Míra & Jíra - O realitách na rovinu

🎙️ Nová epizoda podcastu Míra & Jíra – O realitách na rovinu je tady!Tentokrát se podíváme na koupi nemovitosti krok za krokem. Protože koupit nemovitost není jen o tom „něco si vybrat a podepsat smlouvu“.Ve skutečnosti je to jedno z největších rozhodnutí v životě.A zároveň proces, kde každá chyba může stát statisíce… nebo klidně i víc.👉 Kupujete první bydlení? Nebo přemýšlíte o investici?V téhle epizodě vám ukážeme, jak celý proces opravdu funguje.V epizodě se bavíme například o:🧭 Ujasnění záměru – bydlení vs. investice💰 Financování – proč je potřeba mít jasno dřív, než začnete vybírat🎥 Jak vám pomůže videoprohlídka a 3D Matterport k lepšímu rozhodnutí📍 Na co si dát pozor nejen u nemovitosti, ale i v jejím okolí🔧 Technických vadách – jak poznat ty, které vás můžou stát statisíce⚠️ Skrytých vadách – co dělat, když se objeví a jaké jsou lhůty🤝 Rezervaci nemovitosti – jak probíhá a co tím vlastně podepisujete🏦 Hypotéce – jak se řeší v praxi🏛️ Přepisu na katastru – jak funguje a jak dlouho trváPokud se chystáte kupovat nemovitost, tahle epizoda vám může ušetřit spoustu nervů, času i peněz.💬 Máte za sebou koupi nemovitosti? Co vás během procesu nejvíc překvapilo?

🎙️ Nová epizoda podcastu Míra & Jíra – O realitách na rovinu je tady!Tentokrát vás vezmeme krok za krokem celým procesem prodeje nemovitosti – od A do Z.Prodej nemovitosti na první pohled vypadá jednoduše.Ale jakmile se do něj pustíte, zjistíte, kolik věcí se může pokazit… nebo kolik detailů rozhoduje o tom, jestli vyděláte, nebo proděláte.V této epizodě vám ukážeme, jak celý prodej probíhá v praxi a na co si dát pozor v každé fázi.👉 Chystáte se prodávat?👉 Nebo chcete mít jasno, jak tento proces opravdu funguje?V epizodě se bavíme například o:🧭 Ujasnění priorit – proč vlastně prodáváte (větší byt, rodina, investice…)💰 Stanovení ceny – proč „ocenění přes palec“ nestačí⚖️ Kontrole právního stavu nemovitosti🏢 Prohlášení vlastníka – co to znamená u bytové jednotky📸 Profesionální prezentaci a inzerci, která přitahuje zájemce🎯 Nastavení správné prodejní strategie🚪 Organizaci a průběhu prohlídek💳 Prověření financování – je problém mít peníze „v igelitce“?📄 Smluvní dokumentaci – co všechno musí obsahovat🔐 Úschově peněz a proč je klíčová pro bezpečný obchod🔍 Kontrole smluv před podpisem✍️ Podpisu smluvní dokumentace🏛️ Návrhu na vklad do katastru nemovitostí💸 Výplatě peněz z úschovy🔑 Předání nemovitosti (energie, protokoly, klíče…)🤝 Závěru celého obchodu a nové životní kapitole pro obě stranyPokud přemýšlíte o prodeji nemovitosti, tahle epizoda vám dá jasný a reálný obrázek toho, co vás čeká.💬 Jakou máte zkušenost s prodejem nemovitosti?Je něco, co vás překvapilo nebo co byste dnes udělali jinak?Podělte se o svůj názor do komentářů 👇

