Immos auf die Ohren | Andreas Sahlmann

50 Prozent unter Marktwert? Einmal am Amtsgericht den Finger heben und schon gehört das Immobilien-Schmuckstück dir? 🏠🔨In der heutigen Episode räumen Jan und Andreas mit dem Mythos des ultimativen "Immobilien-Black-Fridays" auf. Zwangsversteigerungen klingen oft nach dem perfekten Geheimtipp für günstige Immobilien, aber die Realität sieht anders aus. Andreas bringt es auf den Punkt: Es gleicht eher einem OP-Saal. Wenn du als Profi genau weißt, was du tust, bietet sich eine riesige Chance. Wenn du aber als Anfänger naiv auf "Gut Glück" reinchlenderst, kann es extrem teuer werden. Oft kauft man sich so unbewusst ein riesiges Problem ein.In dieser Folge besprechen wir unter anderem: 🔹 Warum die Vorstellung vom einfachen "Schnäppchen" trügt 🔹 Zwangsversteigerung als Chance vs. Risiko: Für wen es sich wirklich lohnt 🔹 Andreas' wichtigster Rat für Einsteiger: Warum du bei deiner ersten Versteigerung niemals mitbieten solltest 🔹 Hausaufgaben für Investoren: Was du über Gutachten, Grundbuch und Co. wissen musst🎧 Hör jetzt rein und lerne, worauf es ankommt, bevor du den Schritt ans Amtsgericht wagst!Dir hat die Folge gefallen? Dann lass uns gerne eine ⭐⭐⭐⭐⭐-Bewertung da und abonniere den Podcast, um keine Episode mehr zu verpassen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

34.000 € investiert. 213.000 € steuerfrei ausgezahlt. Klingt nach einem Immobilienmärchen? Ist aber ein echter Kunden-Case.In dieser besonderen Video-Podcast-Folge sitzt nicht Jan, sondern Sascha neben Andreas. Die beiden kennen sich seit rund 20 Jahren und sprechen vollkommen offen über einen Immobilien-Deal, den Sascha 2015 gemeinsam mit Andreas umgesetzt hat.Damals kaufte Sascha eine vermietete Eigentumswohnung in Berlin:🏠 63 m² Wohnfläche💰 115.000 € Kaufpreis🏦 100 % Finanzierung des Kaufpreises💶 9.200 € eingesetztes Eigenkapital für die KaufnebenkostenDie Wohnung war an eine ältere Dame vermietet und die Miete lag deutlich unter dem ortsüblichen Niveau. Statt maximale Mieterhöhungen durchzusetzen, entschied sich Sascha bewusst für einen fairen und langfristigen Umgang mit seiner Mieterin.Das Ergebnis: Über rund zehn Jahre nahm er eine durchschnittliche monatliche Unterdeckung von etwa 200 € in Kauf. Für klassische Cashflow-Fans zunächst alles andere als ein Traum-Investment.Doch dann kam der Exit:Nach rund zehn Jahren wurde die Wohnung unrenoviert für 300.000 € an eine Eigennutzerin verkauft. Nach Abzug der noch offenen Restschuld von 87.000 € landeten 213.000 € steuerfrei auf Saschas Konto.Rund 34.000 € eigener Einsatz wurden damit zu 213.000 € Auszahlung. Das entspricht im konkreten Case etwa 25 % Eigenkapitalrendite pro Jahr.In dieser Folge erfährst Du:✓ Wie Sascha Schritt für Schritt sein Immobilienvermögen aufgebaut hat✓ Ob eine Kapitalanlage dem späteren Eigenheim im Weg stehen kann✓ Warum ein negativer Cashflow nicht automatisch ein schlechtes Investment bedeutet✓ Weshalb Sascha die Wohnung bewusst unrenoviert verkauft hat✓ Warum bei Immobilien manchmal der Exit den Cashflow schlägt✓ Weshalb „Time in the market“ oft wichtiger ist als perfektes TimingEin ehrlicher Immobilien-Case mit echten Zahlen, langfristigem Denken und einem Ergebnis, das sich sehen lassen kann.Jetzt anhören oder auf Spotify als Video-Podcast ansehen!Steine statt Scheine - jeden Samstag um 11:11 Uhr.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Der Kauf der ersten Kapitalanlage-Immobilie ist ein großer Schritt. Dabei wird wahrscheinlich nicht alles perfekt laufen - und das ist völlig in Ordnung. Denn Dein erster Immobilienkauf wird vielleicht nicht Dein bester, aber ganz sicher einer Deiner wertvollsten sein.In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über die größten Fehler und Stolperfallen, die Du beim Einstieg in Immobilien vermeiden solltest. Es geht nicht um kleine Fehler, aus denen Du lernen kannst, sondern um Entscheidungen, die sich später nur schwer oder gar nicht mehr korrigieren lassen.Du erfährst:Warum Du beim ersten Kauf nicht ewig auf den perfekten Deal warten solltestWeshalb die Lage das wichtigste der vier Immobilienkriterien istWas Du bei der Kaufpreisaufteilung zwischen Grund und Boden und Gebäude beachten solltestWelche Rolle die 15-Prozent-Grenze bei geplanten Renovierungen spieltWarum ein gemeinsamer Immobilienkauf zu 50/50 für Ehepaare nicht immer sinnvoll istWeshalb Du nicht Dein gesamtes Eigenkapital einsetzen solltestWie wichtig eine finanzielle Reserve für Renovierungen und unerwartete Ausgaben istWarum Du bereits vor dem Kauf über Deinen späteren Exit nachdenken solltestWas die Ehegattenschaukel, die Übertragung an Kinder und die Vermögensverteilung mit Deiner Strategie zu tun habenWann der private Kauf und wann eine vermögensverwaltende GmbH sinnvoll sein könnteDie wichtigste Botschaft dieser Episode: Erlaube Dir, beim ersten Immobilienkauf Fehler zu machen. Achte aber besonders auf die Punkte, die Du später nicht mehr verändern kannst - insbesondere Lage, steuerliche Gestaltung und Exit-Strategie.Ergänzend zu dieser Folge empfehlen wir Dir:Folge 13 und 33 zur EhegattenschaukelFolge 58 und 59 zum Kauf auf privater Ebene oder über eine vermögensverwaltende GmbHUnsere Episode zum Grundsatz „Exit schlägt Cashflow“Viel Spaß beim Anhören und nicht vergessen: Jeden Samstag um 11:11 Uhr erscheint eine neue Episode!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Eigenkapital ist nicht weg – es steckt im Objekt. Doch wie kannst Du dieses gebundene Kapital wieder nutzbar machen, ohne Deine Immobilie zu verkaufen?In Folge 85 gehen Jan und Andreas eine Stufe tiefer. Es geht nicht um den Kauf der ersten Wohnung, sondern um eine fortgeschrittene Strategie für Immobilieninvestoren, die bereits Bestand besitzen oder diesen professionell ausbauen möchten: Eigenkapital-Recycling durch Wertsteigerung, höhere Mieterträge und Nachbeleihung.Du erfährst, warum Immobilienvermögen auf dem Papier wachsen kann, während gleichzeitig die Liquidität fehlt – und wie Profis versuchen, diese stillen Reserven wieder produktiv zu machen.In dieser Folge lernst Du:🏠 warum Eigenkapital nicht verschwunden, sondern lediglich im Objekt gebunden ist📈 auf welchen drei Wegen neuer Wert im Immobilienbestand entstehen kann🏦 weshalb Darlehen und Grundschuld nicht dasselbe sind💶 wie höhere Miete den rechnerischen Objektwert beeinflussen kann🛠️ warum Sanierungskosten allein noch keine Wertsteigerung bedeuten🔄 wie eine Nachbeleihung gebundenes Kapital wieder verfügbar machen kann📊 welche Rolle Beleihungswert, Restschuld, Bonität und Kapitaldienstfähigkeit spielen⚠️ wann Eigenkapital-Recycling nicht funktioniert und sogar zum Risiko werden kannAn einem konkreten Beispiel zeigen Jan und Andreas den möglichen Mechanismus:Ein Mehrfamilienhaus hat einen aktuellen Wert von 480.000 Euro und erzielt 24.000 Euro Jahresnettokaltmiete. Durch eine Investition von 60.000 Euro steigt die monatliche Kaltmiete beispielhaft um 500 Euro. Bei einem angenommenen Faktor von 20 könnte sich daraus rechnerisch ein Objektwert von 600.000 Euro ergeben.Erkennt die Bank nach ihrer eigenen, konservativen Bewertung einen Beleihungswert von 500.000 Euro an und finanziert davon 90 Prozent, entsteht bei einer Restschuld von 350.000 Euro theoretisch ein zusätzlicher Finanzierungsrahmen von 100.000 Euro.Dieses Kapital könnte anschließend für das nächste Investment eingesetzt werden – ohne das bestehende Objekt zu verkaufen. Allerdings nur, wenn die Bank mitspielt, die zusätzliche Rate tragbar bleibt und die höhere Miete nachhaltig sowie rechtssicher erzielt wird.Die zentrale Botschaft dieser Folge:Eigenkapital ist bei Immobilien nicht verschwunden. Es schläft im Objekt – und professionelle Investoren wissen, wie sie es wieder wecken können.Wichtig: Diese Episode ist keine Steuer-, Rechts- oder individuelle Finanzierungsberatung. Modernisierungen, Mieterhöhungen, Nachbeleihungen und Darlehensstrukturen müssen immer für den konkreten Einzelfall fachlich geprüft werden.Für die Grundlagen zum rollierenden Eigenkapital empfehlen wir Dir außerdem Episode 17.Und jetzt bleibt nur noch eine Frage: Stellst Du Dir den Wecker? ⏰Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Investieren statt sparen: Mit System zur ersten KapitalanlageDu verdienst eigentlich gut – aber echtes Vermögen entsteht trotzdem nicht? Dann fehlt häufig nicht das Einkommen, sondern ein klares System.In dieser Videopodcast-Folge sprechen Jan und Andreas mit Finanzberater Felix Schmidt darüber, wie du deine Finanzen strukturiert aufstellst, gezielt Eigenkapital aufbaust und dich Schritt für Schritt auf deine erste oder nächste Kapitalanlage-Immobilie vorbereitest.Felix zeigt, wie moderne Finanzberatung heute funktioniert: nicht produktgetrieben, sondern digital, verständlich und konsequent an deinen persönlichen Zielen ausgerichtet.Darum geht es in dieser Folge:• Warum viele Immobilienkäufe am fehlenden Eigenkapital scheitern• Weshalb Sparen allein noch keine Vermögensstrategie ist• Wie du erkennst, wie viel Geld dir wirklich zum Investieren bleibt• Wie das 3-Konten-Modell Ordnung in deine Finanzen bringt• Welche Aufgabe Fixkostenkonto, Konsumkonto und Vermögenskonto haben• Wann ein separates Immobilienkonto sinnvoll sein kann• Wie du die 50-30-20-Regel an ambitionierte Ziele anpasst• Wie viel Sparquote du für eine Immobilie benötigen könntest• Warum kurzfristiges Immobilienkapital nicht vollständig in ETFs gehört• Welche Rolle Tagesgeld, Geldmarkt und langfristige Investments spielen• Warum Notgroschen, Eigenkapital und Vermögensrückhalt getrennt betrachtet werden sollten• Wie Automatisierung den Vermögensaufbau deutlich einfacher machtAn einem konkreten Beispiel zeigen wir, wie jemand mit 3.500 € Nettoeinkommen, 5.000 € Rücklagen und einer monatlichen Sparrate von 700 € innerhalb von drei Jahren rund 30.000 € aufbauen kann. Entscheidend ist jedoch nicht nur, das notwendige Eigenkapital zu erreichen: Auch nach dem Immobilienkauf sollte ein ausreichender Sicherheitspuffer vorhanden sein.Die wichtigste Erkenntnis: Investieren statt sparen bedeutet nicht, jeden Euro ins Risiko zu schicken. Es bedeutet, jedem Euro eine klare Aufgabe zu geben und ihn passend zum jeweiligen Ziel einzusetzen.Wenn Immobilien dein Ziel sind, beginnt die Suche deshalb nicht bei ImmoScout – sondern bei deiner Haushaltsrechnung.Die drei wichtigsten Schritte:Verschaffe dir einen ehrlichen Überblick über deine Finanzen.Richte eine klare Kontenstruktur ein.Automatisiere Sparen und Investieren.Denn Eigenkapital entsteht nicht zufällig. Es entsteht durch ein System, das zu deinem Leben passt und das du langfristig durchhalten kannst.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Warum ist Warten beim Vermögensaufbau oft teurer als eine falsche Entscheidung?In Teil 2 unserer Folge über Krisen, Immobilien und den „Preis des Wartens“ übertragen Jan und Andreas das Prinzip auf ETFs, Fonds und die private Altersvorsorge. Dabei wird schnell klar: Der wichtigste Faktor beim langfristigen Investieren ist häufig nicht der perfekte Einstiegszeitpunkt, sondern Zeit.Wer beispielsweise 15 Jahre lang monatlich 500 Euro in einen breit gestreuten Aktienfonds oder ETF investiert und langfristig mit 6 Prozent Rendite rechnet, hätte 90.000 Euro eingezahlt. Daraus könnten nach diesem Rechenmodell rund 145.000 Euro werden. Nicht durch perfektes Market Timing, sondern durch Regelmäßigkeit, Zinseszins und Zeit.In dieser Folge erfährst du:– Warum Market Timing beim Investieren so schwierig ist– Weshalb ein ETF- oder Fondssparplan helfen kann, langfristig investiert zu bleiben– Wie der Cost-Average-Effekt funktioniert– Warum Zeit beim Vermögensaufbau einer der wichtigsten Faktoren ist– Was ein später Start bei der Altersvorsorge kostet– Warum Wohnimmobilien langfristig vergleichsweise robust sein können– Welche Rolle Wohnungsmangel, Mieten und Inflation spielen– Warum nicht jede Immobilie automatisch ein gutes Investment ist– Wie du Immobilien auch für schlechte Szenarien kalkulierst– Warum Rücklagen und eine konservative Finanzierung entscheidend sind– Wie du Crash-Schlagzeilen besser einordnen kannstBesonders deutlich wird der Preis des Wartens bei der privaten Altersvorsorge.Wer bis zum Alter von 67 Jahren ein Kapital von rund 300.000 Euro aufbauen möchte und mit 6 Prozent Rendite rechnet, benötigt laut unserem vereinfachten Beispiel bei einem Start mit 30 Jahren rund 184 Euro monatlich.Wer erst mit 40 beginnt, benötigt bereits ungefähr 372 Euro.Wer bis 50 wartet, müsste rund 849 Euro monatlich investieren.20 Jahre später zu starten kann die notwendige Sparrate damit massiv erhöhen. Zeit ersetzt Geld: Je länger dein Anlagehorizont ist, desto stärker kann der Zinseszinseffekt für dich arbeiten.Außerdem schauen wir noch einmal auf Wohnimmobilien.Warum können sie Krisen vergleichsweise gut überstehen?Wohnen ist ein Grundbedürfnis. Gleichzeitig ist Wohnraum in vielen Städten und wirtschaftsstarken Regionen knapp. Bei einer vermieteten Immobilie kommen zusätzlich Mieteinnahmen, Fremdkapital, Tilgung und eine langfristig planbare Finanzierung zusammen.Aber: „Wohnimmobilien überleben jeden Crash“ bedeutet nicht, dass jede Immobilie automatisch ein gutes Investment ist.Eine schlechte Lage, ein zu hoher Kaufpreis, mangelhafte Bausubstanz, eine falsche Finanzierung oder fehlende Rücklagen können auch in einem grundsätzlich stabilen Markt zu Problemen führen. Deshalb ersetzt keine langfristige Marktthese die Prüfung des konkreten Objekts.Die wichtigste Regel:Nicht blind kaufen. Aber auch nicht blind warten.Wer investieren möchte, sollte Daten statt Schlagzeilen betrachten, konservativ rechnen, Rücklagen aufbauen und Risiken wie Leerstand, Renovierungen oder einen höheren Anschlusszins berücksichtigen.Denn Warten ist nicht automatisch sicher.Wer jahrelang auf den perfekten Crash oder Einstiegszeitpunkt wartet, verpasst möglicherweise Zinseszins, Tilgung, Mieteinnahmen, Erfahrung und wertvolle Jahre des Vermögensaufbaus.Der perfekte Einstieg ist meistens erst rückblickend erkennbar.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Kommt der große Immobiliencrash – oder wird mit der Angst vor fallenden Immobilienpreisen vor allem Aufmerksamkeit erzeugt?In dieser Folge sprechen Jan und Andreas darüber, wie sich Wohnimmobilien in vergangenen Krisen tatsächlich entwickelt haben, warum Preiskorrekturen nicht automatisch einen Verlust bedeuten und wie teuer das jahrelange Warten auf den perfekten Einstiegszeitpunkt werden kann.Finanzkrise 2008, Corona-Pandemie, steigende Bauzinsen und fallende Immobilienpreise: Der deutsche Immobilienmarkt hat bereits mehrere außergewöhnliche Phasen erlebt. Der befürchtete vollständige Zusammenbruch blieb jedoch aus.Du erfährst in dieser Episode:– Was während der Finanzkrise 2008 mit deutschen Wohnimmobilien geschah– Warum die Immobilienpreise während Corona weiter gestiegen sind– Weshalb es 2022 und 2023 zu einer Preiskorrektur kam– Wie steigende Bauzinsen die Kaufpreise beeinflussen– Warum Eigennutzer vom Zinsanstieg besonders stark betroffen sind– Welche Vorteile Kapitalanleger durch Mieteinnahmen und steuerliche Effekte haben– Wann ein fallender Immobilienwert wirklich gefährlich wird– Warum ein Buchverlust noch kein realisierter Verlust ist– Welche Rolle Rücklagen, Zinsbindung und Haltedauer spielen– Warum Menschen bei fallenden Preisen häufig nicht kaufen– Wie Verlustaversion zu schlechten Anlageentscheidungen führt– Was dich das Warten auf den Immobiliencrash kosten kannDer wesentliche Grund für die Preiskorrektur ab 2022 war der starke Anstieg der Bauzinsen. Wenn Immobilienkredite nicht mehr zu ungefähr einem Prozent, sondern zu drei oder vier Prozent finanziert werden, steigt die monatliche Rate deutlich. Käufer können bei gleichem Einkommen weniger Kaufpreis finanzieren.Der Wohnbedarf verschwindet dadurch nicht – aber die Leistbarkeit verändert sich.Für langfristige Bestandshalter ist ein gesunkener Immobilienwert zunächst häufig nur ein Buchwert. Problematisch wird die Korrektur vor allem dann, wenn eine Immobilie zu einem ungünstigen Zeitpunkt verkauft werden muss, etwa wegen fehlender Rücklagen, einer zu kurzfristigen Finanzierung oder persönlicher Veränderungen.Solange die Immobilie vermietet ist, die Finanzierung funktioniert und kein Verkauf notwendig wird, kann ein langfristiger Investor Preisschwankungen aussitzen.Außerdem betrachten wir ein konkretes Beispiel:Person A und Person B besitzen im Jahr 2010 jeweils 60.000 Euro Eigenkapital.Person A wartet 15 Jahre auf den großen Immobiliencrash.Person B kauft eine Eigentumswohnung für 200.000 Euro und bringt 30.000 Euro Eigenkapital ein. Während der folgenden Jahre zahlt der Mieter die Finanzierung mit, die Restschuld sinkt und der Immobilienwert kann steigen.Liegt der Wert später beispielsweise bei 300.000 Euro und die Restschuld bei 150.000 Euro, ist durch Tilgung und Wertentwicklung erhebliches Vermögen entstanden.Die entscheidende Erkenntnis:Warten ist nicht risikolos und auch nicht neutral.Wer jahrelang aus Angst nicht investiert, verzichtet möglicherweise auf Mieteinnahmen, Tilgung, Wertentwicklung, Erfahrung und langfristige Marktteilnahme.Diese Folge ist besonders interessant für dich, wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest, auf fallende Immobilienpreise wartest, Angst vor einem Immobiliencrash hast oder langfristig Vermögen mit Immobilien aufbauen willst.Neue Folge immer Samstag um 11.11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

