בעולם הרוחני, תרגול מדיטציות ואהבה גדולה למדינה המדהימה הזאת שקוראים לה הודו.   אז יצא לנו פרק שנע בין העולמות של רוח וחומר, בין נדל"ן ושוק ההון, עם תשובות להרבה מאוד שאלות שללא ספק מעניינות משקיעי נדל"ן חדשים וותיקים כאחד. --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il צרו קשר: 053-5564455

שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן הפעם נפגשתי לשיחה עם שני בל, שמסלול החיים הצפוי שלה היה ללכת ללמוד הוראה. אבל החיים והצורך לצאת ממעגל ההישרדות, כילדה למשפחה עם שמונה אחים, הובילו אותה לעשות פעולות שונות ממה שמקובל בחברה החרדית ממנה היא מגיעה.   כיום שני משקיעת נדל"ן סדרתית, יזמית בישראל, יוון וארה"ב ומובילה את קבוצת בל, ללא ספק זהו ראיון שייתן לכל אחד ואחת את המוטיבציה לעשות ואת ההוכחה שהכל אפשרי.   -------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

אין הרבה אנשים במדינת ישראל שיש להם יכולת הסתכלות על שוק הנדל"ן במרחק של 27 שנים אחורה. הפעם במדברים נדל"ן נפגשתי עם דרור אוהב ציון הבעלים של "דרא" המתמחה בהקמת מערכי שיווק ליזמים וחברות בנייה. משלב רכישת הקרקע, דרך הגדרת האסטרטגיה והמיתוג של הפרוייקט. לדרור ניסיון עשיר בפרוייקטים בכל חלקי הארץ ויש לו ראיה מאוד מעניינת על שוק הנדל"ן בישראל. בנוסף לניסיון הרב שנים שלו הוא מכיר את היזמים מקרוב ויודע איך עליית הריבית והישיבה על הגדר משפיעה עליהם.   בפרק דיברנו על כמה נושאים כמו: מהם הקשיים איתם מתמודדים היזמים בתקופה הנוכחית מה עתיד עולם ההתחדשות העירונית אילו פתרונות מציעים היזמים כדי להתמודד עם התקיעות של שוק הנדל"ן האם באמת יש ירידה במחירי הדירות מה הצפי שלו לשוק הנדל"ן ב 2024 האם ההזדמנות מגיעה דווקא בהשקעות מעבר לים ------------------ -------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן בשנה וחצי האחרונות עולם המימון והמשכנתאות חווה טלטלה, מריבית אפס מצאנו את עצמנו עם עליות ריבית בלתי פוסקות. עלית הריבית ללא ספק השפיעה על שוק הנדל"ן בצורה משמעותית, קבלנים שמוצאים את עצמם במצב הרבה פחות נוח, רוכשים רבים שבוחרים לשבת על הגדר ולא לרכוש, הרבה מאוד משקיעים שמחכים לראות מה יוליד יום. כל זה קורה גם בצל מלחמה כואבת, שמוסיפה רבות לחוסר הודאות שיש בשוק. למרות שכבר חווינו ירידת ריבית אחת, אנחנו לא ממש יודעים לאן הרוח נושבת ועוד כמה זמן נמצא את עצמנו בסביבת הריבית הנוכחית. בשביל להבין יותר טוב כיצד נכון לממן עסקאות נדל"ן בתקופה זו ומה אולי עתיד לקרות נפגשתי עם שי פרלמן יועץ משכנתאות וכלכלן. לשיחה מרתקת על מימון ומשכנתאות. אז לפני שאתם קופצים מהישיבה על הגדר ורצים להיכנס לעסקת נדל"ן, אני ממליץ לכם להקשיב לפרק הזה בפודקאסט מדברים נדל"ן -------------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן את הראיון הזה הקלטתי עוד לפני ה- 7/10 ולקח לי זמן לעלות אותו, עכשיו בימים שכולנו מנסים לחזור לאיזה סוג מוזר של שגרה הוא מרגיש לי הרבה יותר מדויק. הפעם נפגשתי עם גיל טוריאל שהוא אחד המשקיעים הוותיקים והטובים שאני מכיר, עם טונות של ידע על נדל"ן בעיקר בארה"ב. גיל החל את דרכו בעולם הנדל"ן לפני 25 שנים כשהתחיל לקנות דירות שיכונים ברמלה ומשם הוא התפתח ליזמות של בנייה חדשה בארה"ב. הוא הקים את אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל שמתעסקות בבנייה חדשה בארה"ב ואחרי שבנה מעל 3,500 בתים ועוד כמה שכונות הוא יצא לדרך עצמאית. כיום אני גאה להגיד שגיל הוא השותף העסקי שלי וביחד הקמנו את Leader Invest שיוזמת בנייה חדשה בארה"ב. ללא ספק זהו פרק שממחיש שתמיד יש מקום לחלומות גדולים -------------- לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן https://bit.ly/3mCcWAJ   לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast   הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast     לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il   רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast

