Immofunk Torsten Martens

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über ein Thema, das aktuell überall mitschwingt: Unsicherheit. Zinsen, Inflation, Krisen: Vieles wirkt derzeit unberechenbar und sorgt dafür, dass Entscheidungen aufgeschoben werden. Wir schauen uns an, was wirklich hinter den Schlagzeilen steckt und wie sich der Immobilienmarkt aktuell entwickelt. Sind die Zinsen wirklich so problematisch? Drohen Preisverfälle? Oder erleben wir gerade etwas ganz anderes, als es sich im ersten Moment anfühlt? Dabei geht es auch um die Frage, warum viele auf den „perfekten Zeitpunkt“ warten und ob es diesen überhaupt gibt. Denn zwischen Gefühl und Realität liegen oft mehr Unterschiede, als man denkt. Wir ordnen ein, was aktuell im Markt passiert, welche Faktoren wirklich entscheidend sind und warum es sich lohnt, genauer hinzuschauen statt nur auf reißerische Überschriften zu reagieren.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir mit Susann Schneider (Rechtsanwältin & Steuerberaterin) über ein Thema, das viele Familien betrifft, aber oft zu lange aufgeschoben wird: die richtige Weitergabe von Immobilien innerhalb der Familie. Ob Vererben oder Übertragen zu Lebzeiten: Die Entscheidung hat weitreichende steuerliche, rechtliche und emotionale Folgen. Gemeinsam beleuchten wir typische Fehler aus der Praxis: fehlende Planung, überforderte Erbengemeinschaften und unnötige Steuerbelastungen, die sich mit rechtzeitiger Gestaltung oft vermeiden lassen. Dabei wird klar: Gerade bei größeren Vermögen können Freibeträge und clevere Strategien enorme Unterschiede machen. Gleichzeitig zeigt Susann Schneider, dass nicht jede Familie komplexe Modelle braucht, aber jede sollte ihre Situation kennen und bewusst entscheiden. Auch die emotionale Seite spielt bei Immobilien immer eine große Rolle: Kontrolle abgeben, familiäre Gespräche führen und Verantwortung übertragen, all das wird häufig verdrängt, obwohl genau hier die größten Risiken entstehen. Jetzt in die Folge von Immofunk Torsten Martens reinhören und erfahren, wie Sie Immobilien clever und konfliktfrei in die nächste Generation übertragen.

In der neuen Folge geht es um das vermeintliche "Lieblingsthema" vieler Investoren: Eine Immobilie kaufen, keinen Cent eigenes Geld investieren und durchstarten. Wir machen den harten Reality-Check zur 100 %-Finanzierung. Wir sprechen darüber, dass eine Vollfinanzierung grundsätzlich möglich ist, aber extrem hohe Anforderungen stellt. Es ist kein Selbstläufer, sondern "Profisport". Wir klären das größte Missverständnis auf: Warum "ohne Eigenkapital" fast nie bedeutet, dass man gar kein Bargeld braucht – denn an den Kaufnebenkosten scheitern die meisten Träume. Wir zeigen auf, worauf Banken wirklich schauen: Ein hohes Einkommen allein reicht nicht, wenn die Ausgaben zu hoch sind. Warum eine saubere Haushaltsrechnung und nachweisbare Liquidität im Hintergrund wichtiger sind als das Bruttogehalt. Gleichzeitig diskutieren wir die strategische Seite: Wann ist es sogar sinnvoll, das eigene Geld zurückzuhalten, um die Eigenkapitalrendite zu hebeln? Und warum man im aktuellen Zinsumfeld auf "Lucky Punches" – Immobilien unter Marktwert – angewiesen ist, um eine Überfinanzierung zu bekommen. Wer diesen Weg gehen will, muss seine Hausaufgaben machen. Eine erfolgreiche Vollfinanzierung braucht exzellente Vorbereitung, keine Konsumschulden und die richtige Strategie.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens geht es um eine der zentralen Fragen für Immobilieninvestoren: Cashflow oder Wertsteigerung - was ist wichtiger? Wir sprechen darüber, warum ein rein positiver Cashflow oft ein trügerisches Ideal ist, weshalb viele Immobilien anfangs bewusst „negativ“ laufen und warum das trotzdem sinnvoll sein kann. Wir erklären, wie Cashflow realistisch berechnet wird, welche Kosten gern vergessen werden und warum Immobilien sich ihr Geld früher oder später fast immer zurückholen. Gleichzeitig werfen wir einen nüchternen Blick auf das Thema Wertsteigerung: Sie ist möglich, aber nie garantiert. Lage, Lage, Lage bleibt entscheidend, genauso wie langfristiges Denken, Inflation und der richtige Umgang mit Fremdkapital. Denn der eigentliche Hebel liegt oft nicht im Kaufpreis, sondern in der Eigenkapitalrendite. Erfolgreiche Immobilieninvestments brauchen Planung, Entwicklungspotenzial und einen langen Atem. Wer nur auf schnelle Überschüsse schielt, verpasst das große Ganze. Wer klug rechnet, baut nachhaltig Vermögen auf.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über PropTech, also all die digitalen Tools, Startups und KI-Lösungen, die den Immobilienmarkt für Makler und Kunden moderner und schneller machen sollen. Doch wie sinnvoll ist das wirklich? Wir erleben im Alltag: Ja, PropTech kann helfen. Kunden sind besser informiert, Marktüberblicke sind schneller da, Bildbearbeitung und KI erleichtern die Vorbereitung. Aber gleichzeitig bleibt vieles zu oberflächlich: Bewertungstools liefern nur grobe Richtwerte, basierend auf Durchschnittsdaten und Annahmen, die die Realität eines Hauses oft nicht abbilden. Was ein Haus tatsächlich wert ist, erkennt am Ende nur der Experte vor Ort. Auch andere digitale Versprechen wirken noch unfertig: automatisierte Unterlagenbeschaffung, die an Behörden und Banken scheitert, 3D-Rundgänge, die technisch holpern, oder virtuelles Staging, das Erwartungen weckt, die später nicht erfüllt werden. Es zeigt sich: Die Ideen sind gut, aber vieles steckt noch in den Kinderschuhen. Dennoch gibt es spannende Ansätze, etwa zentrale digitale Datenräume oder begehbare Grundrisse im Hausbau. Aber: Wird es zukünftig den Robotermakler in einer Branche geben, in der es zwar um Beton, Stein und Zahlen geht, aber auch immer starke Emotionen eine Rolle spielen?