250 € draufzahlen und trotzdem Vermögen aufbauen?Muss eine gute Immobilie als Kapitalanlage von Anfang an einen positiven Cashflow erzielen?Nicht unbedingt.In Teil 2 unserer Folge über gute und schlechte Schulden erklären Jan und Andreas, warum eine monatliche Zuzahlung bei einer vermieteten Immobilie nicht automatisch bedeutet, dass das Investment schlecht ist.Entscheidend ist nicht nur, wie viel Geld monatlich von deinem Konto abgeht. Entscheidend ist, was mit diesem Geld passiert: Finanzierst du Konsum und Wertverlust – oder baust du damit langfristig Vermögen auf?In dieser Folge erfährst du:– Muss eine Kapitalanlage sofort positiven Cashflow erzielen?– Warum kann eine monatliche Zuzahlung trotzdem sinnvoll sein?– Was ist der Unterschied zwischen Cashflow und Vermögensaufbau?– Warum ist die Tilgung keine klassische Ausgabe?– Wie können steigende Mieten die monatliche Belastung reduzieren?– Was bedeutet „Exit schlägt Cashflow“?– Warum ist die Lage für eine Immobilieninvestition so entscheidend?– Was ist eine gute Eigennutzer-Lage?– Warum sollte eine Immobilie nicht nur vermietbar, sondern auch verkaufbar sein?– Ist ein Eigenheimkredit eine gute oder schlechte Schuld?– Wie beeinflusst ein Eigenheim deine Bonität und weitere Investitionen?– Welche Risiken müssen Immobilieninvestoren berücksichtigen?– Woran erkennst du gute Schulden?– Warum solltest du Kredite nicht nur anhand der Monatsrate bewerten?Investoren sollten deshalb immer zwei Fragen stellen:Bekomme ich die Immobilie langfristig gut vermietet?Und bekomme ich sie später auch wieder gut verkauft?Eine niedrigere Anfangsrendite kann strategisch sinnvoll sein, wenn die Immobilie dafür eine stabile Nachfrage und eine gute Wiederverkaufsperspektive bietet.Entscheidend ist:– Ist die Finanzierung langfristig tragbar?– Bleiben ausreichend Rücklagen?– Wird nicht die gesamte Bonität gebunden?– Sind später noch weitere Investitionen möglich?– Passt die Immobilie wirklich zur persönlichen Lebensplanung?Die Höhe eines Kredits allein sagt noch nichts über seine Qualität aus.Ein Immobiliendarlehen über 250.000 Euro kann wirtschaftlich sinnvoller sein als deutlich niedrigere Kreditkarten- oder Konsumschulden.Die bessere Frage lautet daher nicht nur:Kann ich mir die monatliche Rate leisten?Sondern:Macht mich diese Rate langfristig finanziell stärker oder schwächer?Diese Folge ist keine Aufforderung, möglichst viele Kredite aufzunehmen.Erst Wissen und Struktur – dann der finanzielle Hebel.Diese Folge ist besonders relevant für dich, wenn du:– eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest– wissen willst, ob sich eine Immobilie trotz negativem Cashflow lohnt– zwischen Eigenheim und Kapitalanlage abwägst– Vermögen mit Immobilien aufbauen möchtest– eine Baufinanzierung planst– deine Bonität langfristig erhalten möchtest– den Unterschied zwischen Konsumschulden und Investitionsschulden verstehen willstDas Fazit:Schlechte Schulden finanzieren häufig Konsum, Status und Dinge, die an Wert verlieren.Gute Schulden können Vermögenswerte finanzieren und langfristig deine finanzielle Bilanz verbessern. Sie sind aber nur dann wirklich gut, wenn Objekt, Lage, Finanzierung, Risiken und Strategie zusammenpassen.Neue Folge jeden Samstag um 11:11 Uhr.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Sind Schulden grundsätzlich schlecht - oder können Schulden sogar beim Vermögensaufbau helfen?In dieser Folge sprechen Jan und Andreas über den entscheidenden Unterschied zwischen guten Schulden und schlechten Schulden. Denn Schulden sind zunächst nur ein Werkzeug. Entscheidend ist, wofür du das geliehene Geld einsetzt und ob dadurch Vermögen entsteht oder dein zukünftiges Einkommen belastet wird.Konsumkredite, Autokredite, Ratenkäufe, Kreditkarten- und Disposchulden ermöglichen heute Konsum, müssen aber aus deinem zukünftigen Einkommen zurückgezahlt werden. Gleichzeitig können sie deine Bonität verschlechtern und verhindern, dass du später eine Immobilie finanzieren kannst.Eine Immobilienfinanzierung kann dagegen ein sinnvoller Hebel für den Vermögensaufbau sein – allerdings nur, wenn Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Rücklagen und Gesamtstrategie zusammenpassen.In dieser Episode erfährst du:– Was sind gute Schulden und was sind schlechte Schulden?– Warum sind Konsumschulden besonders gefährlich?– Wie beeinflussen Autokredite, Dispo und Ratenkäufe deine Bonität?– Warum können schlechte Schulden eine Immobilienfinanzierung verhindern?– Wann kann eine vermietete Immobilie eine gute Schuld sein?– Wie funktioniert der Fremdkapitalhebel bei Immobilien?– Warum ist nicht jede Immobilienfinanzierung automatisch sinnvoll?– Was bedeuten Cashflow, Tilgung und Liquiditätsbelastung?– Warum ist die Tilgung ein Teil des Vermögensaufbaus?– Wie können Mieteinnahmen und Steuervorteile die Finanzierung unterstützen?– Kann eine Immobilie auch bei einer monatlichen Zuzahlung sinnvoll sein?Außerdem rechnen wir ein konkretes Immobilienbeispiel durch:Kaufpreis: 250.000 EuroEigenkapital: 20.000 EuroDarlehen: 250.000 EuroZins: 4 ProzentTilgung: 2 ProzentMonatliche Bankrate: 1.250 EuroKaltmiete: 850 EuroSteuerersparnis: 250 EuroNicht umlagefähiges Hausgeld: 100 EuroMonatliche Zuzahlung: 250 EuroMonatliche Tilgung: rund 417 EuroDas Ergebnis zeigt: Eine monatliche Zuzahlung ist nicht automatisch ein wirtschaftlicher Verlust. Obwohl die Immobilie monatlich rund 250 Euro Liquidität kostet, werden gleichzeitig rund 417 Euro Darlehen getilgt und damit Vermögen aufgebaut.Der entscheidende Unterschied:Liquidität beschreibt, wie viel Geld monatlich von deinem Konto abfließt. Vermögensaufbau beschreibt, wie sich deine Schulden und dein Vermögen langfristig entwickeln.Diese Folge ist besonders relevant für dich, wenn du:– eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen möchtest– Vermögen mit Immobilien aufbauen willst– über eine Baufinanzierung nachdenkst– deine Bonität verbessern möchtest– bereits Konsumkredite oder einen Autokredit hast– den Unterschied zwischen Cashflow und Vermögensaufbau verstehen möchtest– wissen willst, wie viel Eigenkapital du für eine Immobilie benötigstIn Teil 2 klären wir, warum eine Kapitalanlage trotz monatlicher Zuzahlung sinnvoll sein kann und ob ein positiver Cashflow wirklich das wichtigste Kriterium einer guten Immobilie ist.Schreib uns gerne deine Meinung:Muss eine gute Kapitalanlage von Anfang an einen positiven Cashflow haben?„Immos auf die Ohren“ – der Immobilien-Podcast rund um Immobilien als Kapitalanlage, Baufinanzierung, Vermögensaufbau, Cashflow, Steuern und Immobilieninvestments.Neue Folge jeden Samstag um 11:11 Uhr.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Wie findest du die passende Bank für deine Immobilie – und warum kann ein unabhängiger Finanzierungsvermittler bei der Baufinanzierung einen entscheidenden Unterschied machen?In dieser Folge „Bankgeflüster“ sprechen Jan und Andreas darüber, wie Banken eine Immobilienfinanzierung wirklich prüfen und warum nicht jede Bank zu jedem Kunden, jedem Objekt und jeder Anlagestrategie passt.Du erfährst unter anderem:– Was unterscheidet einen klassischen Bankberater von einem unabhängigen Finanzierungsvermittler?– Wer bezahlt den Finanzierungsvermittler?– Warum sind eine vollständige Dokumentation und die richtige Aufbereitung der Finanzierungsanfrage so wichtig?– Was ist der Beleihungswert einer Immobilie?– Warum bewerten verschiedene Banken dieselbe Immobilie unterschiedlich?– Welche Bank passt zu Selbstständigen, Angestellten oder Immobilieninvestoren?– Wann lohnt sich eine 100-Prozent-Finanzierung und wann kann mehr Eigenkapital den Zinssatz deutlich reduzieren?– Wie wirkt sich eine bestehende Immobilie auf die nächste Finanzierung aus?– Was bedeutet „Lebensphasenplanung“ bei Banken?– Warum kalkulieren Banken eine spätere Anschlussfinanzierung teilweise mit 6 Prozent Zinsen oder mehr?– Wie bleibst du auch beim Aufbau eines größeren Immobilienportfolios langfristig finanzierbar?An einem konkreten Beispiel zeigen wir, weshalb eine ursprünglich günstige Eigenheimfinanzierung bei der späteren Bonitätsprüfung plötzlich zur Herausforderung werden kann. Besonders für Kapitalanleger, die mehrere Immobilien kaufen möchten, reicht es deshalb nicht aus, nur die aktuelle Finanzierung zu betrachten.Eine gute Finanzierungsstrategie berücksichtigt auch zukünftige Immobilienkäufe, auslaufende Zinsbindungen, mögliche Anschlusszinsen, Restschulden, Haushaltskosten und die langfristige Entwicklung des gesamten Immobilienportfolios.Diese Podcast-Folge ist besonders relevant für dich, wenn du:– eine Immobilie kaufen möchtest– eine Kapitalanlage finanzieren willst– bereits mehrere Immobilien besitzt– deinen Immobilienbestand weiter ausbauen möchtest– eine 100-Prozent-Finanzierung prüfst– selbstständig bist und eine Baufinanzierung suchst– wissen möchtest, wie Banken deine Bonität und Finanzierbarkeit bewertenJetzt reinhören und verstehen, wie du deine Immobilienfinanzierung nicht nur für den heutigen Kauf, sondern für deine langfristige Strategie richtig aufstellst.„Immos auf die Ohren“ – der Immobilien-Podcast rund um Kapitalanlage, Baufinanzierung, Vermögensaufbau und Immobilieninvestments.Neue Folge jeden Samstag um 11:11 Uhr.Folge dem Podcast, aktiviere die Benachrichtigungen und teile diese Episode mit allen, die gerade eine Immobilie kaufen oder ihr Immobilienportfolio erweitern möchten.

