#865　11/3(金)なぜ不動産投資はお金が借りた方が良いのか？

このポッドキャストでは、お金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、私が日々思ったことや気になって考えてることを日替わりのテーマでお届けしてます♬チャットGPTではなく、Googleバードでタイトルを考えてもらいました 雑談：昨日ワクチン5回目打ちました。しんどくなった。 これって意味ある？農薬撒いたら、作物枯れました。みたいな感じ？ (金)自分が働かなくても「お金が入る仕組み」作っていこう。2020年から不動産投資の勉強を始め、田舎で安い物件を安く直して安く貸す。そんなこんなで5棟満室経営からさらなる挑戦をしています♬ ・手段、目的を明確にする。 ・楽するための努力！ オーナーズハイ（大家'ｓ）注意報🎵 ・例）1000万円持っています。この場合は、現金一括or借りた方が良いのか？ →結論：借りた方が良い。 ・現金を使うと、手持ちの現金がなくなる。・総資産が減ってくる。 1億円を借りて500万円の家賃収入。250万返済に当てても、250万CFになる ・注意点は、金利負担がかかる。2％でも複利が働く、 ・長期運用でどうなるか？規模修繕、空室リスク。 ・利回りを見ながら、CFをチェックする。田んぼ1億円で⚪︎東健託を貸して、CFがほぼゼロ。 ポイント３つ ・目的：不動産投資。価値と使用価値を知る。家賃と返済。 →キャピタルではなくインカム。都会の新築ではなく、田舎の築古。ここに市場の歪みがある。メルカリでもiPhoneだと値崩れしないが、中華製アンドロイドなら格安で手に入る。 ・優先順位：最短で入居してもらうのこと ・複数持つことでリスク分散できる