#17 – Mietsubventionen: Wie wir aus 5€ Miete plötzlich 9€ Rendite machen

Viele Immobilien, die wir einkaufen, haben ein Problem:Die Mieten liegen teilweise 40–50 % unter dem Markt.4 €/m² in Wuppertal.5 €/m² in Krefeld.Während bei einer normalen Neuvermietung heute 9–10 €/m² absolut realistisch sind.Aber:Du kannst als Eigentümer die Miete nicht einfach von heute auf morgen verdoppeln.Gesetzliche Grenzen wie Mietpreisbremse und Kappungsgrenzen sorgen dafür, dass dieser Prozess oft 9 bis 12 Jahre dauern würde.Und genau hier kommt unser Modell ins Spiel.In dieser Folge sprechen wir darüber:• wie wir Mehrfamilienhäuser und Portfolios entwickeln• warum viele institutionelle Verkäufer jahrelang nichts an den Mieten verändern• wie wir Mietsubventionen berechnen, damit Investoren sofort eine attraktive Rendite bekommen• warum diese Strategie nur funktioniert, wenn Entwicklung, Verwaltung und Umsetzung in-house stattfindenAußerdem erklären wir anhand eines konkreten Beispiels:Wie aus einer Wohnung mit 5€ Bestandsmiete eine wirtschaftliche Kalkulation mit 9€ Zielmiete wird – ohne auf jahrelange Mieterhöhungen warten zu müssen.Zum Schluss sprechen wir auch darüber, wie Immobilieninvestoren langfristig Vermögen aufbauen:Mit nur 4 Wohnungen kann bereits ein jährlicher Vermögensaufbau von über 30.000€ entstehen – allein durch Wertsteigerung und Tilgung.Und wie daraus später der Schritt zum Mehrfamilienhaus-Investment möglich wird.Wenn du verstehen willst,wie professionelle Immobilienentwickler mit solchen Modellen arbeiten,ist diese Folge genau für dich.