Viele Immobilieninvestoren gehen für ihre erste Kapitalanlage-Immobilie automatisch zur Hausbank. Klingt logisch – kann aber teuer werden.In dieser Folge sprechen Jan und Andreas darüber, warum die klassische Bankberatung nicht immer aus Investorensicht denkt, welche Interessenkonflikte bei der Immobilienfinanzierung entstehen können und warum der beste Zinssatz nicht automatisch die beste Finanzierung bedeutet.Es geht um Eigenkapital, Tilgung, Sondertilgung, steuerliche Effekte, Eigenkapitalrendite und die Frage, wie du deine Liquidität und Handlungsfähigkeit als Kapitalanleger schützt.Du erfährst unter anderem:• Warum zu viel Eigenkapital deine Rendite schwächen kann• Weshalb hohe Tilgung nicht immer im Sinne des Investors ist• Warum Sondertilgungen bei vermieteten Immobilien kritisch hinterfragt werden sollten• Wie tilgungsfreie Anlaufzeiten bei niedriger Miete oder Renovierung helfen können• Welche Rolle KfW-Mittel, Bausparverträge und Tilgungsersatzprodukte spielen• Warum ein Finanzierungsexperte mit Investoren-Erfahrung Gold wert sein kann• Wie du dich besser auf den Banktermin vorbereitestDiese Episode ist besonders spannend für alle, die eine Immobilie als Kapitalanlage kaufen, ihre erste vermietete Wohnung finanzieren oder ihre Immobilienfinanzierung strategischer aufbauen möchten.Keywords: Immobilienfinanzierung, Kapitalanlage Immobilie, vermietete Immobilie finanzieren, Immobilien kaufen, Banktermin Immobilie, Eigenkapitalrendite, Sondertilgung Immobilie, Tilgung Kapitalanlage, Immobilieninvestment, Finanzierungsstrategie, KfW Förderung, Bausparvertrag, Immobilien Investor, Steuern Immobilien, Cashflow Immobilie, Nachbeleihen, rollierendes EigenkapitalMehr zu Immobilien, Finanzierung und Vermögensaufbau gibt es jeden Samstag um 11:11 Uhr bei „Immos auf die Ohren“.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Was, wenn Du den Wert Deiner Immobilie nutzen könntest, ohne sie zu verkaufen?Genau darum geht es in dieser Folge: Nachbeleihen – oder wie Andreas es nennt: „verkaufen light“.Viele Immobilieninvestoren denken beim Kauf schon an den späteren Verkauf nach 10 Jahren. Steuerfrei raus, Gewinn mitnehmen, fertig. Klingt erstmal logisch. Aber was passiert, wenn die Immobilie nach 10 Jahren plötzlich richtig gut läuft? Die Miete ist gestiegen, der Cashflow ist entspannt, der Wert hat sich entwickelt – und eigentlich willst Du dieses Schmuckstück gar nicht mehr hergeben.Dann wird es spannend.Denn statt zu verkaufen, kannst Du den gestiegenen Wert Deiner Immobilie unter Umständen heben und als Eigenkapital für weitere Immobilien nutzen. Ohne Dein Objekt aus der Hand zu geben.Wir sprechen darüber, warum viele Anleger ihren ursprünglichen Verkaufsplan irgendwann vergessen, wann ein Verkauf trotzdem strategisch sinnvoll sein kann und wie Nachbeleihung zum echten Hebel für den weiteren Vermögensaufbau wird.In dieser Folge erfährst Du:Was Nachbeleihung überhaupt bedeutetWarum sie wie „verkaufen light“ funktionieren kannWie Wertsteigerung und Tilgung freies Vermögen schaffenWie aus einer Immobilie plötzlich Eigenkapital für mehrere neue werden kannWarum Du Deine besten Objekte nicht vorschnell verkaufen solltestWas passiert, wenn Deine Bank nicht mitspieltUnd warum dieser Hebel mit Bedacht genutzt werden mussDenn klar ist auch: Nachbeleihung ist kein Freifahrtschein für blinden Immobilien-Hunger. Gier frisst Hirn. Aber richtig eingesetzt kann sie ein extrem spannender Baustein sein, um Dein Immobilienportfolio deutlich schneller aufzubauen.Eine Folge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern strategisch weiterdenken wollen.Also: Kaffee holen, Kopfhörer rein und los geht’s.Wecker stellen nicht vergessen.Samstag, 11:11 Uhr.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Wie würdest Du heute ins Immobilien-Game einsteigen, wenn Du nochmal bei Null starten müsstest?Genau diese Frage stellen wir Andreas in Folge 75 – und die Antwort ist ein kleiner Masterplan für alle, die mit Immobilien Vermögen aufbauen wollen, aber noch nicht genau wissen, wo sie anfangen sollen.Es geht um Wissen, Eigenkapital, Bonität, die erste Wohnung, die richtige Strategie und vor allem um eine Frage, die viele unterschätzen:Willst Du wirklich alles selbst machen – oder soll Deine Immobilie für Dich arbeiten, ohne dass Du selbst zum Vollzeit-Projektentwickler wirst?Wir sprechen darüber, warum die erste Immobilie vielleicht nicht die beste, aber wahrscheinlich die wichtigste ist. Warum Opportunitätskosten beim Investieren oft komplett vergessen werden. Und warum der Unterschied zwischen aktivem und passivem Investor am Ende über Deinen gesamten Vermögensaufbau entscheiden kann.Außerdem in dieser Folge:Wie viel Eigenkapital Du für den Start ungefähr brauchstWarum Erwerbsnebenkosten und Notgroschen zur Basis gehörenWieso die erste Immobilie Deine wichtigste Lernkurve istWann ein Experte an Deiner Seite sinnvoll sein kannWelche Strategien für Singles, Paare und Eigennutzer spannend sindWas hinter Ehegattenschaukel, Nachbeleihung und Fix & Flip stecktUnd warum Immobilien nicht kompliziert sein müssen – wenn Du den richtigen Plan hastEine Folge für alle, die nicht nur über Immobilien nachdenken wollen, sondern endlich verstehen möchten, wie der Einstieg wirklich aussehen kann.Also: Kaffee holen, Kopfhörer rein und rein ins Immo-Game.Wie immer gilt: Wecker stellen nicht vergessen.Samstag, 11:11 Uhr.Keywords: Vermögensaufbau, finanzielle Bildung, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, Immobilieninvestment, Eigenheim, Immobilienfinanzierung, Bonität, Rücklagen, Schulden, gute Schulden, schlechte Schulden, Lifestyle Inflation, Zinseszins, ETF, Aktien, Immobilien kaufen, finanzielle Freiheit, Geldanlage, Investmentfehler, Vermögensstrategie, Cashflow, Diversifikation, Kosten, Steuern, finanzielle ZieleNimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Die meisten Menschen scheitern im Vermögensaufbau nicht an der Mathematik — sondern an ihrem Verhalten.In dieser Folge von Immos auf die Ohren sprechen Jan und Andreas über die 10 größten Fehler im Vermögensaufbau— und darüber, warum sie so vielen Menschen immer wieder passieren.Es geht um zu spätes Anfangen, fehlende Strategie, Lifestyle-Inflation, schlechte Schulden, fehlende Rücklagen, emotionale Investmententscheidungen, Klumpenrisiken, unterschätzte Kosten und die Frage, warum ein hohes Einkommen noch lange kein Vermögen bedeutet.Jan schaut auf die Psychologie hinter den Fehlern: Angst, Ungeduld, Statusdenken, Verdrängung, Selbstüberschätzung und das Bedürfnis nach schnellen Antworten auf langfristige Fragen.Andreas übersetzt das Ganze in die Praxis: Was bedeuten diese Fehler für Immobilien, Kapitalanlagen, Finanzierung, Eigenheim, Bankgespräche, Bonität und echten Vermögensaufbau?Die zentrale Botschaft dieser Folge: Vermögensaufbau ist kein einzelner genialer Trick. Es ist die Summe vieler guter Entscheidungen, die Du lange genug wiederholst.Keywords: Vermögensaufbau, finanzielle Bildung, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, Immobilieninvestment, Eigenheim, Immobilienfinanzierung, Bonität, Rücklagen, Schulden, gute Schulden, schlechte Schulden, Lifestyle Inflation, Zinseszins, ETF, Aktien, Immobilien kaufen, finanzielle Freiheit, Geldanlage, Investmentfehler, Vermögensstrategie, Cashflow, Diversifikation, Kosten, Steuern, finanzielle ZieleNimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