🎙️ Nová epizoda podcastu Míra & Jíra – O realitách na rovinu je tady!Tentokrát jsme si vzali na paškál téma, které řeší téměř každý majitel nemovitosti:Prodat sám? Nebo s realitní kanceláří?Na první pohled to může vypadat jednoduše.Stačí nafotit, dát inzerát a čekat… nebo ne?V této epizodě otevřeně rozebíráme, co všechno prodej nemovitosti skutečně obnáší a na co si dát pozor.V epizodě se bavíme například o:🏷️ Stanovení ceny – víte, z čeho vychází tržní hodnota nemovitosti?📏 Metodě „ocenění přes palec“ – je opravdu dostačující?❤️ Emoční stránce prodeje – jak oddělit vzpomínky od byznysu⏰ Časové náročnosti – co když zájemce chce prohlídku, když jste v práci?👤 Výběru kupujícího – je první zájemce vždy ta nejlepší volba?💰 Původu finančních prostředků – co když jsou z nelegální činnosti?📸 Prezentaci nemovitosti – stačí mobilní telefon?📑 Kupní smlouvě z internetu – co když obsahuje chyby?🏢 Návrhu na vklad do katastru – co když neprojde?📋 Listu vlastnictví – vyznáte se ve věcných břemenech a omezeních?🗣️ Komunikaci – dokážete celý obchod ustát od prvního telefonátu až po předání klíčů? Pokud přemýšlíte o prodeji nemovitosti, tahle epizoda vám pomůže uvědomit si, co všechno je dobré mít pod kontrolou.💬 Jak to vidíte vy?Prodávali byste sami, nebo s realitní kanceláří?Podělte se o svůj názor do komentářů.

🎙️ Nová epizoda podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!Realitní trh je plný otázek, emocí a protichůdných názorů.Je teď správný čas kupovat, nebo už bylo včera pozdě? ⏳A co úroky, ceny nemovitostí a investice – kam se to celé vlastně vyvíjí?V téhle epizodě jdeme na rovinu a bez křišťálové koule 🔮 a mluvíme otevřeně o tom, co se na realitním trhu skutečně děje.V epizodě se bavíme například o:🏠 Aktuální situaci na realitním trhu a o tom, proč není černobílá⏰ Kdy je nejlepší čas na koupi nemovitosti a jestli vůbec něco jako ideální čas existuje📉 Úrokových sazbách a jejich možném vývoji📈 Zdražování nemovitostí a rozdílech mezi jednotlivými segmenty🧠 Kdy se trh uklidní a jestli má smysl čekat💰 Výnosech v nemovitostech a reálných očekáváních🏦 Hypotečním úvěru a proč není nutně špatný nástroj🔧 Možnostech, jak s hypotékou pracovat z dlouhodobého pohledu🌾 Investicích do polí a kdy dávají smysl⚡ Energetické náročnosti budov a jejím vlivu na cenu i budoucí hodnotu nemovitostí🎯 Pokud přemýšlíte o koupi, prodeji nebo investici, tahle epizoda vám pomůže dát si věci do souvislostí.💬 Jak to vidíte vy?👉 Myslíte si, že je teď dobrý čas nakupovat, nebo je lepší ještě počkat? Napište nám svůj názor do komentářů!

🎙️ Silvestrovský speciál podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady! 🎆🥂Tentokrát trochu jinak než obvykle.Čepičky, balonky, jídlo, tyčinky, nealko šampus 🍾 a hlavně uvolněná atmosféra, ve které se ohlížíme za uplynulým rokem a díváme se do budoucnosti. 😄V této epizodě se bavíme například o:🚗 Začátcích našeho podcastu – od prvního videa v autě cestou na školení do Prahy až po to, kam se podcast posunul dnes💬 Reakcích a interakcích – pozitivních i negativních, a proč i kritika může být obrovský posun v tvorbě🏢 Nejlevnějším bytě v inzerci v ČR – ano, i takové nabídky existují🏠 Nejlevnějším domě v inzerci v ČR – a proč je dobré číst mezi řádky🕵️‍♂️ Perličkách z realitních inzerátů – „novostavby“ staré 20 let, byty „po rekonstrukci“ z dávné minulosti nebo „celý stavební pozemek“, kde je stavební jen třetina🏗️ Developerských projektech a nové výstavbě – jak to aktuálně vypadá na trhu📆 Zajímavostech a situacích, které se nám v realitách letos skutečně staly🔮 Pohledu do budoucnosti – jak bude podle naší křišťálové koule vypadat rok 2026🎉 Na úplný závěr vám přejeme hodně zdraví, úspěchů a správných rozhodnutí nejen v realitách, ale i v životě v roce 2026.💬 Jaký byl váš rok?👉 Napište nám do komentářů, co vás letos nejvíc překvapilo, potěšilo nebo naštvalo.