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über ein Thema, das viele von uns betrifft, über das wir aber selten offen reden: Wann ist der richtige Zeitpunkt, das vertraute Eigenheim loszulassen? Viele von uns bleiben jahrzehntelang im eigenen Haus, selbst wenn es im Alter zu groß wird, zu viel Arbeit macht oder gesundheitlich nicht mehr zu uns passt. Das liegt oft daran, dass viele Menschen emotional stark an ihrem Zuhause hängen, Veränderungen eher scheuen und das Bekannte sicherer erscheint als das mögliche Bessere. Wir teilen Geschichten aus dem Makleralltag, die zeigen, wie unterschiedlich wir mit diesem Thema umgehen: Paare, die rechtzeitig einen Neuanfang wagen, und andere, die den Moment verpassen und später nicht mehr die Kraft oder die Gesundheit haben, ihre Wünsche umzusetzen. Dabei sprechen wir darüber, warum Mieten im Alter oft flexibler ist als ein erneuter Immobilienkauf, wie wir frühzeitig gute Entscheidungen treffen können, mit wem wir über solche Überlegungen offen sprechen sollten und wie wenig bewusst uns manchmal ist, welche Werte tatsächlich in unseren eigenen vier Wänden stecken. Wichtig ist: Es geht nicht darum, etwas aufzugeben, sondern darum, neue Möglichkeiten zu gewinnen. Wenn wir den Mut haben, früh hinzuschauen, können sich Menschen auch im höheren Alter Freiheit, Komfort und Lebensqualität zurückholen.

In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens diskutieren wir mit Frank Martens (Hotel Warnemünder Hof) und Alexander Winter (Arcona Hotel & Resorts), beide Vorstände des Tourismusvereins Rostock & Warnemünde, über eine der zentralen Herausforderungen der Hansestadt Rostock: den Spagat zwischen wirtschaftlich wichtigem Tourismus und bezahlbarem Wohnraum. Rostock und Umgebung zählt zu den beliebtesten Reisezielen Deutschlands, doch das hat Konsequenzen für den Immobilienmarkt. Ferienwohnungen, Mikroapartments und steigende Bodenpreise verschärfen den Druck auf den Wohnungsmarkt und machen es schwer, Fachkräfte in die Region zu ziehen und zu halten. Gemeinsam mit unseren Gästen diskutieren wir die Notwendigkeit klarer Rahmenbedingungen, nachhaltiger Stadtentwicklung und neuer Ideen für Mitarbeiterwohnraum. Dabei wird deutlich: Tourismus und Lebensqualität für Einwohner dürfen kein Widerspruch sein, sondern müssen gemeinsam gedacht werden. Jetzt reinhören und erfahren, wie Rostock den Weg zu einer ausgewogenen Stadtentwicklung finden kann.

