💪🧠💰#040 - Multiplica la Rentabilidad x3 con Segregación y Cambios de uso

Apúntate a nuestra newsletter: 3 tips para mejorar cada semana 💌 https://nicetofityou.ck.page/newsletter Hoy tenemos a Alvaro Ruiz https://www.alvaroruizarquitectura.com Con el, exploramos el papel fundamental del arquitecto en la maximización del valor de la propiedad para inversores inmobiliarios. Descubre cómo los arquitectos aportan valor, asesoran sobre la viabilidad de proyectos y transforman locales en viviendas, ofreciendo soluciones tanto en términos de valor económico como en impacto social. Exploramos las tendencias actuales, como la transformación de pequeños espacios habitables, el concepto de coliving, las tipologías de cambio y las consideraciones legales, incluyendo la obtención de licencias turísticas. También abordamos los desafíos de legislar en un entorno en constante evolución, así como las implicaciones legales y de valoración para los inversores. Además, destacamos la importancia de la comunicación clara en las decisiones que afectan a las comunidades y cómo regularizar situaciones urbanísticas puede alinearse con los intereses de propietarios y ayuntamientos. Si quieres verlo en Youtube puedes hacerlo aquí: 🖥️ https://youtu.be/FhrBWJXsJrY 00:00 Intro 01:50 Transformar locales en vivienda: valor y solución social 05:28 Transformar pequeños espacios habitables en zonas funcionales y atractivas 07:28 La tendencia es hacia familias más pequeñas y formas de vida alternativas 11:02 Concepto de coliving para emprendedores con intereses compartidos 12:49 La sociedad de hecho normalmente va por detrás de la sociedad, con margen para interpretaciones 16:46 La segregación de viviendas a nivel físico vs. a nivel de registro 18:36 Los desafíos de legislar y dar forma a la nueva vida 21:59 Emprendedores experimentados analizan el desempeño de sus proyectos de inversión 23:38 Tipologías de cambio: licencia y antigüedad 27:03 Relación entre metros cuadrados totales y fachada en propiedades comerciales 28:46 Proceso de presentación del proyecto 31:51 Reglas para obtener una licencia turística 33:35 Es crucial comunicar claramente las decisiones a las comunidades para evitar conflictos 36:54 Problemas de tasación y registro de vivienda 38:35 El plazo de prescripción de las infracciones urbanísticas es de 4 a 6 años 41:46 El catastro actúa de manera independiente modificando propiedades sin permiso 43:21 Problemas al cruzar datos entre catastro y urbanismo 46:54 Regularizar situaciones urbanísticas puede ser beneficioso para propietarios y ayuntamientos