In dieser Folge von Immos auf die Ohren geht es weiter mit den wichtigsten Learnings aus „Rich Dad Poor Dad“ von Robert Kiyosaki — übersetzt in die echte Welt: deutsche Immobilien, Kapitalanlagen, Eigenheim, Schulden, Bonität, Cashflow und Vermögensaufbau.Jan und Andreas sprechen darüber, warum Dein Job zwar Dein Einkommen liefert, Dein Vermögensaufbau aber Dein eigenes wirtschaftliches Projekt ist. Denn reich wirst Du nicht auf der Gehaltsabrechnung — reich wirst Du in Deiner Bilanz.Außerdem geht es um produktive Schulden, den richtigen Umgang mit Fremdkapital, die Gefahr von Konsumschulden und die Frage, warum eine Immobilie nicht automatisch ein Vermögenswert ist, nur weil „Immobilie“ draufsteht.In Teil 2 wird auch kritisch eingeordnet, was man aus „Rich Dad Poor Dad“ gerade in Deutschland nicht blind übernehmen sollte: No-Money-Down-Denken, romantisierte Schulden, pauschale Erfolgsformeln und die Idee, dass jeder sofort Unternehmer werden muss.Die zentrale Botschaft: Reichtum entsteht nicht dadurch, dass Du reich wirkst — sondern dadurch, dass Du Schritt für Schritt Vermögenswerte aufbaust, Deine finanzielle Bildung stärkst und lernst, wie Geld für Dich arbeiten kann.Keywords: Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki, Vermögensaufbau, finanzielle Bildung, Immobilieninvestment, Kapitalanlage Immobilie, Immobilien als Kapitalanlage, produktive Schulden, Fremdkapital, Cashflow, Bonität, Eigenheim, Immobilienfinanzierung, Konsumschulden, finanzielle Freiheit, Geldanlage, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Investor Mindset, Vermögenswerte, deutsche ImmobilienNimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

So wirst Du reich? Klingt groß. Ist aber vor allem eine Frage der Denkweise.In dieser Folge von Immos auf die Ohren sprechen Jan und Andreas über eines der bekanntesten Finanzbücher überhaupt: „Rich Dad Poor Dad“ von Robert Kiyosaki.Aber keine Sorge: Das wird keine blinde Buchzusammenfassung und auch kein „Werde-schnell-reich“-Versprechen. Stattdessen übersetzen wir die wichtigsten Learnings aus dem Buch in die echte Welt: deutsche Immobilien, Kapitalanlagen, Eigenheim, ETF, Bonität, Steuern, Schulden und ganz normales Leben.In Teil 1 geht es um die Frage, warum ein hohes Einkommen allein noch niemanden reich macht, weshalb Lifestyle-Inflation so gefährlich ist und warum der Unterschied zwischen Vermögenswerten und Verbindlichkeiten entscheidend für Deinen Vermögensaufbau ist.Außerdem sprechen wir darüber, warum Dein Eigenheim emotional ein großer Vermögenswert sein kann, finanziell aber nicht automatisch ein Investment ist — und weshalb finanzielle Bildung der beste Schutz vor teuren Fehlern, falschen Entscheidungen und Investment-Gurus ist.Keywords: Rich Dad Poor Dad, Robert Kiyosaki, finanzielle Bildung, Vermögensaufbau, Vermögenswerte, Verbindlichkeiten, Cashflow, Immobilieninvestment, Kapitalanlage Immobilie, Eigenheim, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, finanzielle Freiheit, Geldanlage, ETF, Bonität, Immobilienfinanzierung, Lifestyle Inflation, Investment Mindset, Geld verstehenNimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Vom ersten Immobilieninteresse bis zum Notartermin: In dieser Folge von Immos auf die Ohren erzählen Lisa und Christian ihren echten Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie.Die beiden berichten ungefiltert, wie aus anfänglicher Unsicherheit, vielen Fragen und theoretischer Vorbereitung Schritt für Schritt eine konkrete Investitionsentscheidung wurde — und warum die richtige Begleitung für sie der entscheidende Gamechanger war.Es geht um Vertrauen, Strategie, Ängste vor dem ersten Immobilienkauf, den Sprung vom Planen ins Handeln und darum, wie eine Kapitalanlage-Immobilie zum strategischen Baustein für den späteren Eigenheimwunsch werden kann.Außerdem sprechen Jan und Andreas über das konkrete Neubauprojekt im Berliner Speckgürtel, den Standort Teltow, steuerliche Vorteile und die Frage, wie Immobilieninvestments beim Eigenkapitalaufbau helfen können.Keywords: Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilieninvestment, Immobilien als Kapitalanlage, Neubauimmobilie, Teltow, Berliner Speckgürtel, Berlin Immobilien, Immobilienberatung, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Eigenkapital aufbauen, Eigenheim Strategie, Steuervorteile Immobilien, Wachstumschancengesetz, Notartermin, Immobilien kaufen, Immobilien Anfänger.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Wie viel Eigenheim kannst Du Dir wirklich leisten — und wann wird der Traum vom eigenen Zuhause finanziell zur Belastung?In dieser Folge von Immos auf die Ohren sprechen Jan und Andreas darüber, warum beim Eigenheim nicht nur der Kaufpreis zählt, sondern auch Kaufnebenkosten, Eigenkapital, monatliche Rate, Rücklagen, Bonität und das Leben nach dem Notartermin.Du erfährst, welche Belastung bei einem Eigenheim realistisch ist, warum die Bank Dir oft mehr Kredit gibt, als Dein Leben verträgt, und weshalb Kapitalanlage-Immobilien vor dem Eigenheim ein cleverer Baustein für Vermögensaufbau und spätere Finanzierung sein können.Außerdem geht es um die Frage: Muss ich mich wirklich zwischen Eigenheim und Kapitalanlage entscheiden — oder ist die richtige Reihenfolge der eigentliche Schlüssel?Keywords: Eigenheim, Haus kaufen, Immobilie kaufen, Immobilienfinanzierung, Baufinanzierung, Eigenkapital, Kaufnebenkosten, monatliche Rate, Bonität, Vermögensaufbau, Kapitalanlage-Immobilien, Immobilieninvestment, Mieten oder kaufen, Immobilienstrategie, Haushaltsrechnung, Immobilien Podcast, Immos auf die Ohren.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Die SCHUFA wurde 2026 komplett umgebaut – neuer Score, neue Logik, mehr Transparenz.Aber was bedeutet das konkret für Deinen Immobilienkauf, Deine Finanzierung und Deine Bonität?Ist der neue SCHUFA-Score wirklich fairer – oder nur verständlicher?Und warum ist er gerade jetzt ein entscheidender Faktor für alle, die eine Immobilie kaufen oder finanzieren wollen?In dieser Folge nehmen wir die neue SCHUFA-Tabelle 2026 komplett auseinander – klar, verständlich und mit direktem Praxisbezug für Immobilienkäufer & Investoren.💡 In dieser Folge erfährst Du:wie der neue SCHUFA-Score (100–999 Punkte) funktioniertwelche 5 Bonitätsklassen es jetzt gibtwelche 12 Kriterien Deine Bonität beeinflussenwarum Zahlungsstörungen Dein größtes Risiko sindwie Du Deinen SCHUFA-Score konkret verbessern kannstwelche Mythen über Kreditkarten, Kredite & Konten falsch sindwarum ein Immobiliendarlehen Deinen Score sogar verbessern kannwas Du vor einer Immobilienfinanzierung unbedingt vermeiden solltestwarum ein guter Score allein noch keine Finanzierung garantiertNeue Skala: 100 bis 999 Punkte statt Prozentwerte5 Klassen von „hervorragend“ bis „ungenügend“Mehr Transparenz durch 12 konkrete BewertungskriterienBanken entscheiden weiterhin selbst – die SCHUFA liefert nur den Risikowert📊 Das Wichtigste zur neuen SCHUFA 2026:👉 Besonders kritisch: Zahlungsverzug👉 Besonders unterschätzt: Stabilität & langfristige Finanzhistorie🔥 Key Takeaways:Die SCHUFA entscheidet nicht – aber sie beeinflusst Deine Finanzierung massivEin Immobilienkredit kann Deinen Score verbessern (als Qualitätssignal)Unruhe vor der Finanzierung kann Dich den Deal kosten🎯 Fazit:Die neue SCHUFA ist transparenter, aber nicht harmloser.Wer eine Immobilie kaufen oder finanzieren will, sollte seine Bonität frühzeitig aktiv steuern.Oder anders gesagt:👉 Ein guter Score öffnet Türen – ein schlechter kann sie schließen.🔑 Keywords:SCHUFA 2026, SCHUFA Score, Bonität verbessern, Immobilienfinanzierung, Kreditwürdigkeit, SCHUFA Tabelle, Immobilien kaufen, Eigenheim Finanzierung, Kapitalanlage Immobilie, Kredit Score Deutschland, SCHUFA Punkte, Bonität Tipps, Immobilien Investment⏰ Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 UhrNimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