אין כמעט מי שלא מכיר את התחושה הזאת, ששומטים לו את השטיח מתחת לרגלים ואז מגיע התחושה של איבוד שליטה. דנה מליניאק היא מאמנת כלכלית, אבל עד לפני כמה שנים ביום אחד ללא התראה היא פוטרה מהעבודה שלה כעו"ד. זה גם היום שנפלה לה התובנה שאין לה באמת אופק כלכלי, ללא חסכונות, ללא נכסים, היא מצא את עצמה מתחילה מחדש. אחד הדברים החשובים שדנה עשתה זה להתחיל ליצור שליטה על התקציב המשפחתי שלה. בנוסף היא הלכה ללמוד את תכום כלכלת המשפחה, השקעות נדל"ן ושוק ההון. ואז היא קנתה את הדירה הראשונה שלה להשקעה, אבל אם אתם חושבים שכאן נגמר הסיפור והכל הלך חלק, אז זהו לא. אבל בשביל להבין את הסיפור של דנה ואיך היא התמודדה איתו תצטרכו לצפות או להקשיב לפרק -------------- לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן https://bit.ly/3mCcWAJ   לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast   הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast     לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il   רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast

אנחנו נמצאים בתקופה מאוד קשה וכואבת, בנוסף התקופה הזו מלווה בהמון חוסר וודאות מבחינת המצב הביטחוני ולצד זה גם חוסר וודאות מהמצב הכלכלי של משק הבית ושל העסקים. אף אחד מאיתנו לא יודע באמת כמה זמן מצב זה יימשך ועם חוסר הוודאות עולות לא מעט שאלות.    לכן גייסתי לשידור חירום את מיטל ונתנאל נתיב, כדי לקבל כלים פיננסים להתנהלות כלכלית נכונה בתקופה של מלחמה.   בין הדברים שדיברנו עליהם היו: מהם הצעדים הראשונים שעלינו לעשות מבחינה כלכלית בתקופת מלחמה? איך להתיחס להטבות שהבנקים נותנים בתקופה זו על מה לשים לב שלוקחים הלוואה בתקופה זו? אילו הגנות כלכליות עלינו לדאוג לשעת חירום מה החשיבות של ביטוח חיים? מה שזה אומר ביטוח שארים בפנסיה? מה זה נותן?, ולמה זה בד"כ לא מספיק? למה לשים לב בפנסיה כשמוציאים לחלת/מפטרים   פרק חובה לכל משק בית שרוצה לעבור את תקופת המלחמה בצורה טובה מבחינה כלכלית.   מאחל לנו ימים טובים ושקטים

זה קשה, עצוב, מכעיס, כל מה שקורה במדינה שלנו  ללא ספק ששברו לנו את הלב משפחה, חברים ומשקיעים שלי נמצאים עכשיו בשטח והראש והלב עובדים שעות נוספות הרבה מאוד סימני שאלה ומעט מאוד תשובות   בשבוע הראשון הייתי בשוק כמו כולם,  את הכל הנחתי בצד ואת הזמן מילאתי בהתנדבות ועזרה במה שרק היה אפשר.   השבוע התחילו להגיע טלפונים והודעות ממשקיעים מה הולך להיות עכשיו עם שוק הנדל"ן? המחירים ירדו או שנראה זינוק חד? האם זה זמן נכון לקנות נדל"ן או שכדאי להמתין? מה יקרה אם המלחמה תחריף? מה יקרה אם יפול לי טיל על הדירה לפני שקיבלתי אותה? האם הבנקים עובדים ויעבדו במהלך המלחמה?   אלו רק חלק קטן מהשאלות שנשאלתי   בשיחה עם גיל רוזנברג שהוא חבר טוב,  התלבטנו אם זהו זמן טוב לדבר על הנושאים האלה, אם זה באמת נכון עכשיו, בסוף החלטנו להרים את הכפפה  וביחד עם שי פרלמן ועו"ד חן בוארון הקמנו את חמ"ל הנדל"ן.   מפגש זום מיוחד שבו נענה לכם על כל השאלות, זו לא תהיה הרצאה,  אלא יותר מפגש מחבר שבו תוכלו לשאול שאלות,  להתלבט, לשתף, וגם לקבל תשובות לשאלות שלכם.   גם בימים קשים אלו חשוב לזכור שהכוח שלנו הוא יחד ויחד ננצח.

