31. דיור להשכרה ארוכת טווח בבעלות עירונית ובקרקע חומה עם גיא אנגל

בפרק זה אירחתי את גיא אנגל, מנהל הפיתוח העסקי בחברה הכלכלית של ראשון לציון, לשיחה על פרויקט תקדימי בישראל: הקמת דיור להשכרה ארוכת טווח בבעלות עירונית, על קרקע חומה, ביוזמה ובתפעול מוניציפליים מלאים. פרויקט זה מתווסף יחדיו למלאי של כ - 900 דירות בבעלות העיר.זהו הפרויקט הראשון מסוגו שיוצא לפועל בישראל – והוא פותח פתח לחשיבה אחרת על תפקידן של רשויות מקומיות בשוק הדיור - על אומנות האפשר והצורך במנהיגות אמיצה ויזמות מוניציפאלית המבוססת על תפיסה כלכלית ותכנון מראש.הפרק מציג את הנסיון של ראשון בו העירייה הצליחה עליזום דיור להשכרה בבעלות עירונית – וגם להפוך אותו לכלכלי ורווחי. דיברנו על מודל שבו הדיור עומד בפני עצמו, אלא מלווה בעירוב שימושים ובתמהיל דירות שמאפשר כלכליות, ומתוכנן כך שישא בעלויות התפעול הצפויות לאורך זמן וללא תלות בתקציבים עירוניים אחרים.השיחה נוגעת בהשפעות הרחבות של המהלך - לעיר ותושביה - הוזלת יוקר המחייה, מענה לתושבי העיר לאורך חייהם לרבות פינוי והקלת הלחץ על דירות זולות יותר בעיר ויצירת מוקדים עירוניים. וגם לרשות עצמה - ביצירת נכסים מניבים ומיצוי שטחים חומים, לצד מנגנונים ניהוליים וארגוניים וצבירת ידע חדש וכלים חדשים היכולים לייעל את עבודת הרשות והפיתוח העירוני הרבה מעבר לפרוייקט זה או אחר.ברמה הכללית יותר - זהו פרק שמדבר על מפנה בתפיסת תפקיד הרשות המקומית שנדרשת להתערב בנושאים ולתת מענים לנושאים שלא נדרשו בעבר, לייצר לעצמה הכנסות מעבר לארנונה או לתשלומי העברה, אבל גם לשמור את הפיקוד והשליטה אצלה - ולא לרוץ ולהסתמך על חברות חיצוניות. וגם על הצורך במנהיגות פוליטית אמיצה ופרואקטיבית.גיא חזר והזמין את כל מי ששומע את הפרק לבוא ולהתייעץ, לשמוע עוד ובעיקר להתחיל לרוץ קדימה.