#845　10/6(金)家賃収入を強い武器に育てていく！

○結論は？ 家賃収入は特別な収入。給与とも株式配当とも違う。 不動産投資のキャッシュフローって他のビジネスと考え方が違う 年間家賃240万円でも借入1000万。だから収入としてカウントできるようでできない。 5年10年、20年と中長期で見ていこう！ ○この話のきっかけは？ 今日、信用金庫で融資を受ける。250万円。 ○過去のわたしは？車、家のローンを銀行窓口で手続きしてきた。 ○どんな人におすすめ？（刺さりポイント） ・副業で不動産投資をやりたい。相続物件を活用したい、売却したい。 ○３つのポイントは？ ・C Fで考える。 ・資産の黒字化を意識する。マイナス評価にしない。 ・ハンドメイドであれば、毎月10万円の販売、3万円経費、残り7万円が利益、収入。 ○今回のまとめ 税金も給与所得ではなく、不動産取得。 年収300万円なら、住民税も所得税もかかるが、 家賃収入は、不動産収入になる。 少ない、マイナスの場合は、住民税が非課税になる。子供の学費が割引になる 収入としては、経費の方がかかる。ゆくゆくは、家賃だけがっつり入ってくれば、税金がかかるし、売却しても譲渡益がかかる。 家賃収入1000万円でもキャッシュフローがマイナスってこともある。 →将来年金のようにもらえる、節税、フルで管理してもらえる。ワンルームマンション投資。