In dieser Folge sprechen wir über das wohl umstrittenste Modell der Immobilienwelt: Wohnung anmieten, möblieren, teurer weitervermieten, Cashflow ohne Eigenkapital. Was auf Social Media nach einem genialen Immobilien-Hack klingt, ist in der Realität oft rechtlich, politisch und wirtschaftlich brandgefährlich.Wir klären, was hinter Rent to Rent, Untervermietung, Airbnb-Modellen, Monteurswohnungen, WG-Vermietungund Service Apartments wirklich steckt — und warum gerade jetzt der Wind deutlich rauer wird.Im Fokus:ein aktuelles höchstrichterliches Signal, politische Regulierungen bei Kurzzeitvermietung und die Frage, ob dieses Modell überhaupt noch ein sinnvoller Weg in den Immobilien-Investment-Markt ist.In dieser Folge erfährst du:was Rent to Rent eigentlich genau istwelche Sondervermietungskonzepte es gibtwarum Untervermietung ohne Erlaubnis brandgefährlich sein kannweshalb viele das Modell mit echtem Immobilienvermögensaufbau verwechselnwo die größten Risiken bei Airbnb, Ferienwohnung, WG-Modell und Monteurswohnung liegenwarum Umsatz nicht gleich Gewinn istweshalb Rent to Rent oft eher Hospitality-Business als passives Einkommen istwann ein solches Modell überhaupt funktionieren kannwarum Andreas sagt: Tot ist vor allem die Illusion vom leichten Immobilien-CashflowDas Wichtigste Fazit:Rent to Rent ist kein echter Bestandsaufbau.Du baust kein Eigentum auf, keine Tilgung, keine stillen Reserven und keinen nachhaltigen Immobilienbestand — sondern betreibst im Zweifel ein operatives Vermietungsgewerbe auf fremdem Bestand.Oder anders gesagt:Wer bei Rent to Rent nur den Umsatz sieht, hat das Risiko nicht verstanden.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Eigenes Haus oder doch lieber in Immobilien investieren? 🤔In dieser Folge gehen wir der Frage auf den Grund, die aktuell viele beschäftigt: Eigenheim oder Kapitalanlage-Immobilie – oder vielleicht beides?Fast ein Jahr nach unserer Folge 26 („Eigenheim als Investitionsobjekt“) greifen wir das Thema nochmal auf – mit frischen Zahlen, klaren Beispielen und einer ehrlichen Gegenüberstellung von Emotion vs. Rendite.👉 Jan steht kurz vor seiner ersten Immobilie – perfekter Anlass für einen Realitätscheck!💡 Darum geht’s in dieser Folge:Was kostet ein Eigenheim heute wirklich – monatlich?Warum „Kalt“ beim Eigenheim nicht das ist, was du denkst 😅Mieten vs. Kaufen: Der überraschende KostenvergleichWie dein Eigenheim deine Bonität beeinflusstWas passiert finanziell, wenn „was ist, wenn was ist?“Warum Kapitalanlage-Immobilien mehr Sicherheit bieten könnenSteuervorteile & Hebeleffekt verständlich erklärtEmotionale Rendite vs. finanzieller VermögensaufbauImmobilien vererben: Chancen, Risiken & Konflikte📊 Praxisbeispiel aus der Folge:Kaufpreis Haus: 500.000 €Finanzierung: ca. 2.500 € kalt / ~3.000 € warm monatlichVergleichsmiete: ca. 2.100 €👉 Ergebnis: Mieten kann aktuell günstiger sein als Kaufen🔥 Key Takeaway:„Die finanzielle Energie, die Du brauchst, um den Hebeleffekt nutzen zu können, ist Deine Bonität – und das Eigenheim frisst sie auf.“🎯 Fazit:Das Eigenheim ist oft eine emotionale Entscheidung ❤️Die Kapitalanlage eher eine strategische 📈Wer Vermögen aufbauen und flexibel bleiben will, fährt in vielen Fällen besser mit:👉 Mieten + Investieren statt Kaufen & Selbstnutzen🎧 Hör auch nochmal rein:Folge 26 – „Eigenheim als Investitionsobjekt“⏰ Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr🔑 Keywords:Immobilien, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilien Anfänger, Immobilien Podcast, Immobilien Tipps, Cashflow Immobilie, Rendite Immobilien, Immobilien Finanzierung, KfW Förderung, Immobilien Steuern, Immobilien Deutschland, Wohnung kaufen, Immobilien Fehler, Immobilien Strategie, passives Einkommen, Vermögensaufbau, Immobilien Coaching, Immobilien lernen, Immobilien Prozess, Immobilien Auswahl, Immobilien Analyse, Investment ImmobilieNimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Kann man seine erste Kapitalanlage-Immobilie wirklich alleine finden – nur mit theoretischem Wissen?In dieser besonderen Solo-Folge wagt Jan den Selbstversuch:Ohne Andreas. Ohne Sicherheitsnetz. Ohne zweite Meinung.Vom ersten Schritt „Wissen aufbauen“ bis zur scheinbar perfekten Immobilie geht er den gesamten Prozess durch – so, wie ihn viele Einsteiger erleben.Was einfach klingt, wird schnell zur Realität:Finanzierung, Förderungen, Objektbewertung und die große Frage – ist das wirklich ein gutes Investment oder sieht es nur so aus?👉 Diese Folge zeigt ehrlich und ungeschönt:Der Unterschied zwischen Wissen und Umsetzung ist größer, als man denkt.Und am Ende kommt die wichtigste Erkenntnis:Vielleicht geht es gar nicht darum, alles alleine zu schaffen… sondern darum, die richtigen Menschen an seiner Seite zu haben.🎯 Eine Folge für alle, die:ihre erste Immobilie kaufen wollensich mit Kapitalanlage beschäftigenschon Wissen haben, aber unsicher in der Umsetzung sind📅 Nächste Folge wieder mit Andreas: Samstag um 11:11 Uhr🔑 Keywords:Immobilien, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilie, erste Immobilie kaufen, Immobilien Anfänger, Immobilien Podcast, Immobilien Tipps, Cashflow Immobilie, Rendite Immobilien, Immobilien Finanzierung, KfW Förderung, Immobilien Steuern, Immobilien Deutschland, Wohnung kaufen, Immobilien Fehler, Immobilien Strategie, passives Einkommen, Vermögensaufbau, Immobilien Coaching, Immobilien lernen, Immobilien Prozess, Immobilien Auswahl, Immobilien Analyse, Investment ImmobilieNimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Kaufpreisaufteilung bei Immobilien – unterschätzt, aber extrem wichtig für deine Steuer und AfA.In dieser Folge erfährst du, warum die Aufteilung von Gebäude und Grund & Boden entscheidend für deine Abschreibung ist – und weshalb die BMF-Arbeitshilfe oft zu schlechten Ergebnissen führen kann, besonders bei hohen Bodenrichtwerten.Wir klären, was hinter dem Jacoby-Gutachten steckt, wann sich eine individuelle Bewertung lohnt und was die aktuelle BFH-Rechtsprechung dazu sagt.👉 Wenn du in Immobilien investierst oder eine Wohnung vermietest, solltest du diese Folge unbedingt hören – hier liegt oft ungenutztes Steuerpotenzial.KeywordsImmobilien, Kaufpreisaufteilung, AfA, Abschreibung, Immobilien Steuern, BMF Arbeitshilfe, Jacoby Gutachten, Immobilien investieren, Kapitalanlage Immobilien, Vermietung, Steueroptimierung, Immobilien Tipps, Gebäudeanteil, Bodenrichtwert, Immobilien Deutschland

In dieser Folge von Immos auf die Ohren nehmen dich Andreas und Jan mit nach Berlin – genauer gesagt zu einem echten Neubau-Investment im boomenden Westen der Hauptstadt.👉 Wie kannst du mit rund 40.000 € Eigenkapital ein Immobilieninvestment starten und daraus in 10 Jahren bis zu 200.000 € Gewinn erzielen?Wir sprechen über einen konkreten Deal und zeigen dir Schritt für Schritt:✅ Warum Berlin einer der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands ist✅ Welche Rolle Lage, Nachfrage & Bevölkerungswachstum spielen✅ Wie du von KfW-Förderung (EH40 / QNG Standard) profitierst✅ Warum Steuervorteile & Abschreibung (AfA) dein Gamechanger sind✅ Wie ein Investment cashflow-neutral funktionieren kann✅ Und wie der Finanzierungshebel deine Rendite vervielfacht💡 Highlight:Bis zu 80.000 € Steuerersparnis in 10 Jahren und eine mögliche Wertsteigerung auf 500.000 € – bei moderaten Annahmen! Für wen ist die Folge perfekt?👉 Einsteiger in Immobilien👉 Kapitalanleger & Investoren👉 Menschen mit hohem Steuersatz👉 Alle, die Vermögen mit Immobilien aufbauen wollenKeywords:Immobilien investieren, Berlin Immobilien, Neubau Investment, Kapitalanlage Immobilie, Steuern sparen Immobilien, AfA Abschreibung, KfW Förderung, QNG Standard, Cashflow Immobilie, Immobilien Rendite, Immobilien Deutschland, Vermögensaufbau, Immobilien Podcast, Buy and Hold Strategie, Immobilien Tipps🎧 Jetzt reinhören und verstehen, wie aus 40K → 200K werden kann!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Viele Immobilieninvestoren lassen jedes Jahr bares Geld liegen – nicht, weil ihre Immobilien schlecht sind,sondern weil sie vorhandene Mieterhöhungspotenziale nicht konsequent nutzen.In dieser Folge sprechen wir darüber, wie du als Vermieter deine Einnahmen rechtssicher, strategisch und nachhaltig steigern kannst – ohne unnötige Risiken oder Konflikte.Du erfährst unter anderem:📈 welche Möglichkeiten es gibt, Mieten anzupassen⚖️ welche gesetzlichen Rahmenbedingungen du unbedingt beachten musst🏠 wie du das Potenzial deiner Immobilie realistisch einschätzt💡 welche Rolle Lage, Zustand und Mietspiegel spielen🚫 und welche typischen Fehler viele Investoren dabei machenAußerdem gehen wir darauf ein,warum viele Eigentümer aus Unsicherheit oder Bequemlichkeit auf Einnahmen verzichtenwie du systematisch und professionell vorgehstund warum Mieterhöhungen nicht nur erlaubt, sondern oft auch wirtschaftlich notwendig sindEine Folge für alle,die ihre Immobilien nicht nur besitzen, sondern aktiv entwickeln wollen.👉 Denn am Ende gilt:Nicht nur der Kauf entscheidet über deine Rendite –sondern auch, wie gut du das Potenzial deiner Bestandsimmobilien nutzt.🎙 Immos auf die OhrenDer Podcast rund um Immobilien, Vermögensaufbau und finanzielle Freiheit.📅 Neue Folgen jeden Samstag⏰ 11:11 Uhr – Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater und Anwalt.