🎙️ Osmý díl podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady! Tentokrát otevíráme téma, které dokáže spoustě lidí zamotat hlavu, ale zároveň může ušetřit desítky až stovky tisíc korun — daně spojené s nemovitostmi. 💸 A jak říkáme: kdo v tom umí chodit, ten neplatí skoro nic… úplně legálně. V epizodě se dozvíte například: 🏡 Daň z nemovitosti — kdo ji musí platit, kdy a v jaké výši, a proč se liší v různých obcích a městech 📈 Daň z příjmu při prodeji nemovitosti — časové testy: po staru 5 let, po novu 10 let, s magickým datem 1.1.2021 a výjimkou 2 roky pro trvalé bydlení 👪 Dědická a darovací daň — jak to je dnes a proč většina lidí neplatí 💡 Legální možnosti úspor — kdy se daním vyhnout a kdy je už musíte odvést, možnost snížení nákladů zisku 🕵️‍♂️ Kontroly finančního úřadu — chodí na fyzickou kontrolu, co se sleduje 🏠 Praktické tipy — můžeme prodávat nemovitost dřív než uběhne časový test, co je účelové a co ještě ne 😂 Bonusové perličky — proč se zrušila daň z nabytí nemovitosti, a co je to „flipování“ v realitách 💬 A jak to máte vy? Setkali jste se s nějakými daňovými komplikacemi při prodeji nebo koupi nemovitosti? Napište nám do komentářů!

🎙️ Sedmý díl podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!Tentokrát se pouštíme do tématu, které rozhoduje o tom, jestli se sen o vlastní nemovitosti stane skutečností — financování. 💸Rozebíráme všechno od základů až po pokročilé strategie:🏦 Hypotéka nebo vlastní zdroje – co dává větší smysl a kdy?📉 Klesající úrokové sazby a návrat 100% hypoték – jaké jsou aktuální možnosti?📊 Co znamená LTV a proč je klíčové pro výši vlastních prostředků? 💡 Dá se využít růst hodnoty nemovitosti jako startovací kapitál pro další investici?🏘️ Je investování do nemovitostí forma podnikání? A jak se lépe řeší správa nájemních bytů – svépomocí, nebo přes firmu?🏢 Co je to družstevní financování, jak funguje převod do osobního vlastnictví a proč může být družstevní byt výhodnější než klasický nájem?🧱 Financování rekonstrukce, ekoúvěry a jejich podmínky – a taky jak do toho všeho promlouvají emisní povolenky a budoucí požadavky na energetickou náročnost domů.💬 A jak to máte vy? Hypotéka, hotovost, nebo kombinace obojího? Napište nám do komentářů, jak jste financovali svou nemovitost!

🎙️ Šestý díl podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!Tentokrát se pouštíme do tématu, které mezi lidmi často rezonuje: opravdu makléři uměle zdražují nemovitosti, nebo je za tím něco jiného?Mluvíme otevřeně o tom, jak celý proces funguje v praxi:💸 Kdo ve skutečnosti zvyšuje cenu – makléř, prodávající nebo kupující?🏡 Proč u nás dáváme šanci všem zájemcům díky transparentní online aukci📊 Jakou roli hraje startovací cena v inzerci a proč ji nelze brát jako „konečnou“🏦 Jak řešit rozdíl mezi odhadem banky a skutečnou tržní cenou💬 A jak to vidíte vy? Myslíte, že realitky ceny šponují, nebo je to spíš trh, kdo určuje finální částku?

🎙️ Pátý díl podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!  A tentokrát jsme si vzali na paškál téma, které rozhoduje o tom, jestli se obchod podaří hladce, nebo skončí fiaskem. Řekneme vám pravdu o tom, jak to v praxi (ne)funguje:  🔊 Verbální komunikace – telefonáty, první kontakt se zájemcem a proč je v TAURUM reality pravidlo odpovědět všem nejpozději do 24 hodin.  🙅‍♂️ Lživá komunikace – jak někteří makléři uměle vyvolávají zájem a proč to ničí důvěru i realitní trh.  👔 Neverbální komunikace – řeč těla, vedení prohlídky a taky jakou roli hraje dresscode.  📝 Písemná komunikace – inzerce a jak špatně zvolené slovní spojení může vést až k soudu.  📑 Povinnosti zákona AML – proč makléři musí vědět, odkud pochází peníze kupujícího a jak prodávající nemovitost nabyl.  Máte vlastní zážitek s „komunikací“, která vás při koupi nebo prodeji nemovitosti překvapila v dobrém či zlém? Podělte se o to s námi.