In der aktuellen Folge von Immofunk Torsten Martens sprechen wir über das Thema Grundsteuer. Die neue Reform hat viele überrascht: Plötzlich heißt es für einige, dass sie mehr zahlen sollen und oft fragt man sich, ob das wirklich gerecht ist. Wir schauen uns gemeinsam an, wie die Grundsteuer berechnet wird, warum manche plötzlich tiefer in die Tasche greifen müssen und was eigentlich die Kommunen und das Finanzamt damit bezwecken. Wir stellen fest: Für die Mehrheit der Eigentümer ist alles halb so wild, aber Einzelne trifft es hart. Da hilft es nur, genau hinzuschauen, Einspruch einzulegen, wenn der Bescheid nicht passt und bei der Grundsteuererklärung sauber zu arbeiten. Insbesondere Investoren und Vermieter sollten sich besonders jetzt gut informieren – denn die Nebenkosten steigen und die Mieter spüren das auch. Unser Fazit: Man muss nicht gleich Panik bekommen. Wer richtig prüft und aufpasst, kommt gut durch – und hat sieben Jahre Ruhe. Aber: Bei echten Fehlern lohnt sich der Gang zum Gericht. Jetzt reinhören – Folge 62 bringt das Thema Grundsteuer auf den Punkt!

Suchauftrag statt Stresssuche? In der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens geht’s um einen oft unterschätzten Gamechanger beim Immobilienkauf: den Suchauftrag. Viele suchen planlos und verlieren so Zeit, Nerven und Chancen. Wie erklären, wie man die Suche clever aufstellt – entweder breit gestreut mit einem allgemeinen Suchauftrag bei einem Makler oder gezielt mit einem speziellen Suchauftrag, bei dem die komplette Suche und Prüfung übernommen wird. Das spart nicht nur Aufwand, sondern verhindert teure Fehlkäufe und lohnt sich besonders für Investoren, die regelmäßig Immobilien erwerben wollen. Wichtig ist allerdings, dass man zunächst klärt, was man überhaupt sucht – Haus oder Wohnung, Stadt oder Speckgürtel, Eigennutzung oder Vermietung. Unser Rat: Breit aufstellen, Profis einbeziehen, jedes Objekt genau prüfen – und niemals ungesehen kaufen! Jetzt reinhören – Folge 61 ist ein echter Augenöffner für alle Immobiliensuchenden!

Bedrohung oder Chance? In der aktuellen Folge von Immofunk Torsten Martens geht’s um ein Thema, das in der Stadt Rostock eher selten vorkommt – Leerstand. Bei uns in der Stadt liegt er bei gerade mal bei 1–2 % – meist nur kurzzeitig zwischen Auszug und Einzug, was seine eigenen Problematiken mit sich bringt, aber natürlich sieht das in anderen Regionen mit dem Leerstand ganz anders aus – auch in unserem Bundesland. In der neuen Folge schauen wir uns den Leerstand von Immobilien genauer an und fragen uns: Ist Leerstand immer schlecht? Oder kann er auch sinnvoll sein, bspw. bei umfassenden Sanierungen oder einem geplanten Verkauf? Aber: Ab wann wird Leerstand und ausbleibende Mietzahlungen für Vermieter kritisch? Wichtig ist: Keine vorschnelle Panik bei Leerstand. Mit der richtigen Strategie kann er sogar zur echten Chance werden. Wie? Das erklären wir in der neuen Episode von Immofunk Torsten Martens! 🎧 Jetzt reinhören – Folge 60 ist nicht nur Jubiläum, sondern auch ein echter Wissensbooster!

Mehrfamilienhäuser kaufen & vermieten – lohnt sich das wirklich für jeden? Thomas Schröder, Immobilieninvestor & Finanzierungsexperte aus Rostock, ist unser heutiger Gast in der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens – und er weiß aus Erfahrung, worauf es bei Mehrfamilienhäusern wirklich ankommt. Wir sprechen über das, was viele unterschätzen: Sanierungsstau, falsche Mieten, Finanzierungslücken – und warum gerade das erste Objekt oft über Erfolg oder Frust entscheidet. Unser Experte weiß: Mehrfamilienhäuser sind kein Hexenwerk – aber auch nichts für Bauchgefühl und Zufall. Wer hier einsteigt, braucht ein klares Konzept, starke Partner und einen langen Atem. Jetzt reinhören – und lernen, wie man Chancen erkennt, Risiken managt und mit Mehrfamilienhäusern clever Vermögen aufbaut.

