09.07.26 Ruutmeetrite taga. Praktik jagab kogemusi: kuidas üüriäriga endiselt kahekohalist tootlust teha

Kinnisvarainvestor  Britte Maidra-Torro toob välja tingimused, mis lubavad ka tänasel päeval teenida üüriäriga Tallinnas tootlusi, mis ületavad kümmet protsenti. Efteni juht Kristjan Tamla peab aga uusarenduste hindu liigkõrgeks ning toob välja kinnisvarasektori võlakirjade kõrge riski. Investeerimisfestivalil antud intervjuus selgitab Britte Maidra-Torro, et uusarendustes üüriinvestorina hea tootluse teenimiseks on vaja esmalt olla magusates projektides juba varakult sees. “Kui minna järeltult neid võtma, siis tõenäoliselt ongi keeruline, sest nende hinnad tõusevad päris kiirelt. Samas, julge hund irind on rasvane ja üldiselt ikkagi on mõistlik juba sel hetkel kui on kindel, et see maja sinna tekib, selle võlaõiguslepingu-ajal juba siseneda, see kindlasti annab suure eelise,” selgitab Torro ja toob sellele järgnevalt välja lisaks veel kaks kõrgema tootluse eeldust Tallinna üüriäris. Veel räägib Maidra-Torro, et tema on seda tüüpi investor kes kortereid pikalt enda portfellis ei hoia ja on enamuse neist viie aasta jooksul realiseerinud. “Tõenäoliselt oleks mõistlik hoida, ütlen ausalt. Aga kuna ma ei pea ennast põhikohaga investoriks, täna vähemalt veel mitte, siis minu jaoks on natuke nii, et üks projekt saab nagu valmis. Kui kliendid on rõõmsad, nad on hästi rahul, siis mulle tundub, et nüüd hakkavad käed sügelema, et jälle võiks midagi uut teha.” Lisaks Tallinna üüriärile rääkis Maidra-Torro intervjuus lühidalt veel ka flippimisest Hispaanias ja ka Dubais. Saate teises pooles põhjendab Eften Capitali tegevjuht Kristjan Tamla aga, miks uusarenduste hinnataset võib pidada Tallinnas liiga kõrgeks ning milline on selline korteri ruutmeetri hind, mille turg veel vastu võtab.  Samuti selgitas Tamla kinnisvarasektori ettevõtete võlakirjaemissioonide riskid ning andis näpunäiteid, milliste emissioonidega tasub investoril liituda ja millistega ilmselt mitte. Fotol Merko Uus-Veerenni uusarendus 2023. aastal. Foto autor Andras Kralla.