#15 Nancy : je fais 470€/mois mais j’ai perdu 17 000€. Personne ne parle de ses erreurs moi je le fais.

📘 Formation gratuite : comment investir dans un bien rentable en moins de 6 mois ?https://www.lesfrontaliersinvestisseurs.com/inscription🔒 Assurances PNO, GLI et emprunteur au meilleur prix (–5 % avec mon code)https://keyni.eu/?utm_medium=FRONTALIER5Code promo : FRONTALIER5Dans cette vidéo, je te montre mon appartement à Nancy, un bien qui me rapporte 470 € de loyer par mois, mais qui a aussi été ma plus grosse erreur immobilière : une perte sèche de 17 000 €.Je t’explique sans filtre comment j’en suis arrivé là, les pièges que je n’ai pas vus venir, et surtout ce que j’ai appris pour ne plus jamais refaire la même erreur.🔥 Au programme :– Pourquoi j’ai choisi cet appartement à Nancy– Les chiffres : loyer, charges, cash-flow, rentabilité– L’erreur qui m’a coûté 17 000 €– Les mauvaises surprises que j’aurais dû anticiper– Comment le bien rapporte malgré tout 470 €/mois– Les leçons concrètes pour éviter de perdre de l’argent en immobilier– Ce que je changerais si c’était à refaire– Mes conseils pour investir intelligemment à Nancy et dans l’Est de la France👉 Si tu investis ou veux investir dans l’immobilier autour du Luxembourg, cette vidéo t’évitera clairement des erreurs coûteuses.Chapitres :00:00 Présentation et objectif de la vidéo00:13 Le quartier à Nancy (CNRS, fac de lettres, gare)01:10 Découverte de l’immeuble et du studio (15 m²)02:16 Salle de bain, cuisine équipée et aménagements03:08 Début des chiffres : prix, travaux, meubles04:19 Les frais du “clé en main” et le total du projet04:54 Le prêt, l’apport et les charges annuelles05:42 Cashflow réel, vacance, faible marge06:31 Loyer 470–490 € et tension locative07:08 Le différé de 3 ans et son impact positif07:59 Rentabilité brute/nette08:01 Optimisation du crédit (allongement)08:31 Simulation : si j’avais tout fait moi-même09:20 L’erreur à 17 000 € expliquée09:40 Les vraies leçons à retenir09:54 Assurance PNO en ligne + code promo10:10 Simulation cashflow optimisé10:23 Conclusion, conseils et appel à l’abonnement📌 Abonne-toi pour ne pas rater mes prochaines analyses immobilières dans la Grande Région.📲 Retrouve mes conseils, vidéos et décryptages sur :TikTok – @lesfrontaliersinvestYouTube – Les Frontaliers InvestisseursInstagram – @lesfrontaliersinvestisseurs