Feuchtigkeit, Schimmel & Co – unterschätzte Risiken beim Immobilienkauf? Karsten Grüttmöller, Ingenieur und Sachverständiger, ist unser Gast und heutiger Experte in der neuen Folge von Immofunk Torsten Martens – und er kennt die Tricks, wie sich Schäden an Immobilien erkennen, bewerten und vermeiden lassen. Wir sprechen über das, was viele gern übersehen: Schimmel, Feuchtigkeit und versteckte Baumängel – und was das für Käufer, Verkäufer und den Immobilienwert bedeutet. Wir alle wollen Sicherheit beim Kauf. Doch was, wenn sich hinterm Einbauschrank der Albtraum verbirgt? Karsten Grüttmöller erklärt, worauf wir achten sollten – und warum ein Sachverständiger oft bares Geld spart. Eine Erkenntnis: Schimmel, Feuchtigkeit und Baumängel müssen zwar kein Weltuntergang sein – aber sie sind definitiv kein Fall für halbe Sachen, sondern für einen Experten. Jetzt reinhören – und lernen, wie man Risiken bei Immobilien früh erkennt, richtig reagiert und anschließend clever verhandelt.

In der aktuellen Folge von "Immofunk Torsten Martens" beleuchten wir die Einstellung der jungen Generation zum Immobilienerwerb – und räumen mit einigen Vorurteilen auf. Viele denken, dass die Gen Z kein Interesse mehr am Eigenheim hat oder dass sie nur in Großstädten leben will. Doch die Wahrheit ist vielschichtiger: 80% der jungen Menschen, die zwischen 1995 und 2010 geboren wurden, träumen durchaus vom Eigenheim – aber nur 30% glauben, dass sie es sich leisten können. Bei Kaufpreisen um 500.000€ plus 50.000€ Nebenkosten ist das kein Wunder! Die junge Generation tickt anders: Nachhaltigkeit, gute Internetanbindung und flexible Wohnkonzepte stehen hoch im Kurs. Das klassische "hier werde ich mit den Füßen zuerst hinausgetragen" war gestern. Auch die Kommunikation läuft überwiegend digital – WhatsApp statt Telefonat. Jetzt reinhören und erfahren, was der Gen Z wirklich beim Immobilienkauf wichtig ist – und welche Herausforderungen auf sie warten!

Immobilien-Mythen im Check – was stimmt wirklich? In der neuen Folge von „Immofunk Torsten Martens “ nehme ich einige der größten Immobilien-Mythen unter die Lupe – und kläre, was wirklich dran ist. Viele glauben, dass Mieten rausgeschmissenes Geld ist oder dass Immobilienpreise immer nur steigen. Doch die Wahrheit ist oft komplexer. Eine Immobilie verkauft sich nicht von selbst, nur weil der Preis passt – und nicht jeder sollte sofort kaufen. Auch die Vorstellung, dass Makler nur „Türen aufschließen und kassieren“, hält sich hartnäckig – dabei steckt hinter einem erfolgreichen Verkauf viel mehr. Jetzt reinhören und erfahren, welche Mythen halten – und welche Sie getrost vergessen können!

Rostock im Wandel – mit Birger Birkholz (Unternehmerverband Rostock) In der neuen Folge von Immofunk sprechen wir mit Birger Birkholz, Geschäftsführer des Unternehmerverbandes Rostock, über die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt und ihre Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Rostock wächst, doch mit dem Wachstum kommen auch Herausforderungen – von der Flächenvergabe für Unternehmen bis hin zum Wohnraummangel für Fachkräfte. Als Immobilienmakler erleben wir täglich, wie eng Wirtschaft und Immobilienmarkt miteinander verbunden sind. Unternehmen suchen Standorte, Mitarbeiter Wohnraum – und alles hängt an den richtigen Rahmenbedingungen. Birger Birkholz gibt spannende Einblicke, wie der Unternehmerverband die Interessen der Wirtschaft vertritt, welche Infrastrukturprojekte besonders wichtig für Rostock sind und wie Politik, Wirtschaft und Immobilienbranche zusammenarbeiten müssen, um die Stadt zukunftsfähig zu gestalten. Rostock hat enormes Potenzial – mit einem starken Hafen, einer wachsenden Wissenschafts- und Startup-Szene und der strategischen Lage an der Ostsee. Doch es braucht klare wirtschaftliche Perspektiven, Investitionen in Wohnraum und eine nachhaltige Stadtentwicklung, um das volle Potenzial zu nutzen.

