#82 - Immobiliencrash: Warum Wohnimmobilien jede Krise überstehen

Kommt der große Immobiliencrash – oder wird mit der Angst vor fallenden Immobilienpreisen vor allem Aufmerksamkeit erzeugt?In dieser Folge sprechen Jan und Andreas darüber, wie sich Wohnimmobilien in vergangenen Krisen tatsächlich entwickelt haben, warum Preiskorrekturen nicht automatisch einen Verlust bedeuten und wie teuer das jahrelange Warten auf den perfekten Einstiegszeitpunkt werden kann.Finanzkrise 2008, Corona-Pandemie, steigende Bauzinsen und fallende Immobilienpreise: Der deutsche Immobilienmarkt hat bereits mehrere außergewöhnliche Phasen erlebt. Der befürchtete vollständige Zusammenbruch blieb jedoch aus.Du erfährst in dieser Episode:– Was während der Finanzkrise 2008 mit deutschen Wohnimmobilien geschah– Warum die Immobilienpreise während Corona weiter gestiegen sind– Weshalb es 2022 und 2023 zu einer Preiskorrektur kam– Wie steigende Bauzinsen die Kaufpreise beeinflussen– Warum Eigennutzer vom Zinsanstieg besonders stark betroffen sind– Welche Vorteile Kapitalanleger durch Mieteinnahmen und steuerliche Effekte haben– Wann ein fallender Immobilienwert wirklich gefährlich wird– Warum ein Buchverlust noch kein realisierter Verlust ist– Welche Rolle Rücklagen, Zinsbindung und Haltedauer spielen– Warum Menschen bei fallenden Preisen häufig nicht kaufen– Wie Verlustaversion zu schlechten Anlageentscheidungen führt– Was dich das Warten auf den Immobiliencrash kosten kannDer wesentliche Grund für die Preiskorrektur ab 2022 war der starke Anstieg der Bauzinsen. Wenn Immobilienkredite nicht mehr zu ungefähr einem Prozent, sondern zu drei oder vier Prozent finanziert werden, steigt die monatliche Rate deutlich. Käufer können bei gleichem Einkommen weniger Kaufpreis finanzieren.Der Wohnbedarf verschwindet dadurch nicht – aber die Leistbarkeit verändert sich.Für langfristige Bestandshalter ist ein gesunkener Immobilienwert zunächst häufig nur ein Buchwert. Problematisch wird die Korrektur vor allem dann, wenn eine Immobilie zu einem ungünstigen Zeitpunkt verkauft werden muss, etwa wegen fehlender Rücklagen, einer zu kurzfristigen Finanzierung oder persönlicher Veränderungen.Solange die Immobilie vermietet ist, die Finanzierung funktioniert und kein Verkauf notwendig wird, kann ein langfristiger Investor Preisschwankungen aussitzen.Außerdem betrachten wir ein konkretes Beispiel:Person A und Person B besitzen im Jahr 2010 jeweils 60.000 Euro Eigenkapital.Person A wartet 15 Jahre auf den großen Immobiliencrash.Person B kauft eine Eigentumswohnung für 200.000 Euro und bringt 30.000 Euro Eigenkapital ein. Während der folgenden Jahre zahlt der Mieter die Finanzierung mit, die Restschuld sinkt und der Immobilienwert kann steigen.Liegt der Wert später beispielsweise bei 300.000 Euro und die Restschuld bei 150.000 Euro, ist durch Tilgung und Wertentwicklung erhebliches Vermögen entstanden.Die entscheidende Erkenntnis:Warten ist nicht risikolos und auch nicht neutral.Wer jahrelang aus Angst nicht investiert, verzichtet möglicherweise auf Mieteinnahmen, Tilgung, Wertentwicklung, Erfahrung und langfristige Marktteilnahme.Diese Folge ist besonders interessant für dich, wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest, auf fallende Immobilienpreise wartest, Angst vor einem Immobiliencrash hast oder langfristig Vermögen mit Immobilien aufbauen willst.Neue Folge immer Samstag um 11.11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.