Mehr Netto durch Immobilien – und zwar sofort?Viele Immobilieninvestoren kennen es: Die Steuerersparnis durch eine Immobilie ist da – aber sie kommt oft erst ein Jahr später mit der Steuererklärung zurück aufs Konto.Doch was, wenn du dir diesen Vorteil monatlich sichern könntest?In dieser Folge sprechen wir über ein oft unterschätztes, aber extrem wirkungsvolles Tool:👉 den Antrag auf LohnsteuerermäßigungDu erfährst:• Warum du aktuell dem Finanzamt quasi einen zinslosen Kredit gibst• Wie du dir mehrere hundert Euro mehr Netto im Monat sichern kannst• Welche Rolle Abschreibung (AfA), Zinsen & Co. dabei spielen• Wie der Antrag funktioniert – einfach erklärt• Für wen sich das besonders lohnt (Spoiler: vor allem bei Neubau & größeren Investments)Anhand eines konkreten Beispiels zeigen wir dir, wie aus einem steuerlichen Verlust schnell über 2.000 € Steuerersparnis pro Jahr werden – und wie du davon sofort profitierst. ⚠️ Wichtig:Der Antrag bringt dir keine zusätzliche Steuerersparnis – aber er sorgt dafür, dass du dein Geld früher bekommst und selbst damit arbeiten kannst.👉 Unser Tipp: Unbedingt mit dem Steuerberater abstimmen!🎧 Jetzt reinhören und erfahren, wie du deinen Cashflow optimierst und mehr Netto aus deiner Immobilie holst!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Krieg, Unsicherheit und Märkte – was passiert jetzt mit Immobilien?Diese Woche gibt es bei Immos auf die Ohren eine Sonderfolge.Der Grund: Die aktuelle Weltlage.Konflikte im Nahen Osten, der Krieg in der Ukraine, geopolitische Spannungen und wirtschaftliche Unsicherheiten sorgen bei vielen Anlegern für Fragen:💭 Was passiert jetzt mit den Finanzmärkten?💭 Welche Anlageklassen gelten in Krisenzeiten als sicher?💭 Und wie stabil sind Immobilien wirklich?In dieser Spezialfolge sprechen wir darüber,📉 warum Aktienmärkte in Krisen oft besonders schnell reagieren🥇 weshalb Gold seit Jahrhunderten als „sicherer Hafen“ gilt💵 warum Cash in turbulenten Zeiten plötzlich wieder attraktiv wird₿ wie sich Kryptowährungen in Krisen tatsächlich verhalten🏠 und warum Immobilien häufig deutlich stabiler reagieren als viele andere AnlageklassenAußerdem schauen wir uns an,welche Rolle Zinsen und Inflation für Immobilienpreise spielenwarum Wohnraum ein besonders krisenfestes Gut istin welchen Immobiliensegmenten Risiken entstehen könnenund warum Diversifikation für Anleger gerade in unsicheren Zeiten wichtiger ist denn je.Eine kompakte Folge über Psychologie an den Märkten, sichere Häfen und die Rolle von Immobilien in turbulenten Zeiten.Oder kurz gesagt:👉 Was passiert mit deinem Geld, wenn die Welt unsicher wird?Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine?Letzte Woche haben wir unseren Aufteiler-Case genau an der spannendsten Stelle gestoppt – kurz bevor sich zeigt, ob aus einem Mehrfamilienhaus wirklich eine Millionen-Chance werden kann. In dieser Folge lösen wir den Case endlich auf.Ausgangslage:Ein Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten und 1.000 qm Wohnfläche wird für 1,6 Mio. € gekauft und mit rund 400.000 € modernisiert. Gesamtinvestition: 2 Mio. €.Die Idee des Aufteilergeschäfts:Das Haus wird nach WEG aufgeteilt, modernisiert und anschließend als einzelne Eigentumswohnungen verkauft. Der Clou: Der Markt für Eigennutzer zahlt oft deutlich höhere Quadratmeterpreise als Investoren für ein ganzes Haus.Doch funktioniert dieser Hebel wirklich?Und warum kann daraus im besten Fall eine enorme Eigenkapitalrendite entstehen?In dieser Folge sprechen wir darüber:🏢 Wie das Aufteilergeschäft wirklich funktioniert📈 Warum Einzelwohnungen oft deutlich mehr wert sind als das Gesamtobjekt🔨 Welche Rolle Modernisierung und Positionierung im Markt spielen📋 Welche Schritte notwendig sind – von Aufteilungsplan bis Grundbuch⚠️ Die 5 größten Risiken eines Aufteiler-Deals (Steuern, Umwandlungsverbot, Mieterrechte, Zeit- und Marktrisiko)💡 Für wen dieses Geschäftsmodell geeignet ist – und für wen ganz sicher nichtDenn eines ist klar:Das Aufteilergeschäft ist kein entspanntes Buy-and-Hold-Investment, sondern eher Projektentwicklung light – mit echten Unternehmer-Risiken.Wenn es funktioniert, kann es allerdings einer der stärksten Hebel im Immobilienbusiness sein.👉 Für wen lohnt sich das Modell im aktuellen Marktumfeld?👉 Was musst du unbedingt prüfen, bevor du überhaupt an eine Aufteilung denkst?Das und mehr erfährst du in Folge 61.⏰ Neue Folgen jeden Samstag um 11:11 Uhr.Also: Wecker stellen nicht vergessen. 🎧Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Vom Mehrfamilienhaus zur Wertmaschine?Großes Geld. Großer Hebel. Großes Risiko.In dieser Folge steigen wir eine Stufe höher auf der Immobilien-Karriereleiter – raus aus dem klassischen „Wohnung kaufen & vermieten“ und rein in die Welt der Aufteiler.Was steckt wirklich hinter dem Aufteilergeschäft?Ist es die Königsklasse für Immobilienprofis?Und wie wird aus einem Mehrfamilienhaus plötzlich eine echte Wertmaschine?Wir sprechen über:✔️ Den Weg vom Investor zum Projektentwickler✔️ Warum die Summe der Einzelwohnungen oft mehr wert ist als das ganze Haus✔️ Fix & Flip vs. Aufteilen im großen Stil✔️ Konkrete Zahlenbeispiele mit echtem Hebel✔️ Marktpsychologie, Eigennutzer-Zuschlag & Finanzierbarkeit✔️ Die Risiken, die viele unterschätzenSpoiler:Das ist kein „schnell gekauft, schnell verkauft“-Modell.Es ist ein echtes Projekt – mit Behörden, Banken, Notaren, Sanierung, Zeitdruck und Finanzierungsrisiko.Und genau deshalb wird es spannend.Am Ende spielen wir ein reales Szenario durch –10 Einheiten, 1.000 qm, 2 Mio. Gesamtinvest …💰 Was passiert beim Verkauf?💥 Wie groß ist der mögliche Gewinn?Die Auflösung gibt’s in Teil 2 - nächsten Samstag um 11:11 Uhr.Jetzt reinhören, verstehen und mitdenken.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Wer hat die Nase vorn?Privat kaufen – oder doch über die vermögensverwaltende GmbH?Im zweiten Teil unseres Deep Dives nehmen wir beide Wege noch einmal ganz genau unter die Lupe – mit einem klaren Blick auf Strategie, Zielsetzung und steuerliche Realität.Wir sprechen unter anderem über:• Für wen die VvGmbH wirklich Sinn macht – und ab wann• Warum große Portfolios und 15 % Steuerlast verlockend klingen• Welche Risiken, Komplexitäten und Exit-Themen viele unterschätzen• Warum der steuerfreie Verkauf im Privatvermögen ein echter Rendite-Turbo sein kann• Wie du mit Abschreibungen & steuerlichen Verlusten deine Steuerlast massiv senkst• Und warum am Ende nicht die Struktur entscheidet – sondern dein ZielDie entscheidende Frage lautet nicht:👉 Was ist besser?Sondern:👉 Welchen Job soll deine Immobilie für dich erledigen?Großes Portfolio mit Cashflow-Fokus?Oder Vermögensaufbau mit steuerfreiem Exit und Zusatzrente?Diese Folge bringt Klarheit – ohne Ideologie, ohne Lieblingsweg.Denn: Es gibt viele Wege nach Rom.Nächste Folge?📅 Samstag, 11:11 Uhr⏰ Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.