In der aktuellen Folge von Immofunk dreht sich alles um den Umgang mit herausfordernden Interessenten. Ob es um Unpünktlichkeit, respektloses Verhalten oder fragwürdige Preisvorstellungen geht – solche Situationen können belastend sein, doch mit der richtigen Herangehensweise lassen sich auch schwierige Gespräche erfolgreich meistern. Besonderen Fokus legen wir darauf, wie eine klare und wertschätzende Kommunikation hilft, Missverständnisse aufzulösen und eine konstruktive Basis zu schaffen. Denn: Konflikte sollten nie persönlich genommen werden. Stattdessen ist eine professionelle und empathische Haltung der Schlüssel, um den Verkaufsprozess stressfrei zu gestalten. Auch die Vorbereitung spielt eine zentrale Rolle. Mit einem guten Verständnis für die Bedürfnisse der Interessenten und einem strukturierten Vorgehen lassen sich viele Herausforderungen entschärfen, bevor sie eskalieren. So wird der Weg zum erfolgreichen Abschluss für alle Seiten angenehm gestaltet. Hören Sie rein und erfahren Sie, wie Sie auch in schwierigen Situationen souverän und zielorientiert handeln können – für stressfreie und erfolgreiche Immobiliengeschäfte!

In der aktuellen Folge von Immofunk sprechen wir über eine der wichtigsten Fragen, die sich viele Immobilieninteressierte stellen: Hausbau oder Kauf? Welche Variante passt besser zu den individuellen Bedürfnissen und Gegebenheiten? Wir betrachten gemeinsam die Vorteile und Herausforderungen beider Optionen. Ein Neubau bietet beispielsweise die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – von der Raumaufteilung bis zur neuesten Technik. Doch er erfordert Zeit, Planung und oft auch einen größeren finanziellen Einsatz. Auf der anderen Seite steht die gebrauchte Immobilie, die mit sofortiger Verfügbarkeit und oft zentraleren Lagen punktet, aber gelegentlich Überraschungen in Form von Sanierungsbedarf mit sich bringen kann. Wir legen in unserem Gespräch besonderen Wert auf die Themen Lage, Energieeffizienz und Kosten. Auch die Entwicklung des Marktes spielt eine Rolle: In den vergangenen Jahren hat die Bedeutung energieeffizienter Bauweisen deutlich zugenommen, während der Wunsch nach einem Eigenheim ungebrochen bleibt – egal ob neu gebaut oder gebraucht. Hören Sie rein und lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welcher Weg Sie in Ihre Traumimmobilie führt!

In der aktuellen Folge von Immofunk beleuchten wir gemeinsam mit dem Rostocker Notar Dr. Block die Frage, ob es sinnvoller ist, eine Immobilie mit oder ohne Makler zu verkaufen. Klar ist: Rechtlich ist der Verkauf ohne Makler möglich. Aber ist es auch ratsam? Wir diskutieren über die Fallstricke und Herausforderungen, die Laien oft unterschätzen – von rechtlichen Stolpersteinen bis zu fehlenden Unterlagen. Ich erkläre, warum ein erfahrener Makler nicht nur Zeit und Nerven sparen kann, sondern auch das Risiko minimiert, teure Fehler zu machen. Dr. Block teilt aus notarieller Sicht mit, wie entscheidend eine saubere Vorbereitung ist und wie Makler hier eine zentrale Rolle spielen. Hören Sie rein und erfahren Sie, ob der Verkauf mit oder ohne Makler für Ihre Immobilie die beste Wahl ist!

In der aktuellen Folge des Immofunk-Podcasts sprechen wir über das Thema Erbimmobilien. Was passiert, wenn Sie plötzlich eine Immobilie erben und keine Erfahrung im Immobilienbereich haben? Der Podcast beleuchtet die ersten Schritte, die Sie nach dem Erbfall unternehmen sollten – von der Wertermittlung bis hin zu rechtlichen Fallstricken. Außerdem erfahren Sie, wie Sie mit einer Erbengemeinschaft umgehen und worauf Sie bei einer potenziellen Erbschaftssteuer achten müssen. Jetzt die neue Folge anhören und wertvolle Tipps rund um geerbte Immobilien erhalten!

In der neuesten Folge von Immofunk haben wir Versicherungs-Experte Philip Lückemann zu Gast, der über die essenziellen Versicherungen spricht, die jeder Immobilienbesitzer benötigt. Von der Wohngebäudeversicherung bis zur Hausrat- und Haftpflichtversicherung – erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal absichern und welche Risiken oft übersehen werden. Ein besonderer Schwerpunkt der Folge liegt auf der Elementarschadenversicherung, die durch den Klimawandel immer relevanter wird. Hören Sie jetzt rein, um zu erfahren, wie eine gute Versicherung Ihr Haus vor Katastrophen schützt und wie Sie böse Überraschungen vermeiden können.