🎙️ Čtvrtý díl podcastu Míra & Jíra – o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!A tentokrát řešíme pořádně horké téma: černé stavby a stavební průšvihy, které dokážou zkomplikovat prodej i financování nemovitosti.Mluvíme na rovinu o tom, co může opomenout makléř, právník i hypoteční specialista.Dozvíte se:🏗️ Co přesně je „černá stavba“ a proč je dnes těžší ji legalizovat📅 Jaká změna platí od 1. 7. 2024 ve stavebním zákoně📏 Kdy stavbu legalizovat dodatečně🏡 Jak je to s přístavky, bazény, ploty nebo opěrnou zdí⚠️ Proč garáž nesmí být bez kolaudace používána k podnikání (nebo bydlení)💸 Jaké pokuty hrozí a proč vám banka může odmítnout hypotéku📉 Lze kvůli černým stavbám zpětně snížit kupní cenu?Na závěr probereme případ nemovitosti s věcným břemenem a černou stavbou a radí, jak postupovat při prodeji v takovém případě. 💬 Taky máte pocit, že si na svém pozemku můžete dělat cokoliv? Možná vás překvapíme.Dejte nám vědět do komentářů, co by vás zajímalo příště. 😉

🎙️ Třetí díl podcastu Míra & Jíra - o realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!Mluvíme bez servítek o tom, jak může vypadat realitní inzerce, když se to „odflákne“ a proč my v TAURUM volíme úplně jiný přístup.Sdílíme naše zkušenosti a konkrétní kroky z praxe: Jak připravujeme nemovitost k focení Co je to home staging a proč hraje roli Kdy pomáhá AI vizualizace a kdy může být na škodu Jak vypadá videoprohlídka, která zaujme a buduje důvěru 3D scan, Matterport a laserové měření – co to je a proč je to u nás standard Proč máme vlastní web pro každou nemovitost Jak sledujeme úspěšnost inzerce 💬 A co dělat, když se nemovitost neprodává?Zajímají vás další zákulisní tipy z realitní praxe? Dejte nám vědět! 🤔

Druhá epizoda podcastu O realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!  A rovnou se pouštíme do tématu, které zajímá každého, kdo prodává nemovitost: Proč má někdo provizi 2 % a jiný 5 %? A co za to vlastně klient dostane? Sdílíme konkrétní zkušenosti z praxe a mluvíme o tom: 💰 Co obvykle nabízí makléř s nízkou provizí 📈 Jak s vyšší provizí roste i úroveň celé služby 📸 Proč už dnes nestačí „jen to dát na internet“ 📍 Co všechno u nás v TAURUM reality řešíme – od stanovení ceny a strategie, přes marketing až po bezpečnou transakci 🧠 Kolik zodpovědnosti, času a know-how leží na dobrém makléři 🤔 A hlavně: opravdu ušetříte, když si službu zaplatíte méně? Nebo do toho půjdete rovnou bez makléře? Na konci nechybí malé zamyšlení: Makléř za vyšší provizi vám může vydělat víc – a celý prodej bude bezpečnější a klidnější. 🎧 Budeme rádi za váš názor v komentářích – a klidně nám napište, jaké téma by vás zajímalo příště!

První epizoda našeho podcastu O realitách na rovinu z dílny TAURUM reality je tady!A hned v úvodu se pouštíme do jedné z nejčastějších otázek, kterou řeší snad každý majitel investiční nemovitosti: 🤔Vyplatí se více prodej, nebo dlouhodobý pronájem?Sdílíme s vámi konkrétní zkušenosti z praxe, tentokrát o tom, jak:🧮 Správně spočítat výnosové procento🏚 Proč není každá nemovitost vhodná na pronájem🎯 Jak nastavujeme strategii prodeje, když je byt v horším stavu📹 Jak nemovitost prezentujeme v TAURUM reality📉 Kdy se hypotéka na investiční byt vůbec nevyplatí📊 Proč Airbnb zvyšuje výnos, ale i náklady💼 Jak přemýšlejí profesionální investoři a proč diverzifikují své portfolio