114年10月29日 生活法律與法庭 節目

受訪者： 臺灣高等檢察署 康惠龍檢察官 節目內容： 主題： 賣房買房小心！ 「假房價真詐財」當心超貸陷阱，別讓甜頭變陷阱！ 房價灌水不是小事，貸太多恐成詐欺！你以為賺一點頭錢，實際上可能讓你背上刑責、信用全毀！今天的主題跟我們每個人的人生大事有關——「買房、賣房」。房價高高低低大家都在關心，但更要小心的是，有人趁你焦慮、想貸款多一點時，悄悄設下陷阱，讓你誤踩法律地雷！今天一起來聊聊這個看似「金融小技巧」、其實是「法律大地雷」的案件—最近房價是大家最關心的話題之一，但今天我們要談的不是房價漲跌，而是房產交易裡一個很可怕的陷阱，叫做：「假房價，真詐財」！ 簡單來說，就是故意把房價灌水，騙銀行多貸錢。這種行為非常危險，不只騙了銀行，還會害自己惹上官司，我們來好好聊聊。 什麼是「房價灌水」超貸手法？ 想像一下，您買了一個價值 1,000 萬元的房子，銀行最多可能貸給您700 萬元，但詐貸集團想方設法要多拿錢。詐貸集團會做的，就是讓銀行誤以為這個房子值1,500萬元，這樣就能貸到 1,000 萬元。多出來的 300 萬（1,000萬元700 萬元），就進了他們的口袋！ 他們是怎麼「灌水」的呢？主要靠五招： （一）契約造假：明明議價後只賣 1,000 萬元，買方哀求賣方同意抬高價格，一起偷偷做份假契約給銀行，寫成 1,500萬元。這就是偽造文書！ （二）找人頭：找一些信用看起來不錯的人來當假買家（人頭），說他們要買房，但其實人頭根本沒錢還貸款。 （三）信用造假：找不到信用好的人作為人頭時，就直接做假的在職證明或假 的薪轉帳戶交易明細，讓銀行以為人頭的收入好。 （四）串通銀行員：這是最糟糕的！有銀行員為了賺業績或拿好處，對假資料 睜一隻眼閉一隻眼，甚至幫忙把人頭的收入證明「美化」，讓貸款順利通過。 （五）實價登錄也造假：把這個假成交價 1,500 萬元，也報給政府，讓大家都 以為這區房價這麼高。 詐貸集團為什麼要這麼做？因為根據中央銀行現行規定，個人名下已有不動產者，申請貸款會受到信用管制限制，主要包括：無寬限期、第 2 戶貸款成數降為最高5成（全國適用），第 3 戶以上貸款成數降至3 成。所以，有些不肖不動 產投資客為規避中央銀行對金融機構辦理土地抵押貸款及特定地區購屋貸款業 務相關規定(自 99.6.25 起)，利用人頭炒房，做假契約、假信用，墊高房價。 那我們民眾要怎麼避免「被利用」或「誤觸法」？ 任何買賣契約金額，一定要與實際成交價一致。 拒絕「雙契約」或「灌水報價」。 確認申貸文件、薪轉資料都是真實的。 找合法房仲、正派代書，不要為了省手續費落入陷阱。提醒重點： 「誠實登錄、安全交易」是保護自己最好的防線！ 法律是保護誠實人的，也是懲罰心存僥倖的人。希望今天的宣講能幫助大家看清楚這個陷阱。買房賣房，一定要透過合法正當的管道。