Immobilien kaufen privat oder über eine VvGmbH? Steuer-Vergleich, Vorteile, Nachteile & Praxis-TippsPrivatvermögen oder vermögensverwaltende GmbH (VvGmbH) – welche Struktur ist die richtige für Deinen Immobilien-Investment-Plan? 🤔In dieser lang erwarteten Episode sprechen wir ausführlich über eines der meistgefragten Themen unserer Community:Immobilien privat kaufen oder über eine GmbH investieren?Wir starten direkt mit der Vermögensverwaltenden GmbH (VvGmbH) und beleuchten:✅ Unterschied zwischen klassischer GmbH und vermögensverwaltender GmbH✅ Erweiterte Kürzung & Wegfall der Gewerbesteuer✅ Nur 15 % Körperschaftsteuer auf Mieteinnahmen & Verkaufsgewinne✅ Immobilienverkauf innerhalb der 10-Jahresfrist mit 15 % Besteuerung✅ Steuerlicher Vorteil beim schnellen Portfolioaufbau✅ Cashflow-Strategie & Bestandsaufbau✅ Die 3-Objekt-Grenze✅ Gewinne in die GmbH – Verluste ins Privatvermögen?✅ Abschreibung (AfA), Zinsen & steuerliche Verluste richtig einordnen✅ Eigenkapital-Effekt & Reinvestitions-Turbo✅ Finanzierung einer GmbH bei der Bank✅ Stammkapital (25.000 €) & Gründungskosten✅ Laufende Kosten: Steuerberater, Buchführung, Jahresabschluss✅ Wegzugsbesteuerung bei Auswanderung✅ EXIT-Strategie & Besteuerung bei Ausschüttung (Abgeltungsteuer 25 %)✅ Strukturierung mehrerer GmbHs für spätere PaketverkäufeWir sprechen offen über Chancen, Risiken und für welchen Anlegertyp sich die VvGmbH wirklich lohnt – vom privaten Investor bis zum professionellen Immobilien-Unternehmer mit großem Portfolio.💡 Besonders spannend:Warum steuerliche Verluste im Privatvermögen oft deutlich wertvoller sind als in der GmbH – und wie Du Modernisierungen clever für Deinen Vermögensaufbau nutzen kannst.🎯 Keywords dieser Episode:Immobilien investieren, vermögensverwaltende GmbH, VvGmbH, GmbH Immobilien, Immobilien Steuern sparen, Körperschaftsteuer 15 %, Gewerbesteuer vermeiden, Immobilienverkauf Steuern, 10-Jahresfrist, 3-Objekt-Grenze, AfA Abschreibung, Restnutzungsdauer verkürzen, Modernisierung steuerlich absetzen, Cashflow Immobilien, Portfolioaufbau, Immobilien Strategie, Eigenkapital aufbauen, Reinvestieren, Immobilien GmbH gründen, Stammkapital 25.000 €, Wegzugsbesteuerung, Exit Strategie Immobilien, Ausschüttung GmbH, Abgeltungsteuer 25 %, Immobilien Finanzierung GmbH, Immobilien Investor Deutschland⚠️ Hinweis: Diese Episode stellt keine Steuerberatung dar. Bitte besprecht Eure individuelle Situation unbedingt mit Eurem Steuerberater.🎧 Jetzt reinhören und erfahren, ob die VvGmbH wirklich der Steuer-Turbo für Dein Immobilien-Portfolio ist – oder ob der private Erwerb die bessere Wahl ist.📅 Teil 2 erscheint am Samstag um 11:11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Auf vielfachen Wunsch unserer Community geht’s heute richtig ans Eingemachte:Jan & Andreas verraten ihre persönlichen TOP 3 Steuerhacks für Immobilien-Investoren – praxisnah, legal und sofort umsetzbar.🔥 In dieser Folge erfährst Du u. a.:✅ warum die Kaufpreisaufteilung schon im Kaufvertrag Deine erste Bürgerpflicht ist✅ wie Du mit dem Restnutzungsdauergutachten Deine Abschreibung easy verdoppeln kannst✅ und weshalb Andreas’ absoluter Lieblings-Exit lautet: Immobilien IMMER steuerfrei verkaufen 😎Dazu jede Menge Insider-Tipps, Rechenbeispiele & Querverweise auf legendäre Episoden wie👉 Tax & the City – Restnutzungsdauer👉 1 Mio steuerfrei⚠️ Spoiler: Manche Hacks stehen stark unter Beobachtung genau deshalb haben sie so viel Power!Jetzt reinhören, mitschreiben & Steuern smart sparen⏰ Und nicht vergessen: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Nach unserer letzten Episode kam eine extrem wichtige Frage aus der Community – und genau die klären wir heute:👉 Kann der steuerfreie Immobilienverkauf an der 3-Objekt-Grenze scheitern?Kurzfassung: Ja – und das kann richtig teuer werden.Denn wer hier falsch plant, rutscht schneller als gedacht in den gewerblichen Grundstückshandel 💥In dieser Folge bekommst Du endlich Klarheit zu:✅ was es mit der berühmten 3-5-5-Regel wirklich auf sich hat✅ welche Immobilien überhaupt als Zählobjekte gelten (und welche nicht)✅ warum 10-Jahres-Objekte safe sind✅ was bei Ehegatten, GbRs & vermögensverwaltenden GmbHs gilt✅ und weshalb ein viertes Objekt alles kippen kann – sogar rückwirkend 😬Plus: typische Praxisfallen wie🏠 Mehrfamilienhäuser & Teileigentum🚗 Garagen als eigene Objekte👷‍♂️ Sonderregeln für BranchenkundigePflichtfolge für alle, die Immobilien nicht nur kaufen, sondern auch verkaufen wollen – ohne Steuer-GAU.⏰ Und wie immer gilt:Wecker stellen nicht vergessen – Samstag, 11:11 Uhr!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Welcher Anlegertyp bist Du?Nicht jede Immobilie passt zu jedem Menschen.Und nicht jede Strategie passt zu jedem Leben.In dieser Folge sprechen wir darüber, warum es im Immobilieninvestment nicht den einen richtigen Weg gibt – sondern warum alles mit einer ehrlichen Frage beginnt:👉 Welcher Anlegertyp bist du eigentlich?Wir vergleichen unterschiedliche Ansätze:• maximale Mietrendite vs. langfristiger Vermögensaufbau• „Rumpelbude“ mit viel Eigenleistung vs. stressfreie Immobilie nach klaren Kriterien• Cashflow im Hier und Jetzt vs. Wertsteigerung und Exit• Zeit investieren – oder lieber Geld für Struktur und Sicherheit einsetzenAnhand konkreter Beispiele wird schnell klar:Wer auf der einen Seite alles rausholen will, muss auf der anderen Seite auch bereit sein, Zeit, Nerven und Risiko zu investieren.Und wer entspannt Vermögen aufbauen möchte, verzichtet bewusst auf einen Teil der Wertschöpfung – gewinnt dafür Freiheit.Diese Folge hilft dir,• deinen eigenen Anlegertyp besser zu verstehen• realistisch einzuschätzen, was zu deiner Lebenssituation passt• und eine Strategie zu wählen, die dich langfristig trägt – statt stresst🎧 Jetzt reinhören und Klarheit gewinnen📅 Samstag, 11:11 Uhr⏰ Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser Folge 54 wird es zugleich konkret und praxisnah.Wir sprechen darüber, wie der Weg zur ersten Kapitalanlage-Immobilie strukturiert aussehen kann und welche Rolle eine saubere Strategie dabei spielt.Du erfährst unter anderem:• warum dein Ziel immer der Startpunkt jeder Immobilienentscheidung sein sollte• wie aus deiner persönlichen Situation ein tragfähiger Finanzierungsrahmen entsteht• worauf es bei Standort-, Objekt- und Steuerkonzept wirklich ankommt• wie Schritt für Schritt aus einer Idee ein konkreter Immobilienkauf wird• und warum du als Investor der Bauherr, aber nicht alles allein machen musstOder anders gesagt:Du bist der Bauherr deines Vermögensaufbaus und mit der richtigen Begleitung entsteht daraus ein solides Fundament statt eines wackeligen Schnellbaus.Eine Folge für alle, die vor ihrer ersten Immobilie stehen, Struktur statt Chaos suchen und verstehen wollen, wie professioneller Vermögensaufbau mit Immobilien funktioniert.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser Folge gibt es kein neues Thema – sondern das Best Of von „Immos auf die Ohren“.Wir haben für euch die spannendsten, ehrlichsten und auch lustigsten Momente aus mehreren Episoden zusammengestellt:Real Talk über Immobilien als Kapitalanlage, politische Rahmenbedingungen, Steuern, Lagen, typische Denkfehler – und Situationen, die jeder Immobilieninvestor kennt.Mit dabei sind klare Meinungen, praxisnahe Einschätzungen und der ein oder andere humorvolle Moment, der im Alltag zwischen Finanzierung, Kaufentscheidung und Regulierung einfach dazugehört.Wenn euch ein Ausschnitt besonders gefallen hat:Die vollständigen Folgen findet ihr wie immer in eurem Podcast-Player.Viel Spaß mit dem Best Of von „Immos auf die Ohren“ 🎧Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Mit dieser Folge starten wir gemeinsam ins Immobilienjahr 2026 – und werfen einen strukturierten Blick auf das, was Investoren jetzt wissen sollten.Was kommt 2026 auf Immobilieninvestoren zu?Wir sprechen über die wichtigsten gesetzlichen Änderungen, Markttrends und Rahmenbedingungen, die das neue Jahr prägen werden, unter anderem:• Verlängerung der Mietpreisbremse und mögliche Einschränkungen bei Indexmieten• Veränderungen bei Kurzzeitvermietung und möbliertem Wohnen• Neue Impulse im sozialen Wohnungsbau• Mehr Fördermittel für Neubau und klimafreundliche Projekte• Energetische Anforderungen und die Umsetzung der EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie• Markttrends wie Suburbanisierung und weiter steigende MietenAußerdem geben wir einen Ausblick auf besonders spannende Objekte, mit denen wir ins neue Jahr starten – inklusive eines echten Hauptstadt-Leckerbissens. 👀Eine Folge für alle, die 2026 strategisch, informiert und mit klarem Blick investieren wollen.🎧 Jetzt reinhören📅 Wie immer: Samstag, 11:11 Uhr⏰ Wecker stellen nicht vergessen!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Unterstütze unsere "Immos auf die Ohren - Weihnachtsaktion" unter diesem Link: Jetzt Spenden!Ein Jahr Immos auf die Ohren liegt hinter uns – und was für eines!Vom ersten Schritt im Dezember 2024 bis zu über 1.000 monatlichen Hörer:innen auf Spotify: Danke an euch, unsere Community, fürs Zuhören, Teilen und Weiterempfehlen. 🙏In dieser Folge blicken wir gemeinsam zurück – und vor allem nach vorn.Denn der Jahreswechsel ist für viele der Moment, um innezuhalten, Ziele zu definieren und neue Wege einzuschlagen.Wir sprechen darüber,• warum der erste Immobilienkauf oft der schwerste ist• welche (Immobilien-)Vorsätze dir 2026 wirklich Rückenwind geben• warum Umfeld, Mut und ein starkes Warum entscheidender sind als jede Excel-Tabelle• und wie aus Träumen endlich konkrete Schritte werdenEine motivierende Folge für alle,die ihre erste Immobilie noch vor sich haben –oder 2026 den nächsten Schritt gehen wollen.🎧 Jetzt reinhören, reflektieren und mit Klarheit ins neue Jahr starten.Und wie immer gilt: Wecker stellen – Samstag, 11:11 Uhr. 🚀Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Schnee knirscht unter den Füßen, eine Berghütte, der Kamin knackt, Glühwein und heiße Schokolade stehen bereit.Wir sitzen im Weihnachtspulli am Feuer und blicken zurück auf Staffel 2 - mit den Zitaten, Gedanken und Momenten, die uns besonders hängen geblieben sind.In dieser Weihnachtsfolge machen wir Zitate-Wichteln am Kamin:🎁 10 schöne Zitate aus Staffel 2💬 mit persönlichen Gedanken & kleinen Anekdoten✨ perfekt zum Zurücklehnen zwischen den Jahren❤️ Unsere WeihnachtsaktionDiese Folge steht auch im Zeichen unserer Spendenaktion „Immos auf die Ohren | brotZeit e. V.“.Jedes fünfte Kind kommt in Deutschland ohne Frühstück oder Pausenbrot zur Schule.brotZeit e. V. sorgt dafür, dass Kinder morgens satt in den Unterricht starten – liebevoll zubereitet von engagierten Seniorinnen und Senioren direkt in den Schulen.👉 Hier kannst du spenden:https://www.betterplace.org/spenden/immosaufdieohrenDie Aktion läuft bis Ende Januar 2026.Ganz ohne Druck – aber mit großer Wirkung.Danke, dass du Teil unserer Community bist.Frohe Weihnachten 🎄Jan & Andreas

Am kommenden Samstag wird es bei Immos auf die Ohren richtig weihnachtlich –und ganz bewusst entschleunigt.Diese Weihnachts-Special-Folge ist unsere Einladung an dich, für einen Moment auszusteigen:aus dem Alltag, aus dem Rechnen, aus dem Optimieren.Stattdessen nehmen wir uns Zeit, blicken zurück auf das vergangene Jahr und sprechen über die Gedanken, Gespräche und Themen, die uns besonders bewegt haben.Es wird gemütlich.Mit Kaminfeuer, heißen Getränken und kuscheligen Pullis.Ein ruhiger Plausch, wie man ihn sich zwischen den Jahren wünscht.Neben einem Rückblick auf Staffel 2 sprechen wir auch über ein Thema, das uns gerade in der Weihnachtszeit besonders am Herzen liegt – und über eine Aktion, bei der du Teil von etwas Gutem werden kannst, wenn du magst.Diese Folge ist kein klassischer Immobilien-Talk.Sie ist zum Zuhören.Zum Innehalten.Zum Durchatmen.Mach es dir bequem, setz dir einen Tee auf oder gönn dir einen Glühwein, zieh die selbstgestrickten Socken von Oma an und nimm dir einen Moment Me-Time mit Andreas und Jan.🎧 Samstag, 11:11 UhrWir freuen uns auf dich. ✨

