#155 - Marchand de biens: Doit-on se lancer en 2024?

 Si tu fais de l'immobilier physique depuis quelque temps, tu as dû être confronté à la gestion des locataires.  Et c'est quelque chose qui peut assez vite décourager de continuer dans l'immobilier.  Mais il existe une autre façon de faire de l'immobilier rentable sans avoir à gérer de locataire. Il s'agit du métier de marchand de biens.  Pour le coup, c'est encore moins passif et il y a de nombreuses choses à connaître à la fois réglementaire et de nombreux pièges à éviter.  Pour en discuter, j'ai reçu Julien Calamote, hôte du podcast Money Tree, qui m'a reçu dans ses locaux à Toulouse pour parler de ce métier.  Cet épisode sera découpé en 2 parties:  Une première liée à son parcours d'investisseur immo très inspirant, car il investit sur Toulouse depuis 15 ans et nous partager ses erreurs et ses réussites.  Et dans la 2ème partie nous allons creuser le métier de marchand de biens avec notamment des échanges concernant :  Les aspects réglementaires à connaître Les niveaux de marge recherchés Des astuces pour trouver les bonnes affaires  Les plus gros pièges à éviter  Est-ce une bonne idée de se lancer en 2024 ?   Pour retrouver Julien sur Linkedin https://www.linkedin.com/in/juliencalamote  Pour découvrir Artae Immobilier = https://www.artae.immo/  Pour découvrir le podcast Money Tree = https://podcast.ausha.co/money-tree?s=1 Pour aller plus loin 📈  Télécharger mon outil de suivi patrimonial gratuit => https://rebrand.ly/or3vabx📚  Le kit Investisseur débutant (3 outils offerts) => https://rebrand.ly/n0geg2h📧 Recevoir mes mails privés du lundi matin => https://rebrand.ly/w1rgm31🎓 Mes programmes d’accompagnement => https://rebrand.ly/1vk7fo4🚀 Me suivre sur Instagram =>  https://rebrand.ly/0uu651uLes informations contenues dans les épisodes du podcast INVESTIR SIMPLE sont à portée générale et ne s’apparentent, en aucun cas, à des recommandations personnalisées relatives à des instruments financiers, et/ou des services d’investissement, à des produits de nature assurantielle, ou encore à de l’intermédiation en opérations de banque, en services de paiement. Ces mêmes informations sont communiquées dans un but exclusivement pédagogique et d’éducation financière. Elles n'ont pas vocation et ne devraient pas être considérées comme une invitation, une incitation, une sollicitation directe ou indirecte, et/ ou un encouragement à acheter ou vendre tels ou tels actifs. Ce que je dis relève exclusivement de mon expérience personnelle dans le présent contenu et ne devra pas être considéré comme une recommandation personnalisée, ou une incitation à suivre les informations communiquées et/ou mes opinions concernant les produits éventuellement cités. Les informations fournies dans ce podcast ne doivent en aucun cas  être l'unique source conduisant à prendre une décision d'investissement. L’investisseur est seul responsable de l’utilisation de l’information fournie, sans recours contre Thomas Creton, qui n’est pas responsable en cas d’erreur, d’omission, d’investissement inopportun ou d’évolution du marché défavorable aux opérations réalisées. Les investissements objets du podcast présentent nécessairement des risques. Vous pouvez subir des pertes....