Dokumente, Dokumente, Dokumente! Wer eine Immobilie kauft oder insbesondere verkauft, wird schnell feststellen: Ohne den "Papierkram" läuft bei Immobiliengeschäften überhaupt nichts, sie sind ein elementarer Bestandteil. In der neuen Folge von Immofunk schlagen wir uns durch den Dokumentendschungel und klären, was es mit Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Baulastenverzeichnis, Grundriss, Energieausweis & Co auf sich hat.

Region "Greater Rostock": In der neuen Folge von Immofunk haben wir den Wirtschaftsförderer Martin French zu Gast, der über die wirtschaftliche Entwicklung im Landkreis Rostock, das Zusammenspiel mit der Hansestadt und aktuelle Trends in unserer lebenswerten Region spricht.

Gründe, um eine Immobilienbewertung vornehmen zu lassen, gibt es reichlich: bei einer Erbschaft oder einer Schenkung, bei einer Scheidung oder auch als Berechnungsgrundlage für Steuern oder Versicherungen. Den klassischen Fall bildet aber der Verkauf einer Immobilie: Hier möchten Verkäuferinnen und Verkäufer natürlich wissen, was die eigene Immobilie wert ist. In der neuen Folge von Immofunk sprechen wir darüber, mit welchen Verfahren sich der Wert einer Immobilie ermitteln lässt, auf welche Dinge man achten sollte und auch darüber, ob Online-Immobilienbewertungen sinnvoll sind.

Immobilien gelten, neben anderen Formen der finanziellen Absicherung, als ein Baustein der Altersvorsorge. Aber ist das überhaupt so? Und falls ja, welche Art von Immobilie? Das eigengenutzte Einfamilienhäuschen oder die vermietete Eigentumswohnung? In der neuen Folge von Immofunk gehen wir der Frage nach, ob und wie Immobilien den Lebensabend absichern können und werden dabei auch konkret, beispielsweise, wenn wir darüber sprechen, ob es Sinn ergibt, im Alter Einnahmen durch Vermietungen zu erzielen oder die Immobilien zu veräußern.

Viele Menschen stehen im Leben zumindest einmal vor der Frage: Sollte ich (weiterhin) zur Miete wohnen oder ist der Zeitpunkt gekommen, mir Wohneigentum zuzulegen? Die Beantwortung dieser Frage hat gravierende Auswirkungen auf das eigene Leben, beispielsweise in Bezug auf die örtliche Flexibilität. In der neuen Folge von Immofunk spüren wir den Fragen nach, die sich Menschen stellen sollten, wenn sie vor der Wahl stehen: mieten oder kaufen?

Der Immobilienmarkt ist vielschichtig und bisweilen auch eine komplexe Materie. Egal, ob man sich über die eigengenutzte Wohnimmobilie oder über Immobilien als Altersvorsorge und Kapitalanlage informieren will, man steht vor der Frage: Wo erhalte ich passende Informationen für meine Fragen? Im Internet? In Büchern? In (Online-)Seminaren? In der neuen Folge von Immofunk sprechen wir über Weiterbildung im Bereich Immobilien

Bei jedem Immobilienkauf wird auch aus dem Bauch heraus eine Entscheidung getroffen. Zwar bilden die „harten Zahlen“ ein wichtiges Fundament bei Immobiliengeschäften, der psychologische Faktor sollte aber dennoch nicht unterschätzt werden:  Ist mir der Immobilienverkäufer sympathisch? Wenn ja, bin ich dadurch sogar geneigt, ihm preislich etwas entgegenzukommen? Fühle ich mich bei der Besichtigung wohl?  In der neuen Folge von Immofunk sprechen wir über die Psychologie des Immobilienkaufs und darüber, welche zusätzlichen Einflussfaktoren neben den Objekt-Statistiken beim Immobilienkauf bzw. -verkauf eine Rolle spielen und wie man diese für sich nutzbar machen kann.

In der neuen Folge von Immofunk haben wir Christian Weiß, Geschäftsführer von Rostock Business (Wirtschafts- und Technologieförderung), zu Gast. Gemeinsam sprechen wir über Innovation, Nachhaltigkeit und wirtschaftliche Dynamik in Rostock und finden gute Gründe dafür, dass der permanente Wandel in unserer Stadt sie zu einem noch lebenswerteren Ort gemacht hat.

