#931　2/5(月)　住宅ローンの定期的な見直しめっちゃ大事

◆このポッドキャストでは、40歳からでもお金を上手にコントロールし、より自由な生活を送るために、いろんなことに挑戦したり、私が日々思ったことや気になって考えてることを日替わりのテーマでお届けしてます♬ （誰に届けるか、決めてテーマを決め、何が言いたいか？順番立てて話す） 🔷雑談 ・座禅会行ってきたよ、極寒6℃の中、参加者過去最低の10人。コーティングできる和尚さんからありがたいお言葉（生涯5億回の息、1日6万回の思考、1日70回の決断）今ここに集中。他人との境界線、思考が今の自分を作っている。 ◆(月)固定費を見直し：保険解約、自分だけでなく周りの人を格安SIMにしたり、クルマをコンパクトカーにして、満足度の下がらない節約。 最近、節約→家計管理にバージョンアップして強い家計管理を追求🎶 住宅ローンの定期的な見直しめっちゃ大事。 結論、借り換えしない、繰り上げもしない 売却したら全額返済。 メリット３つ ・めっちゃ嬉しい ・団信で保険代わり ・住宅ローン減税1%、13年ある、これはデカい、 ただし、不動産投資なので、価値は下がる可能性大 デメリット ・金利、資産目減り ・引っ越せない、ライフステージの変化についていけない ・大規模修繕リスク 魔法の言葉、家賃は捨て銭、マイホームは、35年で、自分のものになる。隠れたコスト、金利、修繕費、老朽化。 ○金利の話 現状1%→ネット銀行0.3%、 借り換え手数料30万円、今のところに10万円。 返済金額3分の1だからメリットなし。 過去2回やったことある。10年で1％、残り10年で800万円。掛け替えしたら、一括で返すか？そのままにしておくか？ 不動産投資の融資は1.6-2.5% 数字で考えたら、不動産投資の融資を先に返せ 親世代は、7-8%、20年前は2%、今は1%以下 1%の違いで500万単位で変わってくる 頭金入れて繰り上げ返済を1回した記憶がある 金利見直しを過去2回 10年に1度の見直しが必要、7年に1度 10年固定で1% 賃貸とマイホーム論争へ続く。