Wie du aus 1 Immobilie 12 machst.In dieser Folge gehen Jan und Andreas den nächsten großen Schritt:Nachdem Jan in der letzten Episode über seine erste Kapitalanlage-Immobilie nachgedacht hat, wird heute nicht mehr geträumt – heute wird gerechnet, geplant und skaliert.Was wäre, wenn man von Anfang an größer denkt?Was wäre, wenn man die nächsten 15 Jahre nutzt, um nicht 1, sondern 10 Immobilien oder sogar mehr aufzubauen?Und wie sieht so ein Weg ganz konkret aus?Genau das rechnen Jan und Andreas in dieser Folge komplett durch – Schritt für Schritt, mit echten Zahlen und einem klaren Ziel:Finanzielle Freiheit zum 40. Geburtstag.🔥 In dieser Episode erfährst du:Wie du mit 30.000 € Startkapital und 1.000 € monatlich wirklich loslegen kannstWarum die ersten zwei Immobilien die entscheidenden Gamechanger sindWie du mit steuerfreien Verkäufen nach 10 Jahren explosiv wachsen kannstWie Jan theoretisch in 13,5 Jahren 12 Immobilien im Wert von 5 Mio. € besitzen würdeWarum der Finanzierungshebel das stärkste Werkzeug im Immobilien-Game istWie du aus Verkaufserlösen neues Eigenkapital formst – immer und immer wiederWas „Skalieren“ in der Praxis wirklich bedeutet (Spoiler: Es ist einfacher, als du denkst)Mit klarer Strategie, Disziplin und dem Hebel der Steuerfreiheit lässt sich in erstaunlich kurzer Zeit ein mehrfacher Millionenvermögensaufbau erzielen – selbst mit ganz durchschnittlichen finanziellen Voraussetzungen.Und das Beste: Andreas zeigt, dass dieses Konzept nicht nur für 25-Jährige funktioniert.Auch jemand mit 40, gutem Einkommen und Rücklagen kann damit seinen Renteneintritt komplett neu definieren.„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“Eine der inspirierendsten und zahlenstärksten Folgen bisher – perfekt für alle, die nicht klein denken, sondern ihr Immobilien-Game aufs nächste Level bringen wollen.🎯 Das Ergebnis?💬 Fazit des Tages:„Das größte Risiko ist… keine Immobilien zu besitzen.“Eine der inspirierendsten und zahlenstärksten Folgen bisher – perfekt für alle, die nicht klein denken, sondern ihr Immobilien-Game aufs nächste Level bringen wollen.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser ganz persönlichen Folge wird der Spieß umgedreht:Jan denkt laut über den Kauf seiner ersten Kapitalanlage-Immobilie nach – und Andreas begleitet ihn dabei wie bei einem lockeren Bier unter Freunden.Kein Skript, kein Filter, keine Vorbereitung.Nur echte Gedanken, echte Unsicherheiten und echte Erfahrung.Gemeinsam sprechen die beiden über:🏡 Den besten Zeitpunkt für den Einstieg – und warum der zweitbeste Zeitpunkt immer jetzt ist📍 Das wichtigste der 4 Kriterien (und warum du genau das nie wieder ändern kannst)🧠 Warum zu viel Wissen dich lähmen kann und „Overthinking“ der größte Feind deiner finanziellen Zukunft ist📐 Die ideale Größe & Preisklasse für die erste Immobilie💸 Wie viel Eigenkapital du wirklich brauchst – und wie du den Finanzierungshebel sinnvoll nutzt📊 Warum Excel nicht dein Freund ist, wenn du im Kopf noch nicht bereit bist⚠️ Das größte Risiko bei der ersten Immobilie (Spoiler: Es ist nicht das, was du denkst!)Diese Folge ist ehrlicher Austausch pur – voller Aha-Momente, klarer Einschätzungen und wertvoller Tipps für alle, die über ihre erste Immobilie nachdenken oder kurz vor dem ersten Kauf stehen.🎙️ Eine der bodenständigsten und gleichzeitig motivierendsten Folgen bisher.Hör rein und starte deine eigene Reise zum Immobilieninvestor.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser Folge tauchen wir tief ein in die Welt der modernen Finanzplanung – transparent, datenbasiert und ohne verstaubte Ordner im Schuhkarton.Gemeinsam mit Finanzexperte Felix Schmidt zeigen wir dir, wie eine echte 360-Grad-Analyse deiner Finanzen aussieht: von Cashflow über Rücklagen bis hin zu cleverem Vermögensaufbau und Altersvorsorge.Du erfährst:✨ Warum klassische Beratung oft am Bedarf vorbeigeht📊 Wie du deine Finanzen endlich klar strukturiert bekommst🏗️ Wie moderne Tools dir helfen, bessere Entscheidungen zu treffen💡 Welche Rolle Steuern, Strategie und Psychologie wirklich spielenEine Folge mit Aha-Momenten, Humor und echtem Praxiswissen.Perfekt für alle, die ihre Finanzen nicht mehr dem Bauchgefühl überlassen wollen.➡️ Jetzt reinhören und deine Finanzplanung auf das nächste Level heben!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

In dieser brandaktuellen Folge sprechen Jan und Andreas über wichtige steuerliche Änderungen, die Immobilieninvestoren unmittelbar betreffen – und die zum Glück in letzter Minute gekippt wurden.Was war geplant? Und was bedeutet das für dich als Kapitalanleger?Wir klären auf – verständlich, praxisnah und mit klaren Handlungsempfehlungen.Warum die geplante Verschärfung der Restnutzungsdauer-Verkürzung erneut gescheitert istWas es mit der Kaufpreisaufteilung auf Gebäude vs. Grund & Boden auf sich hatWie Investoren weiterhin von diesen Steuer-Hacks profitieren könnenWarum die Politik diese Vorteile immer wieder angreiftWelche Gutachten- und Nachweispflichten beinahe eingeführt worden wärenWas du jetzt unbedingt tun solltest, um steuerlich optimal aufgestellt zu seinSteuervorteile bleiben – vorerst.Doch die politischen Vorstöße zeigen: Wer smart investieren will, sollte nicht warten.Außerdem sprechen Jan und Andreas über:die Bedeutung einer frühzeitigen steuerlichen Planungdie extrem lukrative Sonder-AfA und warum sie nur noch 3 Jahre verfügbar istwie Andreas selbst seine Immobilien strategisch vorbereitet hatEine der wichtigsten Folgen des Jahres – vollgepackt mit relevanten Insights für alle, die Immobilien besitzen oder kaufen wollen.🎧 Jetzt reinhören und top-informiert bleiben.📅 Nächste Woche gibt’s dann wie geplant unseren Gast: Finanzexperte Felix Schmidt.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Steuern sparen klingt gut – aber steuerfrei eine Million Euro erzielen? Andreas und Jan zeigen in dieser Folge, wie das tatsächlich funktionieren kann: legal, nachvollziehbar und clever durchdacht.👂 Themen dieser Episode:Die 10-Jahres-Frist – und wann sie wirklich beginnt und endetDie 3 Wege zum steuerfreien ImmobilienverkaufDie „2-Silvester-Regel“ einfach erklärtWie Eigennutzung, Renovierung und Familienstrategien (z. B. Ehegattenschaukel) enorme Steuerpotenziale freisetzen könnenUnd: warum du deinen Steuerberater lieben wirst, wenn du diese Folge gehört hastAndreas rechnet vor, wie ein Paar durch geschickte Planung über die Jahre hinweg eine Million Euro steuerfreierwirtschaften kann – ohne die Immobilien jemals aus der Familie zu geben.🎧 Jetzt reinhören und verstehen, warum steuerfrei nicht Zauberei ist, sondern Strategie!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Heute wird’s ernst – aber richtig spannend: Jan und Andreas haben Lars Ritzmann, Vertriebsstratege und Experte für Altersvorsorge, zu Gast. Gemeinsam sprechen sie über den berüchtigten „Renten-Eisberg“ – und warum viele Menschen Gefahr laufen, im Alter finanziell zu kentern, wenn sie jetzt nicht handeln.💬 Themen dieser Folge:Warum „Wird schon passen“ kein Rentenkonzept istDie Rentenlücke: Wie viel Geld dir im Alter wirklich fehltPlan B gesetzliche Rente – aber was ist dein Plan A?Wann du mit Altersvorsorge starten solltest (Spoiler: früher, als du denkst)Wie man finanzielle Vorsorge nicht als Verzicht, sondern als Investition in Lebensqualität siehtEigentum, Vermögen und die Frage: Reicht Erben wirklich?🔥 Lars zeigt, wie man das Thema Rente endlich verständlich, greifbar und motivierend angeht – und warum kluge Vorsorge vor allem eins ist: eine Frage der Haltung.🎧 Jetzt reinhören, wenn du wissen willst, wie du deine finanzielle Zukunft wirklich selbst in die Hand nimmst.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Halloween-Spezial-Folge! Vier Kriterien. Vier Horror-Stories. Eine sehr schöne Villa im falschen Viertel, ein „4-Zimmer“-Grundriss, durch den du jeden Mitbewohner nachts wecken musst, frisch gestrichene Wände mit… sagen wir mal: lebendiger Innenflora – und ein Hausverwalter, der laut Schild „von 9 bis Frühstück“ erreichbar ist und nur per Brieftaube antwortet.In unserem Halloween-Spezial sprechen Andreas Sahlmann (Immobilienprofi) und Jan Widmaier (Psychologe & Finanzexperte) über Horror-Immobilien, die auf den ersten Blick top aussehen – und beim zweiten Blick richtig ungemütlich werden.Dabei geht’s um die 4 Kriterien, die über „Happy Investment“ oder „Albtraum mit Nebenkostenabrechnung“ entscheiden:Lage – Traumhaus mit Pool in der Lost-Place-Nachbarschaft.Zustand – frisch weiß gestrichen… aber vorher war da Schimmel, der schon fast Namen hatte.Grundriss – offiziell 3–4 Zimmer, in echt ein Durchgangslabyrinth ohne Privatsphäre.Verwaltung – Top-Glaspalast außen, aber erreichbar nur über Auslandsvorwahl und Räuchersignal.Wir zeigen dir:• woran du solche Immobilien sofort erkennst,• wie du dich davor schützt,• und warum ein guter Verwalter wirklich so etwas ist wie Weihwasser gegen Immobilien-Dämonen.Das Ganze auch als Video-Folge auf Spotify – inklusive Bildschirmteilen, Beispielbildern, echten „oha“-Momenten und mildem Fremdscham.Süßes oder Saures? 🏚️Besser: Lage, Zustand, Grundriss, Verwalter. 🧠

Andreas nennt es das achte Weltwunder: den Finanzierungshebel.In dieser Video-Folge zeigen wir dir, warum er für Immobilieninvestoren so mächtig ist – und wie du ihn mit einer einfachen Bierdeckelrechnung verstehen kannst.📊 Wir rechnen’s durch – verständlich, greifbar und direkt umsetzbar.Du wirst sehen: Mit ein paar Zahlen auf einem Bierdeckel kann man plötzlich Vermögen entstehen sehen. 🍺🎥 Jetzt einschalten, zurücklehnen und den Hebel kennenlernen, der dein Investment auf ein neues Level hebt.Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressum⁠KeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

Heute wird’s persönlich: Jan und Andreas sprechen Face-to-Face über die 7 wichtigsten Fragen, die sich jeder stellt, bevor er in Immobilien investiert.Von „Wie viel Eigenkapital brauche ich?“ bis „Wann sehe ich endlich Ergebnisse?“ – hier bekommst du ehrliche Antworten, echte Erfahrungswerte und jede Menge Motivation für deinen Start als Immobilieninvestor.💡 Themen dieser Episode:Warum Andreas den Podcast überhaupt gestartet hatWarum Immobilien DAS Werkzeug für langfristigen Vermögensaufbau sindWie viel Eigenkapital du wirklich brauchstDie 4 Kriterien für ein solides InvestmentWas eine gute Lage wirklich ausmachtWie du Jahr für Jahr dein wachsendes Vermögen sichtbar machstWas du tun kannst, wenn du (noch) keine Ahnung von Immobilien hast👉 Ideal für alle, die mit dem Gedanken spielen, ihr erstes Investment zu wagen – oder gerade mitten in der Vorbereitung stecken.🎧 Jetzt reinhören, Motivation tanken und die 7 Antworten holen, die jeder Immobilien-Einsteiger kennen sollte!Nimm an unserem kostenfreien ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Ratgeberseminar⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ teil!Folge mir doch gern auf Instagram ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@immobilienratgeber.de⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Impressum: ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immobilien-ratgeber.de/impressumKeywordsImmobilien, Immobilieninvestor, Erstinvestor, Kapitalanlage, Finanzierung, Eigenkapital, Immobilienfinanzierung, Vermögensaufbau, Immobilienkauf, Lageanalyse, Investmentstrategie, passives Einkommen, Zinsen, Bonität, Immobilienmarkt, Rendite, Immobilienberatung, Geldanlage, Finanzwissen, Immobilienpodcast

7 Fragen. 3 Kameras. 1 ehrliches Gespräch.18.10. | 11.11 Uhr | Spotify