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ひでの卒サラちゃんねる
by ひで/卒サラ 不動産×民泊×建築サポート業
不動産賃貸業・民泊運営・建築サポート事業を営むひでが、自身の経験を基に、卒サラに向けて役立つ情報を発信します！Xアカウント：https://x.com/pippi_os?s=21&t=sHLvPftrdFfud825bcYEmQnoteアカウント：https://note.com/tellviss
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vol360.GWから初夏の民泊予約動向
このチャンネルでは、不動産賃貸業・民泊運営・その他事業を営むひでが、卒サラに向けて役立つ情報を発信しています。Xアカウント：https://x.com/pippi_osnote：https://note.com/tellviss今回のトピックプラットフォーム別の戦略AirbnbとBooking.comの操作性の違いと、手数料や手間に応じた価格設定の裏側。予約客層の変化と背景インバウンドの減少要因（航空券高騰など）と、国内旅行へシフトする日本人客の増加傾向。Booking.com経由の運営リスクゲストの「民泊」認識不足によるトラブル事例と、決済期限切れに伴うキャンセル対応の実態。Airbnbの集客最適化予約率向上のための「即時予約」条件の緩和と、事前のメッセージ機能によるフィルタリング強化。
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vol359.民泊セミナー告知！
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vol358.売り戸建を内見してきました
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vol357.転職はここ数年がラストチャンスになるかもという話
このチャンネルでは、不動産賃貸業・民泊運営・その他事業を営むひでが、卒サラに向けて役立つ情報を発信しています。Xアカウント：https://x.com/pippi_osnote：https://note.com/tellviss放送の概要AIが本格普及して企業の採用枠が絞り込まれる前の現在こそが、理想のキャリアを実現するためのラストチャンス。・AI導入により既存人員で業務が完結しやすくなるため、中長期的に新規採用は抑制される傾向にある。・解雇が困難な日本の労働環境下では、企業は採用の入り口を狭めることで人員過剰に対応するため、市場の流動性は低下する。・現在はAIを活用できる人材が不足している「移行期」であり、既存スキルとAIを掛け合わせられる人材の需要が高い。・非エンジニアでもAIによる業務改善や成果物の実績を作ることで、転職市場での希少価値を大幅に高めることが可能である。・志望企業がある場合は、AI普及による市場の固定化が進む前にアクションを起こすことが合理的である。
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vol356.【実例公開】アパートの空室対策
このチャンネルでは、不動産賃貸業・民泊運営・その他事業を営むひでが、卒サラに向けて役立つ情報を発信しています。Xアカウント：https://x.com/pippi_osnote：https://note.com/tellviss3月末の繁忙期を過ぎてから発生した空室を早期に埋めるため、現在進行形で実施している具体的な対策を公開します。リフォームの工夫から最新の募集ツール活用まで、コストを抑えつつ物件の印象を変えるノウハウをお届けします。今回のトピックス現状回復にプラスするクロスの貼り替えやクッションフロアの刷新内見時の第一印象を左右する共用部清掃と消火器の更新モニター付きインターホンやシャワーヘッド交換などの低コストDIYAD（広告料）の設定とポータルサイトへの先行掲載戦略オーナー自身でSUUMO等に掲載できる「エコーズ」の活用
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vol355.GWで自分を見つめ直す
このチャンネルでは、不動産賃貸業・民泊運営・その他事業を営むひでが、卒サラに向けて役立つ情報を発信しています。Xアカウント：https://x.com/pippi_osnote：https://note.com/tellviss【概要】ゴールデンウィーク等の長期休暇を、キャリアや生活環境の変化（脱サラ・転職等）の起点にするための戦略的活用法を論じます。【主なトピック】自己内省の阻害要因：多忙な日常と休息のみに費やされる週末が、長期的な視点での思考を妨げている現状の指摘。連休の有効活用：まとまった時間を、現在の仕事の是非や将来のモチベーション回復に投資するメリット。具体的な行動指針：転職準備（エージェント登録・書類作成）副業の第一歩の踏み出し連休前の「種まき」による準備の徹底長期的視点：数年間の努力により、将来的に「働かずに生きる」選択肢を構築するためのマインドセット。
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vol354.【民泊】設定中の自動メッセージ大公開
このチャンネルでは、不動産賃貸業・民泊運営・その他事業を営むひでが、卒サラに向けて役立つ情報を発信しています。Xアカウント：https://x.com/pippi_osnote：https://note.com/tellvissAirbnbで実際に運用している6通の自動メッセージについて解説しています予約確定直後：予約内容と住所の確認予約5分後：宿泊者名簿（Zohoフォーム活用）の依頼チェックイン2日前：詳細情報（ハウスルール、駐車場案内）の送付チェックイン当日昼：キーボックスの開け方（画像・動画）の案内チェックアウト当日朝：手順とログアウトの再確認チェックアウト当日13時：お礼とレビューの依頼
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vol353.標準化ができてないとAIも使えない
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vol352.不安の正体
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vol351.民泊物件見送り
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vol350.AIを民泊開業に活用する方法
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vol349.根性に頼らず継続する方法
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vol348.サラリーマン卒業後の融資事情
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vol347.民泊で高評価を獲る3つの方法
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vol346.りそな銀行「不動産購入ローン」を分析してみた！
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vol345.塗料の値上がりについてペンキ屋さんに聞いてみた
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vol344.本を半額以下で読む方法
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vol343.アパート買付発射
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vol342.Airbnbの要はハウスルール
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vol341.AI時代は情報発信してると有利
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vol340.会社に洗脳されないために
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vol339.NotebookLMを専門コンサルに育てる方法
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vol338.課金すべきはGeminiかChatGPTか
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vol337.地方の新築マイホーム問題
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vol336.民泊物件の内見
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vol335.おすすめ本2冊
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vol334.「言葉にしないと伝わらない」の難しさ
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vol333.ブルーカラーの収入増加中！お得に転職する方法
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vol332.サラリーマンの世界はレッドオーシャン
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vol331.Geminiに課金してみる
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vol330.仕事に当事者意識が持てない人は副業にも向いてない
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vol329.自動翻訳GPTs作成
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vol328.本腰入れて音声つくります！
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vol327.民泊レビューをコントロールする方法
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vol326.去年のカード決済額1,000万超
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あの国の本当の思惑を見抜く地政学
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vol324.2月の民泊が絶好調！
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vol323.久しぶりに空室発生！
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vol322.収益不動産の利回りが回復してきた？
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vol321.民泊はどこの国のゲストが多い？
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vol320.ニパウイルスは脅威になるか？
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vol319.Airbnbゲストに追加請求した話
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vol318.家賃は交渉できるもの
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vol317.地方民泊プレイヤーの生存戦略
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vol316.自分の意見で生きていこう
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vol315.マイクロ法人でも仕事を標準化すべき理由
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vol314.食事・睡眠・運動
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vol313.辛くなったらちゃんと逃げる
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vol312.旅費規程をつくる
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vol311.りそな銀行「不動産購入ローン」の全貌
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