In der neuen Folge von Immofunk werfen wir einen Blick in die Glaskugel: Wie wohnen wir zukünftig? Wo wohnen wir? Was sind die aktuellen und kommenden Trends des Wohnens? Was ändert sich, was bleibt gleich?

Gegenüber Immobiliengeschäften im Winter gibt es einige hartnäckige Vorbehalte. Aus Verkäufersicht etwa die Annahme, dass in der kalten Jahreszeit geringere Verkaufspreise erzielt werden. Aber: Stimmt das überhaupt? Warum der Winter für Käufer und Verkäufer vielleicht gar keine schlechte Saison ist, klären wir in der neuen Folge von Immofunk!

Für Personen, die investieren oder Kapital anlegen möchten, stellt sich oft die Frage: Wohin sollte mein Geld fließen? Sollte man in Aktien, Depots oder Fonds investieren? Vielleicht eher in Immobilien? Ist es besser, das Geld auf einem Tagesgeldkonto zu belassen oder auf verschiedene Anlageklassen aufzuteilen? In der neuesten Episode von Immofunk sprechen wir über die Vorteile von Immobilien als Teil eines breit aufgestellten Anlageportfolios.

In den letzten Jahren der Niedrigzinsphase kannten Immobilienpreise nur eine Entwicklung: nach oben. In Zeiten von multiplen Krisen und der Rückkehr etwas höherer Zinsen, hat sich der Markt gedreht, die Preise für Immobilien stagnieren oder fallen regional sogar. Aber: Sehen wir hier das Platzen einer Immobilienblase? Oder nur eine Korrektur des Marktes? Was sind Immobilienblasen überhaupt?

Wer eine Immobilie erwerben möchte, braucht Kapital. Gerade bei privaten Immobilienkäufern ist eines der zentralen Themen die Immobilienfinanzierung, in der Regel verlangt die kreditgebende Bank vorhandenes Eigenkapital. Während in den letzten Jahren der geforderte Eigenkapitalanteil eher gering war, hat sich der Finanzierungsmarkt mittlerweile verändert. In der neuen Folge von Immofunk sprechen wir über die verschiedenen Möglichkeiten der Eigenkapitalbeschaffung!

Als Immobilienkäufer und insbesondere als Investor nimmt man sich vor, bei jedem Immobiliengeschäft streng nach rationalen Gesichtspunkten und rein zahlengetrieben zu agieren. Aber funktioniert das überhaupt? Spielen Emotionen nicht immer eine Rolle? Und falls ja, muss das unbedingt schlecht sein? In der neuen Folge von Immofunk sprechen wir über Emotionen beim Immobiliengeschäft.

Sie überlegen, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen und fragen sich, was einen guten Immobilienmakler ausmacht? In unserer neuesten Folge von 'Immofunk' beleuchten wir die Anforderungen an Immobilienmakler, die einen Unterschied machen können. Erfahren Sie, welche Fähigkeiten und Kenntnisse der ideale Immobilienmakler mitbringen sollte, um Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen.

Das GEG (Gebäudeenergiegesetz) wird landauf, landab, kontrovers diskutiert. Viele Immobilienbesitzer fühlen sich verunsichert von den derzeit angedachten Anforderungen zur energetischen Sanierung von Immobilien. Wir sprechen über die Herausforderungen, Chancen und Lösungen, die das geplante GEG mit sich bringt.

Ein erfolgreicher Immobilienverkauf benötigt Marketing! So weit, so gut. Aber wie sieht ein gelungenes Marketing im Immobilienmarkt aus? Worauf muss ich achten, wenn ich meine Immobilie verkaufen möchte? Und wo kann ich sie überhaupt sinnvoll inserieren?

Ein Hauskauf ist oft die größte Investition, die man im gesamten Leben tätigt. Aber: Es gibt Wege und Möglichkeiten, beim Hauskauf bares Geld zu sparen! Wie? Klären wir in der neuen Folge von Immofunk!

"Das ist ein echter Immobilien-Geheimtipp, da musst du zuschlagen!" Solche Ratschläge hören Menschen, die in Immobilien investieren (möchten), häufiger. Aber: Woran erkenne ich eine gute Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt überhaupt? Gibt es bestimmte Märkte, die im Moment besonders interessant sind? Und in welche Art von Immobilie sollte man auf keinen Fall investieren?

Wo lebt und arbeitet es sich am besten in Rostock? In der Stadt? Oder im Landkreis? Oder ist der Gegensatz zwischen Stadt und Land in unserer Region schon längst überholt und müssen wir, wenn wir langfristig zufrieden leben und arbeiten wollen, unsere Kernstadt und die Region zusammendenken und noch stärker miteinander vernetzen? Unsere Sonderfolge über Leben und Arbeiten in Rostock mit Martin French von der Wirtschaftsförderung des Landkreises Rostock!