אין משקיע נדל"ן שלא עוברת לו בראש המחשבה שיום אחד הוא יוריש את הדירה או הנכסים לילדים שלו. ללא ספק מחשבה יפה, נכונה ומבורכת, רק רובינו לא מודעים לכך שיש כמה דברים שיכולים לשבש לנו את התוכניות בדרך ולהפוך את הירושה שלנו למלחמה של ממש.    אבל בטח עוברת לכם מחשבה בראש, אנחנו לא מתים כל כך מהר ולא כזה מהר אנחנו מורישים את כל הדירות שקנינו. אז לא רוצה להשבית את החגיגה, אבל יש מצב שהבלאגן הגדול עם הנדל"ן שלכם יכול לקרות שאתם עדיין בחיים.   בשביל להסביר את הנושא הכל כך חשוב הזה ולהציג לנו את הפתרונות, הזמנתי את עו"ד ליהי צור המתמחה בהסכמים משפחתיים. בראיון ליהי מסבירה בצורה פשוטה את החשיבות שיש בהכנת צוואה וייפוי כוח מתמשך.   גם אם צמד המילים האלה לא אומר לכם הרבה ואולי אתם לא מבינים איך זה קשור אליכם כי אתם עדיין צעירים ויפים. אני ממליץ לכם בחום של אמצע אוגוסט לעצור הכל ולהקשיב לראיון הזה, יש מצב שאתם תודו לי על כך.   לחיים ארוכים עם הרבה נכסים קובי זהבי -------------- לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן https://bit.ly/3mCcWAJ   לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast   הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast     לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il   רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast

היי חברים פרק חדש של מדברים נדל"ן והפעם אירחתי את בוריס קפלן, חבר יקר ומשקיע שעשה דרך מעניינת בעולם הנדל"ן.   הדרך של בוריס לעולם הנדל"ן התחילה כבר בשנת 2008, הרבה קורסים של נדל"ן, אבל עדיין שום דבר לא קרה עד ש.....   אז מה גרם לבוריס קפלן להיות נדלניסט בנשמה, כזה שיודע לזהות עסקה טובה בשנייה? להיות אחד המלווי משקיעים הבולטים בנוף הגליל לזה שטס עד ארה"ב לבדוק עסקאות מולטי פמלי   אז דיברנו על מלא דברים כמו מדוע אנחנו תקועים ולא עושים את הצעד הראשון בעולם הנדל"ן מה הדרך לעסקאות הטובות בשוק בו אנחנו משקיעים על התחדשות עירונית בפריפריה כמה זה באמת קורה? -------------------- לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן https://bit.ly/3mCcWAJ   לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast   הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast     לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il   רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast

שוק הנדל"ן בדרך לירידה היסטורית קבלנים בדרך לפשיטת רגל עשרות אלפי דירות עומדות למכירה אצל הקבלנים ובכל זאת את כל זה אנחנו לא באמת רואים בשטח   אז מה באמת קורה כאן? הנדל"ן בישראל נמצא בנקודה מאוד מעניינת, הריבית הגבוהה הוציאה מהשוק לא רק את המשקיעים אלא גם את אלו הרוצים לרכוש דירה למגורים או משפרי דיור.   אחרי שנים בהם נהנינו מריבית נמוכה, אנו עדים לשינוי מגמה בשוק הנדל"ן, למרות כל התחזיות מחירי הדירות ללא שינוי מיוחד.   אז מתעוררת שאלה איך זה יכול להיות, שלמרות העלאת הריבית, יציאת הקונים מהשוק, ירידה חדה בביקושים, עדיין מחירי הדירות ללא שינוי.   בשביל לענות על השאלה ועל עוד הרבה שאלות נוספות נפגשתי לראיון עם ראול סרוגו נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, לשיחה בגובה העיניים וביקשתי לקבל תשובות לכל השאלות החשובות והלא תמיד נעימות על שוק הנדל"ן בישראל.   למר סרוגו היו כמה רעיונות מאוד מעניינים לגבי שוק הנדל"ן וגם כמה פתרונות יצירתיים למשבר הדיור. בנוסף דיברנו על איך לדעתו צפוי להראות שוק הנדל"ן בישראל בעוד כמה עשורים ומה עתיד לקרות למחירי הדירות ביום שהריבית תרד.   ראיון שהוא לא פחות מחובה לכל מי שבוחר לשבת על הגדר ולאלו שמנסים להבין לאן שוק הנדל"ן בישראל עתיד ללכת ---------------- לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן https://bit.ly/3mCcWAJ   לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast   הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast     לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il   רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast

מי מאיתנו לא היה רוצה שבתחילת הדרך יהיה לו מנטור צמוד, שיגלה לו את כל הסודות השמורים למשקיעי נדל"ן, שיראה לו את הדרך והשיטה של איך משקיעים בנדל"ן בתבונה, נראה לי שלכל אחד מאיתנו.   כך מתחיל בדיוק הסיפור של מור פלד עם עולם השקעות הנדל"ן ועם השנים היא פיתחה נישה מיוחדת משלה הנקראת Co-Living שמאפשרת למשקיע לקבל תשואות של 4-6% ועוד בישראל.   אז מי היה או הייתה המנטור של מור, איך מקבלים תשואה כזו גבוה ועוד בישראל ומה זה בכלל אומר Co-Living, כל זה ועוד בפרק של מדברים נדל"ן --------------- לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן https://bit.ly/3mCcWAJ   לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast   הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast     לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il   רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast

אחד היתרונות הבולטים בהשקעות נדל"ן הוא יכולת המינוף שלנו, יחד עם זאת שאנחנו מתחילים להשקיע מעבר לים זה הופך להיות יותר מורכב והרבה פחות מוכר לנו.   בשביל להפוך את הנושא ליותר פשוט וגם יותר נגיש הזמנתי לראיון את בועז לויתן, מנהל הכספים והאשראי של Lendai.  לבועז יש ניסיון של שנים רבות בתחום המימון וניהול כספים, עוד במשבר של 1994 ואחריו במשבר הסאב פריים של 2008 . דיברנו על התקופה הנוכחית, איך משפיעה עליית הריבית עלינו המשקיעים, איך מתמודדים עם שוק מלא בחוסר ודאות והאם אנחנו לקראת קריסה של שוק הנדל"ן בארה"ב. בנוסף דיברנו על משברים ועל הדרך להתמודד איתם כמשקיעי נדל"ן מתוחכמים.    :על מה דיברנו בראיון מה החשיבות שיש למינוף? מהו נכס טוב? כמה פשוט לקבל משכנתא מעבר לים? איך מתמודדים עם סביבת ריבית גבוהה  דברים שחשוב לבדוק לפני השקעה מעבר לים --------------- לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן https://bit.ly/3mCcWAJ   לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast   הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast     לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il   רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast

יצא לכם אולי לחשוב פעם איך מתכננים ערים או שכונות במדינת ישראל? איך מתקבלות החלטות על תכנוניות? ומה מעכב את התהליך? או שאולי בכלל זהו מנגנון שבא להגן עלינו האזרחים? מה קורה עם פרויקט המטרו? האם הרכבת הקלה היא הפתרון לבעיות התחבורה? מהם האתגרים בהקמה של שכונות חדשות?   בשביל להבין קצת יותר את הנושא ולענות על השאלות, הזמנתי את זיו אדר מתכנן ערים ויועץ למנהל התכנון לראיון בפודקאסט מדברים נדל"ן. לזיו יש ידע כל כך רחב והוא מייעץ בכל מה שקשור לתכנון ערים, קרקעות, יש לו חלק בתכנון פרויקט המטרו ועוד הרבה נושאים נוספים.   בראיון דיברנו על הרבה מאוד נושאים כמו קרקעות חקלאיות ואיך בודקים אם זו באמת השקעה טובה. ממה כדאי לנו להישמר לפני שאנחנו רצים להשקיע בקרקעות, כדי שלא נמצא את עצמנו משכיבים את הכסף שלנו למשך דורות קדימה.  ומה עם לקנות קרקע עם זכות לדירה? איך בודקים עסקאות כאלה?   בנוסף דיברנו גם על אחד הנושאים החמים בשוק הנדל"ן והוא התחדשות עירונית, כי נראה לי שאין מישהו שחיפש לקנות דירה לאחרונה ולא שמע את צמד המילים "פינוי בינוי". אבל האם באמת האזור הזה עומד בפני פינוי בינוי או שהכל דיבורים וסיסמאות? מהם האתגרים העומדים בפרויקטים של פינוי בינוי של שכונות שלמות, על כדאיות פרויקטים של פינוי בינוי בפריפריה וכמובן אילו בדיקות אנחנו חייבים לעשות כמשקיעי נדל"ן לפני שאנחנו רצים להיכנס לעסקה כזאת.   אלו רק חלק מהנושאים עליהם דיברנו בראיון, אבל בשביל לצפות או להקשיב לראיון המלא תצטרכו להאזין לפרק --------------- לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה- עושים נדל"ן https://bit.ly/3mCcWAJ   לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast   הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast     לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il   רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast

במשך השנים בהם הפודקאסט משודר דיברנו על כל כך הרבה נושאים הקשורים להשקעות נדל"ן. אבל יש נושא שלעיתים נדמה כי הוא פחות מדובר וגם אם כן בטוח שלא מספיק. הרי מה יש לדבר כל כך הרבה על ביטוח דירה? כמה יש להרחיב על ביטוח מבנה או רעידות אדמה? אז זהו שיש הרבה מאוד על מה לדבר.   בשביל זה גייסתי את שי שדה שהוא סוכן ביטוח ויו"ר הוועדה לביטוח כללי בלשכת סוכני הביטוח בישראל, לפרק מלא בידע שרבים לא מודעים אליו ולא עוצרים להתעכב עליו, אבל ביום שבו אנחנו צריכים את הביטוח, רובנו יודעים מה קורה.   אני אתן לכם כמה דוגמאות לשאלות שהיה לי חשוב לשאול את שי והתשובות עליהן לא כמו שאתם חושבים.  הנה כמה דוגמאות לשאלות  מה קורה אם השכן מתחתי לא עשה ביטוח דירה והבניין התמוטט?  תוך כמה זמן חייבים לבנות את הבניין בשביל שהביטוח יכסה את העלויות?  האם אנחנו מוכנים ליום בו האדמה תרעד?  ביטוח צד ג, על חשבון מי זה השוכר או המשכיר?   זהו פרק חובה לכל בעל דירה בישראל וממש לא רק למשקיעי נדל"ן ואין לי ספק שהוא הולך לגרום לכם להתחיל לבדוק שוב את הביטוח דירה שלכם. ------------------ לפרטים והגשת מועמדות לתוכנית ההכשרה עושים נדל"ן https://bit.ly/3mCcWAJ   לפרטים על תהליך הליווי שלנו בפולין www.rightinvest.co.il/ליווי-השקעות-נדלן-בפולין/?ref=podcast   הורידו את המדריך להשקעה נכונה בנדל"ן www.rightinvest.co.il/המדריך-להשקעה-נכונה-בנדלן/?ref=podcast     לפרטים על הסיור שטח להשקעות נדל"ן שלנוwww.rightinvest.co.il/סיור-שטח-להשקעות-נדלן/?ref=podcast   לערוץ היוטיוב של השקעה נכונהhttps://www.youtube.com/channel/UCrCwojWe7vHhtrThLj4VNjw   רוצים לדעת עוד עלינו ועל הליווי משקיעי נדל"ן שלנו www.rightinvest.co.il   רוצים לעשות נדל"ן? קבלו פרטים על תוכנית ההכשרת משקיעים הקרוב עם קובי זהבי www.rightinvest.co.il/קורס-נדלן/?ref=podcast