#870　11/10(金)　勢いで8棟目購入しちゃいました🎶

○雑談：年末の忘年会、主催を含めて5件、過去にない。コロナ明けで、ニュースタイルになるのか？嫌な飲み会は断ろう。自分の機嫌をとり、40代はわがままに生きる。 ○結論は？同じ築古なので軽sなんしやすいが、リスク分散ができているか？問題は出口戦略。空室対策。 ○この話のきっかけは？いつもの不動産屋さんからの紹介。造船所関連の物件。今回で3件目、5件目の時に1回保留した。今回は別の物件。12月までに入居できる物件を探してた下請け業者。借主・不動産屋・投資家のトライアングル。危険なニオイもする？？ いきなり飛び出てジャジャジャーン 5棟：1000万で240万　収入20万　返済8万　CF12万　 8棟：1500万で360万　収入30万　返済13万　CF17万 ○過去のわたしは？ ちょっと待って、シンキングタイムが長い。今は即決。今できる判断をする ○どんな人におすすめ？（刺さりポイント） 一軒目欲しい人。家を売りたい人。相続物件を活用したい人 ○例えば？ 物件価格は、賃貸需要決まる。あのガレージが300万かかった。アイランドキッチンが300万かかった。家賃に関係ない。場所、間取り、利便性。設備や築年数は関係ない。家賃相場3万〜7万。物件は100万〜3000万 ○３つのポイントは？ ・出来上がりまでいくらかかるか？ ・何年で回収できるか？ ・入居できなかったときはどうする？ ○今回のまとめ 今回で8棟目、これ1本で食べていくには20棟必要。物件数だけなら着実に進んでいるが、今後の方向性が決まっていないので、アパートなのか？都心なのか？別の業種なのか？模索しながら、先輩大家さんから情報を仕入れていこう！！