#55: Investičné byty. Diskutujú ekonómovia z opačných táborov

Je férové zarábať na investičných bytoch? Kazia takíto investori trh, dvíhajú ceny bytov a aj nájomné? Ako by do tohto biznisu mal vstupovať štát? A ako dosiahnuť, aby sme na Slovensku mali dostupné bývanie? Rozhovor Denníka N s Tomášom Pieružkom, ktorý žije z prenájmu investičných bytov, vyvolal diskusiu zástancov slobodného podnikania aj rovného prístupu k bývaniu. Otázok je ešte viac, v ďalšej epizóde podcastu Tridsiatnik na ne odpovedajú ekonómovia Martin Vlachynský a Anton Gromóczki. Rozprávajú sa aj o sociálnom napätí, ktoré spôsobuje skupovanie bytov, o prevahe developerov, pocite neférovosti a aj o tom, ako bývanie vníma mladá generácia. A napríklad aj o tom, či máme stavať tam, kde sú dnes v meste vinohrady. Martin Vlachynský je analytikom INESS-u a v reakcii na rozhovor s Tomášom Pieružkom napísal komentár Snaha o finančnú nezávislosť vám nekradne byty. Anton Gromóczki je analytikom z Inštitútu Martina Filka a autorom analýzy Ako vyriešiť bytovú krízu na Slovensku? Spolupracuje aj s Progresívnym Slovenskom. Tridsiatnika môžete počúvať aj vo vašej podcastovej aplikácii na kanáli Tridsiatnik či v aplikácii Denník N vždy v utorok. Michala Červeného nájdete na Instagrame. 00:00:00 Úvod 00:01:45 Ceny nájmov a hypoték: Je bývanie na Slovensku drahé? 00:03:51 Porovnanie cien bývania v rámci krajín OECD 00:04:41 Koľko ročných miezd potrebujete na kúpu bytu? 00:06:20 Index dostupnosti bývania NBS a historický vývoj 00:07:05 Vplyv cien na strednú triedu a "vlastníkov" 00:07:52 Štatistika vlastníctva a generácia Husákových detí 00:09:17 Reakcia na stratégiu Milana Dubca: Môže to robiť každý? 00:11:27 Riziká a diverzifikácia investovania do nehnuteľností 00:13:20 Čaro finančnej páky a záporné reálne úrokové miery 00:15:10 Rozdiel medzi hodnotou stavby a hodnotou pozemku 00:17:02 Kradne snaha o finančnú nezávislosť byty ostatným? 00:20:54 Fenomén prázdnych bytov v Bratislave 00:23:36 Sú multivlastníci bytov prínosom pre nájomný trh? 00:26:58 Prečo Bratislava potrebuje vyššiu hustotu osídlenia? 00:28:28 Sociálne napätie a evolučný pohľad na majetok 00:30:40 Problém dĺžky stavebných procesov na Slovensku 00:32:00 Rentierska ekonomika a "vysávanie" hodnoty z miest 00:36:19 Etika investovania: Je legálne aj etické? 00:39:37 Vplyv štátnych dotácií na neefektívne bývanie 00:41:21 Demografický zlom a budúcnosť realitného trhu 00:44:16 Potrebujeme súkromných rentierov? 00:47:30 Nedostatok stability v nájmoch pre zraniteľné skupiny 00:49:40 Sociálne bývanie a príklad Viedne: Funguje to? 00:54:31 Daň z nehnuteľností: Mal by štát zdaňovať viac? 00:56:45 Návrh "Split Rate Tax": Zdaňovanie pozemkov vs. stavieb 01:00:03 Technická (ne)uskutočniteľnosť novej dane na Slovensku 01:05:56 Prečo sa na Slovensku stavia tak málo a pomaly? 01:07:18 Čo je to nimbizmus a ako brzdí výstavbu 01:10:30 Zastarané normy a svetlotechnika: Prekážky architektov 01:12:15 Pasca ekologických a bezpečnostných regulácií 01:15:58 Zahusťovanie miest: Musíme zastavať parky a vinohrady? 01:19:24 Potenciál brownfieldov v Bratislave a Košiciach 01:25:18 Záver a zhrnutie diskusie