"Immobilien verkaufen sich am besten im Frühjahr und Sommer", hört man oft als Tipp, wenn man plant, seine Immobilie zu verkaufen. Aber: Stimmt das überhaupt? Hält die kalte Jahreszeit Menschen davon ab, Immobilien zu kaufen? Werden im Winter niedrigere Verkaufspreise erzielt?

"Du musst unbedingt schnell verkaufen!" "Neee, warte lieber noch, in ein paar Monaten oder Jahren werden die Preise für Immobilien noch steigen!" Was denn nun? Verkaufen oder warten? Und welche Rolle spielen dabei steigende Zinsen, Energie- und Wirtschaftskrise?

Manchmal muss es schnell gehen im Leben. Das gilt auch für den Verkauf von Immobilien. Aber: Wie verkaufe ich eine Immobilie überhaupt schnellstmöglich? Und welche Fehler sollte ich unbedingt vermeiden, wenn die Zeit knapp ist?

Der Immobilienbau in Zeiten von Wirtschaftskrise & Inflation ist heikel, insbesondere dann, wenn man bereits mitten im Bau steckt, der Bauträger aber eine Preiserhöhung aufgrund gestiegener Rohstoff- und Personalkosten ankündigt.  Muss man dieser Erhöhung zustimmen? Und was, wenn man es sich finanziell nicht leisten kann?

Die Zinsen sind in den letzten Monaten angestiegen, auch der Darlehenszins für den Immobilienkauf ist um einige Prozentpunkte nach oben gesprungen.  Warum es weiterhin Sinn ergibt, Immobilien zu kaufen, wie Sie sich auf einen Banktermin bestmöglich vorbereiten und somit Ihre Chance auf den bestmöglichen Darlehenszinssatz für Ihren Immobilienkauf erhöhen können, erfahren Sie in der neuen Folge von Immobilienfunk!

Immobilien kaufen, ohne verheiratet zu sein? Bringt später nur Ärger!  So zumindest die landläufige Meinung. Warum das zwar so sein kann, aber nicht immer muss, klären wir in der neuen Folge von Immofunk.  Denn: Es gibt auch Situationen, in denen es Sinn ergibt, Immobilien zu kaufen, ohne verheiratet zu sein. Welche das sind? Klären wir in der neuen Folge!

In vielen Gegenden Deutschlands ähnelte sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren: Das Angebot knapp, die Preise hoch. Dann kam Corona. Und hat alles verändert.  Oder doch nicht?  In der neuen Folge von Immofunk schauen wir uns den Immobilienmarkt in unserer Region, also rund um Rostock und Umgebung an, und klären, wie sich der Markt hier bei uns verändert hat.

Eine Immobilie privat verkaufen ist möglich, aber nicht ganz einfach. Es gilt, kleinere und größere Fehler unbedingt zu vermeiden!  In der neuen Folge von Immofunk besprechen wir, wo die größten Fehler beim Verkauf lauern. Egal, ob zu hoch oder zu niedrig angesetzter Verkaufspreis, fehlerhafte Kaufverträge oder Immobiliendeals, die in letzter Sekunde geplatzt sind: Wir kennen zahlreiche Geschichten von Kunden, die versucht haben, ihr Haus privat zu verkaufen.   Vermeiden Sie die größten Fehler beim Immobilienverkauf!

"Beantworten Sie uns diese drei Fragen und erhalten Sie den Wert Ihrer Immobilie!"  So oder so ähnlich funktionieren viele Online-Wertermittlungstools, die versprechen, dass sie den Wert der eigenen Immobilie in Sekundenschnelle berechnen können. Wir gehen der Frage nach: Wie zuverlässig sind Online-Wertermittlungen? Welche Faktoren beachten sie überhaupt nicht? Und was unterscheidet eine echte Wertermittlung von einer bloßen Online-Wertermittlung?

Wer eigenständig eine Immobilie in Rostock und Umgebung verkaufen will, trägt die volle Verantwortung für den Verkauf.  Das Exposé muss selbst erstellt, die Preisverhandlungen selbst durchgeführt und auch alle Dokumente eigenständig aufgetrieben werden. Folglich können einem Laien viele Fehler passieren.  Wir durchleuchten die Risiken, Probleme und Schwierigkeiten, die der private Immobilienverkauf birgt und wie ein Immobilienmakler einen finanziell gravierend positiven Unterschied ausmachen kann.